Villa in Vendita, Frazione Oro Atta, Bellano

Descrizione

Bellano Oro Alto | Casa indipendente con vista lago totale in prima fila

Nel suggestivo borgo storico di Oro Alto proponiamo una proprietà davvero rara: casa indipendente su tre lati in prima fila, con vista lago aperta, totale e senza ostacoli.

L’immobile si sviluppa su circa 270 mq distribuiti su tre livelli, con terrazzi panoramici per circa 50 mq e giardino di circa 100 mq.

Distribuzione interna
Piano seminterrato (circa 90 mq)
Ambienti dal fascino autentico, con cantina in pietra a volta, locale con camino e antico torchio, oltre a vari spazi accessori, legnaia e centrale termica.

Piano terra (circa 90 mq)
Ingresso, soggiorno luminoso con cucina a vista e accesso diretto al terrazzo fronte lago di circa 35 mq, ideale per vivere appieno la vista.
Zona notte con 3 camere da letto (2 matrimoniali e 1 singola), di cui due con affaccio lago, e bagno.

Piano primo (circa 90 mq)
Unità indipendente da completare, con balcone e ingresso autonomo, perfetta per realizzare un secondo appartamento o ampliare l’abitazione.

Spazi esterni
Sul retro è presente un terreno di circa 50 mq, attualmente adibito a orto, collegabile al piano primo per creare un ulteriore spazio privato.

Posizione
Contesto tranquillo e soleggiato, a circa 500 metri dal lago e 1,5 km dal centro di Bellano.
Vista garantita nel tempo grazie ai terreni agricoli non edificabili antistanti.
Esposizione sud-ovest, con sole fino a sera e tramonti spettacolari.

Caratteristiche
Riscaldamento a gas metano
Ristrutturazione fine anni ’80 (tetto e solette rifatte)
Serramenti in legno con doppio vetro
Arredo incluso
Accesso

Parcheggio comunale a circa 80 metri dalla proprietà.

Ideale per
Soluzione perfetta sia come prima casa panoramica, sia come investimento (possibilità di creare due unità o più camere con servizi).

Completa la proprietà un garage doppio di circa mq.57 catastali (con sovrastante giardino e piccolo deposito accessorio) posto a circa 200 metri dalla casa.

Prezzo richiesto complessivo di € 455.000,00 (390.000,00 casa + € 65.000,00 garage)
- casa: rendita catastale Euro 662,36 - Classe Energetica "G" ipe: 295,06 -
- garage: rendita catastale Euro 353,26 - deposito rendita catastale Euro 18,59 -

Una proprietà con vista dominante e permanente sul Lago di Como, in un contesto autentico raggiungibile tramite caratteristiche vie pedonali, a circa 10 minuti a piedi dalla spiaggia di Oro Basso.

Rif. LC113.