Palazzo in Affitto, Corso Vittorio Emanuele II 323, Roma

Descrizione

Il Prestigio di un Intero Isolato Direzionale nel Rione Ponte
Nel cuore del tessuto storico e istituzionale di Roma, lungo l'asse strategico di Corso Vittorio Emanuele II al civico 323, Palazzo Boggio rappresenta una delle opportunità immobiliari più rare e complete attualmente disponibili sul mercato. Edificato nel 1901, questo intero isolato dal sobrio ed elegante carattere neoclassico gode di quattro lati liberi, inserendosi armoniosamente tra l'Arco della Fontanella, Via del Banco di Santo Spirito e Largo Ottavio Tassoni. Una presenza architettonica di eccezionale intensità, situata a pochi passi dal Tevere, dalla Corte Suprema di Cassazione e da Castel Sant'Angelo, che si offre oggi per la locazione nella sua interezza.

Architettura d'Epoca e Standard ESG di Eccellenza
La proprietà è attualmente oggetto di una riqualificazione integrale e maniacale, concepita per unire il fascino ineguagliabile dell'architettura d'inizio Novecento ai più elevati standard di comfort contemporaneo. Il progetto architettonico mira all'ottenimento della prestigiosa certificazione internazionale LEED Core and Shell, preservando con cura gli elementi storici di pregio — come lo scalone monumentale, le maestose volte a crociera, i marmi originali e i delicati stucchi — per integrarli con impiantistica di ultima generazione. L'edificio sarà dotato di pavimenti galleggianti, riscaldamento autonomo a pompa di calore, climatizzazione avanzata e impianti ad aria, garantendo un'efficienza energetica assoluta e spazi di lavoro consegnati con formula "pronta all'uso".

Volumi e Flessibilità Distributiva sui Sette Livelli
L'asset si sviluppa su una superficie complessiva di circa 5.500 mq, articolata su sei piani fuori terra e un piano seminterrato, con spazi che si snodano fluidamente attorno a un suggestivo cortile interno. L'accesso è garantito da un ingresso pedonale monumentale su Corso Vittorio Emanuele II e da un riservato accesso carrabile secondario da Via dell'Arco della Fontanella 10. La distribuzione interna, servita da quattro ascensori e totalmente accessibile, è così concepita:

Piano Terra: 715 mq di uffici e aree connettive, ideali per una lobby direzionale e zone lounge, oltre a 135 mq di spazi esterni.

Piano Primo: 761 mq di uffici operativi e di rappresentanza, con 10 mq di aree esterne.

Piano Secondo, Terzo e Quarto: Rispettivamente 724 mq per piano (con ulteriori sfoghi esterni al secondo e quarto livello), perfetti per accogliere dipartimenti operativi e uffici direzionali.

Piano Quinto e Sesto: 289 mq di spazi interni esclusivi, coronati dal vero fiore all'occhiello della proprietà: le terrazze panoramiche.

Piano Seminterrato: 739 mq destinati a magazzini, archivi e locali tecnici.

Un Affaccio Esclusivo sullo Skyline Romano
A coronamento dell'edificio, il quinto e il sesto piano offrono l'accesso a uno straordinario sistema di terrazze articolato su due livelli, per una superficie complessiva di oltre 600 mq. Da questa posizione privilegiata, lo sguardo si apre a 360 gradi sui monumenti senza tempo della Capitale, incorniciando la Basilica di San Pietro, Castel Sant'Angelo, Palazzo Madama e la Corte di Cassazione. Queste ampie aree panoramiche costituiscono la scenografia perfetta per ospitare eventi aziendali esclusivi, meeting di alto livello e momenti di networking istituzionale.

Target, Connettività e Consegna
Per la sua flessibilità, il palazzo si presta in modo impeccabile come Headquarter per un'unica grande realtà (single-tenant) o per ospitare una compagine multi-tenant altamente selezionata, rispondendo perfettamente alle esigenze di ambasciate, organizzazioni internazionali, istituzioni culturali e studi legali di primario standing. Il contesto è circondato da sedi governative e servito da un'ospitalità di altissimo livello. Ottimamente collegata dai mezzi di superficie e dalla Metro A (Ottaviano), l'area beneficerà presto dell'estensione della Metro C, con le future stazioni di Chiesa Nuova e San Pietro a brevis