Terreno edificabile residenziale in Vendita, Località Pischiello, Passignano Sul Trasimeno

Descrizione

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Nel cuore dell'Umbria vi proponiamo in vendita questa splendida tenuta agricola di circa 22 ettari con annesso agricolo recuperabile ai fini residenziali, ubicata in un contesto paesaggistico di rara bellezza ambientale e paesaggistica.
Si raggiunge il podere percorrendo un incantevole viale contornato da cipressi ed immerso nella campagna umbra.
Appartenuta sin del 1700 alla nobile famiglia dei marchesi Bourbon di Sorbello, la tenuta è una porzione della proprietà dei marchesi che sin dall'antichità la scelsero per la sua bellezza, "le delizie dei luoghi" e l'antica fonte di acqua surgiva, dalle acque chiarissime, come luogo, da destinare a loro residenza estiva.
La toponomastica del luogo, Pischitiello deriva proprio dalla presenza di questa sorgente.
Caratteristica saliente del podere è la sua compattezza tanto da configurarsi come un blocco unico, non frazionato e non soggetto a servitù di passaggio tale da garantirne la sua totale autonomia ed indipendenza.
Accessibile da più punti, attualmente l'ingresso principale è a valle del vasto podere e ci introduce facilmente in questi terreni caratterizzati da piantumazioni di ulivi e da una giacitura in dolcissimo declivio, con asse eliotermico perfetto e vista che regala costantemente un'ampio sguardo sul lago.
La suggestione del luogo è palpabile in tutta la sua estensione sino alla sommità dove tra macchia mediterranea e bosco la tenuta regala viste mozzafiato.
Ideale per un'azienda agricola e per edificarci una piccola dimora grazie al recupero integrale della SUC dell'annesso principale in muratura (intera superfice di circa mq 40 ), al quale si possono aggiungere un locale interrato sotto sagoma della SUC di recupero, serra solare circa 30% sempre della SUC del piano, premialità varie determinate dal progetto.
La tettoia può anch'essa essere recuperata, per ulteriori mq 56, ma non ai fini residenziali poichè non tamponata e può esserne prevista una per impianto fotovoltaico oltre ad altre opere pertinenziali nei limiti della normativa di riferimento (art.17 e 21 del Regolamento Regionale di riferimento 2/2015).
Inoltre si informa che per i terreni agricoli sono applicabili degli indici territoriali specifici in particolare per le imprese agricole (2mq/Ha indice residenziale e 40 Mq/Ha indice agricolo).
Infine l'impresa agricola può sommare le quantità derivanti aggiungendo potenzialità anche dai comuni confinati.
La tenuta è caratterizzata da una localizzazione strategica vicinissima alla Toscana ed ottimamente collegata; vanta panorama, esposizione ed acqua in abbondanza e si rivolge a chi amando la vita agreste voglia qui progettare i propri sogni e magare abitarci in linea alle nuove direttive green che aiuterebbero la progettuali