Villa unifamiliare in Vendita, San Gimignano

Descrizione

Importante azienda agricola biologica situata nel comune di San Gimignano (SI) ubicata in posizione strategica lungo l’antico tracciato della Via Francigena, percorsa ancora oggi da numerosi pellegrini e turisti in viaggio per Roma. Il compendio immobiliare in vendita sorge su un territorio ricco di testimonianze storiche etrusche e romane e comprende:
- un’antica e suggestiva torre di avvistamento risalente al 1109 a cui è stata aggiunta la villa padronale edificata nel 1539 con annessa una cappella consacrata conservata ottimamente,
- un edificio settecentesco dove viene svolta l’attività ricettiva con relativo ristorante ed ampia terrazza panoramica
- un antico casale su due livelli adibito anch’esso ad attività ricettiva.
- una cantina ricavata in una incredibile grotta di origine etrusca scavata in una collina di tufo.
La superficie complessiva dei fabbricati è di circa 1.600 mq., completamente ristrutturati 20 anni fa ed attualmente in ottime condizioni conservative.
Raffinate le finiture interne, arredamento di charme.
Vi sono inoltre 3 ruderi di vecchi edifici in pietra, da ristrutturare totalmente, per chi volesse aumentare la superficie edificata di ulteriori 700 mq.
Il borgo è circondato da un bellissimo parco ottocentesco con cedri del Libano, cipressi, lecci e querce secolari dove in posizione panoramica è ubicata l’ampia piscina con vista sulle colline coltivate e sulla cittadina di San Gimignano e le sue famose torri medievali.
Per quanto riguarda la parte agricola, essa si sviluppa su n vasto territorio di circa 45 ettari destinati a vigneti, uliveti, orto e frutteto, tutti rigorosamente coltivati con metodo biologico, oltre a boschi e seminativi. La vendemmia viene eseguita a mano e la vinificazione avviene nella cantina aziendale.
La torre antica e parte dell’edificio cinquecentesco ospitano l’abitazione padronale privata che si sviluppa su 2 livelli e dispone di due ampi saloni con camino, una spaziosa cucina, 5 camere da letto, 4 bagni, uno studio ed un magnifico loggiato coperto panoramico di circa 70 mq.
Per quanto riguarda gli altri due edifici utilizzati per l’attività ricettiva, essi ospitano 11 confortevoli ed eleganti camere con bagno privato, 2 spaziose suites con terrazzo panoramico, ampi saloni conviviali, spazio bar, sale per la degustazione dei vini dell’azienda, una ampia cucina professionale, una sala ristorante per 60 persone, la dispensa e due servizi per gli ospiti. Un plus è lo spazio dedicato al benessere con sala massaggi, hammam, cromoterapia ed aromaterapia con l’utilizzo delle piante officinali dell’azienda.
Questa proprietà di rara bellezza, antichissime origini e di forte identità agricola e vitivinicola è l’investimento ideale per chi volesse continuare l’attività che gli attuali proprietari svolgono da anni con successo con possibilità di aumentare e diversificare l'offerta ricettiva oppure semplicemente utilizzandola come residenza privata di rappresentanza in un contesto di assoluta privacy.