Negozio in Vendita, Viale Vittoria 36/a, Alpignano

ALPIGNANO in posizione strategica nel cuore pulsante della città, proponiamo in vendita un locale commerciale di 75 mq dalle grandi potenzialità. Situato lungo il viale alberato che collega la Stazione Ferroviaria alla centrale Piazza Caduti, l'immobile gode di un flusso pedonale e veicolare costante.
L'ottima visibilità è garantita dalle due ampie vetrine su strada e dalla doppia esposizione, che rende gli ambienti estremamente luminosi.
Locale commerciale open-space con zona retro dotata di angolo cottura e servizi igienici. La distribuzione degli spazi interni, versatile e funzionale, consente una facile adattabilità a molteplici attività ed esigenze operative.
L'ampio viale pedonale alberato antistante il locale rappresenta un importante valore aggiunto e si presta perfettamente ad essere utilizzato come dehors esterno, con la possibilità di installare tavolini, ombrelloni e altri arredi dedicati all'attività di somministrazione, creando uno spazio accogliente e di grande appeal per la clientela.
La presenza della canna fumaria è un valore aggiunto fondamentale che rende il locale ideale per attività di ristorazione, gastronomia o somministrazione, pur restando perfetto anche come ufficio di rappresentanza o studio professionale.
Serrande elettriche già installate per il massimo del comfort e della sicurezza. L'immobile vanta un doppio ingresso: quello principale direttamente da vetrina e un secondo accesso dal vano scala condominiale, utilissimo per il personale. Le operazioni di carico e scarico merci sono agevolate dal comodo accesso al cortile interno. Al piano interrato, la proprietà è completata da un'ampia cantina ad uso magazzino, uno spazio fondamentale per lo stoccaggio delle scorte.
L'interno si presenta allo stato originale: la soluzione perfetta per chi desidera personalizzare completamente il layout e le finiture, adattandole all'identità del proprio business.
A completare la proposta, la possibilità di acquistare un box auto nel cortile interno.
Perché scegliere questo locale? Per la posizione d'oro che garantisce un flusso pedonale e veicolare continuo, per la flessibilità d'uso garantita dalle dotazioni tecniche e la disponibilità immediata.
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SPESE CONDOMINIALI : €./anno 500,00 ca
SPESE RISCALDAMENTO : fisso 30% €./anno 500,00 ca; 70% a consumo
FOTOGRAFIE: visionabili più fotografie sul sito ****** scaricabile in PDF dal sito ****** informazioni dirette al numero *** Carlo
COMPENSO DI MEDIAZIONE : €. 3.500 FINITO sul prezzo di acquisto, alla data prevista per il contratto preliminare.
PRIVACY : ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (Informativa sul trattamento dei dati personali) l'Agenzia immobiliare informa che la scheda informativa è consultabile sul sito web al link: ******
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Il presente stampato ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale né presupposto contrattuale.
Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative.
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