Ufficio in Vendita, Via Stezzano 87, Bergamo

Descrizione

Kilometro Rosso, distretto scientifico e tecnologico situato tra Bergamo e Stezzano riconosciuto come uno dei principali poli nazionali per l’innovazione, la ricerca e lo sviluppo imprenditoriale. Si sviluppa come un campus concepito per favorire la collaborazione tra imprese, università e centri di ricerca. Il complesso sorge lungo l’autostrada A4 Milano–Venezia, verso la quale si affaccia con un muro lungo un chilometro, realizzato in pannelli di alluminio laccato rosso. Questo elemento architettonico, oltre a costituire un segno identificativo, svolge anche la funzione di barriera acustica nei confronti del rumore generato dall’infrastruttura autostradale. La posizione dell’area risulta strategica sotto il profilo logistico e infrastrutturale, grazie all’immediato collegamento con l’autostrada A4 e al rapido accesso alle principali infrastrutture ferroviarie (stazione Stezzano) e aeroportuali. Tali caratteristiche rendono il Kilometro Rosso particolarmente attrattivo per funzioni direzionali, attività ad uso ufficio, commerciale e industriale. Il distretto ospita attualmente oltre 80 imprese e centri di ricerca e sviluppo, che impiegano complessivamente più di 2.500 addetti, ed è inserito in un parco di oltre 400.000 metri quadrati, arricchito dalla presenza di un lago artificiale. Tra il muro e l’area verde è collocata una piastra destinata ai parcheggi. Le strutture, realizzate in cemento armato, acciaio e vetro, presentano soluzioni architettoniche contemporanee con facciate continue, finiture di qualità e particolare attenzione all’efficienza energetica e al comfort degli ambienti di lavoro. Gli immobili da noi proposti sono situati in prossimità del Centro delle Professioni, edificio principale e cuore operativo del parco scientifico, che funge da punto di accoglienza e polo di integrazione, ospitando uffici, servizi, ristorazione e sale conferenze a supporto delle aziende insediate. Il complesso dispone inoltre di servizi dedicati al direzionale avanzato. La proprietà comprende un ufficio/laboratorio con servizi igienici posto al secondo piano di mq. 513, un ufficio con servizi igienici posto al piano terra di mq. 118, un ulteriore ufficio al piano terra di mq. 46, due archivi posti al piano interrato rispettivamente di circa mq. 20 e mq. 44, oltre a 18 posti auto collocati al piano interrato di diverse superfici. Dal punto di vista catastale, gli uffici al piano terra sono classificati in categoria A/10, mentre l’unità immobiliare al secondo piano rientra nella categoria D/7 con la possibilità di trasformazione in categoria D/8. Gli archivi al piano interrato sono accatastati in categoria C/2, mentre i posti auto rientrano nella categoria C/6. Gli immobili sono dotati di pavimento flottante, controsoffittatura, pareti divisorie in cristallo. Impiantistica moderna e ad alte prestazioni, comprendente sistemi di climatizzazione centralizzati, impianti elettrici e di illuminazione efficienti, rete dati in fibra ottica, impianti di sicure