Terreno edificabile in Affitto, Via Prè 1, Lonato

Descrizione

Proponiamo in locazione un complesso a destinazione artigianale posto fronte autostrada A4 con piazzale privato di circa 8.500 mq
PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE
UBICAZIONE: Il complesso immobiliare che vi proponiamo in locazione si trova nel comune di Lonato del Garda e sorge in prossimità del tratto autostradale A4 Milano Venezia.
COMPOSIZIONE: Il compendio immobiliare è composto da un’ ampia area esclusiva e recintata di circa 8.500 mq, nella quale sorgono:
- palazzina uffici ristrutturata nel 2017 e disposta su due livelli
- magazzino di circa 200 mq posto a piano terra
- capannone di circa 320 mq, con altezza interna di 9 m e con la predisposizione per l’ installazione di un carroponte.
DESCRIZIONE: La palazzina è composta da ingresso con reception dotata di un bancone per l'accoglienza ed una zona living, sul retro inoltre sono presenti due uffici attrezzati con postazioni.
Al piano superiore troviamo un ampio vano open space di circa 50 mq ideale come area tecnica, un ufficio direzionale, due sale riunioni, una zona server, due uffici ed ampio disimpegno con annesso bagno e area ristoro.
Gli uffici sono dotati di cablaggio e impianto di riscaldamento autonomo ad aria con climatizzazione.
Dalla zona uffici del piano terra accediamo direttamente al vano magazzino con altezza 3,3 metri e con accesso carraio.
Conclude la proprietà un capannone di circa 320 mq con altezza 9 metri e doppio accesso carraio.
E’ inoltre possibile ampliare i fabbricati per un totale di circa 2.000 mq di slp.
La soluzione si presta per aziende che necessitano di ampi spazi di manovra o spazi espositivi esterni.
Il canone non è soggetto ad Iva.
UBICAZIONE E CONTESTO
La caratteristica principale della struttura è la posizione che garantisce un'alta visibilità dei prodotti esposti ai veicoli che transitano ogni giorno sulla strada. ll comune di Lonato del Garda si estende su una superficie di 70,55 km². Per un breve tratto di circa 350 metri esso si affaccia sul lago di Garda. Il nucleo dell'abitato è raccolto attorno alla rocca, alla torre civica ed alla cupola del Soratino, e si estende sulle pendici meridionali del monte Rova. L'economia di Lonato del Garda si basa sull'agricoltura, l'industria ferriera, l'artigianato, il terziario. Tra i prodotti locali si possono annoverare vini DOC come il Lugana, il Groppello ed il vino da dessert San Martino della Battaglia.