Terreno edificabile in Vendita, Via Ardeatina, Roma

Vendita diritti edificatori (cubatura)

Si propone la vendita di 997mc di cubatura edificabile, derivante da compensazione per cessione di terreno al Comune di Roma.

La cubatura è utilizzabile in altri terreni edificabili identificati dall'art 18 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore di Roma:

"Art. 18. Ambiti di compensazione
1. Sono ambiti di compensazione, ai sensi e per le finalità di cui all'art. 17, comma 2, lett. a):
a) gli Ambiti di riserva, di cui all'art. 67;
b) le Centralità metropolitane e urbane, di cui all'art. 65;
c) gli Ambiti per i Programmi integrati nella Città della trasformazione, di cui all'art. 60;
d) gli Ambiti di trasformazione ordinaria, di cui all'art. 57;
e) i Nuclei di edilizia ex-abusiva da recuperare, di cui all'art. 55;
f) gli Ambiti per i Programmi integrati nella Città da ristrutturare, di cui all'art. 53."

Per maggiori informazioni, contattateci e vi forniremo le informazioni e la consulenza necessaria.

"Il contratto di cessione di cubatura è il contratto con il quale il proprietario di un fondo (cedente) cede la potenzialità edificatoria (in tutto o in parte) ad un altro soggetto (cessionario) il quale incrementa la potenzialità del proprio terreno e ottiene dal Comune un permesso di costruire maggiorato. In base all'accordo, il cedente rinuncia su corrispettivo a sfruttare per sé la cubatura realizzabile sul proprio terreno così da consentire al cessionario di disporre di una maggiore volumetria sul suo fondo.
Il cedente rinuncia alla propria volumetria edilizia, la quale “decolla” dal fondo sorgente del cedente e “atterra” nel fondo accipiente del cessionario.
L'istituto postula che i due fondi (sorgente e accipiente) abbiano:
• il requisito della reciproca prossimità,
• la stessa destinazione urbanistica.
Si tratta di un atto complesso a formazione progressiva così composto:
• un negozio tra privati,
• un provvedimento amministrativo che “ratifica” l'aumento di cubatura.
Lo scopo dell'atto consiste nell'esercitare lo ius aedificandi sul terreno del cessionario.
La cubatura è una species del genus costituito dai “diritti edificatori” menzionati dell'art. 2643 n. 2 bis in materia di trascrizione." (sito Altalex)


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