Villa in Vendita, Via Regina Margherita 28, Cuglieri

Descrizione

VILLA RISTRUTTURATA IN VENDITA A CUGLIERI – ZONA CENTRALE
Proponiamo in vendita a Cuglieri (OR), nel cuore dell'antico borgo collinare e a pochi minuti dal mare, una villa singola ristrutturata nel 2022/23, di circa 230 mq, circondata da un giardino/parco di circa 1.500 mq.
Situata nella zona centrale, la villa gode di una posizione unica, sospesa tra olivi e boschi del Montiferru, e a soli 14 km dalle splendide spiagge delle tre borgate del comune: Santa Caterina, S'Archittu e Torre del Pozzo.

Caratteristiche principali
• Superficie abitativa: circa 230 mq su due livelli
• Giardino/parco: oltre 1.500 mq piantumato con alberi mediterranei
• Consistenza: 2 cucine, 3 soggiorni, 4 camere da letto, 2 bagni
• Ristrutturazione 2022/23 finalizzata al comfort interno e al risparmio energetico
• Classe energetica: A+/A4

Dettagli della ristrutturazione
• Isolamento pareti perimetrali a cappotto
• Isolamento del tetto
• Nuovi serramenti in PVC
• Riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore
• Impianto fotovoltaico con sistema di accumulo

Trattandosi di due appartamenti distinti, va inoltre considerato anche l'aspetto fiscale: finché le unità rimangono separate, possono infatti essere soggette a una gestione fiscale differente.
In caso di fusione catastale, invece, l'immobile verrebbe considerato come un'unica unità abitativa anche dal punto di vista fiscale.

Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio, con ampi spazi interni ed esterni, comfort moderno e ottime performance energetiche, in una delle zone più suggestive della Sardegna occidentale.