€ 79.000
Casa indipendente in Vendita, Via Alessandro Manzoni, Dervio
127m2
5Locali
Servizio erogato tramite
Descrizione
Esclusiva Le Mille e Una Casa
Nel cuore del centro storico di Dervio, proponiamo in vendita casa semi-indipendente libera su tre lati, disposta su più livelli e completamente da ristrutturare, con grande potenziale di valorizzazione.
L'immobile è raggiungibile esclusivamente a piedi, caratteristica tipica del nucleo storico del paese, che conserva il fascino autentico dei borghi tradizionali.
Distribuzione attuale
• Piano terra: zona cantina
• Piano primo: zona giorno con porta finestra e terrazzino, una stanza e un bagno
• Piano secondo: seconda zona giorno con porta finestra e terrazzino, una stanza e un bagno
• Piano sottotetto: locale accessorio
Completa la proprietà un cortile privato ad uso esclusivo.
Potenzialità di trasformazione
La disposizione su più livelli consente una notevole flessibilità progettuale, rendendo l'immobile ideale sia come abitazione principale sia come investimento.
Ipotesi di trasformazione 1 – Abitazione unica (trilocale)
• Piano terra collegabile internamente e trasformabile in zona abitativa
• Piano primo e secondo riorganizzabili con soggiorno-cucina e servizi
• Sottotetto agibile non abitabile ideale per ricavare ampia camera, zona hobby/studio e secondo bagno
Ipotesi di trasformazione 2 – Due unità immobiliari indipendenti
• Bilocale 1 (piano terra + primo): camera, soggiorno con angolo cottura, bagno e balcone
• Bilocale 2 (piano secondo + sottotetto): soggiorno con cucina, bagno, ampia camera nel sottotetto con possibilità di secondo servizio
Soluzione perfetta per chi desidera abitazione principale + reddito da locazione oppure per investitori.
Ottima opportunità di investimento
Grazie al prezzo di vendita particolarmente conveniente e alle possibilità di ristrutturazione:
• Rendita stimata nello stato attuale: circa Eu.550–600/mese
• Rendita stimata dopo frazionamento in due unità: circa Eu.600/mese per ciascun appartamento
Un'operazione con alto potenziale di redditività e rivalutazione.
Posizione
• Centro storico di Dervio
• Comoda ai principali servizi
• A breve distanza dal lago
Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita. Classe Energetica: G EPI: 275,00 kwh/m2 anno
Informazioni principali
Tipologia
Casa indipendenteSuperficie
127 m2
Locali
5Balcone
Sì
Piano
Su più livelliStato
Buone condizioniAscensore
NoSpese e catasto
Contratto
Vendita
Prezzo
79.000 €
Prezzo per mq
622 €/m2
Energia e riscaldamento
G
F
E
D
C
B
A
Potenza
275 KWH/mq²
Edificio
Tipologia
Altro
Stato edificio
In buone condizioni
Posizione immobile
Vicino a
Real estate POI
- 101m Dervio
- 176m Dervio - municipio
- 312m Dervio
- 769m Dervio
Dati sulla zona
Prezzo medio della zona
Prezzo minimo
Prezzo massimo
Real estate trend data
Scopri di piùIl dato mostra il posizionamento dell'immobile rispetto ai prezzi medi della zona
Prezzo medio della zona
Prezzo minimo
Prezzo massimo
Riferimento annuncio
Rif. Interno
28745640Rif. Esterno
2533200Data annuncio
14 gen 2026Rif. Immobile
2255Ristrutturazione
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