Rustico in Vendita, Massa Marittima

Descrizione

DESCRIZIONE GENERALE
Nel cuore della Maremma, tra boschi tranquilli e distese verdi che cambiano colore con le stagioni, sorge Podere Orto, una splendida azienda agricola–agrituristica situata in località Marsiliana, nel comune di Massa Marittima.

A soli 15 km sia dalla città medievale che dal mare di Follonica, il podere si trova in una posizione rara: riservata ma non isolata, confinante con l'incantevole Parco Naturale di Montioni, nel silenzio autentico dell'incontaminata campagna maremmana.
Posta a 90 metri sul livello del mare, la proprietà è facilmente raggiungibile tramite 2 km di strada bianca pianeggiante, in ottime condizioni, e si estende su 12 ettari complessivi che suddividono in:
5 ha di terreni seminativi

2,3 ha di oliveto

0,7 ha di frutteto

1,5 ha circa di bosco

Nella tenuta è inoltre presente anche una suggestiva sorgente che alimenta un laghetto di 0,060 ettari e garantisce l'approvvigionamento idrico della tenuta.
Un luogo che incarna l'essenza dello stile toscano e maremmano autentico, dove architettura, natura e tradizione convivono in perfetto equilibrio.

DESCRIZIONE DEGLI SPAZI
L'azienda si compone di tre fabbricati distinti e di una splendida piscina 5×10 metri con scala romana, perfetta per gli ospiti dell'agriturismo o per momenti di relax privato.
FABBRICATO PRINCIPALE- 3 APPARTAMENTI
Edificio su due livelli, in stile rustico toscano.
Piano Primo – Abitazione dell'imprenditore (circa 150 mq)
Soggiorno

Cucina

3 camere matrimoniali

3 bagni

Piano Terra
Appartamento per salariato (circa 50 mq): soggiorno, cucina, camera, bagno con finestra

Appartamento ad uso agrituristico (circa 80 mq): soggiorno, cucina, camera matrimoniale, camera singola, bagno con finestra, porticato

Locale aggiuntivo per lavanderia e dispensa


SECONDO FABBRICATO – 2 APPARTAMENTI AGRITURISTICI
Esteso su un unico piano, si suddivide in:
Due appartamenti da circa 50 mq ciascuno, ognuno composto da soggiorno con cucina a vista, camera e bagno con porta-finestra.

TERZO FABBRICATO – 150 MQ DI OSPITALITÀ E SERVIZI
Un edificio attraverso cui l'azienda agricola vive le sue funzioni in maniera pulsante, grazie a:
Cucina per trasformazione dei prodotti

Area degustazione e vendita

Ufficio reception

Grande porticato ideale per colazioni e cene all'aperto

2 camere con bagno indipendente, completamente a norma per persone con disabilità e portatori di handicap


PLUS DELLA PROPRIETÀ

Riscaldamento autonomo GPL e Split aria condizionata in ogni appartamento

Allaccio acquedotto pubblico

Acqua privata proveniente dalla sorgente

Allaccio energia elettrica

Piscina 5×10 con scala romana

Ampia estensione di terreno produttivo

Questa azienda agricola agrituristica rappresenta l'incontro perfetto tra funzionalità, autenticità e fascino rurale.

POSIZIONE
Podere Orto gode di una posizione perfetta e strategica. Si trova infatti a soli:

10 minuti da Massa Marittima

10 minuti da Follonica

5 km dalla superstrada E80 Roma–Pisa

1h15 dall'aeroporto di Pisa

2h30 dall'aeroporto di Roma Fiumicino

1h30 da Siena

2h da Firenze