Villa in Vendita, Via Don Enzo Manfredi 4, Gualtieri

Descrizione

Per informazioni e/o visite: KATIA *** - Rustiko, Agenzia immobiliare GUALTIERI, piazza Bentivoglio 70.
Situata in posizione strategica nella frazione di Santa Vittoria, in quartiere residenziale e anche in adiacenza ad una delle strade di collegamento principali con i paesi adiacenti, proponiamo casa singola su lotto d'angolo.
La casa si sviluppa su due livelli abitabili, con piano superiore ad uso soffitta, e dotata di tutte le pertinenze che la rendono un immobile comodo da vivere, tra cui uno spazio garage con angolo lavanderia, una cantina, un ampio giardino privato da attrezzare per i momenti di svago. L'immobile è stato edificato nel 1975 e ne mantiene le caratteristiche costruttive, tipologiche e delle finiture tipiche di quegli anni, seppur con una particolare attenzione in termini costruttivi, considerato ad esempio il doppio solaio con intercapedine di cui è dotato il tetto. Le finiture sono caratterizzate da pavimenti in marmo nel salotto e negli spazi distributivi, mentre è presente il parquet nelle camere da letto e la ceramica in cucina e nel bagno del piano superiore. Il bagno del piano terra è stato rifatto recentemente e dotato di scaldabagno.
Gli impianti sono attualmente funzionanti; è presente sia l'allaccio all'acquedotto con addolcitore, sia il pozzo per l'irrigazione del giardino, comune a questa e alle altre due villette adiacenti della via.
L'abitazione è distribuita al piano terra da ingresso in salotto, disimpegno che conduce al bagno, da due camere, dalla cantina e dal garage.
Il piano primo si sviluppa a partire dal disimpegno del vano scala da cui si accede ad un ampio soggiorno con balcone ad angolo, cucina con tinello. Un secondo disimpegno separa la zona notte, costituita in tre camere da letto, di cui una con balcone, e bagno.
La scala di distribuzione consente l'accesso anche al piano secondo, occupato dalla soffitta non abitabile, illuminata da finestrelli e lucernari in falda.
Vista l'ampiezza di ciascun piano, si potrebbe anche pensare di ricavare due appartamenti, per due famiglie di congiunti, oppure realizzando una scala esterna per l'accesso al piano secondo e separando le pertinenze è possibile ricavare due appartamenti indipendenti da mettere a reddito.