Negozio in Vendita, Viale Baracca 55, Arona

Descrizione

LOCALE COMMERCIALE A REDDITO – ARONA, VIALE BARACCA 55
Immobile commerciale di ampia metratura situato ad Arona (NO), in posizione strategica a pochi minuti dal centro e in un'area di forte passaggio veicolare e pedonale. L'edificio, attualmente locato a primaria catena della grande distribuzione, rappresenta un investimento a reddito ad elevata stabilità, grazie alla presenza di un conduttore affidabile e radicato sul territorio.
L'immobile si sviluppa su più livelli e dispone di spazi commerciali e tecnici ben distribuiti, come evidenziato dalle tavole planimetriche allegate:
– Piano rialzato: ampio locale vendita di circa 950 m² con aree di lavorazione interne e spazi di servizio (celle frigo, lavorazione carni, lavaggio, locale tecnico)
– Piano primo: locali polifunzionali e uffici, come da planimetrie dedicate
– Piano seminterrato: zone tecniche, magazzini, locali impiantistici e vani di servizio, come da planimetria allegata
La struttura presenta accesso indipendente, ampia area esterna per parcheggio e una facciata moderna con pensiline in metallo, come visibile dalla fotografia fornita.
SUPERFICIE E COMPOSIZIONE
- Locale commerciale principale di ampie dimensioni (quasi 1.000 m² solo al piano rialzato)
- Magazzini e locali tecnici al piano seminterrato
- Uffici e spazi accessori al piano primo
- Accessi multipli per pubblico e personale
- Area esterna con parcheggi e spazio di manovra
SITUAZIONE LOCATIVA / INVESTIMENTO
L'immobile è attualmente locato a primario operatore della GDO, con canone annuo pari a:
- € 165.000,00 + IVA
- Il conduttore è presente da anni, con contratto stabile e continuità operativa. Questo rende il bene particolarmente adatto a investitori alla ricerca di un prodotto immobiliare a reddito con cash flow immediato e un conduttore affidabile.
LOCALIZZAZIONE
La posizione in Viale Baracca 55 – Arona (NO) garantisce:
- visibilità su strada principale
- densità di traffico e vicinanza al centro
- facile accesso a parcheggi e servizi
- forte bacino d'utenza locale e turistico, dato il contesto del Lago Maggiore
PUNTI DI FORZA
- Immobile commerciale di grande metratura
- Locato a conduttore solido della grande distribuzione
- Canone annuo di € 165.000,00 + IVA già in essere
- Ottima visibilità e accessibilità
- Struttura con locali tecnici e magazzini già integrati
- Investimento ideale per chi cerca rendimento stabile e immobiliare commerciale di qualità
ARONA - IL CONTESTO
Arona è uno dei centri più vivaci e strategici del Lago Maggiore, caratterizzata da un forte flusso turistico e da un bacino d'utenza stabile durante tutto l'anno. La città offre servizi completi, infrastrutture moderne, collegamenti rapidi con Novara, Milano e l'aeroporto di Malpensa, oltre a un tessuto commerciale solido e in continua crescita.
La presenza di attività consolidate, grande distribuzione e un'elevata affluenza stagionale rende Arona un mercato robusto...