Terreno edificabile in Vendita, Marsciano

Descrizione

Frazione Spina di Marsciano (PG), lungo la E45, in zona periferica rispetto al comune vendiamo ampio terreno edificabile.

La zona è tranquilla, residenziale ed immersa nel verde, servita da mezzi di trasporto pubblico del tipo extraurbano.
nelle vicinanze sono presenti esercizi commerciali di vicinato, parcheggi, verde pubblico e servizi pubblici.
A circa 15 minuti da Perugia.
Accesso dalla strada vicinale Voc. Calcinaio traversa di Via Fratelli Ceci.

Attualmente utilizzato come terreno agricolo.

Il terreno ricade in zona edificabile con destinazione “Residenziale di espansione”, “Spazi ricreativi e del tempo libero” e “Aree agricole”.
Il lotto è costituito dal mappale 1244, presenta una superficie catastale pari a 10.965,00 mq e fa parte di un comparto edificabile di maggior consistenza individuati dal vigente PRG all'interno delle macroaree Rur di Spina (PRG parte Strutturale - Tav. DGAN) con zonizzazione C1 (Residenziale di espansione – Aree a medio- bassa densità edilizia), FVA* (Spazi ricreativi e del tempo libero – con utilizzabilità delle aree ai dini della protezione civile) e EC (Aree agricole).

Le superficie complessiva delle zonizzazioni, suddivise in comparti, sono le seguenti:
- C1 di circa 9.437 mq, con indice di edificabilità massima (Iut) pari ad 0,33 mq/mq.
- FVA* di circa 1.309 mq, con indice di edificabilità massima (It) è pari ad 0,016 mq/mq. Non sono attualmente presenti progetti di valorizzazione dell'area.