Rustico in Vendita, Via Pisana, Volterra

Rif. P2700-1 – Volterra (Pisa) – Toscana – NOSTRA ESCLUSIVA
A soli 6 km da Volterra, in una splendida posizione collinare panoramica immersa nella quiete della campagna toscana, proponiamo in vendita un’affascinante azienda agricola con grandi potenzialità, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico, sviluppare un’attività agricola o realizzare un progetto turistico-ricettivo.
La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno, suddivisi in circa 3,7 ettari di seminativo, 5.000 mq di uliveto con circa 180 piante in produzione e circa 1,75 ettari di bosco. La corte pertinenziale di circa 2.585 mq ospita tre fabbricati, offrendo ampi spazi e molteplici possibilità di valorizzazione.
Il casale originario, con una superficie complessiva di circa 322 mq disposto su tre livelli, conserva il fascino delle antiche dimore rurali toscane e necessita di interventi di ristrutturazione. Al piano terra si trovano vari locali ad uso magazzino; il piano primo ospita l’abitazione principale composta da soggiorno, cucina, studio, disimpegno, ripostiglio, tre camere da letto e bagno. Completa il fabbricato una soffitta di circa 21 mq al secondo piano.
Il secondo casale, completamente ristrutturato nel 2000 e in ottimo stato di manutenzione, è attualmente destinato ad attività turistica ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti. Il primo appartamento, posto al piano terra per circa 47 mq, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e disimpegno. Il secondo appartamento, con sviluppo terra-tetto per circa 122 mq, dispone al piano terra di soggiorno, cucina abitabile e bagno, mentre al piano primo troviamo due camere matrimoniali, bagno e disimpegno.
Completa la proprietà un terzo fabbricato realizzato intorno al 1990, costituito da un capannone agricolo di circa 140 mq attualmente utilizzabile come stalla o ricovero attrezzi, con annesso fienile di circa 287 mq. Le superfici offrono inoltre interessanti possibilità di recupero e trasformazione in civile abitazione, previa verifica delle normative vigenti.
Il terreno, caratterizzato da dolci pendenze collinari, regala una splendida vista aperta sulla campagna circostante, con un paesaggio tipicamente toscano composto da uliveti, vigneti e boschi.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: Volterra, raggiungibile in circa 5 minuti d’auto, è una delle città storiche più affascinanti della Toscana, famosa per le sue origini etrusche, il patrimonio medievale, i vicoli in pietra, le botteghe artigiane e la tradizione enogastronomica locale.
Nelle vicinanze si trovano importanti mete culturali come San Gimignano, Siena, Pisa e Firenze, facilmente raggiungibili per escursioni giornaliere. Il mare della Costa degli Etruschi dista circa 47 km, con le spiagge di Marina di Cecina, Marina di Bibbona e Marina di Castagneto Carducci, caratterizzate da ampie spiagge sabbiose, pinete, piste ciclabili e tutti i servizi necessari per vivere il mare durante tutto l’anno.
Una proprietà autentica e ricca di potenzialità, ideale come residenza privata immersa nella natura, come struttura agrituristica o come investimento immobiliare in una delle zone più ricercate della Toscana.
Le principali distanze sono: Aeroporto Internazionale di Pisa circa 56 km, Cecina e il mare della Costa degli Etruschi circa 47 km, Volterra centro circa 6 km, San Gimignano circa 25 km, Siena circa 60 km, Lucca circa 66 km e Firenze circa 70 km.
Prenota una visita: Achille +*** - Tommy +***. Ti aspettiamo presso la nostra agenzia in Via Marrucci 37, Cecina (Livorno) per illustrarti ogni dettaglio della proprietà.
Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere all'esatta ubicazione dell'immobile e ha il solo scopo di fornire un riferimento indicativo della zona.
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