Terratetto plurifamiliare in Vendita, Via Re Umberto I 22, Narzole

Descrizione

Nel centro storico di Narzole, in via Umberto I n. 22, proponiamo la vendita di un intero fabbricato cielo-terra composto da tre unità immobiliari distinte, attualmente tutte locate con contratti regolari. L’immobile rappresenta una soluzione ideale sia per investitori alla ricerca di una rendita immediata, sia per nuclei familiari interessati a una gestione plurifamiliare o mista residenziale-commerciale. L’edificio si sviluppa su due livelli ed è stato oggetto di lavori di manutenzione straordinaria negli anni, che hanno riguardato il rifacimento del tetto, della facciata e degli infissi esterni, garantendo un buono stato conservativo generale.

Al piano terra è presente un’unità commerciale accatastata in categoria C/1, della superficie di circa 173 mq, composta da un’ampia zona vendita con vetrina su strada di passaggio, locale di sgombero, ripostiglio, bagno, magazzino posteriore e cortile privato di pertinenza. L’immobile è attualmente locato con regolare contratto commerciale 6+6 a canone annuo di € 6.600.

Al primo piano si trovano due appartamenti indipendenti, entrambi con ingressi separati. Il primo alloggio ha una superficie di 108 mq ed è composto da cucina abitabile, soggiorno di generose dimensioni, disimpegno, bagno, camera matrimoniale e ampio terrazzo coperto, utilizzabile come spazio esterno vivibile. Il secondo appartamento misura 104 mq ed è suddiviso in ingresso su soggiorno, cucina abitabile, bagno e camera matrimoniale. Entrambe le unità residenziali sono attualmente locate con contratti di locazione 4+4 regolarmente registrati, con canoni mensili di € 300 ciascuno, per una rendita annua complessiva di € 7.200.

Il reddito attuale dell’intero immobile ammonta quindi a € 13.800 annui, con possibilità di rivalutazione futura dei canoni. L’immobile si presta a diverse soluzioni di utilizzo: mantenimento della formula a reddito, riconversione parziale o totale ad uso abitativo, oppure uso diretto di una o più unità da parte della proprietà. La posizione centrale, l’assenza di lavori urgenti, la presenza di cortile e terrazzo, e la flessibilità d’uso rendono questa proposta immobiliare particolarmente interessante in un mercato locale dove soluzioni simili, già ristrutturate e con più unità, sono raramente disponibili.

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