Villa bifamiliare in Vendita, Via Isola d'Elba, Ragusa

Descrizione

Marina di Ragusa Centro – Lotto di terreno immediatamente edificabile.

Un’opportunità Unica per costruire la casa dei tuoi sogni proprio come la vuoi tu.
Presentiamo un esclusivo lotto di terreno edificabile di circa 822 mq catastali, situato in una zona residenziale privilegiata di Marina di Ragusa, a soli 800 metri dal mare. Questo lotto di terreno immediatamente edificabile rappresenta una rara opportunità per chi desidera costruire la propria abitazione in una location comoda e tranquilla, ma comunque adiacente al centro.

Caratteristiche del Lotto:
• Superficie catastale lotto: 822 mq.
• Zona: Residenziale, totalmente urbanizzata e inserita nel nuovo piano regolatore come zona C2.2, inoltre la zona risulta servita dall’acquedotto pubblico ed è presente la rete fognaria.
• Indice di edificabilità: 0,65 mc/mq.
• Potenziale edificatorio: È possibile edificare fino a circa 180 mq, oltre agli ampliamenti consentiti dalle norme edilizie vigenti, inclusi quelli previsti dall'art. 20 e dalle normative per la costruzione di strutture precarie chiuse. Gli ampliamenti ammessi consentono di massimizzare e valorizzare ogni singolo progetto soprattutto in ottica bifamiliare o plurifamiliare creando spazi vivibili non conteggiati all’interno della cubatura ammessa.
• Pozzo trivellato: è presente all’interno del lotto un pozzo trivellato regolarmente autorizzato, sufficiente a soddisfare piccole esigenze di irrigazione domestica o per alimentare un eventuale piscina.
• Vista mare: il lotto gode di una vista mare parziale valorizzabile in sede di costruzione dei fabbricati.
Questo lotto è ideale per la costruzione di una splendida villa unifamiliare, ma si presta anche alla realizzazione di soluzioni bifamiliari o plurifamiliari, rispondendo così a diverse esigenze abitative o anche di puro investimento immobiliare.

Costo stimato dell’operazione:
• Prezzo lotto: Euro 209.000
• Realizzazione e ultimazione fabbricato: Circa Euro 300.000 (variabile in base alle tecniche costruttive adottate e alle rifiniture scelte).
• Costo oneri accessori (progettazione, imposte, adempimenti fiscali, ecc. ecc.): circa Euro 50.000
Questa è un’occasione unica per investire in un progetto immobiliare di altissimo valore commerciale a Marina di Ragusa, dove il mare e il comfort si incontrano in un’alchimia perfetta, oggettivamente introvabile.
Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci.
Zona: Residenziale, totalmente urbanizzata e inserita nel nuovo