Terreno edificabile in Vendita, Via Isole Tremiti, Taviano

Descrizione

Il lotto si trova in Via Tremiti, un'area residenziale di Mancaversa, frazione costiera del comune di Taviano, nota per la sua tranquillità e l'ambiente prettamente turistico-balneare.
• Vicinanza al Mare: La posizione è uno dei principali punti di forza, tipicamente a una distanza che varia dai 500 agli 800 metri dal mare, permettendo di raggiungere le scogliere e le prime insenature a piedi con una breve passeggiata. La zona è ben collegata anche alle rinomate spiagge sabbiose come Lido Pizzo e Punta della Suina, a pochi minuti di auto.
• Zona Urbanizzata: L'area è servita dalle principali infrastrutture urbane (acqua, luce) e caratterizzata dalla presenza di altre costruzioni residenziali, per lo più villette unifamiliari e bifamiliari utilizzate come case vacanza o seconde case.
Caratteristiche del Lotto
• Superficie: Il terreno ha una superficie catastale di circa 600 metri quadrati (mq).
• Forma e Confini: Generalmente, i lotti di queste dimensioni nella zona hanno una forma regolare (spesso rettangolare o quadrata), ideale per ottimizzare il progetto di costruzione.
• Destinazione Urbanistica: Il terreno ricade in una zona classificata come Zona B o similare (a seconda del Piano Regolatore Generale - PRG del Comune di Taviano), destinata all'edilizia residenziale.
Indici Edilizi e Potenziale Costruttivo
Essendo un terreno edificabile in zona residenziale, offre un'ottima potenzialità per la realizzazione di un progetto immobiliare. Gli indici esatti sono determinati dalle normative comunali vigenti, ma tipicamente permettono la costruzione di:
1. Villetta Singola/Bifamiliare: È l'opzione più comune, ideale per una spaziosa villa indipendente o per la realizzazione di due unità abitative separate (villetta bifamiliare).
2. Superficie Coperta: Su 600 mq, è possibile edificare una superficie coperta e sviluppare una volumetria che consente la realizzazione di una casa su uno o due livelli, con ampi spazi esterni. Ad esempio, è comune poter realizzare una superficie utile coperta (SUC) di circa 100-150 mq per piano, a seconda degli indici di copertura (Ic) e di fabbricabilità (If) specifici.
3. Spazi Esterni: Il lotto di 600 mq garantisce ampio spazio per la creazione di:
• Giardino: Un grande giardino perimetrale.
• Verande e Porticati: Zone d'ombra coperte e vivibili.
• Posti Auto.
• Piscina: C'è la possibilità di richiedere l'autorizzazione per la costruzione di una piscina privata.
Ideale Per
Questo lotto è particolarmente adatto a chi desidera:
• Realizzare la Casa Vacanze dei Sogni: Progettare una villa al mare completamente personalizzata, senza i vincoli delle costruzioni esistenti.
• Investimento Turistico: Costruire due unità abitative da mettere a reddito con locazioni stagionali, sfruttando l'elevata attrattività turistica del Salento.
In sintesi, il terreno in Via Tremiti a Mancaversa è una solida opportunità immobiliare che unisce una dimensione generosa (600 mq) alla vocazione turistica e residenziale della zona, offrendo flessibilità progettuale per la realizzazione di una o due comode unità abitative.