Albergo in Vendita, Via Fianema 1, Cesiomaggiore

Descrizione

Storico Agriturismo in vendita a Belluno disponibile da subito

Immerso nella quiete autentica delle Dolomiti Bellunesi, l'Antico Splendore sorge a Cesiomaggiore come una dimora che porta con sé cinque secoli di storia. Questa elegante villa del Cinquecento, un tempo residenza del Conte Bovio e ancor prima convento e ospedale militare durante la Prima Guerra Mondiale, custodisce in ogni suo ambiente la memoria di epoche passate, oggi armoniosamente intrecciate a un restauro conservativo di pregio che l'ha riportata ai suoi antichi fasti, preservandone l'identità storica e nobiliare.

Varcando l'ingresso si percepisce immediatamente l'atmosfera di raffinata accoglienza che contraddistingue questa struttura, dove il pavimento in marmo veneziano con riscaldamento a pavimento si fonde con travi antisismiche a vista e pareti rifinite in spatolato, creando un insieme di eleganza, sicurezza e comfort difficilmente replicabile. Ogni ambiente è stato pensato per coniugare fascino storico e funzionalità contemporanea, come dimostra la presenza di un ascensore panoramico in vetro, completamente accessibile ai disabili, che collega tutti i piani con discrezione e modernità.

La proprietà si sviluppa su circa 8 ettari di terreno, di cui 3,7 ettari coltivati a noccioleto – con 1.600 piante che producono circa 8.000 kg di frutti l'anno – offrendo non solo un'importante rendita agricola ma anche spazi perfetti per eventi all'aperto, come matrimoni, ricevimenti, festival e cerimonie, con la bellezza impareggiabile di un contesto naturale incontaminato e viste panoramiche uniche sulla valle circostante e sulle Dolomiti.

L'immobile è completamente arredato con eleganza e pronto per essere immediatamente riaperto come struttura ricettiva di lusso o agriturismo con ristorante. Le camere sono dieci, più tre suite, tutte arredate con gusto, luminose e dotate di bagni recenti, funzionali e rifiniti con materiali di pregio, offrendo un livello di comfort elevato per la clientela più esigente. La mansarda di 130 mq completa l'offerta ricettiva con spazi ideali per alloggi del personale.

Il cuore pulsante dell'Antico Splendore è la sua cucina professionale, ampia e attrezzata, progettata per soddisfare elevati volumi di servizio e supportata da una sala ristorante elegante e versatile, perfetta per matrimoni ed eventi di prestigio, oltre a un gazebo esterno coperto di 145 mq, location ideale per banchetti estivi immersi nel verde. Non mancano la grande sala ricevimenti di 187 mq e la saletta barocca più intima, che completano una proposta ristorativa capace di generare degli ottimi introiti annuali, infatti la proprietà organizzava in media 30 matrimoni annui.

L'attività ricettiva, anch'essa storicamente redditizia con ottimi incassi annui, si integra perfettamente al ristorante e al contesto agricolo produttivo del noccioleto, creando un modello imprenditoriale che unisce ospitalità, ristorazione...