Azienda agricola in Vendita, Barolo

Descrizione

In prossimità di uno dei centri più noti delle Langhe, Patrimonio dell’Umanità UNESCO, azienda vitivinicola con cantina e 6,7 ettari di vigneto (+ 1,2 ettari in affitto). La proprietà produce attualmente 50.000 di ottimo vino l’anno (tra cui il rinomato Barolo DOCG) e dispone di due appartamenti per un totale di 5 camere.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La cantina (750 m²) è strutturata su due piani che includono i locali di vinificazione, la cantina d’invecchianeto, la linea di imbottigliamento e confezionamento e un’area per l’invecchiamento in legno che funge anche da sala degustazione e wineshop per gli ospiti. All’esterno della cantina si trova anche un comodo parcheggio.

Accanto alla cantina si trova un edificio residenziale composto di due abitazioni. Al piano terra si trova la prima unità (90 m²), recentemente ristrutturata, una lavanderia e il locale caldaia.

Salendo al piano superiore si trova una seconda abitazione (90 m²) composta di cucina abitabile, soggiorno con camino, tre camere, tre bagni e un secondo salotto nel sottotetto.
Subito accanto alla cantina si trova poi un piccolo appezzamento di terra con permessi di costruzione per circa 180 m², che potrebbero essere usati per espandere la cantina, per creare un ricovero per i mezzi oppure come ulteriore unità abitativa.

TERRENI
L’azienda dispone di 6,7 ettari di vigneto coltivati a Nebbiolo e Dolcetto, più 1,2 ettari in affitto (coltivati a Nebbiolo e Barbera). I vigneti di proprietà, come spesso accade in Piemonte e in particolare nella zona di produzione del Barolo, sono divisi in tre appezzamenti ben distinti: il più grande dei vigneti (4,0 ha) è coltivato a Nebbiolo da Barolo, così come un piccolo appezzamento nei pressi della cantina (0,2 ha). L’altro vigneto di proprietà (2,5 ha) è infine coltivato a Nebbiolo e Dolcetto. L’azienda ha in affitto attualmente ulteriori 1,2 ettari di vigneto, coltivati a Nebbiolo e Barbera, che permettono di incrementare la produzione aziendale.

Superficie vitata: 6,7 ettari (+ 1,2 ha in affitto)
Varietà: Nebbiolo e Dolcetto (di proprietà) + Barbera (in affitto)
Anni d’impianto: 1982 – 2004
Giacitura ed esposizione: 250 – 400 m slm (sud, sud-est, sud-ovest)
Allevamento: controspalliera Guyot (4.500 viti / ha)
Composizione del terreno: franco-argilloso, calcareo
Produzione annua: fino a 50.000 bottiglie

Una piccola zona alberata nei pressi della cantina potrebbe essere parzialmente sfruttata per piantare alcuni filari aggiuntivi di vite.

VINI PRODOTTI
Barolo DOCG: Nebbiolo 100%
Langhe Nebbiolo DOC: Nebbiolo 100%
Barbera d’Alba DOC: Barbera 100%
Dolcetto d’Alba DOC: Dolcetto 100%