Capannone in Vendita, Frazione Chez Roncoz, Gignod

Descrizione

D/10 con possibile cambio destinazione. In una posizione panoramica ma facilmente raggiungibile, a pochi minuti dalla città di Aosta, si trova questo immobile indipendente dalla natura strumentale, pronto ad essere trasformato secondo le esigenze del suo futuro proprietario. Nato nel 2012 per ospitare il rinomato centro cinofilo “Chez-Vous” – una realtà molto conosciuta e apprezzata in tutto il nord Italia per i servizi offerti e la qualità delle strutture dedicate al benessere animale – oggi questo spazio si prepara ad accogliere nuove destinazioni d’uso, grazie alla recente variante al PGT già approvata. Il lotto si estende su circa 3.000 mq e ospita un corpo principale di circa 200 mq in classe energetica A1, dotato di un appartamento indipendente oltre ad ambienti tecnici e di servizio. Completano la proprietà spazi accessori – oggi ancora organizzati come locali per l’allevamento e la cura dei cani – e corpi staccati aggiuntivi. Un box di circa 100 mq rappresenta una ulteriore comodità, portando la superficie commerciale totale a 400mq. Le nuove destinazioni consentite prevedono la possibilità di insediare attività commerciali/artigianali, successivamente agli adeguamenti necessari, come cliniche estetiche, centri polispecialistici, studi professionali associati, laboratori o realtà legate al benessere e alla salute. Gli spazi esterni, abbondanti e facilmente riprogettabili, offrono la flessibilità necessaria per parcheggi privati, zone operative all’aperto o aree verdi di rappresentanza. Dotazioni tecniche: Caldaia a condensazione a gasolio 28kW - Impianto solare termico 12 kW - Impianto fotovoltaico 8,5kW