Azienda agricola in Affitto, Grosseto, Gavorrano

Descrizione

Azienda Agrituristico Venatoria nella zona Nord della Maremma, con riserva di caccia al cinghiale e volatili, di oltre ha 283, vicinanza mare e servita da ottima viabilità. Le spiagge distano a 22 km, in un comprensorio che comprende località turistiche di primo piano quali Venturina, Suvereto, Punta Ala, e luoghi rinomati per i vini quali Sassicaia e Ornellaia; l’aereoporto di Pisa dista 80 km e la tenuta è accessibili tramite rete viaria primaria. L’azienda si presenta con terreni pianeggianti, dolci colline e boschi di macchia mediterranea. La divisione selvicolturale dei terreni è di 68 ha seminativi in pianura, 38 ha seminativi di dolce collina, circa ha 4 di vigneto DOC Val di Cornia), 9 ha di pascolo cespugliato e 163 di bosco ceduo, resto incolto, tare e resede.
La tenuta dispone di una aviosuperficie in erba di 1000 mt di lunghezza per veivoli biturbina fino a 6000 kg di peso, e su tutta la tenuta non sono presenti piloni dell’alta tensione .
Gli immobili per complessivi 3100 mq sono così suddivisi: antica fattoria in posizione dominante al centro della tenuta, con corpo centrale padronale, casa del pastore, annessi, garage, campo da tennis per mq 1490.
Fattoria in zona pianeggiante composta da due fabbricati, uno su due livelli di mq 450 ed uno su di un piano di mq 110.
Altra fattoria sulla dorsale collinare in posizione panoramica sulle vallate, di mq 600 più annessi.
Antico mulino da restaurare, con progetto già approvato.
Rudere dentro il bosco da recuperare di mq 100.
Hangar di 150 mq per due velivoli.
Possibilità di edificare nuove costruzione ad uso abitativo per mq 2400, oltre a campo da golf a 36 buche (su una superficie di 161 ha come studi fatti dagli arch. Ferrarsi e Amick) con relative infrastrutture, già inserite nel piano strutturale. Possono essere costruiti immediatamente 7.000mc di nuovi fabbricati turistico – ricettivi (alberghi, residence, casa albergo) già previsti nel Piano Regolatore e convenzionati con il Comune a condizioni molto favorevoli. Inoltre il nuovo PS del Luglio 2009 autorizza altri 34.500mc di costruzioni turistico – ricettive per il golf. Sarà possibile realizzare una cubatura interrata di 15/20.000mc utili per parcheggi, ricoveri dei carts, macchine per manutenzione, spogliatoi magazzini, cucine ed alloggi per il personale. Oltre alla cubatura di cui sopra il Comune autorizza usando lo strumento urbanistico della “Perequazione” lo spostamento di ulteriori 40.000 mc di fabbricati residenziali, che sono dormienti in altra iniziativa nell’ambito dello stesso Comune. La Provincia e Regione hanno assicurato la possibilità di estendere la cubatura per il golf a fronte di un piano turistico – economico che favorisca la nuova occupazione. La zona è ricca di acqua ed è stato fatto uno studio preliminare per il posizionamento di un bacino che consente l’irrigazione del campo.
La tenuta, situata alla confluenza di due fiumi, è ricca di estesi depositi di sedimenti di ghiaia, giacimento che potrà essere usato internamente o per la costruzione della A12.
Anche se non è stata fatta una ricerca organica con perforazioni, essendo la tenuta ubicata sulle Colline Metallifere, zona primaria per la geotermia italiana, è molto probabile la presenza di acque termali nel sottosuolo. Infatti a poco più di un km vi sono le vestigia del “Bagno del Re Porsenna”, terme note fin dall’epoca Longobarda, e nelle vicinanze durante la ricerca di pozzi sono emerse falde di acqua calda. Nella vicina Venturina vi sono terme con acqua a 38°.
Parallelamente alle struttura sopra descritte, nella parte rimanente dell’azienda si potrà continuare l’attività di riserva di caccia.