Villa in Vendita, Frazione Fontanelle 1, Reano

Descrizione

REANO CASA INDIPENDENTE NEL VERDE MQ 136 CON GIARDINO E TERRENI, LIBERA SUI QUATTRO LATI

A Reano CASA INDIPENDENTE IMMERSA NEL VERDE, libera sui quattro lati, costruita nel 2010.
L' immobile ha un grande giardino sui quattro lati, di circa 1500 mq che offre assoluta privacy, oltre terreni confinanti per un totale di circa 4.450 mq, terreni fronte boschi di Reano. Nonostante sia in prossimità dei boschi, gli impianti dell' immobile sono allacciati alla fognatura comunale a spese del proprietario (60mila euro)
Posizionata in area residenziale ma con assoluta privacy e tranquillità dai rumori cittadini o dai passaggi di auto.
Perfetta anche per chi possiede bambini, l' area è tutta recintata e possono giocare e correre ovunque, o per chi possiede animali sia domestici sia da fattoria.

L' immobile su due livelli è cosi composto:
PIANO TERRA
-Ampio ingresso living su area cucina e area soggiorno/salotto, una Camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia.
PIANO 1 MANSARDATO soffitto in legno con travi a vista.
Spaziosa mansarda open-space di circa 50 mq calpestabili con altezze oltre i 4 metri
AMPIO GIARDINO sui 4 lati
Ampia tettoia coperta, multiuso. Area barbecue con Forno a legna, magazzini, deposito legna, rimessa degli attrezzi
Alberi da frutta di tutte le varietà, meli, peri, ciliegi tutte le varietà, castagneto, noccioleto, circa 30 piante di ulivo con una produzione annua di olio di circa 70 litri, ramasin, uva fragola, fichi, albicocche, mandorle, mele fiuggi, 3 banani, mimose, gelsi

Ottima esposizione a sud.
Pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno con vetro doppio e una porta blindata che garantisce sicurezza.
Su tutte le aperture sono presenti grate di sicurezza in ferro.
Il riscaldamento è autonomo a GPL con bombolone, con radiatori. Cancello Elettrico ingresso

Categoria Catastale A7 Rendita: Euro 418,33 - MQ 136
Categoria Catastale C7 Tettoia MQ 30 Rendita: Euro 38,73
Classe Energetica D

TERRENI CONFINANTI ALLA PROPRIETA' TOT MQ 4.428 + GIARDINO DI CIRCA 1500 MQ
La CLASSE esprime la produttività della coltura di un terreno. Le classi sono da 1 a 5.
La prima esprime la migliore produttività colturale mentre la quinta indica la peggiore.
VIGNETO Classe 2 - Superficie: 623 MQ
VIGNETO Classe 1 - Superficie: 1.685 MQ
BOSCO CEDUO Classe 1- Superficie: 911 MQ
SEMINATIVO ARBORATO Classe 2 - 1.209 MQ

Reano, comune della collina torinese, altitudine 470 m s.l.m, dal clima piacevole immerso nella natura con un bellissimo paesaggio, a ridosso della prima cintura di Torino.
Si può salire sulla vetta del Moncuni, dalla quale è possibile apprezzare il panorama sui Laghi di Avigliana, sulla Sacra di San Michele e sulle montagne della Valle di Susa.
Escursioni a piedi o in mountain-bike. Il bosco è anche luogo ideale per piacevoli passeggiate e per la raccolta di funghi e castagne.
Le origini di Reano sono antichissime: la parte antica del paese è di origine medioevale ed è protetta dal Castello sorto nel XIII secolo sui resti di un antico fortilizio romano, dall'originaria funzione difensiva, di cui ha mantenuto l'aspetto esteriore: turrito e merlato.

DISTANZE PRINCIPALI:
Centro Reano 3 km in auto, 1.5 km a piedi
Villarbasse 2.6 km
Giaveno 11 km
Rivoli Ospedale 8.3 km
Avigliana 9.7 km
Grugliasco 15 km
Parco Ruffini Torino 20 km
Porta Susa 25 km
Porta Nuova 24 km