Terreno edificabile residenziale in Vendita, Via Aureliana, Montegrotto Terme

Descrizione

Proponiamo in esclusiva un ampio lotto edificabile situato in una tranquilla zona residenziale di Montegrotto Terme, classificata dal Piano Regolatore Generale (PRG) come Zona Territoriale Omogenea C1e, finalizzato alla realizzazione di un piccolo complesso abitativo di villette indipendenti o bifamiliari.
Questa è un'opportunità ideale per privati o imprese costruttrici alla ricerca di un'area pronta per lo sviluppo abitativo, con possibilità di intervento edilizio diretto, senza necessità di piano di lottizzazione.?


Composizione della bozza di progetto:
Il progetto si articola su tre lotti principali (due già edificabili e il terzo per completamento successivo), ciascuno dei quali dotato di propria area di giardino privato, nel rispetto delle distanze minime da confini e strade comunali (5 m) e tra fabbricati (10 m).

LOTTO 1 – Sup. complessiva: 1.100 mq
Area coperta: 550 mq
?? Ampio spazio verde circostante
?? Accesso da strada privata
?? Possibilità di bifamiliare o villa singola di pregio

LOTTO 2 – Sup. complessiva: 1.145 mq
Area coperta: 707 mq
?? Configurazione architettonica articolata
?? Ingresso indipendente su strada di lottizzazione
?? Ottimo per due unità abitative

LOTTO 3 – Sup. complessiva: 1.440 mq
Area coperta: 720 mq
?? Spazio ideale per villa unifamiliare di ampia metratura o soluzione bifamiliare
?? Giardino sul fronte e sul retro
?? Esposizione ottimale est-ovest


Punti di forza del progetto:

Intervento a misura d'uomo, perfettamente integrato nel contesto urbanistico circostante.

Flessibilità progettuale per adattarsi a diverse esigenze familiari o di investimento.

Tempistiche snelle grazie all’edilizia diretta, senza necessità di piano attuativo.

Zona tranquilla, servita e ben connessa con il centro di Abano Terme e i principali snodi stradali.



Caratteristiche principali:

Superficie totale vendibile: circa 3.900 mq, escluse le aree destinate ad accesso e viabilità.?

Volume edificabile esistente: 1.940 mc, con necessità di riservare una superficie complessiva (coperta + scoperta) di circa 3.880 mq per le abitazioni già presenti, secondo un frazionamento da definire.?

Altezza massima consentita: 7,50 metri.?

Distanze da rispettare:

5,00 m dalla strada comunale (via Pesare),?

5,00 m dai confini di proprietà,?
Città di Montegrotto Terme
+1
Indice Normativa
+1

10,00 m tra fabbricati.?

Superficie scoperta: da sistemare a giardino, in conformità con le normative urbanistiche vigenti.?

Accesso: previsto da via Pesare tramite una strada privata da realizzare secondo le seguenti specifiche:?
Città di Montegrotto Terme
+1
Città di Abano Terme
+1

Larghezza minima di 5 metri.?

Asfaltatura con spessore minimo di 10 cm.?

Tubi per lo scarico delle acque meteoriche e predisposizione per gli allacci ai servizi (acqua, elettricità, ecc.).?

Predisposizione per l'illuminazione stradale privata.?