Villa in Vendita, Rignano Sull'Arno

Descrizione

Toscana – Firenze | Antico Castello con 4 ettari di terreno in vendita

Nelle dolci colline di Rignano sull'Arno, a soli 18 km da Firenze, proponiamo in vendita un affascinante antico castello di circa 980 mq, immerso nella quiete della campagna toscana e con splendida vista panoramica sulla valle del Valdarno Superiore.

La proprietà, di grande fascino storico e architettonico, si sviluppa su più livelli e conta circa 20 vani, offrendo ampi spazi ideali sia per una prestigiosa residenza privata sia per lo sviluppo di un progetto ricettivo o turistico di charme.

Distribuzione degli spazi
Il castello è attualmente suddiviso in cinque unità abitative.
Piano terra
appartamento composto da ampia zona living, cucina, due camere e bagno
ulteriori 200 mq da ristrutturare, comprendenti anche la cappella storica
Primo piano
appartamento ristrutturato di 75 mq
altra unità di circa 215 mq da ristrutturare
Secondo piano
appartamento ristrutturato di 95 mq
ulteriore appartamento di circa 200 mq da ristrutturare
Completano la proprietà bellissime cantine storiche con soffitti a voltine, dotate di ingresso indipendente, oltre a magazzini e locali accessori.

Caratteristiche storiche e architettoniche
L'edificio conserva numerosi elementi originali di grande valore storico, tra cui:
archi medievali in pietra
colonne e capitelli in pietra nell'ala nord
camini con stemmi scolpiti e decorazioni lapidee
pavimenti in cotto fatto a mano
pareti e soffitti decorati a tempera risalenti al 1850
cappella affrescata del XVI secolo
soffitti con travi a vista e soffitti a cassettone in castagno

Il documento storico più antico relativo al castello risale al 1217, testimonianza della lunga storia e dell'importanza della proprietà.

Spazi esterni e terreni
La proprietà è circondata da circa 4 ettari di terreno, che garantiscono privacy e tranquillità.
I terreni comprendono:
boschi terrazzati con castagni e pini
alberi da frutto
antiche vigne terrazzate denominate “chioppi”, utilizzate fino agli anni '60 per la produzione di vino della tenuta

Grazie alla posizione e all'altitudine, il terreno si presta perfettamente al ripristino del vigneto e alla produzione vitivinicola.

Alle spalle della villa si trovano due cottage rurali, che contribuiscono a ricreare l'atmosfera di un antico borgo toscano.

Distanze
Firenze: 18 km
Arezzo: 45 km

Informazioni urbanistiche
I locali al piano terreno e interrato del castello, accatastati nel 2013 per motivi fiscali, risultano urbanisticamente pertinenze agricole.
Il primo e il secondo piano risultano invece accatastati all'urbano fin dal 1942.
Per il primo piano è stata presentata pratica edilizia per opere interne nel 2003 (Autorizzazione Edilizia n. 32 del 13/05/2003).

Una proprietà unica, ricca di storia e di grande fascino, ideale per chi desidera restaurare e valorizzare un autentico castello toscano a pochi chilometri da Firenze.
Classe Energetica: G