Rustico in Vendita, Via di Montecatini Val di Cecina, Montecatini Val Di Cecina

Rif. P2656 – Montecatini Val di Cecina (Pisa) – Toscana – Azienda agricola con casale storico, 1.182 mq di fabbricati, oliveto e vista su Volterra

Nel cuore autentico della Toscana, in posizione panoramica dominante con una splendida vista su Volterra e sulle dolci colline della Val di Cecina, proponiamo in vendita un'importante azienda agricola caratterizzata da storia, ampi spazi e straordinarie potenzialità di sviluppo. Una proprietà unica, immersa nella tranquillità della campagna toscana, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento per la realizzazione di una struttura turistico-ricettiva o di un innovativo progetto di co-housing.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale di cipressi secolari, che accompagna fino al cuore del complesso, creando fin dall'arrivo un'atmosfera di grande fascino e autenticità.
Il compendio comprende circa 1.182 mq di fabbricati, distribuiti in cinque edifici indipendenti, ancora caratterizzati dagli elementi originali della tradizione rurale toscana.
Il fabbricato principale è un grande casale storico in pietra del 1800, con una superficie complessiva di circa 930 mq, oggetto di una ristrutturazione generale nel 1994. Il piano primo ospita quattro appartamenti ad uso civile abitazione, di varie metrature, per una superficie complessiva di circa 395 mq. Al piano terra troviamo numerosi locali ad uso magazzino e cantina per circa 448 mq, con interessante possibilità di recupero e trasformazione in ulteriori unità abitative, previa verifica urbanistica.
Completano la proprietà un fabbricato destinato a civile abitazione di circa 87 mq, oltre a una tettoia; un edificio di circa 16 mq con forno a legna e magazzino; un ampio capannone/fienile di circa 151 mq (volume circa 1.030 mc), anch'esso con possibilità di trasformazione in abitazione secondo le normative vigenti; e una caratteristica chiesina consacrata di proprietà, della superficie di circa 30 mq, completata da un loggiato di circa 11 mq, elemento di grande unicità e valore storico.
Il terreno agricolo circostante, caratterizzato da dolci pendenze collinari, è interamente seminativo e comprende due appezzamenti di oliveto con circa 150 piante in piena produzione, inserite inoltre all'interno del disciplinare Montescudaio DOC, offrendo un ulteriore valore agricolo e paesaggistico.
La proprietà è servita da acquedotto comunale ed energia elettrica, dispone di una grande cisterna per la raccolta delle acque piovane e beneficia inoltre dei contributi PAC relativi ai terreni agricoli.
Grazie alla straordinaria posizione, agli importanti volumi disponibili e alla presenza di numerosi fabbricati recuperabili, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera creare una dimora di prestigio, un borgo privato, un agriturismo di charme, una struttura ricettiva esclusiva o un progetto abitativo condiviso immerso nella natura toscana.
La proprietà dista circa 11 km da Volterra, 37 km dalla Costa Tirrenica e dalle spiagge della Costa degli Etruschi, 35 km dal primo accesso alla Strada di Grande Comunicazione FI-PI-LI, 57 km dall'Aeroporto Internazionale di Pisa, 31 km da Casciana Terme, 66 km da Siena, 70 km da Lucca, 98 km da Firenze e 60 km da San Gimignano, permettendo di raggiungere facilmente le principali città d'arte e le località più prestigiose della Toscana.

Prenota una visita: Achille +*** – Tommy +***.
Ti aspettiamo presso la nostra agenzia in Via O. Marrucci 37, Cecina (Livorno) per illustrarti ogni dettaglio della proprietà.
Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere esattamente alla reale ubicazione dell'immobile ed è fornito esclusivamente come riferimento generale.
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