Terreno agricolo in Vendita, Strada Provinciale, Castiglione Di Sicilia

Vivi un'esperienza unica immersa nella natura, nel cuore autentico della Sicilia.

In contrada Iannazzo, lungo la Strada Provinciale 89, nel territorio di Castiglione di Sicilia — uno dei Borghi più belli d'Italia — hai la possibilità di investire in una proprietà dal grande potenziale agricolo, turistico e imprenditoriale.

La proprietà si estende per circa 27.435 mq e viene proposta con una valorizzazione del terreno pari a **3,50 euro al mq**.

**Valore del terreno:** 95.000 euro

A questo si aggiunge il valore delle cubature esistenti, rappresentate da un fabbricato categoria C/2 di circa 146 mq, stimato in **100.000 euro**.

**Valore complessivo della proprietà: 195.000 euro**

Il fabbricato rappresenta un valido supporto per sviluppare un'attività agricola o trasformare questo luogo in uno spazio dedicato alla produzione, all'accoglienza o a momenti conviviali.

La proprietà gode di una posizione strategica, a pochi minuti dalla Valle dell'Alcantara, da Gaggi, Trappitello e Taormina, in un contesto altamente vocato sia dal punto di vista agricolo che turistico. Ci troviamo inoltre in zona DOC dell'Etna, rinomata per produzioni vitivinicole di eccellenza.

Il terreno presenta caratteristiche ideali per diversi tipi di coltivazione: la vicinanza al fiume Alcantara crea un microclima favorevole, perfetto per vigneti e uliveti. La superficie è in parte pianeggiante e in parte in lieve pendenza (circa 4.000 mq), ideale per nuovi impianti.

Sono già presenti circa 800 ceppi di vite e 100 ulivi secolari, oltre a impianto di irrigazione e pozzo autorizzato. Il terreno è delimitato e parzialmente recintato, garantendo privacy e riservatezza, con una splendida vista sull'Etna.

**La proprietà è già dotata di allaccio alla corrente elettrica e fornitura idrica, elementi che rappresentano un importante valore aggiunto per chi desidera avviare fin da subito un progetto agricolo, ricettivo o produttivo.**

Il fabbricato, già servito da luce e acqua, può essere utilizzato come base operativa, deposito o spazio per degustazioni ed eventi.

Dal punto di vista urbanistico, il terreno presenta indice di edificabilità agricola, con possibilità di realizzare strutture funzionali all'attività produttiva o turistico-ricettiva, anche in chiave ecosostenibile.

**Dati catastali**

• Particella 203 – 12.950 mq
• Particella 293 – 12.960 mq
• Particella 231 – 1.525 mq

È inoltre possibile valutare una formula alternativa basata sulla creazione di una società agricola: il proprietario conferisce il terreno, mentre l'interessato si occupa dell'impianto delle colture e dello sviluppo dell'attività. Una soluzione strutturata per avviare un progetto agricolo riducendo l'investimento iniziale, con accordi definibili anche a livello notarile.

Questa non è solo una vendita, ma un'opportunità concreta per sviluppare un progetto imprenditoriale in uno dei territori più affascinanti della Sicilia.

"Etikanze crede nella collaborazione tra pro