Rustico in Vendita, Via Roma 1, Montecatini Val Di Cecina

Rif. P2528 – Montecatini Val di Cecina (Pisa) – Toscana – NOSTRA ESCLUSIVA – Tenuta di 84 ettari con vista panoramica sulla Costa degli Etruschi e sull'Arcipelago Toscano
Nel cuore più autentico della Toscana, immersa in un paesaggio di straordinaria bellezza e in posizione dominante, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta di 84 ettari, completamente recintata, dalla quale si gode di una vista spettacolare che dalle dolci colline della Val di Cecina arriva fino al Mar Tirreno, abbracciando la Costa degli Etruschi e le isole dell’Arcipelago Toscano, tra cui Elba, Capraia e, nelle giornate più limpide, anche la Corsica. Una proprietà esclusiva dove il fascino della tradizione rurale toscana incontra la natura incontaminata, offrendo privacy assoluta, silenzio e un panorama unico.
Il cuore della tenuta è rappresentato dall’antico casale principale in pietra faccia a vista, della superficie complessiva di circa 746 mq disposto su due livelli. L’immobile è stato ristrutturato nel corso degli anni mantenendo le caratteristiche architettoniche originali e valorizzando i materiali tipici della tradizione toscana; alcune parti necessitano oggi di un intervento di ammodernamento, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.
Adiacente al casale storico troviamo una più recente costruzione disposta a ferro di cavallo, all’interno della quale sono stati realizzati quattro appartamenti indipendenti, utilizzati in passato per attività turistico-ricettiva e oggi con importanti potenzialità di valorizzazione.
Completano la proprietà un magazzino di circa 105 mq, attualmente adibito a studio, un annesso agricolo di 24 mq e una stalla indipendente di circa 142 mq, situata in una zona riservata della tenuta, con possibilità, previa verifica urbanistica e autorizzazioni necessarie, di trasferimento della volumetria e trasformazione in abitazione.
A rendere ancora più esclusiva la proprietà troviamo una piscina panoramica, perfettamente inserita nel contesto naturale, ideale per momenti di relax immersi nella tranquillità della campagna toscana.
La tenuta è raggiungibile attraverso circa 3 km di strada bianca in ottime condizioni, che conduce direttamente al complesso garantendo privacy e isolamento senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.
All’interno della proprietà sono presenti diverse sorgenti naturali, una delle quali nelle immediate vicinanze del casale, elemento che contribuisce a rendere questo luogo particolarmente autentico e suggestivo.
La superficie agricola comprende circa 25 ettari di seminativo e quasi 60 ettari di bosco, creando un patrimonio naturalistico di grande valore paesaggistico e ambientale. Il complesso dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 10 kW con centralina di monitoraggio installata nel locale tecnico interrato.
Questa tenuta rappresenta una rara opportunità per chi desidera una prestigiosa residenza privata, un relais di charme, un agriturismo di alto livello, un’azienda agricola o una struttura turistico-ricettiva esclusiva, grazie alla posizione privilegiata, agli importanti volumi disponibili e alla straordinaria vista sulla costa e sulle isole toscane.
La proprietà si raggiunge percorrendo circa 3 km di strada bianca e dista circa 20 km da Volterra, 35 km dalla Costa Tirrenica e dalle spiagge della Costa degli Etruschi, 31 km dal primo accesso alla Strada di Grande Comunicazione FI-PI-LI, 60 km dall’Aeroporto Internazionale di Pisa, 40 km da Bolgheri e Castagneto Carducci, 65 km da Livorno, 55 km da San Gimignano, 78 km da Lucca, 95 km da Firenze e 72 km da Siena, permettendo di raggiungere facilmente alcune delle località più prestigiose della Toscana.

Prenota una visita: Achille +*** – Tommy +***.
Ti aspettiamo presso la nostra agenzia in Via O. Marrucci 37, Cecina (Livorno) per illustrarti ogni dettaglio della proprietà.
Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere esattamente alla reale ubicazione dell'immobile ed è fornito esclusivamente come riferimento generale.
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