Albergo in Vendita, Via Prato 15, Poggibonsi

Descrizione

Agenzia immobiliare G&H IMMOBILIARE di Siena propone in vendita in Località "Staggia Senese", via Prato, snc. , in corso di costruzione edificio in originariamente con destinazione ricettiva. Il fabbricato ha struttura portante in cemento armato, con solai in latero-cemento e copertura a falde. La struttura si
presenta in prevalenza completata fino alla copertura, eccetto che in una modesta
porzione. L'edificio si presenta in corso di costruzione, con facciata rifinita in pietra
faccia vista al piano seminterrato, mentre nei piani superiori è ancora da effettuare.
Le partizioni interne sono state eseguite fino al piano terra. L'immobile è costituito da
una parte centrale, dove trovano ubicazione il vano scala e ascensore, oltre agli spazi
comuni di collegamento, ovvero gli ingressi principali. Nelle due parti laterali del piano
terra trovano collocazione diversi alloggi il cui accesso avviene tramite
l'attraversamento di ballatoi esterni. A piano primo gli alloggi hanno accesso dai
corridoi centrali. Al piano seminterrato sono ubicate le autorimesse che, in alcuni casi,
sono collegate da scala interna all'alloggio situato al piano terra. Non sono stati
realizzati gli impianti e le finiture interne. La zona è caratterizzata da destinazioni
d'uso prevalentemente residenziali. Siena" dista 25 Km ed è facilmente raggiungibile
tramite la superstrada Firenze-Siena dall'uscita Colla Val d'Elsa sud. In prossimità
dell'immobile è presente una un'ampia area attrezzata a parcheggio pubblico. Si fa
presente che secondo il regolamento urbanistico vigente il lotto è suscettibile di
cambio destinazione d'uso in residenziale come meglio specificato nella sezione
"analisi urbanistica". Superficie lotto: 5.986 mq. Superficie coperta: 4.796,29
mq. Superficie scoperta: 4.489,16 mq. Piena proprietà . Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La
proprietà si rende disponibile all'applicazione del reverse charge IVA. L'area in oggetto è identificata all'interno della Tav. 9 del regolamento Urbanistico
come area "D7 SC Staggia Senese Nuovo Albergo", disciplinata dall'art. 39. Inoltre,
all'interno del Piano Operativo, l'area in oggetto è identificata all'interno della scheda
"U.T.O.E. 6 Scheda Norma Comparto 6_AR1 - Via Prato"Per quanto concerne la
destinazione d'uso ammessa all'interno del comparto, la scheda indica come
strumento di attuazione un PUC e come possibili destinazioni:- Servizi, Residenziale,
Commerciale di vicinato, DirezionaleQualora sia prevista la destinazione residenziale,
si applicano le disposizioni di cui agli artt. 61 e 64 delle NTA relative al reperimento di
quote di edilizia sociale .Per quanto riguarda la nuova edificazione, si indicano i
seguenti parametri:- Ut: 0,35 mq/mq, pari a mq di SUL- H max: 2 piani fuori terra-
R cop 35%La SUL ammissibile può essere incrementata attraverso l'applicazione
degli incentivi di cui all'art. 61 comma 4 delle NTA, fermi restando i parametri di
altezza e superficie coperta previsti dalla presente Scheda .La scheda indica inoltre
che "Il progetto dovrà prevedere la demolizione delle strutture esistenti e nuova edificazione, in connessione e continuità al sistema delle aree pubbliche esistenti.", Ai
fini del rispetto dei parametri sopraindicati, ad oggi è necessaria la demolizione di
parte dell'edificio esistente . Le opere di urbanizzazione sono state concluse e cedute
al Comune.