RE/MAX Top House - Remax

NEW OPEN HOUSE - Martedì 1 settembre 2026 dalle 17 alle 19 - PRENOTA LA TUA VISITA! Casa Indipendente con stalla e ampio giardino Nel tranquillo borgo di Canalutto, nel comune di Torreano, vi presentiamo una casa indipendente immersa nel verde, ideale per chi desidera ampi spazi e tranquillità. L'abitazione principale si divide su tre livelli di 80 mq circa l'uno: al piano terra trovano spazio una cucina abitabile di 25mq, il soggiorno e una comoda cantina; il primo piano ospita due camere da letto matrimoniali e una camera da letto singola, un bagno e una terrazza ad "L".
All'ultimo piano si trova una soffitta al grezzo ma completamente vivibile, perfetta per ricavare ulteriori ambienti. All'esterno, la casa è circondata da un giardino di circa 600 mq, ideale per chi ama vivere gli spazi aperti, oltre a una corte privata con posto auto coperto e un grazioso terrazzino all'ingresso.Il giardino è gravato da una servitù a favore dell'abitazione adiacente ma per lo desiderasse è comunque recintabile una porzione. A completare la proprietà è presente una stalla di circa 270 mq, con fienile al piano superiore.
Un edificio che offre molteplici possibilità: dal mantenimento di animali alla realizzazione di un'attività stalla, fino a diventare uno spazio da reinventare secondo le proprie esigenze. L'immobile conserva le finiture originali dell'epoca.
Presenta pavimenti in piastrelle nelle zone giorno e parquet nelle camere, serramenti in legno con vetro singolo, riscaldamento a metano con radiatori, Boiler per l'acqua calda sanitaria e un'ulteriore predisposizione per stufa. Una soluzione pensata per chi cerca una casa con carattere, spazi difficili da trovare e il fascino della vita a contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti tutti i principali servizi.

NEW OPEN HOUSE - Venerdì 21 agosto dalle 17 alle 19 - PRENOTA LA TUA VISITA! Tolmezzo - Tricamere panoramico con garage, posto auto privato e vista sulle Alpi Carniche. Al quarto piano di curato condominio servito da ascensore, luminoso appartamento tricamere di circa 134mq che gode di una splendida esposizione sud-ovest e una vista che spazia sopra i tetti di Tolmezzo fino alle maestose Alpi Carniche. L'ingresso si apre su un comodo atrio che accompagna agli ambienti principali della casa.
Sulla sinistra troviamo una cucina abitabile, mentre la zona soggiorno offre un ambiente ampio e accogliente, valorizzato dalle grandi finestre che incorniciano il panorama montano, trasformandolo nel protagonista di ogni momento della giornata.La zona notte è ben distribuita, la prima camera perfetta anche come studio o stanza hobby, dispone di una porta finestra con accesso diretto alla terrazza di 8 mq.
Quest'ultima è collegata anche alla seconda camera creando uno spazio esterno condiviso.Proseguendo lungo il corridoio si incontrano un pratico ripostiglio, un antibagno con spazio dedicato alla lavanderia, un bagno di servizio completo di vasca e sanitari e, infine, la spaziosa camera matrimoniale affiancata dal bagno principale, dotato di un moderno box doccia. Per quanto riguarda l'aspetto tecnico e rifiniture, la zona notte è impreziosita da un elegante parquet con posa a rombi esagonali, mentre cucina, soggiorno e corridoio presentano pavimentazioni in gres lavorato.L'appartamento è inoltre dotato di porta blindata, predisposizione per videocamera esterna in corrispondenza dell'ingresso, riscaldamento centralizzato con radiatori, infissi in legno con vetro singolo, protetti esternamente da un secondo serramento in alluminio, anch'esso con vetro singolo. A completare la proprietà troviamo una soffitta ad uso ripostiglio di 20mq, un garage di 18 e un posto auto privato situato all'interno dell'area condominiale, accessibile esclusivamente tramite sbarra automatizzata, un valore aggiunto che garantisce sicurezza e comodità. Le spese condominiali sono di circa 2.500 € annui e comprendono la gestione delle parti comuni e del riscaldamento centralizzato. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: il centro di Tolmezzo è raggiungibile comodamente a piedi, consentendo di avere negozi, scuole, ospedale, servizi pubblici e tutte le principali attività della città a pochi minuti da casa, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale.

NEW OPEN HOUSE - Martedì 25 Agosto dalle 17 alle 19 - PRENOTA LA TUA VISITA!A pochi passi dal centro del paese, casa di testa in corte arricchita da tante dipendenze, ideale per chi cerca ampie metrature, scontando la vicinanza a tutti i principali servizi. La tangenziale dista circa 3 minuti in auto e il centro di Udine si raggiunge in circa 10 minuti. L'abitazione si sviluppa su 3 livelli di circa 80mq. Al piano terra trovano spazio il soggiorno di ben 30 mq con sala da pranzo, la cucina separata, un bagno ristrutturato nel 2014 con cabina doccia e la zona lavanderia. Al primo piano si sviluppa la zona notte con tre camere matrimoniali rifinite in parquet, un pratico ripostiglio e un secondo bagno finestrato con vasca. All'ultimo piano è presente una soffitta al grezzo, uno spazio che può essere adattato alle proprie esigenze. Ad arricchire la proprietà sono le dipendenze perfette per chi cerca spazi magazzino, laboratorio o ricovero per mezzi e attrezzature.Il rustico annesso all'abitazione si dispone su 3 livelli di 30 mq per piano e necessità di ristrutturazione con recupero del sasso originale. Di fronte un fabbricato su 2 livelli fuori terra di 55 mq che ospitano autorimessa, cantina nel piano scantinato e al piano superiore deposito. A completare ricovero attrezzi/legna. A pochi metri dall'abitazione due appezzamenti a uso orto per 350 mq totali. L'immobile è stato ristrutturato nel 1982. Nel 2009 il tetto dell'abitazione è stato ripassato con posa della guaina impermeabilizzante, mentre la copertura dell'autorimessa e dei depositi risale agli anni '90. Il riscaldamento è autonomo a metano. Gli infissi sono in legno con vetro termopan , ad eccezzione di alcuni che sono stati implementati del doppio serramento in alluminio. Le finiture sono dell'epoca di costruzione , tuttavia la casa presenta un buono stato conservativo e risulta abitabile da subito. Una casa pensata per chi cerca ambienti comodi e la possibilità di personalizzare gli spazi, in una posizione che permette di raggiungere rapidamente Udine e i principali collegamenti stradali, mantenendo la tranquillità di un contesto residenziale.

NEW OPEN HOUSE – Venerdì 31 Luglio dalle 17 alle 18 - PRENOTA LA TUA VISITA!
Bicamere vista mare completamente ristrutturato con ingresso indipendente. Nel cuore di Barcola, in Viale Miramare, elegante appartamento inserito in una bifamiliare, situato al primo piano con ingresso indipendente, a pochi passi dal lungomare e con una splendida vista sul Golfo di Trieste. L'abitazione si sviluppa su una superficie di circa 94 mq ed è stata completamente ristrutturata nel 2015.
Durante l'intervento sono stati rifatti gli impianti elettrico e termoidraulico, sostituiti i serramenti e rinnovate le finiture, offrendo oggi una casa pronta per essere abitata senza alcun intervento. Varcando la soglia si viene accompagnati verso l'ampia zona giorno, vero cuore della casa.
Il soggiorno è caratterizzato da una spettacolare vetrata di oltre 3,5 metri che regala ogni sera il privilegio di ammirare il tramonto direttamente dal divano.
A rendere ancora più esclusivo l'ambiente troviamo una raffinata stube in maiolica, impreziosita da eleganti dettagli color ceruleo, capace di conferire calore, personalità e prestigio all'intero soggiorno.La cucina, separata ma perfettamente collegata alla zona living, mantiene la propria funzionalità grazie ad un suggestivo arco rifinito in legno artigianale. È dotata di piano cottura a induzione e di uno spazio ideale per colazioni o pranzi veloci, godendo inoltre di un pratico terrazzino.La zona notte è ben distribuita e comprende una camera matrimoniale, con accesso diretto alla terrazza principale e pavimentazione in Marmo di Siena, una camera singola con pavimento in parquet, un pratico ripostiglio utilizzabile anche come lavanderia e un bagno finestrato con box doccia, anch'esso rifinito con eleganti inserti in marmo. Le finiture sono di alto livello: serramenti in legno con vetrocamera, completi di zanzariere, split inverter con pompa di calore presenti in ogni ambiente, impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a condensazione, boiler di ultima generazione e predisposizione per l'impianto d'allarme. Se cerchi una casa con vista mare da sogno, abitabile tutto l'anno e già ristrutturata con stile pronta da vivere, questa è la scelta giusta per te.

Chalet a destinazione mista commerciale e residenziale, immerso nel verde ai piedi delle Alpi Carniche.
Situato in Via della Segheria 27, lo chalet è inserito in un contesto naturale di grande fascino, circondato dal bosco e con un ruscello che scorre a fianco della proprietà. Una posizione riservata e suggestiva, facilmente raggiungibile dalla strada principale.La vendita riguarda esclusivamente i muri dell'immobile, senza alcuna attività commerciale in essere. L'immobile sviluppa su 3 livelli di circa 100mq l'uno ed è circondato da un terreno di circa 2.400 mq, che offre ampi spazi verdi con possibilità di parcheggi.Di fronte alla proprietà sono inoltre presenti ulteriori parcheggi comunali ad uso gratuito.La proprietà è composta da due distinte destinazioni d'uso:
- Piano terra e piano interrato accatastati C/1 (commerciale), ideali per attività di ristorazione, bar, negozio, laboratorio o altre attività compatibili.
- Primo piano accatastato A/3 (residenziale), utilizzabile come abitazione.Al piano terra, per una superficie di 104 mq, si trovano gli spazi commerciali: sulla destra bar di 39 mq con doppi servizi igienici, mentre sulla sinistra ristorante di 65 mq. Gli ambienti conservano una distribuzione funzionale che si presta ad essere riadattata secondo le esigenze della futura attività. Il primo piano ospita la parte residenziale, composta da un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina, due camere matrimoniali entrambe con bagno en-suite, di cui una dotata di box doccia.
Completa il piano una soffitta di 39 mq, oggi utilizzata come deposito ma con interessanti possibilità di recupero.
Il solaio è isolato con sughero per garantire un ottimo comfort acustico. Al piano interrato trovano spazio un garage di 23 mq, due locali cucina predisposti e facilmente adattabili a laboratorio, magazzino o locali di servizio, oltre a un bagno con doccia. Le finiture comprendono pavimenti in cotto nelle zone principali e parquet nelle camere. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e tutte le porte interne sono realizzate in rovere massiccio. Il riscaldamento è a radiatori alimentati da caldaia a gasolio, con quattro contatori indipendenti che consentono una gestione separata delle diverse porzioni dell'immobile. Lo scarico avviene tramite fognatura a fondo perso. Caratterizzato da pregiate finiture in rovere, questo chalet rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile con destinazione mista, perfetto per realizzare una nuova attività commerciale al piano terra mantenendo un'abitazione indipendente al piano superiore, oppure come investimento da valorizzare in una delle zone più suggestive delle Alpi Carniche.

NEW OPEN HOUSE - Sabato 25 luglio PRENOTA LA TUA VISITA!Udine Nord – Ampio bicamere con studio, garage e zero spese condominiali In una delle zone residenziali più richieste di Udine Nord, a pochi minuti dall'Ospedale Santa Maria della Misericordia e comodamente collegata al centro città, alla tangenziale e alle principali arterie stradali, luminoso appartamento bicamere di circa 90 mq situato al primo ed ultimo piano di tranquilla quadrifamiliare circondata da un piacevole giardino comune. L'immobile si trova in una strada chiusa, riservata ai soli residenti, ideale per chi desidera vivere in un contesto silenzioso senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'appartamento gode di tripla esposizione che garantisce luminosità durante tutta la giornata, ed è così distribuito:- ingresso con corridoio centrale
- cucina abitabile con terrazzo a Sud
- ampio soggiorno con secondo terrazzo a Ovest
- disimpegno notte armadiato
- due camere matrimoniali
- spazioso bagno finestrato con vasca
- stanza finestrata ideale come studio, cabina armadio o pratico ripostiglio.Completano la proprietà una cantina di circa 7 mq e un garage di 19 mq al piano seminterrato. L'abitazione è stata realizzata nel 1972 e conserva le finiture originali dell'epoca, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto.Dal punto di vista impiantistico dispone di:
- riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione Baxi sostituita circa dieci anni fa
- impianto di climatizzazione con split installato all'ingresso
- canna fumaria in cucina
- serramenti in legno con vetro singolo, zanzariere e avvolgibili in PVC; in cucina è presente un ulteriore serramento esterno in alluminio. Una proposta particolarmente interessante per chi cerca ambienti luminosi, dalle generose dimensioni, in un contesto di poche famiglie, indipendenza gestionale ( zero spese condominiali! ) in una delle posizioni più richieste della città!

A Tricesimo, in una zona residenziale tranquilla e particolarmente apprezzata per la comodità ai servizi, appartamento di ben 165 mq situato al primo piano di una palazzina edificata negli anni '80, inserita in un contesto curato che nel tempo è stato interessato da diversi interventi di miglioramento. L'immobile colpisce fin da subito per gli spazi ampi e ben distribuiti, una caratteristica sempre più ricercata da chi desidera vivere ambienti confortevoli senza rinunciare alla funzionalità. La zona giorno si sviluppa attorno a un luminoso soggiorno con tripla esposizione, ideale per godere di un'ottima esposizione solare. La cucina è abitabile, separata dalla sala da pranzo, una soluzione che permette di vivere gli spazi in modo pratico mantenendo ben distinte le diverse aree della casa.La zona notte ospita due camere da letto di generose dimensioni e due bagni finestrati completi di antibagno il primo con doccia e il secondo dotato di vasca.Entrambi sono stati oggetto di rifacimento con la sostituzione dei sanitari, mentre il resto dell'abitazione conserva le finiture originali dell'epoca di costruzione, offrendo così la possibilità di essere personalizzata secondo i propri gusti ed esigenze. Uno dei punti di forza dell'immobile è la luminosità, favorita dall'esposizione e dalle numerose superfici finestrate. I serramenti, sono in alluminio con taglio termico e vetrocamera, una soluzione che contribuisce al comfort abitativo e all'efficienza dell'abitazione.Completano la dotazione una porta blindata di classe 3, tende oscuranti già installate e impianto elettrico certificato.Il riscaldamento è centralizzato a metano con contabilizzatore dei consumi.Le spese condominiali ammontano a circa € 1600 annue, a cui va aggiunta la quota relativa al riscaldamento che è centralizzato con contacalorie. Completa la proprietà una comoda cantina di circa 5 mq, ideale come deposito. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile. Via Paderni permette di raggiungere comodamente a piedi il centro del paese, dove sono presenti supermercati, scuole, farmacia, ufficio postale, banche, negozi di vicinato, bar e ristoranti.Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre aree verdi, impianti sportivi e fermate del trasporto pubblico, mentre Udine è facilmente raggiungibile in pochi minuti grazie agli ottimi collegamenti stradali. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa dalle metrature importanti, introvabile, inserita in un contesto servito e tranquillo, perfetta per una famiglia o per chi desidera valorizzare un immobile dalle grandi potenzialità attraverso un intervento di ammodernamento.

Prestigioso ristorante storico in vendita nel cuore antico di Cividale del Friuli - mura + attività avviata

Nel suggestivo centro storico di Cividale - Patrimonio dell'Umanità UNESCO - dove ogni pietra racconta una storia, in uno degli angoli più suggestivi della città, locale commerciale con attività di ristorazione attiva da oltre un secolo e riconosciuta per la sua autenticità architettonica e gastronomica.

Situato in una posizione strategica e ad altissima visibilità turistica, il ristorante si trova tra vicoli in ciottolato, archi medievali e scorci d'arte, in uno degli angoli più affascinanti della città, meta ricorrente di visitatori italiani, austriaci, tedeschi e sloveni.

Caratteristiche dell'immobile e dell'attività
• Categoria catastale C/1 – Locale commerciale
• Superficie: 190 mq su unico livello, più 40 mq al piano interrato (cantina e cella frigo)
• Interni: doppio ingresso, zona bar, sala con caminetto per cene private, ampia sala con “fogolâr” friulano per un'atmosfera romantica e tradizionale
• Cucina professionale: attrezzata e completa, con zona spogliatoio
• Esterno: cortile privato di 30 mq, ideale per la bella stagione, incorniciato da glicine
• Servizi igienici doppi
• Potenziale coperti: fino a 80

Licenze attive incluse nella vendita:
• Ristorante
• Pizzeria
• Servizio catering
• Licenza per alcolici

Il locale rappresenta una solida opportunità per investitori interessati a entrare in un mercato turistico stabile e in crescita. La doppia possibilità di acquisto — muri + attività, oppure solo immobile con gestione in affitto all'attuale proprietà — consente una gestione flessibile e graduale del subentro.

Perché investire a Cividale del Friuli
• Meta turistica d'élite: frequentata tutto l'anno da turisti del Nord Europa (Austria, Germania, Slovenia)
• Città d'arte con un altissimo indice di turismo culturale ed enogastronomico
• Prossimità a Udine, Trieste e al confine austriaco
• Zona ideale per eventi, matrimoni, degustazioni, cene esclusive e turismo slow

Un'opportunità rara per chi desidera acquisire un'attività ristorativa consolidata con forte potenziale di crescita, in un contesto storico unico nel suo genere.
Contattaci per ricevere informazioni dettagliate, dati economici aggiuntivi e fissare un sopralluogo.

Cod. 40591004-40

In contesto residenziale a Visco, a soli 4 km da Palmanova e 20 km da Udine, in zona ben collegata ai principali centri della bassa friulana, recente villa a schiera di testa bicamere biservizi con giardino. Edificata nel 2007 si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi.

L'ingresso al piano terra introduce ad ambienti pratici e versatili, pensati per adattarsi alle diverse esigenze quotidiane; accatastata come taverna uno spazio di 25 mq attualmente adibito a zona relax completamente pavimentato in resina, con annessa lavanderia finestrata con WC e un'autorimessa di 30 mq.

Al primo piano, raggiungibile tramite la scala interna, troviamo la parte abitativa che si sviluppa per 95 mq dove ci accoglie una zona giorno open-space con terrazzo abitabile, due camere di generose dimensioni entrambe con affaccio sul terrazzo che garantisce ottima luminosità e piacevole ventilazione naturale, disimpegno notte e bagno finestrato con ampia doccia.

L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è valorizzato da finiture moderne e curate. Tutti gli ambienti sono rifiniti con pavimentazione in gres porcellanato, mentre i serramenti in alluminio con doppio vetro e zanzariere assicurano comfort abitativo e praticità.
Il riscaldamento è autonomo a metano e l'abitazione è dotata di tre climatizzatori con pompa di calore (due installati al primo piano, rispettivamente nella zona giorno e nel disimpegno della zona notte e uno nella taverna).

All'esterno la proprietà dispone di un giardino di circa 150 mq, ideale per vivere momenti all'aperto in totale privacy, perfetta per famiglie, bambini o per chi desidera uno spazio verde da sfruttare nella bella stagione.
Oltre al garage, completano la proprietà un'autorimessa di 30 mq, e due posti auto scoperti per oltre 50 mq, elementi che aggiungono ulteriore comodità e valore all'immobile. è anche presente un impianto fotovoltaico di 4,5 kw.

Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi, tra cui supermercati, scuole, farmacie e collegamenti stradali, che rendono questa abitazione ideale sia per famiglie sia per chi è alla ricerca di una casa pronta da vivere in un contesto residenziale ben servito.

Cod. 40591008-5

Locale commerciale in vendita – Centro storico di Udine Nel cuore del centro storico di Udine, in via del Gelso, una delle vie più visibili e di forte passaggio veicolare della città, locale commerciale situato in posizione strategica, in prossimità delle zone a traffico limitato. L'immobile, in categoria catastale C/1, si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di 50 mq oltre a comodo piano scantinato collegato di ulteriori 35 mq. Gode di grande visibilità grazie a una vetrina di circa 7 metri lineari completamente affacciata sulla strada, caratteristica ideale per attività commerciali, studi professionali o showroom. E' inoltre dotato di doppio ingresso. L'assenza di spese condominiali e la posizione centrale rendono questa soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera avviare la propria attività sia per investitori alla ricerca di un immobile facilmente locabile nel centro città.

Capannone industriale con ampio scoperto in posizione strategica In zona industriale di Buja, a soli 10 minuti dal casello di Osoppo-Gemona (A23), proponiamo in vendita capannone industriale dalla posizione estremamente strategica: rapido collegamento verso Nord (Austria-Slovenia) e verso Sud in direzione Udine, Trieste e Venezia. L'immobile si inserisce su un lotto complessivo di 3.980 mq, dotato di un ampio scoperto esterno ideale per manovre agevoli e parcheggio di numerosi mezzi e circondato dal verde . Il capannone, dalla forma regolare, si sviluppa interamente al piano terra per una superficie di circa 1.220 mq, con un'altezza interna di 3,40 m. Internamente si compone di: • zona ingresso con uffici • ampio open-space operativo La struttura è caratterizzata da un'ottima luminosità naturale grazie alle ampie finestrature su tre lati, con serramenti in alluminio. Sul retro è presente un comodo accesso dedicato al carico/scarico per mezzi furgonati. Completano la proprietà il riscaldamento dedicato alla zona uffici, un impianto di antifurto e un caveau di sicurezza, elementi che garantiscono funzionalità e protezione degli spazi. La struttura, realizzata negli anni '80, è caratterizzata da un telaio in acciaio con tamponamenti in pannelli tipo sandwich, tipici della tipologia costruttiva dell'epoca. L'immobile è accatastato in categoria D/8 e la sua ultima destinazione d'uso è stata quella di magazzino. Soluzione ideale per attività logistiche, artigianali o di deposito che necessitano di spazi ampi, accessibilità e posizione strategica. 40591004-481

NEW OPEN HOUSE - SABATO 16 MAGGIO- Prenota la tua visita! A 10 minuti da Udine e Cividale del Friuli, splendida villa indipendente quadricamere triservizi con giardino privato. Situata in una suggestiva zona collinare, la proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi vuole vivere immerso nella tranquillità, circondato dal verde e da percorsi naturali, in un contesto vivo e apprezzato anche per eventi locali come la tradizionale castagnata. La villa si sviluppa su un comodo piano unico rialzato di 160 mq, progettato per garantire funzionalità e comfort quotidiano, oltre a un ampio piano seminterrato di 130 mq e un'autorimessa di ben 57 mq, garantendo spazi versatili che si adattano perfettamente alle esigenze di tutta la famiglia. Gli ambienti interni sono pensati per offrire vivibilità e accoglienza: dall'ampio soggiorno di 30 mq, ideale per momenti conviviali alla cucina abitabile separata; ben quattro camere da letto perfette anche per chi lavora da casa, tre comodi bagni, per il massimo comfort. A completare due porticati, perfetti per vivere l'esterno in ogni stagione, una splendida taverna di 50 mq ideale per cene, feste o momenti di relax e un giardino privato di 910 mq, uno spazio esclusivo dove realizzare area relax. Questa soluzione è perfetta per chi cerca una casa definitiva: indipendente, luminosa, immersa nella natura ma strategicamente collegata ai principali servizi e alle città vicine.

Sono aperte le prenotazioni - ULTIME 2 DISPONIBILITA' LE VILLE CIVIDINA – Dove la casa diventa esperienza di vita e non è solo spazio ma identità, memoria, emozione. Le Ville Cividina sono un complesso residenziale di prossima realizzazione composto da quattro ville unifamiliari indipendenti, immerse in un contesto naturale, privato ed elegante. Ogni villa rappresenta un progetto unico, pensato per chi ricerca un equilibrio autentico tra estetica, comfort e sostenibilità. Vivere tra luce, verde e silenzio: le ville si sviluppano su due livelli fuori terra, in diverse tipologie dimensionali, con giardino privato e soluzioni architettoniche raffinate. La privacy è stata uno dei valori guida dell'intero processo progettuale: le ville si configurano come organismi abitativi indipendenti, in cui la relazione con il contesto e tra le singole unità è mediata da un disegno architettonico preciso e calibrato. Sul fronte strada, l'integrazione totale degli ingressi e delle autorimesse nella continuità materica della facciata genera un'immagine compatta e priva di esposizioni dirette. Nessun elemento disturba la purezza del linguaggio compositivo. Sul retro, invece, la casa si apre attraverso ampie vetrate verso il giardino privato, in un dialogo continuo con la luce, il verde e la dimensione paesaggistica. La disposizione planimetrica, che prevede il collegamento tra le ville solo tramite le autorimesse, e il posizionamento studiato delle vedute, impediscono ogni possibilità di affaccio diretto tra le abitazioni. Ne nasce un'abitazione in cui la prossimità non compromette l'intimità: la privacy non è ottenuta per sottrazione, ma attraverso la qualità del progetto. Queste residenze sono realizzate con sistemi costruttivi all'avanguardia, pensati per garantire il massimo risparmio energetico in ogni stagione, valorizzando l'abitazione in modo concreto, duraturo e misurabile. • Riscaldamento e raffrescamento a pavimento – alimentazione a pompa di calore Daikin 8 kW • 6 kW fotovoltaico + batterie di accumulo Tesla da 10 kW • Ventilazione Meccanica Controllata con recupero di calore • Predisposizione domotica e impianti smart home • 🧘‍️ Classe energetica A4 – sostenibilità, comfort e risparmio garantiti Contattaci per ricevere planimetrie dettagliate, capitolato tecnico, preventivi, tempi di consegna e personalizzazioni su misura. Il concept parte da un'idea chiara: creare ambienti su misura, in cui funzionalità, luce e bellezza si fondano in un'unica esperienza abitativa. Il vero lusso non è ciò che si può comprare. È ciò che si può vivere. È qualità, scelta, visione. A partire da Euro 525.000,00. LANDING PAGE: levillecividina.it Cod. 40591004-70

NEW OPEN HOUSE  - Prenota la tua visita!



Villa indipendente con giardino a pochi minuti dal centro di Udine.



In una delle zone residenziali più curate e richieste di Villa Primavera, a soli 3 minuti dal centro città, splendida villa indipendente tricamere immersa nel verde, ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.



Il quartiere, composto esclusivamente da ville e abitazioni indipendenti, è perfetto per famiglie: silenzioso, sicuro e circondato da spazi verdi.



La proprietà si sviluppa su un comodo piano unico rialzato di 190 mq dove troviamo un ampio e luminoso salone di 37 mq con stufa a pellet, grande cucina abitabile, tre camere da letto spaziose con impeccabile parquet a spina di pesce, ampio studio (utilizzabile come quarta camera) e due ampi bagni finestrati.



A completare il piano, un porticato esterno di 28 mq, perfetto per pranzi e momenti di relax all'aperto.



Al piano superiore, una mansarda di 70 mq (attualmente accatastata come soffitta) è stata sapientemente organizzata come mini appartamento con bagno, ideale per ospiti, figli o come spazio indipendente.



Il piano scantinato di 165 mq offre ambienti versatili e ben distribuiti:

• una splendida taverna di 35 mq, perfetta per cene, feste e momenti conviviali

• bagno con doccia, grande lavanderia e centrale termica

• studio e stanza lavoro



Completa la proprietà un garage di ben 42 mq e tettoia per posti auto coperti.



Il giardino privato di 750 mq con le sue piante ed arbusti, è uno spazio perfetto per vivere appieno l'outdoor.



La casa, edificata negli anni '70, è stata mantenuta in condizioni impeccabili dalla proprietà: finiture originali ma estremamente curate.



Dal punto di vista energetico:

- riscaldamento autonomo metano

- stufa a pellet

- impianto di climatizzazione

- impianto fotovoltaico da 6 kW



Posizione strategica: alle porte della città, con rapido accesso alla tangenziale e all'autostrada Autostrada A4.



Cod. 40591008-2

Ampio spazio direzionale/uffici di oltre 300 mq con grande vetrata e parcheggi – Basaldella (Udine) Alle porte di Udine, nella zona industriale/artigianale di Basaldella, a soli 5 km dal casello autostradale di Udine Sud, proponiamo spazio direzionale/commerciale di oltre 300 mq situato al primo ed ultimo piano di un complesso ordinato composto da sole 5 unità. L'immobile dispone di ingresso indipendente al piano terra che conduce ad un imponente atrio di rappresentanza di circa 60 mq con scala a vista, ideale come reception, area accoglienza clienti o spazio espositivo. Il primo piano, interamente destinato ad uffici, si sviluppa in cinque ampi ambienti di: • 87 mq • 38 mq • 30 mq • 20 mq • 19 mq oltre a disimpegno e doppi servizi. Elemento distintivo della proprietà è la spettacolare parete vetrata di circa 24 metri lineari esposta a Sud, che garantisce grande luminosità naturale e forte impatto visivo, ideale per attività che desiderano un'immagine moderna e rappresentativa. Completa la proprietà uno scoperto recintato, che garantisce comodità di parcheggio e facilità di accesso per clienti, collaboratori e fornitori. Soluzione ideale per: • studi professionali o associati • sedi aziendali • showroom • attività direzionali o di rappresentanza Grazie alle ampie metrature e alla distribuzione degli spazi, l'immobile si presta facilmente a personalizzazioni e diverse configurazioni operative. Cod. 40591004-65

Terreno pianeggiante di complessivi 8.683 mq, situato nella zona commerciale e industriale di Pradamano, in posizione strategica a pochi passi dall'ingresso della tangenziale e dall'autostrada Autostrada A4. La superficie comprende 5.955 mq ricadenti in zona omogenea H2.1 – D2, di cui 2.977 copribili, destinata a insediamenti commerciali, comprensori esistenti e insediamenti artigianali di servizio mentre i rimanenti destinati a verde. Il lotto è completamente pianeggiante e già urbanizzato, con facile accesso e ottima logistica, ideale per la realizzazione di: • attività artigianali • magazzini o depositi • piccole strutture commerciali • servizi a supporto delle attività produttive La posizione garantisce collegamenti rapidi con la viabilità principale e con la città di Udine, rendendo l'area particolarmente interessante per attività che necessitano di accessibilità e visibilità. Un'opportunità interessante per imprese o investitori che cercano un lotto di ampia metratura in zona produttiva consolidata a un prezzo molto competitivo. Cod. 40591004-64

Alle porte del centro, in una zona residenziale recente e ben curata, terreno edificabile composto da due lotti per una superficie complessiva di 3.155 mq. Di questi, circa 1.200 mq ricadono in zona edificabile B3 con indice di edificabilità 0,80 mc/mq, offrendo interessanti possibilità di sviluppo residenziale. Il terreno è completamente pianeggiante e si trova in un contesto abitativo molto piacevole, caratterizzato da ville, villette a schiera e piccole palazzine, ideale per chi desidera costruire in un ambiente tranquillo ma vicino ai principali servizi. La posizione è particolarmente strategica, a soli 3 minuti dal Viale Venezia e dalle principali direttrici di accesso all'autostrada. L'area risulta già urbanizzata, con utenze nelle immediate vicinanze, elemento che facilita e velocizza l'avvio di eventuali interventi edilizi. Grazie alla buona metratura complessiva e alla superficie edificabile, il terreno rappresenta un'ottima opportunità sia per privati che desiderano realizzare una villa indipendente, sia per piccoli interventi residenziali. Cod. 40591004-63

In posizione strategica con affaccio diretto sulla strada principale, terreno agricolo di complessivi 5.720 mq composto da due lotti attigui. Il terreno è completamente pianeggiante, libero su quattro lati e presenta una forma regolare a trapezio, che consente una gestione pratica e funzionale degli spazi. Si distingue per l'ottima visibilità e l'accesso diretto dalla viabilità. Presente lungo il confine interno una canaletta irrigua, elemento utile per eventuali coltivazioni. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di: • terreno agricolo produttivo • spazio per attività legate al verde o all'agricoltura • investimento in area ben visibile e facilmente accessibile Vendita in un unico lotto. Cod. 40591004-61

In tranquilla corte interna a pochi passi dal centro di Faedis, unità residenziale bicamere sviluppantesi al primo piano con comodi locali di servizio al piano terra, scoperto di proprietà e rustico su tre livelli, perfetto per chi cerca spazi ampi e versatili.

L'immobile abitativo è disposto su due livelli fuori terra:
• Piano terra: 35 mq suddivisi in due vani ad uso cantina/lavanderia, con ingresso dalla corte
• Primo piano: da scala interna si accede all'appartamento di 80 mq composto attualmente da ingresso, cucina, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno finestrato e terrazzino con affaccio sulla corte (catastalmente censito come monocamera)

All'interno della stessa corte, affascinante rustico in sasso e pietra, disposto su 3 livelli da circa 30 mq l'uno, con scala esterna in pietra originale, perfetto da ristrutturare e valorizzare come B&B o dependance. Una vera chicca per gli amanti del recupero.

Adiacente troviamo un rilassante spazio verde di 230 mq, perfetto per chi ama la coltivazione o desidera uno spazio verde privato.

Una soluzione dalle ampie metrature, versatile e personalizzabile, interessante come investimento (B&B, affitti), in un contesto servito ma tranquillo, ideale per chi cerca qualità della vita, natura, buon cibo e opportunità turistiche, a soli 10 minuti da Cividale del Friuli, 20 da Udine e 35 dal confine con la Slovenia.

Cod. 40591004-60

Alle porte di Udine, in una zona splendida e tranquilla, immersa nella campagna e di fronte all'Ospedale Gervasutta, proponiamo un compendio immobiliare unico, ricco di storia, spazi e possibilità, pensato per chi cerca qualcosa che vada oltre la semplice casa. La proprietà è composta da due corpi immobiliari principali, collegati tra loro da giardino e aree verdi, circondati da alberi secolari, natura e silenzio. Il primo edificio, affacciato sulla strada, si sviluppa a "L" e accoglie chi arriva attraverso un bellissimo porticato, vero e proprio spazio di passaggio e di incontro. Qui troviamo una casa storica sviluppata su tre livelli, con ampie metrature e ambienti che raccontano il passato, affiancata da una parte più antica ancora, distribuita su tre livelli più contenuti, ideale per un recupero che ne valorizzi il carattere originale. Accanto, in perfetto equilibrio tra tradizione e comfort, si trova una dependance più recente e già abitabile, un delizioso appartamento su due livelli dal grande fascino: al piano terra un ingresso luminoso con vetrate e serramenti all'inglesina, un ampio salone con caminetto, mentre al piano superiore si sviluppano la camera e il bagno. Uno spazio intimo e accogliente, perfetto come abitazione indipendente, foresteria o alloggio per ospiti. Dal giardino si raggiunge il secondo edificio, posto in fondo alla strada, che regala una sensazione ancora più autentica. Qui si viene letteralmente trasportati indietro nel tempo: una casa storica su due livelli, dal sapore ottocentesco, che sembra uscita da un film, affiancata dall'ex stalla e granaio, oggi spazi carichi di potenziale, pronti per essere trasformati in abitazioni, ambienti comuni o aree dedicate ad attività ricettive. Completano il tutto numerose dipendenze accessorie, utilizzabili come rimesse, depositi o magazzini. Sul retro della proprietà si aprono due ampi terreni agricoli, pianeggianti e regolari, per un totale di oltre 8.000 mq ricadenti in zona E5. Spazi ideali per chi sogna una vita a contatto con la natura, per ospitare animali o cavalli, o semplicemente per godere di un grande respiro verde. La presenza di una piantagione di kiwi e di alberi contribuisce a rendere questo luogo ancora più speciale. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza con l'ospedale e alla generosità degli spazi, questa proprietà si presta a molteplici progetti: dalla creazione di appartamenti per famiglie in soggiorno vicino ai propri cari, a una struttura dedicata al benessere e alla pet therapy, fino a un agriturismo o a una grande residenza di campagna dal fascino senza tempo. Una proposta rara, dove storia, natura e possibilità future convivono in perfetto equilibrio. Cod. 40591004-50

Locale commerciale con abitazione sovrastante. In posizione centrale e fronte strada principale, immobile a destinazione commerciale (C/1) al piano terra con abitazione sviluppata ai piani superiori (A/4). La soluzione ideale per chi desidera unire attività e residenza nello stesso contesto. Al piano terra locale commerciale di 108 mq precedentemente adibito a bar con cucina fast composto da ampio salone con zona bar, ripostiglio, servizi e cantina di 15 mq: • caminetto friulano a legna • termoconvettori a metano • serramenti in legno Accesso sia interno che esterno al piano superiore. Al primo piano luminoso ed ampio mini appartamento di 70 mq composto da zona giorno, liscivaia adibita a cucinino, camera matrimoniale, disimpegno, bagno finestrato e terrazzo/solarium di ben 50 mq: • riscaldamento con radiatori e climatizzazione • serramenti in alluminio con doppio vetro Al secondo piano soffitta di ulteriori 70 mq con altezze abitabili h 2,53 - 3,47 m, ideale per ricavare ulteriori spazi abitativi. Esternamente piccolo scoperto privato ad uso posto auto di 50 mq. L'immobile è stato edificato in data anteriore al 1° settembre 1967 ed è stato parzialmente ristrutturato. Una soluzione versatile, perfetta per chi cerca un contenitore di business con abitazione annessa, oppure come investimento in un contesto di paese comodo a tutti i servizi. Cod. 40591004-48

In posizione strategica e residenziale di Basaldella, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi (autobus collegato alla città, supermercato, asilo, etc.), lotto di 1.300 mq di cui 950 edificabili, ideale per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni a pochi minuti da Udine ma lontani dal caos cittadino. Ottimamente esposto a Sud, il terreno è già urbanizzato, inoltre i restanti 350 mq destinati ad uso agricolo garantiscono la giusta privacy e tranquillità. Possibilità di costruire una spaziosa abitazione su più livelli fuori terra, oppure una bifamiliare. Contattaci per maggiori informazioni e per visionare lo studio di fattibilità. Cod. 40591001-20

Terreno edificabile commerciale di 18.754 mq – Udine, zona San Ulderico In posizione strategica, dall'ottima visibilità e accessibilità grazie alla vicinanza alla tangenziale che collega alla A4 e alla presenza di una rotonda che facilita l'ingresso e l'uscita, proponiamo terreno edificabile a destinazione commerciale di 18.754 mq, suddiviso in due lotti che affacciano ad una comoda rotonda: • Lotto A: superficie di 8.448 m² • Lotto B: superficie di 10.306 m² Entrambi i lotti ricadono in zona D2X, destinata ad insediamenti artigianali e industriali di nuova previsione, soggetti a piani attuativi approvati. Indici e parametri urbanistici ed edilizi: H: max ml 12,00 Sup. coperta: max 50% del lotto Distanza confini: non inferiore a ml 8 Distanza edifici: non inferiore a ml 10 Considerando la posizione strategica e le caratteristiche urbanistiche, il piano di sviluppo da considerare prevede: 1. Realizzazione di un centro commerciale: La superficie disponibile consente la realizzazione di un centro commerciale con più punti vendita, ristoranti, palestre e altri servizi. 2. Insediamenti direzionali e uffici: La zona D2X permette la realizzazione di edifici direzionali e uffici, ideali per aziende che necessitano di visibilità e accessibilità. 3. Logistica e magazzini: La vicinanza alla tangenziale e alla A4 rende l'area ideale per la realizzazione di strutture logistiche e magazzini. Posizione strategica e in forte crescita economica. Cod. 40591004-38

Terreno edificabile di 3.512 mq a destinazione commerciale – Pradamano (UD) In posizione strategica all'ingresso di Pradamano, terreno edificabile a destinazione d'uso commerciale della superficie complessiva di 3.512 mq, suddiviso in tre lotti contigui. L'area è inserita in un contesto dinamico, caratterizzato dalla presenza di altre attività commerciali e direzionali, garantendo un bacino di utenza stabile e in crescita. La vicinanza alla città di Udine e alle principali vie di comunicazione aumenta la visibilità e l'accessibilità dell'area. Zonizzazione urbanistica: H2.1 – D2, come indicato nel Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC). La zona H2.1 è destinata ad attività produttive di tipo industriale, mentre la zona D2 è destinata ad attività direzionali e terziarie. Indici e parametri urbanistici ed edilizi: H: max ml 8,00 Sup. coperta: max 50% del lotto Distanza confini: non inferiore a ml 6 Distanza edifici: non inferiore a ml 6 Ideale per la realizzazione di strutture direzionali e terziarie, ideali per attività come showroom, uffici e centri direzionali, laboratori artigianali, studi professionali e piccole attività produttive. Opportunità di investimento: Ideale per operatori del settore commerciale e investitori alla ricerca di un'area con potenziale di sviluppo in un contesto in espansione. Ottima visibilità e accessibilità grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali e alla città di Udine. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattaci. Cod. 40591004-37

Terreno edificabile di 5.580 mq a destinazione commerciale – Manzano (UD) In posizione strategica all'ingresso di Manzano provenendo da Udine, proponiamo in vendita un terreno edificabile a destinazione d'uso commerciale ricadente in zona H3 - composto da cinque lotti per una superficie totale di 5.580 mq. L'area si trova in una zona di forte passaggio, ben visibile e facilmente accessibile dalle principali arterie stradali. Il contesto è caratterizzato dalla presenza di altre attività commerciali e artigianali, rendendo questo lotto particolarmente adatto a insediamenti destinati alla vendita al dettaglio, showroom, ristorazione, studi professionali, attività di servizi e simili. Secondo il Piano Regolatore Generale Comunale (PRGC) il terreno ricade in zona con destinazione urbanistica commerciale, con parametri edificatori che consentono un buon indice di edificabilità e sviluppo. Ottima opportunità per investitori e operatori del settore alla ricerca di un'area con potenzialità di sviluppo in un Comune in crescita, nel cuore del Friuli Venezia Giulia. Per maggiori informazioni, documentazione tecnica o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarci. Acquisto da privato, soggetto al 9% sul valore fiscale. Cod. 40591004-36