L\'Aquilone Immobiliare

Sant’Eusanio Forconese (AQ) – Proponiamo un’unità immobiliare semi-indipendente situata all’attico di un palazzo storico restaurato, con terrazzo esclusivo e corte comune. L’immobile si trova in Via del Grottone ed è un attico di 87 mq catastali all’interno di un elegante palazzo settecentesco, completamente restaurato, con accesso da un ampio balcone-terrazzo esclusivo che offre una splendida vista panoramica. L’abitazione si sviluppa al secondo piano del palazzetto ed è raggiungibile tramite una scala comune alle altre unità, caratterizzata da una raffinata loggia, fino al primo piano. Dalla strada carrabile si accede alla residenza attraversando una pregevole corte comune, impreziosita da una sequenza di archi, portico, pozzo e selciato. A questo livello è presente anche un comodo locale cantina di 18 mq calpestabili (25 mq catastali). L’ingresso conduce a un disimpegno che distribuisce gli ambienti: di fronte si apre il soggiorno-pranzo con camino e angolo cottura; sulla sinistra troviamo la prima camera da letto; sulla destra la seconda camera e l’ampio bagno. La zona giorno è particolarmente luminosa grazie a due finestre che si affacciano sopra i tetti circostanti, regalando una suggestiva veduta panoramica sul paesaggio. Gli interni caldi ed accoglienti, con dettagli accurati custom-made, hanno tetto in legno a vista che insieme alle pareti sono state ben isolate per il contenimento energetico: Classe Energetica “B”; pratico e caldo pavimento in gres effetto cotto e gradini originali in pietra. Sant’Eusanio Forconese è un borgo situato nella Valle dell’Aterno, a soli 15 minuti dalle porte della città dell’Aquila e a 5–10 minuti da tutti i servizi essenziali. La proprietà è buona anche come investimento per attività ricettiva, casa vacanza ed affitto a medio e lungo termine con rendita sicura in un territorio con buona attrattiva turistica e ricettiva, capitale della cultura per l’anno 2026.

Via San Cipriano. In area di pregio tranquilla e ben servita, composta da ville ed aree destinate a verde pubblico, a soli 4 minuti dal cuore del Centro Storico, vendesi terreno edificabile. Il lotto orientato a Sud – ovest, in leggero declivio collinare sopra il fiume Aterno, ha la superficie complessiva di 8815 mq e comprende due strade di accesso private da via San Cipriano. La superficie disponibile per poter edificare è di 3085 mq per una superficie lorda attuale costruibile di circa 705 mq per due ville o cinque villini di pregio. L’area è regolata con l’Articolo 30 Bis nelle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale, come Zona di cessione perequativa degli standard urbanistici; pertanto l’edificabilità è subordinata a cessione della rimanente area di circa 5700 mq e l’indice di edificabilità riconosciuto è riferito all’intera Superficie Territoriale di 8805 mq.

Circonvallazione Sud. Vende Terreno edificabile in lieve pendio, posto al margine del Centro Storico di San Pio delle Camere, individuato in PRG, in Zona Residenziale di tipo2. Il lotto di circa 570 mq ha un buon accesso da monte e da valle, gode di ottima esposizione ed apertura visuale sulla piana, sui villaggi e rilievi circostanti. Il paese, riferimento per i comuni limitrofi, ha ottimi servizi di base con l’emporio commerciale che sorge a valle dell’abitato, oltre a scuole, case vacanze, bar e ristoranti, aree naturali attrezzate e parco avventura. Il borgo è dominato dai ruderi dell’antico Castello e caratterizzato dalle abitazioni con grotte annesse; anche questo terreno è dotato di un ambiente ipogeo nella parte a monte. Il territorio comunale è al margine del Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga, dista 20 minuti da Rocca di Calascio e da Santo Stefano di Sessanio.

Via L'Aquila. Vende terreno edificabile, recintato, posto su un pianoro ben esposto, in leggero declivio verso il Convento di Capestrano. Il panorama spazia sugli uliveti e mandorleti circostanti, sui rilievi montani che circondano la piana di Capestrano fino a Rocca Calascio. Comodo accesso dalla strada comunale in prossimità della Provinciale per L'Aquila, dotata di tutti i servizi di urbanizzazione primaria. Il lotto è composto da due particelle catastali complementari, della superficie complessiva di mq 1286 ricadenti in "zona residenziale aree edificate" con ville limitrofe. Sul perimetro del lotto sono piantati giovani ulivi.

Via La Costa. Vende terreno di circa 1600 mq, di cui 400 mq edificabili, in zona servita e con accesso diretto su strada. Posizione panoramica.

Situato nel quartiere Pettino, in Via Madonna delle Grazie (zona ovest), proponiamo in vendita appartamento mansardato al terzo piano di palazzina residenziale composta da due corpi scala, priva di ascensore. L’edificio è stato ristrutturato con consolidamento strutturale a seguito del sisma del 2009. L’immobile sviluppa circa 100 mq lordi (93 mq catastali), con distribuzione funzionale: ingresso su soggiorno con cucina a vista, guardaroba su misura e primo bagno; disimpegno verso la zona notte con camera matrimoniale, cameretta con ripostiglio, seconda camera/studio e bagno completo con vasca. Ottimo stato manutentivo: bagni rinnovati, pareti coibentate e tetto ventilato. Riscaldamento autonomo a gas con radiatori (superficie utile 91 mq). Classe Energetica “E”. Presente corte condominiale recintata ad uso parcheggio. Contesto tranquillo ma ben collegato, vicino a servizi, trasporto pubblico, casello L’Aquila Ovest e terminal extraurbano. Nelle vicinanze centri commerciali Amiternum e L’Aquilone. Posizione strategica per Ospedale San Salvatore, polo universitario di Coppito e Scuola Guardia di Finanza (a circa 5 minuti). Soluzione ideale sia come abitazione che come investimento, grazie all’elevata richiesta locativa della zona.

Via Sant' Andrea. Vende villa singola su un unico piano di 100 mq, composta da: ingresso su soggiorno con cucina a vista, disimpegno, 2 / 3 camere, 2 bagni, portico, garage di 24 mq e giardino perimetrale esclusivo recintato di 400 mq. Zona residenziale, assolata e panoramica.

INDIPENDENTE TERRA-CIELO, con possibilità di terreno/giardino extra. Nel borgo di Castelnuovo, nel comune di San Pio delle Camere, proponiamo in vendita un palazzetto d’epoca completamente ristrutturato. La proprietà occupa l’angolo di un isolato urbano all’ingresso del paese. L’immobile si sviluppa su tre livelli oltre sottotetto. Al piano terra, di 60,68 mq, si trovano l’ingresso e quattro locali, di cui uno adibito ad autorimessa. Una scala interna conduce ai due piani superiori, che possono essere utilizzati come due appartamenti autonomi, uno per livello, ciascuno di circa 57 mq calpestabili. Ogni unità è composta da soggiorno contiguo alla sala da pranzo con angolo cottura, disimpegno, ampio bagno finestrato, camera matrimoniale e studiolo. Il secondo piano è dotato di quattro balconcini. Completa la proprietà un sottotetto di circa 70 mq complessivi, di cui circa 35 mq utili. L’edificio conserva la facciata originaria, con mura perimetrali consolidate, ed è stato completamente svuotato e ricostruito internamente secondo le vigenti normative antisismiche, con nuovi impianti e finiture. Gode di ottimo accesso, doppia esposizione prevalente e buona apertura panoramica. La superficie catastale complessiva è di circa 230 mq. È inoltre possibile abbinare una particella di terreno edificabile di 189 mq, situata a breve distanza lungo la strada, ideale per la realizzazione di un giardino/orto con piccola costruzione di servizio e parcheggio esclusivo. Castelnuovo è un borgo in fase di rinascita, situato nella Piana di Navelli, circondato da emergenze architettoniche e archeologiche di notevole interesse. I principali servizi sono facilmente raggiungibili. La proprietà dista circa 20 minuti da L’Aquila, Capitale Italiana della Cultura 2026, in un contesto territoriale in crescente sviluppo turistico-ricettivo e ristorativo.

Località Spognetta, RESIDENCE LE TERRAZZE Vende Appartamento in residence, con accesso indipendente, giardino e terrazzo panoramico. L’accesso è dal giardino esclusivo di circa 13 mq, posto al livello della corte comune. Attraverso una gradinata indipendente (con sottostante legnaia) ed il lastrico solare di circa 25 mq, estensione contigua dello spazio domestico, si accede agli ambienti interni completamente arredati su misura. Lo spazio caldo ed avvolgente è caratterizzato dalla presenza costante del legno massello, dalle strutture a parete, che determinano un “cappotto” (piacevole e funzionale come isolamento), ai guardaroba, credenze, mensole, mobili dell’angolo cucina con la funzionale isola, e la zona pranzo con l’ampio tavolo e le panche. La cucina è dotata di mini frigo e piano cottura, con spazio per eventuali altri elettrodomestici. La zona giorno con grande camino ventilato. è piacevolmente organizzata su due livelli leggermente sfalsati che aprono la prospettiva visuale verso l’esterno. Un funzionale disimpegno organizza l’area riservata della dimora, dove il leitmotiv è sempre il legno massello anche nei due (2) bagni (combinato con la ceramica); persiste il legno nella camera principale con guardaroba a ponte e nello spazio organizzato con un letto “a castello”. Nove posti letto, di cui quattro nella zona notte e cinque della zona giorno. Una cantina – ripostiglio contigua, finestrata con caldaia. L’abitazione è dotata di riscaldamento a radiatori nei bagni e zona letto, termosifone ventilato e camino ventilato nel living. Gli spazi sono ben organizzati con un funzionale design timeless degli interni. La vendita è comprensiva degli arredi degli interni, che costituiscono parte essenziale dell’abitazione.  La proprietà è dotata di rilevatori di gas, fumo e monossido di carbonio. gode di ottima esposizione, comodo accesso carrabile, parcheggio nell’area privata del residence ed è dotata di aree verdi comuni che fungono da cinta al complesso. La proprietà posta a poco più di 1000 m s..lm., nell’area del Parco naturale regionale Sirente – Velino, dista 15 minuti dagli impianti sciistici di Campo Felice e 15 minuti dai principali servizi di L’Aquila città. Ottimo investimento per casa vacanza e locazioni turistiche.

Vendita –Indipendente in centro storico, uno dei Borghi più belli d’Italia Porzione indipendente di edificio storico situata nel cuore del centro storico di Castel del Monte (AQ), uno dei Borghi più belli d’Italia, all’interno del Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga. La proprietà, è di 98,35 mq lordi commerciali, è stata recentemente ristrutturata con interventi di consolidamento strutturale, nuovi solai e finiture. Durante i lavori sono state restaurate e conservate le antiche volte, che insieme al camino caratterizzano l’abitazione, creando un equilibrio tra elementi storici e comfort contemporaneo. L’accesso avviene tramite ingresso indipendente e scala che conduce direttamente al primo piano; si entra nella zona giorno, un ambiente unico adibito a cucina, pranzo e soggiorno con camino. Un corridoio distribuisce la zona notte, composta da due camere da letto e da un ampio bagno. Tutte le stanze hanno ottima esposizione a sud. L’immobile è dotato di pavimentazione in gres effetto legno e rientra in Classe Energetica G. Al piano terra si trovano locali cantina articolati in tre ambienti, con doppio accesso, strutturalmente consolidati e allo stato rustico. Gli spazi si prestano alla realizzazione di un piccolo appartamento oppure a un’attività commerciale o artigianale. Una soluzione curata, dove storia e funzionalità convivono in modo equilibrato. Il centro abitato è ad un’altitudine di 1346 metri sul livello del mare, caratterizzato dal nucleo antico con ampi isolati di edifici in pietra, che determinano la trama di vicoli, gradinate, passaggi coperti con percorsi museali, chiese, fontane. Il paese è dotato di numerosi servizi facilmente raggiungibili con piacevoli passeggiate dall’abitazione. La vendita è comprensiva degli arredi, alcuni pezzi verranno sostituiti. Interessante anche come investimento per casa vacanza, in un contesto di riconosciuta attrattiva turistica.

Via della Gazza. Vende terreno collinare di circa 2500 mq, di cui 1500 edificabili. Con accesso diretto su strada e servito da utenze in zona panoramicissima.

Via Cappuccini Proponiamo in vendita a Fontecchio una proprietà indipendente in palazzetto di fine Ottocento, porzione autonoma di un isolato storico. La residenza si sviluppa su più livelli con circa 240 m² calpestabili (300 m² commerciali) ed è stata oggetto di ristrutturazione completa, comprendente consolidamento strutturale, rifacimento degli impianti e nuovi infissi, con recupero degli elementi architettonici originari. Distribuzione interna: Piano rialzato: ingresso nell’antica cucina trasformata in atrio con volta a botte lunettata, soggiorno con balconcino e dispensa, disimpegno, cucina con cantina al piano inferiore, antibagno e ampio bagno. Completa un locale non rifinito con tetto in legno a vista, collegabile al piano sottostante, quest’ultimo dotato di accesso autonomo dal vicolo. Piano primo: due camere con balcone e disimpegno con predisposizione per bagno. Piano secondo: stessa distribuzione con balcone e terrazzo panoramico, vista vallata, rilievi montani e centro storico. Piano terra: locale tecnico con caldaia e rimessa per biciclette. La facciata elegante, si distingue per ricorsi orizzontali, imbotti, mensole, balconi in pietra, balaustre raffinate e cornicioni sommitali. Destinazioni d’uso: residenza principale, casa con ospiti, casa-studio o atelier, casa vacanze, B&B o investimento locativo. Servizi nelle vicinanze: entro 300 m scuola, ufficio postale, bar, ristoranti, minimarket, macelleria-salumeria, stazione di ricarica gratuita per auto elettriche, spazi culturali e artigianali attivi o in restauro; ulteriori servizi a 10 minuti a San Demetrio ne’ Vestini. Contesto: situata nel Parco Naturale Regionale Sirente-Velino, a 20 minuti da L’Aquila e 40 minuti dagli impianti sciistici. Fontecchio è un borgo in rinascita, apprezzato da residenti italiani e stranieri, con significativo incremento demografico e interventi di riqualificazione post-sismica.

Nel comune di Lucoli, in località Casamaina, proponiamo in vendita una mansarda ottenuta dalla fusione di due mini appartamenti. L’unità immobiliare è situata in Via della Valle, al piano attico (quarto piano fuori terra) di una palazzina. La superficie catastale è di 50 mq. L’appartamento si compone di due vani polifunzionali, realizzati con arredi su misura e dettagli curati, pensati per ottimizzare e valorizzare gli spazi. Uno dei due ambienti è caratterizzato da una suggestiva doppia altezza, all’interno della quale è stato ricavato un soppalco funzionale che ospita un soggiorno più intimo, trasformabile in ulteriori posti letto. Il camino, con canna fumaria a vista, enfatizza la verticalità di questo spazio, in dialogo con il secondo ambiente, definito dalle due falde di copertura rivestite in legno. La presenza della stufa e del legno massello contribuisce a creare un’atmosfera calda e accogliente. La disposizione consente quattro posti letto principali, oltre ad altri quattro aggiuntivi all’occorrenza. Due finestre e un’ampia vetrata si aprono sul paesaggio circostante, garantendo al contempo un apporto di luce naturale calda e misurata, che esalta il carattere intimo e raccolto di questa casa di montagna. La proprietà viene venduta completa degli arredi. Posizione strategica: a soli 10 minuti dagli impianti sciistici e a circa 25 minuti dalla città dell’Aquila, con servizi essenziali disponibili in loco.

Via Prati 9 Vende abitazione indipendente con terrazzo e giardino di pertinenza. In via Prati, vicolo tranquillo e riservato del borgo di Cesaproba, frazione del comune di Montereale, proponiamo una soluzione indipendente di circa 140 mq complessivi. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, con cucina a vista e caminetto. Una scala conduce al primo piano, articolato su livelli sfalsati, dove un corridoio distributivo introduce alle tre camere: la principale, caratterizzata dal tetto in legno a vista e dotata di bagno privato; una seconda camera, spaziosa e luminosa, che conserva l’originario pavimento in graniglia e che si apre sull’ampio terrazzo affacciato sui giardini terrazzati, uno dei quali di pertinenza dell’immobile; infine una terza camera, anch’essa con pavimento in graniglia, dotata di balconcino alla romana con affaccio sul vicolo di accesso e sul giardino privato. Un secondo bagno completa il piano. La proprietà comprende inoltre una cantina–sgombero di circa 40 mq, suddivisa in due locali con ingresso indipendente dal vicolo, e un giardino di circa 30 mq. La vendita include gli arredi presenti. Posizione: Cesaproba è un borgo di altura (1.047 m s.l.m.) situato ai piedi del Monte Brignola. Gode di uno splendido panorama sui Monti del Gran Sasso e su quelli del versante laziale. Si trova in posizione strategica al confine tra la provincia dell’Aquila e il Lazio (provincia di Rieti). Il paese offre servizi essenziali: scuola dell’infanzia ed elementare, bar–pizzeria, negozio di alimentari, macelleria, agriturismo e circolo culturale. Numerose iniziative, sagre ed eventi arricchiscono un contesto paesaggistico di grande valore.

Località "La Valle". Vende terreno edificabile residenziale, di circa 900 mq, con accesso diretto su strada, utenze vicine ed ottima esposizione

SS 80. Vende lotto di terreno pianeggiante di circa 1000 mq, edificabile artigianale, urbanizzato e con accesso diretto su strada. 

Via Santa Brigida. Vende terreno di circa 2786 mq di cui 575 mq edificabili e 2211 mq agricoli, servito da utenze e con accesso diretto su strada, in posizione panoramica e assolata.

Strada Statale 17 bis. Vende terreno agricolo di 8.416 mq, a poca distanza dai servizi, ai margini di area residenziale con urbanizzazione primaria. Si veda per notizie aggiuntive, gli ambiti di Unità territoriale dell’ambiente rurale ed Unità territoriale dell’ambiente naturale. Una fascia perimetrale dell’ampio lotto, sarà soggetta a realizzazione di nuova viabilità ed adeguamento della viabilità esistente secondo il nuovo Piano Regolatore Generale. Per la Cartografia di riferimento si vedano le immagini allegate in pubblicazione. Ortofotocarta con perimetro identificativo, mappa catastale, Stralcio di PRG, Stralcio di Carta orografica, ambito di PRG.

Via Roma. Vende terreno edificabile di circa 1200 mq con annessa struttura di 85 mq ampliabile. Pianeggiante, Servito ed in ottima posizione centro paese.

Via Sdrucciolo di San Paolo. Vende terreno edificabile di circa 1100 mq, collinare. Servito da utenze.

Via Valle Partina. Vende terreno edificabile di 1123 mq con accesso fronte strada, in zona residenziale adiacente ai servizi. Buona esposizione e vista panoramica. 

Via Aie della Madonna. Vende terreno di 1200 mq, di cui 800 mq edificabili, molto scosceso, con allacci nelle vicinanze.  Accesso da strada asfaltata.

Viale Marconi. Vende terreno di 2405 mq di cui 481 mq edificabili. Ideale per la realizzazione di 4 unità abitative di circa 120 mq cadauna. Accesso fronte strada. 

S.S. 5 Bis. Vende lotto di terreno di 4000 mq, in posizione assolata, con unità colabente in pietra di circa 150 mq su due livelli.

Via Valle Partina. Vende lotto di terreno di 1380 mq, di cui 950 mq edificabili, in zona residenziale vicino la Piazza di Santa Maria, ben esposto al sole ed è idoneo per la realizzazione di 2 unità abitative indipendenti. Utenze e rete fognaria sulla strada. La zona è servita da messi pubblici di trasporto e a circa 2 km si raggiungono tutte le principali attività commerciali.