GUALCO IMMOBILIARE

casalbagliano: a pochissimi minuti dalla città, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una villa di ampia metratura libera su tre lati, ideale per chi cerca spazi generosi e indipendenza. L'abitazione principale si sviluppa al piano terra e si distingue per un salone di grandi dimensioni caratterizzato da un accogliente camino, una cucina abitabile con dispensa dedicata, due camere da letto matrimoniali e un bagno. La proprietà prosegue al piano sottotetto, uno spazio completamente e finemente rifinito dove sono stati ricavati un ulteriore bagno, una stanza spaziosa e un ambiente ideale ad uso studio. Il piano seminterrato ospita una magnifica taverna attrezzata, completa di cucina in muratura, zona bar e servizio, pensata per la convivialità e il relax. Da questo livello si accede direttamente al box auto doppio, molto ampio e funzionale, e al locale caldaia. La villa è circondata da un giardino perimetrale privato e dispone di un comodo terrazzo. Classe energetica "C". Prezzo richiesto euro 230.000 trattabili. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contattare il numero Gualco

zona cristo: se sei alla ricerca di una soluzione indipendente caratterizzata da una struttura in stile Liberty che permetta a due nuclei familiari di vivere vicini mantenendo ciascuno la propria totale privacy. Proponiamo in vendita questa casa bifamiliare composta da due alloggi completamente indipendenti dotata di cortile giardino e pertinenze, comodissima a tutti i servizi, situata in vi don minzoni. L alloggio al piano terra è stato completamente ristrutturato di recente ed è composto da un ingresso, una cucina abitabile con il mobile già compreso nel prezzo, una sala, una camera da letto, un bagno e una comoda lavanderia. L alloggio al primo piano dispone di un proprio ingresso indipendente e si compone di cucina, sala, due camere da letto e un bagno, a cui si aggiunge un sottotetto completamente rifinito e collegato internamente utilizzabile come terza camera o spazio accessorio. La proprietà è completata da un area esterna adibita a giardino e cortile oltre a due box auto. Gli infissi sono stati sostituiti con serramenti in PVC con doppio vetro per garantire una corretta efficienza energetica- EPGL,NREN (KWH/M2ANNO) 233,07 CLASSE G ( PIANO PRIMO) EPGL,NREN (KWH/M2ANNO) 342,1 CLASSE G (PIANO TERRA) Il prezzo richiesto è di euro 245000 per informazioni e appuntamenti contattare il numero 3394393327 Gualco

casalbagliano: villa indipendente libera su tre lati, caratterizzata da ampi spazi abitativi e una distribuzione dei locali estremamente funzionale. L'abitazione confina con la proprietà adiacente esclusivamente tramite il box auto, garantendo così la massima riservatezza e indipendenza acustica. La parte abitativa principale si sviluppa interamente al piano terra, dove l'ingresso apre su un ampio salone luminoso e una cucina abitabile. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni completi. Al primo piano è presente un sottotetto di generosa metratura, ideale per essere personalizzato come area studio, locale hobby o spazio accessorio. La proprietà è circondata su tre lati da un giardino privato, perfetto per chi cerca uno sfogo esterno da vivere in totale privacy. Il prezzo richiesto è di 290.000 euro trattabili. L'immobile dispone di attestazione di prestazione energetica in classe E con indice 206,28. Per informazioni e per prenotare una visita è possibile contattare il signor Gualco al numero 3394393327.

san michele: inserita in un complesso signorile interamente recintato che garantisce massima privacy e sicurezza, proponiamo in vendita una raffinata villetta caratterizzata da una facciata in paramano e un giardino di proprietà esclusiva. L'immobile si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi interni e la qualità dei materiali costruttivi. Al piano terra troviamo un salone di ampie dimensioni, particolarmente luminoso, che dialoga con la cucina abitabile spaziosa e funzionale. Il piano è servito da un primo bagno di servizio. La zona notte si sviluppa al primo piano e ospita due camere da letto matrimoniali di generosa metratura e il bagno padronale. Proseguendo al piano superiore, troviamo un sottotetto completamente rifinito e di ampio respiro, dotato di locale lavanderia e bagno dedicato. Questo ambiente, per dimensioni e finiture, si presta perfettamente a essere utilizzato come terza camera da letto matrimoniale o area multifunzionale. Il piano interrato completa la proprietà con un ampio box auto doppio e un locale tecnico adibito a lavanderia, dove è presente una caldaia a condensazione di nuova installazione. L'immobile è dotato di giardino privato su cui affaccia la zona giorno. La prestazione energetica è certificata in Classe F con indice EPgl/m2 anno pari a 184,0. Serramenti nuovi in doppio vetro pvc, così come le persiane. Antifurto, videosorveglianza. Prezzo di vendita: 225.000 Euro. Per informazioni 3394393327 gualco

VILLA INDIPENDENTE CON PARCO PRIVATO IN VIA CASALBAGLIANO ALESSANDRIA In una delle posizioni più belle e ricercate di Alessandria, immersa nel verde ma allo stesso tempo comodissima a tutti i servizi cittadini, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente su quattro lati con ampio parco e giardino di proprietà. L’abitazione si distingue per la comodità di avere l’intera zona abitativa sviluppata su un unico livello e per una cura tecnica d’eccellenza che garantisce massimo comfort. L’alloggio principale si trova interamente al piano rialzato dove l’ingresso conduce a una cucina abitabile, una sala da pranzo e un ampio salone con camino. Dal salone si accede a un bellissimo terrazzo che affaccia direttamente sul giardino frontale, offrendo uno sfogo esterno ideale e molto scenografico. Il piano prosegue con un bagno di servizio nuovo e una zona notte ben disimpegnata che comprende tre camere da letto matrimoniali e il bagno padronale. Tramite scala interna si accede al piano terra che ospita locali accessori di grande metratura tra cui una spaziosa taverna con secondo camino e bagno, che gode di un accesso diretto sul giardino del retro dell’immobile. Su questo livello si trovano inoltre un box auto molto ampio, un locale di sgombero ad uso cantina e il locale caldaia. La proprietà è dotata di impianti tecnologici di alto livello per una gestione semplificata della casa. Per il parco è presente un pozzo artesiano collegato a un impianto di irrigazione automatizzato a sei zone con cisterna di raccolta da diecimila litri situata in una casetta in legno nel retro. La sicurezza e l’automazione includono il sistema di videocitofono, l’illuminazione crepuscolare perimetrale e il cancello automatico con temporizzatore. Per ottimizzare il risparmio energetico sono state installate pompe di calore sia nella zona giorno che nella zona notte per ridurre i consumi di gas, mentre tutte le finestre e porte finestre sono dotate di doppi infissi con zanzariere per l’estate e vetri per l’inverno. EPgl,nren (kWh/m²anno):427,23 classe G Prezzo richiesto euro 270.000 per info 3394393327 gualco

Nel cuore pulsante di Alessandria, a brevissima distanza da Piazza Garibaldi e Piazza Libertà, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato situato all'interno di una piccola e signorile palazzina. L’immobile si trova al terzo piano e si distingue per la luminosità degli spazi e la qualità delle finiture recenti. La zona giorno è caratterizzata da un ingresso che apre su un ampio salone doppio con zona pranzo a vista, perfetto per l'accoglienza, servito da una cucina semi abitabile funzionale. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale completa di cabina armadio dedicata, mentre il bagno è finestrato e dotato di un moderno box doccia. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dall'ampio terrazzo privato, uno spazio esterno introvabile in centro città e ideale per pranzi o cene estive in totale relax, a cui si aggiunge un ulteriore balcone. L'appartamento dispone di serramenti in alluminio con doppio vetro, impianti elettrici e idraulici nuovi e sistema di aria condizionata con split già installati. La soluzione è libera subito, pronta per essere abitata o messa a reddito come investimento di pregio. Il prezzo richiesto è di 97.000 euro trattabili, con classe energetica F e un indice di prestazione pari a 301.02 kWh/m2. per info 3394393327 gualco

alessandria: in una posizione strategica, a pochi passi dal cuore del centro città e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano che rappresenta il connubio perfetto tra modernità e comfort. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale e meticolosa, caratterizzata da finiture di altissimo livello come il raffinato parquet che riveste l’intera superficie, donando calore e prestigio a ogni ambiente. L'ingresso si apre su un'ampia e luminosa zona living dove il salone e la cucina si fondono in un unico spazio conviviale, con affaccio diretto su un accogliente terrazzo ideale per i momenti di relax. La zona notte è composta da due spaziose camere da letto matrimoniali, servite da un bagno moderno dotato di una confortevole doccia. Ogni dettaglio è stato pensato per la massima funzionalità, come dimostra il pratico armadio a muro su misura situato nel corridoio. L'alloggio garantisce una sicurezza e un isolamento d'eccellenza grazie alla porta blindata e ai nuovi serramenti con doppio vetro, oltre a offrire il massimo comfort termico in ogni stagione grazie all'impianto di condizionamento già installato. L'immobile viene venduto COMPLETAMENTE ARREDATO con mobili di gusto contemporaneo, rendendolo una soluzione pronta per essere abitata fin da subito senza ulteriori investimenti. L'efficienza è certificata da un'ottima Classe Energetica C (EPgl/m2 anno 68,39). Questa proprietà rappresenta un’opportunità imperdibile sia come prima casa che come investimento di alto profilo. PREZZO DI VENDITA: € 98.000 Per informazioni dettagliate e per fissare un appuntamento, contattare il numero 339 4393327 Gualco

Gamalero: a pochi minuti di distanza da Alessandria, nel comune di Gamalero, sorge questa splendida abitazione indipendente, completamente ristrutturata per offrire il massimo del comfort e della luminosità. La casa accoglie i visitatori in una zona giorno calda e spaziosa, dove la cucina abitabile con il suo camino tradizionale diventa il luogo ideale per la convivialità familiare. Il piano terra prosegue verso un magnifico salone doppio, un ambiente di grande respiro impreziosito da ampie vetrate che si affacciano direttamente sul verde, regalando una luminosità straordinaria a tutto l'ambiente, completato da un comodo bagno di servizio. Il vero valore aggiunto della zona giorno è lo splendido portico esterno, uno spazio coperto versatile e suggestivo, perfetto per godersi pranzi all'aperto o momenti di relax all'ombra durante le calde giornate estive. Salendo al primo piano, la zona notte offre tre ampie camere da letto, pensate per garantire privacy e riposo, servite da un secondo bagno spazioso e rifinito con cura. La proprietà è circondata da un vasto giardino di circa 1000 metri quadrati che avvolge l'intera dimora, offrendo un'oasi di tranquillità e spazio per ogni tipo di attività all'aperto. A completare questa proposta immobiliare si trova un ampio box auto doppio, ideale per ospitare due auto e fungere anche da deposito. Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un contesto sereno, moderno e dotato di grandi spazi esterni, rimanendo a brevissima distanza dai centri urbani. EPgl,nren (kwh/m2anno): 137,56 classe E euro 199.000 per info 3394393327 gualco

Piazza Genova: zona centralissima, a due passi dalle principali Piazze e comoda a tutti i servizi giornalieri, vi si propone alloggio COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO di AMPIA METRATURA (170 mq) sito al 5 piano di una palazzina appena riqualificata, munita di ascensore. Alloggio composto da: Ingresso su ampio disimpegno, salone doppio con zona pranzo dedicata (con possibilità di creare quarta camera da letto), cucina abitabile con uscita diretta su balcone ampio, 3 camere da letto ( di cui 2 matrimoniali ed 1 CON CABINA ARMADIO), 2 bagni finestrati presente sia vasca che box doccia ed ulteriore balcone. A completare la proprietà ampia cantina di pertinenza. Appartamento che gode di un ampia luminosità essendo situato ad un piano alto. Completamente ristrutturato e che gode di: Porta blindata, Pavimentazione in PARQUET in tutta casa, Serramenti in PVC doppio vetro a taglio termico e Zanzariere. CLASSE "C" 52.49 kWh/m2 euro 180.000 per info 3394393327 gualco

CABANETTE – VILLA DI RECENTE COSTRUZIONE IN CLASSE A2 In posizione tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita splendida villa indipendente di recente costruzione, realizzata con finiture moderne e grande attenzione all’efficienza energetica. L’abitazione si sviluppa su due livelli di pari metratura: Piano Terra: luminosa zona giorno con cucina e ampio salone, tre camere da letto e due bagni. Piano Interrato): ampia taverna con camino e forno a legna, ideale per momenti conviviali, studio, lavanderia, bagno e due cantine. Completa la proprietà un giardino perimetrale piantumato, perfettamente curato, oltre a un box doppio con accesso comodo e automatizzato. Dotata di impianto fotovoltaico e pannelli solari, la villa garantisce bassi consumi e un elevato comfort abitativo. Classe energetica: A2 – EPgl,nren 59,57 kWh/m² anno Prezzo richiesto: € 299.000 Per informazioni e visite: GUALCO – 339 4393327

cristo-cabanette: in una posizione riservata e di assoluta tranquillità, proponiamo in vendita una magnifica proprietà che unisce il pregio dell'architettura d'epoca con le comodità di una ristrutturazione moderna e curata nei minimi dettagli. Il punto di forza è senza dubbio l'esclusivo giardino privato di ben 2.000 metri quadrati, un vero e proprio parco attrezzabile, cornice ideale per momenti di relax, cene estive o per creare una piscina privata. L'abitazione, ristrutturata, si sviluppa su tre livelli, garantendo una perfetta separazione tra zona giorno, zona notte e spazi accessori. Al Piano Terra, l'ingresso si apre su un ampio e accogliente Salone valorizzato da finiture di pregio e grande luminosità; segue la Cucina spaziosa e abitabile e un comodo Bagno di servizio. Dalla zona giorno si accede all'ampio Terrazzo esterno, piastrellato e riservato, l'ambiente perfetto per organizzare sontuosi pranzi all'aperto con affaccio diretto sul verde. Il Primo Piano è dedicato al riposo e alla privacy, composto da due generose Camere da Letto Matrimoniali, entrambe luminose e facilmente arredabili, e un Bagno a servizio del piano; da qui si accede al secondo Terrazzo, un balcone privato che offre una piacevole vista sul contesto circostante. Al Piano Semi-Interrato, direttamente collegata tramite scala interna, troviamo una splendida Taverna con un suggestivo Camino in muratura, lo spazio ideale per intrattenimento e hobby. Il piano è completato da una pratica Lavanderia, una funzionale Cantina per la conservazione di vini e provviste, e un Locale Caldaia separato e tecnico. La proprietà è inoltre completa di due comodi box auto posizionati nel cortile interno. a.p.e. F EURO 239.000 per info 3394393327 gualco

Elegante Villa Unifamiliare con Giardino nel Cuore del Quartiere Orti ad Alessandria. Scopri questa splendida villa unifamiliare, una vera oasi di pace e comfort, situata nel ricercato quartiere Orti di Alessandria, in Via 28 Marzo. Costruita nel 2015, questa residenza di circa 250 mq è stata pensata per offrire il massimo in termini di efficienza energetica, spazi e privacy. Caratteristiche Principali: -Efficienza Energetica: La casa vanta soluzioni all'avanguardia per garantire il massimo comfort termico e un notevole risparmio energetico. Sono presenti un cappotto inter-parete, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici per l'acqua calda, infissi in PVC a doppio vetro e condizionatori su ogni piano. Ogni piano ha un termostato separato, permettendoti di gestire al meglio la temperatura in ogni ambiente. -Spazi interni e layout: Piano Terra: Un'accogliente e spaziosa tavernetta con angolo cottura e bagno, perfetta per intrattenere ospiti o come area relax. Dispone di un ingresso separato, che la rende ideale per essere trasformata in uno studio professionale o un laboratorio. Completa il piano un grande garage con accesso diretto all'interno della casa e un locale caldaia. Primo Piano: Il cuore della casa si apre su un luminoso e moderno open space che unisce soggiorno e cucina. Questo piano ospita inoltre una camera singola, una camera matrimoniale con cabina armadio, un bagno e una comoda lavanderia. Un balcone privato offre un piacevole affaccio sull'esterno. Mansarda: Salendo, si trovano due spaziose camere con abbaini alti che lasciano entrare molta luce naturale, un bagno e un pratico ripostiglio. Spazio Esterno: La villa è circondata da un magnifico giardino privato di circa 1000 mq, un luogo perfetto per momenti di relax, giochi all'aria aperta o per chi ama il giardinaggio. La privacy è totale, garantendoti un'esperienza abitativa esclusiva. Posizione e Servizi: La posizione è semplicemente strategica. Il quartiere Orti offre una qualità di vita elevata, con tutti i servizi essenziali a portata di mano: supermercati, farmacia, scuole di ogni grado, fermate dell'autobus, parchi pubblici e aree cani. La vicinanza al centro di Alessandria e ai principali svincoli autostradali rende gli spostamenti rapidi e agevoli. -Dettagli Aggiuntivi: La casa sarà consegnata imbiancata a nuovo, pronta per essere abitata fin da subito senza ulteriori spese. Prezzo Richiesto: € 395.000 EPgl, nren (kWh/m²anno): 93,58 – Classe B PER INFO 3394393327 GUALCO

Zona Cristo: Prestigiosa Villa con Finiture di Lusso Proponiamo in vendita, nella zona Cristo di Alessandria, una villa unifamiliare completamente e sapientemente ristrutturata, che combina l'eleganza delle finiture di pregio con le più moderne tecnologie per l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Tecnologia e Sostenibilità al Servizio del Vivere Quotidiano La proprietà è dotata di un avanzato impianto fotovoltaico da 6 kW, garanzia di sostenibilità e risparmio energetico. Il sistema di riscaldamento, estremamente versatile, include pannelli radianti a soffitto e parete e offre una triplice scelta di alimentazione: caldaia a condensazione a gas metano, pompa di calore e termocamino a pellet, permettendo una gestione ottimale del clima in ogni stagione. L'impianto di climatizzazione con split e un sistema di aspirazione centralizzata contribuiscono a mantenere un ambiente interno salubre e confortevole. Sicurezza e Massima Qualità Costruttiva La villa è protetta da un sofisticato impianto di antifurto perimetrale e volumetrico. L'accesso è facilitato da un cancello motorizzato automatico e garantito da una porta blindata. Gli infissi, sostituiti nel 2022, sono in doppio vetro della prestigiosa marca Internorm e completi di zanzariere, assicurando un eccellente isolamento termico e acustico. Distribuzione degli Spazi e Dettagli Interni L'immobile si sviluppa su più livelli. Il piano terra accoglie un ampio salone, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Il piano superiore ospita tre camere da letto e un secondo bagno. La proprietà include inoltre un pratico sottotetto, una taverna, un locale caldaia, una lavanderia e una cantina. L'illuminazione interna è stata progettata con numerosi punti luce in ogni stanza, valorizzando ogni ambiente. All'esterno, la villa dispone di un ampio cortile e di una tettoia con tre posti auto coperti. Questa residenza rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca una casa di rappresentanza, curata nei minimi dettagli e dotata di ogni comfort. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci al 3394393327 euro 350.000 EPgl, nren (kWh/m²anno): 43,09 – Classe A/3

Zona Cristo: Prestigiosa Villa con Finiture di Lusso Proponiamo in vendita, nella zona Cristo di Alessandria, una villa unifamiliare completamente e sapientemente ristrutturata, che combina l'eleganza delle finiture di pregio con le più moderne tecnologie per l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Tecnologia e Sostenibilità al Servizio del Vivere Quotidiano La proprietà è dotata di un avanzato impianto fotovoltaico da 6 kW, garanzia di sostenibilità e risparmio energetico. Il sistema di riscaldamento, estremamente versatile, include pannelli radianti a soffitto e parete e offre una triplice scelta di alimentazione: caldaia a condensazione a gas metano, pompa di calore e termocamino a pellet, permettendo una gestione ottimale del clima in ogni stagione. L'impianto di climatizzazione con split e un sistema di aspirazione centralizzata contribuiscono a mantenere un ambiente interno salubre e confortevole. Sicurezza e Massima Qualità Costruttiva La villa è protetta da un sofisticato impianto di antifurto perimetrale e volumetrico. L'accesso è facilitato da un cancello motorizzato automatico e garantito da una porta blindata. Gli infissi, sostituiti nel 2022, sono in doppio vetro della prestigiosa marca Internorm e completi di zanzariere, assicurando un eccellente isolamento termico e acustico. Distribuzione degli Spazi e Dettagli Interni L'immobile si sviluppa su più livelli. Il piano terra accoglie un ampio salone, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Il piano superiore ospita tre camere da letto e un secondo bagno. La proprietà include inoltre un pratico sottotetto, una taverna, un locale caldaia, una lavanderia e una cantina. L'illuminazione interna è stata progettata con numerosi punti luce in ogni stanza, valorizzando ogni ambiente. All'esterno, la villa dispone di un ampio cortile e di una tettoia con tre posti auto coperti. Questa residenza rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca una casa di rappresentanza, curata nei minimi dettagli e dotata di ogni comfort. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci al 3394393327 euro 350.000 EPgl, nren (kWh/m²anno): 43,09 – Classe A/3

In Piazza Ceriana, in posizione comodissima a tutti i servizi e nelle immediate vicinanze di scuole, negozi e mezzi pubblici, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, situato al piano rialzato di una palazzina ordinata e ben abitata. L'immobile si sviluppa su una superficie ben distribuita, composta da cucina abitabile, soggiorno luminoso, due camere da letto matrimoniali, bagno finestrato e balcone. Completano la proprietà una cantina di pertinenza e l’accesso a spazi comuni ordinati. L'alloggio si presenta in ottime condizioni interne, grazie a una recente ristrutturazione che ha interessato impianti, finiture e infissi, rendendolo subito abitabile senza necessità di ulteriori interventi. Soluzione ideale per chi cerca una casa comoda, già pronta da vivere e in una zona altamente servita. Classe energetica E Per informazioni e visite: Gualco Alessandro – 339 4393327

Nel cuore del centro città, all’interno di un elegante palazzo in paramano, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 5 vani e doppi servizi, con una superficie totale di 145 mq, comprensiva di box auto privato. Punti di forza della proprietà: Terrazzo ampio e vivibile: ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi ama vivere lo spazio esterno in ogni stagione Balcone aggiuntivo: comodo e funzionale 5 vani ben distribuiti: ambienti luminosi e spaziosi, perfetti per famiglie o per chi desidera versatilità negli spazi Doppi servizi: massima comodità per la vita quotidiana Riscaldamento autonomo: gestione indipendente e consumi ottimizzati Box auto incluso: comodità impagabile in zona centrale L’appartamento è situato in un contesto signorile e ben mantenuto, con facciata in paramano, garanzia di pregio estetico e durabilità. Posizione strategica, a pochi passi da negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici, perfetta per chi desidera vivere il centro senza rinunciare a tranquillità e comfort. EPgl, nren (kWh/m²anno): 129,99 classe E Contattaci per una visita al numero 3394393327 GUALCO

Cantalupo: nei pressi di via Boidi, in un contesto residenziale di recente costruzione, ben abitato, si propone in vendita ampio alloggio sito al piano terra con GIARDINO di proprietà. L'alloggio è così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura a vista, 3 camere da letto di cui una matrimoniale, ampio bagno con box doccia, locale lavanderia nel seminterrato con bagno. Accesso al seminterrato collegato dall'interno con scala non molto stretta. Piano seminterrato in cui oltre la lavanderia ed il bagno troviamo ampio magazzino/ box auto QUADRUPLO. L'esterno è composto da una parte piastrellata di circa 200 metri ed una parte di circa 60 metri di giardino. All'esterno troviamo anche un portico. Impianti di ultima generazione. Impianto di aspirazione presente in tutta la proprietà. Impianto perimetrale di allarme interno/esterno. Split aria condizionata nuovo. EPgl, nren (kWh/m²anno): 184,11 CLASSE D euro 215.000 per info 3394393327 gualco

valmadonna: proponiamo in vendita , in una delle zone residenziali più ricercate, verdi e tranquille, un ampio terreno edificabile di ben 7.980 mq. La proprietà vanta una posizione strategica ed è la soluzione ideale per la realizzazione di un complesso di villette indipendenti o bifamiliari, immerse nel verde ma a pochissimi minuti da tutti i servizi principali di Alessandria. Caratteristiche Principali e Punti di Forza: Sul terreno è già presente un Piano Esecutivo Convenzionato (PEC), un dettaglio fondamentale che riduce notevolmente i tempi di burocrazia e progettazione, facilitando l'avvio immediato dell'operazione immobiliare. La superficie di 7.980 mq garantisce ottimi spazi di manovra per la lottizzazione, la gestione del verde privato e la privacy di ogni singola unità abitativa. A soli 115.000 Euro, questo terreno rappresenta un'opportunità di investimento unica sul mercato locale, con un costo al metro quadro decisamente competitivo e un rapporto qualità-prezzo imbattibile. Destinazione d'Uso Ideale: La proprietà si rivolge principalmente a imprese edili e costruttori alla ricerca di un'operazione immobiliare redditizia e a sviluppo sicuro, oppure a privati e più nuclei familiari che desiderano costruire le proprie ville su misura, condividendo i costi del terreno e della lottizzazione. Per maggiori informazioni, per visionare la documentazione relativa al PEC o per fissare un sopralluogo sul posto, vi invitiamo a contattarci direttamente al 3394393327 Gualco

castellazzo bormida: benvenuti in questa straordinaria abitazione pari al nuovo situata in una posizione strategica e comodissima a tutti i servizi del paese. Questa casa è stata completamente ricostruita da zero con un occhio di riguardo al massimo risparmio energetico ed è pronta ad accogliervi con i suoi spazi moderni e finiture di alto livello. Varcando la soglia veniamo accolti da una zona giorno straordinaria caratterizzata da un ambiente unico molto ampio che unisce cucina e sala in un perfetto open space ideale per i momenti di convivialità dove tra l'altro è incluso nel prezzo lo splendido mobile della cucina. La zona notte è composta da due camere da letto tra cui spicca una confortevole camera padronale dotata di una pratica cabina armadio che rimarrà anch'essa a disposizione dei nuovi proprietari insieme ad altri arredi. Il bagno principale è ampio e dotato di una comoda doccia con la fantastica possibilità di ricavare facilmente un secondo bagno di servizio a seconda delle vostre esigenze. All'esterno la proprietà vanta uno splendido portico ideale per i pranzi all'aperto oltre a un cortile e a un giardino privato dove godersi il relax in totale privacy. Completa la soluzione un comodissimo box auto doppio. Dal punto di vista tecnologico l'immobile rappresenta il top dell'efficienza grazie al riscaldamento a pavimento e a un impianto fotovoltaico di ultima generazione completo di batterie di accumulo. Condizionatori compresi nel prezzo. La casa si presenta in classe energetica B con un indice di prestazione energetica EPgl/m2 anno pari a 204,77 garantendo consumi ridotti e un elevato comfort abitativo tutto l'anno. Il prezzo di vendita è di euro 225.000. Per ricevere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento di visita sul posto potete contattare direttamente il numero 3394393327 facendo riferimento a Gualco

zona cristo: si propone in vendita in Via San Giacomo, nella servitissima zona Cristo, un appartamento situato al secondo piano di una palazzina signorile, dotata di ascensore e totalmente priva di barriere architettoniche. L'immobile si distingue per la comodità a tutti i servizi principali della zona, raggiungibili comodamente a piedi, e per l'ottima esposizione solare. Il vero punto di forza di questa proposta è la gestione ideale dei consumi: l'alloggio è infatti dotato di RISCALDAMENTO AUTONOMO con caldaia a condensazione di nuova generazione appena installata, una soluzione che garantisce la massima efficienza energetica, una drastica riduzione delle spese di gestione e la totale indipendenza nell'accensione. La disposizione interna prevede un ingresso su un ampio e luminoso salone, che si affaccia direttamente su un terrazzo vivibile e molto soleggiato, perfetto per i momenti di relax. Troviamo poi una spaziosa cucina abitabile, due confortevoli camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Completano la proprietà una cantina e un comodo box auto privato. Il prezzo richiesto è di Euro 108.000, con attestato di prestazione energetica in fase di rilascio. Per ricevere ulteriori informazioni dettagliate o per fissare un appuntamento di visita sul posto, è possibile contattare Gualco al numero telefonico 339439332

zona cristo: in zona primo cristo, piccola palazzina ben tenuta con splendido giardino condominiale, alloggio al secondo piano con ascensore, completamente ristrutturato, composto da ingresso, salone,. cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, balconi ampi, cantina, BOX AUTO. EPgl, nren (kWh/m²anno): 277,73 CLASSE F Euro 69.000 per info 3394393327 gualco

Proponiamo in vendita un intero stabile indipendente da cielo a terra, una soluzione immobiliare versatile e ricca di potenzialità, ideale sia per investitori sia per chi desidera unire abitazione e attività professionale. La palazzina si presenta in ottimo stato conservativo esterno, grazie al tetto completamente nuovo e alla facciata recentemente rifatta. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo una gestione indipendente dei consumi e l'assenza di spese condominiali. Al piano terra l'immobile dispone di un locale commerciale dotato di tre grandi vetrine con affaccio diretto su strada ad alta visibilità, completo di servizi igienici e ideale per qualsiasi tipo di negozio, ufficio o studio professionale. Tramite un caratteristico androne con scale d'epoca si accede ai piani superiori. Al primo piano si sviluppa l'alloggio ad uso civile abitazione, composto da una cucina, una sala, due camere da letto, un bagno e un terrazzo privato. Continuando a salire tramite le scale dell'androne si raggiunge l'ampio locale sottotetto, uno spazio generoso dalle molteplici possibilità di utilizzo. Completa la proprietà il piano interrato, che ospita un locale ad uso magazzino e cantina con una metratura pari alla superficie della casa, perfetto come deposito o archivio. euro 360.000 a.p.e. in fase di consegna Per ricevere maggiori dettagli, consultare le planimetrie o concordare un appuntamento per visionare l'immobile chiamare il 3394393327 Gualco

Situata nel cuore della zona residenziale del quartiere Cristo, in posizione strategica e comodissima a tutti i servizi, proponiamo in vendita una prestigiosa soluzione immobiliare dalle metrature generose. La proprietà, libera su quattro lati, è attualmente configurata per ospitare fino a tre nuclei familiari distinti, garantendo privacy e indipendenza. La villa si sviluppa su più livelli offrendo ambienti luminosi e ben distribuiti. L'appartamento al piano terra è composto da ingresso su ampio salone doppio con camino, cucina abitabile, tre camere da letto spaziose e bagno. L'alloggio al primo piano è caratterizzato da un salone doppio o triplo con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno, balcone e un ampio terrazzo. Al piano intermedio si trova un ulteriore alloggio indipendente composto da zona giorno con cucina e sala, una camera da letto matrimoniale e bagno. La proprietà vanta spazi accessori di rara reperibilità tra cui un'autorimessa di circa 120 mq, ideale per più auto o come magazzino, una dependance esterna già dotata di attacchi per la cucina e porticato, e tre cantine enormi situate al piano interrato insieme al locale caldaia. Il tutto è circondato da un grande giardino privato. La struttura si presenta in ottimo stato di manutenzione con il tetto in condizioni eccellenti che non necessita di rifacimento. Prezzo euro 240.000 super occasione trattabile . Ape in fase di rilascio. Per informazioni e appuntamenti contattare il numero 3394393327 Gualco

Castelspina vendita casa bifamiliare interamente ristrutturata e disposta su più livelli con giardino privato e cortile. La proprietà si compone di due unità abitative indipendenti. La prima unità è composta da ingresso, cucina, sala, due o tre camere da letto e due bagni. La seconda unità è composta da ingresso, zona giorno con cucina e sala in un unico ambiente, camera da letto e bagno. Completano la proprietà i locali accessori situati nel cortile tra cui un box auto, una taverna e ulteriori posti auto scoperti. Classe energetica Unità 1: APE E EPgl,nren (kWh/m²anno) 150,58 . Classe energetica Unità 2: APE E EPgl,nren (kWh/m²anno) 153,65 . Per informazioni contattare il numero 3394393327 Gualco.

zona cristo: in palazzina comodissima a tutti i servizi, alloggio arredato con box auto di proprietà, sito al 5 piano con ascensore, composto da ingresso, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, bagno, cantina. Classe energetica F (169,42 kWh/m2) EURO 50.000 TRATTABILI per info 3394393327 gualco