FALCO IMMOBILIARE SRL

QUADIRLOCA 100 mq QUARTO E ULTIMO PIANO + SOTTOTETTO 30 mq CON POSSIBILITÀ USO ABITATIVO MM DERGANO - VIA IMBONATI 55 - Falco Immobiliare propone appartamento composto da 4 locali con doppi servizi, oltre sottotetto collegabile di 30 mq ca. L'appartamento nasce dalla fusione di 2 BILOCALI, prestandosi pertanto al ri-frazionamento per ottenere nuovamente 2 abitazioni indipendenti. Ottima occasione anche per investimento. È situato in uno stabile stile Vecchia Milano, al quarto e ultimo piano con ascensore e doppia esposizione. Collocato in un contesto urbano in continuo fermento dotato di tutti i servizi e molto ben collegato con il Centro di Milano e le Università. A completare la proprietà una cantina di uso esclusivo. La soluzione è perfetta per famiglie, ma è anche adatta ad investimento grazie alla possibilità di ricavare due bilocali indipendenti. Per approfondimenti e sopralluoghi contattare l'agente al 348 4104 001 IN VENDITA A 368.000 TRATTABILI euro oltre imposte. Disponibile al rogito. Possibile vendita arredo.

MILANO, VIA REMBRANDT / GAMBARA - Falco Immobiliare propone IN VENDITA IMMOBILE A REDDITO AL 7,2% da 120 MQ 2 LUCI. L'immobile è stato interamente ristrutturato: muri, controsoffitti, pavimenti, impianti elettrici, caldo/freddo e altri interventi. E' Locato ad una primaria società con contratto 6+6 stipulato nel 2025, con l'impegno da parte del conduttore a non lasciare gli spazi per i primi 4 anni di locazione. Il canone attuale è pari a 36.000 oltre iva e spese di condominio e la redditività si attesta al 7,2%, elementi che lo rendono investimento sicuro. Il contratto è supportato da una fideiussione bancaria a prima richiesta pari a 6 mensilità del canone di locazione. Via Rembrandt si distingue per alta visibilità e passaggio e rappresenta una soluzione perfetta per attività commerciali. A questo si aggiunge una fitta rete di trasporti. IN VENDITA A 500.000 euro, oltre Iva e imposte. Contatta Falco Immobiliare per maggiori dettagli o per organizzare una visita: www.falcoimm.it

MILANO, ALZAIA NAVIGLIO PAVESE 70 - Falco Immobiliare propone in AFFITTO UN NEGOZIO 8 LUCI DI 200 MQ ca al piano terreno in OTTIME condizioni, sia interne che esterne. L'immobile è composto da 12 locali così suddivisi; un ampio open space all'ingresso con ulteriori 8 locali ad uso uffici seguono inoltre 3 locali tecnici e 2 servizi. In precedenza il locale è stato affittato a un istituto bancario quindi gli impianti e le finiture sono di buon livello e pronte all'uso. Lo spazio si affaccia sul Naviglio Pavese ma è anche a ridosso di viale Liguria/Viale Tibaldi, posizione che lo rende molto visibile e facile da raggiungere con i mezzi, in auto o a piedi dalle vicine Via Meda/C.so San Gottardo ecc. ecc. Libero subito, non adatto ad attività di ristorazione. IN AFFITTO A EURO 72.000 ANNUI oltre spese. ideale per studi medici, estetici, uffici finanziari, commercialisti, banche, studi di professionisti e attività simili.

MILANO, VIA IMBONATI 78 - VENDESI IMMOBILE DI 2 LUCI A REDDITO 8,5% CON IMPORTANTE INQUILINO E REDDITO GARANTITO - Ottima opportunità di investimento nella zona Nord di Milano. L'immobile si trova in una via di grande passaggio ed è collocato nelle immediate vicinanze della stazione metropolitana di Dergano. Il negozio gode di ottima visibilità grazie a due ampie vetrine e proprio sul fronte sono presenti le strisce pedonali, garantendo un passaggio pedonale continuo verso la MM Dergano, che si trova sul lato del negozio. La superficie è di circa 120 mq, con unico locale esposizione e vendita Open Space + servizio ed è stato completamente ristrutturato. Per quanto riguarda il conduttore, è un importante marchio che offre ampie garanzie per un sicuro investimento. Possibilità di CANNA FUMARIA, fattore che rende ancora più interessante la proposta. VENDESI A 420.000 EURO, oltre spese e Iva.

TREZZO SULL'ADDA, PIAZZA GIOVINE ITALIA 21 - VENDESI IMMOBILE ANGOLARE A REDDITO 9% 8 LUCI cosi composto: 371 mq ca. al piano terra, 80 mq + 69 mq al piano interrato (magazzino e box). Si sottolinea l’ottima posizione di passaggio con comodo parcheggio sul fronte dell’immobile utilizzato dal pubblico per l’accesso all’area pedonale del Centro della Città. Viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Locato dal 2014 con pagamenti sempre regolari dimostrabili, IN VENDITA A EURO 445.000, equivalente a 900 €/mq. Canone attuale: euro 40.000 oltre Iva e spese condominiali. Contratto in scadenza il 31/12/2027, con possibilità di rinnovo a canone più alto. Possibile CANNA FUMARIA. Nel caso voleste valutare altre opzioni o aveste delle richieste ben precise non esitate a contattarci, in quanto ci occupiamo di molti immobili commerciali. La Falco Immobiliare è nel settore immobiliare da oltre 30 anni e si contraddistingue per la sua serietà, professionalità e riservatezza. La nostra società è leader nella ricerca, locazione e compravendita di immobili e per aver svolto il suo lavoro all’insegna della correttezza e competenza ha ricevuto il premio “Civiltà del lavoro”. Guarantiamo, quindi, ai nostri clienti: • Fitta rete di contatti consolidati con aziende leader, nazionali, multinazionali e investitori privati e istituzionali • Ricco portafoglio di richieste e di offerte • Servizio personalizzato di elevata qualità in grado di seguire tutte le fasi delle operazioni

MILANO, ALZAIA NAVIGLIO PAVESE 70 - Falco Immobiliare propone in AFFITTO UN UFFICIO 8 LUCI DI 200 MQ ca al piano terreno in OTTIME condizioni, sia interne che esterne. L'immobile è composto da 12 locali così suddivisi; un ampio open space all'ingresso con ulteriori 8 locali ad uso uffici seguono inoltre 3 locali tecnici e 2 servizi. In precedenza il locale è stato affittato a un istituto bancario quindi gli impianti e le finiture sono di buon livello e pronte all'uso. Lo spazio si affaccia sul Naviglio Pavese ma è anche a ridosso di viale Liguria/Viale Tibaldi, posizione che lo rende molto visibile e facile da raggiungere con i mezzi, in auto o a piedi dalle vicine Via Meda/C.so San Gottardo ecc. ecc. Libero subito. IN AFFITTO A EURO 72.000 ANNUI oltre spese. ideale per studi medici, banche, commercialisti, studi di professionisti e attività simili.

MILANO VIA CORNALIA 13 - Nell'affascinante quartiere di Porta Nuova, simbolo della Milano contemporanea, Falco immobiliare propone in esclusiva LOCAZIONE NEGOZIO 4 VETRINE 150 MQ ca. a piano terreno, oltre a deposito a piano interrato di ulteriori 45 mq ca. POSSIBILITÀ DI CANNA FUMARIA. L'immobile si presenta come un open-space ed è ideale per attività di vendita o di servizi, showroom espositivo, ufficio di rappresentanza. Consegna shell and core, tempistiche da concordare, possibilità di personalizzazione dello stato di consegna. L'intero isolato è oggetto di un'imminente radicale trasformazione, grazie a diversi interventi di valorizzazione e recupero edilizio volti a riqualificare l'area e conferirle maggior valore e pregio architettonico. Solo imprenditori ed aziende referenziate. Richieste opportune garanzie e referenze. DISPONIBILITÀ 2027. IN LOCAZIONE A 78.000 euro annui oltre spese e Iva.

PAVIA, VIALE DELLA LIBERTA' - Falco Immobiliare propone in vendita NEGOZIO ANGOLARE 5 VETRINE, ideale per investitori alla ricerca di un’immobile già locato e con rendimento immediato. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra, un locale di circa 200 mq attualmente affittato a una scuola d’inglese, mentre al piano interrato, un altro spazio di pari metratura utilizzato come deposito da un’azienda specializzata in costumi da bagno. Il canone annuo complessivo delle due attività ammonta a 53.000 euro, garantendo un reddito del 7% sul prezzo di vendita. L’immobile è proposto a 750.000 euro, rappresentando un’opportunità concreta per chi desidera un investimento solido, con affittuari già consolidati e un ritorno economico interessante. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contatta FALCO IMMOBILIARE: www.falcoimm.it

BRESCIA, VIA CREMONA 137 – Affare VENDESI IMMOBILE A REDDITO DI c.a. 1.250 MQ con 32 posti auto CON REDDITO 9,5%, con un accattivante prezzo di vendita MURI di € 850 ca. MQ Falco Immobiliare propone, situato su una via di forte passaggio veicolare e adiacente a un supermercato, un immobile commerciale di ampie dimensioni. L’edificio è locato al franchising numero 1 al mondo nel settore delle fitness/palestre attive 24 ore su 24, con contratto a decorrere dall'1 maggio 2025. Il conduttore ha iniziato un INVESTIMENTO MINIMO DA 700.000 euro. GARANZIA : FIDEIUSSIONE BANCARIA DI UN ANNO. RECESSO SOLO DOPO 6 ANNI DI LOCAZIONE. L'immobile è composto da una superficie di circa 1050 mq al piano terreno e 200 mq al primo piano. Inoltre, è incluso un ampio parcheggio con 32 posti auto di proprietà, di cui 15 coperti e 17 scoperti + box doppio per i quali il valore minimo è di € 250.000,00 canone percepito € 130.000,00. PREZZO € 1.380.000,00

AD.ZE MM MACIACHINI - AFFITTASI UFFICIO DI 155 MQ ca. in Piazzale Maciachini 9 comodo per accesso a Milano e adiacente a Metropolitana Linea Gialla. Composto da: open space, sala riunione piccola e grande, corridoio centrale, disimpegno e doppi servizi. Situato al 1° piano, in buono stato interno. Le spese condominiali comprendono riscaldamento e condizionamento. Possibilità posti auto e magazzini al piano interrato. Consegna da concordare. IN AFFITTO A EURO 38.750 ANNUI OLTRE SPESE CONDOMINIALI.

MILANO, VIALE MONZA 24 - Falco Immobiliare propone IN LOCAZIONE NEGOZIO 80 MQ ca. con una vetrina su strada ad alta visibilità, situato in posizione strategica agli inizi di VIALE MONZA. L’immobile si presenta in ottimo stato interno, recentemente ristrutturato, dotato di pavimentazione nuova e impianto di condizionamento. Dispone inoltre di due bagni. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per attività commerciali o showroom che desiderano una location luminosa, funzionale e ben collegata. Adatto in particolare a CENTRI ESTETICI e attività simili. IN LOCAZIONE A 30.000 euro annuali, oltre 1.800 euro di spese condominiali. Per maggiori informazioni o per concordare una visita, contattate i nostri uffici: www.falcoimm.it

MILANO VIA DELLE FORZE ARMATE 260 - Falco immobiliare propone in esclusiva NEGOZIO 2 VETRINE 50 MQ oltre ampio piano interrato sottostante. Ubicato nel contesto commerciale del celebre condominio La Viridiana, e dotato di ampio parcheggio antistante non a pagamento, il negozio si presenta in ottimo stato interno e sarà prossimamente disponibile IN LOCAZIONE. Enorme bacino d'utenza potenziale, grande passaggio, sinergia con le adiacenti attività, commerciali e di servizi. Solo per imprenditori ed aziende referenziate. Richieste adeguate garanzie. Libero subito. IN LOCAZIONE AD EURO 16.800 TRATTABILI oltre Iva e spese.

ROBBIO (PV), VIA GUGLIELMO MARCONI 11 - Falco Immobiliare propone IMMOBILE CIELO TERRA DI PREGIO A REDDITO 15% da 489 mq ca. distribuito su tre livelli. L'immobile è locato a primario istituto di credito, con solide garanzie contrattuali. La proposta è composta da 167 mq al pianterreno, primo piano da 169 mq e piano interrato. L'immobile si trova in posizione centrale e la palazzina consiste in corpo unico e di pregio con decori sulle facciate. Per ulteriori informazioni contattateci. IN VENDITA A 350.000 oltre imposte.

SAN GIULIANO MILANESE (MI), VIA FRATELLI CERVI 2 - Falco Immobiliare propone IN VENDITA NEGOZIO CON CANNA FUMARIA ANGOLARE A REDDITO 8%, AFFITTATO DAL 2010 ALLA MEDESIMA ATTIVITÀ. In posizione centralissima, il negozio HA CANNA FUMARIA ed è adibito ad attività di bar, pasticceria, gastronomia, panificio. Gode di grande visibilità con 4 vetrine angolari è composto da pianterreno ca. 120 mq interrato ca. 95 mq. Contratto di locazione 6+6 stipulato nel 2010, oggi al terzo rinnovo . Canone di locazione euro 19.500 annui oltre spese. Attività storica, pagamenti regolari. Vende persona fisica. Ottima opportunità di investimento! IN VENDITA AD EURO 242.000.

MILANO, VIA ETTORE PONTI 58 – Falco Immobiliare propone in esclusiva NEGOZIO 2 VETRINE 64 MQ IN LOCAZIONE e composto da open-space con retro. L'immobile si presenta in OTTIMO STATO INTERNO ed è ubicato su una via molto valida commercialmente, con presenza di attività ed insegne prestigiose (Banca Intesa, clinica Humanitas, supermercato Penny) ed in un contesto vivace, con poli direzionali e hub creativi come nell'adiacente via Watt ed un ampio bacino d'utenza residenziale. Facilità di parcheggio, buon passaggio pedonale e veicolare. Zona ben servita e prossima allo svincolo autostradale A7. Disponibilità a partire da ottobre 2026, solo imprenditori ed aziende solvibili e referenziati. IN LOCAZIONE A EURO 19.200 ANNUI oltre spese.

MILANO, VIA REMBRANDT 20 - Falco Immobiliare propone IN LOCAZIONE NEGOZIO CON DUE VETRINE su strada. L’immobile, di circa 90 mq, è composto da open space, retro e servizio. Presente accesso anche dal retro, utile per carico/scarico. Completa la proprietà una cantina non collegata. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è LIBERO SUBITO. Soluzione adatta per attività commerciali, showroom o servizi. Solo aziende referenziate. Richieste adeguate garanzie. Canone annuo: €34.000 TRATTABILI Spese condominiali: €3.000 annui

MILANO, SEMPIONE / PIAZZA FIRENZE - Falco Immobiliare propone IN LOCAZIONE NEGOZIO 6 LUCI di 310 mq ca. SU 2 LIVELLI ENTRAMBI COMMERCIALI , oltre 55 mq ca. di magazzino. L'immobile garantisce visibilità. grazie all'intenso traffico veicolare ed offre ampi spazi, prestandosi perfettamente ad attività di showroom ed esposizione. Disponibilità a partire da settembre 2026. Contattaci per ulteriori informazioni.

MILANO, LARGO AUGUSTO/VIA DURINI - AFFITTASI NEGOZIO PRESTIGIOSO MULTIVETRINE posto su due livelli. Situato ad.ze Via Durini, storica via dell'arredamento di lusso e design, in zona centralissima e prestigiosa di Milano. Immobile adatto ad aziende di alto profilo del settore design. TRATTATIVE RISERVATE. Contatta Falco Immobiliare per ulteriori informazioni: www.falcoimm.it

CARONNO PERTUSELLA CENTRO -VENDESI A REDDITO NEGOZIO LOCATO A PRIMARIO ISTITUTO DI CREDITO A REDDITO 8,3% l'immobile ha una superficie Totale di 380 mq ca e si sviluppa su due piani. Garantita ottima visibilità, grazie a 6 vetrine su strada di passaggio pedonale e automobilistico posto sulla direttrice Milano/Varese che collega numerosi comuni. L'immobile viene venduto locato e rappresenta un'ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 445.000 EURO oltre imposte. Contatta Falco Immobiliare per avere maggiori informazioni: www.falcoimm.it

MILANO, VIA FRATELLI ZOIA 220 - VENDESI MURI NEGOZIO A REDDITO 7,3% ca. Locato ad una attività di pizzeria storica, attiva da oltre 30 anni con diverse gestioni. Contratto con decorrenza gennaio 2022 e canone pattuito in euro 10.800 annui, deposito cauzionale di trimestrale. L'immobile è dotato di canna fumaria. Vende società. L'immobile viene venduto locato e rappresenta un’ottima opportunità di investimento. IN VENDITA A 148.000 EURO oltre imposte.

MILANO, COL DI LANA - Falco Immobiliare propone IN LOCAZIONE NEGOZIO 1 VETRINA 30 mq ca. oltre COMODO SOPPALCO 25 mq ad uso deposito. L’immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è dotato di una vetrina su strada che garantisce ottima visibilità e luminosità. La posizione è strategica, in una via di forte passaggio e adiacente a un supermercato, ideale per attività commerciali che necessitano di flusso pedonale costante: ideale per vendita al dettaglio, laboratorio, ufficio commerciale o punto di ritiro/servizio. IN LOCAZIONE A 18.000 euro annui, oltre spese e Iva.

CORSICO / NUOVA VIGEVANESE - Falco Immobiliare propone ampio spazio commerciale indipendente in ottimo stato, all'interno del parco commerciale di Corsico nel Quartiere Tessera e adiacente alla nuova Vigevanese. Lo spazio si compone di 550 mq al primo piano, sopra il negozio Arcaplanet, oltre a 50 mq a pianterreno per l’accesso a uso esclusivo con scale e ascensore. Il parco commerciale ingloba il quartiere Tessera di Cesano Boscone, dove risiedono più di 17mila persone e l'area in cui sorge è situata accanto ai centri di Leroy Merlin, Decathlon ed Esselunga. IN LOCAZIONE A 60.000 euro annui, oltre spese e Iva. Contatta Falco Immobiliare per ulteriori informazioni.

BRESSO, VIA CAROLINA ROMANI, VENDESI UFFICIO DI 176 MQ - Falco Immobiliare propone IN VENDITA ottimo ufficio situato al 3° piano di 176 Mq ca. L'ufficio fa parte di una palazzina di recente costruzione, in stato moderno ed è composto da un open space più tripli servizi, mansardato. L' immobile è da subito disponibile, dotato di portineria, citofono, riscaldamento, ascensore, cantina. IN VENDITA A 167.000 EURO oltre imposte. Contatta Falco Immobiliare per ulteriori informazioni

MILANO, VIA PADOVA 96 – Falco Immobiliare propone IN LOCAZIONE NEGOZIO 8 VETRINE 185 mq ca. a pianterreno, oltre 2 posti auto ad uso esclusivo. Ristrutturato recentemente ed in ottimo stato interno, l'immobile si presenta come un ampio open-space con bagno interno. In posizione di grande visibilità e passaggio, ed in contesto residenziale con buona presenza di attività commerciali sinergiche. Solo imprenditori ed aziende solvibili e referenziate, richieste adeguate garanzie. IN LOCAZIONE A 50.000 EURO ANNUI trattabili oltre spese e IVA.

MILANO, LARGO GIAMBELLINO 126 - Falco Immobiliare propone in esclusiva NEGOZIO 35 MQ A REDDITO 8,3%, dotato di un'ampia vetrina fronte strada, ingresso secondario dal retro, canna fumaria e cantina sottostante. L'immobile è locato a solido conduttore (attività di distribuzione automatica di generi alimentari e bevande), con contratto 6+6 anni e decorrenza 2026. Ubicato in zona popolosa e popolare, con grande bacino d'utenza residenziale e buona presenza di attività commerciali complementari e sinergiche. La proposta rappresenta un sicuro investimento immobiliare. Vende società a 130.000 euro oltre imposte. Contatta FALCO IMMOBILIARE per maggiori informazioni: www.falcoimm.it