EXP Italia - EXP

€ 215.000 | 86 mq | Vetrina su strada | Ristrutturato | Libero subito | Ideale per showroom, studio professionale, negozio o parrucchiere. Nel cuore del quartiere Portuense, in Via Leonardo Greppi, proponiamo in vendita un locale commerciale di 86 mq, completamente ristrutturato e pronto all'uso. L'immobile si sviluppa su due livelli, con una distribuzione degli spazi funzionale che permette di separare perfettamente l'area dedicata al pubblico dagli ambienti operativi, uffici, magazzino o deposito. L'ampia vetrina su strada garantisce un'ottima visibilità e una piacevole luminosità naturale, rendendo il locale ideale per attività che desiderano valorizzare la propria immagine. Gli ambienti si presentano in ottime condizioni, con pavimentazione moderna, infissi in vetro e metallo, climatizzazione e servizi, consentendo un utilizzo immediato. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. Via Leonardo Greppi è una delle strade più vive del quartiere Portuense, inserita in un contesto commerciale consolidato con farmacie, studi professionali, attività di vicinato, ristoranti e numerosi servizi che garantiscono un costante passaggio di residenti durante tutta la giornata. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e si trova a breve distanza dall'Ospedale San Camillo-Forlanini, elemento che contribuisce ad ampliare il bacino di utenza dell'area. Caratteristiche principali 86 mq commerciali Piano terra Ampia vetrina fronte strada Locale completamente ristrutturato Climatizzazione Piano seminterrato ideale come magazzino, deposito o archivio Ottima visibilità Libero da subito Ideale per Negozio di abbigliamento Showroom Parrucchiere o centro estetico Studio professionale Uffici commerciali Agenzia Attività di design e arredamento Esposizione prodotti Negozio specializzato Il locale è disponibile da subito ed è acquistabile anche come investimento, grazie alla possibilità di essere successivamente locato a un'attività commerciale o professionale. Alcune immagini presenti nell'annuncio sono state realizzate con l'ausilio dell'intelligenza artificiale e hanno esclusivamente finalità illustrative. Sono state create per mostrare alcune possibili soluzioni di allestimento del locale (ad esempio negozio di abbigliamento, showroom, studio professionale o salone di parrucchiere). Lo stato reale dell'immobile è rappresentato nelle fotografie originali.

Se stai cercando una casa spaziosa per la tua famiglia, con tre vere camere da letto, posto auto coperto e la Metro Laurentina raggiungibile in circa 15 minuti a piedi, questa potrebbe essere la soluzione giusta. L'appartamento si trova al sesto piano con ascensore, gode di una piacevole esposizione esterna che lo rende luminoso durante tutta la giornata ed è inserito in un contesto ben servito, ideale per la vita quotidiana. Entrando si viene accolti da un ampio soggiorno con accesso al balcone, uno spazio piacevole dove mettere un tavolino per il caffè e godersi un momento di tranquillità. Il balcone è accessibile anche dalla camera da letto e si affaccia frontalmente sulla cucina, creando una continuità naturale tra gli ambienti principali della casa. La cucina è abitabile e separata dalla zona giorno, una caratteristica sempre più apprezzata da chi ama ambienti ben organizzati e funzionali. La zona notte offre tre camere da letto, ideali per una famiglia, per chi lavora da casa o desidera una stanza dedicata agli ospiti, oltre a due bagni finestrati e un pratico ripostiglio. Completano la proprietà: posto auto coperto; cantina; porta blindata; riscaldamento autonomo; cancello elettrico condominiale. L'immobile offre la possibilità di essere aggiornato secondo il proprio gusto, valorizzando spazi ampi e ben distribuiti, sempre più difficili da trovare nelle costruzioni di nuova realizzazione. La posizione Via Giuseppe Lipparini si trova nel quartiere Laurentino, una zona ben collegata e ricca di servizi. In circa 15 minuti a piedi è possibile raggiungere la Metro B Laurentina, mentre nelle immediate vicinanze sono presenti fermate autobus che collegano rapidamente la stazione. Nelle vicinanze trovi: supermercati; scuole; farmacie; aree verdi; Euroma2; Maximo Shopping Center; accesso rapido all'EUR e al Grande Raccordo Anulare. Una posizione che permette di scegliere ogni giorno se muoversi in auto o con i mezzi pubblici, rendendo gli spostamenti semplici e comodi. L'immobile è ideale sia per una famiglia alla ricerca di spazi generosi, sia per chi desidera fare un investimento in una zona ben servita e sempre richiesta. Prezzo: €206.000 — €1.746/mq Rata mutuo stimata: €607/mese (anticipo 30% : €61.800 importo finanziato €144.200 ( durata 30 anni) Spese condominiali: €80/mese Per maggiori informazioni o per fissare una visita, sarò felice di accompagnarti a vedere la proprietà.

A Terracina, in Via San Felice Circeo km 10,450, nel comprensorio Baia del Circeo, una delle zone più richieste del litorale laziale, proponiamo una proprietà fronte mare unica nel suo genere, composta da tre ville indipendenti all’interno di un lotto privato di circa 2.000 mq con accesso diretto alla spiaggia. Spazi esterni ampi e riservati. Una soluzione rara, difficile da trovare sul mercato, che unisce privacy, spazio e posizione. Il compendio è composto da: Villa 1 - circa 80 mq commerciali - soggiorno, cucina, due camere, bagno e garage. Villa 2 - circa 81 mq commercial - cucina a vista, due camere, bagno. Villa 3 - circa 96 mq commerciali disposta su due livelli - zona giorno, cucina, camere e servizi, oltre a un ampio piano seminterrato con salone, camino e vani accessori. Le abitazioni rappresentano una base ideale per una valorizzazione progressiva: è possibile utilizzarle da subito, anche a reddito, e pianificare nel tempo eventuali interventi di riqualificazione, ottimizzando l'investimento. La configurazione consente di vivere la proprietà come residenza per più nuclei familiari oppure di combinarne l'utilizzo con attività ricettiva, trasformando la casa vacanze in una fonte di reddito. Caratteristiche principali: - Accesso diretto al mare tramite strada privata - Distanza reale dalla spiaggia: circa 50 metri - Tre unità abitative indipendenti - Lotto di circa 2.000 mq - Vista mare dalle unità superiori - Campo da tennis privato (recuperabile) - Posti auto multipli e garage - Contesto riservato e indipendente Perché è un’opportunità interessante: - Tre unità indipendenti già esistenti - Lotto ampio e raro per la zona - Elevata richiesta di locazioni turistiche nella zona - Un immobile che permette di vivere il mare oggi e valorizzarlo nel tempo. Non è la classica casa pronta, ma una proprietà per chi sa riconoscere il valore di una posizione unica e le opportunità che può offrire nel tempo. La richiesta è di € 1.200.000 trattabili. Chiama per informazioni e visite.

Non tutti cercano una casa. Alcuni cercano un modo diverso di vivere. Questa proprietà a Sant’Oreste, in località Monte Fontana, a circa 40 minuti da Roma, è immersa nella quiete della natura e gode di una splendida vista sul Monte Soratte. Si tratta di una villa indipendente con oltre 22.000 mq di terreno privato tra bosco, ulivi e prato. Un contesto di assoluta tranquillità che trasmette immediatamente una sensazione rara: spazio, silenzio e libertà. Qui il tempo sembra rallentare davvero. Il verde entra nelle stanze attraverso le grandi finestre del soggiorno, i portici diventano spazi da vivere in ogni stagione e la vista sul Soratte, sul bosco e sulle colline è semplicemente impagabile. L’abitazione offre circa 300 mq commerciali su tre livelli collegati internamente tra loro. Dall’esterno risultano visibili soltanto due livelli. Il primo e il secondo piano sono accessibili da diversi punti esterni. Al piano principale troviamo un grande soggiorno con ampie finestre panoramiche, tre camere da letto, uno studio, due bagni — di cui uno interno alla camera padronale — una cucina abitabile e una comoda lavanderia. Gli spazi sono ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano superiore è presente un ampio ambiente indipendente con bagno privato, ideale come suite ospiti, studio professionale, spazio creativo o zona indipendente per un figlio. Al piano inferiore troviamo un garage e una grande cantina attualmente utilizzata come laboratorio, con ottime potenzialità di utilizzo in base alle proprie esigenze, anche grazie alla predisposizione per un ulteriore bagno. Dal punto di vista costruttivo ed energetico, la casa presenta caratteristiche difficili da trovare: Classe energetica B (APE) Impianto fotovoltaico da 10 kW con batterie di accumulo da 20 kW installate 3 anni fa Murature esterne in laterizio microalveolato Tetto isolato con poliuretano e doppia guaina Pozzo privato profondo 150 metri con sistema di filtraggio e doppie cisterne Termostufa idropolicombustibile ad alta potenza , capace di riscaldare l’intera abitazione Doppio sistema di riscaldamento con pompa di calore Casa, giardino e orto sono recintati. E' presente anche una recinzione anti-cinghiale, numerosi posti auto interni e un parco curato nel tempo. Si aggiunge un'area seminativa protetta, ideale per realizzare un orto. Perché sceglierla? Perché è la casa perfetta per chi cerca la pace senza isolarsi troppo, per chi desidera una struttura sana e tecnologicamente all’avanguardia oppure per chi sogna un progetto multifamiliare o ricettivo. Vivere qui significa scegliere di rallentare, circondati dalla bellezza matura di un parco che ha impiegato trent’anni per diventare così armonioso. E se ami i cavalli… qui ci sono spazi e strutture anche per loro. La richiesta è di € 318.000. Chiama per ulteriori informazioni e per ricevere la scheda tecnica dell’immobile.

Non tutte le famiglie hanno le stesse esigenze. Alcune hanno bisogno di una casa che sappia adattarsi nel tempo. C'è chi desidera avere un genitore vicino senza rinunciare alla propria indipendenza. Chi vuole dare maggiore autonomia a un figlio. Chi semplicemente cerca più spazio e una proprietà che offra possibilità difficili da trovare in città. In Via San Gimignano 26 proponiamo una soluzione particolare: una proprietà composta da due appartamenti già indipendenti, inseriti nella stessa struttura ma con accessi separati. L'abitazione principale occupa il primo e il secondo piano. La zona giorno è composta da un ampio salone con pavimento in marmo, cucina abitabile, bagno di servizio e ripostiglio. Al piano superiore troviamo tre camere da letto, due bagni e diversi balconi. Al piano terra è presente una seconda abitazione completamente autonoma, composta da soggiorno, cucina, camera e bagno. All'esterno la proprietà dispone di giardino privato, area pavimentata dove è possibile parcheggiare più auto, box doppio, due cantine e lastrico solare. Tre ingressi distinti — pedonale, carrabile e garage — consentono una gestione pratica e indipendente delle due unità. Una soluzione pensata per chi oggi ha bisogno di spazio, ma soprattutto per chi cerca una casa capace di adattarsi alle esigenze della famiglia nel corso degli anni. Richiesta € 540.000. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

In posizione panoramica, tra Fontana Giuncarello e Valle delle Vespe, proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 15,5 ettari con una splendida vista aperta sul mare di Sperlonga e sulle colline circostanti. Un contesto naturale autentico, dove silenzio, privacy e ampiezza sono protagonisti. La dimensione importante del lotto e la sua conformazione lo rendono particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un investimento nel lungo periodo o di uno spazio ampio e riservato in una delle zone più richieste del litorale laziale. La posizione è strategica: immersa nella tranquillità, ma allo stesso tempo ben collegata al centro di Sperlonga e alle principali vie di comunicazione. Punti di forza: – Vista mare aperta e dominante – Ampia estensione (15,5 ettari) – Contesto naturale integro e riservato – Ottima esposizione – Facilità di collegamento con il centro e il litorale Prezzo richiesto: € 450.000 OPPORTUNITÀ (parte finale elegante, come volevi) Per chi valuta operazioni più strutturate, esiste inoltre la possibilità di sviluppare un progetto turistico attualmente in fase di revisione, con concept già definito. In questo caso, le condizioni di acquisto e valorizzazione cambierebbero. 📩 Contattami per conoscere tutti i dettagli dell’operazione e accedere alla documentazione riservata.

Vendita Casale storico con Uliveto – €410.000 – Narni (TR) Porzione indipendente di Casale bifamiliare con terreno, ulivi e vista panoramica In posizione strategica, immerso nella quiete delle colline umbre ma a pochi chilometri dalle principali città d'arte, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra del 1920 perfetto per chi cerca un’abitazione di charme, un rifugio rigenerante, o desidera avviare un’attività turistica. La proprietà, situata in località San Pellegrino (Narni), è in ottimo stato strutturale e abitabile da subito, ma presenta anche margini di personalizzazione per chi desidera valorizzarne ulteriormente le potenzialità. Caratteristiche principali •Superficie totale: 312 mq commerciali •Ingresso indipendente, distribuzione su due livelli •4 ampie camere da letto, 2 saloni con camino, 3 bagni, cucina, zona pranzo ? Esterni e terreno La proprietà è circondata da un terreno pianeggiante e ben curato, con uliveto in piena produzione: perfetto per chi sogna un'attività agricola o vuole offrire esperienze di raccolta e produzione olio a turisti e ospiti. Il giardino, completamente recintato, si presta a ospitare una piscina panoramica senza dover spiantare gli ulivi, o zone relax all’aperto. • Giardino privato di 300 mq con piante di gelsi, olmi, cipressi, acacie, querce etc, un antico forno a legna, cantina e locali di servizio • 113 piante di ulivo (varietà Moraiolo, Leccino, Frantoio e Pendolino) per produzione olio EVO biologico • Impianti efficienti: riscaldamento a GPL, infissi doppi vetri, impianto d'allarme, rete idrica comunale e pozzo artesiano di 60 m di profondita ? Posizione strategica e collegamenti Situato a pochi minuti dal centro storico di Narni, l'immobile gode di un’ottima posizione per raggiungere in breve tempo le città d'arte come: • Orvieto, Spoleto, Assisi e Perugia • Roma (circa 1h in auto o treno – stazione a 4,3 km) • La Toscana e il Lago Trasimeno Una base ideale per vivere l’Umbria o per offrire ospitalità turistica itinerante. • A meno di 15 min dalla stazione ferroviaria Narni-Amelia • Ricarica auto elettriche “Enel Drive” a pochi minuti A soli 15 minuti da Terni, centro urbano ben collegato, con ospedale, servizi e grandi infrastrutture. ? Vantaggi aggiuntivi Connessione internet cablata disponibile (ottima per lavoro da remoto o attività ricettiva digitale) • Nessun rischio sismico, alluvionale o da frane. ________________________________________ ? Potenziale ricettivo La proprietà si presta perfettamente per essere trasformata in: • B&B di charme o casa vacanze di fascia medio-alta • Agriturismo con esperienze sensoriali (olio, cucina, passeggiate) • Residenza di lusso per clientela internazionale • Centro per ritiri, corsi o attività esperienziali ________________________________________ ? Prezzo e opportunità Completamente arredato, venduto a €410.000, questo casale rappresenta un’occasione rara per vivere l’Umbria autentica, o per avviare una struttura turistica sostenibile ed esperienziale. Un'opportunità unica per chi cerca un casale storico dal fascino autentico. Contattaci per una visita!