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Casale Siciliano Ristrutturato con Piscina, in vendita nel Val di Noto. Baglio Barone è un casale siciliano in pietra di 245 mq commerciali,(209 mq il casolare, 20 mq il pergolato, 16 mq il terrazzino) completamente ristrutturato nel 2025, situato sull’altipiano ibleo tra Noto (20 min), Rosolini (pochi minuti) e Modica (15 min). La proprietà comprende 3.611 mq di terreno, corte lastricata in pietra di 137 mq, piscina 9×3 m e vista sulla campagna circostante con affaccio verso il mare. L’immobile si sviluppa in 7 vani principali oltre agli accessori. L’ingresso e la corte in pietra: Una stradina interpoderale, delimitata dai muretti in pietra a secco tipici degli Iblei, conduce all’ingresso e a una corte lastricata in pietra mq 137, sulla quale si affaccia l’intero prospetto sud-est del caseggiato a forma di L — pietra locale a vista, tetti in legno a falda, e ogni ambiente in dialogo con la corte. Restauro conservativo 2025: materiali di pregio e architettura tradizionale. Ristrutturato con cura nel 2025 con materiali di pregio, il baglio ha ritrovato nuova vita rispettandone fedelmente il carattere originario — un restauro conservativo che ha portato alla luce gli elementi architettonici dell’immobile, pronto ora per essere personalizzato dal suo prossimo proprietario. La cucina, affacciata sulla corte e dotata di un suggestivo soppalco, si apre sia verso la corte che direttamente su un pergolato di 20 mq — la cornice ideale per lunghe cene estive sotto le stelle. Il living di 39 mq, restaurato con pareti in pietra a vista e alti soffitti in legno, conserva ancora l’antica mangiatoia in pietra, custodendo intatta l’anima di un vero casale siciliano. Completano gli spazi quattro camere da letto matrimoniali — una delle quali completamente indipendente, con ingresso proprio dalla corte — e quattro bagni con doccia, oltre a un locale lavanderia/tecnico. Infissi esterni e velux a taglio termico completano gli interni. Adiacente alla casa, una piscina di 9×3 m con filtro al cloro (profondità 1,30 m) è incorniciata dai muretti in pietra a secco, in continuità con l’architettura rurale della tenuta. Sul lato sud-est, un piccolo terrazzino appartato regala un angolo tranquillo per momenti di lettura, lontano da tutto. Impianti: fotovoltaico, pompa di calore, pozzo privato e climatizzazione Baglio Barone è stato restaurato con la stessa precisione tecnica dedicata alla cura estetica: Riscaldamento e climatizzazione tramite ventilconvettori interni (a terra o a parete), con unità esterne inverter protette da coperture in corten Termo arredi elettrici in ogni bagno Acqua calda prodotta da pannello solare sul tetto con serbatoio di accumulo, oltre a pompa di calore Impianto fotovoltaico con 8 pannelli integrati sul tetto, per un totale di 3 kW Pozzo trivellato privato che alimenta una cisterna in pietra sotto la corte, con predisposizione per l’irrigazione del giardino Struttura del tetto in legno massello trattato con prodotto all’acqua antitarlo, doppio strato isolante e tetto ventilato con coppi siciliani. Baglio Barone: pietra, storia e sole di Sicilia — un casale autentico in vendita nel cuore del Val di Noto, pronto a scrivere il tuo prossimo capitolo.

In una delle arterie principali e più servite della città, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al secondo piano di un edificio in Via Sacro Cuore, zona centrale e rinomata per la presenza di numerose attività commerciali e servizi di ogni genere. L’immobile, grazie alla sua ampia metratura - 160 mq -, offre molteplici possibilità di personalizzazione: può essere ristrutturato per diventare una comoda abitazione unifamiliare oppure suddiviso in due unità indipendenti, ideale per chi desidera vivere e investire nello stesso stabile. Attualmente si compone di ingresso, ampia zona giorno con cucina a vista e cucinotto, cinque camere da letto, doppi servizi e balconi che donano luminosità agli ambienti. Una soluzione dal grande potenziale, perfetta per chi cerca spazi generosi in una posizione strategica, a pochi passi dal cuore pulsante di Modica.

Situata in zona via saffi, a pochi passi dal centro storico di scicli, questa proprietà recentemente ristrutturata e mai abitata si sviluppa al secondo e terzo piano di una palazzina di tre livelli. Al terzo piano si apre una luminosa zona living, caratterizzata da una splendida vetrata panoramica che crea un dialogo diretto con il paesaggio: la città entra letteralmente in casa, regalando una vista suggestiva su chiesa di san bartolomeo. Nelle ore serali, lo scenario si trasforma in un vero e proprio presepe illuminato. Il piano è completato da tutti i servizi e da un balcone con vista. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio. L’immobile non necessita di alcun intervento ed è immediatamente abitabile, ideale sia come residenza privata sia come investimento in una delle località più affascinanti della Sicilia barocca. Possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

Nel cuore di Modica Alta, in posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, caratterizzata da una vista aperta e suggestiva sul centro storico e sul paesaggio circostante. L’immobile, attualmente accatastato come ex falegnameria, sviluppa una superficie complessiva di circa 397 mq e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto su misura in una delle zone più autentiche e affascinanti della città. Il punto di forza assoluto è la posizione: riservata ma al tempo stesso vicina al centro, con una vista che valorizza qualsiasi intervento di riqualificazione. La proprietà necessita di una ristrutturazione importante, offrendo però ampie possibilità di trasformazione e valorizzazione. Ideale per: struttura ricettiva (boutique hotel, B&B, casa vacanze) residenza privata di prestigio residenza assistita / casa di riposo progetto multifunzionale Grazie alla metratura e alla posizione strategica, l’immobile si presta a essere ripensato come un progetto di grande impatto, capace di unire charme, vista panoramica e funzionalità. Una soluzione perfetta per investitori o sviluppatori alla ricerca di un immobile con alto potenziale di valorizzazione nel territorio di Modica.

Tra le dolci colline del Cerasuolo di Vittoria - Caltagirone (CT), dove il tempo sembra rallentare, sorge una proprietà di fine Ottocento, un tempo antico palmento per la produzione del vino, oggi rinata come residenza di charme immersa in 4 ettari di terra coltivata a ulivi e frutteti biologici. Il piano terra – il cuore della casa Varcata la soglia, si entra in un ampio living con pavimenti originali in pietra e cotto antico siciliano: uno spazio autentico e accogliente, dove due grandi finestre incorniciano il paesaggio e regalano luce e silenzio. Accanto al soggiorno si apre l’antico ambiente destinato alle botti del vino, oggi trasformato in una suggestiva sala polifunzionale ideale per eventi privati, musica o convivialità. Sul medesimo piano si trovano anche la cucina abitabile, la lavanderia e tre bagni, realizzati con materiali di pregio e dotati di ogni comfort moderno. Il piano superiore – quiete e panorama Una scala conduce al piano superiore, dove si trovano tre ampie camere da letto, luminose e panoramiche, ciascuna con bagno privato e finiture curate nel dettaglio. Due balconi. Ogni ambiente dispone di impianto di riscaldamento indipendente, assicurando benessere e comfort in tutte le stagioni. Gli spazi esterni All’esterno, una veranda con cucina all’aperto e una terrazza panoramica invitano a vivere la casa tutto l’anno, tra tramonti, profumo di zagara e silenzio assoluto. Il terreno circostante, con ulivi e alberi da frutto biologici, regala prodotti genuini e l’atmosfera autentica della campagna siciliana. Comfort e sostenibilità Impianto fotovoltaico da 6 kW con scambio sul posto Pannello solare per acqua calda sanitaria Bombolone a gas per riscaldamento e acqua calda in assenza di sole Riscaldamento in ogni ambiente e aria condizionata caldo/freddo in due camere Questa proprietà rappresenta un raro equilibrio tra storia, natura e comfort contemporaneo: ideale come residenza privata, dimora di charme o struttura di ospitalità esclusiva. Un luogo dove la Sicilia autentica rivela tutta la sua eleganza e armonia.

A Marina di Modica (RG), in posizione strategica e ad alta visibilità, proponiamo in vendita mura di locale commerciale con appartamento indipendente e spazio esterno privato, soluzione particolarmente interessante sia per utilizzo diretto sia come investimento a reddito. Il locale commerciale, facilmente accessibile da Corso Mediterraneo, si presta a diverse destinazioni d’uso quali: supermercato o minimarket bar o bistrot ristorante o attività di somministrazione attività retail o servizi La proprietà gode di ottima accessibilità e visibilità in una delle vie principali della località balneare, caratterizzata da forte passaggio soprattutto nel periodo turistico ma non solo. Elemento di grande valore è il giardino privato, ideale per essere utilizzato come: ✔ spazio esterno di somministrazione ✔ area dehors per bar o ristorante ✔ zona relax per clientela ✔ ampliamento commerciale stagionale Al piano sottostante troviamo un appartamento di circa 60 mq, con doppi servizi, accessibile in modo indipendente da Via San Remo, perfetto come: abitazione per il gestore alloggio per personale unità da mettere a reddito supporto all’attività commerciale La presenza di due accessi distinti consente una gestione funzionale e autonoma tra parte commerciale e residenziale. 📈 Marina di Modica rappresenta oggi una delle località costiere più dinamiche della Sicilia sud-orientale, con crescente sviluppo turistico e apertura di nuove strutture ricettive e attività di ristorazione, generando una domanda costante di spazi commerciali ben posizionati. Una soluzione ideale per imprenditori, investitori o operatori del settore food & retail alla ricerca di un immobile con forte potenziale commerciale e possibilità di valorizzazione nel tempo.

A Marina di Modica (RG), in posizione strategica e ben collegata ai principali servizi e al mare, proponiamo in vendita villa indipendente con giardino privato, caratterizzata da grande versatilità abitativa e interessante potenziale di investimento. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è dotata di due accessi carrabili indipendenti, ciascuno da strade differenti, elemento particolarmente richiesto che consente la divisione in due unità autonome. All’interno della proprietà sono presenti posti auto privati e un giardino esclusivo di circa 536 mq, ideale per la realizzazione di: verande bioclimatiche zona living esterna area relax o piscina spazi abitabili tutto l’anno L’immobile necessita di ristrutturazione con rimodulazione degli spazi interni, offrendo la possibilità di personalizzare completamente la distribuzione secondo esigenze residenziali o di investimento. Soluzione ideale per: due famiglie che desiderano indipendenza abitativa realizzazione di due appartamenti separati casa vacanze con unità indipendente investimento immobiliare a reddito locazioni turistiche a Marina di Modica 📈 Marina di Modica è oggi una delle località balneari più dinamiche della costa sud-est della Sicilia, con crescente interesse da parte di acquirenti italiani e stranieri grazie allo sviluppo turistico, all’apertura di nuove strutture ricettive e alla forte richiesta di immobili vicino al mare. Una proprietà con alto potenziale di valorizzazione, perfetta per chi cerca una villa indipendente con giardino in Sicilia o un investimento in una zona in forte espansione.

A pochi minuti da Modica e dal mare, immersa nella campagna più autentica della Sicilia sud-orientale, sorge questa antica masseria in pietra: un luogo rimasto intatto nel tempo, pronto per essere reinterpretato secondo una nuova visione abitativa. La proprietà comprende circa 430 mq di caseggiati storici, disposti su tre lati attorno a un affascinante baglio interno, il cuore della vita rurale siciliana di un tempo, ancora oggi impreziosito dagli originali cuticci in pietra. Qui ogni elemento racconta storia e materia: pavimenti originali in pietra di pece murature in pietra locale travi lignee a vista antica cisterna scavata nella pietra trivella privata tetto interamente in legno, oggi pronto per un importante intervento di recupero Gli spazi, completamente da ristrutturare, offrono la rara possibilità di progettare senza vincoli, creando una grande residenza privata, più unità indipendenti o una dimora contemporanea inserita in un contesto storico autentico. Il terreno di circa 3.000 mq garantisce privacy e respiro, mentre la vista mare ricorda costantemente la vicinanza alla costa. Posizione ideale: 10 minuti dal centro barocco di Modica 15 minuti dal porto turistico di Pozzallo 60 minuti dall'aeroporto di Catania

In contrada Castelluccio, a pochi minuti da Noto, Modica zona Frigintini, proponiamo in vendita una villa indipendente completamente ristrutturata nel 2014, circondata da 16.000 mq di terreno con ulivi, carrubi e piante tipiche della macchia mediterranea. La casa, libera su 4 lati, gode di una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante e offre spazi interni confortevoli e luminosi. Possibilità di realizzare una piscina a sfioro con vista sulla campagna di Noto. Caratteristiche principali: Zona giorno con pavimentazione di pregio e camino in pietra locale Cucina a vista con affaccio sulla campagna Tre camere da letto ampie, di cui una matrimoniale Due bagni: uno con doccia e uno con vasca idromassaggio Soffitti in legno e soppalco con studio Ampio terreno pianeggiante, ideale anche per piscina panoramica A pochi passi da un suggestivo ruscelletto naturale Questa proprietà è perfetta per chi cerca una residenza di charme in Sicilia, immersa nel verde e nella tranquillità, ma a breve distanza dai centri storici barocchi e dalle spiagge della costa sud-orientale. 📍 Posizione strategica: 15 min da Noto e Modica 25 min dal mare 90 min dall’aeroporto di Catania 💬 Contattaci subito per maggiori informazioni e per prenotare una visita: vivere qui significa godere ogni giorno della vera Sicilia.

Modica, Ideale anche per due nuclei familiari o struttura ricettiva. In palazzo ben abitato, con facciata curata e contesto tranquillo, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 300 mq situato al secondo piano, libero su tre lati e circondato da balconate panoramiche da cui si gode una vista spettacolare su Modica e le sue colline. L’ingresso si apre su un ambiente ampio e accogliente, troviamo uno studio e una seconda stanza, perfette per essere riconfigurate secondo le esigenze: si può realizzare una zona guardaroba, un ambiente relax, oppure un bagno finestrato o un'ulteriore stanza di servizio a supporto della zona giorno o notte. Il cuore dell’abitazione è rappresentato da un salone triplo, straordinariamente luminoso, con due portefinestre e una finestra che si affacciano su una delle tre balconate. Uno spazio di rappresentanza ideale per chi ama gli ambienti aperti, conviviali e pieni di luce. A seguire, una cucina abitabile ben separata dalla zona giorno, e una lavanderia con accesso a un balcone, comoda e funzionale. La zona notte è composta da tre camere da letto molto spaziose e da una suite padronale con bagno privato e spogliatoio. Un ulteriore bagno, dalle dimensioni generose, e un comodo ripostiglio completano la distribuzione interna. Incluso nella proprietà un posto auto riservato. Potenzialità e versatilità Perfetta per due nuclei familiari: grazie alla metratura e alla disposizione, l’immobile può essere facilmente diviso in due unità abitative distinte. Ottima opportunità per una co-house di charme, un ambiente condiviso per professionisti, oppure per attività ricettive e assistenziali, una residenza per anziani autosufficienti. Un immobile luminoso, arioso e dal grande potenziale, situato in posizione comoda e ben collegata (fermata dell'autobus "sotto casa" Perfetto per famiglie numerose, investitori o chi desidera trasformarlo in una soluzione abitativa innovativa e condivisa. Alcune foto sono ipotesi di realizzazione. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

A soli 5 minuti dalle spiagge di Santa Maria del Focallo, proponiamo in vendita una proprietà di grande metratura con vista mare e quasi 8 ettari di terreno agricolo pianeggiante, ideale per progetto residenziale o turistico-ricettivo. La tenuta comprende: fabbricato rurale di circa 494 m² da ristrutturare terreno agricolo di 76.871 m² (circa 8 ettari) vista mare aperta pozzo e perforazione per autonomia idrica facile accesso carrabile Una soluzione rara per dimensioni, posizione e potenziale di sviluppo, perfetta per: ✔ agriturismo o country house di charme ✔ resort rurale o eco-retreat ✔ investimento turistico ✔ residenza privata con ampi spazi ✔ progetto agricolo con ospitalità Situata nel territorio di Ispica, una delle zone più richieste del sud-est siciliano per turismo internazionale e seconde case. A circa 10 minuti dal porto di Pozzallo, con collegamenti diretti per Malta. Proprietà con caratteristiche sempre più rare sul mercato: grande estensione di terreno, vista mare e vicinanza alle spiagge.

Modica, contrada Palazzelle – Immersa nel verde: una casa da sogno per chi cerca tranquillità e natura, in un angolo di Sicilia autentica. Situata in una posizione tranquilla e panoramica, questa proprietà di 5000 metri quadrati di terreno piantumato con alberi di olive e frutta è l'ideale per chi desidera una casa in campagna, circondata dal fascino della Sicilia più genuina, senza rinunciare alla comodità. La casa, accogliente e luminosa, è composta da una zona giorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno e rispostigli. La veranda esterna, perfetta per accogliere amici e parenti, è il luogo ideale per trascorrere momenti di convivialità, soprattutto nel periodo primavera-estate, godendo della bellezza del giardino siciliano e delle sue incantevoli vedute. Se stai cercando un angolo di paradiso lontano dal caos cittadino, dove vivere immersi nella natura e nella cultura siciliana, questa è la casa che fa per te.

Ideale per Struttura Ricettiva di Charme e non solo. Nelle incantevoli campagne modicane, proponiamo in vendita un’autentica masseria in pietra locale di circa 600 mq, di cui 100 mq già ristrutturati e pronti per essere abitati. I restanti 500 mq, ancora da restaurare, conservano la straordinaria architettura originaria, offrendo un grande potenziale di valorizzazione per chi desidera investire in un progetto ricettivo di alto profilo. La proprietà si estende su 20 ettari (200.000 mq) di terreno, un’oasi di pace e bellezza che racchiude tutto il fascino della Sicilia rurale. Un’area è già curata a giardino mediterraneo, mentre il resto è punteggiato da ulivi secolari, carrubi e piante autoctone, perfetti per chi desidera realizzare un’esperienza immersiva tra natura, silenzio e tradizione. La posizione, leggermente rialzata, regala una vista panoramica sul mare, spaziando fino a Portopalo di Capo Passero, la punta più a sud d’Italia. Un contesto suggestivo e ben collegato, che rende la proprietà ideale per la realizzazione di: una country house di lusso un agriturismo di charme un eco-resort o glamping un progetto di cohousing o residenza creativa Tra le dotazioni: due pozzi trivellati (196 m) per uso irriguo tre grandi cisterne per la riserva d’acqua accessibilità agevole tramite strada di campagna ben tenuta Questa è un’opportunità unica per chi desidera investire in Sicilia con un progetto di ampio respiro, capace di unire identità, sostenibilità e accoglienza.

EXP Realty propone in vendita a Modica, nella strategica zona Caitina, una splendida villa con piscina, situata in un contesto esclusivo e residenziale. La proprietà, che si estende su circa 1750 mq, dispone di un ingresso sia carrabile che pedonale, garantendo comodità e privacy. La villa è immersa nel verde, circondata da agrumeti e piante tipiche del territorio, e offre una vista aperta e mozzafiato. L'ingresso si apre su una spaziosa veranda, perfetta per momenti di relax. Il salone, ampio e luminoso, presenta un elegante pavimento in parquet d’ulivo, che dona calore e raffinatezza all’ambiente. All'interno troviamo anche un grande studio, una cucina con annessa sala da pranzo, due camere matrimoniali, entrambe dotate di balconi, una camera singola e doppi servizi, di cui il bagno padronale con vasca. Il piano inferiore ospita una caratteristica taverna con camino, ideale per momenti conviviali, e un garage. All’esterno, la piscina interrata di 15 x 7 m con doppio motore completa la proprietà. La proprietà si trova all'interno di un residence e la posizione è strategica, permettendo di raggiungere facilmente tutti i servizi principali, rendendola la soluzione ideale per chi cerca un immobile esclusivo e ben collegato.

Nel cuore suggestivo del centro storico di Modica, a pochi passi dai suoi vicoli barocchi e dalle chiese illuminate, ti aspetta una casa indipendente su tre livelli di circa 170 mq, ricca di fascino e autenticità. La casa si sviluppa su più livelli e offre spazi ampi e luminosi, con tre camere da letto e una distribuzione interna che lascia spazio alla personalizzazione. È la soluzione ideale per chi desidera una residenza stabile, una casa per le vacanze o un investimento nel cuore della Sicilia più vera. Il vero protagonista? Una terrazza panoramica spettacolare, che si apre come un salone a cielo aperto sulla città antica. Uno spazio unico dove vivere l’estate siciliana: fare colazione guardando il sole sorgere sui tetti in pietra, organizzare cene con amici al tramonto, o semplicemente respirare l’atmosfera magica di Modica. La posizione è strategica: centrale ma tranquilla, facilmente raggiungibile, con tutti i principali servizi a pochi minuti a piedi.

Modica – Piano Ceci Immersa nella tranquilla campagna di Piano Ceci, a pochi minuti in auto dal centro storico di Modica, questa spaziosa abitazione di circa 252 m² rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera vivere in un contesto sereno ma non isolato. La proprietà si compone di 12 vani complessivi, tra cui 4 comode camere da letto, ed è ideale per famiglie numerose o per chi ama gli spazi generosi e versatili. La disposizione interna consente anche la realizzazione di due soluzioni abitative indipendenti, perfette per accogliere più nuclei familiari o per chi desidera un’abitazione principale e una dependance per ospiti o da mettere a reddito. Circondata da un giardino di facile gestione, perfetto per chi desidera uno spazio verde senza eccessive esigenze di manutenzione, l'abitazione include anche un ampio garage di circa 50 m². Due unità collabenti in pietra e un posto auto esterno. La casa necessita di una rimodulazione degli spazi interni e parziali interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzarla secondo le proprie esigenze. Dal terrazzo si gode di una piacevole vista aperta sulla campagna circostante, rendendo questo immobile la soluzione perfetta per chi cerca un’oasi di tranquillità a pochi passi dai servizi. A mochi minuti da Parco Mangiagesso

Situata nel cuore del centro storico di Modica, all'interno del Parco, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sia per chi cerca una residenza autentica sia per investitori alla ricerca di un immobile dal grande potenziale. Con una superficie di 85 m², la casa necessita di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzazione e valorizzazione. L'interno è composto da ambienti caratteristici, tra cui una suggestiva camera da letto ricavata in una tipica grotta, un elemento architettonico che aggiunge fascino e unicità alla proprietà, garantendo un’atmosfera fresca e accogliente tutto l’anno. La sala da pranzo è un altro punto di forza dell’immobile: da qui si può godere di una vista mozzafiato sul verde circostante, regalando momenti di puro relax e bellezza. Gli spazi sono ben distribuiti, rendendo questa casa perfetta sia come abitazione privata che come investimento per affitti brevi o turismo esperienziale. Un grande valore aggiunto è rappresentato dai 2.800 m² di terreno di proprietà, immerso nel verde della macchia mediterranea, con terrazzamenti calpestabili e suggestivi muretti a secco tipici del territorio. Questo spazio esterno offre numerose possibilità di utilizzo, dalla realizzazione di un giardino panoramico a un’area relax esclusiva. La posizione è strategica: a soli 100 metri si trova la fermata degli autobus, garantendo un rapido collegamento con il resto della città, con le principali attrazioni turistiche della zona e aereporti. Modica è una delle destinazioni più ambite della Sicilia, famosa per il suo barocco patrimonio dell’UNESCO, la sua enogastronomia e l’alta affluenza di turisti tutto l’anno. Opportunità di Investimento Grazie alla combinazione tra posizione, metratura e terreno, questa proprietà si presta perfettamente a diverse soluzioni di investimento, tra cui: - Affitti brevi e turismo esperienziale: la camera in grotta e la vista panoramica rendono questa casa perfetta per essere trasformata in una guest house di charme o in una struttura ricettiva esclusiva. - Eco-resort o agriturismo urbano: il terreno privato permette di sviluppare un progetto sostenibile con spazi esterni attrezzati, orti bio o aree relax panoramiche. Questa casa è l’occasione ideale per chi desidera un angolo di Sicilia autentica, ma è anche un’opportunità imperdibile per chi vuole investire in una delle zone più richieste dell’isola.

Questa affascinante casa di campagna, situata nella zona Monte Margi - Mauto, tra Modica e Ragusa, è un'opportunità unica per chi cerca un rifugio dal fascino antico. La proprietà si estende su 120 m² e comprende quattro stanze, offrendo spazio e versatilità per creare un'abitazione su misura. Le mura in pietra, tipiche della regione, conferiscono alla casa un carattere autentico e rustico. All'interno, gli ambienti spaziosi e luminosi consentono di godere di una distribuzione funzionale degli spazi. Le stanze possono essere arredate secondo le proprie esigenze, trasformando questa casa in un accogliente nido familiare o in una residenza estiva perfetta per il relax. La disposizione degli ambienti offre molteplici possibilità di personalizzazione per riflettere al meglio il proprio stile. All'esterno, un piccolo giardino arricchisce la proprietà, permettendo di godere di momenti di tranquillità all’aria aperta. Circondata dalla bellezza naturale, questa casa di campagna rappresenta il perfetto connubio tra tradizione e natura, ideale per chi desidera vivere immerso nella cultura siciliana.

Splendida Masseria in Pietra a Rosolini – Sicilia Autentica e Incontaminata Nel cuore della campagna siciliana, a soli 15 minuti da Modica, questa affascinante masseria in pietra rappresenta un'opportunità unica per chi desidera un immobile di carattere, immerso nella natura e nella tradizione dell’isola. La proprietà si estende su un terreno di 5000 mq, offrendo ampi spazi aperti e un'atmosfera di quiete assoluta. La casa principale in pietra e il locale deposito mantengono il fascino delle costruzioni rurali siciliane, ideali per un progetto di ristrutturazione che ne valorizzi l’autenticità. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare ulteriore terreno, rendendo questa proprietà perfetta per chi desidera ampliare i propri spazi o sviluppare un progetto agricolo o turistico. Perfetta come residenza privata, casa vacanze o per chi desidera creare una struttura ricettiva esclusiva, questa masseria si trova in una posizione strategica: lontana dal caos, ma vicina ai servizi e ai luoghi di interesse della Val di Noto. Posizione privilegiata: a breve distanza dalle città barocche, dalle spiagge dorate e dalle riserve naturali. Un investimento unico: ideale per chi cerca un angolo di Sicilia da trasformare in una dimora da sogno. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Scopri un incantevole appartamento situato nel cuore di Modica Alta, un gioiello della Sicilia. Questo ampio appartamento offre una straordinaria vista panoramica. E' ideale per chi cerca uno spazio arioso e confortevole. Perfetto per una coppia o un professionista in cerca di tranquillità. La camera da letto principale è spaziosa e ben illuminata, con finestre in alluminio che garantiscono un’ottima efficienza energetica. La zona giorno si distingue per il suo stile semplice e pratico, con una sala accogliente che invita al relax. Le finestre catturano al meglio la luce naturale, creando un’atmosfera calda e invitante. Al piano terra è presente un locale hobby di circa 35 mq che può essere utilizzato come loft. Situato in una posizione strategica, l’appartamento offre un facile accesso ai servizi locali e alle bellezze storiche di Modica. Perfetto per chi ama esplorare i vicoli storici e gustare la cucina locale, questa proprietà è un’opportunità imperdibile per vivere autenticamente la Sicilia.

In una delle località più affascinanti della costa siracusana, proponiamo in esclusiva una prestigiosa residenza fronte mare, situata in una posizione privilegiata a breve distanza dal centro storico di Ortigia e dai principali servizi. La proprietà, di circa 200 mq, si sviluppa su più livelli ed è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, grandi aperture panoramiche e una straordinaria connessione con il paesaggio marino circostante. Dalla terrazza della residenza lo sguardo si apre direttamente sul mare, offrendo un’esperienza unica: vivere gli spazi esterni immersi nella luce mediterranea, accompagnati dalla brezza marina e dal fascino della costa siracusana. Gli interni si distinguono per eleganza, comfort e funzionalità, con una luminosa zona living, cucina, tre camere da letto, bagni e ambienti distribuiti per garantire privacy e qualità della vita. La cura dei dettagli, la luminosità naturale e la particolare disposizione degli spazi rendono questa dimora una soluzione raffinata e versatile. La vista panoramica e gli spazi esterni rappresentano il naturale prolungamento della casa, ideali per vivere momenti di relax in ogni stagione e godere ogni giorno della spettacolare presenza del mare. Una residenza perfetta sia come abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze o investimento immobiliare di pregio, grazie alla posizione strategica, alla vicinanza a Ortigia e al grande fascino di Siracusa, una delle mete più ricercate della Sicilia. Una proposta dedicata a chi desidera vivere il mare in modo autentico, in una dimora capace di coniugare eleganza, comfort e uno stile di vita unico. Le immagini pubblicate rappresentano il contesto paesaggistico e il fascino della zona. Per informazioni dettagliate e materiale fotografico completo della proprietà, contattare l’agenzia.

Terreno agricolo edificabile con ulivi e carrubi – Contrada Pagliarazzi, Rosolini Proponiamo in vendita un terreno di circa 5 ettari situato in contrada Pagliarazzi, Rosolini, in una posizione strategica: a soli 15 minuti da Noto e 10 minuti da Modica. La proprietà conta 540 alberi di ulivo e circa 100 alberi di carrubo, che contribuiscono a valorizzare il contesto agricolo tipico della campagna iblea. Sul terreno è presente anche un palo della luce, elemento che facilita la futura edificazione. L’ampia estensione e la collocazione rendono questa soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza privata immersa nel verde o avviare un progetto agricolo/ricettivo, sfruttando la bellezza e l’autenticità del paesaggio circostante. Un investimento di valore, in una zona ben collegata e in costante crescita di interesse.

Casale in pietra tra Modica e Rosolini con terreno e ampio potenziale di sviluppo Nella splendida campagna tra Modica e Rosolini, in zona Commaldo, proponiamo una proprietà autentica in pietra, ideale per chi cerca privacy, natura e al tempo stesso una posizione strategica facilmente accessibile. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 1.400 mq e comprende una parte già ristrutturata di circa 80 mq, pronta da vivere: un accogliente soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, una seconda camera soppalcata e un bagno finestrato. Gli ambienti conservano il fascino tipico delle case siciliane, con dettagli in pietra e atmosfere calde e luminose. Adiacente, una superficie di circa 130 mq completamente da ristrutturare offre un’importante opportunità di ampliamento: perfetta per realizzare ulteriori camere, una dependance o una struttura ricettiva. La proprietà è dotata di trivella con pozzo, elemento fondamentale per la gestione autonoma dell’acqua, ideale per chi desidera vivere o investire in campagna. Perché è interessante: posizione strategica tra mare e città parte già abitabile + grande potenziale di sviluppo ideale come casa privata, casa vacanze o investimento turistico contesto autentico e riservato Una soluzione sempre più ricercata da acquirenti italiani e stranieri che desiderano vivere la Sicilia più autentica o realizzare un progetto immobiliare di valore.

Nel cuore del centro storico di Modica Bassa, in posizione centrale e servita, proponiamo in vendita una proprietà dal grande fascino, ideale per chi desidera vivere o investire in uno dei contesti più autentici della città. L’immobile si distingue per la presenza di un delizioso appartamento caratterizzato da pavimenti originali in cementine siciliane, elemento che conferisce carattere e identità agli ambienti. La proprietà necessita di una rimodulazione degli spazi interni, offrendo la possibilità di personalizzare completamente la distribuzione secondo le proprie esigenze, sia residenziali che ricettive. Uno dei punti di forza è la balconata, dalla quale si può godere di una piacevole vista sulla città, perfetta per valorizzare l’esperienza abitativa. Completano la proprietà: garage, ideale per un’utilitaria — un plus raro nel centro storico locale aggiuntivo indipendente, dotato anche di forno, perfetto come spazio hobby, studio, area relax o eventuale stanza per ospiti Punti di forza: posizione centralissima, con tutti i servizi a pochi passi elementi storici di pregio (cementine) presenza di garage spazi versatili e personalizzabili ottimo potenziale per investimento Le immagini presenti sono state rielaborate a fini illustrativi per mostrare le potenzialità dell’immobile. Una soluzione ideale per chi cerca un immobile da personalizzare nel cuore di Modica, con caratteristiche sempre più rare sul mercato.

Nel cuore del centro storico di Modica, all’interno di un affascinante stabile d’epoca, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano, caratterizzato da una vista aperta e suggestiva sul Castello dei Conti e sul Duomo che domina la parte bassa della città. La proprietà, di circa 58 mq, offre spazi ben distribuiti e facilmente reinterpretabili attraverso un intervento di ristrutturazione, ideale per valorizzarne il carattere storico e trasformarla in una residenza di charme o in un interessante investimento nel cuore del barocco siciliano. L’abitazione è composta da: zona living luminosa e cucina, camera matrimoniale di ampia metratura, con possibilità di realizzare una cabina armadio. Bagno. Balconi panoramici con una vista mozzafiato su Modica Bassa Elemento di particolare valore è la presenza di un dammuso in pietra di circa 20 mq calpestabili, incluso nella proprietà, perfetto come locale hobby, studio creativo, cantina o spazio relax. L’immobile necessita di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare ambienti e finiture secondo il proprio gusto, mantenendo il fascino autentico delle abitazioni storiche modicane. 📍 Posizione comoda e centrale, a breve distanza da tutti i principali servizi, ristoranti, attività commerciali e percorsi turistici della città. Ideale per: ✔ casa vacanza di charme ✔ investimento per locazioni turistiche ✔ pied-à-terre in Sicilia ✔ residenza nel centro storico