Ensemble Immobiliare srl

"Ensemble immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva recente trilocale con ingresso indipendente, grazioso portico e giardino privato, ubicato in zona tranquilla e ben servita di Sorbolo. Ideale per amanti del comfort e della riservatezza, l'abitazione si colloca al piano terra di edificio del 2012 ben tenuto ed offre una funzionale zona giorno composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina in nicchia. La zona notte, ben distribuita, comprende due camere da letto, un ripostiglio ed un bagno finestrato. Riscaldamento autonomo ed impianto di climatizzazione. L'immobile è dotato di sistema d’allarme e depuratore d’acqua. Completa la soluzione un comodo garage. Non sono previste spese condominiali. Possibilità di concordare a parte l'acquisto dell'attuale arredo. Per informazioni Antonio 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale an exclusive, recently built three-room apartment with a private entrance, a charming porch, and a private garden, located in a quiet and well-served area of ​​Sorbolo. Ideal for those seeking comfort and privacy, the apartment is located on the ground floor of a well-maintained 2012s building and offers a functional living area consisting of a living room, dining room, and an alcove kitchen. The well-arranged sleeping area includes two bedrooms, a closet, and a bathroom with a window. Independent heating and air conditioning are provided. The property is equipped with an alarm system and a water purifier. A convenient garage completes the property. There are no condominium fees. The purchase of the current furnishings can be negotiated separately. For information, please contact Antonio at 0521.1451352 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva graziosa porzione di testa di casa a schiera, indipendente su tre lati, con giardino privato e vista aperta ubicata nei pressi di Corniglio, a Rocca Ferrara Inferiore, suggestiva frazione dello splendido Appennino Parmense. L'abitazione, rinnovata nel tempo e pronta abitabile, si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 120 mq. Grazie all'esposizione est-sud-ovest gode di un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata e di piacevoli affacci sul verde circostante. La casa è composta da un accogliente soggiorno con camino, comoda cucina abitabile ed un bagno al piano terra; tre generose camere da letto, un secondo bagno da completare secondo le proprie esigenze ed un ripostiglio al primo piano; un'utile cantina al piano seminterrato. Completano la proprietà un giardino privato di circa 100 mq ideale per momenti di relax all'aperto ed un posto auto esclusivo. Tra le dotazioni troviamo infissi in legno con doppio vetro e due stufe a pellet (di cui una canalizzata) che garantiscono comfort e contenimento dei consumi energetici. L'immobile viene venduto arredato. La soluzione è perfetta sia come abitazione principale sia come seconda casa per chi cerca tranquillità, panorami mozzafiato e il fascino autentico dei borghi di montagna. La zona offre la possibilità di praticare escursioni, trekking e attività all'aria aperta in ogni stagione. Per informazioni Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for exclusive sale a charming end portion of a terraced house, detached on three sides, with a private garden and open views. It is located near Corniglio, in Rocca Ferrara Inferiore, a charming hamlet in the beautiful Parma Apennines. The house, recently renovated and ready to move into, extends over two levels for a total area of ​​approximately 120 square meters. Thanks to its east-southwest exposure, it enjoys excellent daylight throughout the day and pleasant views of the surrounding greenery. The house comprises a welcoming living room with a fireplace, a convenient eat-in kitchen, and a bathroom on the ground floor; three generously sized bedrooms, a second bathroom to be completed according to your needs, and a storage room on the first floor; and a useful cellar in the basement. The property also includes a private garden of approximately 100 square meters, ideal for outdoor relaxation, and a private parking space. Features include double-glazed wooden window frames and two pellet stoves (one of which is ducted) for comfort and energy efficiency. The property is being sold furnished. It is perfect as a primary residence or a second home for those seeking tranquility, breathtaking views, and the authentic charm of mountain villages. The area offers opportunities for hiking, trekking, and outdoor activities in every season. For information, Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita luminoso trilocale situato al quarto piano di un grazioso e tranquillo contesto condominiale, ben abitato e dotato di ascensore, ubicato nella ricercata zona Montanara, particolarmente apprezzata per la vicinanza al Campus Universitario, ai principali collegamenti con il centro città e a tutti i servizi essenziali: supermercati, scuole, fermate autobus, aree verdi e attività commerciali. La posizione particolarmente favorevole, rende la soluzione ideale sia come abitazione principale per giovani coppie e famiglie alla ricerca di spazi comodi che per investitori. L'appartamento si distingue per la funzionale distribuzione degli spazi, ulteriormente personalizzabili e per la piacevole luminosità degli ambienti. Si compone di ingresso che conduce al generoso soggiorno e alla cucina abitabile con accesso al pratico balcone coperto in parte adibito a ripostiglio. Proseguendo verso la zona notte troviamo due ampie e accoglienti camere matrimoniali ed un servizio finestrato. L'immobile si completa di cantina. Possibilità di usufruire di un posto auto condominiale coperto. Il condominio ha inoltre subito recenti migliorie: -Tinteggiatura completa del vano scale -Installazione della nuova porta d'ingresso blindata -Sostituzione dei citofoni Spese condominiali esigue di circa 42 euro mese. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a bright three-room apartment on the fourth floor of a charming and quiet condominium complex, well-populated and equipped with an elevator. It is located in the sought-after Montanara area, particularly appreciated for its proximity to the University Campus, main transport links to the city center, and all essential services: supermarkets, schools, bus stops, green spaces, and shops. The particularly convenient location makes it ideal as a primary residence for young couples and families seeking comfortable living spaces, as well as for investors. The apartment stands out for its functional layout, which can be further customized, and for its pleasant brightness. It comprises an entrance hall leading to the spacious living room and eat-in kitchen with access to the practical covered balcony, partially used as a storage room. Continuing towards the sleeping area, we find two large and welcoming double bedrooms and a bathroom with window. The property also includes a cellar. A covered condominium parking space is available. The condominium has also recently undergone improvements: - Complete repainting of the stairwell - Installation of a new security front door - Replacement of the intercoms Low condominium fees of approximately €42 per month. For information, please contact Giada at 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita grazioso trilocale in buono stato, posto al primo piano di palazzina del 1966 servita da ascensore, sita in una delle zone più richieste della città, precisamente nel quartiere Eurosia – Montebello. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti cittadini. L’appartamento, di 89 mq, gode di una piacevole doppia esposizione sud-est che garantisce ottima luminosità durante l’intero arco della giornata. Gli ambienti, ampi e ben distribuiti, offrono grande versatilità e comfort abitativo. L’immobile si compone di: comoda cucina abitabile separata; spazioso soggiorno con accesso al balcone verandato; due grandi camere matrimoniali, di cui una servita da balcone; servizio finestrato. Completano la proprietà una pratica cantina ed un solaio. Infissi in doppio vetro/PVC. Soluzione comoda e ricca di potenziale, ideale per chi desidera una casa pronta abitabile o per chi è alla ricerca di un investimento sicuro. Spese condominiali pari a circa € 150 mensili comprensive di riscaldamento centralizzato e consumo di acqua calda. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a charming three-room apartment in good condition, located on the first floor of a 1966 building with elevator access, in one of the city's most sought-after areas, specifically in the Eurosia – Montebello neighborhood. The strategic location allows for easy walking access to all major services, shops, and city transportation. The 89 sq m apartment enjoys a pleasant double southeast exposure, ensuring excellent light throughout the day. The spacious and well-arranged rooms offer great versatility and living comfort. The property comprises: a comfortable separate eat-in kitchen; a spacious living room with access to the covered balcony; two large double bedrooms, one with a balcony; a bathroom with window. The property also includes a practical cellar and an attic. Double-glazed/PVC windows. A convenient solution with great potential, ideal for those seeking a ready-to-move-in home or for those seeking a secure investment. Condominium fees of approximately €150 per month, including central heating and hot water. For information, please call Giada at 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva elegante e generoso Trilocale nella splendida zona della Cittadella, immerso nel verde e nella tranquillità. Ideale per chi desidera una soluzione pronta da abitare e curata in ogni dettaglio, l'immobile si colloca al piano rialzato di palazzo ben abitato e ben tenuto, con balconi e tetto rifatti, dotato di ascensore e caratterizzato dall'intramontabile mattone faccia vista tipico dello stile parmigiano. L’appartamento, oggetto di recente ristrutturazione completa, realizzata con materiali di alta qualità, attenzione al comfort abitativo e all’efficienza, offre un design moderno, contemporaneo e versatile. Particolarmente luminoso durante tutta la giornata in virtù dell'ottima esposizione sud-ovest, misura 100 mq e si compone di ingresso soggiorno cucina, due camere matrimoniali grandi, doppi servizi, balcone di 8 mq, ripostiglio e cantina. Garage di 12,5 mq disponibile a parte al prezzo di euro 20,000. Caratteristiche e finiture: • Doppi servizi • Serramenti in PVC doppio vetro basso emissivo • Tapparelle in alluminio motorizzate • Domotica per gestione tapparelle • Bagni con finiture di prima scelta • Sanitari sospesi • Piatti doccia realizzati in opera con stessa finitura del pavimento • Condizionatore dual split di ultima generazione fornito e installato • Scaldacqua elettrico di ultima generazione • Porta blindata classe 3 • Controsoffitti e velette di design • Illuminazione LED integrata • Porte scorrevoli per bagno e cabina armadi • Pavimentazione in ceramica di prima scelta • Possibilità di parquet fuori capitolato Disponibile inoltre pacchetto EXTRA con fornitura e posa di arredo completo per cucina, camere, soggiorno e bagno, comprensivo di progetto di interior design personalizzato. Soluzione ideale per chi cerca un appartamento moderno, efficiente e rifinito con gusto. Spese condominiali di 150 euro mensili comprensivi di riscaldamento centralizzato. Consegna presunta settembre/ottobre. Per informazioni Alessandro 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale an exclusive, elegant and spacious three-room apartment in the beautiful Cittadella area, surrounded by greenery and tranquility. Ideal for those seeking a move-in solution with meticulous attention to detail, the property is located on the mezzanine floor of a well-maintained and well-inhabited building, featuring newly renovated balconies and a roof, an elevator, and characterized by the timeless exposed brickwork typical of the Parma style. The apartment, recently completely renovated with high-quality materials, attention to living comfort and efficiency, offers a modern, contemporary, and versatile design. Particularly bright throughout the day thanks to its excellent southwest exposure, it measures 100 square meters and comprises an entrance hall, living room/kitchen, two large double bedrooms, two bathrooms, an 8 square meter balcony, a storage room, and a cellar. A 12.5 square meter garage is available separately for €20,000. Features and finishes: • Two bathrooms • Low-emission double-glazed PVC windows • Motorized aluminum shutters • Home automation for shutter management • Bathrooms with premium finishes • Wall-hung sanitary fixtures • On-site shower trays with the same finish as the floor • Latest-generation dual-split air conditioning supplied and installed • Latest-generation electric water heater • Class 3 security door • Designer false ceilings and embrasures • Integrated LED lighting • Sliding doors for bathroom and walk-in closets • Premium ceramic flooring • Option to order custom parquet flooring An EXTRA package is also available, including the supply and installation of complete furnishings for the kitchen, bedrooms, living room, and bathroom, including a custo

“Ensemble Immobiliare Srl” propone in vendita in esclusiva ampio pentalocale situato a Corniglio, suggestiva località dell’Appennino Parmense immersa nel verde e rinomata per la tranquillità, i paesaggi naturali e la vicinanza al Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. La soluzione si trova in posizione centrale al paese, comoda ai principali servizi. L’appartamento, posto al primo piano, si presenta in buono stato di manutenzione ed è pronto da abitare. Gli ambienti risultano spaziosi e ben distribuiti: ingresso, cucina abitabile, luminoso soggiorno, quattro camere da letto, servizio finestrato e balcone. L’immobile viene venduto parzialmente arredato, rappresentando così una soluzione immediatamente fruibile sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Completano la proprietà giardino condominiale e piccola cantina. Riscaldamento autonomo. L’immobile è inoltre dotato di due posti auto di pertinenza. Annesso alla vendita, incluso nella proprietà, un locale commerciale attualmente locato a Poste Italiane con contratto in essere , ideale come investimento a reddito. Soluzione ideale sia come prima casa sia come abitazione per vacanze, perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare ai servizi essenziali. Per informazioni Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for exclusive sale a spacious five-room apartment located in Corniglio, a charming town in the Parma Apennines, surrounded by greenery and renowned for its tranquility, natural landscapes, and proximity to the Tuscan-Emilian Apennine National Park. The property is centrally located in the town, convenient to all major amenities. The first-floor apartment is in good condition and ready to move into. The rooms are spacious and well-arranged: an entrance hall, eat-in kitchen, bright living room, four bedrooms, a bathroom with window, and a balcony. The property is being sold partially furnished, making it ideal for immediate use as a primary residence or a vacation rental. The property also includes a communal garden and a small cellar. Independent heating. The property also includes two parking spaces. Attached to the sale, included in the property, is a commercial space currently leased to Poste Italiane with an existing contract, ideal as an income-generating investment. An ideal solution both as a primary residence and as a vacation home, perfect for those who want to live in a quiet setting without sacrificing essential services. For information, Daniele: 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble immobiliare Srl" propone in vendita enorme bilocale in piccola palazzina di sole tre unità con GIARDINO PRIVATO, INGRESSO INDIPENDENTE, GARAGE E ZERO SPESE CONDOMINIALI a soli cinque minuti dal Campus Universitario di Parma. L’appartamento, un bilocale disposto su due livelli, si distingue per l’ingresso indipendente che da su un grazioso giardino privato, accessibile tramite una suggestiva passerella in ghiaino bianco, circondata dal verde di piccoli pini e piante di gelsomino. All’ingresso si percepisce subito una piacevole sensazione di comfort: al piano principale ci accoglie una luminosa zona giorno e sullo stesso livello si troviamo il disimpegno, un bagno finestrato e una spaziosa camera matrimoniale. Da quest’ultima, tramite la porta finestra, si accede a un terrazzino loggiato, ideale per momenti di relax e come ambiente multifunzionale tipo scarpiera, dispensa, stireria o cabina armadio essendo esso dotato di due vetrate a chiusura completa. Il piano inferiore, collegato da una scala interna su misura in legno e metallo, ospita la cucina e una seconda zona living, oltre a un ulteriore accesso diretto al cortile. Completano la proprietà un comodo garage di 15 mq e una cantina collegata di ulteriori 8 mq. L’edificio risale ai primi anni 2000, mentre l’appartamento è stato costantemente aggiornato nel tempo, con finiture fuori capitolato, impianto elettrico rivisto e cura degli spazi esterni. Situato in posizione strategica, a soli cinque minuti da Parma Sud, l’immobile è comodo a tutti i principali servizi del paese. Per informazioni 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble immobiliare Srl" offers for sale a spacious two-bedroom apartment in a small building of just three units, featuring a PRIVATE GARDEN, INDEPENDENT ENTRANCE, GARAGE, and ZERO CONDOMINIUM FEES, just five minutes from the Parma University Campus. The two-bedroom apartment, spread over two levels, stands out for its independent entrance that opens onto a lovely private garden, accessible via a charming white gravel walkway, surrounded by small pine trees and jasmine plants. Upon entering, a pleasant sense of comfort immediately emerges: on the main floor, a bright living area welcomes you, while on the same level, you'll find the hallway, a bathroom with window, and a spacious double bedroom. From the bedroom, a French door leads to a small loggia terrace, ideal for relaxing and a multipurpose space, such as a shoe rack, pantry, ironing room, or walk-in closet, thanks to its two fully enclosed windows. The lower floor, connected by a custom-built wood and metal internal staircase, houses the kitchen and a second living area, as well as direct access to the courtyard. The property also includes a convenient 15 sq m garage and an additional 8 sq m connected cellar. The building dates back to the early 2000s, while the apartment has been constantly updated over time, with custom finishes, a revised electrical system, and meticulously maintained outdoor spaces. Conveniently located just five minutes from Parma Sud, the property is convenient to all the town's main services. For information, call 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

Nel rinomato contesto di Tabiano Bagni, nel comune di Salsomaggiore, una delle località benessere più conosciute e frequentate d’Italia, immersa nella suggestiva zona dei Castelli del Ducato e celebre per le eccellenze enogastronomiche del territorio, proponiamo in vendita un albergo accogliente e ben curato. Situato in posizione panoramica e a soli 450 metri dal centro termale Respighi, la struttura rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore turistico-alberghiero in un’area ad alta affluenza. L’albergo si sviluppa su 4 piani serviti da ascensore ed è composto da: 30 camere totali, di cui 15 matrimoniali e 15 singole con letto alla francese Tutte le camere dispongono di bagno finestrato con doccia, balcone, aria condizionata Arredi recentemente rinnovati e infissi in doppio vetro/PVC (2023) All’ultimo piano si trova una piacevole zona solarium, ideale per il relax degli ospiti. Spazi comuni: Due terrazze esterne attrezzate con tavoli Zona bar e hall con servizi igienici Sala ristoro con circa 60 coperti Servizi: Cucina completamente attrezzata Cella frigorifera positiva Magazzino alimentare 2 armadi frigoriferi a 3 ante 4 congelatori a pozzo Appartamento gestori: Unità indipendente composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto e servizio, ideale per la gestione diretta della struttura. Dotazioni e impianti: Impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulo da 12 kW (installato nel 2025) Impianto solare termico per produzione acqua calda Centrale termica con caldaie Immergas (gennaio 2026) Addolcitore a sale per tutta la struttura Impianto di climatizzazione: Caldo/Freddo al secondo e terzo piano Solo freddo al piano terra Tetto rifatto negli anni ’90 Esterni: La proprietà dispone inoltre di due parcheggi scoperti a servizio della clientela. Punti di forza: ✔ Posizione strategica in zona termale di forte richiamo, a pochi minuti dalle nuove QC Terme di Salsomaggiore ✔ Struttura pronta all’uso con impianti aggiornati ✔ Ottimo potenziale di sviluppo e redditività ✔ Contesto turistico, culturale ed enogastronomico Per informazioni Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com In the renowned Tabiano Bagni area, in the municipality of Salsomaggiore, one of Italy's most popular spa resorts, nestled in the picturesque Castelli del Ducato area and renowned for its excellent food and wine, we offer for sale a welcoming and well-maintained hotel. Located in a panoramic position and just 450 meters from the Respighi spa, the property represents an ideal solution for those looking to invest in the tourism and hotel sector in a highly populated area. The hotel is spread over four floors served by an elevator and comprises: 30 rooms in total, including 15 doubles and 15 singles with French beds. All rooms have a bathroom with a window and shower, a balcony, and air conditioning. Recently renovated furnishings and double-glazed/PVC windows (2023). On the top floor, there is a pleasant solarium area, ideal for guests to relax. Common areas: Two outdoor terraces with tables Bar area and lobby with restrooms Refreshment room seating approximately 60 Amenities: Fully equipped kitchen Positive cold room Food storage room 2 three-door refrigerators 4 chest freezers Managers' apartment: Independent unit comprising a living room, kitchen, three bedrooms, and a bathroom, ideal for direct management of the property. Equipment and systems: 20 kW photovoltaic system with 12 kW storage (installed in 2025) Solar thermal system for hot water production Heating plant with Immergas boilers (January 2026) Salt water softener throughout the property Air conditioning system: Hot/cold on the second and third floors Cold only on the ground floor Roof redone in the 1990s Exterior: The property also has two uncovered parking spaces

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva grazioso quadrilocale completamente arredato sito in zona Ospedale, (prossimo all'ingresso di Via Gramsci), ricca di servizi, ben collegata e comoda al centro città. L’appartamento si trova all’interno di una palazzina senza ascensore, ben curata e mantenuta, alla quale sono stati recentemente rifatti la facciata e il portone d’ingresso, elementi che contribuiscono a valorizzare ulteriormente lo stabile. L’immobile, che si presenta in buono stato generale, si compone di ingresso, generosa cucina e una zona notte dove troviamo quattro camere da letto, una delle quali dispone di bagno privato e un'altra di balcone. Un ulteriore bagno serve il resto dell’abitazione rendendo la casa comoda e adatta anche a nuclei familiari numerosi. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia sostituita pochi anni fa e impianto di climatizzazione che garantisce comfort in ogni stagione. A completare la proprietà troviamo una soffitta di pertinenza posta al quarto piano (ideale come spazio di deposito) ed un garage singolo. Le spese condominiali ammontano a circa 80 euro mensili. Ottima soluzione ad uso investimento, con rendita approssimativa fino ad euro 1.500 mensili. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for exclusive sale a charming, fully furnished four-room apartment located in the Ospedale area (near the entrance to Via Gramsci), a neighborhood full of amenities, well-connected, and convenient to the city center. The apartment is located in a well-maintained, walk-up building. The façade and front door have recently been renovated, further enhancing the property's value. The property, which is in good overall condition, comprises an entrance hall, a spacious kitchen, and a sleeping area with four bedrooms, one with a private bathroom and the other with a balcony. An additional bathroom serves the rest of the apartment, making it comfortable and suitable for large families. The property features independent heating with a boiler replaced a few years ago and air conditioning to ensure comfort in all seasons. Completing the property are a private attic on the fourth floor (ideal for storage) and a single garage. Condominium fees are approximately €80 per month. An excellent investment opportunity, with an approximate monthly income of up to €1,500. For information, please contact Giada at +39 0521 1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva luminoso trilocale arredato sito nel cuore del verdeggiante quartiere Montanara, tra i più richiesti e ben serviti di Parma, ideale per famiglie grazie alla vicinanza con istituti scolastici, biblioteca, supermercati, farmacie e negozi. L'appartamento si colloca in contesto tranquillo e ben abitato, al piano rialzato di stabile del 1977, esternamente privo di barriere architettoniche, caratterizzato da mattoncini faccia a vista, servito da ascensore e completo di giardino condominiale in ordine. La casa colpisce subito per la generosità degli ambienti: l'ingresso accogliente, l'ampio salone perfetto per momenti di relax e convivialità, la funzionale cucina abitabile, le due grandi camere da letto, i doppi servizi, il balcone e il ripostiglio ideale come zona lavanderia o dispensa. Dotazioni e comfort: Infissi in PVC con doppio vetro per un ottimo isolamento acustico e una ridotta dispersione di calore, Videocitofono, Pratici pavimenti in marmo ed elegante parquet nella zona notte, Riscaldamento centralizzato con termo valvole che consentono la diversificazione del calore da stanza stanza e un abbattimento dei costi di consumo. Le spese condominiali pari ad euro 250 mensili comprendono i costi di gestione, esclusi i consumi di luce e gas. Completano la proprietà una comoda cantina posta al piano terra (servito da ascensore) ed un garage di 15 mq al prezzo di € euro 20.000. La palazzina vanta inoltre due aree comuni, una usata come stenditoio e l'altra come locale da gioco/intrattenimento. La soluzione, pronta abitabile e subito libera è perfetta per chi cerca spazi comodi, funzionalità e tranquillità, senza rinunciare alla praticità dei servizi. Arredato come da fotografie in annuncio ad eccezione delle seggiole. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale an exclusive, bright, furnished three-room apartment in the heart of the leafy Montanara neighborhood, one of Parma's most sought-after and well-served neighborhoods. It's ideal for families thanks to its proximity to schools, a library, supermarkets, pharmacies, and shops. The apartment is located in a quiet and well-populated area, on the mezzanine floor of a 1977 building. The exterior is barrier-free, featuring exposed brick, an elevator, and a well-maintained shared garden. The home immediately strikes you with its generous spaces: the welcoming entrance, the spacious living room perfect for relaxing and socializing, the functional eat-in kitchen, two large bedrooms, two bathrooms, a balcony, and a storage room ideal for laundry or pantry. Amenities and comforts: Double-glazed PVC windows for excellent soundproofing and reduced heat loss, Video intercom, Practical marble floors and elegant parquet flooring in the bedrooms, Central heating with thermo-valves that allow for room-to-room heat distribution and reduced utility costs. The condominium fees of €250 per month include management costs, excluding electricity and gas. The property also includes a convenient cellar on the ground floor (accessible by elevator) and a 15 sq m garage priced at €20,000. The building also boasts two common areas, one used as a drying room and the other as a games/entertainment room. This property, ready to move into and available immediately, is perfect for those seeking comfortable spaces, functionality, and tranquility, without sacrificing the convenience of amenities. Furnished as shown in the photographs, except for the chairs. For information, please call Giada at 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in esclusiva un interessante terreno edificabile situato in zona Via La Spezia. Il lotto, già completamente urbanizzato, dispone degli allacci degli impianti presenti sul fronte strada. Si presenta completamente pianeggiante e ben squadrato, con forma rettangolare, caratteristiche ideali per una progettazione funzionale e armoniosa. La proprietà offre 110 mq di SLU su una superficie totale di 817 mq, rappresentando una soluzione perfetta per la realizzazione di una villa indipendente o di un’abitazione su misura in una zona comoda e ben collegata. Per informazioni Giampaolo 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers an exclusive opportunity to build on an attractive building plot located in the Via La Spezia area. The plot, already fully urbanized, has utility connections on the street. The plot is completely flat and well-squared, with a rectangular shape, ideal for functional and harmonious design. The property offers 110 square meters of GLA on a total surface area of ​​817 square meters, representing a perfect solution for the construction of a detached villa or a custom-built home in a convenient and well-connected area. For information, Giampaolo 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

Ensemble Immobiliare Srl propone in vendita in esclusiva un elegante trilocale completamente ristrutturato nel 2023, ubicato nella tranquilla, verdeggiante e ottimamente collegata zona di Vicofertile, alle porte di Parma. L’immobile si colloca al secondo piano di una piccola palazzina composta da sole 3 unità abitative, in contesto riservato e ben tenuto che garantisce massima tranquillità. Gli ambienti interni, ben distribuiti e luminosi, si aprono su un accogliente soggiorno con angolo cottura arredato. La zona notte comprende due camere matrimoniali, spaziose e confortevoli ed un bagno finestrato. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo ed impianto di climatizzazione. Completano la proprietà una soffitta e un garage singolo, elementi che ne aumentano funzionalità e valore. La soluzione è ideale per chi cerca una casa pronta da abitare e curata nei minimi dettagli. Nessuna spesa condominiale. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare Srl Via Trento, 28 – Parma immobiliare@ensemblegroup.it www.ensembleimmobiliare.com Ensemble Immobiliare Srl offers for sale an elegant three-room apartment, completely renovated in 2023, located in the quiet, green, and well-connected area of ​​Vicofertile, just outside Parma. The property is located on the second floor of a small building with only three units, in a private and well-maintained setting that guarantees maximum tranquility. The well-arranged and bright interiors open onto a welcoming living room with a furnished kitchenette. The sleeping area includes two spacious and comfortable double bedrooms and a bathroom with a window. The property is equipped with independent heating and air conditioning. An attic and a single garage complete the property, enhancing its functionality and value. This solution is ideal for those seeking a move-in ready home with meticulous attention to detail. No condominium fees. For information, Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare Srl, Via Trento, 28 – Parma immobiliare@ensemblegroup.it www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva nel cuore dell’Appennino parmense, in posizione tranquilla e immersa nel verde, una casa indipendente ricavata da un vecchio mulino, ideale per chi cerca relax, natura e privacy, senza rinunciare alla comodità dei servizi del paese. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed è circondato da una vasta area verde, perfetta per trascorrere momenti all’aperto in totale tranquillità. La proprietà si compone complessivamente di tredici vani e offre la possibilità di essere suddivisa in due unità abitative distinte o trasformata in struttura ricettiva. Al piano terra troviamo un ampio salone con cucina a vista, due camere da letto, un servizio finestrato ed un locale tecnico. Al primo piano sono presenti un ampio e luminoso soggiorno, una cucina, tre camere da letto, un bagno ed un terrazzo, perfetto per godere della vista sul verde circostante. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo un’autorimessa doppia e dei comodi posti auto. Soluzione ideale sia come prima casa per famiglie sia come casa vacanze, grazie alla posizione strategica vicino ai percorsi naturalistici e alla tranquillità tipica della zona. Per informazioni Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for exclusive sale in the heart of the Parma Apennines, in a quiet location surrounded by greenery, a detached house converted from a former mill, ideal for those seeking relaxation, nature, and privacy, without sacrificing the convenience of town's amenities. The property is spread over three levels and is surrounded by a large green area, perfect for spending time outdoors in complete tranquility. The property comprises a total of thirteen rooms and offers the possibility of being divided into two separate residential units or converted into a guesthouse. On the ground floor, there is a large living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, a bathroom with a window, and a utility room. On the first floor, there is a large and bright living room, a kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a terrace, perfect for enjoying the views of the surrounding greenery. A double garage and convenient parking spaces further enhance the property. Ideal as a primary residence for families or as a vacation home, thanks to its strategic location near nature trails and the tranquility typical of the area. For information, please contact Daniele at 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita nel cuore di Monticelli Terme, in una posizione esclusiva e ricercata, due eleganti palazzine residenziali di nuova costruzione con diverse tipologie di appartamenti, progettate per offrire comfort, qualità abitativa e un contesto naturale unico. Il complesso sorgerà alle spalle dello storico stabilimento termale, affacciato sul suggestivo parco secolare delle Terme, un vero polmone verde che rende questa zona una delle più piacevoli e rilassanti dell’area parmense. Qui natura, tranquillità e servizi si incontrano, offrendo uno stile di vita equilibrato a pochi minuti dalla città di Parma. Il progetto unisce estetica e innovazione costruttiva: gli edifici sono realizzati con materiali e tecnologie di ultima generazione, pensati per garantire elevate prestazioni energetiche, comfort abitativo e bassi costi di gestione. Gli immobili saranno disponibili in diverse metrature e tipologie, tutti dotati di terrazzi, oltre a cantine, garage e posti auto. Caratteristiche principali: • Alti standard di efficienza energetica, per consumi ridotti e maggiore sostenibilità ambientale. • Comfort termo-igrometrico ottimale, grazie a sistemi isolanti avanzati che mantengono temperatura e umidità ideali in ogni stagione, eliminando dispersioni e ponti termici. • Sicurezza sismica, con strutture progettate secondo le più moderne normative antisismiche. • Standard abitativi di alto livello, con materiali selezionati e grande attenzione a ogni dettaglio costruttivo, per garantire qualità e benessere nel tempo. Prezzi a partire da €300.000 Consegna prevista: Maggio 2027 Per informazioni Alessandro 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale in the heart of Monticelli Terme, in an exclusive and sought-after location, two elegant newly built residential buildings with various apartment types, designed to offer comfort, quality living, and a unique natural setting. The complex will be built behind the historic spa, overlooking the charming centuries-old spa park, a true green lung that makes this area one of the most pleasant and relaxing in the Parma area. Here, nature, tranquility, and services meet, offering a balanced lifestyle just minutes from the city of Parma. The project combines aesthetics and construction innovation: the buildings are constructed with cutting-edge materials and technologies, designed to ensure high energy performance, living comfort, and low operating costs. The properties will be available in various sizes and types, all featuring terraces, as well as cellars, garages, and parking spaces. Key features: • High energy efficiency standards for reduced consumption and greater environmental sustainability. • Optimal thermal and humidity comfort, thanks to advanced insulation systems that maintain ideal temperatures and humidity throughout the year, eliminating heat loss and thermal bridges. • Seismic safety, with structures designed according to the most modern anti-seismic regulations. • High-end living standards, with select materials and meticulous attention to every construction detail, to ensure quality and well-being over time. Prices starting from €300,000 Expected delivery: May 2027 For information: Alessandro 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in affitto prestigiosa proprietà di rara bellezza situata nel cuore delle colline parmensi, nella zona più esclusiva di Sala Baganza, in posizione dominante con vista panoramica sulla città di Parma e sulle Alpi. La residenza si inserisce in un contesto unico, all’interno del Parco Naturale dei Boschi di Carrega, garantendo privacy e contatto diretto con la natura. Si estende su un parco privato di circa 40.000 mq, impreziosito da una splendida piscina di 8 x 24 metri che si presta perfettamente ad ospitare eventi esclusivi, (potendo accogliere comodamente oltre 200 persone), da una vigna – storicamente vocata alla produzione della rinomata Malvasia DOP – e da un suggestivo lago di proprietà. Il corpo principale della villa, di oltre 300 mq, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, accessibile da quattro ingressi indipendenti, si trovano ambienti raffinati e luminosi, un elegante salotto con camino, uno studio a vista con libreria, una comoda cucina abitabile e una sala da pranzo con affacci incantevoli sulla vigna e sul parco. Il primo piano, dedicato alla zona notte, si compone di tre generose camere da letto e due bagni. Il piano interrato presenta invece spazi funzionali e altri pensati per il relax: box doppio, stireria, ulteriore bagno, suggestiva area wellness con sauna e vasca idromassaggio, cameretta aggiuntiva e caratteristica taverna. A circa 70 metri dal corpo principale si trova una dependance indipendente di circa 280 mq, disposta su due livelli, ideale per ospiti o per il personale. Il piano terra dispone di cucina attrezzata, bagno, taverna estiva e zona barbecue, mentre al piano interrato si sviluppano una seconda cucina, ulteriore servizio, due camere da letto e un accogliente salottino. Una dimora esclusiva che unisce charme, comfort e riservatezza: la scelta ideale per chi desidera vivere un’esperienza abitativa senza compromessi. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for rent a prestigious property of rare beauty located in the heart of the Parma hills, in the most exclusive area of ​​Sala Baganza, in a dominant position with panoramic views of the city of Parma and the Alps. The residence is nestled in a unique setting within the Boschi di Carrega Natural Park, guaranteeing privacy and direct contact with nature. It extends over a private park of approximately 40,000 square meters, enhanced by a splendid 8 x 24 meter swimming pool that is perfect for hosting exclusive events (comfortably accommodating over 200 people), a vineyard—historically dedicated to the production of the renowned Malvasia DOP—and a charming private lake. The main body of the villa, measuring over 300 square meters, extends over three levels. The ground floor, accessible from four independent entrances, features refined and bright spaces, including an elegant living room with a fireplace, an open-plan study with a library, a comfortable eat-in kitchen, and a dining room with enchanting views of the vineyard and park. The first floor, dedicated to the sleeping quarters, comprises three generously sized bedrooms and two bathrooms. The basement offers both functional and relaxing spaces: a double garage, an ironing room, another bathroom, a charming wellness area with a sauna and hot tub, an additional bedroom, and a quaint basement. Approximately 70 meters from the main building is a separate 280-square-meter guesthouse on two levels, ideal for guests or staff. The ground floor features a fully equipped kitchen, bathroom, summer basement, and barbecue area, while the basement boasts a second kitchen, another bathroom, two bedrooms, and a cozy sitting room. An exclusive residence combining charm, comfort, and privacy: the ideal choice for those seeking a truly exclusive living experience. Fo

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva nel cuore dell’Appennino Parmense, nel comune di Corniglio e nella tranquilla località di Villula, un accogliente terratetto inserito in un contesto naturale di grande fascino. La zona è apprezzata per la sua quiete, l’aria pulita e i paesaggi incontaminati, ideali per chi desidera vivere o trascorrere il tempo libero lontano dal caos cittadino, immerso tra boschi, sentieri e panorami tipici del Parco Nazionale dell’Appennino Tosco-Emiliano. L’immobile, situato al piano terra, si presenta in buono stato ed è pronto per essere abitato fin da subito. Gli ambienti interni sono ben distribuiti e comprendono un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un disimpegno ed un bagno. Al piano seminterrato si trova una comoda ed ampia cantina, utile come spazio di deposito o come autorimessa. La proprietà dispone inoltre di un posto auto esterno e viene venduta completa di tutto l’arredamento, rappresentando così una soluzione pratica e immediata, perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Una proposta interessante per chi cerca autenticità, tranquillità e un contesto naturale unico. Per informazioni Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale exclusively in the heart of the Parma Apennines, in the municipality of Corniglio and the quiet village of Villula, a welcoming townhouse nestled in a charming natural setting. The area is renowned for its tranquility, clean air, and pristine landscapes, making it ideal for those who wish to live or spend their free time away from the hustle and bustle of the city, surrounded by woods, trails, and the typical views of the Tuscan-Emilian Apennines National Park. The ground-floor property is in good condition and ready for immediate occupation. The interior spaces are well-arranged and include a living room with kitchenette, two bedrooms, a hallway, and a bathroom. The basement level features a convenient and spacious cellar, suitable for storage or a garage. The property also includes an outdoor parking space and is being sold fully furnished, making it a practical and immediate solution, perfect as a primary residence or a vacation home. An attractive option for those seeking authenticity, tranquility, and a unique natural setting. For information, Daniele 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita trilocale in buono stato in palazzina dotata di ascensore situato nella ricercata zona San Lazzaro di Parma, in contesto verde, tranquillo e ben abitato. La posizione è particolarmente strategica, comoda a tutti i principali servizi: scuole, negozi, supermercati e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, rendendo la quotidianità pratica e senza stress. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti: l’ingresso conduce a un accogliente soggiorno con loggia, seguito da cucina separata, disimpegno e corridoio che accompagnano alla zona notte composta da due spaziose camere matrimoniali ed un bagno. Completa la proprietà una comoda cantina. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale a three-room apartment in good condition in a building with an elevator located in the sought-after San Lazzaro area of ​​Parma, in a green, quiet, and well-populated setting. The location is particularly strategic, convenient to all major amenities: schools, shops, supermarkets, and public transportation are easily accessible, making daily life convenient and stress-free. The property stands out for its spacious, bright, and well-organized spaces: the entrance leads to a welcoming living room with a loggia, followed by a separate kitchen, hallway, and corridor leading to the sleeping area, consisting of two spacious double bedrooms and a bathroom. A convenient cellar completes the property. For information: Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

Ensemble Immobiliare Srl propone in locazione un raffinato bilocale completamente arredato, situato nel quartiere San Leonardo, una delle zone più comode e servite di Parma. La posizione è particolarmente strategica: l’immobile si trova a pochi minuti dall’EFSA, dal verde del Parco Ducale e dal centro storico, facilmente raggiungibile anche a piedi o con i mezzi pubblici. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi, tra cui supermercati, scuole, bar e attività commerciali, oltre a comodi collegamenti con la stazione ferroviaria e la tangenziale. L’appartamento è inserito in una recente e curata palazzina in mattoni faccia a vista, ben abitata e dotata di ascensore, un contesto tranquillo e ordinato che garantisce un elevato comfort abitativo. Situato al secondo piano, si distingue per la buona luminosità e per una distribuzione degli spazi pratica e funzionale. L’ingresso si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, ambiente ben organizzato e reso ancora più piacevole dalla presenza di un ampio balcone, ideale per momenti di relax all’aperto. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale, mentre il servizio è finestrato e completo. Un comodo disimpegno contribuisce a rendere gli spazi ben separati e vivibili. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione, ed è proposto completamente arredato, pronto per essere abitato fin da subito. A completare la proprietà vi sono una pratica cantina ad uso lavanderia al piano interrato e un ampio garage di 22 mq, soluzione ideale anche per chi necessita di ulteriore spazio. Le spese condominiali sono contenute, circa 50 euro mensili. La proposta è rivolta esclusivamente a persone referenziate, con contratto di locazione 4+4. Non sono ammessi animali. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com Ensemble Immobiliare Srl offers for rent a refined, fully furnished two-bedroom apartment in the San Leonardo neighborhood, one of Parma's most convenient and well-served areas. The location is particularly strategic: the property is just minutes from the EFSA (European Space Agency), the greenery of the Ducal Park, and the historic center, easily accessible on foot or by public transportation. All major amenities, including supermarkets, schools, bars, and shops, are nearby, as well as convenient connections to the train station and the ring road. The apartment is located in a recently renovated, well-maintained, exposed brick building with an elevator. This quiet, orderly setting ensures a high level of living comfort. Located on the second floor, it boasts abundant natural light and a practical and functional layout. The entrance opens onto a welcoming living room with kitchenette, a well-organized space enhanced by a large balcony, ideal for relaxing outdoors. The sleeping area features a spacious double bedroom, while the bathroom is windowed and fully equipped. A convenient hallway helps create well-defined and livable spaces. The property features independent heating and air conditioning and is offered fully furnished, ready to move in immediately. Completing the property are a convenient cellar used as a laundry room in the basement and a large 22 sq m garage, an ideal solution for those needing additional space. Condominium fees are low, approximately €50 per month. This offer is available exclusively to referenced tenants, with a 4+4 rental agreement. Pets are not allowed. For information, Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

"Ensemble Immobiliare Srl" è lieta di presentare in esclusiva un raffinato bilocale completamente arredato, situato nel vivace quartiere San Leonardo, una delle zone più pratiche e ben servite di Parma. Questa area è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza a tutti i principali servizi: scuole, supermercati, bar e attività commerciali sono facilmente raggiungibili. Inoltre, gli ottimi collegamenti con il centro città, la stazione ferroviaria e la tangenziale rendono questo immobile ideale anche per chi necessita di spostarsi frequentemente. La posizione strategica dell’immobile permette di godere della tranquillità residenziale pur rimanendo vicino ai punti d’interesse come l’EFSA e il verde rigenerante del Parco Ducale. Il centro storico è facilmente raggiungibile anche a piedi o in bicicletta. L’appartamento si trova al secondo piano di una recente palazzina elegante in mattoni faccia a vista ed è caratterizzato da luminosità grazie alla sua funzionale distribuzione degli spazi. L’ingresso conduce ad un accogliente soggiorno con angolo cottura che gode di un doppio affaccio; ciò garantisce luce naturale durante tutta la giornata e accesso diretto a un ampio balcone perfetto per momenti di relax all’aperto. Nella zona notte troviamo una spaziosa camera matrimoniale che offre comfort e privacy, mentre il bagno finestrato presenta finiture curate ed eleganti; completa questa disposizione pratica un disimpegno utile per organizzare meglio gli spazi. L'immobile dispone inoltre di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione già installati. Viene venduto completo dei suoi arredi moderni ed eleganti, risultando pronto per essere abitato immediatamente o messo a reddito senza ulteriori investimenti iniziali. A completare questa interessante proposta ci sono una cantina al piano interrato utilizzabile come lavanderia e un ampio garage privato di circa 20 mq che aggiunge ulteriore valore all'immobile rendendolo estremamente funzionale. Le spese condominiali mensili sono contenute (circa 50 euro), offrendo così vantaggi economici nella gestione quotidiana della casa. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" is pleased to exclusively present a refined, fully furnished two-bedroom apartment located in the lively San Leonardo neighborhood, one of Parma's most convenient and well-served areas. This area is particularly popular for its proximity to all major amenities: schools, supermarkets, bars, and shops are easily accessible. Furthermore, excellent connections to the city center, the train station, and the ring road make this property ideal for those who need to travel frequently. The property's strategic location allows you to enjoy residential tranquility while remaining close to attractions such as the EFSA and the revitalizing greenery of the Ducal Park. The historic center is also easily accessible on foot or by bicycle. The apartment is located on the second floor of a recently built, elegant exposed brick building and boasts a bright, functional layout. The entrance leads to a welcoming living room with a kitchenette that enjoys double exposure, ensuring natural light throughout the day and direct access to a large balcony perfect for relaxing outdoors. The sleeping area features a spacious double bedroom offering comfort and privacy, while the bathroom with window features elegant and refined finishes. This practical layout is complemented by a hallway that allows for better organization of the space. The property also has independent heating and air conditioning already installed. It is being sold complete with its modern and elegant furnishings, making it ready for immediate occupation or rental without any additional initial investment. Completing this attractive offer are a cellar in the basement that can be used as a laund

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in la vendita di un interessante trilocale situato nella ricercata zona di San Lazzaro, una delle aree più belle e apprezzate della città, comoda a tutti i principali servizi, negozi e collegamenti e a pochi passi dal Barilla Center. L’appartamento si trova al secondo piano di una piccola palazzina ben curata, priva di ascensore, inserita in un contesto tranquillo e ordinato. Si presenta in ottimo stato grazie a una recente ristrutturazione che lo rende immediatamente abitabile, ideale per chi desidera una soluzione pronta senza necessità di interventi. Inoltre, la cucina viene lasciata arredata e l’appartamento è libero da subito. Gli ambienti sono ben distribuiti e luminosi: l’ingresso si apre su un corridoio che conduce al soggiorno con cucina a vista, uno spazio conviviale e funzionale con accesso diretto al balcone e con un pratico ripostiglio. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio, una camera singola e un bagno finestrato. L’immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, impianto di climatizzazione e riscaldamento autonomo, caratteristiche che garantiscono comfort abitativo e una buona gestione dei consumi. Le spese condominiali sono di circa 50 euro mensili. Completano la proprietà una cantina e due solai, utili come spazi accessori per deposito e posti auto condominiali comuni. Soluzione ideale per chi desidera vivere in una delle zone più richieste di Parma o per chi è alla ricerca di un ottimo investimento. Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale an attractive three-bedroom apartment located in the sought-after San Lazzaro neighborhood, one of the city's most beautiful and popular areas, convenient to all major services, shops, and transportation hubs, and just steps from the Barilla Center. The apartment is located on the second floor of a small, well-maintained building without an elevator, nestled in a quiet and tidy setting. It is in excellent condition thanks to a recent renovation that makes it immediately habitable, ideal for those seeking a ready-to-live-in solution without the need for major renovations. Furthermore, the kitchen is furnished, and the apartment is available immediately. The rooms are well-organized and bright: the entrance opens onto a hallway that leads to the living room with an open-plan kitchen, a convivial and functional space with direct access to the balcony and a handy storage closet. The sleeping area consists of a spacious double bedroom with a walk-in closet, a single bedroom, and a bathroom with a window. The property features double-glazed wooden windows, air conditioning, and independent heating, ensuring comfortable living and efficient energy management. Condominium fees are approximately €50 per month. The property also includes a cellar and two attics, which can be used as storage space and shared parking spaces. An ideal solution for those wishing to live in one of Parma's most sought-after areas or for those seeking an excellent investment. For information, Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l., Via Trento, 28, 43122 Parma Email: immobiliare@ensemblegroup.it Website: www.ensembleimmobiliare.com

“Ensemble Immobiliare Srl propone in vendita in esclusiva quadrilocale sito in Via Venezia, in uno dei quartieri più comodi e serviti di Parma, ben collegato al centro storico e in posizione strategica per ogni esigenza quotidiana. La zona è particolarmente apprezzata per la presenza di tutti i principali servizi: supermercati, scuole, farmacie, aree verdi e fermate dei mezzi pubblici facilmente raggiungibili a piedi. L’immobile è situato al quarto piano di una palazzina ben tenuta, dotata di ascensore, inserita in un contesto ordinato e curato. Recentemente la facciata dello stabile è stata rifatta con cappotto termico grazie agli interventi del Bonus 110, migliorando l’efficienza energetica e l’estetica dell’edificio. L’appartamento si presenta in buone condizioni generali: gli infissi sono stati recentemente sostituiti, garantendo un buon isolamento termico e acustico, i bagni sono stati ristrutturati nel 2013 ed è stata installata una caldaia a condensazione nuova. L’ingresso si apre su un comodo disimpegno che distribuisce in modo funzionale tutti gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da un ampio e luminoso soggiorno, ideale per momenti di relax e convivialità, ed una cucina separata, pratica e ben organizzata. La zona notte offre tre camere da letto di generose dimensioni, ideali per famiglie o per chi necessita di uno studio o di una stanza ospiti. Due delle camere godono dell’accesso a un ampio balcone, dotato di tenda, che regala una vista aperta, ariosa e panoramica sulla città, doppi servizi, elemento sempre più ricercato per comfort e funzionalità nella vita quotidiana. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano a circa 210 euro mensili, comprensive anche del riscaldamento. Completano la proprietà un garage ed una cantina di pertinenza al piano seminterrato, offrendo ulteriore comodità e spazio di deposito. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione spaziosa, in una zona strategica e ben collegata, perfetta per vivere Parma con tutti i comfort a portata di mano.” Per informazioni Giada 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com Ensemble Immobiliare Srl offers for sale an exclusive four-room apartment on Via Venezia, in one of Parma's most convenient and well-served neighborhoods, well-connected to the historic center and strategically located for all daily needs. The area is particularly popular for its proximity to all major amenities: supermarkets, schools, pharmacies, green spaces, and public transportation stops within easy walking distance. The property is located on the fourth floor of a well-maintained building with an elevator, nestled in a neat and well-maintained setting. The building's façade was recently renovated with thermal insulation thanks to the 110 Bonus project, improving the building's energy efficiency and aesthetics. The apartment is in good overall condition: the windows and doors were recently replaced, ensuring good thermal and acoustic insulation, the bathrooms were renovated in 2013, and a new condensing boiler was installed. The entrance opens onto a comfortable hallway that functionally connects all the rooms of the apartment. The living area consists of a large and bright living room, ideal for relaxing. and conviviality, and a separate, practical, and well-organized kitchen. The sleeping area offers three generously sized bedrooms, ideal for families or those needing a study or guest room. Two of the bedrooms have access to a large balcony, equipped with awnings, offering open, airy, and panoramic views of the city. Two bathrooms are increasingly sought-after for comfort and functionality in everyday life. The heating is centralized, and the monthly condominium fees, including heating, are approximately €210. The property also includes a garage and a cellar in the basement, offering

"Ensemble Immobiliare" propone in vendita, in prossimità dell’Ospedale e non lontano dall’Oltretorrente, in una zona ben servita ma allo stesso tempo tranquilla grazie alla posizione su strada laterale, un appartamento inserito in una palazzina degli anni ’60 con parti comuni recentemente sistemate e in ottimo stato. L’immobile si trova al secondo piano di sei, servito da ascensore, e presenta una distribuzione degli spazi molto funzionale. L’ingresso conduce a un corridoio che suddivide in modo ordinato i vari ambienti della casa. La zona giorno è composta da un soggiorno/pranzo luminoso con balcone, caratterizzato da una buona esposizione e da un piacevole affaccio, affiancato da una cucina separata. La zona notte si sviluppa attraverso un primo disimpegno che conduce a una spaziosa camera matrimoniale e a un bagno finestrato. Un secondo disimpegno che accompagna alla seconda ampia camera matrimoniale ed un comodo ripostiglio. Il riscaldamento è autonomo con caldaia nuova a condensazione. Le spese condominiali sono contenute, circa 60 € al mese. La posizione strategica, vicina all’università, all’ospedale e a breve distanza dal centro, rende l’immobile particolarmente interessante anche come investimento. La distribuzione degli spazi consente infatti la possibilità di realizzare fino a tre posti letto con una potenziale rendita di circa 1.200 € al mese. La zona offre parcheggi con righe blu per residenti e all’interno della palazzina sono presenti posti auto scoperti condominiali. È inoltre disponibile la possibilità di acquistare a parte un comodo box nello stesso stabile. Per informazioni Antonio 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare" offers for sale, near the hospital and not far from the Oltretorrente area, in a well-served yet quiet area thanks to its location on a side street. This apartment is located in a 1960s building with recently renovated common areas in excellent condition. The property is located on the second floor of six, served by an elevator, and features a very functional layout. The entrance leads to a hallway that neatly divides the various rooms of the apartment. The living area consists of a bright living/dining room with a balcony, featuring good exposure and a pleasant view, adjacent to a separate kitchen. The sleeping area comprises a first hallway that leads to a spacious double bedroom and a bathroom with window. A second hallway leads to the second large double bedroom and a convenient closet. The heating is independent with a new condensing boiler. Condominium fees are low, approximately €60 per month. The strategic location, close to the university, the hospital, and a short distance from the city center, makes the property particularly attractive as an investment. The layout of the spaces allows for the creation of up to three bedrooms, with a potential monthly income of approximately €1,200. The area offers blue-lined parking for residents, and there are shared uncovered parking spaces within the building. A convenient garage in the same building can also be purchased separately. For information, please contact Antonio at 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

Casa a schiera in vendita a Villaretto, Torino, con giardino privato di 120 mq e spazi ben distribuiti su tre livelli. L'immobile, in classe energetica D, dispone di 2 camere, 2 bagni e un balcone. A pochi passi da fermate dell'autobus e farmacia, è ideale per famiglie in cerca di tranquillità e praticità.

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva recente Trilocale immerso nel verde e nella tranquillità di Ramiola, in posizione comoda ai principali servizi e alla viabilità, situato al primo piano di una piccola palazzina del 2008 priva di ascensore. L’appartamento si apre su un generoso soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo, ideale per momenti di relax all’aperto. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola, una loggia coperta utilizzabile come studio, oltre a bagno e ripostiglio. La proprietà è completata da cantina e da ampi spazi esterni attrezzati, perfetti per chi possiede animali o desidera vivere all’aria aperta. Riscaldamento autonomo Ottima soluzione per giovani coppie o piccoli nuclei familiari. Per informazioni Giampaolo 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento 28, 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale exclusively a recent three-room apartment surrounded by greenery and the tranquility of Ramiola, conveniently located near major services and traffic, on the first floor of a small building built in 2008 without an elevator. The apartment opens onto a spacious living room with kitchenette and access to the terrace, ideal for relaxing outdoors. The sleeping area includes a double bedroom, a single bedroom, a covered loggia that can be used as a study, as well as a bathroom and a storage room. The property also includes a cellar and large furnished outdoor spaces, perfect for those with pets or who enjoy outdoor living. Independent heating Excellent solution for young couples or small families. For information: Giampaolo 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento 28, 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

“Ensemble Immobiliare Srl” propone in vendita un ampio e luminoso quadrilocale completamente ristrutturato, situato nella tranquilla e ben servita zona Zarotto di Parma, a pochi minuti da scuole, servizi e comodi collegamenti con il centro città. Immaginate di varcare la soglia di casa e trovare un ambiente accogliente, pronto ad accompagnare ogni momento della vostra quotidianità. L’ingresso conduce a un elegante soggiorno con cucina a vista, completamente arredata: uno spazio aperto e armonioso dove condividere cene in famiglia o rilassarsi dopo una lunga giornata. La zona notte si compone di tre ampie camere matrimoniali, ambienti versatili che potranno adattarsi nel tempo alle diverse esigenze abitative: spaziose e confortevoli stanze da personalizzare come camere, area studio o ambiente dedicato alle proprie passioni e al lavoro da casa. I due bagni e la pratica lavanderia contribuiscono a rendere la quotidianità più fluida e organizzata, offrendo funzionalità e comfort in ogni momento della giornata. Gli infissi in doppio vetro/PVC con tapparelle motorizzate assicurano comfort e isolamento in ogni stagione, mentre il riscaldamento centralizzato e la predisposizione per l’impianto di climatizzazione permettono di vivere gli ambienti sempre alla temperatura ideale. Le spese condominiali contenute, circa 100 euro mensili, rappresentano un ulteriore valore aggiunto. Completano la proprietà una cantina e una soffitta, perfette per organizzare al meglio ogni spazio, oltre alla possibilità di acquistare un garage singolo a parte al prezzo di 20.000 euro. Una soluzione pensata per chi desidera costruire il proprio futuro in un contesto sereno e ben collegato, dove ogni ambiente è pronto ad accogliere nuovi ricordi e progetti di vita. Per informazioni Luca 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com “Ensemble Immobiliare Srl” propone in vendita un ampio e luminoso quadrilocale completamente ristrutturato, situato nella tranquilla e ben servita zona Zarotto di Parma, a pochi minuti dalle scuole, servizi e comodi collegamenti con il centro città. Immaginate di varcare la soglia di casa e trovare un ambiente accogliente, pronto ad accompagnare ogni momento della vostra quotidianità. L'ingresso conduce ad un elegante soggiorno con cucina a vista, completamente arredato: uno spazio aperto e armonioso dove condividere cene in famiglia o rilassarsi dopo una lunga giornata. La zona notte si compone di tre ampie camere matrimoniali, ambienti versatili che potranno adattarsi nel tempo alle diverse esigenze abitative: spaziose e confortevoli stanze da personalizzare come camere, area studio o ambiente dedicato alle proprie passioni e al lavoro da casa. I due bagni e la pratica lavanderia contribuiscono a rendere la quotidianità più fluida e organizzata, offrendo funzionalità e comfort in ogni momento della giornata. Gli infissi in doppio vetro/PVC con tapparelle motorizzate assicurano comfort e isolamento in ogni stagione, mentre il riscaldamento centralizzato e la predisposizione per l'impianto di climatizzazione permettono di vivere gli ambienti sempre alla temperatura ideale. Le spese condominiali contenute, circa 100 euro mensili, rappresentano un ulteriore valore aggiunto. Completano la proprietà una cantina e una soffitta, perfette per organizzare al meglio ogni spazio, oltre alla possibilità di acquistare un garage singolo a parte al prezzo di 20.000 euro. Una soluzione pensata per chi desidera costruire il proprio futuro in un contesto sereno e ben collegato, dove ogni ambiente è pronto ad accogliere nuovi ricordi e progetti di vita. Per informazioni Luca 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. R. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com