Engel & Völkers Viterbo

La Engel&Völkers con piacere propone in vendita una villetta a schiera su due livelli nella incantevole città di Sutri. Entriamo nell'immobile tramite accesso indipendente adornato dallo sfogo esterno mattonato. Accedendo troviamo l'ingresso, il quale ci guida all'accogliente salone con parquet e camino tradizionale, esso gode di un accesso al balcone vivibile, continuando troviamo una funzionale cucina abitabile ed il primo bagno con doccia. Una agevole scala ci fa giungere al piano superiore, dove sono presenti due camere matrimoniali di cui una con accesso ad un ulteriore balcone, una terza camera adibita a studio ed il secondo bagno. Completa la proprietà una pratica taverna con doppio accesso (interno ed esterno) con camino tradizionale e posto auto coperto. La soluzione si presta a chi è alla ricerca di una prima casa " ready to live " o un investimento pronto nella storica e affascinante città di Sutri ( " Sutrium " per gli Etruschi) considerata la " Porta d'Etruria " per la sua posizione strategica d'accesso a Roma e ai paesi limitrofi e tappa importante del famoso percorso di pellegrinaggio della " Via Francigena " *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore della Tuscia, a pochi minuti da Blera, nel piccolo borgo di Civitella Cesi, Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un delizioso palazzetto cielo-terra su tre livelli, recentemente ristrutturato con materiali di pregio. Al piano terra, un portone in legno originale introduce a un soggiorno con camino in pietra, completato da un comodo bagno di cortesia. Una scala interna conduce alla cucina abitabile, pensata per chi ama la tradizione culinaria del territorio. Risalendo, si accede a un salone luminoso con affaccio diretto su una terrazza panoramica immersa nel verde. Completano questo livello una grotta e una cantina scavate nella roccia tufacea, elementi caratteristici dell'architettura storica locale. Al piano superiore si trova la zona notte, con due ampie camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno en-suite, entrambe con vista sul Castello Torlonia e sulla campagna circostante. La proprietà, ristrutturata di recente con materiali di pregio, conserva elementi originali come i soffitti con travi a vista e il camino in pietra. Gli spazi esterni e la terrazza panoramica la rendono ideale sia come prima casa per chi cerca tranquillità lontano dal caos cittadino, sia come casa vacanze o investimento immobiliare nel cuore della Tuscia viterbese. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Con piacere, inserita in un contesto residenziale riservato, ma poco distante dall'affascinante borgo di Soriano nel Cimino, la Engel&Völkers propone in vendita una villa con un giardino rigoglioso e con una parte di terreno avvolta da un uliveto che sfuma con i colori delle stagioni e dei raccolti. La prima dote di questa proprietà è la vista sulle colline circostanti ma poco distante dal paese. La casa si presenta in buono stato di manutenzione e si sviluppa per una superficie di 147 mq ca. disposti su due livelli. Entrando dal cancello, attraverso un viale ombreggiato dagli alberi, si apre la proprietà nella sua forma geometrica lineare e sobria, con un portico che guarda alla vallata circostante, uno spazio vitale della casa dove poter trascorrere del tempo leggendo o lavorando in armonia con la natura ed il silenzio. La casa si sviluppa su una parte di terrapieno quindi ha un primo ingresso con un patio esterno arredato di tavolo e barbecue in cui ospitare gli amici o in cui fare colazione con il fresco del primo mattino. Dal portone si entra nel salone ampio che ha una parte arredata come sala da pranzo ed una zona living con il camino che è predisposto anche come termo camino. La cucina semi abitabile è molto luminosa e comoda con le mattonelle che disegnano i fuochi ed il piano cucina. Adiacente alla cucina c'è anche un ripostiglio che si può usare come dispensa o magazzino. Gli spazi del salone possono essere personalizzati e resi funzionalmente adatti alle proprie esigenze. In questo piano c'è anche un bagno. Salendo attraverso una scala in legno si sale al piano terra che ha un soggiorno/studio con secondo ingresso, un soppalco in legno che crea un delicato ballatoio, due camere di cui una con un comodo soppalco ripostiglio ed un secondo bagno. La casa ha un pozzo, un sistema di riscaldamento a GPL o il termo camino del salone che può scaldare la casa sia perché è attaccato ai radiatori sia per l'acqua calda senza bisogno di usare il GPL. Uscendo nel giardino ben si comprende quanto sia comodo anche il fatto che sia tutta recintata e con il cancello elettrico. Gli infissi in doppio vetro, la funzionalità degli ambienti e e la vivibilità la rendono una casa dove potersi trasferire da subito pensando a qualche piccolo intervento di manutenzione o di personalizzazione da fare con il tempo, abitandola. La quota del terreno che circonda la proprietà corrisponde a 3.800 are ca. Questa villa è un ideale investimento per giovani coppie alla ricerca di una prima casa, per gli amanti delle posizioni residenziali riservate e per coloro che sono alla ricerca di una seconda casa data la sua posizione eccellente per la vicinanza al Querceto, alla Faggeta ed alle terme di Viterbo. Questa proprietà può essere anche un ottimo investimento da capitalizzare facendone un uso turistico o di casa vacanza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appena fuori Viterbo, passando per una delle strade che conducono a Bagnaia, siamo lieti di proporre in vendita un attico sito in un contesto unico: un secondo ed ultimo piano di un casale di rara bellezza; un luogo incantevole per la tranquillità della zona e per le finiture di pregio con cui è stato restaurato. L'attico, facente parte di un casale diviso in tre appartamenti, potrebbe avere la dote della condivisione di un giardino e di un parco di 13.000 mq che non è solo ben curato e mantenuto, ma anche insolito, per la qualità delle piante presenti: lecci, cedri del Libano, querce, e per la presenza di una piscina fuori terra comune, per le cantine ed il forno a legna. Questa proprietà trova il giusto equilibrio tra il gusto classico degli antichi casali di campagna e l'avanguardia di una residenza di rappresentanza con grandi saloni ed un piano attico da dove godere di un panorama splendido sulle colline circostanti e sul verde che accoglie gli ospiti. Un ultimo piano ricco di spazi, di luce. Arrivando al cancello di ingresso si apre subito la vista su questo casale imponente, dalle altezze importanti e con gli imbotti in pietra che fanno di questa proprietà una rarità in campagna: una casa che unisce la riservatezza, la quiete degli ambienti che passano dal giardino condiviso e arrivano al portone d'ingresso, dove troviamo un androne con un primo magazzino in uso come deposito comune. Percorrendo le scale, che cambiano forma e colore come un racconto di una vita che nasce dalla pietra al legno ed al ferro battuto, si arriva all'ultimo piano dove si è colpiti dall'ottima ristrutturazione, dalla grandezza degli ambienti, dalle travi bianche e dalla luce che entra da ogni angolo. Questo piano ha una superficie di 238 mq ca. distribuiti con grande maestria in salone e cucina a vista rifinito con l'eleganza di uno stile campestre che possiamo trovare nel centro Italia dove il gusto si unisce all'artigianalità. Passando per le diverse stanze si raggiungono le tre camere con bagno en suite ed i lucernari che impreziosiscono l'ambiente con un cielo stellato. Una delle tre camere ha un bel balcone quadrato dal quale si possono ammirare gli scorci dei paesi vicini e delle montagne di confine. Dal piano di ingresso c'è un corridoio con un ripostiglio ed una dispensa. Proseguendo dal corridoio si apre un salone che è il cuore della proprietà: arrivando al salone si viene catturati dalle altezze, dai colori chiari, dal parquet, dall'impianto cinema e da una lunga loggia che accarezza gli alberi del parco. Questo piano oggi in uso con un attività ricettiva ha gli impianti di ultima generazione, gli infissi in doppio vetro con taglio termico, l'impianti di raffrescamento, i pannelli solari, il tetto ventilato. Questa proprietà è un ottimo investimento come seconda casa per clienti nazionali ed internazionali amanti degli ultimi piani che vogliono trovare un angolo di paradiso fuori dal caos delle città. Un ideale residenza da capitalizzare per farne un uso personale e/o ricettivo in alcune stagioni, ma soprattutto un progetto di vita per coppie o giovani famiglie che cercano la riservatezza e la campagna in cui riposare la mente, non perdendo tempo in mezzo al traffico ed alla frenesia cittadina. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Sulla strada che porta a Bagnaia, poco distante da Viterbo, con piacere proponiamo in vendita un casale di ampia metratura suddiviso in tre appartamenti con doppi ingressi e con un parco boschivo ricco di lecci, cedri del Libano, pini e querce, una piscina, un uliveto e 13.000 mq di terreno tutto recintato e delineato nei confini. La sua delicata posizione collinare ci permette di avere un quadro dai colori chiari che passano sull'erba e attraversando la pietra arrivano ai balconi da dove ammirare le unicità di un territorio ricco di giardini all'italiana, di laghi, di borghi incantevoli e di terme. Arrivando dal cancello si trova il giardino che circonda il casale ed esalta la forma elegante e colori tenui della casa, casa che è stata ristrutturata nel 2022 in modo conservativo ma con un occhio attento all'efficientamento energetico, il tetto ventilato, le finiture di ottima manifattura come le finestre a taglio termico, pannelli solari per riscaldamento e raffrescamento: tutto in questa proprietà ci ricorda che si può abitare la bellezza antica con la modernità di uno stile di vita contemporaneo. Il casale ha una superficie complessiva di 730 mq con l'aggiunta di pertinenze, quali locali magazzino e cantine pari ad una metratura complessiva di 155 mq ca. Questa proprietà trova il giusto equilibrio tra il gusto classico degli antichi casali di campagna e l'avanguardia di una residenza di rappresentanza con grandi saloni, un portico al piano terra con cucina all'aperto ed un piano attico da dove godere di un panorama splendido sulle colline circostanti e sul verde. Entrando al piano terra si viene accolti da una grande sala da pranzo, un salone con camino ed una porta finestra, una cucina di tipo industriale, una dispensa, due camere di cui una con bagno en suite e altri due bagni. Il gusto delle finiture fatte con la recente ristrutturazione, le travi in legno a cassettoni, gli ambienti accoglienti. La bellezza della scelta di una parte dell'impianto elettrico con le trecce e le spine in ceramica, le stanze da letto grandi e la possibilità di avere ospiti o amici sotto la tettoia di 35 mq uscendo dalla porta finestra della cucina abitabile, fanno di questo piano terra una parte della casa importante da vivere. Dal secondo portone di ingresso si raggiungono i piani superiori. Entrando nell'androne c'è un primo magazzino comune, e passando per una bella scala in pietra, si arriva al piano primo dove c'è un appartamento di rappresentanza composto da un grande salone con soffitti in legno, porte con imbotti in pietra peperino e peperino, cotto naturale fatto a mano recuperato dell' 800, una grande cucina con un camino antico ed un soffitto a cassettoni disegnati con temi floreali che risalgono al '600 ancora visibili, temi naturalistici che danno alla proprietà una raffinata finitura come se ci trovassimo a vivere nel tempo catturati dai profumi dei fornelli accessi per le grandi cene in famiglia. Alla zona giorno si affianca la zona notte composta di uno studio, quattro camere e tre bagni. Salendo al secondo piano attico con una scala in legno e ferro battuto si entra nel bianco degli ambienti dell'ultimo piano: una magia di spazi con salone e cucina a vista, tre camere con tre bagni en suite, un corridoio con due rispostigli ed altri due bagni. Passando per il corridoio centrale si arriva ad un salone con delle altezze meravigliose fatto in parquet con librerie ed uno schermo che scende da un trave ed una loggia che affaccia sul verde ed accarezza gli alberi. Il salone sembra una sala cinema o un accogliente ambiente dove dedicarsi a se stessi: un caldo ambiente dove aggiungere divani e poltrone per conversare in compagnia. Ogni piano ha gli impianti indipendenti, questa casa ha la dote di essere una residenza dove soggiornare per un evento, una casa da abitare per la vita, un progetto per far crescere il territorio, un futuro dove passeggiare tra i lecci o un cambio di destinazione per investire e mettere a reddito una proprietà già predisposta per essere una dimora di charme, una location dove organizzare eventi e matrimoni, un'evasione dove cullarsi tra la piscina ed il forno a legna mentre si cucina con i prodotti locali raccolti e direttamente usati per cucinare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Alle porte di Viterbo, sulla strada che porta a Montefiascone, con piacere la Engel&Volkers propone in vendita un casale che ha una posizione strategica e funzionale. La casa si trova in una zona residenziale ma comoda per raggiungere la città di Viterbo o il lago di Bolsena. Il casale ha una forma regolare tipica delle fattorie della Tuscia date le sue ampiezze, gli annessi ed il terreno circostante che ne fanno una piacevole residenza, conviviale e dinamica. La sua naturale grande estensione serviva, e serve, per ospitare famiglie numerose, o come si usa oggi, per ospitare clienti da ogni parte del mondo che vengono a conoscere la bellezza di un territorio ricco di bellezze naturalistiche e storiche. L'attività presente di casa vacanza offre una struttura potenzialmente fruttifera da mantenere a reddito. Questa proprietà può essere un progetto di crescita, una scelta di vita. Ogni ambiente è fatto per essere un punto di incontro: le cucine con i camini, il giardino con le corti pavimentate e gli arredi da personalizzare per cene con gli amici o per lasciare i bambini liberi di esprimere la loro esuberanza: Scegliere di abitare la campagna significa ancora oggi "scegliere" il benessere e ritrovare lo stretto legame tra uomo e natura. Il cancello elettrico ci conduce ad una tettoia con le colonnine elettriche dove poter parcheggiare tre macchine. Proseguendo troviamo un magazzino ed i locali tecnici. Il giardino molto curato con alberi, siepi, piante da frutto colora il panorama per tutto l'anno ed ha un bel prato dove far giocare i bambini o angoli di ombra dove sedersi a leggere un libro avvolti dal silenzio o cullati da un tiepido vento che accarezza le pagine delle nostre vite. Nell'area antistante al casale sono presenti gli orti che con la loro produzione biologica soddisfano il gusto dei clienti e della famiglia. A dominare la veduta complessiva della proprietà c'è il casale che ha una proporzione commerciale di 420 mq residenziale sviluppati su due livelli. La proprietà al piano terra si presenta con tre appartamenti comunicanti in uso come alloggi turistici composti di soggiorno, due camere, un bagno, patio o gazebo con spazi esterni ed area di manovra comoda. La residenza privata si sviluppa al primo piano dove troviamo un appartamento di 195 mq ca. composto da un ingresso ed un lungo corridoio che accompagna la zona giorno con un salone doppio e camino, una cucina abitabile, 4 camere e due bagni, un lungo balcone che affaccia sul giardino e delle buone altezze. Annessi al casale sono presenti dei magazzini che per una superficie commerciale di 160 mq sono in uso come garage, una rimessa degli attrezzi, la dispensa per deposito ed una sala giochi. Il casale presenta tutti i comfort moderni in termini di efficienza, isolamento, impianto fotovoltaico di 6 kw, impianto solare termico da 300 lt, pozzo ardesiano e sistema di depurazione a cloro. L'area del terreno corrisponde a 13.000 mq, una buona parte a giardino e una parte è seminativa. Questa proprietà ha il gusto di una vecchia cascina, i colori forti, la luce che pervade ogni stanza, le grandi camere ed i saloni conviviali. Ideale investimento per professionisti od imprenditori che vogliano valorizzare il capitale, per famiglie alla ricerca di una soluzione residenziale importante, perfetta soluzione per coloro che sono alla ricerca di una seconda casa che possa ottimizzare, valorizzare e unire benessere e vivibilità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nelle dolci colline di confine tra Bassano Romano ed il lago di Bracciano la Engel&Völkers è lieta di proporre in vendita una villa di ampia metratura, mantenuta in ottime condizioni, con un giardino ben curato, un parco di terreno distribuito su 1,5 ettari ca. con alberi da frutto, ulivi e area boschiva facente parte del parco naturale di Bracciano Martignano da cui parte un piccolo sentiero che conduce al lago di Bracciano, attraverso un rilassante passeggiata. La villa ha una piscina da usare in famiglia, o con gli amici, avvolti dal sole che illumina e scalda la proprietà per molta parte della giornata grazie alla sua posizione collinare. Dalla strada Covoni, posizione interna al rinomato comprensorio della località La Calandrina, conosciuto da golfisti, dagli amanti dei cavalli per i molti maneggi presenti in zona e dai professionisti che vivono nella quiete di una zona residenziale, si raggiunge la villa. Arrivando dalla strada attraverso un cancello elettrico si è subito colpiti dalla sagoma contemporanea della casa, dal portico e dagli ambienti modernamente sviluppati e funzionali distribuiti con ampi spazi, grandi finestre e ottime altezze che trasmettono luce e benessere, il tutto rifinito da un porticato ombreggiato e dai colori tenui di una casa, che ben si presta per un uso residenziale personale. La casa si sviluppa su di una superficie di 435 mq ca. ha un salone triplo con camino ed una sala da pranzo conviviale. La cucina abitabile ha un piano di lavoro ideale, mobili fatti su misura ed una porta finestra che porta nel patio esterno dove c'è un forno a legna ed un barbecue. La proprietà ha cinque camere e sei bagni, di cui 3 camere sono al piano terra con affacci esterni diretti al giardino, mentre nel piano primo troviamo una camera matrimoniale con cabina armadio ed un grande bagno, una cameretta con un altro bagno ed un gradevole balcone. La proprietà si presenta in un ottimo stato di manutenzione, le belle altezze, i mattoni e le travi in legno, il parquet, il camino, tutto la rende "una casa da abitare", un investimento per famiglie, per professionisti che vogliono vivere fuori dalle città o per una clientela alla ricerca di un luogo dove respirare benessere, mantenendo tutti i confort di ambienti sviluppati per vivere nell'eleganza. La zona relax è ottimizzata da una sauna e da una vasca idromassaggio, una sala hobby ed un magazzino. Fuori la piscina con la sua forma regolare ben rappresenta il pregio di vivere in campagna, e avere la possibilità di prendersi del tempo per noi stessi prendendo il sole o nuotando al tramonto. Questa proprietà è un ideale investimento per un target di clientela nazionale ed internazionale che voglia comprare una prima casa o una proprietà da mettere a reddito data l'importanza turistica della zona prossima al lago, al golf le Querce di Sutri. La sua posizione riservata, tranquilla la rendono una proprietà rara dove vivere fuori dagli schemi senza dimenticare che si può raggiungere Roma con 45 minuti di macchina. Per ulteriori dettagli tecnici, impiantistici e commerciali siamo a vostra disposizione, ma questa villa va vista nella sua interezza per rendersi conto di quanto possa essere un luogo dove restare, un luogo dove fermarsi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nell'incantevole borgo di Bagnaia passeggiando per i suoi vicoli, dove si incontra storia e bellezza, la Engel&Völkers propone in vendita un'interessante proprietà ottimamente mantenuta nei suoi delicati ambienti sviluppati su una superficie di 97 mq ca.. che danno risalto al legno, alla pietra ed alla luce che entra dai lucernari automatizzati. Passando da via della rupe si arriva al portone d'ingresso e si sente già un'armonica simmetria tra spazio e "casa" dove il soggiorno incontra il salone rifinito con materiali di pregio, una piccola cucina non abitabile, un bagno ed una grotta dove c'è una splendida vasca idromassaggio con la doccia. Questa casa ha una forma irregolare dove sono stati creati per vivere ogni angolo in modo intimo e riservato. La scala interna unisce design e parquet con le pareti bianche e le luci calde che arrivano dal soffitto, in mattoni e travi chiare, che danno colore e eleganza. La camera mansardata e la cabina armadio sono parte di quel pregio che si percepisce attraversando la proprietà che può essere un ideale investimento per giovani coppie o per single e professionisti che sono alla ricerca di una residenza da usare per un lungo periodo o come pied-à-terre da usare per scoprire il nostro territorio, per andare alle terme o per camminare nella quiete di un borgo unico. Vicina a tutti i servizi, collegata bene a Viterbo questa casa può diventare una suite home da mettere a reddito per molti investitori nazionali o internazionali legati al territorio della Tuscia nelle sue tante bellezze. Questa proprietà è un ideale prima casa per single o per giovani coppie alla ricerca di una proprietà ottimamente manutenuta da abitare subito. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore della Tuscia, e più precisamente a Sant'Angelo di Roccalvecce conosciuto come il "Borgo delle Fiabe", la Engel&Völkers propone in vendita un villino indipendente, molto interessante per la ristrutturazione di cui necessita, perché potrebbe dare la possibilità a chi lo compra di ridistribuire gli ambienti e personalizzarli a seconda delle proprie esigenze, creando una casa intima e familiare dove le stanze grandi possono accogliere momenti in cui rilassarsi e momenti da condividere con la famiglia. Entrando dalla strada attraverso un cancello si trova la casa con un portico gradevole che dona ombra nelle calde giornate d'estate e riparo nella stagione più fredda. La casa è disposta su un piano rialzato con un corridoio centrale che conduce alla cucina abitabile suddivisa in sala da pranzo e cucina a vita , al doppio salone molto luminoso ed alla zona notte con tre camere e due bagni. Scendendo al piano sottostante tramite una scala interna troviamo un magazzino, una taverna con forno a legna ed un ampio garage. A completare la casa c'è una grande soffitta molto luminosa con una bella terrazza dalla quale ammirare le colline circostanti. Questa proprietà si trova in una posizione residenziale anche perché Sant'Angelo è un borgo molto piccolo, facile da raggiungere da Viterbo e comodo per visitare il nostro territorio. Passeggiando per il paese sembra di leggere una favola, cullati da un'atmosfera immaginaria fatta di sfumature di colore e di opere d'arte. Questa casa ha una pianta funzionale, ben definita da cui si può partire per la ristrutturazione: ristrutturazione che la potrebbe rendere un ottimo investimento da mettere a reddito come casa vacanza, o una tranquilla residenza da usare come seconda casa coloro a cui piace vivere nel silenzio senza il caos ed il disordine delle città, o per famiglie che vogliano abitare la Tuscia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La Engel&Völkers con piacere propone in vendita una villa sviluppata su tre livelli con una superficie complessiva di 380 mq, un'ampia corte pavimentata, cancello elettrico, giardino e garage. La casa si presenta in ottime condizioni: entriamo al piano terra con un ampio ingresso che porta alla sala da pranzo collegata alla cucina abitabile, un salone con camino, una camera adibita a studio, due camere e due bagni. Passando per una raffinata scala elicoidale si arriva al piano primo dove incontriamo un grande salone molto luminoso con camino. Dal salone si apre una terrazza che affaccia sul verde circostante, dove godere delle forme del Monte Soratte e dei Monti Cimini. Al primo piano troviamo anche una sala da pranzo, una piccola cucina e due camere matrimoniali con un bagno. Attraversando il salone si percorre una elegante scala in legno che porta al piano secondo dove troviamo uno studio, due camere ed un' altro bagno. La villa è stata suddivisa creando una predisposizione affinché i piani siano indipendenti: difatti le due cucine e la buona distribuzione degli spazi tra la zona giorno e la zona notte la rendono un ottimo investimento per famiglie numerose o per farne un uso polivalente sia abitativo che promiscuo. Questa proprietà può essere usata come casa famiglia, o come residenza da mettere a reddito. A completare gli ambienti c'è una dépendance di 72 mq composta da salone con camino, due camere ed un bagno rifinita come un pied-a-tèrre, calda e accogliente sembra fatta per ospitare parenti e amici. Oltre alla parte residenziale la proprietà ha uno spazioso magazzino da usare come deposito, un garage, il pozzo, l'impianto di irrigazione automatica, fotovoltaico per 5.5 kw. Nel percorrere il giardino, in parte pavimentato ed in parte piantumato, si raggiunge il terreno dove sono presenti 60 ulivi. La villa è sempre avvolta dal sole, e la vista sulle colline circostanti della Valle del Tevere la abbelliscono perché pur non essendo isolata, il silenzio e la riservatezza la impreziosiscono: la luce raccolta dalle grandi finestre, il vento che rinfresca le calde giornate e la cura degli spazi, la rendono un ideale investimento per coloro che vogliono vivere fuori dal caos delle città, per coloro che cercano una villa in campagna o per investitori che vogliano avviare attività diverse dall'abitativo quali una struttura socio sanitaria o una casa famiglia.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La Engel & Völkers propone in vendita a Graffignano una casa indipendente che unisce comfort e modernità. La proprietà ha una metratura complessiva di c.a. 230 mq è completamente ristrutturata con materiali di pregio come il marmo, gli infissi nuovi in doppio vetro camera ed è subito abitabile. Disposta su due livelli, questa abitazione è pensata per chi desidera vivere in uno spazio ampio, luminoso senza rinunciare alla comodità dei servizi essendo situata vicina al centro del paese raggiungibile anche a piedi. Al piano terra si apre un grande salone, perfetto per accogliere ospiti o godersi momenti di relax in famiglia. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è il cuore pulsante della casa, ideale per chi ama cucinare e condividere. Sempre al piano terra la casa dispone di due ingressi e di una porta finestra che consente l'accesso diretto al giardino di c.a 3.000 mq in parte pavimentato ed in parte da rifinire con piante da frutto o fiori. Il piano superiore ospita tre camere da letto, tutte ben illuminate e due bagni finestrati. Completa la proprietà un garage, utile non solo per il parcheggio ma anche come spazio di deposito o magazzino. Al piano seminterrato è presente un locale da usare come laboratorio ed un locale tecnico dove è presente la caldaia, due ripostigli e la centrale termica. La casa si trova in una zona residenziale , a pochi passi dal centro storico, dove si possono ammirare il Castello Baglioni e le bellezze architettoniche del paese ed avere la comodità dei negozi e delle attività commerciali. Perfetta soluzione per famiglie, coppie in cerca di una prima casa, o per chi sogna una seconda residenza , a meno di un’ora da Roma e dalle terme di Viterbo e a c.a. 30 min dal lago di Bolsena. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa con Vista Panoramica sul Lago di Bolsena, Marta La Engel & Völkers di Viterbo è lieta di presentare questa straordinaria villa su quattro livelli con vista lago, situata a soli dieci minuti a piedi dal centro di Marta, in provincia di Viterbo — una posizione riservata e dominante sul Lago di Bolsena, uno dei laghi vulcanici più belli d'Italia e senza dubbio il punto di forza più prezioso di questa proprietà. Il piano terra accoglie con un ampio soggiorno con cucina a vista, un salotto separato e un bagno. Al primo piano, un grande disimpegno conduce a un luminoso soggiorno con angolo cottura, impreziosito da due ampie porte-finestre che si aprono su una terrazza panoramica con vista sul lago di Bolsena. Completano il piano due camere matrimoniali, uno studio e due bagni. Il secondo piano e la mansarda sono da completare, offrendo spazi versatili da personalizzare liberamente — ulteriori camere da letto, zona relax, studio o ambienti dedicati all'ospitalità di pregio. Grazie alla doppia entrata, la villa si presta perfettamente alla suddivisione in due fino a quattro appartamenti indipendenti, rendendola ideale come B&B, casa vacanze sul lago di Bolsena, struttura ricettiva o residenza multifamiliare con alto potenziale di reddito. L'impianto a pannelli solari garantisce efficienza energetica e sostenibilità, mentre la predisposizione per un sistema di riscaldamento autonomo per ogni piano e per un ascensore interno che collega tutti e quattro i livelli aggiungono comfort, flessibilità e accessibilità. Al piano strada due magazzini convertibili in garage o posti auto completano la dotazione tecnica. All'esterno, un ampio giardino privato con possibilità di orto, area gioco e spazi verdi circonda la villa, valorizzando ulteriormente questa proprietà unica nel suo genere nel mercato immobiliare del lago di Bolsena e della Tuscia laziale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. *Le immagini presenti in questo annuncio sono state ottimizzate con il supporto di strumenti di intelligenza artificiale al fine di migliorarne la resa cromatica e la qualità visiva.

Proponiamo in vendita un'elegante porzione di quadrifamiliare, costruita nel 2001, offre 124 metri quadrati di superficie abitabile in ottime condizioni. Con 12 vani, tra cui 2 camere da letto e 2 bagni, è il rifugio ideale per chi cerca comfort ed eleganza in prossimità del centro storico di Viterbo. All'interno, un'atmosfera elegante, con pavimenti in parquet e materiali di pregio. La presenza di un caminetto aggiunge calore e charme, la funzionalità di un ascensore lo rende perfetto per tutte le età ed esigenze. Le ampie finestre offrono una vista aperta sul verde circostante. Tra le caratteristiche che lo contraddistinguono, un delizioso giardino e una terrazza invitante per momenti di relax all'aperto. La sicurezza è garantita da un cancello elettrico e una porta blindata. Possibilità di acquisto di un garage ad un prezzo di 50.000 euro. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Con piacere la Engel&Völkers propone in vendita una struttura agrituristica dalla forma elegante e imponente, tipica del nostro territorio, composta da un casale di 600 mq ca che si sviluppa su due piani con ambienti accoglienti e confortevoli. La forma dinamica del casale con la pietra dominante e le scale esterne richiama a quel gusto delle case dell'800 che abbellivano le vie consolari del centro Italia e che nascevano dalle mani di grandi artigiani che hanno con grande maestria costruito dimore e casali signorili in cui le famiglie abitano da secoli. Quando si entra nella casa la luce riempie le stanze, gli ambienti sono scaldati dallo scoppiettio dei camini ed i saloni sono caratterizzati da soffitti con le travi in legno che richiamano ad uno stile di vita quasi dimenticato. Sita nel territorio di Acquapendente questa struttura ha il pregio di essere prossima alla Toscana ed al lago, infatti il paese è a pochi passi dal Lago di Bolsena e per raggiungere borghi storici come San Casciano dei Bagni o Abbadia San Salvatore ci vogliono meno di 30 minuti di macchina. Anche storicamente Acquapendete, per la sua posizione strategica, fu contesa tra Siena e Orvieto fino ad essere poi annessa al Regno papale che la portò ad entrare nella provincia di Viterbo da sempre culla del potere pontificio. La proprietà ha un ampio giardino ben curato dove alberi secolari si mescolano a piante ornamentali, la piscina 10X5 attrezzata di lettini e ombrelloni, un annesso ed ampio locale con una sala ristorante ora non in attività, 7 ettari e 1/2 di noccioleto, un locale tecnico, riscaldamento autonomo, infissi in doppio vetro camera e finiture fatte su misura. Il casale ha una bellezza unica ed è predisposto per farne un uso polifunzionale residenziale o/e turistico. Ben si presenta ora nella sua veste ricettiva, ospitale e accogliente, con sei alloggi indipendenti e dotati di ogni confort e comodità. La proprietà è facilmente raggiungibile, dalla strada principale che porta ad Acquapendente si sale sulle colline e si arriva al casale sito in una zona tranquilla ma non isolata. Entrando dal cancello si attraversa il giardino alberato con una zona dove c'è un altalena ed uno scivolo a disposizione delle famiglie che vengono ospitate dalla struttura. Il casale è su due livelli fuori terra; Al piano terra ci sono quattro appartamenti diversi tra loro con ingressi indipendenti composti da salone, cucina a vista, una o due camere ed un bagno. Ogni alloggio ha uno spazio esterno dedicato definito da una corte o da un portico, attrezzato di barbecue e tavoli con sedie in ferro battuto. Per arrivare al piano primo, dove ci sono altri due appartamenti, si deve percorrere la scala esterna che ricorda le tenute signorili che si ergono tra le colline umbre e toscane. Un primo appartamento guarda alla piscina ed è distribuito con ingresso, salone doppio con camino, cucina, due camere ed un bagno. Passando dalla proprietà e percorrendo una seconda scala si accede all'altro appartamento ugualmente distribuito con salone doppio, camino, cucina, due camere, due bagni ed una grande terrazza con la vista panoramica sulle colline circostanti. Ideale investimento per imprenditori agricoli o professionisti che vogliono lavorare la bellezza della Tuscia! e non solo, ideale proprietà da vivere date le caratteristiche tipiche del casale che può essere usato come residenza di rappresentanza e come struttura da tenere a reddito. Luogo dalle tante ricchezze paesaggistiche, naturalistiche, enogastronomiche la Tuscia è un territorio da scoprire e da vivere.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Con piacere la Engel&Völkers è lieta di proporre in vendita uno splendido casale immerso nella quiete della campagna. La proprietà è circondata da un giardino che cambia colore con il susseguirsi delle stagioni. Le pietre delle mura raccontano storie di generazioni passate, mentre le travi in legno del soffitto richiamano la bellezza di un incontro tra passato e presente. Il casale, disposto su due livelli si presenta con un salone ed all’interno offre spazi da condividere o da passare nella pace di una stanza dove il camino del salone crepita. La cucina abitabile con portico esterno profuma di erbe aromatiche ed è rifinita da colori pastello che intensificano la bellezza degli ambienti. Al piano terra è presente una prima camera con bagno, un ripostiglio. Al piano superiore troviamo un gradevole salone con un camino che congiunge le due camere, il bagno ed un secondo ingresso che riporta nel giardino. Le stanze da letto sono tre, tutte rifinite con gusto, e rappresentano appieno l'eleganza della casa in ogni suo elemento. Le finiture di pregio, il cotto naturale, il legno bianco delle travi, tutto richiama la bellezza di vivere nella riservatezza di un territorio pieno di arte, di natura e di benessere. Questo casale di campagna con giardino è molto più di una semplice abitazione: è un rifugio per l’anima, un luogo dove il tempo sembra rallentare, permettendo a chi lo abita di riscoprire la bellezza della semplicità. Adatto a tutti coloro che vogliono ritrovare il piacere di vivere in luoghi riservati, pieni di luce e silenzio ma vicini alle principali reti stradali ed ai servizi commerciali, negozi, scuole. Ideale seconda casa per famiglie o ottimo investimento per coloro che vogliono una proprietà da mantenere a reddito come struttura turistico/ricettiva. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Sulla strada che porta a Bagnaia, poco distante da Viterbo, con piacere proponiamo in vendita un piano terra con corte esclusiva che è parte di un casale con un parco comune boschivo ricco di lecci, cedri del Libano, pini e querce, una piscina, un uliveto di terreno tutto recintato e delineato nei confini. La sua affascinante posizione ci permette di avere un quadro dai colori chiari che passano sull'erba, e attraversando la pietra, arrivano al borgo da dove ammirare le unicità di un territorio ricco di giardini all'italiana, di laghi, di borghi incantevoli e di terme. Arrivando dal cancello si trova il giardino che circonda il casale ed esalta la forma elegante e colori tenui della proprietà nel suo complesso squadrato, lineare e imponente. Il casale, e questo appartamento con ingresso indipendente al piano terra ha una corte privata di 500 mq ca., sono stati ristrutturati nel 2022 in modo conservativo ma con un occhio attento all'efficientamento energetico: il tetto ventilato, le finiture di ottima manifattura come le finestre a taglio termico, pannelli solari per riscaldamento e raffrescamento: tutto in questa proprietà ci ricorda che si può abitare la bellezza antica con la modernità di uno stile di vita contemporaneo dove il benessere si lega armonicamente con gli ambienti incastonati in un contesto riservato, tranquillo e pieno di spazi che fanno una casa in un appartamento che ha tutte le caratteristiche esclusive per vivere in un contesto riservato ma comune nel giardino e nella possibilità di uso di una piscina fuori terra. Il giardino ed il parco sono un bene comune che abbelliscono l'appartamento mentre la tettoia ed una parte del giardino d'ingresso sono privati. Questa proprietà trova il giusto equilibrio tra il gusto classico degli antichi casali di campagna e l'avanguardia di una residenza di rappresentanza con grandi saloni, un portico al piano terra con cucina all'aperto, un forno a legna. Entrando al piano terra che ha una superficie di 238 mq si viene accolti da una grande sala da pranzo arredata con gusto e praticità, un salone con camino e porta finestra, una cucina di tipo industriale, ad oggi in uso per gli ospiti più esigenti e conviviali, una dispensa o magazzino per il cambio armadi o per le scorte della spesa, due camere di cui una con bagno en suite e altri due bagni. Il gusto delle finiture della recente ristrutturazione, le travi in legno a cassettoni, gli ambienti accoglienti fanno di questo appartamento una vera casa dove sentirsi a proprio agio cullati dal fruscio del vento e dalla legna che scoppietta nel forno. L'eleganza nei dettagli di questo appartamento si trovano anche nella bellezza della scelta di fare una parte dell'impianto elettrico a treccia, le spine in ceramica che richiamano le vecchie case di campagna dove le famiglie si riunivano per non sentirsi soli. Le stanze da letto grandi e la possibilità di avere ospiti o amici sotto la tettoia di 35 mq uscendo dalla porta finestra della cucina abitabile, fanno di questo piano terra una casa importante dove lo scorrere del tempo sembra rallentare, dove al profumo del caffè in veranda si può aggiungere la pasta fatta a mano ed il pane cotto nel forno a legna. L'appartamento può essere un ideale investimento per famiglie o per coppie che siano alla ricerca della prima casa senza confondersi in un palazzo ma abitando una parte di un casale con un parco ed un contesto raffinato. Ideale investimento anche come seconda casa per una parte di mercato straniero o nazionale che vogliano fuggire dalla frenesia delle città senza dimenticare la vicinanza ai servizi ed alle attività commerciale ma legati alla natura ed al dolce silenzio della sera. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A Caprarola, borgo della Tuscia viterbese noto per il celebre Palazzo Farnese, Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un villino indipendente con giardino, immerso nella quiete della natura ma a pochi passi dal centro storico. La proprietà si sviluppa su più livelli, gli spazi sono ampi, luminosi e ben distribuiti per essere vissuti con cura. Le grandi vetrate mettono in comunicazione gli ambienti interni con il verde circostante. Oltrepassato il cancello d'ingresso si apre il giardino che circonda la casa, e nello stesso si trova anche un comodo garage. Il cuore della proprietà è la grande cucina abitabile con camino in pietra e un ampio piano conviviale per cucinare. Nel piano giorno c'è un soggiorno luminoso, una camera matrimoniale e un bagno che rifiniscono la casa. Una scala interna collega i vari livelli garantendo comfort e funzionalità tra gli ambienti. Al primo piano si trova una seconda zona giorno, con cucina abitabile dotata di camino e affaccio su un balcone panoramico. La zona notte di questo livello ospita due ampie camere matrimoniali — una con balcone privato, e due bagni. L'ultimo piano ha una grande soffitta: spazio comodo per il cambio armadi. L'impianto di riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL. Grazie all'ampiezza degli spazi, alla doppia cucina abitabile e alla presenza della soffitta, la proprietà si presta a diversi utilizzi: prima casa per una giovane coppia, soluzione ideale per una famiglia numerosa che desideri ambienti indipendenti, oppure investimento per una struttura ricettiva di charme, data la posizione in una delle mete più visitate del turismo culturale della Tuscia. Un'occasione per chi cerca una proprietà di rappresentanza vicina a uno dei borghi più affascinanti del Lazio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore dell'Alta Tuscia viterbese, a pochi passi dal Lago di Bolsena e dal confine toscano, Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita un elegante casale dell'Ottocento immerso nella quiete della campagna. Custodita da una rigogliosa vegetazione, questa proprietà è un rifugio autentico per chi cerca privacy e relax lontano dal caos cittadino. Oltrepassato il cancello d'ingresso, il casale si apre su un ampio soggiorno dove la luce naturale, filtrata dalle grandi finestre, dona serenità in ogni stagione; un camino in pietra ne scalda l'atmosfera nei mesi invernali. Il salone principale conduce a un secondo soggiorno e alla sala da pranzo, quest'ultima impreziosita da un maestoso camino che si presta a cene di rappresentanza, e a una cucina abitabile calda e accogliente. Un piccolo corridoio porta poi a uno studio con raffinate finiture in legno — ideale per lavoro o lettura, dotato di bagno di cortesia — da cui una scala interna scende al livello inferiore: qui un secondo, ampio soggiorno beneficia di una porta-finestra che apre direttamente sul giardino, mentre una seconda cucina con forno a legna è perfetta per eventi e serate conviviali. Dal piano terra, un'elegante scala sale al livello superiore, dove si trova un secondo studio con camino e finestra panoramica sulla valle. Una porta all'inglese introduce alla zona notte: tre ampie camere matrimoniali con bagno dedicato e una camera singola con bagno en-suite per gli ospiti. Completano la proprietà un comodo garage e un moderno impianto fotovoltaico, a garanzia di efficienza energetica e costi di gestione contenuti. L'elemento distintivo resta però il parco di circa otto ettari: alberi d'alto fusto, fioriture stagionali e una piscina immersa nel verde, oasi ideale per l'estate in famiglia. Una dimora versatile — tra saloni multipli, due studi e due cucine — capace di essere tanto residenza di rappresentanza per accogliere ospiti ed eventi, quanto nido quotidiano. La posizione, isolata ma strategica, consente di raggiungere in pochi minuti il Lago di Bolsena e i borghi toscani limitrofi: un equilibrio raro tra quiete, comodità e prestigio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore della Tuscia, a pochi minuti dal centro storico di Viterbo, Engel & Völkers propone in vendita una splendida tenuta di charme del 1950, immersa nel verde. Un'oasi di relax pensata per chi cerca una dimensione più intima e riservata, lontana dai ritmi cittadini ma vicinissima alle comodità e alle bellezze storiche della città. La proprietà si sviluppa su un parco di 7.000 mq meticolosamente curato, che garantisce assoluta riservatezza e ospita alberi secolari, un vero rifugio estivo per chi cerca quiete e spazio all'aperto. All'interno del parco sorge anche una dépendance indipendente di 100 mq, elemento di grande valore che amplia le potenzialità della tenuta: ideale per ospitare gli ospiti in totale privacy, oppure per ricavarne uno studio professionale isolato dal resto della casa. L'interno si apre con un ingresso elegante che introduce al cuore della zona giorno: un salone doppio, luminoso grazie a tre grandi finestre, con un camino che diventa il punto focale nei mesi invernali. Accanto, una spaziosa cucina abitabile — anch'essa con camino — è l'ambiente ideale per la vita in famiglia. Il piano terra ospita inoltre due ampie camere matrimoniali, una delle quali con bagno en-suite, un secondo bagno e uno studio. Una scala in ferro battuto conduce al piano superiore, dove si trova un secondo salone doppio, luminoso e versatile, utilizzabile come ulteriore zona di rappresentanza o spazio relax. Completano questo livello una seconda cucina abitabile e una zona notte con tre ulteriori camere matrimoniali — una con bagno en-suite — e un bagno a servizio del piano. Gli ampi spazi interni e la totale indipendenza della dépendance rendono la proprietà estremamente versatile: perfetta come dimora familiare per più generazioni, ma anche adatta a diventare una struttura ricettiva di nicchia per una clientela internazionale. La tenuta unisce il fascino di un'architettura d'epoca a una solida autonomia tecnologica, grazie a un impianto a GPL e a un sistema fotovoltaico da 12 kW che garantisce una significativa autosufficienza energetica. Un'opportunità rara: la quiete di un parco secolare a pochi minuti dal centro di Viterbo, con tutte le comodità e la storia della città a portata di mano. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A Vetralla, borgo medievale della Tuscia a soli 11 km da Viterbo, Engel & Völkers propone in vendita un appartamento ristrutturato nel cuore del centro storico, tra i vicoli caratteristici del paese, a pochi passi dai principali servizi e dalla piazza centrale. L'ingresso avviene tramite una scala esterna in pietra e tufo, elemento originale che conserva il carattere autentico dell'edificio storico e introduce a un ambiente curato nei dettagli. L'appartamento si sviluppa su circa 47 mq e comprende un soggiorno luminoso, con pareti bianche e illuminazione a faretti incassati che valorizzano gli spazi, due camere da letto e due bagni, di cui uno en-suite. I bagni sono rifiniti con maioliche decorative in stile "cementina", con motivi geometrici nei toni del cotto e del grigio, e la zona doccia è dotata di box in cristallo trasparente che lascia in vista i rivestimenti. Le camere mantengono le mura perimetrali originarie in pietra e tufo, che garantiscono un buon isolamento acustico e termico, con infissi in PVC e porte interne in legno massello a completare gli ambienti. La cucina è da progettare su misura, con la possibilità di scegliere finiture, materiali e layout secondo le proprie esigenze e il proprio stile. Il risultato è un appartamento essenziale e minimale nelle linee, ma con un forte carattere dato dal dialogo tra elementi architettonici storici — pietra, tufo, mura spesse — e finiture contemporanee. Una combinazione che rende l'immobile adatto sia a chi cerca casa in un borgo autentico senza rinunciare ai comfort moderni, sia a chi desidera un investimento in un'area della Tuscia sempre più apprezzata dal turismo nazionale e internazionale, complice la vicinanza a Viterbo, al Lago di Vico e alla Via Cassia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La Engel&Volkers propone in vendita nel Borgo di Vitorchiano una proprietà indipendente sviluppata su due livelli con una superficie di 120 mq c.a ed un giardino di 5.700 mq c.a, in parte piantumato ed in parte boschivo che rende questa casa un piacevole luogo dove vivere. Dal cancello di ingresso si attraversa un vialetto pavimentato e si arriva alla casa che ha un bel cortile, da rifinire con arredi e materiali che ne facciano un ambiente conviviale, dove mangiare in famiglia o in compagnia. Dal portone di ingresso si accede al piano giorno che è composto di un salone doppio con angolo cottura ed un bagno con doccia. Al piano superiore c'è una grande corte pavimentata da poter utilizzare anche come parcheggio per le macchine o come area relax andandola ad impreziosire con accessori che possono farla diventare un giardino d'inverno. Da una scala interna si può accedere al piano notte dove troviamo due grandi camere, un bagno con vasca ed un lungo balcone da cui si vedono le bellezze storiche del borgo antico, che racchiude la tranquillità di un abitare sereno, con spazi fatti a misura d'uomo. La vicinanza alla città di Viterbo con le sue terme e la sua arte la rendono un ottimo investimento in un territorio in crescita dove passare il proprio tempo in comunione con la bellezza. La proprietà è dotata di cancello elettrico, di pozzo, di una stufa a pellet, di riscaldamento autonomo con GPL, fossa imhoff e di un locale tecnico spazioso che può essere un comodo magazzino. Questa casa rappresenta un'opportunità unica adatta a coppie o famiglie che vogliano vivere in una cornice tranquilla e silenziosa. Buon investimento per i clienti che sono alla ricerca di una prima casa in campagna o per investitori che vogliano creare una piccola struttura turistica da mettere a reddito. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele II, nel cuore di Soriano nel Cimino, Engel & Völkers propone un appartamento di 151 mq ca. su due livelli, con ingresso indipendente e corte privata recintata in ferro battuto — un vero valore aggiunto per chi cerca uno spazio esterno privato nel centro storico. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione importante nel 2004/2005, che ha conservato gli elementi originali dell'edificio (1900): pavimenti in cotto, soffitti a travi e un camino restaurato nel salone. Al piano terra si trovano il salone con zona pranzo, uno studio, una cucina abitabile realizzata su misura con ceramiche artigianali del territorio, e un bagno di cortesia. Una scala in legno porta al primo piano, dove sono distribuite tre camere da letto — una con balcone e cabina armadio — un ampio soppalco utilizzabile come ripostiglio, e un secondo bagno con antibagno e balcone. Affacci su Palazzo Catalani. Aria condizionata, parquet e pietra, arredato. Una soluzione adatta come prima casa per chi vuole vivere nel borgo restando vicino a Viterbo, servizi e scuole; oppure come investimento per uso turistico (affitti brevi, casa vacanza), vista anche la forte presenza di acquirenti americani, inglesi e tedeschi nella zona. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A confine tra Lazio e Umbria, in vendita una tenuta con due casali a Castiglione in Teverina, nel cuore della Tuscia viterbese. La proprietà, circondata da vigneti, uliveti e campi di grano, si trova lungo la strada Orvietana, nella storica zona vinicola di Castiglione in Teverina. I due casali, per una superficie complessiva di circa 412 mq, uniscono l'architettura tipica della casa di campagna a rifiniture di pregio: camini, travi a vista, pavimenti in cotto e portici affacciati sulla campagna. La posizione di confine rende la tenuta strategica per raggiungere Orvieto, Viterbo e il Lago di Bolsena. Il casale principale, distribuito su due piani per circa 266 mq, si sviluppa attorno a un salone triplo con camino e una sala da pranzo illuminata da ampie finestre in legno all'inglese. Al piano terra si trovano anche uno studio con libreria e una cucina abitabile dotata di forno a legna e camino, pensata per chi cerca il gusto della tradizione. Al primo piano, due camere padronali — una con bagno en suite, l'altra con camino e vista sugli ulivi — si affiancano a un secondo bagno in stile classico con vasca. Due portici completano la casa, ideali per vivere gli spazi esterni nelle sere d'estate. Il secondo casale, di circa 146 mq, offre un piano seminterrato con locali tecnici e magazzino, un piano terra con cucina a vista e salone con stufa, e due camere — una con bagno en suite e accesso diretto al portico, l'altra ideale come camera ospiti con vista panoramica sulle colline di Sermugnano. A completare la proprietà, un pozzo privato, il riscaldamento a GPL, un impianto di irrigazione per il giardino e un gruppo elettrogeno, per garantire autonomia e comfort in ogni stagione. Grazie alla sua posizione di confine, la tenuta è un punto strategico per raggiungere le principali mete di interesse culturale e commerciale della zona. La proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento immobiliare per chi desidera valorizzare il reddito attraverso un uso turistico e ricettivo, oltre a prestarsi come residenza di rappresentanza per una clientela nazionale e internazionale. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nelle immediate vicinanze di Viterbo la Engel&Völkers propone in vendita una casa indipendente da ristrutturare disposta su due livelli con una superficie commerciale di 140 mq ed una porzione di terreno di 11.900 mq ca. La sua posizione riservata la rende un ottimo investimento per coloro che vogliono vivere fuori dalla città ma vicino alle attività commerciali, alle scuole ed ai servizi di diverso genere. Entrando da un cancello elettrico si apre un vialetto pavimentato attraverso il quale si vede subito la proprietà che presenta una sagoma squadrata con doppio ingresso e portico di accesso. Entrando dal piano terra si apre un soggiorno con camino che porta ad una cucina abitabile e ad una comoda cantinetta usata come dispensa e magazzino. Tornando nel soggiorno si vede una scale in legno che porta al piano superiore dove troviamo due camere, di cui una con terrazza, un bagno ed un secondo ingresso che comunicata direttamente con il giardino. Nel perimetro del terreno si trovano anche due magazzini usati come rimessa degli attrezzi e legnaia. Questa casa può essere un ottimo investimento data la ristrutturazione necessaria che consente di rimodulare gli spazi e definire gli ambienti seguendo le proprie personali esigenze. Ideale seconda casa o prima casa per giovani coppie che vogliono trovare qualcosa di indipendente con giardino e due camere ma vicino a scuole, servizi ed attività commerciali con Viterbo raggiungibile in 10 minuti di macchina. In questo contesto, la vita quotidiana assume un ritmo piacevole: ritmi sereni, passeggiate nel verde e terme. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel centro di Bassano in Teverina, a pochi passi dal borgo storico ricco di storia e di fascino, la EngelVölkers con piacere propone in vendita una proprietà in stile Liberty completamente ristrutturata con un gusto classico. Da fuori si nota subito l'armonia delle forme e la delicatezza dei colori che la contraddistinguono con gli imbotti delle finestre rifinite con cura, i balconi ed il contrasto tra bianco e grigio scuro che disegnano la facciata in modo musicale. La proprietà è distribuita su due piani per una superficie complessiva di 245 mq ca, circondata da un giardino ben curato e da una corte pavimentata che accompagna il cancello carrabile e quello pedonale. Entrando nell'ingresso c'è uno studio ora in uso come tale che potrebbe essere una camera ospiti se arredato diversamente, il salone con il camino che comunica con la cucina abitabile creando uno spazio funzionale, e luminoso date le tante finestre che catturano il sole della giornata. Nella zona giorno c'è anche un locale in uso lavanderia, un ripostiglio/dispensa ed un primo bagno di cortesia. Dalla cucina si accede attraverso le porte finestre al giardino che essendo nella parte posteriore della casa dona riservatezza e quiete. Salendo le scale si giunge al piano primo dove troviamo tre camere: una camera con il bagno en suite, un seconda camera, un bagno nel corridoio e la terza camera padronale con la cabina armadio ed il bagno en suite. In questa casa c'è tutto un progetto di futuro ed una vita da vivere potendo entrare subito. Gli ambienti sono stati tutti studiati per "vivere nell'eleganza", le finestre grandi, gli infissi di ultima generazione, le grate, la luce che pervade ogni angolo, il termo camino, la stufa, i pannelli solari per l'acqua calda etc. Questa casa è un luogo dove fermarsi, una casa dove restare, un futuro da inseguire. Ideale prima casa o investimento per famiglie che siano alla ricerca di un borgo dove il tempo è bellezza, dove la tranquillità è anche nel lasciare i bambini giocare fuori in strada. Ottimo affare anche per coloro che sono alla ricerca di una seconda casa pronta da abitare è rivolta ad una clientela nazionale ed internazionale data la strategica posizione del borgo confinante con l'Umbria e vicino all'autostrada del sole. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.