Engel & Völkers Venezia - Engel & Völkers

Situato dietro la Chiesa dei Carmini, in uno dei quartieri più autentici e pittoreschi di Venezia. Appena varcata la soglia, si percepisce subito una piacevole atmosfera di casa. Sulla destra si apre un luminoso e accogliente soggiorno, arricchito da un ampio tavolo da pranzo perfetto per cene in compagnia o serate rilassanti. Poco più avanti si trova la cucina, completamente attrezzata e dotata di un tocco di romantica atmosfera veneziana — ideale per preparare i pasti godendo del fascino del quartiere. Lavatrice e asciugatrice sono comodamente disponibili. Ritornando verso il soggiorno e proseguendo sulla sinistra, si trova una spaziosa camera da letto con due letti singoli, unibili in un comodo matrimoniale. La stanza è luminosa grazie alle sue due finestre e offre abbondante spazio per riporre gli oggetti. A sinistra del corridoio d’ingresso si trova una seconda camera, più piccola, con due letti singoli — perfetta per ospiti o bambini. In fondo al corridoio si trova invece la camera matrimoniale principale, ampia ed elegante, con molto spazio per riporre gli effetti personali e un’atmosfera accogliente e rilassante. L’appartamento dispone di due bagni spaziosi e di un comodo ripostiglio, caratteristiche che lo rendono pratico e funzionale anche per soggiorni prolungati o per famiglie. Una casa calda e confortevole in un contesto tipicamente veneziano — ricca di fascino, luce e personalità. Disponibile per i mesi di gennaio e febbraio 2027. Dopo San Marco, il sestiere di Dorsoduro è quello dove più si concentrano musei importanti, tra cui ricordiamo: la Galleria dell'Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni, il museo Punta della Dogana - Fondazione François Pinault. Meritano una visita anche lo squero di San Trovaso e campo Santa Margherita, luogo di ritrovo per veneziani e studenti. L'immobile si trova nella zona di Campo Santa Margherita/Carmini, animata dal vicino polo universitario e dai tipici caffè, ristoranti e mercatini.

Proponiamo in vendita uno spazio commerciale situato in una posizione di forte passaggio pedonale e ottima visibilità. L’immobile, di circa 70 m², rappresenta una soluzione ideale per attività che desiderano beneficiare di un contesto dinamico e strategico. Il locale presenta ampie vetrine che garantiscono luminosità ed elevata esposizione commerciale. L’immobile è dotato di bagno, fosse settiche, agibilità e certificazione degli impianti, risultando immediatamente utilizzabile. La proprietà si trova in un’area di grande interesse commerciale e turistico, ben collegata ai principali punti di accesso e alle zone di maggiore affluenza della città. Nelle immediate vicinanze è presente l’Hotel Orient Experience, elemento che contribuisce a rafforzare l’attrattività e il flusso della zona. Il contesto circostante è inoltre interessato da importanti interventi di riqualificazione che contribuiranno ad accrescere ulteriormente il valore della location.

Proponiamo in vendita un esclusivo spazio commerciale di circa 70 m² situato nella prestigiosa Strada Nova, una delle arterie pedonali più frequentate di Venezia. L’immobile gode di un’eccellente visibilità grazie alla sua posizione strategica e all’intenso flusso di passanti, rappresentando un’opportunità ideale per attività che desiderano massima esposizione. È stata recentemente rilasciata una nuova SCIA e approvato un progetto che prevede l’ampliamento delle vetrine, aumentando ulteriormente la luminosità e la visibilità del locale. Il negozio dispone già di bagno e fosse settiche, rendendolo pronto per l’utilizzo immediato. A pochi passi da Rialto e Piazza San Marco, e perfettamente collegato alla stazione di Santa Lucia e a Piazzale Roma, l’immobile si inserisce in un contesto di grande attrattiva commerciale. Inoltre, la riqualificazione del vicino Palazzo Donà Giovannelli, destinato a diventare un lussuoso hotel a 5 stelle, contribuirà a valorizzare ulteriormente l’intera area, incrementando il prestigio della location. Il sestiere di Cannaregio è il secondo sestiere più esteso di Venezia dopo Castello ed è il più popolato. In questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile ai piedi attraversando il Ponte delle Guglie e percorrendo la Strada Nova, arteria principale dell'intero che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto. Questo tragitto di circa 25 minuti comincia ai piedi del Ponte degli Scalzi e della chiesa di Santa Maria degli Scalzi e termina in Campo dei Santi Apostoli.

Ufficio in affitto a pochi passi da Campo San Cassiano, nel cuore di Venezia, in posizione centrale e facilmente raggiungibile. L’immobile, situato al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 40 mq ed è ideale come studio professionale, ufficio operativo o sede di rappresentanza. Gli spazi sono ben distribuiti e garantiscono un ambiente funzionale e confortevole per diverse attività professionali. L’ufficio è dotato di numerosi comfort, tra cui videocitofono, aria condizionata, connessione internet, cassaforte e bagno completo. La posizione strategica, a breve distanza dal Canal Grande e dai principali servizi della zona, rende questa soluzione particolarmente interessante per professionisti e aziende che desiderano operare in un contesto prestigioso e caratteristico della città.

Ingresso condominiale da ampia calle fuori dal flusso turistico in zona San Polo, il nostro appartamento è al primo piano, accessibile, luminoso ed esposto su due lati. Il distributivo lascia generoso spazio ad ogni camera, i soffitti sono alti ed è la soluzione perfetta per una famiglia che vuole vedersi crescere nella bellezza di Venezia o del professionista che desidera accogliere degli ospiti di tanto in tanto nella seconda camera. L’ingresso, come di consueto nelle costruzioni storiche anni ’30, si apre nel preingresso e corridoio spazioso. A sinistra troviamo la cucina, finestrata e con vista su corte privata, e tornando in corridoio, il secondo vano ci porta nel bagno, completo di sanitari e allacciamento per lo scarico della lavatrice. A destra del corridoio troviamo la camera padronale e a seguire il salotto, entrambi finestrati e con balconcini alla veneziana. Infine troviamo la seconda camera matrimoniale, comodissima come studio o camera per gli ospiti. L’unità immobiliare ha inoltre impianto termico indipendente, è disponibile da subito per contratto transitorio di 18 mesi oppure residenziale 3+2. Vengono richieste referenze economiche. Il sestiere di San Polo, si trova in posizione centrale, nel cuore di Venezia. Ci troviamo nei pressi del Campo dei Frari e nelle vicinanze di Campo S. Polo e Rialto, una location ricercata e comoda anche per i mezzi di trasporto e a pochi minuti da Piazzale Roma e dalla Ferrovia.

Venezia è una città intrigante, segreta, unica. E questo è un fatto noto. Altrettanto noto è che ci siano fondamente, campielli, calli che regalano immagini indimenticabili. Ma le più spettacolari non si godono dal basso bensì dall’alto. La proprietà che abbiamo il privilegio di presentarvi oggi è di quelle che emozionano. Frutto di un restauro di altissimo livello. Le opere di ultimazione sono lasciate al gusto e alle necessità del fortunato acquirente e riguardano: i pavimenti, i rivestimenti dei bagni, illuminazione e pitture. Varcata la soglia di ingresso, lo sguardo si apre sul grande salone travato, incorniciato da sette finestre che inondano di luce l’ambiente. Ulteriori due finestre illuminano la cucina. Attraversato il salone, un corridoio conduce alla prima ampia camera da letto, al bagno principale finestrato e alla bellissima camera padronale con bagno en-suite. Proprio da quest’ultima è prevista la possibilità di accedere ad un intimo salottino, nel quale rilassarsi con un buon libro o ascoltando un vinile. Ma il vero tesoro di questa lussuosa proprietà è la spettacolare altana: pensando di installare una comoda scala nel salone si arriva a uno spettacolo davvero mozzafiato! L’emozione è di quelle forti: la Città si apre in tutta la sua magnificenza. Sembra che il Campanile di San Marco e le Cupole della Basilica siano nelle nostre mani. Cenare qui non ha prezzo. San Marco è il cuore della città di Venezia, il sestiere più conosciuto e più prestigioso, da ogni punto ci si trova a pochi passi sia dalla Piazza San Marco che dal Teatro della Fenice. Questa zona è anche molto ben servita da tutte le linee del Vaporetto, e dal traghetto gondole, è possibile inoltre raggiungere qualsiasi angolo di Venezia in meno di dieci minuti. L'appartamento si trova nel cuore di Venezia, a ridosso della Piazza San Marco e a 5 minuti a piedi dal Ponte di Rialto. Può godere di tutti i servizi del centro città: vicinanza ai mezzi pubblici, negozi d'ogni genere, musei (Palazzo Ducale, Basilica di San Marco, Museo Correr, Arsenale, Biennale, solo per citare i più vicini).

In Calle dei Ragusei, posizione strategica lungo il collegamento tra Piazzale Roma e Campo Santa Margherita, proponiamo immobile a destinazione commerciale (categoria catastale C1) disponibile sia in vendita che in locazione. L’unità gode di una configurazione angolare che garantisce ottima esposizione e forte visibilità pedonale, grazie alla presenza di una vetrina e di un accesso indipendente su entrambi i lati dell’immobile. Una caratteristica che favorisce versatilità distributiva, facilità di fruizione e grande riconoscibilità commerciale. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: un crocevia dinamico e ad elevato passaggio, frequentato quotidianamente da residenti, studenti, professionisti e flussi turistici, in una delle direttrici più attive della città. Dal punto di vista tecnico, l’immobile dispone di fosse settiche e sistema condensa grassi, elemento di particolare interesse per attività food & beverage o somministrazione, facilitando eventuali sviluppi operativi e autorizzativi. Gli spazi interni si prestano a molteplici utilizzi, tra cui retail, studio professionale, showroom, attività di servizio o investimento a reddito, grazie alla combinazione tra accessibilità, visibilità e centralità urbana.

Negozio in vendita nel Sestiere di Santa Croce, a Venezia, in posizione strategica a pochi minuti dalla Stazione Santa Lucia e da Piazzale Roma, in una zona di forte passaggio pedonale e facilmente raggiungibile. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 28 mq ed è ideale per attività commerciali, showroom, studio professionale o investimento a reddito. Gli spazi risultano ben distribuiti e facilmente adattabili alle diverse esigenze operative. La vicinanza ai principali punti di accesso della città garantisce un costante flusso di residenti, turisti e lavoratori durante tutto l’anno, rendendo questa soluzione un’ottima opportunità d’investimento in una delle zone più dinamiche e richieste di Venezia.

In Calle dei Ragusei, posizione strategica lungo il collegamento tra Piazzale Roma e Campo Santa Margherita, proponiamo immobile a destinazione commerciale (categoria catastale C1) disponibile sia in vendita che in locazione. L’unità gode di una configurazione angolare che garantisce ottima esposizione e forte visibilità pedonale, grazie alla presenza di una vetrina e di un accesso indipendente su entrambi i lati dell’immobile. Una caratteristica che favorisce versatilità distributiva, facilità di fruizione e grande riconoscibilità commerciale. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: un crocevia dinamico e ad elevato passaggio, frequentato quotidianamente da residenti, studenti, professionisti e flussi turistici, in una delle direttrici più attive della città. Dal punto di vista tecnico, l’immobile dispone di fosse settiche e sistema condensa grassi, elemento di particolare interesse per attività food & beverage o somministrazione, facilitando eventuali sviluppi operativi e autorizzativi. Gli spazi interni si prestano a molteplici utilizzi, tra cui retail, studio professionale, showroom, attività di servizio o investimento a reddito, grazie alla combinazione tra accessibilità, visibilità e centralità urbana.

Nascosto lungo una tranquilla calle laterale di Fondamenta Ormesini, nel cuore di Cannaregio e a pochi passi dal Ghetto, questo luminoso appartamento al terzo piano offre un’atmosfera autenticamente veneziana, in una posizione residenziale ma strategica, comoda alla stazione e ai collegamenti per l’aeroporto. L’ingresso introduce al cuore della casa, attorno al quale si sviluppano tutti gli ambienti. Sulla destra si trova una prima camera, ideale come stanza ospiti o studio, luminosa e silenziosa. Proseguendo si raggiunge la camera padronale, ampia e rilassante, caratterizzata da luce naturale, arredi vintage e splendidi pavimenti in terrazzo veneziano. Il soggiorno rappresenta il centro conviviale della casa: uno spazio luminoso con alte finestre affacciate sui tetti di Cannaregio, dove la luce accompagna l’ambiente durante tutta la giornata. Accanto, una terza camera offre ulteriore flessibilità come stanza per bambini, studio o ulteriore camera da letto. La cucina, separata e dal carattere più contemporaneo, combina tonalità calde terracotta con finiture moderne, creando uno spazio accogliente e funzionale. Da qui si accede al bagno, recentemente rinnovato, con linee essenziali, tonalità calde e ampia doccia walk-in. L’intero appartamento è unito dalla continuità dei pavimenti originali in terrazzo veneziano, diversi in ogni stanza, che donano carattere e autenticità agli spazi. Una casa luminosa, elegante e profondamente veneziana, nel cuore di uno dei quartieri più amati della città. Il sestiere di Cannaregio è il secondo sestiere più esteso di Venezia dopo Castello ed è il più popolato. In questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile ai piedi attraversando il Ponte delle Guglie e percorrendo la Strada Nova, arteria principale dell'intero che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto. Questo tragitto di circa 25 minuti comincia ai piedi del Ponte degli Scalzi e della chiesa di Santa Maria degli Scalzi e termina in Campo dei Santi Apostoli. L’appartamento si trova nella zona di Venezia più autentica, a due passi dal Ghetto e dalla tranquilla Fondamenta della Sensa. A due passi dai Vaporetti e dall’Alilaguna, è dunque comodo sia a Rialto e San Marco, che a Piazzale Roma e alla Stazione dei Treni.

In Campiello dello Spezier, nel sestiere di Santa Croce, proponiamo in locazione immobile a destinazione commerciale (categoria catastale C1) di circa 65 mq, situato in posizione caratteristica e di forte identità veneziana. L’unità si sviluppa su un unico livello e gode di una vetrina posizionata ai piedi di un ponte, elemento di elevata visibilità e impatto. Gli ambienti sono valorizzati da soffitti alti che conferiscono maggiore respiro agli spazi, luminosità e versatilità distributiva, rendendo l’immobile particolarmente adatto a soluzioni espositive o attività di rappresentanza. L’immobile è inoltre dotato di una suggestiva porta d’acqua su piccolo canale, che consente accesso diretto per operazioni logistiche e rappresenta un plus distintivo per attività che valorizzano il contesto lagunare. Internamente è presente servizio igienico e sistema di fosse settiche, rendendo lo spazio funzionale anche per attività che necessitano di tali requisiti tecnici. La soluzione si presta a diverse destinazioni: retail, laboratorio artigianale, spazio espositivo o attività legate all’esperienza locale, grazie a un contesto autentico e ben inserito nel tessuto urbano.

Situato al primo piano di un elegante Palazzo storico veneziano, questo ampio appartamento si sviluppa alla confluenza del Rio di Cannaregio con il Ponte delle Guglie, offrendo bellissime viste sull'acqua e sulle gondole in transito. Dotato di pavimenti in bellissimo terrazzo alla veneziana in perfetto stato conservativo, la proprietà si apre su un vano di ingresso che conduce al soggiorno affacciato sul canale; proseguendo troviamo poi una luminosa cucina abitabile anch'essa affacciata sull'acqua, un ampio corridoio con locali ripostiglio, tre ampie camere matrimoniali e due bagni. La proprietà, data la posizione, il contesto, gli ampi spazi e i magnifici affacci, si presta ad essere utilizzata sia come prima casa che come investimento di pregio. L'appartamento si trova nel sestiere di Cannaregio, a pochi minuti dalla fermata del vaporetto "Guglie" e vicinissimo al caratteristico quartiere ebraico. In circa 10 minuti a piedi è possibile raggiungere la stazione ferroviaria e Piazzale Roma, punto fondamentale di interscambio tra l'isola di Venezia e la terraferma.

A pochi passi dai Giardini della Biennale, all’ultimo piano di una piccola palazzina veneziana, questo appartamento accoglie con una luce rara e un’atmosfera di quiete sospesa sopra la città. Gli spazi, già ristrutturati, conservano tutto il fascino veneziano: alti soffitti con travi e tavelle a vista, grandi finestre che consentono di godere di viste aperte sui tetti e sui campanili circostanti, scorci che cambiano colore con le stagioni e la luce della laguna, che solo Venezia sa regalare. La zona living a doppia altezza è il cuore della casa, ariosa e scenografica, arricchita da un suggestivo soppalco che invita alla lettura, al lavoro creativo o un ambiente accogliente per gli ospiti. L’appartamento si compone di ingresso, zona living con angolo cottura defilato, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e indispensabile magazzino al piano terra. La vicinanza ai Giardini della Biennale rende questa proprietà ancora più speciale: dalla primavera all’autunno, il verde degli alberi, i viali ombreggiati e le panchine immerse nella quiete regalano uno degli angoli più piacevoli e rilassanti di Venezia, a pochi passi da casa. Un privilegio raro, nel cuore pulsante dell’arte contemporanea internazionale. Facilmente raggiungibile dall’imbarcadero senza attraversare alcun ponte, è una dimora perfetta per chi cerca bellezza, luce e ispirazione in una delle zone più amate della città. Il sestiere di Castello, il più esteso e tra i più antichi di Venezia, si trova all'estremità orientale della città. Da sempre uno dei quartieri più popolosi della città ha mantenuto intatto il tradizionale "stile di vita veneziano”. Tra i numerosi monumenti ed opere d'arte non possiamo non citare l'Arsenale, per secoli culla della potenza della Serenissima, la Basilica dei SS. Giovanni e Paolo, una delle più amate dai veneziani, di S. Francesco in Vigna, di S. Maria Formosa. L'immobile si trova nei pressi di Via Garibaldi, una zona allo stesso tempo residenziale, grazie ai numerosi negozi di prossimità, ma anche molto richiesta per investimento, vista la vicinanza ai Giardini e ai padiglioni della Biennale.

Parcheggiamo l’auto e -si, anche a Venezia si può usare, ma solo in questa zona- dopo una breve passeggiata tra i canali silenziosi di Santa Marta e la suggestiva chiesa di San Nicolò dei Mendicoli, una delle più antiche di Venezia, raggiungiamo l’appartamento. Al piano rialzato di una palazzina con parti comuni recentemente rinnovate si apre questo pied-à-terre dal carattere deciso e autentico. La zona giorno con divano letto, luminosa e accogliente, è impreziosita da dettagli unici: legni caldi, finiture artigianali e richiami dal sapore veneziano e nautico che raccontano una storia e rendono ogni angolo speciale. È uno spazio che invita a fermarsi, a condividere, a vivere momenti conviviali con amici e parenti. La camera da letto, con soffitti alti e generose dimensioni, mantiene la stessa coerenza stilistica, unendo comfort ed eleganza in un’atmosfera intima e ricercata. Il bagno finestrato e la zona lavanderia, funzionali e ben integrati, completano l’abitazione. La posizione strategica, a pochi passi da Piazzale Roma e dall’Università di Architettura, unita all’attenzione per i dettagli e al forte carattere dell’immobile, rende questa proprietà una soluzione ideale sia come investimento sia come rifugio veneziano di grande personalità. Disponibile da giugno 2026 per contratti transitori di 12 mesi intestati a persona fisica. La posizione strategica, a pochi passi da Piazzale Roma e dall’Università di Architettura, unita all’attenzione per i dettagli e al forte carattere dell’immobile, rende questa proprietà una soluzione ideale sia come investimento sia come rifugio veneziano di grande personalità. Dopo San Marco, il sestiere di Dorsoduro è quello dove più si concentrano musei importanti, tra cui ricordiamo: la Galleria dell'Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni, il museo Punta della Dogana - Fondazione François Pinault. Meritano una visita anche lo squero di San Trovaso e campo Santa Margherita, luogo di ritrovo per veneziani e studenti. L'area dove sorge l’immobile si trova nella tranquilla e gradevole zona di Dorsoduro-Santa Marta, in posizione comoda ai servizi, a 5 minuti da Piazzale Roma e a pochi passi dalla sede universitaria di IUAV - Architettura e dalla bellissima Fondamenta delle Zattere.

Ufficio in affitto, completamente ristrutturato a nuovo, dove ogni elemento è stato rifatto integralmente: impianti, infissi e finiture, per offrire uno spazio moderno, efficiente e pronto all’uso senza alcun intervento necessario. L’immobile dispone di bagno nuovo di zecca e di fossa settica, garantendo piena autonomia e funzionalità. Gli ambienti, curati in ogni dettaglio, assicurano comfort e rappresentanza, ideali per attività professionali o direzionali. Punto di forza unico è il doppio accesso: da Strada Nova e da riva d’acqua privata, perfetta per operazioni di carico e scarico o per chi desidera un ingresso direttamente dal canale. Una soluzione di alto livello in locazione, ideale per chi cerca un ufficio distintivo, completamente nuovo e in posizione strategica.

Situato lungo la Fondamenta di Sant'Eufemia, nella suggestiva isola della Giudecca, questo splendido appartamento al secondo piano, servito da ascensore, offre un perfetto equilibrio tra luce, tranquillità e viste mozzafiato sul Canale della Giudecca, le Zattere e Venezia. L’appartamento si sviluppa attorno a una corte interna privata, creando una rara sensazione di silenzio e riservatezza pur rimanendo immersi nell’atmosfera della laguna veneziana. Un lungo corridoio, illuminato da quattro finestre affacciate sulla corte, accoglie all’ingresso e introduce immediatamente a un ambiente arioso, quieto e inondato di luce naturale durante tutto il giorno. Sulla destra si apre il soggiorno, con splendide viste sul canale, uno spazio raffinato e confortevole arricchito da curati elementi di design. Su questo lato si trova anche un bagno ospiti completo con antibagno. Sulla sinistra si sviluppa invece la zona notte. La camera padronale gode di affacci su un rigoglioso giardino adiacente, con scorci sul canale e sulla Salute. Accanto si trova un bagno completo, facilmente trasformabile in bagno en suite. Una seconda camera doppia, condivide le stesse piacevoli viste sul verde con scorci d’acqua. Proseguendo si raggiunge il cuore della casa: un’ampia zona pranzo con cucina completamente attrezzata. Questo ambiente luminoso, grazie alle finestre su due lati, è perfetto sia per la vita quotidiana che per accogliere ospiti. Da qui si accede alla splendida terrazza di circa 45 mq affacciata sul verde. Lontana dal traffico del Canale della Giudecca, questa area esterna è particolarmente silenziosa e rilassante, tanto da far dimenticare di trovarsi nel cuore di Venezia e far pensare piuttosto alla quiete della campagna. L’immobile è disponibile per contratti di locazione transitori tra 12 e 18 mesi. L’isola della Giudecca è una delle zone residenziali più note di Venezia. Con le sue caratteristiche casette, e la famosa chiesa del Redentore, emana un fascino che nel tempo si è sempre mantenuto intatto. Distante solo un breve giro in gondola da San Marco, è stata denominata "giardino delle delizie" di Venezia nel 18° secolo. L’appartamento si trova nella tranquilla isola della Giudecca, a due minuti dalla fermata del Vaporetto Palanca, da cui è possibile raggiungere S. Marco ed i principali punti d’interesse di Venezia in meno di dieci minuti.

Questo luminoso e lussuoso appartamento interamente ristrutturato è situato nel Sestiere di San Polo, più precisamente tra i Frari e San Tomà ovvero una delle zone più storiche e prestigiose di Venezia nonché strategica poiché a pochi minuti da Piazzale Roma e a dieci minuti da Rialto, l’area più vivace della città. Uno scorcio della gloriosa Basilica dei Frari, capolavoro gotico intriso di arte, si ammira da una delle finestre di questo meraviglioso immobile. Arrivati al portone d’ ingresso si nota subito una facciata restaurata di recente e una volta entrati si attraversano le parti comuni in ordine che conducono al secondo piano dove si trova la casa. Varcato l’uscio ci accoglie uno stupendo e luminoso salone con soffitti alti e magnifiche travi a vista, pavimento alla veneziana, impreziosito da tre grandi finestre che creano un’atmosfera di storia e allo stesso tempo di modernità e comodità. Dal salone si accede a tutte le stanze, la cucina ha uno spazio davvero generoso. La camera da letto padronale è spettacolare, con una nicchia che la rende suggestiva. Ha abbastanza spazio per avere un grande armadio o sfruttare al meglio l'ampiezza a seconda delle proprie esigenze. Troviamo poi il primo bagno e a seguire il secondo. La seconda camera da letto, adiacente all'altra, è anch'essa spaziosa, ideale sia come studio che come seconda stanza. Completa l'immobile un comodo magazzino al piano terra. L'appartamento ha delle ottimi rifiniture realizzate con attenzione e utilità, ad esempio, durante il restauro, la zona notte è stata coibentata in maniera da ottenere una maggiore efficienza nel riscaldamento con potenziamento a un livello superiore della Prestazione Energetica di tutto l' immobile. La casa si presta sia ad essere una prima residenza per una famiglia che una seconda casa per chi vuole avere un appoggio a Venezia senza rinunciare alle comodità di ubicazione e di comfort interni all'appartamento stesso, un' ottima soluzione per chi desidera vivere in un luogo speciale e meraviglioso perfettamente in sintonia con la Magnifica Venezia. Il sestiere di San Polo, si trova in posizione centrale, nel cuore di Venezia. Ci troviamo nei pressi del Campo dei Frari e nelle vicinanze di Campo S. Polo e Rialto, una location ricercata e comoda anche per i mezzi di trasporto e a pochi minuti da Piazzale Roma e dalla Ferrovia. L’area di Campo dei Frari/Campo San Stin si trova nella zona più tranquilla e comoda del Sestiere di San Polo ed è una delle zone più richieste e con meno immobili in vendita. La fermata di San Tomà permette in 5 minuti di raggiungere San Marco e in meno di 10 minuti a piedi si può raggiungere la stazione ferroviaria e Piazzale Roma.

A pochi passi da Piazzale Roma, accediamo al condomino in cui si trova l’immobile da una calle tranquilla e defilata rispetto ai maggiori circuiti turistici. Raggiungiamo in ascensore l'appartamento all'ultimo piano, varcata la soglia rimaniamo colpiti dall'estrema luminosità dello studio e dell’enorme salotto, affacciati su una vista aperta caratterizzata da giardini molto curati. Dal salotto si accede a un corridoio che conduce alla prima camera da letto, ad un ampio ripostiglio, al primo bagno completato e alla cucina. Sempre dal salotto si accedere direttamente alla grande terrazza che si sviluppa lungo il corridoio che separa la zona giorno dalla zona notte, da cui ha accesso diretto anche la camera padronale. La zona notte comprende un'ulteriore stanza, per un totale di tre camere da letto, e un secondo bagno. Completano l'appartamento tre magazzini al piano terra. La luminosità, la vista aperta sul verde, la posizione strategica, molto vicina alle principali università e a campo santa Margherita, ancora servita da bar e ristoranti tipici, negozi e supermercati, rendono l'appartamento sia una perfetta prima casa che una seconda casa di appoggio, comoda a piazzale Roma e ideale per vivere la città in una zona ancora autentica e residenziale. Dopo San Marco, il sestiere di Dorsoduro è quello dove più si concentrano musei importanti, tra cui ricordiamo: la Galleria dell'Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni, il museo Punta della Dogana - Fondazione François Pinault. Meritano una visita anche lo squero di San Trovaso e campo Santa Margherita, luogo di ritrovo per veneziani e studenti. L'immobile si trova nella zona di Campo Santa Margherita/Carmini, animata dal vicino polo universitario e dai tipici caffè, ristoranti e mercatini.

Boutique di straordinario fascino, in condizioni impeccabili, dove arredi su misura e design di alto profilo creano un ambiente elegante e distintivo. Distribuita su due livelli per circa 55 mq complessivi, offre spazi armoniosi e perfettamente organizzati, pronti all’uso. Inserita in una delle location più iconiche e frequentate di Venezia, in prossimità di Ponte dei Bareteri, tra Ponte di Rialto e Piazza San Marco, beneficia di un flusso pedonale continuo e internazionale, garantendo massima visibilità. Soluzione ideale per realtà di alto livello, si presta in modo particolare ad accogliere una galleria d’arte o concept store, valorizzando al meglio il carattere esclusivo dello spazio e del contesto.

Questo straordinario appartamento si trova nel Sestiere di Dorsoduro, più precisamente in Fondamenta delle Procuratie. La posizione è eccezionale: a pochi minuti da Piazzale Roma e molto vicino a Campo Santa Margherita, uno dei luoghi più vivaci di Venezia nonché ben fornito dal punto di vista di negozi utili per chi abita nei dintorni. Tra le ottime caratteristiche di questo bellissimo immobile quella più di spicco è la luminosità, data dalla favolosa vista aperta su entrambi i lati, da una parte godiamo di una magnifica vista sul canale, dall'altra uno spettacolare panorama veneziano. Il portone d' ingresso è all'inizio della Fondamenta , il contesto è signorile e già dalle parti comuni molto in ordine si respira un'atmosfera veneziana. La casa si sviluppa al secondo piano, una volta entrati ci accoglie un ampio ingresso con un bellissimo pavimento alla veneziana. Dall'ingresso si sviluppano due percorsi: a destra si entra in una stanza attualmente adibita a sala da pranzo, uno spazio comodo, con grandi finestre, un tavolo grande dove poter pranzare con la famiglia. Dall'ingresso si accede anche al soggiorno, spettacolare stanza con due balconcini con la stupenda vista sul canale. Sostare in un salotto del genere è davvero un privilegio, una lettura rilassata o un ascolto di musica preferita potrebbero rappresentare dei momenti davvero unici. Dal salotto accediamo al un corridoio dal quale si sviluppano altri vani: la cucina, la camera matrimoniale e un'altra camera, e infine due bagni. La camera matrimoniale si trova in fondo al corridoio, uno spazio molto grande, con una luce magnifica e una vista spettacolare, talmente grande che si potrebbe anche ricavare una comoda cabina armadio. Di fronte, sul lato canale, troviamo l'altra camera da letto, a seconda delle necessità può diventare anche un grande studio. Al quarto piano c'è un'ampia soffitta di proprietà, uno spazio finestrato e con pavimento in legno, da qui si prosegue verso la terrazza condominiale, da cui godiamo di una vista mozzafiato, si vede non solo il Campanile di San Marco ma anche quello di San Giorgio, un panorama unico che completa splendidamente questo incantevole appartamento. Questa dimora si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come seconda casa, ideale per chi desidera la comodità dei collegamenti con la terraferma senza rinunciare al fascino del cuore pulsante di Venezia, dove questo appartamento si incastona come un autentico gioiello. Dopo San Marco, il sestiere di Dorsoduro è quello dove più si concentrano musei importanti, tra cui ricordiamo: la Galleria dell'Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni, il museo Punta della Dogana - Fondazione François Pinault. Meritano una visita anche lo squero di San Trovaso e campo Santa Margherita, luogo di ritrovo per veneziani e studenti.

Nel cuore di Venezia, in posizione strategica tra San Polo e Rialto, proponiamo in locazione un interessante immobile commerciale inserito in un contesto di forte passaggio pedonale. L’unità si sviluppa su spazi ben organizzati e funzionali, adatti a diverse tipologie di attività, e beneficia di un doppio accesso che garantisce maggiore flessibilità operativa e una gestione ottimale dei flussi. Elemento distintivo della proprietà è la presenza di una corte privata, una rarità nel centro storico, che rappresenta un valore aggiunto sia in termini di utilizzo sia come possibile estensione dell’attività. Completa la proprietà un magazzino indipendente, particolarmente comodo per la gestione logistica e lo stoccaggio, garantendo operatività separata rispetto all’area vendita. Soluzione particolarmente adatta per attività che ricercano una posizione centrale e strategica, in uno dei contesti commerciali più dinamici della ci

Girovagando nel cuore di Venezia, nell’iconico sestiere di San Marco, in campo San Maurizio sentiamo una musica lirica riecheggiare tra le calli. Seguendola, ci ritroviamo in un piccolo campiello con affaccio su canale, fuori dai flussi turistici ma non meno piacevole alla vista. Imbocchiamo la porta del condominio ancora a forte impronta residenziale e saliamo al primo piano. La quiete e il calore di una casa protagonista di lieti eventi ci accoglie. Dall’ingresso esploriamo il lato nord della casa, con il robusto tavolo in ferro battuto e in vetro, ideale per ospitare almeno sei ospiti, e il salotto con divano e poltrone speculari, sedi ideali di conversazioni stimolanti. Da un angolo del salotto troviamo la strada per la cucina, di quelle strette e lunghe, chiudibili con la porta scorrevole, eredi della più degna tradizione culinaria casalinga Veneziana. Forno, frigorifero e lavastoviglie supportano i servizi completi di piatti e pentole, pronte per i fornelli. Torniamo verso l’ingresso, e imbocchiamo la camera da letto con bagno en suite, seconda per metratura, ma perfetta per contenere due letti singoli e due capienti armadi, ottima per offrire la privacy ai propri ospiti. La musica riprende, torniamo in salotto per sentirla meglio… notiamo una porta scorrevole, frutto di quella maestria artigianale che rese grande Venezia. La apriamo e troviamo la camera padronale, con bagno en suite completo di vasca e doccia. Ci affacciamo alla porta a vetri posta vicino al letto e arriviamo in terrazza, perfetta per ospitare un tavolino per dare una vista di pregio ai propri pasti o per un aperitivo informale, cadenzato dalla musica offerta dal conservatorio, posto proprio nel rio di fronte. San Marco è il cuore della città di Venezia, il sestiere più conosciuto e più prestigioso, da ogni punto ci si trova a pochi passi sia dalla Piazza San Marco che dal Teatro della Fenice. Questa zona è anche molto ben servita da tutte le linee del Vaporetto, e dal traghetto gondole, è possibile inoltre raggiungere qualsiasi angolo di Venezia in meno di dieci minuti. L'immobile si trova nell’area di San Samuele/Santo Stefano, la parte di San Marco più residenziale. Lontana dai flussi turistici e arricchita da numerosi musei e gallerie, è sede tra gli altri di Palazzo Grassi e Palazzo Fortuny.

Da Campo Santa Maria Mater Domini, nel sestiere di Santa Croce, comodissimo tanto alla Ferrovia quanto a piazzale Roma, arriviamo facilmente al nostro appartamento. L’ingresso è condominiale, e varcato il cancello entriamo nella corte privata esterna di pertinenza dello stabile. Apriamo il portone a destra ed entriamo nel nostro terra cielo con ingresso indipendente dalla corte condominiale. Dal preingresso, prendiamo la porta di sinistra ed entriamo nello spazioso studio, completamente ristrutturato, luminoso e con mobili su misura. Il divano diventa letto, assicurando una pratica e privata seconda camera con bagno en suite completo anche con vasca da bagno veneziana. In questo ambiente, troviamo anche un pratico ripostiglio. Torniamo nel pianerottolo e saliamo le comode scale fino al primo piano. Il pianerottolo è uno spazioso luogo di passaggio. Andiamo nella zona giorno, dove i mobili anni ’20 in mogano scuro giocano con i punti luce moderni. Qui troviamo la credenza e la dispensa, il divano -che anche in questo caso diventa letto- e la tavola da pranzo con otto posti. Dal salotto accediamo alla cucina, tipicamente veneziana, finestrata con vista sull’ingresso e con porta scorrevole con cui all’occorrenza separarsi dalla zona giorno, e completamente attrezzata anche con lavastoviglie. Torniamo nel pianerottolo, dove troviamo anche il bagno padronale, cieco ma ventilato anche questo di generose dimensioni. Usciamo dal bagno e imbocchiamo il corridoio, che ci conduce alla camera matrimoniale, completa di mobilio, comò e libreria. Infine, ci prendiamo un momento per ammirarne le viste: giardini privati e scorci proprio sopra i canali. Disponibile da subito per contratto residenziale 4+4 intestabile solo a persona fisica. Non disponibile per sublocazione. Il sestiere di Santa Croce deve il suo nome alla antica chiesa di Santa Croce, è il sestiere che funge da collegamento tra Venezia e la terraferma, il più servito da tutti i mezzi di trasporto sia grazie a Piazzale Roma che alla Stazione di Santa Lucia. Tra i luoghi di interesse degni di nota ricordiamo le chiese di San Giacomo dell'Orio, San Stae, il tempio di San Nicola da Tolentino, e due chiese consacrate a San Simeone: San Simeon Grando o Profeta, e l'altra San Simeon Piccolo. La proprietà si trova a due passi da San Stae, in una posizione vicinissima al Canal Grande, a pochi passi dal Ponte degli Scalzi, dalla Ferrovia e piazzale Roma. La zona di San Stae, servitissima in chiave di trasporti ed esercizi commerciali, è molto ricercata anche per la tranquillità e la rara autenticità di calli e campielli.

A pochi passi dalla zona un tempo chiamata “Arzare”, in una delle tipiche corti a ferro di cavallo che caratterizzano il sestiere di Dorsoduro, troviamo la porta di ingresso dell’appartamento. Piano terra rialzato e dunque esente acqua alta, con otto finestre che ne determinano un ottimo riciclo d’aria e l’assenza di umidità, è la soluzione migliore per chi ha necessità di vivere Venezia per alcuni mesi. L’ingresso richiama uno stile veneziano antico con i mattoni a vista, ci introduce nell’appartamento. A destra troviamo un pre-ingresso che conduce a due bagni separati, il perfetto connubio tra spazio e comodità. Il salottino è completo e i suoi muri bianchi donano all’intero appartamento una luce naturale, accentuata ulteriormente dai vivaci colori caldi dei quadri alle pareti. Dal salotto andando a sinistra, troviamo la cucina di stampo tradizionale veneziano, che si estende in lunghezza. Lavatrice, microonde, frigorifero, tavolo rialzato per la colazione e ripostiglio ne fanno parte. A circa metà lunghezza del salotto, sempre sulla sinistra, un antico stipite di legno massiccio completamente restaurato ci introduce nell’ampia camera da letto, dove ritroviamo i toni caldi del salotto. Il letto matrimoniale ne è l’indiscusso protagonista, affiancato da una scrivania e da una semi cabina armadio. Affascinante pied-à-terre nel cuore di una delle zone più richieste di Venezia, ideale come seconda casa ma anche come fruttuoso investimento. Dopo San Marco, il sestiere di Dorsoduro è quello dove più si concentrano musei importanti, tra cui ricordiamo: la Galleria dell'Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni, il museo Punta della Dogana - Fondazione François Pinault. Meritano una visita anche lo squero di San Trovaso e campo Santa Margherita, luogo di ritrovo per veneziani e studenti. La proprietà si trova nella zona di San Barnaba, in una zona molto richiesta e con accesso tramite una calle lontana dai flussi turistici e dai rumori, comodissima ai principali servizi come negozi, supermercati, vaporetti (Ca’ Rezzonico /Accademia) e stazione dei bus e dei treni.

Nel cuore più autentico e vibrante di Cannaregio, affacciato sulla pittoresca Fondamenta della Misericordia, si apre un’opportunità rara e affascinante, un ampio appartamento situato al primo piano di un palazzo storico notificato, risalente al 1800, intriso di storia, eleganza e atmosfera veneziana. Già dall’ingresso si percepisce il prestigio della dimora, un androne di rappresentanza accoglie residenti e ospiti con la solennità e il fascino delle residenze d’epoca, introducendo a un contesto ricco di carattere e autenticità. L’appartamento si estende per 260 m² e si compone di nove ambienti, spazi generosi che si prestano a essere reinterpretati con gusto e visione. Le stanze, luminose e suggestive, offrono scorci incantevoli sull’acqua, dove il riflesso dei canali accompagna il ritmo lento e senza tempo della città. Qui, ogni finestra può diventare un quadro, ogni ambiente una storia da riscrivere. Completamente da ristrutturare, l’immobile rappresenta una tela bianca di grande valore, pronta a essere trasformata in una residenza esclusiva, capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort contemporaneo. I due bagni esistenti e l’ampia distribuzione degli spazi offrono una base ideale per un progetto su misura. A completare la proprietà, un comodo magazzino al piano terra, elemento prezioso e funzionale nella vita quotidiana veneziana. Inserito in un edificio di quattro piani, questo appartamento è molto più di una semplice abitazione è un invito a vivere Venezia nella sua essenza più vera, tra calli , riflessi d’acqua e l’energia di uno dei sestieri più amati e vissuti della città. Il sestiere di Cannaregio è il secondo sestiere più esteso di Venezia dopo Castello ed è il più popolato. In questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile ai piedi attraversando il Ponte delle Guglie e percorrendo la Strada Nova, arteria principale dell'intero che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto. Questo tragitto di circa 25 minuti comincia ai piedi del Ponte degli Scalzi e della chiesa di Santa Maria degli Scalzi e termina in Campo dei Santi Apostoli. L’appartamento vanta una collocazione estremamente conveniente, trovandosi nel vivissimo sestiere di Cannaregio a pochi passi da palazzi e monumenti storici come la vicinissima Ca D’ Oro, l’Abbazia della Misericordia o il centro stesso della città con il Ponte ed il mercato di Rialto raggiungibili grazie al traghetto di Santa Sofia.