Engel & Völkers Ostuni

In Contrada Chiobbica, una delle aree rurali più autentiche e ricercate dell’agro di Ostuni, proponiamo in vendita un terreno edificabile di oltre 1,1 ettari con vigneto di Ottavianello di Ostuni e trulletto in pietra. La proprietà si inserisce in un contesto di grande fascino, riservato e silenzioso, caratterizzato da filari ordinati, terra rossa, ulivi, muretti a secco e ampie aperture sulla campagna circostante. Una posizione strategica, nel cuore della Valle d’Itria, ideale per chi desidera vivere la Puglia più autentica senza rinunciare alla vicinanza ai principali borghi del territorio. Il vigneto rappresenta l’elemento distintivo del compendio. L’Ottavianello di Ostuni, vitigno storico e fortemente legato a questa zona, conferisce alla proprietà un’identità rara e riconoscibile. Non si tratta di un semplice terreno, ma di una base progettuale con forte carattere, pensata per chi immagina una residenza privata immersa nel paesaggio agricolo, con un legame diretto con la terra, il vino e la tradizione locale. Il trulletto in pietra aggiunge ulteriore valore architettonico e narrativo. È un elemento autentico, discreto e prezioso, capace di rafforzare il fascino della proprietà e di dialogare con un futuro progetto residenziale contemporaneo. Grazie all’edificabilità del terreno e all’assenza di vincoli specifici, la proprietà offre la possibilità di realizzare una villa privata con piscina, perfettamente integrata tra i filari e il paesaggio rurale. Una residenza di prestigio, una dimora di carattere, una piccola wine estate privata: le potenzialità sono molteplici, ma tutte riconducono ad un’unica idea di valore. Una proposta rara per posizione, identità e potenziale progettuale. Ideale per chi desidera creare una proprietà esclusiva nella campagna ostunese, unendo architettura, privacy, paesaggio e cultura del vino. Le possibilità edificatorie e progettuali dovranno essere verificate sulla base della documentazione urbanistica vigente e degli indici applicabili.

In posizione centrale e ben riconoscibile, a pochi metri dalla piazza principale, proponiamo in locazione un palazzo indipendente, sviluppato interamente su un unico livello e caratterizzato da terrazza panoramica. L’immobile conserva elementi architettonici originali di pregio, tra cui volte a stella, soffitti alti e ambienti ampi e regolari, che lo rendono particolarmente adatto a progetti commerciali di rappresentanza. La distribuzione interna consente una lettura flessibile degli spazi: aree espositive, sale operative, ambienti dedicati all’accoglienza, uffici privati o spazi destinati a un utilizzo ricettivo selezionato. Il lastrico solare, accessibile e riservato, offre una vista aperta sul centro storico, sul mare e sulla piana degli ulivi. È uno degli elementi più distintivi della proprietà e può diventare parte integrante dell’esperienza: rooftop, area eventi, spazio lounge o servizio dedicato agli ospiti. La proprietà si presenta come base progettuale di grande potenziale e richiede interventi di adeguamento tecnico e funzionale, da definire in base alla destinazione d’uso prescelta. Si presta a diversi utilizzi: showroom, concept store, galleria, studio di rappresentanza, boutique hospitality, private dining o piccola struttura ricettiva di charme. Un immobile raro per posizione, indipendenza e identità architettonica. Non un semplice spazio commerciale, ma una sede capace di dare riconoscibilità a un progetto imprenditoriale nel centro di Ostuni. Dettagli superfici: - superficie abitabile: 209 m² - superficie commerciale: 265 m²

Nel quartiere ottocentesco di Ostuni, a breve distanza dalla villa comunale e dai principali servizi, questa dimora storica risalente al 1884 conserva il fascino discreto delle residenze pugliesi d’epoca, con ambienti eleganti, dettagli autentici e una distribuzione particolarmente funzionale. Uno degli elementi più rari della proprietà è la presenza di un garage doppio direttamente collegato all’abitazione, una caratteristica di grande valore nel centro storico urbano della città. Il primo piano accoglie la residenza principale, impreziosita da volte a stella, pavimenti in bronzetto di Trani e proporzioni equilibrate. La zona living si apre su una loggia riservata e introduce gli ambienti della casa: camera matrimoniale con bagno en suite, cucinotto finestrato e vano lavanderia. La terrazza, articolata su più livelli per una superficie complessiva di circa 80 mq, rappresenta uno degli spazi più suggestivi della proprietà. La vista si apre a 360° sul mare, sulla Cattedrale e sul profilo bianco della città, offrendo un contesto panoramico, riservato e di grande atmosfera. Dal livello terrazza si accede inoltre a due ambienti indipendenti, attualmente destinati a seconda camera e cucina, entrambi dotati di servizi, che ampliano le possibilità di utilizzo della dimora. Completano la proprietà un locale seminterrato di circa 30 mq, da ristrutturare, e ulteriori spazi accessori utili alla piena vivibilità dell’immobile. Una proprietà raffinata e rara nel panorama urbano di Ostuni, ideale come residenza privata di charme o come investimento di pregio in una delle zone più riconoscibili della città. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 146 m² - superficie abitabile: 118 m²

In posizione centrale e ben riconoscibile, a pochi metri dalla piazza principale, proponiamo in locazione un palazzo indipendente, sviluppato interamente su un unico livello e caratterizzato da terrazza panoramica. L’immobile conserva elementi architettonici originali di pregio, tra cui volte a stella, soffitti alti e ambienti ampi e regolari, che lo rendono particolarmente adatto a progetti commerciali di rappresentanza. La distribuzione interna consente una lettura flessibile degli spazi: aree espositive, sale operative, ambienti dedicati all’accoglienza, uffici privati o spazi destinati a un utilizzo ricettivo selezionato. Il lastrico solare, accessibile e riservato, offre una vista aperta sul centro storico, sul mare e sulla piana degli ulivi. È uno degli elementi più distintivi della proprietà e può diventare parte integrante dell’esperienza: rooftop, area eventi, spazio lounge o servizio dedicato agli ospiti. La proprietà si presenta come base progettuale di grande potenziale e richiede interventi di adeguamento tecnico e funzionale, da definire in base alla destinazione d’uso prescelta. Si presta a diversi utilizzi: showroom, concept store, galleria, studio di rappresentanza, boutique hospitality, private dining o piccola struttura ricettiva di charme. Un immobile raro per posizione, indipendenza e identità architettonica. Non un semplice spazio commerciale, ma una sede capace di dare riconoscibilità a un progetto imprenditoriale nel centro di Ostuni. Dettagli superfici: - superficie abitabile: 209 m² - superficie commerciale: 265 m²

A breve distanza da Ostuni e Carovigno, la proprietà si inserisce in un contesto di campagna residenziale, ben collegato ai principali servizi del territorio. Questa villa di recente costruzione combina un impianto contemporaneo con richiami all’architettura locale, attraverso volumi essenziali, volte a botte e una progettazione orientata alla luce e alla continuità tra interno ed esterno. La zona giorno si sviluppa con un living e una cucina a isola affacciati sul patio, favorendo un rapporto diretto con gli spazi esterni. La zona notte comprende tre camere da letto, due delle quali con bagno en-suite e tutte con accesso diretto al giardino. Una vasca esterna è situata in prossimità della suite padronale, favorendone l'utilizzo esclusivo. All’esterno, la piscina, il patio e il pergolato con cucina outdoor definiscono gli spazi in modo funzionale, offrendo diverse aree dedicate alla permanenza e alla convivialità. Il terreno, delimitato dai tradizionali muretti a secco, ospita ulivi, una piccola vigna e numerosi alberi da frutto, mantenendo un assetto razionale e facilmente gestibile. Le dotazioni rendono la proprietà adatta a un utilizzo continuativo in ogni stagione. Sono presenti climatizzazione con pompa di calore, riscaldamento a radiatori, pozzo artesiano, irrigazione automatica e sistema di allarme. Per configurazione degli spazi e caratteristiche costruttive, la villa rappresenta una soluzione adatta sia come residenza privata sia per un utilizzo ricettivo. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 180 m² - superficie terreno: 7.730 m²

Nella zona ottocentesca di Ostuni, a pochi passi dal centro storico, questa palazzina si inserisce in un contesto urbano comodo e ben servito, ideale per vivere la città in una dimensione più riservata. La proprietà si sviluppa su due livelli: il primo piano ospita la zona giorno con area notte e bagno, in un ambiente caldo e luminoso, caratterizzato da soffitti alti con volte a stella. L’impianto è moderno, ma i dettagli originari in pietra, presenti su cornici, nicchie e aperture, conservano il legame con l’architettura tradizionale del luogo. Il piano superiore ospita la cucina attrezzata, posta a diretto servizio del balcone abitabile vista mare, elemento distintivo della casa: uno spazio privato, luminoso e godibile. Sullo stesso piano sono presenti anche un secondo bagno con doccia e una lavanderia separata. Completa l’mmobile il lastrico solare di proprietà, attualmente non collegato, che offre un ulteriore margine di valorizzazione. Una casa intima dal sapore autentico, ideale per chi cerca un pied-à-terre indipendente e funzionale a pochi minuti dal centro.

Nel paesaggio rurale della Valle d’Itria, lungo l’asse che collega Ceglie Messapica, Ostuni, Martina Franca e Cisternino, questa villa contemporanea si inserisce in uno dei contesti più riconoscibili della campagna pugliese. La proprietà occupa una posizione riservata e dominante, immersa in un paesaggio articolato da uliveti, boschi, alberi da frutto, piante ornamentali ed essenze mediterranee. Il contesto restituisce una percezione autentica della Valle d’Itria, con un equilibrio raro tra privacy, apertura visiva e prossimità ai principali borghi dell’area. Inserita in un terreno privato di oltre 7.000 mq, la villa è circondata da un giardino mediterraneo curato, progettato per integrarsi con il paesaggio e garantire una gestione funzionale. Gli spazi esterni sono organizzati attorno alla piscina riscaldata con trattamento al sale, di 40 mq, affiancata da una cucina esterna con zona pranzo coperta. L’area outdoor è pensata per una fruizione ampia della proprietà, sia nei mesi estivi sia nelle stagioni intermedie. Gli interni si sviluppano su due livelli e sono caratterizzati da un linguaggio architettonico essenziale, con ambienti luminosi, grandi superfici vetrate e una continuità costante tra interno ed esterno. La zona giorno si apre verso la piscina e il giardino, integrando area living, zona pranzo e cucina moderna con isola, realizzata con finiture coerenti con il carattere contemporaneo della villa. La zona notte comprende due camere al piano superiore, entrambe con bagno en suite e arredi su misura. Al livello inferiore si sviluppa una parte più riservata della proprietà, composta da una suite indipendente con area lounge e bagno privato. Sullo stesso livello è presente una piscina interna riscaldata, concepita come spazio wellness privato e fruibile anche nei mesi meno caldi. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, sistema domotico per la gestione di luci e temperature, soluzioni tecnologiche orientate all’efficienza e materiali selezionati con attenzione alla qualità d’uso e alla sostenibilità. L’impianto complessivo restituisce una proprietà pronta, funzionale e coerente con le esigenze di una clientela internazionale. Per posizione, privacy, qualità architettonica e dotazioni, la villa si presta sia a un utilizzo come residenza privata sia a una gestione nel segmento delle locazioni di fascia alta. La collocazione in una delle aree più identitarie della Valle d’Itria rafforza l’interesse della proprietà per chi ricerca una villa contemporanea, riservata e già pronta all’uso, in un contesto rurale autentico ma pienamente accessibile.

Nel cuore di Martina Franca, questo palazzo del 1723 è stato accuratamente restaurato e convertito in una struttura ricettiva di lusso già operativa, che offre un raro equilibrio tra autenticità architettonica e funzionalità moderna. Gli interni ospitano quattro suite indipendenti, ciascuna dotata di un’esclusiva area benessere privata con sauna, bagno turco, vasca idromassaggio e zona relax. La disposizione degli ambienti è definita da soffitti a volta originali, ampie proporzioni e una fluidità naturale tra gli spazi. I materiali sono stati selezionati con attenzione per esaltare l’eleganza degli ambienti, mentre gli arredi, tutti su misura, si integrano perfettamente con i sistemi tecnologici avanzati: domotica, climatizzazione autonoma, ascensore interno e impianto di sicurezza. Reception e aree di servizio sono già operative. La terrazza è uno degli elementi più iconici della proprietà: ospita una piscina riscaldata, un solarium privato e offre una vista aperta sul centro storico. Da qui lo sguardo abbraccia la sagoma della Chiesa di San Martino, si spinge verso Locorotondo, Cisternino e segue il profilo morbido della Valle d’Itria. Un punto d’osservazione privilegiato, per posizione, esposizione e profondità visiva. L'immobile viene venduto completamente arredato, con impianti attivi e spazi pronti all'uso.

In una zona riservata della campagna di Carovigno, tra ulivi e spazi aperti, la proprietà si inserisce in un contesto dove il paesaggio resta libero e continuo. Il paese è a pochi minuti, il mare si raggiunge facilmente, mantenendo una distanza che consente di vivere la casa durante tutto l’anno. L’abitazione è stata ristrutturata integralmente ed è sempre stata utilizzata come residenza privata. La parte storica è il centro della casa, con un living ampio e una cucina vera, pensata per essere utilizzata ogni giorno. Le volte in pietra sono state recuperate con equilibrio e accompagnano gli ambienti senza forzature. Le camere sono due, entrambe comode, servite da due bagni. All’esterno la piscina è in rapporto diretto con la veranda, che diventa il punto di permanenza durante la giornata. Il terreno è pianeggiante, delimitato da muretti a secco e facile da gestire. La casa funziona bene sia all’esterno che all’interno, grazie a spazi reali e a una cucina importante, e non è legata solo a un utilizzo stagionale. È una soluzione pronta, adatta a chi cerca una casa con due camere, in una posizione comoda tra aeroporto, mare e servizi. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 190 m² - superficie terreno: 17.100 m²

A breve distanza dal centro storico di Cisternino, la casa si trova in una posizione centrale della Valle d’Itria, ben collegata ai principali borghi e al mare. Il contesto è quello più riconoscibile della zona, con campagna aperta e presenza abitata distribuita. La ristrutturazione, completata nel 2024, ha dato forma a un’abitazione su un unico livello, chiara nella distribuzione e immediata nell’utilizzo. Il living con cucina a vista è il centro della casa e si apre direttamente verso l’esterno, in continuità con il giardino e la piscina. La zona notte comprende tre camere con bagno, con finiture in pietra di Trani. Nella master, la doccia inserita nel trullo introduce un elemento distintivo, coerente con l’impianto della casa. All’esterno, il giardino è semplice e gestibile, con piscina e spazi pensati per essere vissuti ogni giorno. La zona pranzo e la cucina esterna sono separate e ben collegate al living. La presenza dell’acquedotto è un elemento concreto, insieme all’impianto fotovoltaico con accumulo e al sistema di sicurezza già installato. È una casa che funziona tutto l’anno, sia per uso privato sia per una gestione ricettiva senza interventi. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 221 m² - superficie terreno: 6.000 m²

Nel centro storico di Martina Franca, tra architetture del barocco martinese, palazzi in pietra e chiese monumentali, si colloca questa residenza del ’700 oggetto di una ristrutturazione recente che ha dotato l'abitazione di tutti i comfort moderni. Il contesto è quello di un borgo pugliese riconoscibile, vivo tutto l’anno, con servizi e attività raggiungibili a piedi. La proprietà nasce dall’integrazione di due unità originarie e dispone oggi di due ingressi indipendenti, una configurazione che ne amplia le possibilità d’uso. Gli ambienti presentano altezze importanti e grande luminosità. La casa si articola in modo naturale, con spazi che si susseguono con continuità tra i diversi livelli, accogliendo due ampie zone living e una cucina direttamente collegata al terrazzo. I terrazzi rappresentano l’elemento distintivo della proprietà. Il primo, a livello, è in continuità con la cucina e consente un utilizzo quotidiano dello spazio esterno. Il secondo, posto al livello superiore, si apre sui tetti del centro storico e sulla Valle d’Itria, offrendo una vista ampia sul paesaggio circostante. La proprietà si presta come residenza principale o seconda casa per chi desidera vivere il centro storico, beneficiando di spazi esterni difficili da reperire a Martina Franca.

Nella campagna di Ostuni, in un contesto rurale aperto e autentico, immerso tra uliveti e tipiche residenze di campagna, questa proprietà unisce un trullo originale a una lamia ampliata, completata da piscina privata. La casa si sviluppa su un terreno pianeggiante e ben definito, con spazi esterni ordinati e facilmente fruibili in ogni stagione, ideali per vivere l’outdoor con continuità e semplicità. La zona living è ospitata all’interno del trullo, che accoglie anche l’alcova notte, mentre la lamia comprende la cucina, una camera da letto e due bagni completi con doccia. Gli ambienti presentano una distribuzione lineare e funzionale, pensata per garantire praticità, comfort e facilità di gestione. All’esterno, la piscina privata rappresenta il cuore della vita all’aperto, affiancata da aree pavimentate e spazi verdi. La proprietà si presta perfettamente sia come seconda casa in campagna, sia come investimento per locazioni stagionali, con un target ideale di coppie e piccoli nuclei familiari. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 109 m² - superficie terreno: 6.500 m²

In un contesto riservato della campagna pugliese, questa proprietà rappresenta un raro esempio di masseria reinterpretata secondo principi di architettura funzionale e controllo totale degli spazi. Il complesso si sviluppa su oltre dieci ettari privati e si articola in più corpi indipendenti, con nove unità abitative autonome, ambienti comuni e una zona padronale concepita per la vita residenziale quotidiana. Ogni volume è stato restaurato con precisione, mantenendo la matericità della struttura originaria (volte in pietra, frantoi storici, corti centrali) e integrando impianti e tecnologie invisibili ma presenti. La residenza principale, disposta su due livelli, comprende ampia zona giorno, studio, cucina tecnica, tre camere da letto con bagni en suite e spazi predisposti per ulteriori ampliamenti. Gli appartamenti indipendenti, ognuno con ingresso autonomo e spazi esterni dedicati, offrono versatilità gestionale. Due loft open space, ricavati dagli antichi frantoi, rappresentano un perfetto equilibrio tra carattere architettonico e contemporaneità. All'esterno, il complesso si sviluppa con equilibrio tra spazi verdi, zone relax, percorsi funzionali e una grande area centrale riservata alla vita all'aperto. La piscina è collocata in posizione riservata, con aree coperte e cucina esterna in pietra, pensata come prosecuzione naturale degli spazi abitativi. L'intero asset è stato progettato per garantire efficienza, autonomia e sostenibilità avanzata. Ogni impianto è integrato e supervisionabile, l'approvvigionamento idrico ed energetico è indipendente, i sistemi di gestione climatica e sicurezza sono centralizzati e distribuiti. Una proprietà solida, già pronta, adatta ad essere vissuta in forma privata o trasformata in progetto strategico su larga scala, con possibilità di sviluppo ulteriore.

In una delle contrade più riservate e panoramiche di Cisternino, questo trullo finemente ristrutturato rappresenta un equilibrio riuscito tra architettura tradizionale e comfort contemporaneo. L’intervento ha rispettato l’identità originaria dell’immobile, valorizzando la pietra locale, le geometrie autentiche e i volumi storici, oggi accompagnati da finiture artigianali, arredi su misura e soluzioni tecniche pensate per una fruizione moderna e funzionale. Gli spazi interni si sviluppano in modo coerente con la natura della proprietà: ambienti raccolti e ben organizzati, camere confortevoli, bagni rifiniti con materiali naturali e un living concepito come spazio di connessione e convivialità. Una dependance indipendente completa la zona notte, offrendo flessibilità per ospiti o utilizzo separato. All’esterno, il giardino terrazzato accompagna la proprietà con scorci aperti sulla campagna circostante. La piscina infinity a sale, perfettamente integrata nel paesaggio, diventa il fulcro della vita outdoor, affiancata da aree dedicate al relax. La proprietà è dotata di impianti di sicurezza, domotica, pozzo artesiano e irrigazione automatica. Il contesto, estremamente riservato, la rende ideale sia come seconda casa di carattere sia come investimento di charme nel cuore della Valle d’Itria. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 162 m² - superficie terreno: 4.900 m²

Nel cuore della zona ottocentesca di Ostuni, questo palazzotto indipendente unisce con eleganza il fascino dell’architettura storica e il design contemporaneo. La proprietà si sviluppa su due livelli per circa 135 mq commerciali, con finiture di pregio e impiantistica di ultima generazione in classe A++. Al primo piano l’ingresso conduce a una sala da pranzo elegante, servita da bagno di cortesia, e a un ampio living dominato da luce naturale grazie alle grandi aperture e ai soffitti alti a volta. La cucina, realizzata su misura con linee essenziali e attrezzata con piano a induzione, completa la zona giorno. Il piano superiore ospita due suite matrimoniali, entrambe con bagno privato rifinito in gress porcellanato e rubinetterie dorate, cabina doccia walk-in e arredi studiati su misura. La suite padronale dispone inoltre di cabina armadio attrezzata e terrazzino privato. Ogni ambiente è stato pensato per un’esperienza abitativa di alto profilo: pavimenti in marmo cristallino, impianto di riscaldamento a pavimento, raffrescamento con pompa di calore, domotica, videocitofono su entrambi i piani e videosorveglianza. La predisposizione al fotovoltaico rende l’abitazione pronta a integrare le più moderne soluzioni energetiche. I balconi e i terrazzi, accessibili dalle camere da letto, offrono scorci intimi sui tetti della città e verso il mare. Una soluzione discreta e raffinata, ideale per chi ricerca una residenza urbana esclusiva o un investimento di prestigio nel panorama immobiliare pugliese.

A ridosso della Selva di Fasano, in posizione dominante sulla costa adriatica, questa villa storica in pietra gode di uno dei panorami più ampi della regione, con vista dal blu del mare alla piana degli ulivi. Realizzata agli inizi del Novecento e ristrutturata con criteri conservativi, unisce il fascino architettonico originale a soluzioni funzionali contemporanee. La residenza si sviluppa su più livelli collegati da scale esterne in pietra, con una distribuzione che consente anche un uso indipendente degli ambienti. Al livello principale si trovano un’ampia zona giorno panoramica con cucina, due camere matrimoniali con bagno en-suite, un ulteriore bagno di servizio e lavanderia. Al piano superiore, un secondo alloggio indipendente con living, cucina, camera con bagno en-suite e accesso diretto alla torretta vetrata, dalla quale si apprezza una vista a 360 gradi. Gli spazi esterni includono terrazze panoramiche, giardini, area lounge, pergolati e una dépendance, convertibile in quinta camera, attualmente dedicata al wellness, con sauna e zona fitness. La piscina a sfioro con acqua a sale, incastonata tra il bosco e il cielo, completa un impianto residenziale già pronto all’uso. Una proprietà ideale come residenza privata di rappresentanza o per attività ricettiva di fascia alta, in un contesto di grande valore territoriale.

La proprietà si trova in contrada Donnagnora su un terreno di circa un ettaro. Il contesto è rurale e ordinato, con una configurazione tipica della campagna ostunese. Il trullo saraceno e la lamia formano un insieme coerente. La pietra, le volte e i volumi mantengono un rapporto naturale con il paesaggio senza elementi forzati. Il restauro ha conservato i materiali originari e ha integrato il comfort in modo essenziale. Gli ambienti risultano asciutti, stabili e semplici da gestire. La distribuzione è chiara. La lamia ospita il living con cucina integrata e due camere matrimoniali con servizi dedicati. Il trullo è stato convertito in una suite autonoma. Gli spazi mantengono privacy e continuità d’uso. All’esterno la piscina è posizionata in modo funzionale rispetto alla casa. Le zone attrezzate e il pergolato consentono un uso pratico degli spazi. Il terreno alterna macchia mediterranea e ulivi in una configurazione lineare. La gestione della proprietà è immediata e non richiede interventi particolari. Gli ambienti sono già organizzati per un uso regolare, sia residenziale sia stagionale. Una soluzione ordinata per chi cerca una casa pronta nella campagna di Ostuni, con un equilibrio misurato tra architettura tradizionale e comfort attuale. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 149 m² - superficie terreno: 11.300 m²

Sospesa tra cielo e terra, questa straordinaria dimora domina il punto più alto della Valle d’Itria, regalando una vista mozzafiato che spazia dalle colline pugliesi al blu intenso del Mare Adriatico. Un luogo unico, dove natura, tradizione e lusso contemporaneo si incontrano per offrire privacy assoluta e serenità. I terreni terrazzati accolgono vialetti in pietra che attraversano pinete rigogliose, uliveti secolari e giardini curati, incorniciando la villa in un contesto di rara bellezza. Gli interni, con una superficie di oltre 650 m², includono quattro suite indipendenti, una zona living luminosa e una cucina moderna affacciata su una veranda in pietra con un tradizionale forno a legna ospitato in un trullo. Tra gli spazi più affascinanti spicca un salone multifunzionale, ideale per eventi privati, cene eleganti o momenti di relax. Questo ambiente versatile, caratterizzato da dettagli raffinati, rappresenta il cuore della convivialità della villa. Il punto focale della proprietà è la piscina infinity a sale, riscaldabile e affacciata sulla valle, che si fonde con l’orizzonte. Il solarium circostante è un’oasi di pace, perfetta per yoga, meditazione o per ritrovare energia immersi nella natura. Gli esterni offrono un’esperienza senza pari: un campo da tennis privato, un campo da bocce olimpionico, una suggestiva arena all’aperto per eventi esclusivi e una chiesetta consacrata del ’700, che conferisce un fascino spirituale e autentico. La proprietà è un esempio di innovazione e sostenibilità, con impianti fotovoltaici, solare termico e tecnologie avanzate per garantire efficienza e rispetto per l’ambiente. Ulteriori opportunità di personalizzazione includono: Dépendance in pietra con potenziale per quattro suite indipendenti. Locale wellness predisposto per una palestra privata o una spa con piscina interna. Suite separata, perfetta per ospitare altre due camere con bagno. Con una capacità complessiva di 10 camere da letto, questa dimora è ideale come residenza privata esclusiva o come investimento di lusso. Un luogo che unisce eleganza, comfort e una connessione profonda con la natura, rendendo ogni momento indimenticabile.

Nel cuore della Valle d’Itria, a pochi minuti dai centri storici di Ostuni, Ceglie Messapica e Cisternino, questa proprietà si sviluppa come un piccolo borgo rurale, dove l’architettura tradizionale pugliese è stata reinterpretata con rigore e coerenza contemporanea. Il restauro conservativo ha preservato l’anima originaria degli edifici, valorizzandone la distribuzione in nuclei indipendenti affacciati su un’ampia corte in pietra. La masseria principale, fulcro dell’intero complesso, si sviluppa su due livelli separati e autonomi. Al piano terra, le antiche volte a stella introducono in un ambiente di grande impatto materico: il soggiorno con camino si apre verso una cucina compatta e funzionale con forno in pietra originale, due camere matrimoniali e un bagno con vasca freestanding. Il piano superiore, accessibile indipendentemente, include altre due camere, un secondo bagno e una zona living con angolo cottura, culminando in una terrazza panoramica che domina la campagna. Accanto alla masseria si estende un trullo seicentesco, restaurato con attenzione filologica. Gli interni, illuminati da tagli di luce calibrati, conservano le chianche originali e dettagli storici di rilievo. L’organizzazione interna prevede un soggiorno con camino e forno a legna, una camera con accesso indipendente, un bagno e due ulteriori vani utilizzati oggi come sala giochi e deposito. La lamia, anch’essa indipendente, si distingue per il rigore semplice delle sue linee e l’essenzialità degli interni: soggiorno con angolo cottura, camino, due camere e bagno. Un ulteriore corpo ospita un’ex colombaia, oggi trasformata in studio con angolo cottura e bagno, che conserva intatta l’identità rurale in una chiave asciutta e sorprendente. Completano la proprietà diverse unità ausiliarie, funzionali a un utilizzo residenziale o ricettivo evoluto: cucina professionale, laboratorio, atelier, due bagni esterni, locali tecnici. La corte centrale è pensata per la convivialità lenta, protetta da pergolati e arredi discreti. La piscina fuori terra, sobria e integrata nel paesaggio, garantisce un punto di refrigerio senza intaccare la percezione autentica del contesto. Un sistema di vita già operativo, versatile, pronto. Perfetto per una residenza privata con spazi modulari, altrettanto adatto a un progetto di ospitalità a basso impatto, radicato nel territorio. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 365 m² - superficie terreno: 12.989 m²

Ad Oria, questa elegante dimora indipendente conserva il carattere delle antiche abitazioni pugliesi e lo interpreta con uno stile sobrio e internazionale. Nata dall’unione di due proprietà, si distingue per la straordinaria ampiezza degli ambienti, le volte originarie e i soffitti di notevole altezza. Gli interni si sviluppano prevalentemente su un unico piano e comprendono un grande soggiorno, la sala da pranzo affacciata sul balcone storico, una cucina attrezzata, una spaziosa camera padronale con bagno en suite, un ambiente versatile e un secondo bagno. Cementine, graniglia, marmi e arredi selezionati definiscono un’atmosfera personale, valorizzata dalla luce e dalle proporzioni generose degli spazi. La terrazza panoramica amplia naturalmente la vita della casa. La vista abbraccia i tetti del centro storico e la campagna circostante, mentre la cucina esterna, il pergolato, l’area pranzo, le sedute in muratura e la vasca creano un ambiente da vivere per gran parte dell’anno. Completa la proprietà una dépendance indipendente sul terrazzo, dotata di bagno e lavanderia, ideale come studio o spazio per gli ospiti. La proprietà si presenta in ottime condizioni, frutto dell’attenzione data alla conservazione degli elementi originari e alla qualità complessiva dell’abitare. Gli ambienti sono dotati di climatizzazione caldo e freddo e risultano immediatamente fruibili. Una residenza di carattere per chi cerca grandi volumi, autenticità e una terrazza realmente vivibile.

A pochi minuti dal centro di Martina Franca, in una zona abitata e facilmente accessibile della campagna, un antico complesso di trulli immerso in un ampio parco privato con pineta, piscina e campo da tennis. La proprietà si distingue per le dimensioni, l’articolazione degli spazi e una dotazione difficilmente riscontrabile nel mercato della Valle d’Itria. Al corpo principale, formato da una successione di trulli e lamie, è direttamente collegata una spa privata con piscina interna, idromassaggio e sauna, affiancata da un campo da squash. All’esterno, la seconda piscina, il campo da tennis e la pineta definiscono un contesto riservato e ricco di verde, pur mantenendo una vicinanza immediata ai servizi e alla vita di Martina Franca. I due ingressi indipendenti consentono una gestione flessibile della proprietà e dei diversi ambienti, rendendola adatta sia a una residenza privata di ampio respiro sia a un progetto di ospitalità selezionato. Pur essendo attualmente utilizzabile, la proprietà richiede un intervento di rinnovamento complessivo, volto ad aggiornare gli ambienti, gli impianti e le sistemazioni esterne secondo standard contemporanei. La consistenza architettonica e la varietà delle dotazioni rappresentano tuttavia una base di particolare valore per sviluppare un progetto unitario e personale. L’importante nucleo di trulli, le ampie superfici, la spa, le due piscine, il tennis, lo squash e il parco maturo compongono un insieme difficilmente replicabile, soprattutto in una posizione così prossima al centro abitato. Una proprietà di forte identità, destinata a chi desidera reinterpretare uno dei complessi più articolati e interessanti della campagna di Martina Franca. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 797 m² - superficie abitabile: 530 m² - superficie terreno: 10.360 m²

Nella campagna tra Ostuni e Ceglie Messapica, in un contesto abitato ma riservato, la proprietà si inserisce con naturalezza nel paesaggio rurale. Il terreno, pianeggiante e punteggiato da ulivi, definisce uno spazio elegante e facilmente gestibile. La composizione unisce una villa di recente realizzazione ad un trullo ristrutturato, creando un equilibrio armonioso tra architettura contemporanea e identità locale. I volumi sono distinti ma ben integrati, in una relazione continua tra interni ed esterni. L’ingresso della villa si apre su un open space luminoso, che comprende living, zona pranzo e cucina. Gli ambienti sono essenziali, ben proporzionati e resi omogenei dalla pavimentazione interna in resina, che accompagna con continuità i diversi spazi. La zona notte comprende due camere indipendenti con bagno, organizzate in modo da garantire comfort e privacy. Il trullo, con interni in pietra a vista, conserva l’anima autentica del territorio ed è concepito come spazio autonomo con living, zona notte e bagno. All’esterno, la piscina, centrale tra le due unità, domina la scena e conduce al pergolato attrezzato con zona pranzo e cucina esterna. Le pavimentazioni in pietra definiscono gli spazi all’aperto e rafforzano il legame con il paesaggio circostante, creando un ambiente pensato per vivere pienamente la casa e la natura. Una proprietà di nuovissima realizzazione, curata nelle finiture e pensata per essere vissuta in ogni stagione. Il riscaldamento a pavimento, i fancoil, il sistema di sorveglianza e la connessione Wi-Fi ne assicurano comfort, sicurezza e funzionalità durante tutto l’anno, rendendola adatta sia ad un utilizzo privato che ricettivo. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 205 m² - superficie terreno: 9.300 m²

Nel paesaggio rurale di Fasano, tra ulivi, agrumi e scorci verso il Mare Adriatico, proponiamo in vendita una raffinata proprietà completamente ristrutturata, consegnata finita e arredata, pensata per chi desidera vivere la Puglia con comfort, autenticità e immediata fruibilità. La proprietà si sviluppa attraverso più corpi indipendenti, una caratteristica che la rende particolarmente adatta all’ospitalità privata, alla vita familiare e ai soggiorni prolungati. Gli ambienti sono stati recuperati valorizzando materiali locali, proporzioni originarie e dettagli della tradizione rurale pugliese, integrati con soluzioni contemporanee e arredi selezionati. Il corpo principale conserva il fascino dell’architettura locale: pavimenti in pietra, soffitti voltati, ambienti luminosi, camino e una cucina inserita nell’antico forno, oggi trasformato in uno spazio conviviale di grande carattere. Il piano superiore ospita camere con affacci aperti sulla campagna e sul mare, offrendo una percezione autentica del paesaggio pugliese. Gli ulteriori corpi della proprietà accolgono spazi indipendenti per ospiti, camere con bagno, zone living e una seconda cucina con isola, creando una distribuzione flessibile e funzionale. Nel complesso, la proprietà dispone di sei camere e sei bagni. All’esterno, la piscina a sale si inserisce con discrezione nell’uliveto, diventando il cuore della vita all’aperto. L’agrumeto, le aree pavimentate in pietra, gli spazi destinati al pranzo esterno e le zone relax completano un insieme pensato per vivere la casa durante tutte le stagioni più miti dell’anno. La proprietà è dotata di impianti moderni e soluzioni orientate al comfort e alla gestione: fotovoltaico con accumulo, sistemi di sicurezza, irrigazione automatica, climatizzazione caldo/freddo, VMC, pozzo artesiano, cisterne e raccolta dell’acqua piovana. La posizione consente un rapido collegamento con Fasano, Savelletri, Torre Canne, Ostuni, la Valle d’Itria e gli aeroporti di Brindisi e Bari. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza mediterranea pronta da vivere, con piscina, ospitalità, arredi inclusi e una forte identità pugliese. Una proprietà equilibrata, elegante e concreta, pensata per chi desidera la campagna senza rinunciare al mare e ai principali luoghi di interesse del territorio. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 340 m² - superficie terreno: 10.440 m²

Nel paesaggio rurale di Noci, in posizione riservata e ben collegata ai principali centri della Valle d’Itria, proponiamo in vendita una proprietà ricettiva ristrutturata, composta da più unità indipendenti distribuite tra trulli, lamie e corpi di fabbrica recuperati. La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo privato, organizzato attorno a spazi esterni attrezzati e aree comuni dedicate all’ospitalità. La configurazione attuale consente una gestione flessibile, sia per soggiorni individuali sia per gruppi, con una capacità complessiva compresa tra 13 e 16 posti letto. Il compendio comprende cinque unità principali, ciascuna dotata di autonomia funzionale e caratterizzata da elementi tipici dell’architettura rurale pugliese: pavimenti in chianche, pareti in pietra, volte, nicchie e dettagli originari recuperati durante la ristrutturazione. A servizio delle unità si trovano una cucina comune interna completamente attrezzata, una cucina esterna con barbecue, area reception, lavanderia, locali deposito, spazi tecnici e una piccola area wellness. Gli esterni sono organizzati con zone relax, area piscina, idromassaggio esterno, cortili e spazi per la permanenza all’aperto, inseriti in un contesto naturale con ulivi, querce, fragni e vegetazione mediterranea. La struttura è attualmente operativa nel settore dell’ospitalità, con clientela prevalentemente internazionale e utilizzo anche per piccoli eventi privati. L’impostazione a più unità rende la proprietà adatta sia alla prosecuzione dell’attività ricettiva sia a un utilizzo privato come residenza di campagna articolata, con spazi indipendenti per ospiti e famiglia. La proprietà dispone di impianto fotovoltaico, climatizzazione, fan coil, pompe di calore, acquedotto, pozzi per irrigazione, illuminazione esterna e sistema di videosorveglianza. L’intero impianto è impostato senza utilizzo di gas. Completano il compendio terreni di pertinenza, in parte adiacenti alla struttura e in parte destinati a uso agricolo. La vendita può comprendere gli arredi, secondo accordi da definire. Una proprietà già strutturata, con identità architettonica riconoscibile, gestione avviata e una configurazione coerente con la domanda internazionale orientata alla campagna pugliese. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 600 m² - superficie terreno: 49.560 m²

Nella campagna di Ostuni, in una posizione riservata e armoniosamente inserita nel paesaggio, proponiamo in vendita una tenuta di trulli con piscina, giardino mediterraneo e terreno privato di circa 12.556 mq. La proprietà si presenta come un compendio rurale di forte identità, composto da un nucleo principale di trulli ristrutturato, un secondo importante corpo di trulli allo stato rustico e un impianto esterno di particolare qualità, articolato tra corti, percorsi, zone relax, muretti a secco e vegetazione matura. Il corpo principale, di circa 142 mq lordi, è stato recuperato preservando il carattere autentico dell’architettura in pietra. Gli ambienti interni sono accoglienti e ben proporzionati, con una distribuzione pensata per vivere la casa in modo elegante e funzionale. Le volte in pietra, le finiture naturali e il dialogo costante con gli spazi esterni restituiscono una sensazione di equilibrio e continuità con il contesto rurale circostante. La piscina e il giardino rappresentano uno degli elementi più distintivi della proprietà. Gli spazi esterni non sono semplici aree di pertinenza, ma una parte integrante dell’esperienza abitativa: percorsi nel verde, aree ombreggiate, corti in pietra e scorci sulla campagna costruiscono una dimensione privata, silenziosa e profondamente mediterranea. A completare il compendio, un secondo nucleo di trulli allo stato rustico, architettonicamente coerente con il corpo principale, offre un’importante opportunità di valorizzazione futura. Per dimensioni e impostazione, questo volume si presta alla realizzazione di una seconda residenza indipendente, di una grande area ospiti oppure di ulteriori suite dedicate ad un utilizzo hospitality di alto livello, secondo le esigenze del futuro acquirente. La proprietà si rivolge ad una clientela internazionale alla ricerca di una residenza privata in Puglia con identità, privacy e forte qualità paesaggistica. Architettura autentica, piscina, parco privato, terreno e potenziale evolutivo compongono un insieme equilibrato e raro nel mercato attuale. Ideale come dimora privata, seconda casa di charme o investimento lifestyle con possibile vocazione hospitality boutique. Dettagli superfici: - superficie commerciale: 280 m² - superficie terreno: 12.556 m²