EMMEFFE STUDIO IMMOBILIARE S.N.C.

In posizione collinare, all’interno di un contesto tranquillo e riservato, si trova la cascina piemontese che conserva il carattere autentico dell’architettura tradizionale, offrendo spazi ben proporzionati e facili da vivere. Il piano terra accoglie gli ambienti principali della casa: il salotto, la cucina, piccolo bagno, camera e il grande salone conviviale e luminoso con affaccio sul giardino. Dall’ingresso principale si sviluppa la scala che conduce ai livelli superiori. Al piano primo si trovano 3 camere da letto di buona metratura servite da due bagni e completa il piano l'ex fienile che ospita un'arioso soppalco con grandi vetrate, una soluzione che aggiunge carattere e movimento agli ambienti senza appesantirli. Al piano seminterrato la classica cantina con volta in mattoni !!! All’esterno il grande giardino privato completamente sfruttabile, offre spazi riservati e di semplice gestione; terreno di 3.180 mq. Una proprietà equilibrata e versatile, adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa, ideale per chi desidera vivere la campagna con naturalezza, comfort e privacy.

In zona tranquilla e panoramica, immersa nel verde di frazione Madonnina, proponiamo in vendita trilocale libero su tre arie, al primo piano e servito da ascensore; ideale per chi cerca comfort, luminosità e vista aperta. L’appartamento è composto da ingresso su disimpegno, cucina abitabile (arredata) con portafinestra con affaccio sul balcone, due camere entrambe con portafinestra con affaccio sul balcone e bagno con portafinestra con affaccio sul balcone. Tutti gli ambienti dispongono di accesso diretto ai rispettivi balconi, dai quali si gode di una vista panoramica sul paesaggio circostante, che dona grande luminosità e valorizza l’immobile. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato, ideale come spazio accessorio. Soluzione adatta sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla posizione, alla presenza dell’ascensore e alla facilità di locazione.

L'appartamento libero su un'aria sola, è ubicato al secondo piano di una piccola palazzina in paramano, a pochissimi passi dal centro di Montegrosso d'Asti. Il portoncino d'ingresso dell'abitazione si apre sul disimpegno dove troviamo anche un pratico ripostiglio. Il luminoso soggiorno con angolo cottura è di ottime dimensioni e arricchito dalla presenza della portafinestra sul balcone principale. Il bagno è funzionale e comodo a tutti gli ambienti. Le due camere da letto che compongono la zona notte, possono comodamente ospitare letto e mobilio matrimoniale; entrambe le stanze sono valorizzate da portefinestre sul balcone, con vista sul grazioso paese-alto di Montegrosso d'Asti. Nella vendita è inclusa una cantina al piano seminterrato, un altro balcone al terzo piano associato all'alloggio e un'autorimessa di 14 mq al piano cortile. L'appartamento ha riscaldamento centralizzato con termo-valvole.

Situato al piano primo in un complesso di tre palazzine completamente recintato ed esclusivo, l’appartamento (arredato) è di recente costruzione ed è stato personalizzato dal proprietario con la scelta di materiali fuori capitolato. L’ingresso nel soggiorno living è luminoso ed accogliente, sulla sinistra si accede alla cucina di generose dimensioni ed ambedue si affacciano sul terrazzo e balcone. La zona notte dispone di una grande camera da letto con balcone, disimpegno, due bagni (uno con doccia e uno con vasca) connessi ad un terrazzino coperto, un largo locale sgombero e il loc. caldaia; tutto lo spazio è ben sfruttato e si ha una piacevole sensazione di comodità. Volendo, per chi ha necessità della seconda camera da letto, si può rinunciare a un bagno (quello con la vasca) e ripristinare a camera come in origine sulla carta in fase di costruzione. L’appartamento ha anche una cantina di buone dimensioni. La zona è molto tranquilla e comoda ai servizi.

Immersa tra i famosi vigneti di Agliano Terme, a pochi passi dall'incantevole centro del paese, questa cascina è stata ristrutturata con cura e attenzione al comfort. È pronta per essere abitata immediatamente: basta arrivare con una valigia e potrebbe anche esserci una bottiglia di vino ad aspettarti. Restaurata con amore dall'attuale proprietario, la casa offre tutti i comfort moderni ed è pronta a diventare il tuo rifugio in Piemonte. La proprietà si sviluppa come segue: Piano Terra: Entrando, si viene accolti in una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata. Subito dopo, la sala da pranzo, con il suo soffitto e la parete in mattoni a vista, offre un ambiente più formale per intrattenere gli ospiti. Un bagno con lavanderia aggiunge comodità a questo livello. Le ex stalle sono state trasformate in un accogliente salotto con stufa a legna e parete in mattoni a vista. L'affascinante cantina, sul retro della casa, completa di un tavolo da degustazione fatto su misura, offre uno spazio intimo e suggestivo per condividere i tuoi vini e pasti preferiti con amici e familiari. All'esterno, il portico coperto diventa l'ambiente perfetto per pranzare all'aperto durante le stagioni più miti. L'esterno ben curato e assolutamente affascinante è completato da una magnifica piscina e da un capanno per gli attrezzi. La proprietà è circondata da un generoso giardino fiorito e da un appezzamento di vigneto, da cui gli attuali proprietari producono il proprio vino, completando questo idilliaco rifugio piemontese. Primo Piano: Il primo piano ospita quattro camere da letto, una delle quali si apre su una deliziosa terrazza, oltre a un bagno. L'ex fienile, con il suo tetto completamente rinnovato, offre un grande potenziale: potrebbe diventare uno studio d'artista, una suite per gli ospiti o un rifugio privato. Secondo Piano: La soffitta, attualmente utilizzata come deposito dai proprietari, offre ulteriore spazio pratico. Dall'altra parte del cortile, le precedenti stalle e il fienile sono parzialmente ristrutturati e potrebbero diventare una splendida dependance! Chiedeteci altre foto e per discutere le opzioni. Vivi il fascino della vita piemontese in questa eccezionale cascina, dove ogni dettaglio è stato restaurato con amore e ogni momento è incorniciato dalla bellezza dei vigneti circostanti.

Cerchi una graziosa casetta, per il weekend ? Abbiamo quello che fa per te ! Nel soleggiato comune di Montaldo Scarampi della provincia di Asti, situata in posizione panoramica tra colline ricche di vigneti, proponiamo in vendita una casa carina e piacevole con tutti gli impianti delle utenze funzionanti. Piano interrato: cantina. Piano terra: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina (arredata) abitabile, bagno e locale sgombero. Piano primo: luminosa camera da letto (arredata) con lo spazio per una cabina armadio, bagno e balcone che si affaccia sulla campagna. Il cortile privato che arricchisce la proprietà è quello che serve per permettere ai suoi abitanti di godere di momenti di relax all'aria aperta. La casa è pronta ad ospitare una famiglia che ama la tranquillità del Monferrato, area caratterizzata da un paesaggio di dolci colline, vigneti e piccoli borghi, riconosciuta Patrimonio dell'Umanità UNESCO.

A breve distanza dal suggestivo borgo di Montegrosso d'Asti e a solo 1,5 km dalla cima della collina, proponiamo in vendita tipico casale piemontese immerso nella quiete della natura. La proprietà, che unisce il fascino rustico al comfort moderno, è la soluzione ideale per chi cerca ampi spazi verdi, riservatezza e la possibilità di vivere all'aria aperta. La cascina si sviluppa su una superficie totale di 324 mq ed è così composta: Piano Terra: Ingresso su disimpegno, doppio soggiorno, ampia cucina abitabile con affaccio diretto sullo splendido porticato – perfetto per pranzi e cene estive – oltre a bagno, cantina, ripostiglio, locale di sgombero, magazzino e centrale termica. Primo Piano: Zona notte con 4 spaziose camere da letto, disimpegno, bagno recentemente ristrutturato e balcone panoramico. Completa il piano l'ex fienile, un ambiente versatile ancora da recuperare e personalizzare secondo le proprie esigenze. Esterni e Terreno: La proprietà è circondata da circa 8.640 mq di terreno privato (incluso l'ente urbano), uno spazio pianeggiante e versatile ideale per ospitare animali (come cavalli o cani) o per realizzare un meraviglioso giardino paesaggistico con piscina interrata. Plus esclusivi: Arredi inclusi nel prezzo di vendita, pronta per essere abitata. Posizione strategica: riservata ma a breve distanza dai servizi del paese. Enormi potenzialità di personalizzazione grazie all'ex fienile. Non perdere l'occasione di visitare questa meravigliosa opportunità immobiliare. Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo!

A pochi chilometri dal centro di Asti, in posizione strategica e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita classica casa piemontese indipendente (ca. 258 mq), ideale per chi desidera una soluzione da personalizzare. La proprietà è circondata da un ampio e riservato ente urbano di ca. 1.530 mq, perfetto per creare un giardino da vivere. La disposizione interna si sviluppa su due livelli: Piano Terra: Ingresso su disimpegno, tinello con cucinino, soggiorno, una camera, bagno, oltre a ben sei spaziosi locali di sgombero e una comoda tettoia, ideali per essere convertiti in tavernetta, studio o autorimessa. Primo Piano: Zona notte composta da 3 camere da letto e un ampio ex-fienile, un locale dal grande potenziale, facilmente recuperabile e trasformabile in ulteriori camere, mansarda o zona living panoramica. L'immobile è da ammodernare, offrendo così la possibilità di ridistribuire gli spazi interni secondo i propri gusti ed esigenze, sfruttando anche i vantaggi fiscali sulle ristrutturazioni.

Immersa nella tranquillità del piccolo borgo in provincia di Asti, questa casa indipendente rappresenta la soluzione ideale per chi desidera spazio, privacy e versatilità abitativa. La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ben distribuiti e perfetti per accogliere un nucleo familiare. Ad abbracciare l'abitazione vi è un ampio terreno di pertinenza di circa 6.930 mq, un vero valore aggiunto: un'oasi privata dove creare zone relax, godere della natura e vivere momenti all'aria aperta in totale serenità. La disposizione degli spazi: • Primo Piano (Zona Abitativa): L'ingresso si apre su un luminoso e accogliente soggiorno, perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale. La cucina, funzionale e ben organizzata, si affaccia su un balcone angolare che regala piacevoli scorci sul verde circostante. La zona notte è composta da due spaziose camere da letto, una cameretta e da un bagno, tutti con affaccio su un ulteriore balcone. • Piano Terra (Zona Accessori): Oltre a una caratteristica “tavernetta” con cucina, ideale per i momenti in compagnia, il piano ospita un secondo bagno, un'ampia autorimessa, la cantina-sgombero, una camera–loc. tecnico e un piccolo loc. ripostiglio. La proprietà è ubicata in una posizione panoramica, l'ideale per ammirare il paesaggio circostante e concedersi attimi di puro relax. Una soluzione unica nel suo genere, da ammodernare ma perfetta per una famiglia che desidera condividere gli spazi mantenendo la propria indipendenza, senza rinunciare al comfort e alla tranquillità della campagna.

casale piemontese: Un'opportunità di restauro senza tempo nel cuore del Patrimonio UNESCO Immersa nei prestigiosi paesaggi vitivinicoli della zona Patrimonio UNESCO, perfettamente posizionata tra le storiche cittadine di Canelli e San Marzano Oliveto, si trova questo autentico casale indipendente. Una rara scoperta che combina l'architettura tradizionale piemontese con una vista panoramica a 360 gradi senza pari. Con una superficie di circa 320 mq, questa proprietà è un gioiello nascosto in attesa di un restauro visionario. Conserva tutte le caratteristiche originali ricercate che definiscono una lussuosa casa di campagna: Soffitti a volta in mattoni originali, perfetti per la sabbiatura per rivelare il loro caldo e storico splendore. Pavimenti d'epoca che preservano l'eleganza rustica della tradizione langarola e monferrina. Interni spaziosi che offrono infinite possibilità di disposizione per una residenza di lusso su misura o persino un'attività agrituristica. Il piano superiore consente l'accesso a una vasta terrazza panoramica. Questo spazio straordinario offre una vista completa a 360 gradi sulle dolci colline e sui vigneti curati, un'ambientazione perfetta per colazioni all'alba o cocktail al tramonto. Adiacente agli alloggi principali, la proprietà dispone di annessi sostanziali che offrono un incredibile potenziale architettonico: Il fienile tradizionale: Nessun casale piemontese è completo senza il suo fienile. Questo spazio è completamente recuperabile e, con i suoi soffitti altissimi, è perfetto per creare un drammatico soggiorno a doppia altezza con pareti in vetro a tutta altezza o una spettacolare suite padronale. Il magazzino agricolo. Questa struttura versatile offre un potenziale incredibile: Conversione in una SPA privata di lusso e centro fitness con vista sul paesaggio. Trasformazione in un cottage indipendente per gli ospiti (dépendance) per amici o affitti vacanze di lusso. Riqualificazione per migliorare ulteriormente le aree living all'aperto. La tenuta comprende 3.800 mq di terreno privato direttamente di fronte alla casa. Questo dolce pendio è la posizione ideale per: Una piscina a sfioro affacciata sui vigneti. Un frutteto privato o un orto biologico. Giardini curati in stile mediterraneo. Per coloro che cercano ancora più spazio e privacy, c'è l'opportunità unica di acquistare due appezzamenti di terreno aggiuntivi per un totale di circa 3.000 mq. Questi appezzamenti, situati a breve distanza dal casale principale, sono ideali per coloro che desiderano espandere la tenuta per uso agricolo, creare un vigneto privato o semplicemente garantire un maggiore cuscinetto di tranquillità e verde intorno alla proprietà. Pur godendo di totale pace e privacy rurale, la proprietà è eccezionalmente ben collegata. Sia Canelli (famosa per le sue "Cattedrali Sotterranee del Vino") che San Marzano Oliveto sono a soli 5 minuti di auto. Vi trovate nel cuore della migliore regione enogastronomica d'Italia, circondati da ristoranti stellati Michelin e cantine di fama mondiale. Un'opportunità eccezionale per creare una casa da sogno o un'attività ricettiva di charme in una delle località più ambite d'Italia.

Situata in una delle aree residenziali più prestigiose ed esclusive di Castelnuovo Calcea, a breve distanza dal centro, proponiamo in vendita una raffinata villa indipendente arredata. La proprietà è immersa in un giardino privato e gode di una suggestiva vista panoramica sulle colline del Monferrato. La residenza si distingue per l’ampia metratura e l’eccellente luminosità degli ambienti, frutto di una distribuzione interna razionale volta a garantire il massimo comfort abitativo. Piano Terra: un accogliente e spazioso soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, disimpegno e servizi. Primo Piano: collegato da una comoda scala interna, si apre su un salone di generose dimensioni con vetrate panoramiche, un’ulteriore camera da letto, vani accessori e un secondo bagno. La proprietà è completata da un'area coperta seminterrata destinata a posto auto, capace di ospitare agevolmente più veicoli. Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera coniugare privacy e tranquillità con la vicinanza ai principali servizi.

Situata in un piccolo borgo immerso nel verde, a breve distanza dal centro abitato, proponiamo in vendita affascinante casa indipendente caratterizzata da una meravigliosa vista panoramica sullo scorcio di Cortiglione. La proprietà, immersa in un’atmosfera di assoluta pace e tranquillità, conserva il fascino del passato, evidenziato da una caratteristica scala in pietra che suddivide il piano abitativo. Piano Terra: L'immobile, da rimodernare, offre al piano terra ingresso, sala, tinello, cucina, bagno, cantina, locale sgombero e garage. Piano Primo: Il piano superiore, collegato dalla scala interna, si compone di tre camere ampie e luminose, disimpegno, due grandi locali sgomberi (potenzialmente recuperabili) e balcone. Pertinenze: Completa la proprietà un ampio terreno circostante di 8.304 mq incluso l’ente urbano. Soluzione ideale per chi cerca una residenza lontana dalla frenesia cittadina o una casa vacanze dal sapore autentico.

Autentico casale piemontese: un progetto di ristrutturazione dalle infinite potenzialità e 40.000 mq di terreno Per chi cerca un autentico progetto di ristrutturazione dalle infinite potenzialità, questa proprietà è un vero diamante grezzo. Situata a pochi passi dal centro del piccolo borgo di Bruno, in una posizione panoramica collinare completamente immersa nel verde, sorge questo tradizionale casale piemontese. Si tratta di un immobile completo, una tela bianca su cui progettare la casa di campagna dei vostri sogni. La casa principale si sviluppa su due livelli, rispecchiando perfettamente la classica disposizione delle case tradizionali della regione. Entrando al piano terra, una scala centrale divide gli spazi: a sinistra si trovano la cucina e la sala da pranzo, mentre a destra il soggiorno e un ulteriore locale attualmente adibito a seconda cucina. Salendo al piano superiore tramite la scala centrale, l'ala sinistra ospita due camere da letto, una delle quali presenta splendidi pavimenti originali in cemento che conferiscono un incredibile fascino vintage. A destra della scala, lo spazio è attualmente chiuso, ma aprendolo si ottiene l'accesso diretto all'ampio e storico fienile. Questo spazio imponente può essere trasformato in ulteriori camere da letto o in un'ampia e luminosa zona giorno con vista sulla splendida campagna e, nelle giornate limpide, sulle montagne. Si prega di notare che si tratta di un progetto di ristrutturazione completa: il casale attualmente non dispone di bagno, impianto di riscaldamento o impianto idraulico, e gli infissi originali dovranno essere rinnovati. Questo vi permetterà di installare impianti completamente nuovi e moderni, realizzati su misura per i vostri standard. Il potenziale si estende ben oltre l'abitazione principale, poiché la proprietà comprende diversi annessi da sviluppare: • Il Magazzino Anteriore: Situato proprio di fronte alla casa, questo grande edificio vanta un'altezza del soffitto notevole. Attualmente utilizzato per il deposito di attrezzi agricoli, può essere facilmente trasformato in una fantastica dependance indipendente. • Il Cottage a Due Piani: Un grazioso piccolo edificio in mattoni, ideale per creare una cucina estiva all'aperto con zona barbecue e forno per pizza. Un dettaglio importante per la pianificazione del vostro progetto: a causa della vicinanza della proprietà al cimitero locale e delle normative urbanistiche in materia di distanze, la costruzione di una piscina interrata in prossimità della casa non è consentita. Tuttavia, questa è l'occasione perfetta per installare una moderna piscina fuori terra di alta gamma. Il mercato odierno offre incredibili soluzioni di design che, integrate con un'elegante pavimentazione in legno, creano una splendida e moderna area relax. Grazie alla completa privacy garantita da circa 40.000 mq di terreno circostante, lo spazio non manca di certo. Se siete alla ricerca di un progetto appagante in cui dare libero sfogo alla vostra immaginazione, questo è quello che fa per voi! Inoltre, a pochi chilometri di distanza si trova l'incantevole borgo di Mombaruzzo, che offre tutti i servizi essenziali, tra cui bar, ristoranti, un supermercato, una macelleria e persino una lussuosa spa.

Un capolavoro privato nel cuore del Piemonte! Scoprite la perfetta armonia tra una tenuta di lusso e un rifugio privato e intimo. Immersa tra le colline del Monferrato, patrimonio UNESCO, Villa offre uno stile di vita impareggiabile per chi apprezza sia l'ospitalità di alto livello che la tranquillità e la raffinatezza di una vita quotidiana. L'ala padronale: un rifugio intimo Concepita come un'oasi di pace all'interno della tenuta, l'ala padronale privilegia il calore e la bellezza architettonica rispetto all'esibizionismo. La luminosa cucina: il sogno di ogni chef, inondata da una morbida luce naturale. Questo spazio è caratterizzato da ampie vetrate che portano all'interno la rigogliosa vegetazione del paesaggio piemontese, creando un'atmosfera luminosa e ariosa, ideale per il caffè del mattino e per dedicarsi alla creazione culinaria. Il cuore della casa: un ampio soggiorno dominato da un maestoso camino. Questo spazio intimo è pensato per serate tranquille, dove lo scoppiettio della legna e il bagliore del focolare creano un'oasi di pace lontano dal mondo. Ampia suite padronale: una suite spaziosa e tranquilla, progettata per garantire la massima privacy e un'acustica impeccabile. Dispone di un bagno privato in stile boutique, un ambiente simile a una spa con finiture di pregio e una vasca da bagno profonda. Il piano inferiore: benessere e ricerca del gusto Scendete nel cuore della villa, caratterizzato da elementi in pietra scolpita, dove lo stile di vita incontra la funzionalità: Cantina e Taverna: un'autentica cantina climatizzata per la vostra collezione privata. La taverna è uno spazio rustico-chic perfetto per ospitare cene "a chilometro zero" o degustazioni private di vini con gli amici. Palestra e alloggio per gli ospiti: una palestra dedicata permette di seguire un circuito benessere completo senza uscire dalla proprietà; una camera per gli ospiti privata, un bagno e una lavanderia completano quest'area. Garage sotterraneo: un enorme garage interrato con ampio spazio per una collezione privata di veicoli, attrezzature e un deposito sicuro. Alloggi per gli ospiti e tenuta! Mentre i proprietari si godono la loro ala privata, gli ospiti possono vivere un'esperienza a 5 stelle nei propri alloggi separati: Suite Boutique: Ogni camera è un capolavoro di "fascino" italiano, con bagno privato e balconi soleggiati con viste mozzafiato sulle Alpi. Sala colazioni e balcone: Una cucina completamente attrezzata per deliziose colazioni e rilassanti aperitivi. La piscina a sfioro: Una piscina a sfioro turchese che sembra fondersi direttamente con i dolci vigneti di Asti, circondata da rigogliosi giardini che attirano gli insetti impollinatori. La villa non è solo una proprietà: è un'eredità. Che si tratti di ospitare amici e parenti nei giardini soleggiati o di rifugiarsi nell'intimità del caminetto nella propria ala privata, questa tenuta rappresenta l'apice della vita di campagna italiana.

‘Villa Montegrosso d’Asti’, tecnologia d’avanguardia e comfort! La splendida villa - che viene venduta arredata - rappresenta il perfetto connubio tra tecnologia all'avanguardia, riservatezza e design di pregio, con la caratteristica di avere costi di gestione proporzionati al confort La villa è stata costruita seguendo principi ecologici, con un progetto studiato per ottimizzare il risparmio energetico e il benessere degli occupanti. Questo implica un'attenta considerazione di fattori come l'orientamento, l'isolamento termico, la ventilazione naturale e l'uso di materiali sostenibili. I materiali utilizzati, sono elementi con ottime proprietà, per mantenere un ambiente all’interno della villa sano e confortevole. L'ingresso principale, privato e incorniciato dal giardino, conduce a una residenza su tre livelli progettata per il massimo benessere e uno stile di vita contemporaneo. Il piano terreno si apre con uno stupendo open-space moderno arricchito da una lussuosa piscina interna rappresenta il vertice del comfort e del relax - il quale si affaccia sul porticato esterno che durante le calde giornate estive, invita a pranzi e cene conviviali - composto da un'ampia e luminosa sala da pranzo con grandi vetrate che la caratterizzano e una cucina a vista efficiente (arredata, inclusa nel prezzo); completa il piano un funzionale ripostiglio e un anti-bagno / bagno. Salendo al piano primo, troviamo un arioso disimpegno con terrazzo, due camere da letto di cui una con terrazzo, un bagno con terrazzo e una luminosa camera master con bagno en suite – cabina armadio e terrazzo. Il piano interrato è formato da un garage capace di ospitare comodamente fino a 3 automobili, centrale termica a gas-metano, un locale adibito a vano tecnico piscina, un locale bagno-lavanderia e un locale cantina. Intorno alla villa, troviamo il curato giardino, ideale per intrattenere gli ospiti durante le serate estive, offre il massimo agio grazie alla comodità di raggiungere il verde direttamente dall’ariosa cucina e/o soggiorno. La dimora è l’ideale per chi cerca una residenza immersa nella quiete della campagna con un’assoluta privacy, ma dotata di tutti i comfort per accogliere una famiglia, amici e ospiti in un contesto autentico e suggestivo. La proprietà dista: 0,3 km dal centro-paese di Montegrosso d’Asti, 12 km dal centro di Asti, 13 km dal casello Asti Est dell’Autostrada Torino-Piacenza, 15 km dai campi da golf del Golf Feudo di Asti, 25 km da Alba e 60 km da Torino. Note/info: • Impianto fotovoltaico da 6 kW. • Antifurto interno, perimetrale ed esterno (giardino). • Pannelli solari per la produzione di acqua calda. • Conformità degli impianti, elettrici e meccanici. • Riscaldamento a pavimento. • Raffrescamento a pavimento. • Infissi in legno con taglio termico, doppi-vetri anti-sfondamento, vetrocamera con gas basso emissivo. • Rete WI-FI con copertura tre piani interni e giardino. • Rete INTERNET cablata con RJ45 CTEGORIA 6 e armadio di permutazione telefonia/dati. • Videocitofono. • Video sorveglianza. • Cancello elettrico con automazione FAAC. • Due sezionali per accesso al garage elettrici con automazione FAAC. • Porta blindata in garage e in ingresso. • Impianto climatizzazione (freddo/caldo) AERMEC che permette di controllare il climatizzatore da remoto. • Impianto recuperatore di calore per la deumidificazione del locale piscina. • Piscina con: o Nuoto contro corrente. o Idro massaggio. o Insufflatore. o Lama d’acqua dorsale. • Impianto elettrico con domotica Bticino My Home. • Placche e frutti Bticino AXOLUTE in vetro satinato. • Impianto illuminazione incassato completamente a led luce calda °Kelvin 3800. • Perimetrale controssoffitto con striscia led continua RGB con selezione dei colori di accento al soffitto. • Aspirapolvere SISTEMAIR Centralizzato sui tre piani (per ogni piano tubo e accessori). • Termoregolazione con sistema EINSTAIN collegato al PC con impianto di videografica. • Unità di trattamento aria (UTA) una al piano terreno con recuperatore di calore a flussi incrociati e una al piano primo. • Canalizzazioni del soffitto aspirante piscina in acciaio inox 18/10 per evitare corrosione. • Riscaldamento e raffrescamento al piano interrato (garage e cantine). • Impianto appena realizzato di irrigazione a 7 zone con centralina automatico/manuale con impianto autoclave ed accumulo di 1000 litri. • Autoclave con pompa ad inverter e addolcitore e dosatore di polifosfati, filtri e by pass. • Attacco per le acque grigie e nere direttamente in fogna senza fosse grassi e IMOF.

Situata a meno di 1 km dal cuore del centro storico termale di Acqui Terme, immersa nel verde, questa splendida villa, costruita nei primi anni '90, è un capolavoro di qualità costruttiva e stile senza tempo. Si coniuga perfettamente con la solidità di materiali pregiati e un'estetica moderna e vibrante. La villa si caratterizza per gli ampi e luminosi ambienti che si discostano dalla disposizione "standard" per offrire una vera sensazione di respiro. Spazi abitativi: Al piano terra, la cucina e il soggiorno, con un accogliente camino a legna, sono spaziosi e luminosi: entrambi si aprono sulla terrazza esterna, ideale per godersi le giornate di sole o le cene al tramonto. Le camere da letto: Al primo piano si trovano tre camere da letto di generose dimensioni, ognuna delle quali offre la sensazione di una suite privata, con un livello di comfort difficile da trovare in edifici più moderni. Una di esse dispone persino di un piccolo bagno privato! Allo stesso piano si trova anche un bellissimo bagno color verde mare! Pur mantenendo il suo fascino classico, la proprietà è stata completamente modernizzata con tecnologie sostenibili e sistemi di sicurezza di altissimo livello: Sostenibilità: Dotata di pannelli solari per l'efficienza energetica e di due unità di climatizzazione installate nel 2023 (in cucina e in soggiorno) per un controllo climatico ottimale durante tutto l'anno, vanta infatti una classe energetica A1. Sicurezza e comfort: La tranquillità è garantita da un sistema di allarme professionale e dalla videosorveglianza. L'accesso è facilitato da un cancello automatico privato. Garage: Un garage di grandi dimensioni offre ampio spazio per più veicoli, deposito o officina. Lo spazio esterno è un vero e proprio santuario, progettato per il relax e la produttività: Frutteto: Il giardino privato di circa 3.800 mq ospita alberi da frutto secolari, che offrono raccolti stagionali e un rigoglioso sfondo verde. Posizione privilegiata: Godetevi la tranquillità di una tenuta privata pur essendo a pochi passi o a breve distanza in auto dalle terme, dai ristoranti e dalle boutique di Acqui Terme. Dai pavimenti agli infissi, l'utilizzo di materiali di alta gamma garantisce che la casa mantenga oggi lo stesso prestigio del giorno in cui fu costruita. Non sono necessari lavori di ristrutturazione: basta aggiungere il proprio tocco personale e iniziare a vivere il sogno!

Incastonata nelle colline di Montegrosso d’Asti, nel cuore del territorio Unesco - a pochi chilometri da Agliano Terme, questa proprietà gode di una posizione invidiabile in mezzo alla campagna, pur essendo a soli 3 minuti dal paese. È composta da 2 porzioni, unite tra di loro ma totalmente indipendenti che si affacciano su una corte di circa 630 mq.; tale situazione consente molteplici soluzioni di utilizzo sia come grande residenza padronale che come fabbricato bifamiliare oppure ricettivo. La prima porzione è composta al piano terra da una spaziosa cucina-soggiorno, disimpegno, camera da letto e bagno. La restante porzione è formata al piano terra da un ingresso-disimpegno e un soggiorno, al piano primo troviamo l’ampia cucina abitabile particolarmente luminosa, il disimpegno conduce a un radioso soggiorno, 2 camere da letto e un largo bagno. Al piano terra, completa la proprietà un locale di sgombero (autorimessa) e la classica cantina al piano seminterrato. Di fronte casa, fabbricato indipendente, composto da 4 locali di sgombero. Attorno al casale, un comodo terreno di mq 3.620, adatto per realizzare una piscina!

Una stretta strada di campagna acciottolata vi condurrà a questo magnifico casale con viste mozzafiato sui vigneti patrimonio mondiale dell'Unesco e sulle Alpi. La casa in pietra secolare è ricca di dettagli originali: muri in pietra, dettagli in legno, travi in legno a vista e soffitti a volta classici. L'intera casa è stata ristrutturata con attenzione ai dettagli e alla qualità; una volta entrati nella casa sarete accolti da una sensazione di caloroso benvenuto e fascino! Al piano terra si trova un'accogliente area open space con una cucina e una sala da pranzo in stile moderno, due bagni, una camera da letto e un accogliente soggiorno con un camino a legna che aggiunge fascino e intimità. Sempre al piano terra, la cucina conduce a una meravigliosa e unica stanza con muri in pietra, soffitti a volta con mattoni a vista, una grande finestra con accesso diretto al cortile e un forno a legna per pizza! Questa stanza è davvero perfetta per godersi bei momenti in compagnia di amici e familiari. La scala in pietra originale conduce al primo piano con 4 camere da letto, tutte arredate con gusto, due bagni e attraverso un corridoio ad una terrazza panoramica che vi lascerà senza fiato! La vista sulla campagna circostante e la cura dei dettagli di questa magnifica terrazza con muri in pietra a vista vi lasceranno senza parole! Il tramonto è assicurato! Anche l'esterno sembra un gioiello, tutto curato amorevolmente nei minimi dettagli: il pergolato per godersi l'ombra nelle calde giornate estive, il vecchio torchio, le piante aromatiche, la lavanda e una bellissima piscina panoramica! Se cercate qualcosa di unico dove poter godere di pace e tranquillità e dove il rustico incontra un pizzico di moderno e fascino, dovete prenotare una visita! Per maggiori informazioni e foto, contattateci!

Nell'abbraccio quieto dei boschi, dove le dolci e infinite onde delle colline del Monferrato si dispiegano, questa incantevole cascina attende di essere scoperta. Qui, la privacy non è un lusso ma uno stile di vita. Circondata dal verde e da viste aperte, la proprietà sembra un piccolo rifugio nel cuore del Piemonte — un luogo dove le mattine iniziano con il canto degli uccelli e le sere si dissolvono in una luce dorata sulle colline. Costruita in pietra tradizionale e ricca di carattere, la cascina preserva l'anima autentica del Monferrato rurale, offrendo al contempo spazi luminosi e accoglienti, pronti a diventare la vostra casa dei sogni. La casa è attualmente utilizzata come casa vacanze ed è perfettamente mantenuta — pronta per essere abitata immediatamente, senza ulteriori lavori di ristrutturazione. La disposizione è la seguente: Cantina Al piano inferiore, una tradizionale cantina in pietra — fresca, suggestiva e perfetta per conservare il vostro Barbera — parla delle radici agricole della casa e del suo fascino senza tempo. Piano Terra Entrando dalla porta principale, si viene accolti in una camera da letto luminosa e generosa sulla sinistra, con accesso diretto al giardino. Questa stanza era un tempo la vecchia cucina, e gli attacchi originali per acqua e gas rimangono in loco, offrendo flessibilità per usi futuri. Sulla destra, un caldo soggiorno-pranzo con bellissimi pavimenti in cementine e una stufa a legna crea un cuore accogliente della casa — uno spazio pensato per lunghe cene e serate invernali davanti al fuoco. Oltre, una porta conduce a una pratica lavanderia e a un bagno di servizio adiacente con una piccola doccia. E poi, sul retro della casa, il vero gioiello: una terrazza coperta mozzafiato con pavimenti e soffitti in legno. Completamente chiusa da finestre e affacciata sul giardino, questo straordinario spazio è attualmente utilizzato sia come zona giorno che come cucina. Inondata di luce naturale e aperta sul paesaggio circostante, sembra sospesa tra interno ed esterno — un luogo per riunirsi, cucinare, sognare. Primo Piano Una scala tipica della cascina piemontese conduce al piano superiore, dove un disimpegno divide tre camere da letto. Un bagno serve il piano e dal disimpegno si accede a una terrazza panoramica che incornicia le dolci colline circostanti. Due camere da letto si trovano su entrambi i lati di questa terrazza, mentre quello che un tempo era un ripostiglio è stato sapientemente trasformato in una terza camera da letto. Una casa per chi desidera autenticità, luce e silenzio — dove il ritmo delle stagioni diventa parte della vita quotidiana. Nel Monferrato, tra vigneti e boschi, questa cascina è pronta ad accogliere il suo prossimo capitolo.

Immersa nel paesaggio collinare del Monferrato, la proprietà accoglie con un’atmosfera semplice e genuina. Ci troviamo a Montegrosso d’Asti, in una piccola frazione, a metà strada fra Agliano Terme e Costigliole d’Asti. La casa di campagna che proponiamo in vendita - ideale per accogliere due nuclei familiari - è indipendente e gode di una vista ampia sui vigneti circostanti, creando angoli esclusivi dove godere della quiete e dei colori del paesaggio in ogni momento della giornata. Piano interrato, un’affascinante cantina con volta a botte. Una parte dell’abitazione con accesso separato, è stata recentemente ristrutturata con gusto e troviamo al piano terra un ingresso-disimpegno spazioso; mentre il primo piano si compone di cucina abitabile (arredata), disimpegno, camera da letto, cabina armadio e bagno. L’altra parte della casa, anch’essa con ingresso indipendente, è composta da soggiorno, cucina (arredata), ripostiglio e bagno al piano terra; il piano primo è formato da 3 camere, disimpegno, bagno, locale sgombero (che potrebbe essere utilizzato come quarta camera) e balcone. Completano la proprietà, un grande locale di sgombero sul retro della casa, un’efficiente autorimessa antistante l’abitazione e ancora di fronte un pratico/agevole terreno di 2.200 mq! Lo spazio e le potenzialità dell'area esterna alla casa, offrono la possibilità per la realizzazione di una piscina!

Nel cuore di un piccolo borgo del Monferrato, proponiamo in vendita questa abitazione di paese che conserva il carattere e il calore delle case di un tempo, grazie alle voltine tipiche, ai pavimenti originali e agli infissi in legno. Al piano terreno, gli ambienti con voltine intonacate creano un’atmosfera accogliente e luminosa; la proprietà comprende una camera, la cucina, un disimpegno, il soggiorno, un locale di sgombero, il sottoscala, l’autorimessa e il wc. Al piano seminterrato due ampie cantine, un "crotin" scavato nel tufo e usato per la conservazione del vino. Al piano primo una soleggiata e grande camera con affaccio sul Monviso, un disimpegno, il bagno, una camera, un locale di sgombero e il vuoto su locale di sgombero a piano terra. All’esterno si trova un ampio cortile recintato, accessibile da un cancelletto pedonale e da un cancello carrabile. Il paese, tranquillo e silenzioso, dispone dell’ufficio postale, mentre tutti i principali servizi e negozi si trovano nel vicino comune di Montegrosso d'Asti, a meno di 3 km da Montaldo Scarampi. Una soluzione ideale per chi cerca autenticità e quiete in un contesto che conserva intatta l’anima rurale del Monferrato.

Su una cresta collinare a Costigliole d'Asti, dove i vigneti increspano la dolce curvatura del paesaggio e l'aria trasporta la tranquilla promessa della vita rurale, si trova La Cascinetta: una cascina tradizionale pronta a iniziare un nuovo capitolo. Con una generosa superficie totale di 464 mq, questa storica cascina è stata sapientemente suddivisa in due unità abitative indipendenti. La sua posizione elevata offre ampie vedute sulle colline, assoluta privacy e un generoso terreno che circonda la proprietà: una tela stimolante per un restauro che onora il passato abbracciando il comfort moderno. Caratteristiche architettoniche originali e interni luminosi invitano a immaginare una casa dove l'autenticità diventa stile di vita. Piano Terra Ala Destra (abitabile, anche se necessita di ammodernamento) Una cucina/sala da pranzo e un soggiorno classici in stile rustico compongono questo intimo spazio abitativo, ideale come dimora temporanea durante la ristrutturazione. Ala Sinistra Una sala da pranzo/angolo cottura si apre direttamente verso le ex stalle, un'area suggestiva e voluminosa che potrebbe facilmente trasformarsi in una spaziosa cucina di campagna o in un drammatico ambiente open space. Sul retro della cascina si trova il cuore funzionale e suggestivo della proprietà: – Un generoso ripostiglio – Il locale caldaia – Una notevole cantina storica con tini e strumenti tradizionali, silenziosa testimonianza dell'anima agricola della proprietà Primo Piano Il livello superiore riflette la disposizione sottostante, offrendo spazio e potenziale. Ala Destra (unità abitativa più recente) Quattro camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Stanze luminose incorniciano la vista sui terreni della tenuta e sui vigneti circostanti. Ala Sinistra (unità più antica) Due camere da letto, un bagno e un volume straordinario: l'ex fienile. Attualmente accessibile esternamente tramite una scala, questo spazio potrebbe diventare uno studio d'artista, un ampio soggiorno o una master suite con travi a vista e vista ininterrotta sulla campagna piemontese. Spazio Esterno e Terreno Un garage con un'ulteriore area di stoccaggio completa le caratteristiche funzionali della proprietà. La tenuta comprende: – Poco più di 1.000 mq di cortile e spazio esterno immediato – 2.348 mq di terreno aggiuntivo, perfetto per progettare un giardino panoramico, un frutteto, un orto o anche una zona piscina incorniciata dalla vista sui vigneti La Cascinetta è più di una casa. È un invito: un luogo di possibilità, in attesa di qualcuno che comprenda la poesia del restauro e il lusso silenzioso di vivere immersi nel paesaggio senza tempo del Piemonte.

Situata nella tranquilla campagna della Regione Marmo, a pochi minuti dal centro di Canelli, questa casa indipendente offre il raro equilibrio tra privacy, spazio e vicinanza al paese. Circondata da terreni aperti e viste tranquille, è una soluzione ideale per chi cerca un ambiente sereno senza rinunciare alle comodità quotidiane. La proprietà si sviluppa come segue: Piano terra Il piano terra ospita una spaziosa cantina dove sono ancora presenti le vasche originali per la vinificazione, un affascinante ricordo del patrimonio rurale della zona. Questo livello offre anche ampio spazio per parcheggiare diverse auto o creare un garage generoso. Un ampio vialetto offre ulteriore parcheggio per oltre 4 auto, rendendo la proprietà particolarmente pratica per gli ospiti o più veicoli. Un bagno e una accogliente tavernetta, perfetta per ospitare cene informali o serate con amici, completano il piano. Primo piano Accessibile sia dal cortile attraverso l'ingresso principale che direttamente dal garage tramite una scala interna, il primo piano si apre su uno spazio abitativo ben organizzato. Entrando dal garage, un bagno con doccia si trova immediatamente sulla destra. Il piano dispone di tre ampie camere da letto, una luminosa cucina abitabile e una piccola sala da pranzo formale o zona giorno. Un pratico ripostiglio, attualmente utilizzato per i prodotti per la pulizia, si trova a un'estremità del piano. La casa è abitabile così com'è, anche se trarrebbe beneficio da un ammodernamento. Con una ristrutturazione accurata, questa casa indipendente, libera su tutti e quattro i lati, ha il potenziale per diventare un vero gioiello di campagna. La proprietà è completata da circa 4.460 mq di terreno, che offre spazio per giardini, vita all'aria aperta o progetti futuri, il tutto a pochi minuti dal vivace centro di Canelli.

Immersa in un angolo tranquillo della frazione di Valdivilla a Santo Stefano Belbo, questa cascina tradizionale in pietra attende i suoi nuovi proprietari per essere restaurata e rivelare il suo fascino senza tempo. Accessibile tramite una strada stretta ma percorribile, la proprietà offre sia privacy che tranquillità. La casa ha conservato il suo carattere originale, con soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cementine e muri in pietra. Luminosa e spaziosa, si estende su oltre 220 mq ed è completata da più di 12.000 mq di terreno rigoglioso: una tela ideale per creare il vostro rifugio privato in Piemonte. Al piano terra, un'accogliente cucina si apre su una veranda vetrata, utilizzabile anche in inverno se riscaldata. La zona pranzo è arricchita da un accogliente camino che aggiunge calore e carattere, mentre un'ulteriore stanza con stufa a legna conduce a un garage con soffitto a volta in mattoni. Al piano superiore, due camere da letto, un ampio soggiorno con camino affacciato sulla campagna e un bagno offrono riposanti quartieri privati. Completa la proprietà una generosa terrazza al secondo piano, perfetta per il relax all'aperto, che offre viste serene sul verde circostante e, nelle giornate limpide, anche scorci delle montagne. Un affascinante fienile, accessibile tramite una piccola scala dal garage, offre il potenziale per essere trasformato in una suite padronale con bagno privato, aggiungendo ulteriore versatilità a questa eccezionale casa. Abitabile così com'è, la cascina risplenderebbe davvero con un accurato restauro, permettendo al suo autentico fascino di fiorire. Una rara opportunità di possedere un pezzo del sereno paesaggio piemontese, questa proprietà vi invita a immaginare la vita che potreste costruire qui.

Adagiata su una dolce collina baciata dal sole e a pochi istanti dal vivace cuore di Nizza Monferrato, questa intramontabile cascina piemontese si rivela con quieta eleganza: un'autentica miscela di fascino, spazio e serenità campestre. Raggiungere la proprietà è semplice: una strada sterrata ma comodamente percorribile conduce alla casa, circondata da cieli aperti e paesaggi ondulati. All'interno, l'ala principale si apre con un'accogliente cucina e zona pranzo, il vero cuore della casa, accompagnata da una sala da pranzo più formale, ideale per riunioni e lunghe serate conviviali. Due scale conducono al piano superiore: una originale, con bellissimi gradini in pietra che raccontano la storia della casa, e una seconda, più agevole, aggiunta in seguito per comodità. Al piano superiore, tre camere da letto generose e illuminate dal sole offrono rifugi tranquilli, ognuna impreziosita da soffitti con volte in mattoni a vista, un inconfondibile segno distintivo dell'architettura piemontese. Questo livello dispone anche di un'affascinante stanza attualmente utilizzata come cucina/sala da pranzo, completa di un tradizionale putagè, e un bagno a servizio del piano. Sotto, la vecchia cantina vinicola, un tempo luogo di produzione vinicola familiare, aggiunge uno strato di storia e intimità e invita a una nuova vita per uso personale o creativo. All'esterno, un ampio fienile accessibile in modo indipendente offre un potenziale notevole: uno studio, una dependance, un atelier o uno spazio abitativo ampliato. Una classica rimessa agricola, oggi utilizzata per gli attrezzi, aggiunge ulteriore versatilità alla disposizione della proprietà. A circondare la cascina ci sono più di 46.000 mq di terreno, ampio, aperto e soleggiato, perfetto per vigneti, frutteti, giardini o semplicemente per il tranquillo piacere di vivere abbracciati dalla natura. Un'opportunità rara, questa cascina vi invita a vivere l'essenza del vivere in Piemonte pur rimanendo a pochi minuti dal vivace centro di Nizza Monferrato.