ELITE IMMOBILIARE DI MOSCHELLA CLAUDIO

A SOLI 2 MINUTI DA ATRIPALDA – SAN POTITO ULTRA (AV) La casa che unisce tranquillità, comfort e un investimento sicuro. Se stai cercando un appartamento lontano dal caos ma vicino a tutti i servizi, questa è un'opportunità da non lasciarti sfuggire. In un piccolo e riservato contesto condominiale proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 99 mq catastali , ideale per una giovane coppia, una famiglia o per chi desidera acquistare un immobile già a reddito. Gli spazi che fanno la differenza Ampio soggiorno , perfetto per trascorrere piacevoli serate in famiglia. Cucina funzionale e ben organizzata. Due spaziose camere matrimoniali. Bagno comodo e ben rifinito. Un valore aggiunto che conquista All'esterno troverai un'ampia area condominiale, ideale per far giocare i bambini in totale sicurezza o per rilassarti all'aria aperta. Completa la proprietà un box auto di ben 32 mq, dotato anche di bagno: uno spazio versatile, perfetto non solo per l'auto, ma anche come deposito, officina o area dedicata ai tuoi hobby. Una posizione strategica A soli 2 minuti di auto da Atripalda, in una zona tranquilla, riservata e ben collegata, dove potrai vivere con la serenità della provincia senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. Ottimo anche come investimento L'immobile è abitabile fin da subito ed è attualmente locato con regolare contratto fino a settembre 2026, garantendo una rendita immediata a chi desidera investire nel mercato immobiliare. Perché scegliere questa casa? A pochi minuti da Atripalda Piccolo condominio e contesto riservato Camino nel soggiorno Due camere matrimoniali Box auto di 34 mq con bagno Ampio spazio esterno condominiale Ottimo investimento con reddito garantito Le occasioni migliori non restano sul mercato a lungo. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita. Claudio Moschella 320 5322450 Classe Energetica: G

Villa singola in vendita a Serino – un'oasi di tranquillità e comfort In una zona residenziale tranquilla, ma a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa singola disposta su due livelli, ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e il piacere di vivere immerso nel verde. Piano primo: L'ingresso principale, raggiungibile tramite doppio accesso (pedonale e carrabile), conduce a una scala esterna che apre sul pianerottolo e sull'accogliente porta d'ingresso. All'interno troviamo un luminoso salone con camino, perfetto per creare un'atmosfera calda e familiare, una cucina abitabile con balcone, tre camere da letto, un bagno con vasca e un secondo bagno/lavanderia. Piano terra: Un ampio locale deposito in ottime condizioni, ideale come taverna, spazio hobby o area relax, completo di bagno. Spazi esterni: La proprietà dispone di circa 800 mq di giardino privato, perfetti per godersi la natura, organizzare pranzi all'aperto o semplicemente rilassarsi in totale privacy. Completa la soluzione un sottotetto grezzo, accessibile tramite scala a pioli, che offre ulteriori possibilità di utilizzo. Posizione ideale: A pochi passi si trova una struttura comunale con campi da pallacanestro e spazi sportivi, perfetta per il tempo libero e il benessere di tutta la famiglia. Una villa spaziosa, luminosa e indipendente, pensata per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano: farmacia, tabacchi, ufficio postale e salumeria sono facilmente raggiungibili. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Chiama Claudio Moschella – 320 5322450 Classe Energetica: G

VILLA DA SOGNO A PAESTUM – ZONA LAURA A pochi passi dal mare, tra comfort, eleganza e sostenibilità Hai mai sognato una villa esclusiva dove ogni dettaglio racconta bellezza, benessere e modernità? Ora quel sogno può diventare realtà. A Paestum, nella suggestiva Zona Laura, nei pressi di Via Poseidonia e a pochi minuti dal mare, ti presentiamo un'opportunità unica e irripetibile. A due passi dai rinomati Lido Brigantino, Lido Venere e Lido Dum Dum, ti attende una villa ristrutturata con gusto e visione nel 2018, pronta ad accoglierti con ogni comfort. La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti: Seminterrato: cucina funzionale, tre camere da letto, bagno. Piano terra: salone generoso, spazio perfetto per la convivialità. Piano primo: ulteriore cucina, salone accogliente, due camere da letto e bagno. Il vero gioiello? Un impianto fotovoltaico di ultima generazione installato sul tetto, per un'abitazione efficiente, sostenibile e con costi energetici ridotti. Comfort garantito anche d'estate, grazie all'aria condizionata nelle camere da letto. All'esterno, un'oasi privata di circa 800 mq con spazio verde, zone relax e una splendida piscina, perfetta per momenti di relax o convivialità. Questa non è solo una casa: è uno stile di vita, un luogo in cui mare, natura e tecnologia convivono in perfetta armonia. Non lasciarti sfuggire questa opportunità. Contatta ora il tuo agente di fiducia, Claudio Moschella al 320 532 2450 per ricevere maggiori dettagli o fissare una visita. La tua nuova dimora a Paestum ti aspetta. Classe Energetica: G

A POCHI PASSI DA ATRIPALDA – SAN POTITO ULTRA (AV) Appartamento in affitto o in vendita con box privato e ampi spazi esterni In una zona tranquilla, riservata e ben collegata, proponiamo un interessante appartamento situato nel comune di San Potito Ultra (AV), a pochi minuti da Atripalda e vicino a tutti i principali servizi. Una soluzione ideale per chi cerca una casa confortevole, lontana dal caos cittadino, ma con la comodità di avere tutto a portata di mano. L'immobile, inserito in un piccolo condominio, offre ambienti spaziosi e funzionali, perfetti per una famiglia o per chi desidera vivere in un contesto sereno e riservato. Caratteristiche dell'immobile 99 mq catastali ben distribuiti, studiati per garantire comfort e praticità. Ampio e luminoso soggiorno, ideale per momenti di relax e convivialità. Cucina funzionale, adatta alle esigenze quotidiane. Due grandi camere matrimoniali, pensate per garantire privacy e comodità. Bagno pratico e accogliente. Spazi esterni e pertinenze La proprietà dispone di un'area condominiale riservata, ideale per far giocare i bambini in sicurezza o trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Completa la soluzione un box auto di 34 mq con bagno, un valore aggiunto difficilmente reperibile, perfetto come garage, deposito, spazio per hobby o ulteriore ambiente di servizio. Posizione L'immobile si trova in una zona tranquilla e sicura, ideale per chi desidera vivere in un ambiente rilassante senza rinunciare alla vicinanza dei servizi e dei collegamenti principali. Stato dell'immobile Non arredato. Abitabile e disponibile per la locazione. Possibilità di acquisto Oltre alla locazione, l'immobile è disponibile anche in vendita al prezzo di Eu. 49.000. La proprietà valuta con particolare interesse la vendita: per chi fosse interessato all'acquisto e avesse necessità di effettuare lavori di sistemazione, è possibile valutare la soluzione del mutuo, trasformando il canone di affitto in un investimento concreto. Invece di pagare un canone mensile senza costruire nulla nel tempo, potresti acquistare la tua casa e renderla finalmente tua. Condizioni di locazione Si valutano esclusivamente persone seriamente referenziate, con reddito dimostrabile e adeguate garanzie. La proprietà si riserva di selezionare il conduttore sulla base delle referenze fornite. Qualora le garanzie presentate non fossero ritenute sufficienti, potrà essere richiesta una polizza fideiussoria a tutela del contratto. Contratto di locazione regolare e trasparente, a tutela di entrambe le parti. Non perdere questa opportunità! Una casa da vivere oggi o un investimento da costruire per il futuro. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Claudio Moschella 320 5322450 Classe Energetica: G

Appartamento in Vendita ad Avellino Centro, Vicino a Piazza Libertà e Corso Vittorio Emanuele Situato nel cuore di Avellino, a pochi passi da Piazza Libertà e dal vivace Corso Vittorio Emanuele . Caratteristiche dell'Appartamento: Cinque camere spaziose Cucina funzionale Bagno con doccia . Piccolo deposito al piano terzo . Edificio risalente agli anni '60 Mq catastali 170 Piano secondo senza ascensore Questo appartamento offre un'ottima opportunità per chi cerca spazi ampi e comodità nel cuore della città. L'ubicazione centrale consente di godere di tutte le comodità offerte dalla vicinanza a Piazza Libertà e al Corso Vittorio Emanuele, rendendo la vita quotidiana più facile e piacevole. Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci. Siamo disponibili a rispondere a tutte le vostre domande e a mostrarvi questo affascinante appartamento. Classe Energetica: G

Appartamento in vendita a Castelvetere sul Calore, Avellino – A pochi passi da Piazza F. Sullo Proponiamo in locazione un accogliente appartamento non arredato al piano terra (senza ascensore), ideale per chi cerca comfort e indipendenza nel cuore di Castelvetere sul Calore. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 4 kW, perfetto per chi desidera una casa sostenibile ed efficiente. Per gli amanti del calore e dell'atmosfera familiare, è presente un caminetto che rende l'ambiente ancora più accogliente. L'appartamento è arredato solo con cucina composto da: Cucina abitabile con camino . Soggiorno luminoso Tre camere da letto Bagno con doccia moderna Un'occasione unica per vivere in una zona tranquilla, a due passi dal centro e dai servizi principali, combinando comfort, sostenibilità e fascino tradizionale. Ideale per chi cerca una casa pronta da personalizzare e vivere, con un tocco di calore in più! Classe Energetica: G

Serino Frazione San Giacomo Un rifugio autentico tra comfort e tranquillità A pochi passi dal suggestivo convento di San Giacomo, in un contesto riservato e curato di mini condominio (solo 6 unità abitative), ti presentiamo una soluzione che va oltre il semplice concetto di “casa”. Un appartamento che racconta equilibrio e luminosità, in ottime condizioni, pronto ad accoglierti senza necessità di interventi. L'immobile si sviluppa con una distribuzione armoniosa degli spazi: ingresso accogliente ampio salone, perfetto per momenti di relax e convivialità cucina funzionale due camere da letto con balcone bagno Il vero valore aggiunto? Uno spazio al piano terra pensato per chi desidera un contatto autentico con l'esterno: un piccolo giardino ideale per coltivare ortaggi, rilassarsi o vivere piacevoli giornate all'aria aperta con amici e famiglia. Inoltre: cantina attrezzata al piano terra, versatile e perfetta anche come spazio conviviale per organizzare cene informali o momenti speciali Posizione strategica: tutti i servizi essenziali, incluso il supermercato, sono raggiungibili in pochi minuti. Questa non è solo una casa, è una soluzione pronta da vivere, pensata per chi cerca comfort, tranquillità e uno spazio esterno da vivere davvero. Salva questo annuncio tra i tuoi preferiti Contatta Claudio Moschella per fissare una visita Classe Energetica: F

Villa esclusiva su tre livelli con ampio terreno – ideale per più nuclei familiari o attività ricettiva Se stai cercando una soluzione unica per la tua famiglia, oppure desideri vivere vicino ai tuoi genitori mantenendo indipendenza e privacy, questa villa rappresenta la scelta perfetta. Una proprietà affascinante e versatile, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da spazi ampi, luminosi e facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative. La villa dispone di due ingressi indipendenti tramite scale separate, con la possibilità di utilizzare anche un unico accesso comune per collegare comodamente i due appartamenti. Piano terra Composto da deposito e cantinola, con la possibilità di realizzare un terzo appartamento indipendente formato da tinello con camino, cucina con vano forno a legna, ideale per riscoprire i sapori della tradizione, bagno e due camere da letto. Piano primo Il livello ospita due unità abitative: Primo appartamento con cucina, salone, tre camere da letto (di cui due con balcone) e bagno con doccia, oltre a ingresso indipendente. Secondo appartamento con salone doppio (con predisposizione per cucina), due camere da letto, bagno con vasca e lavanderia con finestra. Piano secondo Accessibile tramite scala interna, è composto da angolo cottura, salone con uscita su terrazzo panoramico, tre camere da letto, due bagni (uno con vasca), ripostiglio e studio. Spazi esterni La proprietà è circondata da un terreno completamente recintato di circa 11.100 mq, arricchito da un suggestivo viale d'ingresso e da ampie aree verdi ideali per giardino, orto o zone relax. Presenti inoltre due depositi indipendenti. Gli spazi consentono anche la realizzazione di una splendida piscina. Superfici catastali Civile abitazione (su tre livelli): 486 mq Categoria C/6: 52 mq Categoria C/2: 25 mq Opportunità ricettiva Grazie alla posizione strategica, agli ampi spazi interni ed esterni e alla vicinanza alle città di Avellino, Atripalda e all'interland serinese, la villa si presta perfettamente anche alla realizzazione di un'attività ricettiva come B&B o affittacamere. La forte richiesta giornaliera di camere da parte di dirigenti, tecnici e lavoratori che operano nella zona industriale di Pianodardine, situata a soli 5 minuti d'auto dalla proprietà, rende questa soluzione particolarmente interessante anche come investimento. Una villa pensata per chi desidera spazio, natura, libertà progettuale e grandi potenzialità abitative o imprenditoriali. Classe Energetica: G

Nel cuore autentico di Sala di Serino, dove ogni servizio è sotto casa e la comodità diventa privilegio quotidiano, proponiamo un appartamento che unisce centralità, luminosità e versatilità progettuale. Situato al primo piano, l'immobile si distingue per una distribuzione interna razionale e per un elemento oggi sempre più ricercato: tripla esposizione su strada con balconi. L'ingresso accompagna verso un soggiorno arioso e rappresentativo, impreziosito da balcone con affaccio diretto su strada e da ulteriore finestra, che amplifica la luminosità naturale creando un ambiente dinamico e costantemente irradiato di luce. La cucina abitabile, separata e funzionale, gode anch'essa di balcone con affaccio su strada: uno spazio che respira, ideale per chi ama ambienti luminosi e ben ventilati. La zona notte, disimpegnata in modo intelligente, ospita: due camere matrimoniali di generosa metratura una camera padronale con balcone su strada, elemento che dona profondità e continuità visiva Il bagno completa la distribuzione con proporzioni comode e funzionali. Plus progettuale: per chi necessita di una terza cameretta o di uno studio, l'attuale cucina può essere riconvertita in camera, trasferendo l'angolo cottura nel soggiorno e realizzando un moderno open space living con cucina a vista, soluzione contemporanea che valorizza convivialità e percezione degli spazi. Qui non parliamo solo di metri quadrati, ma di: luce naturale costante affacci vivi e aperti posizione strategica adattabilità degli spazi Una casa che evolve con chi la abita. Una soluzione centrale, luminosa, trasformabile. Metti questa abitazione tra i tuoi preferiti. Se desideri visionarla e scoprire dal vivo tutto il suo potenziale, contatta Claudio Moschella. Potrebbe essere esattamente ciò che stavi aspettando. Classe Energetica: G

Villetta indipendente con ampi spazi esterni – San Pietro, Santo Stefano del Sole Un luogo dove creare ricordi, far crescere i tuoi figli e vivere la casa proprio come hai sempre desiderato. Nel cuore della tranquilla zona di San Pietro, a Santo Stefano del Sole, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente su due livelli, con tre lati liberi e uno straordinario spazio esterno di circa 250 mq, in parte pavimentato e in parte a terreno, perfetto da adibire a giardino. Ottima esposizione: la casa è sempre soleggiata durante tutta la giornata, garantendo ambienti luminosi e piacevoli in ogni stagione. Uno spazio ideale per: parcheggiare comodamente più auto far giocare i bambini in totale sicurezza organizzare cene e momenti speciali con amici e famiglia Composizione dell'immobile Piano Terra Ampio ingresso luminoso e accogliente Camera con possibilità di realizzare un bagno Cucina abitabile con camino, perfetta per vivere la casa tutto l'anno Piano Primo Due confortevoli camere da letto Terrazzino coperto, ideale per momenti di relax I punti di forza Totale indipendenza Ampi spazi esterni privati Esposizione solare eccellente (sempre soleggiata) Soluzione perfetta per famiglie Zona tranquilla e ben servita Ottime possibilità di personalizzazione Questa casa non è solo un immobile: è il luogo dove costruire il tuo futuro. Aggiungila subito ai tuoi preferiti e contattaci per una visita: potrebbe essere esattamente ciò che stavi cercando. Vuoi vendere il tuo immobile in modo veloce e al miglior prezzo? Contattaci: saremo felici di aiutarti. Classe Energetica: G

Nel cuore di Montefalcione (AV): la tua casa in centro ti aspetta! In pieno centro a Montefalcione, con ingresso diretto dal corso principale, a pochi metri dal Municipio e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un accogliente appartamento arredato al piano rialzato. L'abitazione si compone di: ingresso, cucina con camino, sala da pranzo, due camere da letto e bagno. A completare la proprietà, al piano terra, troviamo una dependance ristrutturata in ottime condizioni, composta da camera da letto con bagno non collegata internamente all'appartamento principale, perfetta come spazio indipendente per ospiti o studio personale. Se ami la tranquillità ma non vuoi rinunciare alla comodità del centro, questa è la casa giusta per te! Ideale per chi cerca un rifugio sereno nel cuore del paese, pronto da abitare. Montefalcione (AV) posizione centrale, comoda e ben servita. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Avellino – NUOVA COSTRUZIONE CLASSE A4 Un'opportunità unica per chi desidera vivere in una casa moderna, efficiente e dal design elegante. In un fabbricato esclusivo di sole 6 unità abitative, nasce un progetto residenziale pensato per chi cerca comfort, qualità costruttiva e massimo risparmio energetico. CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO Nuova costruzione Solo 6 appartamenti totali Contesto riservato ed elegante Classe energetica A4 Elevato risparmio energetico e comfort abitativo DISPONIBILITÀ Disponibili esclusivamente: Piano primo Piano secondo METRATURE Superficie complessiva: circa 173 mq (146 mq lordi – 126 mq calpestabili) Balconi e terrazzi: circa 50 mq (valore commerciale 1/3 = 17 mq) Box auto: circa 21 mq (valutato al 50%) COMPOSIZIONE INTERNA Ingresso Ampio salone luminoso Cucina abitabile Tre camere da letto (due da 17 mq e una da 16 mq) Due bagni moderni Balconi e terrazzi vivibili TECNOLOGIA E COMFORT Riscaldamento con pompa di calore Boiler elettrico Impianto fotovoltaico 6,0 kW Classe energetica A4 PREZZO Eu. 2.500 / mq CONSEGNA LAVORI Luglio 2026 CONTATTI Per informazioni e visite: SOLO ed ESCLUSIVAMENTE in agenzia previo appuntamento WhatsApp: 320 532 2450 Un progetto esclusivo, per chi non si accontenta. La tua nuova casa ad Avellino ti aspetta. Classe Energetica: A4

Un rifugio unico nel cuore di Avellino A soli 200 metri da Piazza Libertà, in Via Due Principati, proponiamo in vendita un esclusivo locale deposito di 21 mq, capace di distinguersi per originalità e versatilità. All'ingresso troviamo una pratica zona con predisposizione cucina, servita da luce e acqua, oltre a un soppalco che offre ulteriore spazio utilizzabile, ideale anche per l'inserimento di un letto o di una zona relax. Si precisa che l'immobile è accatastato esclusivamente come deposito e che il soppalco mantiene la medesima destinazione d'uso. Il vero elemento distintivo è il bagno, realizzato all'interno di una suggestiva grotta con pietra naturale a vista, un ambiente dal fascino unico e senza tempo. Completa la proprietà una funzionale area lavanderia. L'immobile si presenta in ottime condizioni, essendo stato recentemente ristrutturato e mai utilizzato. La pavimentazione in laminato effetto legno conferisce calore ed eleganza agli ambienti, creando un'atmosfera accogliente e moderna. Una soluzione ideale come punto d'appoggio in città, spazio per hobby, archivio o deposito di rappresentanza. Categoria catastale: C/2 (locale deposito). Piano: terra. Un luogo speciale, dove praticità, carattere e originalità si incontrano. Classe Energetica: G

Villa di Testa con Tre Lati Liberi – A Due Passi da Piazza Libertà Bellizzi (AV) – Fine di Via Due Principati Non perdere l'occasione di vivere in una villa unica nel suo genere, situata in una posizione strategica, a pochissimi minuti da Piazza Libertà, in direzione Bellizzi. Questa villa a schiera di testa, libera su tre lati, ti conquisterà con i suoi ambienti ampi, funzionali e luminosi, ideali per accogliere la tua famiglia in un contesto riservato e, al tempo stesso, comodo a tutti i servizi. Distribuzione interna Piano Terra Ampio box auto con bagno, perfetto anche come tavernetta per momenti di relax o convivialità. Piano Primo Elegante zona giorno con cucina e salone separati da porta scorrevole, bagno di servizio, balcone e terrazzo lato cucina, ideale per colazioni al sole o cene all'aperto. Piano Secondo Due camere da letto con balcone e comodo bagno centrale. Piano Terzo (mansardato) Due ulteriori camere mansardate con bagno, perfette come studio, zona hobby o camere per gli ospiti. All'ingresso della proprietà si trova un giardino privato, che dona un piacevole tocco di verde e maggiore privacy all'abitazione. Informazioni aggiuntive Si precisa che l'immobile è attualmente locato, con contratto in scadenza nel 2028. Il tuo nuovo inizio ti aspetta Vivi ogni giorno come un sogno, in una casa che unisce spazio, comfort e riservatezza. Contattaci subito al 320 532 2450 per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita. Classe Energetica: F

SEI UN IMPRENDITORE O UN INDUSTRIALE E CERCHI IL TERRENO IDEALE PER REALIZZARE IL TUO NUOVO CAPANNONE? Vendesi Terreno Edificabile Industriale di circa 20.000 mq – Zona D2 – Aiello del Sabato (AV) In posizione strategica, a soli 2 minuti dal centro di Avellino, Elite Immobiliare propone in vendita un terreno edificabile industriale di circa 19.800 mq, completamente pianeggiante, ricadente in Zona D2, ideale per la realizzazione di capannoni industriali, artigianali, logistici e commerciali. All'interno della proprietà è presente anche una piccola struttura abitativa su due livelli, utilizzabile come ufficio, guardiania, sede operativa o base logistica durante le fasi di realizzazione dell'intervento. Caratteristiche principali Superficie del lotto: circa 19.800 mq Terreno completamente pianeggiante Destinazione urbanistica: Zona D2 – Industriale/Artigianale Rapporto di copertura (RC): 0,50 mq/mq del lotto utilizzabile Possibilità di realizzare un capannone con altezza alla gronda fino a 12 metri Ideale per interventi produttivi di media e grande dimensione Accesso agevole anche per mezzi pesanti e autoarticolati Ottima visibilità e collegamenti viari A pochi minuti dalla Variante e in prossimità della Casa Circondariale di Avellino Area produttiva in forte sviluppo, già servita dalle principali infrastrutture Ideale per Aziende manifatturiere e di produzione Centri logistici e di distribuzione Imprese artigianali e di trasformazione Operatori commerciali all'ingrosso Investitori e costruttori specializzati nel settore industriale Questa è un'opportunità rara per realizzare un insediamento produttivo moderno in una delle aree industriali più interessanti della provincia di Avellino. Contattaci oggi stesso per ricevere la documentazione completa o per fissare un sopralluogo. Elite Immobiliare Avellino 320 532 2450 0825 679485 Classe Energetica: G

Avellino – Nel cuore della città, dove ogni casa può diventare un sogno Ci sono luoghi che si limitano a essere abitazioni. E poi ci sono case che aspettano qualcuno capace di immaginarle, viverle e trasformarle in qualcosa di speciale. Nel centro più autentico di Avellino, a pochi passi da Piazza Libertà e dal prestigioso Corso Vittorio Emanuele, proponiamo un appartamento dal grande potenziale: uno spazio che offre la rara opportunità di creare un ambiente davvero su misura per il proprio stile di vita. Varcando la soglia, si percepiscono subito la generosità degli ambienti e la luminosità che accompagna ogni stanza. Qui ogni spazio racconta possibilità: una casa da vivere con la famiglia, un luogo dove lavorare, creare, accogliere amici e costruire ricordi. Con circa 170 mq, l'immobile offre una libertà progettuale difficile da trovare nel pieno centro cittadino. Gli ambienti Cinque ampie camere, versatili e luminose, da destinare a zona living, camere da letto, studio professionale o spazi dedicati alle proprie passioni. Cucina abitabile, pronta a diventare il cuore della casa. Bagno recentemente ristrutturato. L'appartamento si trova al secondo piano di un fabbricato degli anni '70, privo di ascensore, ma caratterizzato da spazi ampi e da quella solidità costruttiva tipica delle abitazioni realizzate per durare nel tempo. Un'opportunità rara Gli interni necessitano di alcuni interventi di personalizzazione e ammodernamento. Proprio per questo rappresentano una straordinaria occasione per chi desidera modellare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Per consentire al futuro conduttore di realizzare questi miglioramenti con serenità, la proprietà applica una condizione particolarmente vantaggiosa: Canone agevolato di Eu. 600 mensili per il primo anno di locazione. Dal secondo anno il canone sarà di Eu. 690 mensili. Il privilegio della centralità Abitare qui significa vivere la città senza rinunciare alla comodità. Basta uscire dal portone per ritrovarsi tra negozi, scuole, servizi, attività commerciali, gelaterie, ristoranti e tutto ciò che rende la quotidianità più semplice e piacevole. A pochi passi si apre la splendida Piazza Libertà, il cuore pulsante della città, con i suoi eleganti spazi pedonali e le suggestive fontane d'acqua che creano un'atmosfera rilassante, ideale per concedersi una passeggiata, un momento di tranquillità o semplicemente per godersi il sole nel centro di Avellino. Sotto il fabbricato è inoltre presente un parcheggio coperto a pagamento, una soluzione pratica e preziosa nel pieno centro cittadino. L'esterno dell'edificio è stato recentemente rinnovato, offrendo un contesto curato e valorizzato. Ideale anche per uso professionale Grazie alla posizione strategica e alla distribuzione degli spazi, l'immobile si presta perfettamente anche come studio professionale o ufficio di rappresentanza (categoria catastale A/2). In caso di utilizzo come u

GESUALDO (AV) - Splendida Villa con Terreno e Storia A soli minuti dal pittoresco centro storico di Gesualdo (Avellino), un gioiello ricco di cultura e storia irpina, vi presentiamo questa affascinante villa singola su due livelli. Questa proprietà incantevole offre una spaziosa zona giorno al piano terra con un luminoso salone, una cucina moderna e un bagno. Al secondo piano, troverete due camere da letto accoglienti e un altro bagno. Questa residenza è immersa in un vasto terreno di circa 25.000 mq. Il terreno, parte integrante della proprietà, vanta ben 750 alberi di noci, oltre a un affascinante rudere con una pittoresca peschiera, una vasca per la raccolta di acqua sorgiva. Questo luogo incantevole è perfetto per coloro che desiderano una vita tranquilla, lontano dal trambusto cittadino, pur restando comodamente collegati ai servizi del capoluogo irpino e alle principali vie di comunicazione. Contattateci ora per saperne di più su questa straordinaria opportunità. n.b. immobile da ristrutturare . Elite Immobiliare Telefono: 0825 679485 Cellulare: 320 5322450 Classe Energetica: D EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Terreno agricolo pianeggiante in vendita nel centro di San Michele di Serino Sei alla ricerca di un terreno pianeggiante in posizione comoda e facilmente accessibile? Questa potrebbe essere l'occasione giusta per te. Proponiamo in vendita un terreno situato nel centro di San Michele di Serino, a pochi metri dal supermercato Decò, in una zona pratica e ben collegata. Il terreno è ideale per diversi utilizzi: perfetto per chi desidera coltivarlo, ottimo anche per imprese o artigiani che cercano uno spazio dove depositare materiali, mezzi o attrezzature. L'accesso è molto semplice: la strada che costeggia il cimitero conduce direttamente al fondo, rendendo il terreno facilmente raggiungibile anche con mezzi da lavoro. Salva questo terreno tra i tuoi preferiti e contattaci per avere maggiori informazioni o per fissare una visita. Se pensi che questa soluzione non sia adatta alle tue esigenze, abbiamo anche un altro terreno più grande di circa 3.050 mq, situato a pochi minuti da questo, naturalmente a un prezzo superiore. Contattaci senza impegno per tutte le informazioni. 3205322450 Classe Energetica: G

Terreno agricolo pianeggiante in vendita nel centro di San Michele di Serino Sei alla ricerca di un terreno pianeggiante, facilmente accessibile e situato in una zona comoda? Questa potrebbe essere l'occasione giusta per te. Proponiamo in vendita un terreno agricolo situato nel pieno centro di San Michele di Serino, a pochi metri dal supermercato Decò, in una zona pratica, ben collegata e facilmente raggiungibile. Il terreno si presta a diversi utilizzi: ideale per chi desidera coltivarlo o realizzare un piccolo orto; ottimo anche per imprese o artigiani che necessitano di uno spazio dove depositare materiali, mezzi o attrezzature. Uno degli aspetti più interessanti è la sua posizione: il terreno confina con il fiume, caratteristica che lo rende particolarmente adatto per chi ama la natura o desidera coltivare sfruttando la disponibilità d'acqua. Inoltre, lungo il confine con la strada passa un canale di irrigazione con acqua corrente che, pagando una quota annuale davvero irrisoria, può essere utilizzato per irrigare il terreno. L'accesso è molto semplice: la strada conduce direttamente al fondo, rendendo il terreno facilmente raggiungibile anche con mezzi da lavoro. La zona è centrale ma allo stesso tempo molto tranquilla: lungo questa strada transitano al massimo una decina di auto al giorno, quasi esclusivamente residenti e proprietari dei terreni circostanti. Proprio per questo il luogo è perfetto anche per chi cerca uno spazio di relax immerso nella natura. Con l'installazione di un piccolo chalet o di una struttura leggera, potrebbe diventare il luogo ideale per trascorrere momenti di relax, organizzare picnic o semplicemente godersi la tranquillità a due passi dal centro del paese. Salva questo terreno tra i tuoi preferiti e contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita. Se pensi che questa soluzione non sia adatta alle tue esigenze, abbiamo anche un altro terreno più piccolo di circa 2100 mq, situato a pochi minuti da questo, naturalmente a un prezzo inferiore . Possibilità di frazionamento per chi necessita di una superficie di dimensioni ridotte. Contattaci senza impegno per tutte le informazioni: 320 5322450 Classe Energetica: G

Studio Professionale in Locazione – Via Degli Imbimbo, Avellino In Via Degli Imbimbo, Avellino, proponiamo in locazione un appartamento ideale per uso studio professionale. L'unità è situata al primo piano di un edificio dotato di ascensore e presenta la seguente distribuzione interna: ingresso, due vani comunicanti (l'accesso al secondo avviene tramite il primo) e un bagno, collocato nella seconda stanza. Pertanto, per raggiungere il bagno è necessario attraversare l'ambiente dove potrebbe essere presente un professionista al lavoro. Completa la proprietà un posto auto scoperto all'interno dell'area condominiale. Caratteristiche principali: Indirizzo: Via Degli Imbimbo, Avellino Piano: Primo, con ascensore Composizione: Ingresso, due vani comunicanti, bagno Posto auto: Scoperto, nell'area condominiale Categoria catastale: A/2 (civile abitazione) – Si consiglia di verificare con il proprio commercialista la compatibilità con l'attività professionale da svolgere. L'immobile è disponibile da subito. La locazione è riservata esclusivamente a persone referenziate. Non perdere l'opportunità di aprire il tuo studio professionale in una zona strategica di Avellino. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Agenzia Elite Immobiliare – al tuo fianco per una trattativa chiara e trasparente. Classe Energetica: G EPI: 65,00 kwh/m3 anno

In Vendita: Capannone Industriale – Baraclit, Strategico e Pronto all'Uso Se sei un imprenditore alla ricerca di una soluzione operativa per la tua azienda, questa è un'opportunità da valutare. Proponiamo un capannone Baraclit di circa 2.000 m², con altezza libera sotto gronda di 6,50 m, pronto all'uso e progettato per garantire funzionalità ed efficienza. All'interno troviamo: Area lavorativa versatile, adatta a diverse attività produttive; Uffici e bagni personali e per il personale; Sala mensa con bagno dedicato ai dipendenti. All'esterno: Spazio di circa 11.500 m², di cui una parte con tettoia di circa 370 m² per il parcheggio di auto e mezzi aziendali; Piazzale cementato per mezzi pesanti, con facile manovra per TIR e camion. È possibile girare tutto attorno al capannone e su tutti i lati sono presenti porte di ingresso dedicate ai mezzi; All'interno dei 11.500 m², circa 6.000 m² sono destinati a parcheggio per camion o mezzi industriali. Categoria catastale: D/8 Posizione strategica: a pochi minuti dall'uscita di Serino, con collegamenti rapidi verso Avellino, Salerno e Napoli. Questa proprietà non è solo un capannone: è un investimento concreto per il futuro della tua azienda. Non perdere questa occasione: contatta subito il tuo consulente per una visita esclusiva. La tua nuova sede operativa ti aspetta. Claudio Moschella – 320 532 2450 Classe Energetica: E

Avellino – Vivere senza stress da parcheggio, a due passi dal centro! In zona semicentrale di Avellino, proponiamo in vendita un'ampia e luminosa abitazione ideale per chi cerca comodità, spazio e tranquillità. L'appartamento è così composto: Ingresso su un accogliente salone con balcone esposto a sud, che garantisce grande luminosità durante tutta la giornata, Cucina abitabile, Tre camere da letto, Due bagni, Lavanderia. L'immobile gode di una posizione strategica, comoda per raggiungere il centro senza lo stress del traffico e del parcheggio. Euro 190.000 senza box auto. Euro 230.000 con box auto di circa 26 mq. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento: 3205322450 Classe Energetica: F

Laceno (AV) – A pochi passi dalle piste da sci, immerso nel verde e nella natura! Nel cuore dell'altopiano del Laceno, a pochi minuti a piedi dalle piste da sci e dal suggestivo lago, proponiamo in vendita un accogliente appartamento con ingresso indipendente. Catastalmente situato al secondo piano, ma grazie all'accesso diretto dalla strada risulta un comodo primo piano dal prospetto principale. Essendo l'ultimo piano, l'abitazione è leggermente mansardata e prende la piacevole forma del tetto, rendendo gli ambienti ancora più caldi e caratteristici. Una soluzione perfetta sia come casa vacanza che come investimento. Composizione interna: Ingresso indipendente direttamente dalla strada Luminoso soggiorno con cucina a vista e balcone panoramico Due camere da letto, entrambe con ampio balcone Bagno con finestra e doccia Comodo ripostiglio con zona lavatrice Posto auto scoperto di circa 15 mq adiacente all'ingresso dell'abitazione Dotato di riscaldamento a metano e predisposizione per caminetto, l'appartamento sarà consegnato completamente ultimato, chiavi in mano, pronto per essere abitato. Vivere il Laceno significa riscoprire la natura e il benessere autentico: tra boschi, sentieri, aria pulita e panorami mozzafiato, potrai ammirare mucche e pecore al pascolo, gustare prodotti tipici a km 0 e trascorrere giornate rilassanti tra il lago, il parco giochi per bambini e le piste innevate durante l'inverno. A breve termineranno i lavori di riqualificazione e le piste da sci riapriranno, riportando nuova vita e turismo al Laceno. Non aspettare che qualcun altro investa prima di te! Contattaci subito per fissare un appuntamento e scoprire di persona questa splendida opportunità. Disponibile anche un appartamento simile nello stesso stabile e, nelle vicinanze, una villa indipendente su due livelli con spazio esterno e arredi inclusi, proposta a Eu.250.000. Classe Energetica: E

Laceno (AV) – A pochi passi dalle piste da sci, immerso nel verde e nella natura! Nel cuore dell'altopiano del Laceno a pochi minuti a piedi dalle piste da sci e dal suggestivo lago, proponiamo in vendita un accogliente appartamento PT con ingresso indipendente, perfetto sia come casa vacanza che come investimento. Composizione interna: Ingresso indipendente direttamente dalla strada; Luminoso soggiorno con cucina a vista e balcone panoramico; Due camere da letto, entrambe con ampio balcone; Bagno con finestra e doccia; Comodo ripostiglio; Posto auto scoperto di circa 15 mq adiacente all'abitazione. Catastalmente situato al primo piano, ma con accesso diretto dalla strada che lo rende un comodo piano terra. Dotato di riscaldamento a metano e predisposizione per caminetto, ideale per godere del calore della montagna in ogni stagione. Vivere il Laceno significa riscoprire la natura e il benessere autentico: tra boschi, sentieri, aria pulita e panorami mozzafiato, potrai ammirare mucche e pecore al pascolo, gustare prodotti tipici a km 0, e trascorrere giornate rilassanti tra il lago, il parco giochi per bambinie le piste innevate nel periodo invernale. A breve termineranno i lavori di riqualificazione e le piste da sci riapriranno, riportando nuova vita e turismo al Laceno. Non aspettare che qualcun altro investa prima di te! Disponibile anche un appartamento simile nello stesso stabile e, nelle vicinanze, una villa indipendente su due livelli con spazio esterno e arredi inclusi, proposta a Eu.250.000. L'appartamento sarà consegnato completamente ultimato, chiavi in mano, pronto per essere abitato. Classe Energetica: E

Sei alla ricerca di un affascinante appartamento mansardato all'ultimo piano, con un caldo e romantico caminetto? Questo è l'immobile che stavi aspettando! Posizione centrale, con tutti i servizi a portata di mano. L'appartamento è composto da: Ingresso su un ampio e luminoso salone con accogliente caminetto, perfetto per trascorrere serate indimenticabili. Cucina abitabile. Due comode camere da letto. Bagno moderno. Lavanderia e pratico ripostiglio. Terzo piano servito da ascensore. Posto auto in area condominiale. Attualmente locato, con ottima rendita di circa il 9%: un'opportunità imperdibile sia per chi cerca la casa dei propri sogni, sia per chi desidera un investimento sicuro e redditizio! Non lasciarti scappare questa occasione unica. Contattaci subito, prima che lo faccia qualcun altro! Il tuo agente di fiducia Claudio Moschella 320 5322450 – Agenzia Elite Immobiliare Classe Energetica: G