COLLALTI IMMOBILIARE dal 1979

In una posizione strategica di Nettuno, a breve distanza dal mare e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al terzo piano di una palazzina in ottimo stato di manutenzione, servita da ascensore. L'immobile si sviluppa su una comoda superficie ed è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto e bagno finestrato con doccia. Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal piacevole terrazzo vista mare, accessibile sia dal soggiorno che da una delle camere da letto tramite porte finestre. Grazie all'ottima esposizione e all'altezza del piano, l'appartamento beneficia di eccellente luminosità e di una naturale ventilazione durante tutto l'arco della giornata. L'immobile è dotato di portone d'ingresso blindato, riscaldamento autonomo a radiatori e caldaia autonoma. La quota condominiale comprende il consumo dell'acqua. Vista la posizione l'appartamento risulta ottimo per ogni tipologia di cliente, come prima o seconda casa ed anche ad uso investimento. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

La Collalti Immobiliare propone in vendita porzione di villa Plurifamiliare, con doppio ingresso pedonale da Viale Marconi e Via Lombardia, a soli 100 mt dal mare e dai principali servizi come scuole, tabacchi, supermercati farmacia e generi di prima necessità, situata in una zona tranquilla, ben servita e abitata sia in estate che in inverno. A circa 500 metri troviamo la stazione di Anzio Colonia che collega Roma Termini in meno di un’ora. L'immobile gode di spazi ampi ed è disposto su due piani. - piano terra corte e veranda esterna, ampio soggiorno, locale tecnico, disimpegno, bagno finestrato con doccia e cucina abitabile dalla quale tramite porta finestra è possibile accedere al giardino posteriore di proprietà esclusiva dell'immobile. Tramite comode scale in marmo si accede al piano primo dove troviamo un bagno finestrato (questo con vasca) e due camere da letto, le quali escono su due rispettivi balconi abitabili; uno di questi vista e mare. L'abitazione completamente tinteggiata internamente ed esternamente risulta essere in ottimo stato di manutenzione. - infissi in doppio vetro/pvc - riscaldamento autonomo a radiatori - pozzo per irrigazione - fibra ottica - grate blindate - tre condizionatori a pompa di calore caldo/freddo - predisposizione per impianto d'allarme. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti - 331 -6381870 Nettuno, Via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, Piazza del Consorzio 8 - 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

La Collalti Immobiliare propone la vendita di un ampio appartamento di circa 100 mq. in una delle zone residenziali più apprezzate della città di nettuno, Santa Barbara, e più precisamente in via delle Dalie, con entrata indipendente, situato al secondo piano, completo di giardino, garage e comoda cantina di proprietà. L'appartamento si trova in una zona tranquilla ma ben servita da negozi, quali supermercati, farmacia, bar, tabacchi e scuole e beni di prima necessità. L’immobile, di grande metratura, necessita di interventi di manutenzione e ammodernamento, offrendo così un’interessante opportunità di personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze. L’appartamento è caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti ed è composto da: - ampia zona giorno con soggiorno, Cucina abitabile, due camere da letto spaziose, bagno, terrazzi vivibili. Completano la proprietà un grande giardino privato ideale per momenti di relax all’aperto - Sala hobby (garage), perfetta come studio, area ricreativa o spazio multifunzionale Cantina di pertinenza Per informazioni e visite: Paolo Gatti 334.9902802 Collalti Immobiliare srls Nettuno – Via della Vittoria, 23 Tel. 06/9806163 Anzio – Piazza del Consorzio, 8. Tel. 06/9813112

La Collalti Immobiliare propone in vendita un bilocale sito al piano terra rialzato di una palazzina inserita in un contesto residenziale riservato e ben servito. Lo stabile si presenta in ottime condizioni grazie ai recenti interventi di manutenzione che hanno interessato la facciata, la cortina esterna e i frontoni. Percorrendo il vialetto condominiale si raggiunge l’ingresso della palazzina; l’abitazione è dotata di portone blindato e si sviluppa internamente con una zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura, un disimpegno corredato da un comodo soppalco, un bagno finestrato con box doccia e una camera da letto matrimoniale. Dal soggiorno si accede direttamente, tramite porta finestra, a un’ampia corte esterna pavimentata, uno spazio ideale per trascorrere momenti all’aperto in totale comodità. Completano la proprietà, al piano seminterrato, una cantina di circa 5 mq e un posto auto coperto situato in area comune a proprietà indivisa, entrambi ad uso esclusivo dell’immobile. Le spese condominiali includono anche il consumo dell’acqua. L’appartamento si trova in buono stato di manutenzione ed è dotato di riscaldamento autonomo, caldaia di recente sostituzione, portone blindato, porte interne nuove e pratico soppalco. È inoltre disponibile la possibilità di acquistarlo completo degli arredi. Grazie alle sue caratteristiche e alla disponibilità immediata, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale o casa vacanze, sia come investimento immobiliare, essendo pronta per essere locata fin da subito. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 331 -6381870 Nettuno, Via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, Piazza del Consorzio 8 - 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

AFFITTO TRANSITORIO 12 / 18 MESI CON CONTRATTO REGOLARE A CANONE CONCORDATO IN CEDOLARE SECCA. Nel tranquillo e ricercato contesto residenziale di Cretarossa, a Nettuno, proponiamo in locazione un accogliente appartamento disposto su due livelli, situato al 3° e 4° piano di una palazzina in ottimo stato di manutenzione, servita da ascensore. La posizione è particolarmente comoda, con i principali servizi facilmente raggiungibili ed il mare raggiungibile anche a piedi. L'immobile si sviluppa come segue: Piano terzo: ampio e luminoso soggiorno con accesso a un pratico balcone di servizio, cucina abitabile e bagno finestrato con vasca, completo di lavatrice. Piano quarto: collegato da una caratteristica scala a chiocciola, troviamo un accogliente disimpegno, attualmente arredato con un letto, un secondo bagno ed una camera matrimoniale con accesso al balcone. L'appartamento è dotato di: portone d'ingresso blindato, riscaldamento autonomo con radiatori, infissi in legno con doppio vetro, condizionatore caldo/freddo. Completa la proprietà un posto auto scoperto ad uso esclusivo. Le spese condominiali comprendono anche il consumo dell'acqua. SI RICHIEDONO REDDITI DIMOSTRABILI Per info e visite: Collalti Immobiliare srls Dott.ssa Domitilla Collalti 3316381870 Lorenzo Ticconi 3929257488 Nettuno, via della Vittoria 23, tel.06/ 9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8, tel 06/ 9813112

La Collalti Immobiliare propone la vendita di un elegante appartamento con la possibilità di acquistare il posto auto al piano terra. Ubicato in un palazzo munito di cappotto termico, costruito nel 2022, la raffinata dimora, in eccellente stato di conservazione, offre un'atmosfera elegante e suggestiva. L'appartamento si estende su una superficie totale di 60 metri quadrati circa più due terrazzi di cui uno vista mare. Spazioso e luminoso, l'immobile è situato al secondo piano di un edificio dotato di ascensore e ha doppio affaccio, di cui uno molto suggestivo vista mare e l'altro rilassante sul cortile condominiale. L'immobile è composto da uno stupendo soggiorno, cucina a vista, un comodo bagno con doccia finestrato ed una camera matrimoniale. L'impianto di riscaldamento è autonomo e garantisce un costo contenuto e un'ottima efficienza energetica grazie ai nuovi infissi in taglio termico, oltre ad avere due climatizzatori. L'esposizione su due lati garantisce una luminosità costante durante tutta la giornata, rendendo le stanze ancora più piacevoli e accoglienti. Completa la proprietà un posto auto, che offre un'ulteriore valore e pregio all'appartamento e che si può acquistare separatamente alla casa ad euro 15.000, 00. In sintesi, questa proprietà in vendita è una vera e propria gemma nel cuore di Nettuno. Per info e/o appuntamenti Paolo Gatti - 3349902802 COLLALTI IMMOBILIARE Srls Nettuno Via della vittoria, 23 Tel. 06/9806163 Lavinio Piazza del Consorzio, 8. Tel. 06/9813112

La Collalti Immobiliare propone in affitto ampio locale commerciale al piano terra nel centro città. In prossimità della stazione ferroviaria, a poche centinaia di metri dal Lungomare Matteotti, vicino a tutti i principali servizi quali scuole, farmacia, supermercati, negozi vario genere, parcheggi e fermata autobus. L'immobile ha una superficie di 185 mq., con un altezza interna di 3,5 mt. e si presta a varie attività commerciali. Il prezzo richiesto per i primi due anni di locazione è di euro 1.500,00 (millecinquecento/00) più condominio. Per il terzo e quarto anno di locazione il canone richiesto è di euro 1.800,00 (milleottocento/00) più condominio. Dal quinto anno il canone a regime sarà di euro 2.000,00 (duemila/00) più condominio. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 3316381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, Via della Vittoria 23 - 069806163 Anzio/ Lavinio Piazza del Consorzio 8 - 069813112 www.collaltimmobiliare.it

La Collalti Immobiliare propone la vendita di un ampio appartamento di ben 186 mq catastali, posto al piano terra, In una tranquilla e riservata palazzina di soli tre piani, ideale per chi desidera spazi generosi e grande vivibilità. L’immobile si distingue per la sua metratura importante e per la distribuzione funzionale degli ambienti: - una grande cucina abitabile perfetta per la vita quotidiana e per i momenti conviviali, un luminoso salone, tre spaziose camere matrimoniali e due bagni. Completa la proprietà un comodo cortile esterno, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto. - La casa necessita di lavori di ammodernamento interno, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, valorizzando al massimo le grandi potenzialità dell’immobile. - Una soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi cerca ampi spazi abitativi o per chi desidera investire in una proprietà dal grande potenziale. Per info e/o appuntamenti: Paolo Gatti 334.9902802 Collalti Immobiliare srls Nettuno Via della Vittoria, 23 Tel. 06/9806163 Lavinio Piazza del Consorzio, 8 Tel. 06/9813112

La Collalti Immobiliare propone la vendita di un locale commerciale al piano terra con ampia vetrina, composto da un unico ambiente, a Nettuno centro in prossimità del Lungomare Matteotti e nelle immediate vicinanze della Stazione Ferroviaria, in posizione strategica, con varie attività adiacenti quali farmacia, supermercati tabacchi, negozi di abbigliamento ed esercizi per beni di prima necessità e il plesso scolastico di Via Ennio Visca, Istituto Comprensivo Nettuno IV, completo di bagno ed antibagno e dotato di condizionatori caldo/freddo. - L'immobile oltra ad avere la luce dal fronte stradale, dispone di un'ulteriore finestra laterale. - Si presta per diverse attività data la posizione strategica, si trova in una zona molto popolata e residenziale, ad alta percorribilità sia pedonale che automobilistica, con un buon passaggio clientelare - Altezza interna 3,5 metri. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti Collalti Immobiliare srls Nettuno, Via della Vittoria 23- 069806163 Anzio, Piazza del Consorzio 8 - 069813112 www.collaltimmobiliare.it

La Collalti Immobiliare propone la vendita di un grazioso appartamento particolarmente luminoso, nel centro di Nettuno, in un contesto tranquillo e curato, a breve distanza dai principali servizi, dalla stazione ferroviaria e dal mare, vicino ai principali servizi quali supermercati, farmacia, centro commerciale, e beni di prima necessità, situato al primo piano di una palazzina dotata di ascensore e recentemente riqualificata nelle facciate esterne. Gli ambienti interni sono ben distribuiti e pensati per garantire comfort e praticità: ingresso su un ampio soggiorno con angolo cottura, spaziosa camera matrimoniale, bagno finestrato con box doccia e due balconi vivibili che offrono piacevoli spazi esterni. L'immobile dispone inoltre di portoncino blindato, infissi in legno con doppi vetri, grate di sicurezza, riscaldamento autonomo a radiatori, climatizzazione caldo/freddo tramite pompa di calore, tende da sole e impianti certificati. A completare la proprietà troviamo un pratico posto auto scoperto all'interno dell'area condominiale, facilmente raggiungibile anche mediante ascensore. Le spese condominiali comprendono il consumo dell'acqua. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dal doppio accesso da Via Ugo La Malfa, che consente di raggiungere comodamente il Centro Commerciale Le Vele. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

ANZIO VILLA CLAUDIA - TRAVERSA VIALE ADRIATICO: In un contesto residenziale e tranquillo e a meno di due kilometri dal mare, proponiamo l'affitto di un villino a schiera angolare di 75mq, disposto su due livelli, con giardino pavimentato di circa 70mq, ideale per godere di momenti di convivialità all’area aperta. La soluzione si apre su soggiorno valorizzato da una porta- finestra che garantisce luce e accesso diretto agli spazi esterni con cucinotto a parte con finestra. A completare il piano terra è presente un primo bagno, finestrato completo di sanitari e con box doccia. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una prima camera padronale dotata di una porta finestra comunicante con il balcone garantendo luminosità areazione, poi troviamo una seconda cameretta, anch’essa ben dimensionata dotata di di grande armadio, il piano è servito da un secondo servizio, finestrato e dotato di tutti i sanitari e con box doccia. La proprietà è inoltre dotata di: Impianto idro-fognario comunale, gas metano, infissi in legno doppio vetro, portone blindato, zanzariere e tenda da sole, impianto di climatizzazione caldo /freddo, riscaldamento autonomo e posto auto. NB: il villino sarà localo completamento arredato (escluso divano e Tv). Si richiede un canone di locazione mensile di € 800,00 con una cauzione di 2 mensilità pari a € 1.600,00, viene proposto un contratto di locazione di anni 3+2. Sono richieste solo persone referenziate con redditi dimostrabili e con contratti di lavoro a tempo indeterminato. PER INFORMAZIONI: 347 541 9838

La Collalti Immobiliare propone in vendita una villa plurifamiliare angolare in Anzio, località Lavinio, in Via di Valle Schioia, all’interno di un contesto residenziale elegante, silenzioso e abitato tutto l’anno, in eccellenti condizioni, vicino ai principali servizi, e negozi di prima necessità. La proprietà, caratterizzata da ambienti spaziosi e ben distribuiti, si sviluppa su due livelli ed è circondata da un ampio giardino privato con accesso sia pedonale che carrabile, che consente il parcheggio di fino a tre automobili. - L’ingresso all’abitazione avviene tramite una pratica veranda coperta che conduce al portone blindato. Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno con camino di circa 30 mq, un disimpegno, ripostiglio, un bagno finestrato e una grande cucina abitabile di circa 11 mq. Sia il soggiorno che la cucina sono dotati di porte finestre con uscita diretta sulla veranda esterna. - Una comoda scala in marmo conduce al primo piano, composto da un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto di circa 17 mq, 13 mq e 9 mq. Due camere dispongono inoltre di accesso a un terrazzo vivibile. Completa il piano un secondo bagno finestrato di circa 6 mq, dotato di vasca idromassaggio. - La villa è accessoriata con infissi in legno a doppio vetro, grate di sicurezza, zanzariere su tutte le finestre, riscaldamento autonomo, caldaia sostituita nel 2018, impianto di irrigazione automatico, armadi a muro e videocitofono. - La vendita include eventualmente anche l'arredo. Per info ed appuntamenti : Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06/9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06/9813112

La Collalti Immobiliare propone in vendita un incantevole villino in bifamiliare. In Via Alessandro Manzoni, nelle immediate vicinanze di Via delle Cinque Miglia. Situata in una zona residenziale tranquilla e vissuta tutto l'anno, con tutti i servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze quali Centri Commeciali scuole e negozi vari. La proprietà vanta un'eccellente esposizione solare (Est/Ovest) che garantisce ambienti luminosi e accoglienti durante tutta la giornata. L'immobile si presenta in ottimo stato, pronto per essere abitato, ed è così suddiviso: Piano Terra: Accogliente salone impreziosito da un termocamino in marmo rosa con angolo cottura, e un comodo bagno finestrato con vasca. Piano Superiore: Camera matrimoniale, seconda camera da letto, bagno finestrato con doccia e un grande terrazzo perimetrale. Spazi Esterni e Comfort: La casa è circondata da un ampio giardino angolare di circa 150 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, arricchito da un pratico forno a legna. L'accesso è sia pedonale che carrabile, con spazio interno per i posti auto. Dotazioni e Rifiniture: - Porta blindata e grate di sicurezza - Elegante scala interna in marmo - Riscaldamento autonomo a caldaia e predisposizione per climatizzatori - Attacco lavatrice esterno sul terrazzo - Certificato di Agibilità presente Posizione: Situato in un contesto riservato ma strategico: a pochi minuti dalla stazione ferroviaria di Padiglione (ottimo per i collegamenti con Roma) e a soli 10 minuti dal mare. Una soluzione ideale per chi cerca una prima casa indipendente o una splendida casa vacanze. Per informazioni ed appuntamenti: Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti immobiliare srls Via Della Vittoria 23 Tel. 06/9806163 00048 Nettuno Piazza del consorzio 8 Tel. 06/9813112 00042 Anzio/Lavinio

Rif. Pa/fiorenz Paolo Gatti 334.9902802 Esclusivo appartamento fronte mare con vista mozzafiato sul porto turistico di Nettuno Disponibile dal 18 - al 31 Agosto Costo € 1700 Settembre € 1300 Escluse utenze - pulizie finali- costo agenzia Nel cuore di Nettuno, in Via Giacomo Matteotti 73, proponiamo uno splendido appartamento situato al secondo piano con ascensore, una soluzione unica per chi desidera vivere il mare da una posizione privilegiata. Il vero protagonista di questa proprietà è l'incredibile vista panoramica: dal terrazzo fronte mare e dall'ampio salone si gode di uno scenario spettacolare che abbraccia il blu del Mar Tirreno e il suggestivo porto turistico di Nettuno. Un panorama che regala emozioni in ogni momento della giornata, dall'alba ai romantici tramonti sul mare. L'appartamento è caratterizzato da ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti. Il grande salone, impreziosito dalle ampie vetrate, offre una straordinaria luminosità naturale e una vista impareggiabile sul porto. La zona notte comprende tre confortevoli camere da letto, ideali per ospitare famiglie numerose o gruppi di amici, e due bagni funzionali e ben rifiniti. Completano la proprietà un magnifico terrazzo fronte mare, perfetto per pranzi, cene o momenti di relax con il rumore delle onde come sottofondo, e un secondo balcone, che aggiunge ulteriore spazio esterno e comfort. Con una capacità di 8 posti letto, questa abitazione rappresenta la soluzione ideale sia come residenza esclusiva sia come casa vacanze o investimento per locazioni turistiche di alto livello. Una casa dove il mare entra dalle finestre, la luce illumina ogni ambiente e la vista diventa parte integrante della quotidianità. Un'opportunità rara, capace di conquistare al primo sguardo. Collalti Immobiliare srls Nettuno Via della Vittoria 23 Lavinio Piazza del Consorzio 8

Anzio, Santa Teresa, appartamento sito al piano terra rialzato, all’interno di un palazzo in buono stato di manutenzione, si trova in una zona tranquilla e ben servita da principali servizi e beni di prima necessità. L’ingresso si apre su un soggiorno con angolo cottura, disimpegno che conduce alla zona notte, dove troviamo una camera matrimoniale e un bagno finestrato. Uscendo dalla porta finestra del soggiorno si esce sul terrazzo esterno, dotato di armadio a muro e ripostiglio, che collega l'ampio giardino mattonato perfetto per godere di pranzi e cene all’aperto. Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà esclusiva. L’immobile è attualmente locato con regolare contratto di affitto fino al 28 febbraio 2027, rappresentando quindi un’interessante opportunità anche per chi desidera un investimento a reddito. Grazie alla bassa rendita catastale e ai costi di gestione contenuti, la soluzione risulta ideale sia come prima o seconda casa. Per info ed appuntamenti: Lorenzo Ticconi 392-9257488 Carlo Collalti 334-8512644 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 069806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 069813112

La Collalti Immobiliare in elegante contesto residenziale nella rinomata zona Santa Barbara di Nettuno, propone la vendita di una splendida villa unifamiliare libera su quattro lati, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e da un'eccezionale vivibilità degli spazi esterni. L'immobile si trova vicino ai principali servizi e negozi quali scuole, supermercati, farmacia, bar e tabacchi e beni di prima necessità. La proprietà è circondata da un curato giardino di circa 1.400 mq, sapientemente suddiviso tra aree verdi, zone mattonate e una comoda veranda coperta, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in ogni stagione. A completare il contesto esterno troviamo una magnifica piscina di circa 50 mq con sistema ad acqua salata, perfetta per il relax e il divertimento di tutta la famiglia. L'accesso alla villa avviene tramite cancello pedonale e cancello carrabile; un elegante viale arricchito da piante ornamentali conduce all'ingresso principale, dotato di portone blindato. L'abitazione si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio e accogliente ingresso, salone di rappresentanza di generose dimensioni, cucinotto, due bagni finestrati, uno con doccia e uno adibito a zona lavanderia ed un grande studio, ideale anche come camera aggiuntiva o ambiente multifunzionale. Salendo al piano primo tre comode camere da letto, tutte dotate di climatizzatori a pompa di calore caldo/freddo e accesso diretto ai balconi, due bagni finestrati, di cui uno con vasca e uno con doccia. La villa si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotata di numerosi comfort e finiture, tra cui: -Portone blindato; -Impianto d'allarme; -Videocitofono; -Infissi in alluminio con doppio vetro; -Riscaldamento autonomo a radiatori; -Gas metano diretto; -Caldaia a condensazione; -Climatizzatori caldo/freddo; -Ampi spazi esterni con possibilità di parcheggiare più autovetture all'interno della proprietà. Per info e visite: Dott.ssa Domitilla Collalti 3316381870 Collalti Immobiliare Nettuno, via della Vittoria 23- 069806163 Anzio, piazza del Consorzio 8 - 069813112 www.collaltimmobiliare.it

La Collalti Immobiliare propone in vendita a Lavinio in Viale Onda Marina, a brevissima distanza dalla spiaggia e da Piazza Lavinia, un luminoso attico situato in una posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi (scuole, supermercati e farmacia), e negozi di prima necessità. L'immobile, posto al secondo e ultimo piano, si distingue per gli splendidi e confortevoli terrazzi a livello, ideali per godersi piacevoli momenti di relax all'aperto. L'appartamento è così composto: - Accogliente ingresso e ampio salone con accesso diretto al terrazzo principale; - Corridoio e disimpegno che collegano gli ambienti; - Cucina abitabile servita da un balcone con affaccio nel verde; - Spaziosa camera matrimoniale; - Grande bagno finestrato con vasca. Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto riservato al piano seminterrato. Una soluzione versatile, perfetta sia come prima casa che come eccellente investimento immobiliare. Per info ed appuntamenti Collalti Immobiliare srls Anzio, Piazza del Consorzio 8, 06.9813112 Nettuno, Via della Vittoria 23, 06.9806163 www.collaltimmobiliare.itAnzio/Lavinio

rif. Pa/stefania Per info Paolo Gatti 334.9902802 Proponiamo in locazione un luminosissimo attico situato a Nettuno, in Via Napoli n. 25, al sesto ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L'appartamento, grazie alle numerose finestre, gode di una straordinaria luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, rendendo ogni ambiente accogliente e piacevole da vivere. L'immobile è composto da: • due camere; • sala; • cucina; • un bagno con vasca; • balcone. Completano la proprietà: • infissi in PVC con doppi vetri, per un eccellente isolamento termico e acustico; • parquet nella camera da letto; • aria condizionata; • porta blindata; • accesso al terrazzo condominiale. La palazzina è composta da soli 12 appartamenti, in un contesto tranquillo e riservato. L'immobile viene locato con contratto transitorio rinnovabile al canone di € 800 al mese, oltre a € 86 mensili di spese condominiali. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un appartamento all'ultimo piano, molto luminoso, ben rifinito e dotato di tutti i principali comfort. Per visite o info rivolgersi a Paolo Gatti 334.9902802 Collalti Immobiliare srls Nettuno Via della Vittoria 23 Lavinio Piazza del Consorzio, 8

Nel ricercato quartiere residenziale di Santa Barbara, in una posizione tranquilla e riservata ma con tutti i principali servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare libera su tre lati, caratterizzata da ampi spazi, grande luminosità e un curato giardino privato con piscina ed angolo barbeque. Grazie all'ottima esposizione Est/Sud/Ovest, l'abitazione gode di una straordinaria luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, valorizzando ogni ambiente della casa. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello pedonale e cancello carrabile, entrambi con ingresso sul giardino esclusivo, in parte pavimentato ed in parte verde. Il giardino offre la possibilità di parcheggiare comodamente più autovetture ed ospita una splendida piscina, completa di docce esterne e spogliatoi. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente e spazioso soggiorno impreziosito da un camino a legna, una cucina abitabile in muratura, un comodo disimpegno, un bagno finestrato con doccia, una prima camera da letto, un pratico locale lavanderia ed il garage. Salendo al primo piano, attraverso una comoda scala interna, si accede alla zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe con accesso ai rispettivi balconi, due ulteriori bagni finestrati e un magnifico terrazzo vivibile. La villa è dotata di numerosi comfort, tra cui: -Portone d'ingresso blindato; -Infissi in legno con vetrocamera; -Persiane e grate di sicurezza blindate; -Impianto di irrigazione automatico; -Gas metano diretto; -Riscaldamento autonomo con radiatori; -Videocitofono; -Camino a legna; -Docce esterne a servizio della piscina. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti - 3316381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, Via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, Piazza del Consorzio 8 - 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

Rif. Pa/Alfonso Per info e/o appuntamenti Paolo Gatti 334.9902802 Proponiamo in vendita esclusive ville in bifamiliare di nuova costruzione, realizzate con elevati standard qualitativi e grande attenzione ai dettagli costruttivi ed energetici. Le abitazioni, sviluppate interamente su un unico livello, offrono spazi funzionali e armoniosi, ideali per chi desidera comfort, modernità e indipendenza. Ogni unità è libera su tre lati e circondata da un ampio giardino privato, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto in totale privacy. Le splendide verande, ampie e luminose, si integrano perfettamente con gli ambienti interni, creando continuità tra casa e natura. Cuore dell’abitazione è il soggiorno con cucina a vista, uno spazio accogliente e contemporaneo arricchito da una meravigliosa serra solare completamente vetrata, affacciata sul giardino, che dona luce naturale durante tutto l’arco della giornata. La zona notte è composta da tre camere da letto e due bagni, progettati per garantire comfort e funzionalità. Dal punto di vista impiantistico, le ville sono dotate di riscaldamento a pavimento e predisposizione per pannelli solari e impianto fotovoltaico, assicurando efficienza energetica e attenzione al risparmio. Pozzo. Soluzioni ideali per chi cerca una casa moderna, elegante e sostenibile, senza rinunciare alla tranquillità e alla qualità della vita. Per info e/o Visite rivolgersi a Paolo Gatti 334.9902802 Collalti Immobiliare srl Nettuno, Via della Vittoria, 23 Anzio, Piazza del Consorzio, 8

Rif. pa/Saba Paolo Gatti 334.9902802 La Collalti Cantieri propone in vendita in esclusiva sei eleganti ville di nuova costruzione, tutte su un unico livello e di tipologia bifamiliare, di circa 125 mq utili. Le ville sono situate in una zona residenziale vicino ai principali servizi, a circa due chilometri dal centro città, dai luoghi di culto, poste, scuole, supermercati e attività di ogni genere, e a 2,5 km dal mare. Le abitazioni sono composte da un ampio salone, cucina abitabile, tre camere da letto, disimpegno, due bagni con doccia, locale tecnico, garage e una serra solare adiacente alla zona giorno, oltre a un bellissimo portico con accesso dalla cucina e dal soggiorno. A completamento, ogni villa dispone di un grande giardino di circa 800 mq. Le ville saranno dotate di pannelli fotovoltaici con produzione di 1,5 kW, predisposizione per pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento. I muri di cinta, in blocchi splittati a faccia vista, avranno un’altezza di 1,80 m fuori terra. L’immobile sarà realizzato con struttura completamente antisismica in cemento armato. È inoltre possibile usufruire del Sisma Bonus che prevede una detrazione del 50% o del 60%, su un importo massimo di 96.000,00 euro. Inoltre, ogni villa sarà dotata di: Punto acqua e punto luce in giardino Riscaldamento termoautonomo a metano con caldaia a condensazione Cancelli carrabile e pedonale (quest’ultimo predisposto per automazione) Parcheggio pavimentato in giardino Avvolgibili motorizzati in alluminio Esclusivo senza condominio Esposizione solare a sud Le prime due ville saranno consegnate i primi di Agosto 2026 Vieni a scoprire i migliori tassi di interesse per il tuo mutuo con il nostro consulente, disponibile in agenzia! Per informazioni e visite: Paolo Gatti - 334.9902802 Collalti Immobiliare, Nettuno, Via della Vittoria, 23 06.9806163 Anzio, Piazza del Consorzio, 8 06.9813112

La Collalti Immobiliare propone la vendita un ampio appartamento di circa 100 mq. in una delle zone residenziali più apprezzate della città di nettuno, Santa Barbara, e più precisamente in via delle Dalie, con entrata indipendente, situato al primo piano, completo di giardino, garage e comoda cantina di proprietà. L'appartamento si trova in una zona tranquilla ma ben servita da negozi, quali supermercati, farmacia, bar, tabacchi e scuole e beni di prima necessità. L’immobile, di grande metratura, necessita di interventi di manutenzione e ammodernamento, offrendo così un’interessante opportunità di personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze. L’appartamento è caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti ed è composto da: - ampia zona giorno con soggiorno, Cucina abitabile, due camere da letto spaziose, bagno, terrazzi vivibili. Completano la proprietà un grande giardino privato ideale per momenti di relax all’aperto - Sala hobby (garage), perfetta come studio, area ricreativa o spazio multifunzionale Cantina di pertinenza Per informazioni e visite: Paolo Gatti 334.9902802 Collalti Immobiliare srls Nettuno – Via della Vittoria, 23 Tel. 06/9806163 Anzio – Piazza del Consorzio, 8. Tel. 06/9813112

La Collalti Immobiliare propone in vendita un appartamento sito al primo piano di una palazzina di recente costruzione, servita da ascensore, ubicata in un tranquillo contesto residenziale agli inizi del quartiere Santa Barbara. La posizione è particolarmente strategica, con i principali servizi nelle immediate vicinanze e il centro città facilmente raggiungibile anche a piedi. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è composto da un soggiorno con accesso ad un balcone, disimpegno, cucina abitabile, bagno finestrato completo di doccia, camera da letto e cameretta, entrambe con uscita sul proprio balcone privato. L'appartamento dispone di numerosi comfort, tra cui infissi in legno con doppio vetro, tapparella elettrica nel soggiorno, zanzariere, climatizzatori a pompa di calore caldo/freddo, portone d'ingresso blindato, caldaia autonoma alimentata a gas metano, impianto di riscaldamento a radiatori, videocitofono, utenze autonome. L'immobile risulta ottimo come prima o seconda casa, nonché ad uso investimento in quanto è attualmente locato con regolare contratto di locazione ad un canone mensile di € 650,00, con scadenza prevista a Gennaio 2030. Per info ed appuntamenti Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

La Collalti Immobiliare propone in vendita una villa unifamiliare da ristrutturare, disposta interamente su un unico livello rialzato. La posizione sopraelevata costituisce un importante valore aggiunto, contribuendo a preservare gli ambienti da eventuali fenomeni di umidità e garantendo maggiore comfort abitativo. L'immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione grazie alla presenza esclusiva di tramezzi interni, che consentono di ripensare e ridistribuire gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio stile di vita. L'immobile si trova in un contesto riservato e ben servito, L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile che conduce al giardino privato, sviluppato sui quattro lati della villa e ideale per vivere piacevoli momenti all'aperto. All'interno è possibile parcheggiare comodamente fino a due autovetture, oltre alla disponibilità di ulteriori posti auto lungo la strada adiacente. L'ingresso principale è preceduto da una spaziosa veranda coperta con camino, perfetta come zona relax o conviviale (la quale potrebbe essere chiusa in quanto accatastata come residenziale). Internamente la casa si compone di ingresso, disimpegno, ampio e luminoso soggiorno, cucina abitabile, bagno finestrato e due camere da letto di generose dimensioni. La quadrupla esposizione assicura un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata e una piacevole ventilazione degli ambienti. La posizione strategica permette di raggiungere comodamente a piedi i principali servizi e le attività di uso quotidiano, quali supermercati, scuole, farmacia bar e tabacchi e beni di prima necessità Completa la proprietà un'interessante opportunità di ampliamento: è infatti possibile realizzare un ulteriore piano abitativo, incrementando la superficie della casa di circa 60 mq calpestabili e valorizzandone ulteriormente il potenziale. Per informazioni e visite : Collalti Immobiliare srls Lorenzo Ticconi: 3929257488 Carlo Collalti: 334-8512644 Sede di Nettuno, Via della Vittoria N.23 - 06/9806163 Sede di Anzio - Lavinio, Piazza del Consorzio N. 8 - 06/9813112

Riferimento: Pa/Andrea1 Paolo Gatti 334.9902802 A Nettuno vi presentiamo un luminoso e spazioso appartamento di circa 87 mq situato in via Aldo Moro, in una posizione strategica vicino a tutti i servizi essenziali. L'immobile, al terzo piano di un condominio di quattro piani, gode di un’esposizione completamente a sud, che garantisce molta luce naturale durante tutto il giorno. L’appartamento è composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, ideale per momenti di convivialità e relax, e da due confortevoli camere da letto, di cui una dotata di bagno privato. Inoltre, è presente un secondo bagno con vasca, perfetto per le esigenze quotidiane. I balconi vivibili rappresentano un ottimo spazio esterno per godersi le serate estive all’aria aperta. Completa la proprietà un posto auto in garage di circa 14 mq, ideale per la comodità di parcheggio. La soluzione si presenta in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata subito per il mese di Agosto, ed è dotata di aria condizionata per il massimo comfort. Una soluzione ideale per chi cerca spazio, comodità e una posizione strategica in città vicino al mare. 1) Cauzione euro 300 2) utenze a parte 3) pulizie finali escluse 4) si affitta con contratto transitorio di 31 giorni Per info e/o appuntamenti rivolgersi a Paolo Gatti 334.9902802 Collalti Immobiliare srls Nettuno Via della Vittoria, 23 Tel. 06.9806163 Anzio Piazza del consorzio, 8 Tel. 06.9813112