Brambilla Servizi Immobiliari

VARZI - Località Lella - A pochi minuti dal centro, in posizione riservata e aperta sulle colline dell’alto Oltrepo’ , proponiamo una villa indipendente di circa 147 mq con piano seminterrato della stessa superficie, box di 40 mq e 18.000 mq di terreno. La proprietà rappresenta una soluzione rara per chi cerca spazio, indipendenza e contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi del borgo. Una casa costruita per durare, in un luogo dove il tempo ha ancora un ritmo umano. Poter lavorare da casa da casa con tranquillità, accendere il camino d’inverno e stare all’aperto nelle sere d’estate, coltivare l’orto ed il giardino, ospitare amici, fare una passeggiata nel bosco e raggiungere un borgo come Varzi in pochi minuti per i servizi e la vita sociale. L’accesso attraverso il vialetto è semplice e funzionale: è possibile raggiungere direttamente il box oppure arrivare in auto al piano abitativo senza gradini. Il piano principale ospita il soggiorno con camino, cucinotto, un ampio locale con finestre su tre lati utilizzabile come ampliamento della zona giorno, come studio o spazio multifunzionale, due camere ed un bagno. Il piano superiore mansardato comprende altre due camere e un secondo bagno. Il seminterrato offre ulteriori spazi di servizio con ampio box auto, cantina, locale tecnico, lavanderia , bagno e deposito per attrezzi. All'esterno, il terreno comprende giardino, frutteto e bosco. La zona adiacente alla cucina, affacciata sulle colline, è ideale per vivere gli spazi all'aperto e dispone anche di un forno, mentre l'ampia proprietà consente anche la realizzazione di una piscina. La casa è strutturalmente in ordine , il tetto è stato recentemente oggetto di interventi di sistemazione e messa in sicurezza. All’interno della proprietà insiste un pozzo di acqua sorgiva. Metrature: Abitazione mq. 147 – Piano seminterrato mq. 51 – Box mq. 40 – Terreno mq. 18.000 - Classe energetica: G – IPE 425,80 - Richiesta: Euro 230.000 PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22, Pavia – Tel. 0382 35133 - 328 9070388

In tranquillo contesto residenziale, proponiamo elegante villa indipendente costruita nel 1994, caratterizzata da linee architettoniche moderne e armoniosamente integrate nel paesaggio circostante. Le falde del tetto sfalsate conferiscono all’immobile un forte impatto estetico, senza rinunciare all’equilibrio con il territorio. La proprietà si sviluppa su tre livelli (di cui uno seminterrato e due fuori terra) ed è circondata da un giardino di circa 3.000 mq, disposto su due livelli e perfettamente fruibile da ogni ambiente della casa. Distribuzione degli spazi: al piano principale: ingresso dal vialetto attraverso il giardino, porticato - ampio e luminoso doppio soggiorno - cucina abitabile con accesso al balcone Disimpegno zona notte con tre camere da letto, una delle quali con bagno en suite- secondo bagno con vasca - balcone sul retro con vista sul verde Dal soggiorno, una raffinata scala in legno conduce alla mansarda, con ampio open space con bagno, ideale come studio, palestra, sala giochi, ulteriore zona notte. Il piano seminterrato è collegato internamente, ed è distribuito tra un’accogliente taverna con cucina a vista, zona pranzo e salotto con camino - Locale lavanderia/tecnico e bagno di servizio - cantina/dispensa - autorimessa - ulteriore zona notte con camera matrimoniale, guardaroba e bagno Finiture e dotazioni: l’immobile si distingue per l’ottima qualità costruttiva e la costante manutenzione, che ne garantiscono uno stato impeccabile. Serramenti in PVC con doppi vetri - Tapparelle elettriche - Pavimenti in ceramica monocottura tipo mosaico in gradevoli gradazioni di colore e parquet nelle zone notte del seminterrato- Scale di collegamento ai piani in legno e pietra - Inferriate in acciaio zincato e verniciato - Ringhiere in rame - Impianto di allarme - Predisposizione filodiffusione - Impianto elettrico predisposto anche per ionizzazione degli ambienti - Impianto di aspirazione centralizzata - Riscaldamento a gas metano con caldaia a condensazione e termosifoni in ghisa con termo valvole - Condizionatore in mansarda E’ presente inoltre un pozzo privato, utilizzato per irrigazione e servizi igienici Il giardino è completamente recintato e ben curato, ed è arricchito dalla piscina Torricella Verzate è una località ben servita, con centro commerciale e servizi essenziali nelle immediate vicinanze. Scuole facilmente raggiungibili a pochi chilometri. Dati tecnici: Abitazione: 310 mq - Balconi e terrazzo: 43 mq - Autorimessa: 39 mq - Deposito: 53 mq - Giardino: 3.000 mq - Classe energetica: D (IPE 189,73) Prezzo richiesto: Euro 550.000

Bressana Bottarone (PV) - Villa d’epoca ristrutturata In contesto riservato proponiamo elegante villa indipendente degli anni ’40, finemente ristrutturata con interventi recenti (Superbonus), che ne hanno valorizzato il fascino originario integrandolo con comfort moderni. L’epoca di costruzione è coerente con le caratteristiche architettoniche visibili: linee morbide, balconi arrotondati, dettagli decorativi e scala esterna tipica dello stile dell’epoca. Caratteristiche principali: Impianti completamente nuovi - Serramenti interni ed esterni con doppi vetri - Pannelli fotovoltaici - Finiture di alto livello – pavimenti in cotto al piano terra, scala in marmo e pavimenti in marmo nella zona notte Doppio ingresso: principale signorile, oltre ad ingresso di servizio collegato alla cucina La villa si distingue per ambienti ampi, luminosi e armoniosi, grazie a un’esposizione favorevole e a una distribuzione razionale degli spazi. Piano terra: • Ampio ingresso con zona guardaroba, salottino e biblioteca • Disimpegno centrale con vano scala • Studio • Soggiorno/pranzo • Grande cucina abitabile • Bagno di cortesia Primo piano: • Disimpegno • Camera matrimoniale doppia con zona armadi e salotto • Due camere singole di generose dimensioni • Quarta camera/studio /ripostiglio/cabina armadio • Bagno • Balcone Gli ambienti sono impreziositi da arredi di design e dettagli ricercati che creano un’atmosfera calda ed accogliente. Spazi esterni: cortile d’ingresso con accesso carraio e pedonale - giardino laterale e sul retro - aiuole a fioritura stagionale , alberi ornamentali ad alto fusto e piante da frutto Completano la proprietà: locale deposito indipendente con centrale termica Stato e classe energetica : stato di manutenzione ineccepibile - Classe energetica “C “ IPE 120,75 La proprietà si trova in prossimità della stazione ferroviaria. La linea passa a breve distanza, ma la posizione ribassata rispetto ai binari rende il rumore minimamente percepibile e non invasivo. Metrature • Abitazione: circa 285 mq. • Deposito: 21 mq • Giardino e cortile: circa 1.300 Richiesta Euro 360.000 GUARDA IL VIDEO! PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22 Pavia

Campospinoso (PV)- Terreno Artigianale/Industriale in Vendita – Ottima Opportunità in zona esistente di completamento Proponiamo in vendita terreno a destinazione artigianale/industriale, superficie complessiva di mq 5.657 - L’area si presta a molteplici soluzioni progettuali, ideale per attività produttive, logistiche o artigianali. Posizione strategica con buona accessibilità e collegamenti alle principali vie di comunicazione. Caratteristiche principali: • Superficie totale: 5.657 mq • Destinazione urbanistica: artigianale/industriale • Ottimo potenziale edificatorio SLP mq. 3400 Soluzione interessante sia per utilizzo diretto che per investimento. Richiesta Euro 230.000 Per informazioni e visite: contattaci senza impegno.

In vendita a Varzi, nella tranquilla e soleggiata frazione di Albareto, proponiamo una piacevole soluzione indipendente di 102 mq, perfetta per chi desidera un’abitazione immersa nel verde dell’Oltrepò Pavese. Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno composta da salotto/sala da pranzo e cucina, arricchita da un pratico ripostiglio ricavato nel sottoscala. Sullo stesso livello è presente un bagno La zona notte, posta al primo piano, ospita due ampie camere matrimoniali con doppia esposizione, entrambe caratterizzate dal soffitto con rivestimento in legno che dona calore e atmosfera. Una delle camere dispone inoltre di bagno privato e di un balcone affacciato sul verde circostante. Completa la proprietà una spaziosa cantina, ideale come magazzino, locale hobby /tecnico. All’esterno, un ampio cortile con ghiaia offre uno spazio versatile e fruibile, perfetto per momenti di relax o per parcheggiare comodamente più auto. Una soluzione completa e ben distribuita, ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze nel cuore dell’Oltrepò Pavese. Metrature: Abitazione mq. 102 – Classe energetica "G" IPE 909,27 - Richiesta Euro 69.000 – PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22, Pavia - Cellulare. 328 9070388

TORRICELLA VERZATE – Proponiamo in vendita Villa indipendente tipica degli anni ’70, caratterizzata da linee sobrie e da una solida struttura costruttiva. L’architettura razionale e ben proporzionata esprime la qualità dell’edilizia dell’epoca, semplice ma di grande affidabilità. L’edificio si sviluppa con volumi ben definiti, adornati da balconi e terrazzi La proprietà è immersa in un bel giardino ben curato e pianeggiante, ulteriormente valorizzata e completata da un appezzamento di terreno attualmente adibito a orto e frutteto. La villa si sviluppa su due piani fuori terra, oltre a un piano seminterrato. Al piano terra si accede tramite doppio ingresso, uno principale e uno di servizio, collegati da un disimpegno che introduce all’ampio salone, alla cucina abitabile, comoda e funzionale, e a un bagno. Una scala interna conduce al piano superiore, dove un disimpegno distribuisce tre camere da letto, un bagno e una quarta stanza attualmente adibita a lavanderia/stireria/guardaroba. Il piano seminterrato, collegato esternamente all’abitazione, ospita una cantina composta da due ampi locali, nei quali sono ancora presenti le originarie botti in cemento, testimonianza dell’uso vinicolo di un tempo. La proprietà presenta una superficie abitativa di circa 230 mq ed è circondata da giardino e terreno per una superficie complessiva di circa 1.250 mq. Di particolare pregio l’originale parquet del salone, così come i pavimenti in marmo della zona notte; apprezzabili e di ottima qualità anche le finiture scelte per il recente restyling della cucina. Sul retro dell’abitazione è collocata l’autorimessa di mq. 21 Dotazioni: riscaldamento a gas metano, stufa a pellet, serramenti doppi in PVC. Classe energetica “F” IPE 302,80 – Richiesta Euro 185.000 PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22 Pavia

CANNETO PAVESE – Via Roma - Proponiamo in vendita una caratteristica casa di paese con rustico annesso, testimonianza autentica dell’architettura della metà del secolo scorso. L’abitazione, sviluppata su tre piani fuori terra oltre a cantina seminterrata, si distingue per la distribuzione tradizionale con vano scala centrale e ambienti collocati ai lati. Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno. Primo piano: due ampie camere matrimoniali, luminose e ben proporzionate. Secondo piano: due locali ad uso soffitta, dotati di altezze fruibili e ideali per molteplici esigenze. Piano seminterrato: due spaziose cantine, perfette per conservazione e deposito. L’immobile conserva numerose finiture originali dell’epoca: pavimenti in cotto e cementine, soffitti con travi in legno a vista e scala in pietra. In adiacenza all’abitazione si trova un rustico su due livelli, utilizzato come legnaia, dispensa, ricovero attrezzi e autorimessa, comodo per chi desidera spazi accessori funzionali e ben organizzati. Metrature: abitazione 200 mq – rustico 51 mq Dotazioni: acqua, luce e gas di rete. – Classe energetica “F” IPE 274,77– RICHIESTA EURO 65.000 PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARE - Via Palestro 22, Pavia.

CANNETO PAVESE (PV) – Terreno edificabile e agricolo in posizione panoramica in vendita In posizione dominante e panoramica, nel cuore dell’Oltrepò Pavese, proponiamo in vendita un ampio terreno di 10.579 mq, ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva immersa nella quiete delle colline. La proprietà comprende sia area edificabile sia terreno agricolo, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo: dalla costruzione di una villa privata alla creazione di un piccolo podere con vigneto o frutteto. È già disponibile un progetto architettonico per la realizzazione di una villa indipendente di 330 mq, dal design moderno e funzionale, completa di: Piscina panoramica, Ampio box auto con capienza fino a 9 vetture, 4 camere da letto, 3 bagni, Ingresso, soggiorno di generosa metratura e cucina abitabile, Studio, Porticato con vista sulle colline. Il contesto è tranquillo e riservato, pur restando a breve distanza dai principali servizi. Soluzione ideale per chi sogna una residenza di pregio in un paesaggio unico, un’opportunità rara in una delle zone più suggestive dell’Oltrepò. Contattaci per maggiori info: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22, Pavia

BRONI (PV) – In zona tranquilla e centrale di Broni proponiamo in vendita bellissimo appartamento di 45 m², disposto su due piani, recentemente rinnovato, ideale per chi cerca un’abitazione accogliente e pronta da vivere, con costi di gestione contenuti. L’ingresso si apre su un soggiorno luminoso, dove è possibile riattivare il camino originale, creando un ambiente caldo e ospitale. La cucina a vista è ben organizzata, mentre la camera da letto matrimoniale e il bagno finestrato completano la zona abitativa. Presente inoltre un pratico ripostiglio. Possibilità di recupero sottotetto per uso magazzino. All’esterno troviamo un giardino di 50 m² già arredato, che pur non essendo in uso esclusivo, è perfetto per godere di uno spazio verde ed è immediatamente fruibile. L’immobile viene venduto completamente arredato ed è stato oggetto di diversi interventi che ne aumentano la qualità e il comfort: •serramenti in PVC sostituiti nel 2025 •riscaldamento autonomo •caldaia nuova del 2023 •edificio ristrutturato tra 2010 e 2011 Nessuna spesa condominiale. Classe energetica attuale: G (in attesa di aggiornamento post sostituzione infissi). Una soluzione funzionale e ben tenuta, adatta come prima casa, oppure come investimento. Vuoi avere più informazioni o fissare una visita? Contattaci subito! PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22, Pavia.

STRADELLA – Laboratorio di 114 mq in posizione strategica, ideale per attività professionali Proponiamo in vendita un laboratorio situato al piano terra di un condominio adiacente al centro di Stradella. Versatile, luminoso e ben posizionato , perfetto per attività artigianali o spazi di coworking Caratteristiche principali: • Posizione privilegiata: adiacente al centro, visibile e facilmente accessibile • Spazio funzionale e luminoso: ingresso principale con vetrina, altezza interna di 3,65 metri, che garantisce ambienti ariosi e confortevoli. • Suddivisione interna: attualmente diviso tra zona ufficio e zona operativa, con ampie aperture interne che favoriscono la naturale luminosità e un flusso di lavoro efficiente. • Locale completo di bagno. • Spazi aggiuntivi: comoda cantina in adiacenza, situata sullo stesso piano, ideale per deposito o archiviazione. • Accesso: pratico ingresso di servizio, che permette di gestire le operazioni quotidiane senza disturbare l’area principale. • Comfort ed efficienza: riscaldamento centralizzato recentemente aggiornato con l’installazione di una nuova caldaia. • Costi condominiali: contenuti, circa Euro 1.400 all’anno. Classe energetica “G” – IPE in fase di valutazione. Prezzo richiesto: Euro 50.000 Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera avviare o espandere la propria attività in una zona strategica di Stradella, con spazi funzionali e un buon rapporto qualità-prezzo.

VAL DI NIZZA (PV) – in Località Sant’Albano Proponiamo in vendita antica e tipica casa di campagna con annessi rustici e giardino, situata nell’incantevole territorio dell’alto Oltrepo’ , circondata da prati , boschi e spazi aperti che invitano al tempo lento della campagna. Descrizione Abitazione: Piano terra: ingresso al disimpegno con salottino, cucina , salotto e bagno; Primo piano: ampio disimpegno che apre su tre camere da letto e un bagno; balcone che affaccia sul giardino, offrendo una vista rasserenante sul verde circostante. Secondo piano sottotetto: disimpegno e due camere, con luce che attraversa gli spazi invitando alla creatività e all’organizzazione di ambienti dedicati ad hobby I locali sono di buone dimensioni, ben orientati e funzionali all’uso quotidiano; gli impianti richiedono ristrutturazione, ma la struttura offre solide basi. Parte significativa delle finiture è originale, come pavimenti e la scala in graniglia che conferiscono fascino e carattere d’altri tempi; alcuni serramenti sono stati recentemente sostituiti con doppi vetri, conservando però alcuni elementi in stile tradizionale. Piano seminterrato: due locali adibiti a cantina, utili per conservare vini o dispense. I rustici cono composti da stalla con fienile sovrastante, legnaia e porticati; spazi ideali per attività artigianali o come ricovero per attrezzature. Giardino: circa 100 mq di spazio esterno che fronteggia l’abitazione, perfetto per pranzi e cene all’aperto o momenti di lettura all’ombra della grande quercia. Tutte le utenze sono allacciate (acqua, luce e gas), per immediata fruibilità. E’ ideale come seconda casa di campagna per chi cerca pace, aria pura e viste panoramiche e anche come residenza principale per chi desidera vivere sempre a contatto con la bellezza del territorio circostante. Complessivi mq. 251 – Giardino mq. 100 – Riscaldamento : stufa e camini a legna – Caldaia a gas per acqua calda - Classe energetica “G” - Richiesta Euro 75.000 – PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22, Pavia – 0382 35133

STRADELLA – Proponiamo in vendita villa in Via Montalino, situata in una delle zone residenziali più richieste della città, questa proprietà rappresenta un’occasione imperdibile, a pochi passi dal centro. Una costruzione di grande sostanza e carattere, edificata alla fine degli anni ’50, la villa presenta una linea architettonica semplice ma funzionale, con grandi aperture che favoriscono luminosità e ventilazione. Il vano scala luminosissimo, all’avanguardia per i tempi, collega i due appartamenti e la zona seminterrata, composta da un’ampia cantina, locali deposito e centrale termica. Gli ambienti interni sono ampi, funzionali e signorili, tipici dell’epoca. La metratura generosa permette di creare una casa confortevole e versatile, ideale per due famiglie o per chi desidera una soluzione abitativa con molteplici possibilità di personalizzazione. Gli interni sono arricchiti da finiture di pregio come marmo, graniglie e parquet, completati da terrazzi e balconi che affacciano sul giardino di circa 500 mq, arricchito da piante ad alto fusto che circondano la villa, ed offrono un’ incantevole ombreggiatura naturale, creando un’atmosfera di relax e privacy che valorizza ulteriormente la bellezza della proprietà. Caratteristiche principali: • Appartamento al piano terra 167 mq con terrazzo di 23 mq • Appartamento al primo piano 118 mq con terrazzo di 55 mq • Piano parzialmente interrato 122 mq, con cantina, depositi e centrale termica • Quattro box auto per un totale di 50 mq • Area cortilizia e giardino di circa 500 mq • Due ingressi carrai, per un facile accesso e gestione degli spazi esterni Pur richiedendo interventi, questa villa si presenta come una struttura solida e di grande valore, pronta a essere trasformata in una residenza moderna e confortevole, mantenendo il suo fascino originale. Situata in una zona residenziale molto richiesta, a due passi dal centro città, questa proprietà rappresenta un investimento di qualità in ottimo contesto abitativo Classe energetica G – IPE in fase di valutazione – Richiesta Euro 285.000 Contattateci per maggiori dettagli e visite - BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22 - Pavia

Prestigiosa Residenza d’Epoca del '400 nel Cuore dell’Oltrepò Pavese Montù Beccaria – Dimora Storica di Charme Nel cuore del borgo storico di Montù Beccaria, nel rinomato territorio dell’Oltrepò Pavese, patria del vino e della tradizione, proponiamo in esclusiva una straordinaria proprietà d’epoca risalente al XV secolo, finemente ristrutturata con estrema cura per i dettagli e per il recupero degli elementi architettonici originali. Distribuita su tre livelli sfalsati con cortili interni privati, giardini e spazi verdi, questa dimora rappresenta un perfetto equilibrio tra storia, eleganza e comfort contemporaneo. Colonne, capitelli, archi in pietra e soffitti a volta sono stati sapientemente valorizzati, conferendo agli ambienti un'atmosfera nobile e affascinante. Composizione della proprietà principale: • Piano Terra: maestoso ingresso con soffitti a volta, affacciato su un grazioso cortiletto interno che garantisce assoluta privacy, perfetto come area relax e svago. Completano il livello locale caldaia e garage con accesso diretto all’abitazione. • Primo Piano: ampio salone di rappresentanza, elegante sala da pranzo, cucina abitabile, bagno, lavanderia e comodo ripostiglio. Da qui possiamo accedere al giardino privato, un piccolo gioiello incastonato tra le mura storiche di questa proprietà, che vi lascerà senza fiato. • Secondo Piano: zona notte composta da due camere singole con armadio a muro e lavabo privato, due camere matrimoniali e una sontuosa suite padronale con cabina armadio e bagno en-suite. • Terzo Piano: affascinante salone mansardato con terrazza panoramica e vista mozzafiato sui vigneti e le colline dell’Oltrepò. Gli spazi esterni, sapientemente collegati al primo piano, creano scenari ideali per ricevimenti privati, eventi esclusivi o momenti di quiete in completa riservatezza, lontani da sguardi indiscreti. Pertinenze e potenziale imprenditoriale: • Locale sottostante al cortile con tre vani indipendenti per il ricovero attrezzi o futura area wellness. • In corpo staccato ma collegato: due magnifiche cantine storiche con soffitti a volta in mattoni a vista, perfette per una wine cellar privata o degustazioni enologiche. Grazie alla distribuzione e alla struttura dell’immobile, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso: relais di charme, residenza d’artista, ristorante gourmet o prestigiosa winery con ospitalità. Montù Beccaria è incorniciata da paesaggi collinari senza tempo, filari di viti e suggestioni poetiche. Il Comune ospita il Teatro Dardano, importante punto di riferimento culturale, che arricchisce la vita del borgo con eventi, spettacoli e manifestazioni. Questa proprietà è molto più di una casa: è un’opera d’arte da vivere, da abitare o da trasformare in un’esperienza da offrire. Contattaci per ricevere ulteriori dettagli o prenotare una visita privata. PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22, Pavia

In Comune di COLLI VERDI a Canevino proponiamo in vendita graziosa abitazione libera su tre lati , all’interno dell’antico borgo arroccato. La soluzione abitativa , completamente ristrutturata in epoca recente, è disposta su tre piani fuori terra ed uno seminterrato. Al piano terra: sedime di proprietà con comodo accesso all’autorimessa e abitazione , ingresso soggiorno /pranzo con zona operativa a vista. Scala di collegamento con sbarco al primo piano: disimpegno sul quale si affacciano due camere da letto matrimoniali e bagno. Piano secondo: ampia soffitta di altezza fruibile, con splendido terrazzino. La cantina perfettamente conservata nella sua fattura originale è collegata internamente dalla zona giorno. La recente ristrutturazione ha compreso il rifacimento dei pavimenti, rivestimenti, la bella scala in marmo , serramenti in pvc di ultima generazione, impiantistica, installazione di caldaia a condensazione. All’interno dell’autorimessa, predisposizione per eventuale realizzazione di servizio igienico al piano terra. Non manca di nulla, perfettamente manutenuta e subito abitabile . Metratura: Abitazione mq. 127 – Autorimessa mq. 24 - Canevino è un piccolo borgo sull'antico cammino di San Colombano, arroccato su un colle boscoso che domina la vallata e il cui crinale separa la Valle Versa dalla Valle Scuropasso. Da Canevino, nel cuore di un territorio rinomato per le uve bianche destinate alla vinificazione del Moscato, del Riesling e soprattutto del Pinot, si diramano inoltre bellissimi sentieri escursionistici attraverso i boschi e i calanchi di arenaria. A pochi minuti da Pometo dove si trovano negozi e servizi Classe energetica: G IPE 470,11 Richiesta Euro 87.000 GUARDA IL VIDEO!!!

MONTU’ BECCARIA - Frazione Casa Fontana – Proponiamo in vendita villa situata in posizione panoramica con meraviglioso affaccio sulle colline dell’Oltrepò Pavese fino all’arco alpino. L’immobile è in classe energetica “B”, grazie al recente intervento di efficientamento energetico, installazione di solare e fotovoltaico da 8,20 kw con batteria d’accumulo da 20 kw, infissi di nuova generazione ed impianto di condizionamento con pompa di calore . La proprietà comprende: - Abitazione disposta su di un unico piano, con porticato esterno, ingresso con affaccio sulla zona giorno composta da grande locale che abbraccia sia la cucina che la parte dedicata al pranzo, living, disimpegno , antibagno dedicato alla lavanderia e bagno con vasca e doccia. La zona notte è composta da studio, camera singola , due camere matrimoniali e bagno. Gli ambienti sono ampi , bene esposti e soleggiati - Locali ad uso cantina, deposito/magazzino , autorimessa al piano terra ed al piano seminterrato. - La proprietà è arricchita dalla piscina e da ulteriore appezzamento di terreno di circa 1000 mq. accorpato e posto in dolce declivio. La proprietà, immersa nelle dolci e panoramiche colline baciate dal sole e coltivate a vigneti, è raggiungibile da Milano in un’ora e mezza, dista pochi chilometri da Stradella, dalla SS10 , da autostrada TO/PC , interessante sia come seconda casa di campagna che come residenza stabile. Metrature: abitazione 169 mq. – cantina – deposito – magazzino complessivi 350 mq - terreno accorpato di mq. 1000 – Classe energetica “B” – IPE 140,3 – Richiesta Euro 270.000 Per Info: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22, Pavia - 038235133

MONTECALVO VERSIGGIA – FRAZIONE FRANCIA – Proponiamo in vendita proprietà composta da fabbricati d’abitazione in corpo unico, con un ettaro circa di terreno condotto a vigneto. La proprietà si trova ubicata in posizione panoramica e soleggiata all’interno della frazione. Composizione : il fabbricato d’abitazione è disposto su due piani fuori terra e conta due unità con proprio ingresso indipendente e scale interne di collegamento, oltre a locali di sgombero e cantina. Annessa area cortilizia, in parte solidale , e giardino. Prima unità abitativa al piano terra e primo piano: ingresso, vano scala centrale, da un lato il salotto, dall’altro ampia zona suddivisa tra pranzo e soggiorno, cucina e bagno. Accesso alla cantina e sgombero. Al Primo piano: due camere con balconi e bagno. Seconda unità abitativa: ingresso al piano terra con scala di collegamento all’abitazione composta da soggiorno, grande cucina abitabile, disimpegno con balcone, camera da letto e bagno. Riscaldamento: gas metano e stufa a pellet Metratura: mq. 280 abitazioni – mq. 500 area cortilizia e giardino, i terreni condotti a vigneto si estendono sul retro dell’abitazione, come naturale continuazione del giardino e sono suddivisi in vitigni di: • Moscato 4 p.m. – impianto del 1985 • Croatina 5 p.m. – impianto del 2003 • Croatina 5 p.m. – impianto del 2007 Pertica milanese = mq. 654, 71 Classe energetica “G” – IPE in fase di valutazione – Richiesta Euro 220.000 PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22 - Pavia - 038235133

MONTESEGALE (PV) – Dimora di charme immersa nelle colline dell’Oltrepò Pavese Nel cuore più autentico dell’Oltrepò Pavese, a breve distanza dal borgo storico di Montesegale, riconosciuto tra i Borghi Autentici d’Italia, proponiamo in vendita una residenza di straordinario fascino, in paesaggio collinare di rara bellezza, dove natura, silenzio e privacy si fondono in perfetto equilibrio. La proprietà nasce dal recupero sapiente di un antico edificio, successivamente ampliato, oggi trasformato in una dimora elegante e senza tempo. Circondata da un rigoglioso parco privato, la villa accoglie i suoi ospiti attraverso un suggestivo viale che introduce a un’atmosfera riservata e scenografica, preludio alla qualità degli ambienti interni. Gli spazi si sviluppano con armonia su più livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricercati. Al piano terra, un importante ingresso con soffitti a vista conduce a una sequenza di stanze di grande rappresentanza, tra cui una raffinata biblioteca, un salone di grande eleganza e una sala da pranzo impreziosita da camini in marmo, elementi che esaltano il carattere nobile della dimora. La cucina in muratura, arricchita da pregiate maioliche di Vietri, si apre su una terrazza panoramica che regala scorci di rara suggestione, perfetta per momenti conviviali immersi nel paesaggio. Il piano superiore è dedicato alla sfera più intima della casa, dove trova spazio una suite padronale indipendente, pensata come un vero e proprio rifugio privato, completa di cabina armadio e sala da bagno. La camera principale, impreziosita da un camino, si arricchisce di una zona living e di uno studio, creando un ambiente esclusivo e accogliente. Le ulteriori camere, distribuite anche nella zona soppalcata, offrono spazi generosi e ben organizzati, ideali per accogliere famiglia e ospiti in totale comfort. A completare la proprietà, il piano seminterrato con cantina, locali tecnici, autorimessa e portico, perfettamente integrati nella funzionalità complessiva della villa. Ogni dettaglio racconta una scelta di stile precisa e ricercata: pavimenti in legno intarsiato dalle calde tonalità, serramenti in noce, finiture di alto livello e ambienti arredati con gusto elegante conferiscono alla residenza un carattere distintivo e senza tempo. All’esterno, il parco privato di circa 7.780 mq si sviluppa in modo armonioso tra spazi aperti e angoli più raccolti, alternando zone pianeggianti a dolci declivi. Qui si trovano aree dedicate al relax e alla convivialità con gazebo e barbecue, alberi secolari che regalano ombra e atmosfera, aiuole fiorite e un curato frutteto, il tutto incorniciato da un panorama che cambia con le stagioni. Questa dimora rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un luogo esclusivo dove ritrovare il proprio tempo, vivere la natura e godere di un contesto autentico, senza rinunciare al comfort e all’eleganza. La superficie dell’abitazione è di circa 670 mq, inserita in un terreno complessivo di 7.780 mq. La proprietà è dotata di riscaldamento a gas metano, impianto di irrigazione e sistema di allarme. Classe energetica G con IPE 273,50. Prezzo richiesto euro 580.000. Guarda il video per lasciarti ispirare da ogni dettaglio di questa residenza unica. Per informazioni Brambilla Servizi Immobiliari, Via Palestro 22, Pavia.

BORGARELLO – Località Porta D’Agosto – in antica cascina lombarda proponiamo in vendita la nuda proprietà di ottima soluzione abitativa completamente indipendente, con giardino accorpato di circa 2000 mq. L’antica cascina, a pianta rettangolare con corte chiusa, è stata completamente ristrutturata. Sono state realizzate unità abitative che, pur nella semplicità delle linee architettoniche, s’impongono allo sguardo per eleganza e sobrietà. Nella parte centrale della corte comune è stato realizzato un giardino, sotto al quale sono state ricavate le autorimesse. La soluzione proposta è completamente indipendente, gode di un bel giardino con affaccio sulla corte comune e di ulteriore appezzamento di terreno accorpato, di complessivi 2000 mq. L’abitazione è disposta su due piani, attualmente, è suddivisa in due unità abitative indipendenti con proprio accesso privato. Al piano terra troviamo l’ampia zona giorno arricchita dalla grande stufa in pietra ollare, la zona dedicata alla cucina dispone di uscita sulla veranda, disimpegno zona notte, bagno e camera. Al primo piano, ingresso con affaccio sulla zona giorno, cucina e zona pranzo, bagno e camera da letto . Gli ambienti perfettamente orientati con doppia esposizione, sono luminosi e molto accoglienti, ulteriormente valorizzati dai pavimenti e dai soffitti in legno. Particolare attenzione è stata dedicata all’efficientamento energetico della struttura, con posa di cappotto esterno in sughero di 12 cm, tetto ventilato, caldaia autonoma a condensazione, pompe di calore e impianto fotovoltaico dotato di batteria di accumulo da 15 kw/h. I serramenti, di ottima fattura, sono in legno con doppi vetri. Completano la proprietà due autorimesse, una doppia ed una singola e un locale hobby interno alla cascina. Metrature: Abitazione su due piani, complessivi mq. 224 – Autorimesse: complessivi mq. 48 – Porzione di giardino esclusivo sul fronte principale e terreno accorpato sul retro: complessivi mq. 2000 Classe energetica “C” – IPE 124,13 Le spese condominiali ammontano a circa 1000 euro all’anno. Richiesta Euro 450.000 Ottima viabilità e collegamenti con Pavia e Milano Per Info: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22, Pavia - 038235133

Genzone (PV) – Affascinante cascina storica con torrette nel cuore del paese Nel centro del tranquillo e caratteristico comune di Genzone (PV), in via IV Novembre, proponiamo in vendita una rara e affascinante proprietà storica, composta da più fabbricati che conservano intatto il fascino della tradizione rurale lombarda. L’ingresso principale, di grande impatto visivo, è incorniciato da due suggestive torrette disposte simmetricamente, elementi architettonici di pregio con un forte valore storico. Ogni torretta si sviluppa su tre piani fuori terra, per un totale di circa 120 mq ciascuna, con ampie stanze per piano collegate da una scala in legno originale. Attualmente da ristrutturare, queste strutture offrono l'opportunità di essere trasformate in spazi residenziali unici, atelier creativi o suite di charme. La proprietà prosegue con una casa padronale di circa 250 mq, distribuita su due livelli, ideale per diventare una residenza principale accogliente e funzionale. A questa si affianca un rustico annesso di 64 mq, perfetto per realizzare una dependance, un laboratorio o uno studio. Adiacente alla zona abitativa, si apre un ampio terreno di circa 1.400 mq, da destinare a giardino, orto, o area relax, che completa il fascino e la vivibilità dell’intero complesso. A rendere ancora più interessante l’offerta, un secondo fabbricato residenziale di circa 400 mq su due livelli, affiancato da rustici annessi di circa 120 mq. Uno spazio versatile, ideale per creare ulteriori unità abitative, un agriturismo, un B&B o una struttura ricettiva immersa nel verde. Cosa rende questa proprietà unica: Contesto autentico e ricco di storia, nel centro del paese ma con totale privacy Elementi architettonici di valore: torrette, rustici, corti e spazi verdi Ampie metrature interne ed esterne, oltre 950 mq complessivi di fabbricati Ideale per una residenza di charme, più unità abitative o un progetto ricettivo di prestigio, o una struttura per anziani. Il pregio di questa proprietà è che può adattarsi a diversi usi e destinazioni, grazie anche alla sua ubicazione. Genzone è un piccolo borgo in provincia di Pavia, immerso nella campagna ma ben collegato con i centri di Pavia, Lodi e Milano. Un luogo ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita! PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22, Pavia

STRADELLA – a pochi minuti dalla città, in aperta campagna , proponiamo in vendita proprietà composta da fabbricati d’abitazione e rustici , circondata da 10.000 mq. di terreno. Perfetta per chi cerca una soluzione indipendente a breve distanza dal centro urbano La proprietà si compone del corpo principale destinato all’abitazione disposta su tre piani al piano terra, doppio ingresso: uno direttamente nell’ampia cucina con camino e zona pranzo, l’altro nel disimpegno che collega al vano scala. La cantina, interna l’abitazione, è collegata anche al porticato esterno e si trova a livello seminterrato al primo piano: disimpegno con accesso alla caratteristica veranda, sala da pranzo, due camere da letto, cucina e bagno. Secondo piano: disimpegno con veranda, due camere e sottotetto ad uso ripostiglio. Le caratteristiche sono tipiche dell’epoca di costruzione, datata intorno al 1920. Si notano dettagli autentici, frutto di un progetto funzionale ed armonico, come il vano scala laterale che integra perfettamente con le verande ai piani superiori. Locali ampi bene areati con doppia esposizione. Alcuni pavimenti sono ancora in cotto originale e conservano il sapore autentico dell’epoca. Rustici e spazi esterni: Ai lati dell’abitazione si trovano rustici, un tempo utilizzati come stalle, fienili e riposti, collegati da ampi porticati. Nell’area cortilizia è presente una costruzione ad un piano con locale, antico forno e un dehor, perfetti per momenti di convivialità o attività all’aperto. Pozzo privato Questa proprietà rappresenta un’oasi di pace e indipendenza, il fascino autentico della casa di campagna , immersa nel verde a pochi minuti dalla città. Il terreno accorpato è ideale per attività agricole , orti, frutteti o per chi desidera semplicemente vivere a contatto con la natura. Metratura: abitazione e rustici mq. 200 sup. comm. – Classe energetica “G” IPE in corso Richiesta Euro 185.000

In frazione del Comune di Colli Verdi, immersa nel suggestivo paesaggio dell’alta collina dell’Oltrepò, tra boschi, prati e vigneti, in posizione soleggiata e tranquilla, proponiamo in vendita proprietà composta da: • casa d’abitazione su due piani fuori terra e uno seminterrato, • rustico di remota costruzione disposto su due piani, • terrazzo chiuso con sottostante autorimessa • area cortilizia • giardino/orto/frutteto. L’abitazione principale è in ottimo stato di manutenzione, pronta per essere vissuta subito e così suddivisa: • Al piano terra, parzialmente interrato, troviamo la cantina, il locale centrale termica, un ripostiglio ed un servizio. • Al primo piano, accessibile tramite scala esterna, si sviluppa la zona giorno con una grande cucina, soggiorno con camino e pranzo. Scala di collegamento con sbarco al primo piano, nel disimpegno si affacciano tre camere da letto ed un bagno, ed infine scala di collegamento al terrazzino/lastrico solare dal quale si gode una vista incantevole. All’esterno, di fronte all’abitazione, in epoca recente è stato realizzato un bellissimo terrazzo coperto con grandi vetrate rivolte a sud, ideale per momenti di convivialità, o relax per ammirare la quiete e la bellezza del paesaggio. Sottostante il terrazzo, si trova l’autorimessa di uguale superficie. Attorno all’area esterna, una zona attrezzata con barbecue e l’appezzamento di terreno condotto a orto, frutteto e giardino. A lato dell’abitazione, si trova un rustico di remota costruzione disposto su due piani, che può essere valorizzato o ristrutturato a seconda delle esigenze. A breve distanza, porzione di bosco di mq. 669 La proprietà, pur essendo posta all’interno di un cortile comune, gode di ampi spazi privati e doppio accesso carraio, ubicata a pochi minuti da Pometo, dove si trovano i principali servizi di pubblica utilità, le scuole di grado primario e negozi. La località è ben collegata, con la Val Versa , Val Tidone, ad un’ora da Milano. Caratteristiche principali: • Riscaldamento a gas metano con canalizzazione ad aria • Doppio accesso carraio alla proprietà • Superficie abitativa: circa 155 mq • Terrazzo con autorimessa sottostante: circa 46 mq • Rustico di remota costruzione: circa 76 mq • Giardino/orto/frutteto: circa 200 mq • Classe energetica “G” IPE 387,59 Richiesta: Euro 98.000 – PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22, Pavia - Contattaci per maggiori dettagli e per una visita 0382 35133

VARZI - Proponiamo in vendita proprietà composta da rustici e abitazioni in corpo unico, con possibilità di annettere ulteriori 6000 mq di terreno condotto a prato e totalmente pianeggiante. La proprietà si trova ubicata accanto alla caratteristica Chiesa dei Cappuccini all'ingresso dell'antico borgo di Varzi. Il fabbricato d’abitazione è disposto su tre piani e conta tre unità abitative indipendenti. Al Piano terra: ingresso con vano scala di collegamento ai piani, la prima unità abitativa è composta da ingresso, salotto, tinello, cucinotto con uscita sul retro del giardino, camera da letto matrimoniale e bagno. Al Piano secondo: salotto, cucina, camera matrimoniale e bagno. Dal balconcino della cucina è possibile raggiungere il rustico annesso allo stabile e tramite scala esterna il giardino posto sul retro dell'abitazione. Il terzo ed ultimo piano si compone di ampio locale che comprende salotto, zona pranzo e cucina, due camere da letto matrimoniali e bagno. Completano la proprietà antichi rustici in sasso e mattoni faccia vista un tempo adibiti a stalle con sovrastante fienile, ed una cantina parzialmente interrata Nell’elenco delle foto allegate all’annuncio è presente anche un rendering che mostra una possibile soluzione di ristrutturazione mettendo in evidenza il grandissimo valore della proprietà. Riscaldamento: gas metano. Metratura: mq. 92 Abitazione PT - mq. 71 Abitazione P1 – mq. 69 Abitazione P2 – mq. 11 Box – mq 65 Fienile Classe energetica “G” – IPE 516.09 – Richiesta Euro 199.000 Per Info: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22, Pavia Tel. 0382 35133 Cellulare e WhatsApp: +39 3289070388 GUARDA IL VIDEO!!

Broni (PV) – Via Cattaneo - Bilocale ristrutturato in centro Proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento bilocale che unisce ottima posizione, comodità e finiture moderne. Ristrutturato e pronto da abitare, questo appartamento di circa 78 mq al quinto piano con ascensore offre una vista ampia e luminosa sulle colline circostanti un vero valore aggiunto che dona privacy, luce e tranquillità in ogni momento dell’anno. Ingresso, disimpegno, zona giorno ampia e accogliente, con cucina separata, sia dalla sala, che dalla cucina è possibile accedere a un grande balcone perfetto per colazioni all’aperto o momenti di relax. La camera matrimoniale è spaziosa, il bagno è moderno e completo di doccia, e ogni ambiente è curato nei minimi dettagli. Adiacente all’ingresso è presente anche un comodo e funzionale ripostiglio. L’appartamento è dotato di finiture moderne e curate: aria condizionata, pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC con doppi vetri, zanzariere, tapparelle nuove, porta blindata e videocitofono. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole, ideale per ottimizzare i consumi. La casa viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata o affittata da subito. Completano l’offerta un comodo box di 14 mq e una cantina, perfetti per chi cerca spazio aggiuntivo. La posizione è perfetta: centralissima, ma al tempo stesso silenziosa e riservata. Ideale per chi vuole tutto a portata di mano, ma senza rinunciare alla privacy. Un’occasione molto interessante sia per chi cerca una prima casa accogliente e funzionale, sia per investimento. GUARDA IL VIDEO! PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22 - Pavia.

Pavia – Via Antonio Labriola – Proponiamo in vendita ottimo bilocale all’ultimo piano di un residenziale di recente costruzione in perfetto stato di manutenzione. L’abitazione si trova in una delle zone più strategiche di Pavia, immersa nel verde, comoda sia per recarsi in centro sia per uscire dalla città. L’appartamento è composto da ingresso, zona giorno con parete cucina, camera matrimoniale, disimpegno e bagno con doccia. Gli ambienti sono luminosi ed ottimamente orientati. L’appartamento è dotato di ogni comfort, arricchito anche dal pregevole e caratteristico tetto in legno, in perfetta armonia cromatica con i pavimenti in parquet. I complementi d’arredo, funzionali e bene integrati, esaltano gli spazi. L’appartamento è dotato di porta blindata, serramenti interni in legno con doppi vetri, climatizzatore, videocitofono. E' presente l'ascensore al piano. Il riscaldamento è autonomo con radiatori in ghisa. Ottimo anche come investimento, l’appartamento è attualmente locato e viene venduto completo di arredi. Metrature: abitazione mq. 56 – Box mq. 19 - Spese Condominiali: 50 Euro mensili comprensivi di spese per le parti comuni e ascensore. Luce, acqua e gas da intestare. Classe energetica “E” – Richiesta Euro 165.000PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22, Pavia-.

VARZI – Via M. Lavezzari - zona residenziale a pochi passi dal centro, proponiamo in vendita appartamento di tre locali. La soluzione abitativa è al piano terra di un palazzo edificato negli anni ’80, poche unità in contesto riservato e tranquillo. Ingresso e disimpegno, l’ ampio soggiorno abbraccia anche la zona pranzo e prospetta sul terrazzo. La cucina è abitabile. Disimpegno zona notte, antibagno attrezzato a ripostiglio/lavanderia, bagno e due camere con balconcino e accesso diretto al giardino comune del palazzo. Gli spazi sono funzionali, gli ambienti sono bene esposti e luminosi. Le finiture interne sono originali dell’epoca di costruzione e perfettamente manutenute, ceramica nella zona giorno e bagno, parquet nelle camere da letto, i serramenti sono in douglas con doppi vetri. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas, ad integrazione, nel soggiorno è stata installata una stufa a pellet. Grate ed impianto di allarme. Le spese condominiali ammontano a circa 600 euro all’anno, comprendono la manutenzione dell’ascensore, delle parti comuni e la fornitura di acqua fredda dell’appartamento. Completano la proprietà: cantina e posto auto all’interno dell’autorimessa dello stabile. La soluzione ben si presta ad essere considerata sia come prima che come seconda casa, perché Varzi è incantevole nel centro storico medievale, nel viale alberato della Piazza della Fiera, nelle testimonianze architettoniche di chiese, torri e del suo castello. E per chi volesse scoprire le bellezze del territorio e le sue innumerevoli risorse naturali, ci sono itinerari straordinari attraverso sentieri percorribili a piedi, in mountain bike o a cavallo. Metrature: appartamento 80 mq. – terrazzo 7 mq. – posto auto mq. 11 – Classe energetica “E” IPE 147,39 – Richiesta Euro 85.000. Per Info: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Palestro 22, Pavia - 038235133 - www.brambillaimmobiliare.it