BORDINO IMMOBILIARE di Bordino Antonella

Situata a circa 15 minuti di auto da Asti, nel grazioso paese di Antignano, ma circondata dalla quiete della campagna circostante, proponiamo in vendita una casa singola libera su due lati, subito abitabile e ideale sia come prima residenza che come soluzione bifamiliare. L'immobile si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo due spaziosi locali di sgombero utilizzabili come autorimessa doppia, un pratico ripostiglio, una cantina ed una centrale termica; il piano seminterrato offre inoltre un grande locale perfetto per uso cantina o deposito attrezzi e un locale impianti. Al primo piano l'abitazione principale è composta da un luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone panoramico, una cucina abitabile anch'essa collegata all'esterno tramite porta finestra che regala splendida luce naturale durante tutto il giorno. Un disimpegno conduce a due camere da letto matrimoniali spaziose, ad un bagno finestrato e ad un comodo ripostiglio. Sullo stesso livello sono presenti altri due locali distinti con bagno – uno dei quali già predisposto con attacchi cucina – ideali per realizzare facilmente un secondo appartamento indipendente rispetto alla parte principale della casa. Completa la proprietà uno splendido terreno agricolo annesso di circa 2.500 mq dove poter coltivare alberi da frutto oppure creare uno spazio verde privato per momenti di relax immersi nella natura tipica delle colline astigiane. La struttura presenta serramenti esterni in legno dotati di persiane scure tradizionali piemontesi; gli interni sono caratterizzati da pavimentazioni chiare che donano ampiezza agli ambienti mentre il riscaldamento autonomo a metano garantisce comfort durante tutte le stagioni dell’anno. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Nella tranquilla ma ben collegata Località Tre Rivi, a pochi minuti da Canale, proponiamo in vendita un elegante appartamento quadrilocale situato al primo e ultimo piano di una palazzina di recente costruzione. L’immobile si distingue per le finiture contemporanee, i materiali di alta qualità in tutti gli ambienti e un moderno riscaldamento a pavimento, offrendo la massima efficienza energetica in Classe A4 e una canna fumaria per stufa a pellet per garantire consumi minimi e il massimo comfort abitativo. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, dotata di grandi finestre che garantiscono luce naturale per tutto il giorno; da questo ambiente si accede direttamente alla splendida terrazza coperta. La zona notte comprende un disimpegno funzionale, un bagno finestrato, un pratico ripostiglio e due spaziose camere da letto, entrambe con sfogo sui due balconi panoramici che regalano scorci rilassanti sulle colline del Roero. Al piano superiore si trova un grande locale sottotetto privato, accessibile in modo indipendente tramite la scala condominiale. L'ambiente è completamente isolato termicamente, riscaldato e perlinato in legno con suggestive travi a vista, ideale come studio o accogliente zona hobby. Completano la proprietà un’ampia autorimessa doppia con cantina. Questa soluzione, che viene venduta in gran parte arredata, unisce la vicinanza ai principali servizi alla tranquillità assoluta del verde delle Langhe-Roero: un’opportunità unica sia come prima casa per famiglie sia come investimento! Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In posizione strategica a Magliano Alfieri, nella servitissima località Sant’Antonio, proponiamo in vendita un ampio fabbricato tri-familiare. La proprietà è composta da tre unità abitative distinte e autonome, ideali per accogliere più nuclei familiari (soluzione ideale per genitori/figli) o come investimento ad altissima resa per affitti turistici e locazioni a lungo termine. ✔ L'immobile si divide in tre alloggi indipendenti: due appartamenti bi-livello si sviluppano armoniosamente tra il piano terra e il primo piano, mentre un appartamento di 5 locali è situato interamente al primo piano ed ha accesso esclusivo da una scala esterna dedicata. ✔ Gli alloggi offrono ingressi indipendenti, zone giorno ampie e funzionali, camere da letto di generose dimensioni e bagni finestrati. Gli interni sono subito abitabili e regalano un'atmosfera calda e accogliente, impreziosita da finiture tradizionali piemontesi. ✔ Ogni unità gode di sfoghi esterni grazie a balconi privati che si affacciano sul cortile comune interno, in gran parte pavimentato in autobloccanti. ✔ Completano la proprietà un comodo magazzino e ben quattro autorimesse private. Totale assenza di spese condominiali e massima gestione autonoma. Posizione invidiabile ai piedi delle colline del Roero e delle Langhe, forte attrattiva per il turismo internazionale e zona comodissima all'accesso autostradale e a tutti i servizi primari. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In vendita nel cuore della frazione Canove, proponiamo un luminoso e spazioso appartamento. L'immobile si trova al primo e ultimo piano di una tranquilla casetta bifamiliare e viene venduto in gran parte arredato. La casa si distingue per i grandi spazi e la disposizione ottima delle stanze: ✔ una comoda cucina abitabile separata. ✔ un grande soggiorno doppio con camino. ✔ tre camere da letto spaziose. ✔ un bagno finestrato. ✔ un pratico ripostiglio. Due balconi garantiscono luce naturale tutto il giorno e offrono una bella vista sul verde. La proprietà comprende anche un portico su due livelli: * al piano terra si può ricavare un garage privato. * al piano superiore c'è un grande locale di sgombero per deposito o hobby. La casa è esposta benissimo al sole. Ha finiture curate con pavimenti in ceramica chiara e infissi con doppi vetri per un ottimo comfort termico. La posizione strategica permette facile accesso ai principali servizi del paese (negozi alimentari, ufficio postale, tabaccheria ecc.) ma allo stesso tempo regala tranquillità grazie alla vicinanza alle colline del Roero – ideale punto di partenza per escursioni tra vigneti rinomati Patrimonio UNESCO. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con buona approssimazione. Per maggiori informazioni sull'immobile descritto o se desiderate visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre 37, saremo lieti di accogliervi! Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it oppure contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi anticipatamente per l'attenzione prestata vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Nel cuore della suggestiva località San Pietro, nel comune di Govone, proponiamo in vendita una splendida villa libera su tre lati, finemente ristrutturata. L’immobile si sviluppa su due livelli oltre al piano seminterrato. Gli ambienti sono straordinariamente luminosi e accoglienti, capaci di fondere il fascino storico delle case piemontesi con soluzioni moderne e funzionali. Disposizione degli spazi interni: ✔ Piano Terra: l'ingresso introduce a un ampio ed elegante soggiorno. La cucina abitabile moderna, collegata direttamente al salone tramite una grande porta scorrevole vetrata, è perfetta per chi ama cucinare mantenendo il contatto con gli ospiti. Completano il piano un versatile studio (utilizzabile come camera) e un bagno finestrato. ✔Primo Piano: la zona notte offre tre ampie camere matrimoniali, ciascuna dotata di balconcino privato affacciato sul cortile interno. È presente il secondo bagno padronale. ✔Piano Seminterrato: una splendida taverna interrata con volta a botte in mattoni a vista regala atmosfere autentiche. Lo spazio è valorizzato da un impianto d’illuminazione studiato nei minimi dettagli e dispone di impianto di climatizzazione, ideale per cene o eventi esclusivi. Spazi esterni: Il cortile privato, pavimentato in pietra naturale, valorizza ulteriormente la proprietà. Gli esterni sono impreziositi da un antico muro di recinzione in mattoni a vista e da caratteristiche aiuole. Dotazioni tecnologiche e comfort inclusi: * Riscaldamento: autonomo a metano con termosifoni e caldaia a condensazione di ultima generazione (installata a gennaio 2026). *Efficientamento energetico: impianto fotovoltaico da 6 kW abbinato a batterie di accumulo da 10 kW e contatore potenziato a 6 kW. * Benessere: doppi servizi, uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia extra-large da 1,70 metri. * Sicurezza: impianto di antifurto sia perimetrale che volumetrico e portoncino d’ingresso blindato. * Accessori: zanzariere installate su ogni infisso. Posizione: Govone è situato tra le colline del Roero, territorio dichiarato patrimonio mondiale UNESCO. La villa gode di una posizione strategica tra Alba e Asti (entrambe facilmente raggiungibili), con tutti i servizi principali a portata di mano, ma immersa nella quiete tipica dei borghi storici piemontesi. Una soluzione unica, con finiture di alto livello e impianti moderni, pronta da vivere subito! Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In una posizione tranquilla e comoda ai servizi, proponiamo in vendita un moderno appartamento situato al primo e ultimo piano di una piccola palazzina recente e ben curata. L’ingresso si apre su un accogliente soggiorno che conduce a una luminosa cucina abitabile, moderna e spaziosa, con accesso diretto all’ampio terrazzo coperto: uno spazio ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. La zona notte, posta al piano sottotetto e raggiungibile tramite una raffinata scala interna in ferro e legno, offre due locali adibiti a camera da letto, entrambi affacciati su un suggestivo terrazzino panoramico privato, oltre a un secondo servizio. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture moderne dai toni neutri ed eleganti; le grandi finestre garantiscono una luminosità naturale durante tutto il giorno. L’appartamento è dotato dei migliori comfort: riscaldamento autonomo a metano (che consente spese di gestione estremamente contenute), impianto di climatizzazione per il massimo benessere sia in estate sia in inverno, e videocitofono per una sicurezza aggiuntiva. Le spese condominiali sono molto contenute. Completa la proprietà un'autorimessa privata. Magliano Alfieri è rinomata per la sua qualità della vita tra Langhe e Roero: un borgo immerso nel verde ma vicinissimo alle principali vie di comunicazione verso Alba e Asti. La soluzione perfetta sia come prima casa sia come investimento! Nota: si precisa che parte degli arredi presenti nelle immagini è stata modificata digitalmente al fine di salvaguardare la privacy della proprietà. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con buona approssimazione. Per maggiori informazioni sull'immobile descritto o se desiderate visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre 37, saremo lieti di accogliervi! Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it oppure contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi anticipatamente per l'attenzione prestata vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Nel pieno centro storico di Montegrosso d’Asti, a pochi passi dal castello, proponiamo in vendita un meraviglioso appartamento situato all'interno di un fabbricato d'epoca sapientemente ristrutturato. L’immobile si sviluppa come un’unica e ampia unità abitativa, ma la sua disposizione intelligente e i due ingressi indipendenti offrono un'estrema versatilità. Gli spazi possono essere facilmente vissuti come due aree distinte: la prima comprende una master suite con soggiorno privato (dotato di attacchi per la cucina), cabina armadio e bagno dedicato. La seconda ala si compone di un ampio salone doppio, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale e un secondo servizio. Il piano principale è collegato internamente al seminterrato da una caratteristica scala in cotto e mattoni a vista, dove il fascino storico emerge in tutta la sua bellezza. Qui troviamo una splendida tavernetta con camino, un locale lavanderia, un comodo vano di sgombero (utilizzabile come autorimessa) e i tipici locali della tradizione piemontese: un suggestivo "infernot" e una piccola grotta adibita a cantinetta. Le finiture sono di alto pregio: volte a crociera con mattoni a vista, pavimenti in cotto e dettagli in ferro battuto. L'impiantistica è moderna e funzionale, con riscaldamento autonomo a metano gestito da due caldaie separate per una gestione climatica ottimale e un impianto elettrico dimmerabile, ideale per creare l'atmosfera perfetta in ogni ambiente. Una residenza di prestigio che unisce straordinariamente carattere, storia e modernità. La proprietà valuta inoltre la possibilità di cedere parte o la totalità dell'arredo presente, rendendo la dimora pronta per essere abitata fin da subito. Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

A pochi passi dal suggestivo centro storico di Castellinaldo d'Alba, proponiamo in vendita un caratteristico terratetto. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è libero da spese condominiali, garantendo così massima indipendenza e costi contenuti. All'interno troviamo ambienti accoglienti dal sapore tradizionale: la zona giorno ospita un comodo soggiorno con parete in mattoni a vista oltre ad un angolo cottura. La zona notte si sviluppa ai piani superiori: al primo piano troviamo una confortevole camera da letto ed il bagno, mentre l’ultimo livello ospita una seconda camera matrimoniale molto spaziosa. La proprietà vanta una posizione strategica: dista solo 10 km da Alba e si trova immersa tra le rinomate cantine e i percorsi naturalistici dei vigneti patrimonio UNESCO. Caratteristiche principali: - Casa semi-indipendente senza spese condominiali; - Ambienti luminosi dalle atmosfere calde e genuine; - Ideale sia come prima abitazione che come casa vacanza/investimento nel cuore delle Langhe-Roero. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In Corso Europa, in posizione strategica per raggiungere il centro a piedi, proponiamo in vendita un ampio e luminoso quadrilocale posto al secondo piano di una palazzina signorile. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: ✔Interni e Finiture: l'immobile, in ottime condizioni, vanta materiali di pregio e una straordinaria luminosità naturale. È dotato di infissi con doppi vetri e zanzariere su ogni apertura, garantendo massimo comfort e isolamento. ✔Climatizzazione e Risparmio: impianto di condizionamento con pompa di calore presente in tutte le zone. Il riscaldamento è gestito tramite termovalvole, mentre la produzione di acqua calda sanitaria avviene, oltre alla caldaia centralizzata, con boiler a gas dedicato, garantendo un’ottima efficienza energetica. ✔Pertinenze: la proprietà include un comodo box auto privato e una spaziosa cantina. LA LOCATION: Vivere qui significa avere a portata di mano tutti i servizi essenziali: negozi, scuole e ristoranti, godendo della vivacità di una cittadina famosa in tutto il mondo per il Tartufo bianco e le sue eccellenze enogastronomiche. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Nel suggestivo centro storico di Govone, a pochi passi dal celebre castello sabaudo, proponiamo in vendita un affascinante ed ampio trilocale situato all’interno di uno stabile d’epoca. L’immobile, privo di spese condominiali, si distingue per l’atmosfera accogliente e la disposizione funzionale degli ambienti. L’appartamento è composto da un luminoso soggiorno con pavimenti in legno naturale, una cucinotta abitabile ben organizzata e una spaziosa camera matrimoniale che gode di ottima luce naturale grazie alle doppie finestre. Gli interni sono impreziositi da dettagli originali restaurati, come le splendide porte d'epoca. Completa la proprietà un bagno finestrato. L'unità è dotata di riscaldamento autonomo a metano, garantendo massima indipendenza nella gestione dei consumi. Soluzione ideale come prima casa per single o coppie, ma anche come ottimo investimento per affitti brevi o ad uso ricettivo (AirBnB), data la posizione strategica vicino ai principali punti turistici del paese – tra cui il Magico Paese di Natale organizzato ogni anno presso il Castello Reale Patrimonio UNESCO. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In posizione strategica, a soli 10 km da Alba e 20 km da Asti, proponiamo in vendita uno splendido lotto di terreno edificabile a destinazione residenziale. Il terreno, prevalentemente pianeggiante, si estende su una superficie complessiva di 1.139 mq (suddivisi in due particelle catastali). La conformazione e l'indice di edificabilità rendono questo lotto la base ideale per la realizzazione di una villa singola (in muratura tradizionale, prefabbricata o in bioedilizia) oppure di una funzionale villa bifamiliare. CARATTERISTICHE TECNICHE E POTENZIALITÀ: ✔ L’edificazione è attuabile tramite Intervento Diretto (I.D.): una procedura snella che permette di richiedere il Permesso di Costruire senza l'attesa e i costi di piani di lottizzazione complessi. ✔ Indice di Densità Fondiaria: 0,80 mc/mq. ✔ Volume Massimo Realizzabile: 911,20 mc. circa ✔ Rapporto di Copertura: 40% (superficie massima occupabile a terra: 455,6 mq circa). ✔ Altezza Massima: 7,50 metri. ✔ Piani Fuori Terra: 2 piani abitabili + 1 piano accessorio (es. sottotetto o soffitta non abitabile). STIMA DELLE SUPERFICI: Superficie Lorda di Pavimento (SLP): circa 303 mq totali (calcolati su un'altezza media virtuale di 3 mt). Superficie Abitabile Netta (Calpestabile): circa 240 mq. Lo spazio ideale per una residenza spaziosa e moderna, con ampie metrature interne e un generoso giardino privato. Un’occasione imperdibile per chi cerca indipendenza, ampi spazi verdi e rapidità d'esecuzione burocratica. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Situato a soli 6 km da Alba, nella comoda Località Baraccone, questo appartamento quadrilocale è l'ideale per chi cerca comfort e modernità in un contesto tranquillo e ben servito. Completamente ristrutturato con finiture moderne e materiali di alta qualità, l'immobile si compone di quattro ampi locali e doppi servizi: ogni ambiente è progettato per garantire il massimo del comfort quotidiano. Gli infissi di ultima generazione sono dotati di zanzariere e presentano un basso valore di trasmittanza termica, contribuendo così ad una significativa riduzione dei costi energetici grazie alla minore dispersione del calore. Inoltre, la climatizzazione tramite pompe di calore assicura ambienti freschi durante i mesi estivi e accoglienti nelle fredde giornate invernali. Una delle caratteristiche più affascinanti dell’immobile è la splendida terrazza spaziosa: uno spazio ideale dove godere momenti all’aria aperta oppure organizzare cene con amici e familiari. A completare questa straordinaria offerta ci sono due garage privati oltre a una comoda cantina. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con buona approssimazione. Per maggiori informazioni sull'immobile descritto o se desiderate visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre 37, saremo lieti di accogliervi! Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it oppure contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi anticipatamente per l'attenzione prestata vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Nel pittoresco centro storico di Magliano Alfieri, a pochi passi dal maestoso castello e dal suo belvedere, proponiamo in vendita un’incantevole cascinale indipendente, sapientemente ristrutturato con materiali di ottima qualità e disposto su due livelli. Questa proprietà si distingue per un’architettura unica, capace di fondere armoniosamente la tradizione piemontese con dettagli pregiati ed eleganti. L’ingresso principale avviene tramite un accogliente porticato affacciato sul giardino privato. Al piano terra, il cuore della casa è rappresentato dal luminoso salone a doppia altezza con tetto a vista e camino a legna: un ambiente caldo e accogliente pensato per chi ama ricevere e condividere il calore della casa. Gli interni includono un’ampia cucina in muratura perfettamente attrezzata, un pratico bagno lavanderia, la centrale termica e un comodo magazzino/autorimessa. Una scenografica scala in legno a vista conduce al primo piano dedicato alla zona notte, dove si trovano tre ampie camere da letto con affacci panoramici e un secondo servizio. L’area esterna è impreziosita da un caratteristico forno a legna in muratura con barbecue, l'angolo ideale per godere della bellezza del giardino durante tutta la bella stagione. Magliano Alfieri è una località rinomata nel cuore delle Langhe e del Roero, famosa per i suggestivi paesaggi collinari e la pregiata produzione vinicola. La posizione strategica garantisce rapidi collegamenti con Alba e Asti, offrendo al contempo la tranquillità dei sentieri immersi nel verde e la comodità dei servizi locali. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con buona approssimazione. Per maggiori informazioni sull'immobile descritto o se desiderate visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre 37, saremo lieti di accogliervi! Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it oppure contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi anticipatamente per l'attenzione prestata vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In piccola e tranquilla palazzina, comoda a piedi al centro del paese ed a tutti i servizi, ampio trilocale al piano terreno. L'appartamento, completamente e recentemente ristrutturato, risulta composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto, bagno, ripostiglio ed annessa cantina. Finemente e completamente arredato. Termoautonomo e spese condominiali molto basse. RICHIESTI CONTRATTI DI LAVORO A TEMPO INDENTERMINATO E FIDEIUSSIONE BANCARIA. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Situato nella pittoresca località di San Pietro a Govone, proponiamo in vendita grazioso villino completamente e recentemente ristrutturato. Questa casa singola si estende su una superficie totale di 197 mq ed è libera su quattro lati, garantendo privacy ed indipendenza. La parte abitativa si sviluppa al primo piano con ingresso accogliente che conduce ad un ampio soggiorno living con sala da pranzo e cucinotto. La zona notte ospita due spaziose camere da letto ed un ampio bagno moderno. Al piano terreno troviamo un locale versatile adibito ad autorimessa, perfetto anche come magazzino; sono presenti un ulteriore locale di sgombero, una cantina ed un secondo bagno. Uno dei punti forti della proprietà è la splendida terrazza che da accesso al caratteristico giardino dove poter trascorrere indimenticabili momenti all’aperto durante le belle giornate e godere dell'incantevole panorama circostante. Al di sotto della terrazza, la proprietà è completata da un comodo garage doppio con apertura motorizzata. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo a metano e tutte le utenze sono individuali, il che rende questo villino altamente indipendente nella sua gestione quotidiana. Viene venduto parzialmente arredato. Disponibile a partire da novembre 2025. Govone è particolarmente rinomata non solo per il suo fascino storico ma anche per i numerosi servizi disponibili nel comune: negozi locali, scuole ed aree verdi rendono questa location ideale sia per giovani coppie che per famiglie più numerose. Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

SAN DAMIANO D'ASTI. In centro paese, proponiamo in affitto comodissimo e luminoso appartamento posto al piano rialzato, composto da ingresso living in soggiorno con splendida cucina a vista con penisola, disimpegno, una spaziosa camera da letto matrimoniale, ampio bagno e balcone verandato. Cantina ed autorimessa singola. Riscaldamento semi-autonomo a metano con termo-valvole, infissi in legno con doppi vetri basso emissivi, portoncino blindato e tapparelle con apertura automatizzata. Completamente arredato e dotato di tutti i principali elettrodomestici, quali piano cottura, forno, frigorifero, lavastoviglie e lavatrice. RICHIESTI CONTRATTI DI LAVORO A TEMPO INDETERMINATO E FIDEIUSSIONE BANCARIA. DISPONIBILE DAL 01/07/2026 Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione!

Situata nel cuore verde di Priocca, in posizione semi-centrale, proponiamo una splendida porzione di cascinale: il perfetto equilibrio tra tradizione piemontese e comfort moderno. Questa soluzione è stata oggetto di una recente ed accurata ristrutturazione, pensata per chi cerca spazi generosi e massima indipendenza. ✨ GLI INTERNI: CALORE E STILE L’ingresso accogliente conduce ad una cucina abitabile spaziosa, cuore pulsante della casa. Il soggiorno è impreziosito da un camino a legna ventilato, ideale per creare un’atmosfera magica nelle serate invernali. La zona notte offre due grandi camere da letto, un bagno moderno ed una comoda lavanderia. La proprietà valuterebbe anche la possibilità di cedere parte degli arredi attualmente presenti con trattativa economica separata; un’opportunità ideale per chi desidera velocizzare i tempi di trasloco e rendere l’immobile immediatamente abitabile. GLI ESTERNI: UN’OASI PRIVATA. Godetevi il sole tutto il giorno grazie all'ottima esposizione. All'esterno vi aspettano: * Cortile privato pavimentato in autobloccanti. * Angolo con caratteristico forno a legna e barbecue in muratura. * 1.500 mq di terreno agricolo interamente recintato: il paradiso per amanti della natura, dell'orto o dei vostri amici a quattro zampe. * Grande magazzino ad uso autorimessa doppia in basso fabbricato frontale. TECNOLOGIA E RISPARMIO. Dimenticate le spese condominiali e dite addio ad alte spese di gestione: la casa, in classe energetica B, è dotata di: * Riscaldamento autonomo: caldaia a pellet + caldaia a GPL per acqua sanitaria + camino ventilato. * Sicurezza: Portoncino blindato ed impianto di antifurto. * Infissi: Serramenti in alluminio con zanzariere. LA POSIZIONE Vivere a Priocca significa immergersi in rilassanti paesaggi verdeggianti senza rinunciare ai servizi: scuole, negozi e trasporti sono a portata di mano, con collegamenti rapidi verso i centri principali della zona. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Situata a pochi minuti dal centro del paese ma circondata dalla quiete della campagna circostante, proponiamo in vendita una casa singola libera su due lati, subito abitabile e ideale sia come prima residenza che come soluzione bifamiliare. L'immobile si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo due spaziosi locali di sgombero utilizzabili come autorimessa doppia, un pratico ripostiglio, una cantina ed una centrale termica; il piano seminterrato offre inoltre un grande locale perfetto per uso cantina o deposito attrezzi e un locale impianti. Al primo piano l'abitazione principale è composta da un luminoso soggiorno con accesso diretto al balcone panoramico, una cucina abitabile anch'essa collegata all'esterno tramite porta finestra che regala splendida luce naturale durante tutto il giorno. Un disimpegno conduce a due camere da letto matrimoniali spaziose, ad un bagno finestrato e ad un comodo ripostiglio. Sullo stesso livello sono presenti altri due locali distinti con bagno – uno dei quali già predisposto con attacchi cucina – ideali per realizzare facilmente un secondo appartamento indipendente rispetto alla parte principale della casa. Completa la proprietà uno splendido terreno agricolo annesso di circa 2.500 mq dove poter coltivare alberi da frutto oppure creare uno spazio verde privato per momenti di relax immersi nella natura tipica delle colline astigiane. La struttura presenta serramenti esterni in legno dotati di persiane scure tradizionali piemontesi; gli interni sono caratterizzati da pavimentazioni chiare che donano ampiezza agli ambienti mentre il riscaldamento autonomo a metano garantisce comfort durante tutte le stagioni dell’anno. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Immersa nella bellezza delle colline del Roero, questa grande villa bifamiliare, situata nella parte alta del comune di Magliano Alfieri, offre una vista spettacolare sul paesaggio circostante. A pochi passi dal suggestivo centro storico e dall'imponente Castello Alfieri, la proprietà si distingue per la sua ampiezza e luminosità. Con oltre 300 mq ben distribuiti, l'immobile è attualmente configurato in due appartamenti indipendenti. Al piano terra troviamo una pratica autorimessa di circa 40 mq. che assicura comodità ai residenti; completano il piano la cucina-tavernetta, perfetta per intrattenere amici e familiari, una cantina utile per conservare prelibatezze locali, un pratico locale di sgombero ed un ripostiglio. Il piano superiore ospita il primo appartamento composto da una grande cucina, un luminoso soggiorno doppio, una camera da letto ed un bagno. Il secondo ed ultimo piano accoglie il secondo appartamento composto da due ampie camere, due grandi cabine armadio, un secondo bagno ed un balcone verandato. Per coloro che desiderassero ulteriore spazio, di fronte alla villa, un fabbricato su due livelli accoglie ulteriori locali di sgombero, per una superficie totale di 135 mq., nei quali è a disposizione anche un pozzo di raccolta dell’acqua piovana, ideale per il lavaggio delle auto o per l’irrigazione dei fiori. Un terreno di circa 800 mq. completa la proprietà. Questa soluzione abitativa rappresenta senza dubbio un'eccellente opportunità immobiliare nel meraviglioso contesto piemontese: ogni dettaglio dell’immobile racconta la cura e la dedizione applicate dagli attuali proprietari per la sua realizzazione. Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Nel suggestivo contesto dell'Alto Monferrato, a pochi passi dal centro storico di San Martino Alfieri e lungo la via principale d'accesso al paese, proponiamo in vendita un affascinante cascinale disposto su due livelli fuori terra. Il fabbricato si sviluppa per oltre 200 mq totali ed è suddiviso in due distinte unità abitative indipendenti, ciascuna superiore ai 100 mq: una soluzione ideale sia per famiglie numerose che desiderano mantenere privacy e autonomia, sia come investimento turistico-ricettivo grazie alla posizione strategica tra le colline UNESCO del Monferrato. L'immobile conserva il fascino delle case rurali piemontesi con i suoi caratteristici mattoni a vista sul muro perimetrale e l'ampia balconata con parapetto in ferro battuto che corre lungo tutta la facciata principale. Completa la proprietà una spaziosa cantina interrata, perfetta anche come futura taverna o area degustazione vini. La struttura necessita di una completa ristrutturazione ma offre ampie potenzialità di recupero residenziale o agrituristico, sfruttando metrature generose e ambienti luminosi. L’ubicazione è davvero strategica essendo comoda ai principali servizi del borgo (negozi alimentari, farmacia) raggiungibili comodamente a piedi; inoltre soli 15 km la collegano ad Asti e 20 km ad Alba, rendendo agevoli tutti gli spostamenti verso città più grandi. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In zona tranquilla e centralissima, nella comoda località Sant’Antonio, proponiamo in vendita uno splendido appartamento trilocale situato al primo ed ultimo piano di una palazzina signorile e ben curata. L’immobile si distingue per i suoi ambienti luminosi e accoglienti: l’ingresso living conduce ad un ampio soggiorno, mentre la cucina è moderna, funzionale e corredata di mobili dalle linee attuali. La disposizione interna prevede inoltre un pratico ripostiglio nel disimpegno che porta alla spaziosa camera da letto matrimoniale e all’ampio bagno finestrato. Due balconi regalano piacevoli spazi esterni dove rilassarsi o coltivare piante ornamentali; il terrazzino aggiunge ulteriore valore come angolo riservato da vivere nelle belle stagioni. Completano la proprietà una grande autorimessa privata, una comoda cantina ed un posto auto in piena proprietà. Il riscaldamento autonomo a gas metano garantisce comfort termico tutto l’anno mentre le spese di gestione condominiale sono molto contenute. Le finiture sono curate nei dettagli: pavimenti in ceramica monocottura, serramenti doppi vetri per isolamento acustico/termico ottimale e portoncino blindato d’ingresso. L’appartamento viene venduto inoltre parzialmente arredato. La posizione strategica permette rapido accesso ai servizi principali del paese (negozi alimentari, farmacia, scuole primarie), ristoranti tipici delle Langhe ed è ben collegata tramite mezzi pubblici alle città limitrofe come Alba ed Asti. Ideale sia come prima casa giovane per una coppia/famiglia oppure per un investimento sicuro grazie alla forte richiesta locativa della zona turistica collinare piemontese. Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona. Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci! Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042. Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

A soli 8 km da Alba, nella graziosa località Sant'Antonio di Magliano Alfieri, proponiamo in vendita ultima villa unifamiliare che coniuga modernità e comfort. Caratteristiche principali: - indipendenza sui 4 lati - classe energetica A4 - giardino privato e doppia autorimessa - possibilità di personalizzazione Questa splendida abitazione, progettata secondo i più alti standard energetici (classe energetica in progetto A4), offre una spaziosa autorimessa doppia con cantina ed un comodo giardino privato, ideale per conviviali momenti familiari. La villa è disposta su due comodi piani fuori terra ed è composta da un luminoso soggiorno-salone, una cucina abitabile, tre camere da letto confortevoli perfette per ogni esigenza e doppi servizi. Attualmente in fase di costruzione, questa esclusiva soluzione consente ancora svariate personalizzazioni: potrai infatti ancora apportare lievi varianti interne durante l’avanzamento dei lavori e la selezione delle finiture sarà completamente a tuo gusto - dal pavimento ai rivestimenti bagno fino alle porte interne - grazie al chiaro riferimento di costo previsto dal capitolato. I materiali costruttivi sono di alta qualità e mirati in special modo al risparmio energetico. L'impianto di riscaldamento autonomo con pannelli radianti sottopavimento garantisce massimo confort nei mesi freddi grazie alla caldaia a pompa di calore ad alimentazione full elettrica. Inoltre, saranno montati pannelli fotovoltaici con potenza complessiva installata pari a 4 kW. Non mancheranno neppure le predisposizioni per altri impianti fondamentali come la climatizzazione estiva, l'impianto di antifurto e quello per la Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) – ottime comodità moderne pensate appositamente per semplificarti la vita! NOTA: La villa può essere acquistata anche allo stato di struttura tamponata al prezzo di 230.000 €. Questa opzione rappresenta un ottimo modo per risparmiare sui costi complessivi, offrendo al contempo la totale libertà di personalizzare l'immobile e provvedere autonomamente a impianti, infissi e finiture. Sono disponibili anche due ville libere sui tre lati, il cui prezzo parte da € 275.000,00. Si informa che l’indirizzo segnalato nell’annuncio serve solo come riferimento geografico senza corrispondere alla precisa ubicazione dell’immobile stesso. Contattaci oggi stesso: saremo lieti riceverti presso il nostro ufficio per offrirti maggiori dettagli ed informazioni sul capitolato. Puoi visitare anche il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it Ti aspettiamo! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

In un grazioso contesto residenziale, comodo a piedi a tutti i principali servizi, ultima villa indipendente in corso di costruzione! Caratteristiche principali: - indipendenza sui 4 lati - classe energetica A4 - giardino privato e doppia autorimessa - possibilità di personalizzazione A soli 8 km da Alba, nella graziosa località Sant'Antonio, proponiamo in vendita ultima villa unifamiliare che coniuga modernità e comfort. Questa splendida abitazione, progettata secondo i più alti standard energetici (classe energetica in progetto A4), offre una spaziosa autorimessa doppia con cantina ed un comodo giardino privato, ideale per conviviali momenti familiari. La villa è disposta su due comodi piani fuori terra ed è composta da un luminoso soggiorno-salone, una cucina abitabile, tre camere da letto confortevoli perfette per ogni esigenza e doppi servizi. Attualmente in fase di costruzione, questa esclusiva soluzione consente ancora svariate personalizzazioni: potrai infatti ancora apportare lievi varianti interne durante l’avanzamento dei lavori e la selezione delle finiture sarà completamente a tuo gusto - dal pavimento ai rivestimenti bagno fino alle porte interne - grazie al chiaro riferimento di costo previsto dal capitolato. I materiali costruttivi sono di alta qualità e mirati in special modo al risparmio energetico. L'impianto di riscaldamento autonomo con pannelli radianti sottopavimento garantisce massimo confort nei mesi freddi grazie alla caldaia a pompa di calore ad alimentazione full elettrica. Inoltre, saranno montati pannelli fotovoltaici con potenza complessiva installata pari a 4 kW. Non mancheranno neppure le predisposizioni per altri impianti fondamentali come la climatizzazione estiva, l'impianto di antifurto e quello per la Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) – ottime comodità moderne pensate appositamente per semplificarti la vita! NOTA: La villa può essere acquistata anche allo stato di struttura tamponata al prezzo di 230.000 €. Questa opzione rappresenta un ottimo modo per risparmiare sui costi complessivi, offrendo al contempo la totale libertà di personalizzare l'immobile e provvedere autonomamente a impianti, infissi e finiture. Sono disponibili anche due ville libere sui tre lati, il cui prezzo parte da € 275.000,00. Si informa che l’indirizzo segnalato nell’annuncio serve solo come riferimento geografico senza corrispondere alla precisa ubicazione dell’immobile stesso. Contattaci oggi stesso: saremo lieti riceverti presso il nostro ufficio per offrirti maggiori dettagli ed informazioni sul capitolato. Puoi visitare anche il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it Ti aspettiamo! LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Situata in località Canove, la parte più comoda e ben collegata del comune di Govone, proponiamo in vendita una splendida struttura tamponata per villa libera sui tre lati, di ampia metratura, predisposta già per bifamiliare. Il progetto prevede, per la parte abitativa principale, un appartamento disposto su di un unico livello di circa 115 mq. composto da quattro ampi locali, bagno padronale, ripostiglio e cabina armadi o secondo bagno al piano. Una comoda scala interna in muratura collega sia il piano seminterrato, composto da una doppia autorimessa, un'ampia tavernetta, la cantina ed un bagno-lavanderia che il piano mansardato. Quest'ultimo livello, suddiviso in tre locali e bagno, oltre a locale sottotetto non abitabile, potrebbe essere destinato ad estensione dell'abitazione principale oppure diventare un alloggio in tutto e per tutto indipendente, di circa 70 mq. Straordinaria è anche la metratura dello spazio esterno: cortile e giardino privati si estendono infatti su una superficie di circa 700 mq., con possibile realizzazione di piscina, permettendo di godere di una notevole privacy e di sfruttare al massimo la tranquillità dell'hinterland albese. La villa è inserita in un grazioso contesto di edilizia residenziale e viene venduta allo stato attuale, ossia a livello di struttura tamponata già chiusa da persiane ed internamente tramezzata. Uno dei vantaggi straordinari di acquistare una villa al grezzo è rappresentato dal fatto che le strutture fondamentali dell'immobile sono già state realizzate, di conseguenza il lavoro più impegnativo è stato già fatto! Ciò che spetterà all'acquirente sarà pertanto la parte più facile, cioè il completamento dell’immobile con le finiture che più lo aggradano, dalla scelta dei materiali alla personalizzazione degli spazi interni. Si tratta quindi di occuparsi dell’aspetto più divertente ed il completamento può avvenire in tempi relativamente più brevi rispetto alla decisione di acquistare un rustico o un lotto di terreno e costruire “partendo da zero”, dovendo affrontare in questi casi l’eventuale demolizione, la progettazione, tutti i costi e le incognite legati ai permessi di costruire ed all'enorme mole di documentazione urbanistica richiesta. Si sottolinea comunque la possibilità di far terminare la villa all'impresa venditrice, disponibile a seguire i lavori o parte di essi fino all'ultimazione della villa. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione!

Situata in posizione strategica a pochi minuti dall'accesso autostradale e comoda per raggiungere sia Asti che Alba, proponiamo in vendita una villa indipendente allo stato grezzo, circondata da circa 2.000 mq di terreno pianeggiante ideale per giardino privato, orto o area relax. La struttura è già realizzata, tamponata esternamente e tramezzata; internamente la suddivisione prevede un'ampia zona giorno al piano terra composta da soggiorno luminoso, cucina abitabile, antibagno e bagno finestrato oltre a locale tecnico, cantina e magazzino/autorimessa collegata direttamente all’abitazione. Al primo piano troviamo tre camere matrimoniali dalle generose dimensioni, un secondo bagno ed un ripostiglio. Uno dei principali vantaggi dell’acquisto di questa soluzione riguarda la possibilità di personalizzare completamente le finiture interne scegliendo materiali e soluzioni su misura senza dover affrontare i lunghi tempi burocratici legati alla costruzione ex-novo o alla ristrutturazione integrale di fabbricati. La proprietà gode inoltre di ottima esposizione soleggiata tutto il giorno grazie all’orientamento aperto sulla campagna circostante ed è facilmente accessibile dalla strada principale asfaltata. Questa soluzione rappresenta l’occasione perfetta per chi desidera vivere tra Langhe e Monferrato, patrimoni Unesco, pur restando vicino ai servizi essenziali ed alle principali vie di comunicazione. Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione! LE INFORMAZIONI E LE IMMAGINI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.