baroni srl

PROPONIAMO LUMINOSO APPARTAMENTO POSTO AL PIANO RIALZATO DI 156 mq.
All' interno composto da: ampia zona giorno con angolo cottura. Area notte: due camere da letto matrimoniali, due camere singole, 2 bagni ed un terrazzino interno.

Completano la proprietà due cantine e tre solai.

Possibilità di garage doppio in affitto nella palazzina adiacente l' appartamento.

Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento e valvole, spese condominiali ordinarie pari a € 2.500,00/annue.

Ape in corso.

PARMA - CITTADELLA.
Nel cuore della ricercata zona Cittadella, in Via Biagio Pelacani, proponiamo un appartamento dal fascino autentico, dove gli ampi spazi e i dettagli architettonici raccontano l'eleganza delle case di un tempo.

L'immobile accoglie con ambienti generosi, armoniosi e ricchi di personalità. Le importanti altezze interne donano respiro e luminosità a tutti gli spazi, mentre i pavimenti in parquet e le scenografiche porte in legno, alte e raffinate, conferiscono calore ed eleganza ad ogni ambiente.

La zona giorno, con angolo cottura, offre uno spazio conviviale e funzionale, ideale per la vita quotidiana e per accogliere famiglia e amici. La zona notte, ben distribuita, rappresenta una soluzione perfetta per nuclei familiari numerosi, per chi lavora da casa o per chi desidera ambienti versatili e ben organizzati.

Completano la proprietà, due cantine e tre solai, preziosi spazi accessori che aggiungono praticità e valore all'abitazione.

L'immobile ha beneficiato di una prima ristrutturazione nel 1991 e di un successivo intervento parziale nel 2011.
È dotato di vetri doppi e pavimenti in parquet.

Una casa capace di emozionare, dove il fascino dell'architettura tradizionale incontra la comodità di vivere nel quartiere più amato di Parma, tra il verde della Cittadella, i servizi del centro e l'elevata qualità di vita che solo questa zona sa offrire.

PROPONIAMO CASA BIFAMILIARE DI 291 mq.,composta da DUE APPARTAMENTI.
APPARTAMENTO POSTO AL P. TERRA di 150 mq: comprensivo di corridoio, angolo cottura annessa a sala da pranzo, tre camere da letto matrimoniali ed 1 bagno.
APPARTAMENTO POSTO AL 1° di 141 mq:, comprensivo di corridoio, angolo cottura annessa a sala da pranzo, tre camere da letto matrimoniali ed 1 bagno.

Completano la proprietà una grande cantina ed un garage doppio 35 mq oltre al giardino che circonda la villa.

L' appartamento al 1° piano è attualmente locato al canone mensile di € 450/00. Il contratto scade a marzo 2028, pertanto l' appartamento viene venduto occupato.
Classe energetica in fase di certificazione.

PARMA SUD - CALESTANO
A Calestano, tipico paesino, immerso nella tranquillità e nel verde delle colline parmensi, proponiamo villa indipendente dal grande fascino, ideale per chi desidera spazi generosi, privacy e la comodità dei servizi del centro paese a pochi passi da casa.
La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi distinti, perfetti per ospitare due nuclei familiari oppure per chi desidera una soluzione abitazione + investimento.
A completare la proprietà troviamo una grande cantina, ideale come spazio deposito o da adibire a taverna (oggi al grezzo), un comodo garage doppio di circa 35 mq ed un piacevole giardino privato che circonda l'intera villa, perfetto per vivere momenti all'aperto in famiglia, organizzare cene estive o creare un'oasi verde riservata.
Una soluzione rara per metrature e versatilità, inserita in un contesto sereno e autentico, dove la qualità della vita incontra il fascino del territorio parmense.

IL PIACERE DI SENTIRSI DAVVERO A CASA.
IN PALAZZINA PROPONIAMO COMODO APPARTAMENTO DI 86 mq., posto a 1° piano, all' interno composto da:
ampio soggiorno valorizzato dal balcone, cucina abitabile. Zona notte: composta da due camere da letto, una matrimoniale ed una singola con balcone, ripostiglio e bagno con finestra.
Completano la proprieta' cantina e garage compresi nel prezzo.

L' appartamento è locato con contratto di locazione a canone concordato di durata anni 4+2, stipulato nel 2022, pertanto l' appartamento viene venduto occupato da inquilino. ( ultima scadenza contrattuale anno 2028.)

PARMA- CROCETTA.
Via Sante Vincenzi, in uno dei quartieri più amati e vissuti della città, che continua a rappresentare un vero punto di riferimento per chi desidera vivere la città con comodità e tranquillità, proponiamo luminoso appartamento dal fascino autentico, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti.
Le finiture originali dell'epoca conservano il carattere autentico della casa e offrono interessanti possibilità di personalizzazione, ideali per creare un'abitazione accogliente e su misura.

L'ingresso conduce a una piacevole zona giorno completata da due balconi che donano luminosità e sfogo esterno agli ambienti. La zona notte ospita due camere da letto, perfette per una giovane coppia, una famiglia o per chi desidera uno spazio aggiuntivo da dedicare a studio o hobby.
Il bagno è finestrato e l'appartamento conserva i caratteristici pavimenti in marmiglia, dettaglio tipico delle abitazioni dell'epoca che conferisce personalità agli ambienti.

La vera forza di questa proposta è il contesto: vivere alla Crocetta significa scegliere la comodità di tutti i principali servizi, negozi, scuole e mezzi pubblici, senza rinunciare all'atmosfera autentica di uno dei quartieri storici della città.

PROPONIAMO ESCLUSIVA VILLA INDIPENDENTE di 350 mq., ABBRACCIATA DA AMPI PORTICATI, IMMERSA NEL VERDE DI 3.000 mq. di PARCO, classe F.

La Villa sviluppata su un unico piano di 310 mq., è composta da doppio ingresso dal porticato che conduce a un generoso salone open space dotato di camino. La cucina, con ampia zona pranzo, si affaccia anch'essa sull'affascinante porticato a tutt 'altezza, creando un piacevole collegamento tra interno ed esterno.
La zona giorno è completata da un bagno di servizio e da un ripostiglio/guardaroba.
La zona notte comprende tre comode camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati.

In un fabbricato adiacente di 50 mq., si trovano un doppio garage, con retrostante cantina e lavanderia.

L'ampio parco piantumato di circa 3.000 mq avvolge la villa nel verde e nel silenzio della natura.

PARMA SUD – SAN VITALE BAGANZA
Nel cuore di uno dei paesi più suggestivi delle colline parmensi, dove la storia si intreccia con le tradizioni e il profumo dei salumi tipici accompagna l'aria fresca delle vallate, sorge una villa che è molto più di una semplice abitazione: è un vero luogo dell'anima.

La posizione è strategica: a pochi minuti da Parma, comoda a Fornovo e all'accesso autostradale, consente di raggiungere facilmente anche il mare, mantenendo il privilegio di vivere immersi nella quiete e nella bellezza delle colline.

Immersa in un magnifico parco piantumato con alberi ad alto fusto, la proprietà regala una sensazione di pace e privacy assoluta, pur trovandosi in posizione centrale e comoda ai servizi.
Qui il tempo rallenta, scandito dalla luce che filtra tra le fronde e dal silenzio della natura.
All'interno del parco trova spazio anche una piscina fuori terra, perfetta per vivere appieno le giornate estive in totale relax, circondati dal verde.

Questa zona è rinomata non solo per la sua bellezza paesaggistica, ma anche per i percorsi enogastronomici e vinicoli e per gli splendidi itinerari da vivere in bicicletta, tra colline dolci, vigneti e scorci panoramici che regalano esperienze autentiche in ogni stagione.

La villa, interamente sviluppata su un unico piano, conquista per i suoi spazi ampi, generosi e straordinariamente luminosi: ogni ambiente è inondato di luce naturale, creando un'atmosfera calda, ariosa e accogliente in ogni momento della giornata. Il grande salone con camino è il cuore pulsante della casa: un ambiente elegante e conviviale che si apre sul portico, perfetto per momenti di relax e serate indimenticabili. La cucina abitabile, anch'essa con accesso diretto al giardino, invita a vivere la casa in continuità con l'esterno, tra natura e comfort.

" L' OASI DEL BOSCO GREEN HOME" PROPONIAMO ESCLUSIVE VILLE MONOFAMILIARI CON AMPIO GIARDINO, poss. PISCINA, in classe A4 NZEB, IMMERSE NEL VERDE.
Le ville disposte su 2 livelli si compongono di:
Al piano terra (115 mq) un ingresso ci conduce, senza filtri, nell'ampia zona giorno, caratterizzata dal doppio volume, con cucina a vista dotata di isola centrale, ideale per la vita quotidiana e per momenti di convivialità.
Una soluzione opens space affacciata su un suggestivo porticato che permette di vivere in continuità gli spazi interni ed esterni. La zona notte ospita una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. Il piano è completato da pratici spazi di servizio, tra cui lavanderia, locale tecnico e ripostiglio.
Al piano primo (85 mq) si trova la raffinata suite padronale, composta da camera matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio. Sullo stesso livello si sviluppa inoltre un ampio soppalco con affaccio sul soggiorno, che dona grande luminosità e respiro agli ambienti, oltre a una comoda soffitta.

La proprietà è completata da un garage doppio di 30 mq e da un giardino privato di circa 600 mq, uno spazio ideale per il relax all'aperto, con possibilità di realizzare una piscina.

PARMA NORD, A SORBOLO,
In posizione centrale, verde e tranquilla, immersa nella natura, proponiamo in vendita 4 esclusive ville monofamiliari in classe A4-NZEB (Nearly Zero Energy Building), inserite nel nuovo bioquartiere residenziale denominato “L'Oasi del Bosco Green Home”.

Si tratta di un progetto abitativo moderno, studiato per offrire comfort, elevata qualità costruttiva e massima attenzione alla sostenibilità ambientale.

Il comparto sarà completamente recintato e dotato di un unico accesso carraio e pedonale dall'esterno; ogni villa sarà inoltre delimitata da un proprio cancello carraio e pedonale privato, garantendo sicurezza e riservatezza.

Le abitazioni, progettate secondo i principi della bioedilizia, saranno realizzate con struttura portante in legno e impianti di ultima generazione. Questo sistema costruttivo assicura affidabilità e rapidità di esecuzione, elevato benessere abitativo, bassi consumi energetici e un ridotto impatto ambientale. Ogni dettaglio è stato attentamente studiato per coniugare estetica architettonica e funzionalità degli spazi, offrendo ambienti luminosi, accoglienti e perfettamente organizzati per le esigenze della famiglia.

Il progetto rappresenta una nuova idea di abitare, orientata a un modello green a impatto quasi zero, dove tecnologia, natura e comfort convivono in perfetto equilibrio. Gli spazi esterni privati e il contesto residenziale riservato rendono queste soluzioni ideali per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Il capitolato di alto livello prevede finiture di pregio e un'ampia possibilità di personalizzazione degli ambienti e dei materiali, così da rendere ogni abitazione unica e perfettamente in linea con i gusti e le esigenze dei futuri proprietari.

Le ville sono realizzate con struttura in travi e pilastri in legno lamellare; le pareti perimetrali sono dotate di cappotto esterno, mentre la copertura è coibentata, ventilata e traspirante. Il legno impiegato nella costruzione proviene esclusivamente da foreste certificate e gestite in modo ecosostenibile.

I serramenti esterni sono in PVC di colore grigio antracite, dotati di tripla guarnizione e vetrocamera; sono inoltre presenti frangisole esterni a pacchetto, con lamelle orizzontali motorizzate in lega di alluminio marca Hella. Il portoncino d'ingresso è blindato antieffrazione di classe 3, le porte interne sono tamburate, laminate e filo muro, mentre l'autorimessa è dotata di portone sezionale motorizzato.

L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è in pompa di calore con ventilazione meccanica controllata, dotato di sistema IRSAP AIR EASY CLIMA gestibile anche da remoto; la pompa di calore aria/acqua è marca Vaillant Arotherm Plus. L'impianto è supportato da pannelli fotovoltaici con potenza fino a 6 kW, completi di inverter ibrido.

Le pavimentazioni interne sono in gres porcellanato effetto legno o effetto cemento, mentre quelle esterne sono in gres porcellanato effetto pietra o cemento. L'impianto elettrico è realizzato con placche e frutti B-Ticino serie Living Now ed è completo di predisposizione per impianto di allarme con serramenti cablati, connessione in fibra ottica a banda ultra-larga, impianto di ricezione TV satellitare e digitale terrestre via cavo, impianto videocitofonico e cancello carraio automatizzato.

È inoltre prevista la possibilità di progettazione personalizzata dell'arredo interno e dei corpi illuminanti, con soluzioni già disponibili.

La struttura delle ville è già realizzata ed è visionabile previo appuntamento presso il cantiere.

La documentazione completa e il capitolato...

IN UN PIACEVOLE CONTESTO RESIDENZIALE IMMERSO NEL VERDE PROPONIAMO ELEGANTE VILLA A SCHIERA di 350 mq., disposta su tre livelli oltre mansarda, collegati sia da comodo vano scala in muratura sia da ascensore interno.

Piano seminterrato di 113 mq.: Ampia taverna finestrata con accesso diretto al giardino, caratterizzata da un grande camino con forno a legna e zona cucina.
Completano il piano una cantina e un garage doppio in larghezza.
Piano Terra di 103 mq.: Ingresso privato, luminoso soggiorno con accesso diretto al porticato e al giardino, spaziosa cucina abitabile e studio affacciati sul loggiato, bagno di servizio.
1° Piano di 93 mq.: Due camere matrimoniali, di cui una con affaccio sulla loggia, camera singola, bagno padronale e secondo servizio.
Mansarda di 73 mq,: Ampia zona living con accesso al terrazzo a tasca di 12 mq., locale attualmente adibito a camera da letto, servizio/lavanderia.
Area esterna:
Giardino privato di circa 300 mq, particolarmente curato con fiori e piante, sviluppato sia sul fronte sia sul retro dell'abitazione.
Note tecniche: il locale utilizzato a taverna è accatastato come gioco bimbi, mentre i locali posti al piano mansarda sono accatastati come deposito occasionale.
L' abitazione viene venduta arredata di cucine e bagni.

PARMA, STRADA ARGINI
In laterale tranquilla e interclusa al traffico, immersa nel verde e a due passi dal centro città, proponiamo elegante villa a schiera servita da ascensore.

Una residenza di grande charme, dove architettura e funzionalità dialogano in perfetto equilibrio, offrendo ambienti raffinati e spazi pensati per una qualità dell'abitare superiore.

La zona living, ampia e luminosa, si apre sul giardino privato un'oasi verde riservata che garantisce privacy e quiete pur trovandosi a ridosso del cuore della città.

La cucina, di generose dimensioni è ideale per chi ama ricevere e vivere la casa con stile. Lo studio, rappresenta uno spazio esclusivo e riservato, perfetto per lavorare o leggere in totale tranquillità.

Il piano seminterrato è dedicato al tempo libero e alla convivialità più autentica: una taverna di grande fascino con camino e forno per pizze, perfetta per cene private e momenti di serenità.

Il sottotetto mansardato è concepito come una vera e propria suite indipendente: zona giorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.
Dalla living si accede a un elegante terrazzo a tasca, intimo e riservato, ideale per momenti di relax esclusivi.
La proprietà è inoltre dotata di :
impianto di allarme, impianto di irrigazione automatizzato (giardino fronte e retro), finiture di pregio con falegnameria su misura (porte, parquet con inserti decorativi, copritermosifoni, arredi bagno), rivestimenti in marmo nei bagni e nella fontana esterna, scale e rubinetteria di qualità.
Presente cucina Marchi in castagno massello e marmo, oltre ad altre due cucine di servizio. Basculante doppio motorizzato, copertura rifatta a settembre 2016, doppi vetri in tutta l'abitazione, pavimenti in parquet e condizionatori inverter per aria calda e fredda.
Una dimora che coniuga prestigio, privacy e qualità della vita, immersa nel verde ma perfettamente integrata nel contesto urbano più centrale e ricercato di Parma.

Parma. Zona Centrale, Barriera Bixio
Nel cuore della città, in una posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in locazione un ampio ufficio di 525 mq sviluppato su due livelli, oltre piano interrato.

L'immobile si apre al piano terra su un ingresso open space ampio e luminoso, attualmente organizzato con postazioni dedicate al pubblico, ed è completato da due servizi e da un archivio interno. Tramite collegamento interno si accede al piano rialzato, dove si sviluppa la parte principale direzionale composta da quattordici uffici, una comoda sala d'attesa, antibagno e tre ulteriori servizi.
Al piano interrato è presente un ulteriore archivio, accessibile esternamente dalla scala condominiale. Gli ambienti sono ben rifiniti e funzionali, dotati di serramenti in PVC con doppi vetri, impianto di illuminazione già installato e cablaggio completo in tutti gli spazi, caratteristiche che rendono l'immobile immediatamente operativo.

Attualmente sede del Centro per l'Impiego di Parma, si presta perfettamente anche per studi medici, ambulatori, uffici direzionali o di rappresentanza.
È inoltre possibile valutare il frazionamento dell'unità immobiliare in base alle esigenze.

Disponibile dal 1° settembre, viene proposto ad un canone di locazione ad uso commerciale di euro 6.000 oltre IVA di legge, con spese condominiali pari a euro 4.500 annue comprensive dell'utenza dell'acqua.

IL PIACERE DI SENTIRSI SUBITO A CASA, FRA CONFORT MODERNO E CALORE DOMESTICO.

In palazzina proponiamo luminoso appartamento di 98 mq, situato al quarto piano con ascensore, completamente rinnovato, ideale per chi desidera ambienti accoglienti, funzionali e pronti da vivere.
L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, uno spazio conviviale e moderno, perfetto per la quotidianità e per accogliere amici e familiari.

Un comodo corridoio conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera matrimoniale con affaccio su grazioso balconcino, un bagno principale e una pratica zona lavanderia, garantendo comfort e organizzazione degli spazi.
Una soluzione abitativa pronta ad accoglierti, dove stile e funzionalità si incontrano per offrirti il piacere di sentirti davvero a casa, fin dal primo momento.

Completano la proprietà una cantina e un garage in affitto a € 100,00 al mese.

Le spese condominiali ordinarie ammontano a € 2.500,00 annui comprensive di spese di riscaldamento, fornitura dell'acqua, ascensore, pulizie delle parti comuni, compenso dell'amministratore e assicurazione condominiale.

Ape in corso.

PARMA, A pochi passi dalla storica Porta di San Francesco — edificata a metà del XIII secolo, quando la zona era abitata dai nobili “contrapposti al potere” — e dall'area oggi conosciuta come Barriera Bixio, fino a pochi anni fa sede di un vivace e rinomato mercato rionale, proponiamo in vendita un elegante trilocale di circa 100 mq, completamente ristrutturato nel 2025.

L'immobile si inserisce in un contesto residenziale caratterizzato da viali alberati e strade laterali immerse nel verde, ideale per chi desidera vivere in una zona servita senza rinunciare alla tranquillità.

L'appartamento è stato trasformato grazie a un'attenta ristrutturazione firmata da un noto architetto parmigiano, che ha saputo valorizzare gli spazi attraverso una nuova distribuzione interna e un raffinato studio cromatico. Le tonalità lilla, giallo chiaro, verde-grigio e grigio chiaro si armonizzano con i pavimenti in plance di rovere bisellato e con i piastrelloni in gres porcellanato materico effetto pietra, nelle tonalità grigio chiaro e grigio scuro. Il risultato è un ambiente elegante, luminoso e accogliente, capace di trasmettere fin dal primo ingresso una piacevole sensazione di casa. Tutti i materiali e le finiture sono di recentissima installazione.

L'ingresso, protetto da porta blindata, si apre su una zona giorno ampia e luminosa, caratterizzata dalla continuità del pavimento in rovere bisellato. Le pareti dell'ingresso alternano sfumature verde/grigio scuro, lilla e giallo molto chiaro, mentre nel soggiorno una parete lilla dialoga con le altre tinteggiate in giallo chiaro, creando un equilibrio cromatico caldo e contemporaneo. Completa la zona un comodo ripostiglio con pareti color bianco sporco.

La zona notte ospita due camere da letto con pavimentazione in rovere bisellato e pareti ad intonaco civile tinteggiate bianco sporco. La camera matrimoniale dispone di un bagno cieco en suite rifinito con pavimento e rivestimenti in gres porcellanato grigio scuro fino a 1,30 metri; nella zona doccia i rivestimenti si sviluppano a tutta altezza, con due pareti in gres grigio scuro e una parete decorativa 60x120 grigio chiaro. Le pareti sono tinteggiate in grigio chiaro, in armonia con i materiali scelti.

Il secondo bagno, finestrato, presenta pavimentazione in gres porcellanato grigio chiaro con elegante inserto centrale in rovere. I rivestimenti, coordinati al pavimento, si sviluppano fino a 1,30 metri e raggiungono i 2,40 metri nella zona doccia. Le pareti sono tinteggiate in una raffinata tonalità verde-grigio.

Gli infissi esterni sono di ultima generazione in PVC bianco con triplo vetro camera e tapparelle in PVC; anche la porta-finestra della camera doppia di servizio è realizzata con le medesime caratteristiche. Le porte interne, bianche in legno, sono completate da maniglie color argento satinato.

Tutti gli impianti sono stati completamente rifatti e certificati secondo la normativa vigente.
È presente la predisposizione per l'installazione dell'aria condizionata, del boiler elettrico e dell'impianto di allarme. Il riscaldamento è centralizzato, con centrale termica a metano e termovalvole sui singoli radiatori. L'immobile è inoltre dotato di videocitofono.

Una casa pronta da vivere, ideale per chi desidera un'abitazione dal carattere contemporaneo in una delle zone più richieste della città, dove storia, verde e servizi si incontrano in perfetto equilibrio.

IN PALAZZO D' EPOCA DI SOLE 3 UNITA' ABITATIVE, PROPONIAMO RAFFINATO APPARTAMENTO RESTAURATO di 155 mq., posto al 2° piano, oltre a grande soppalco, mai abitato, in classe A1.
All' interno composto da:
2° Piano, di 144 mq.: l''ingresso introduce a un'importante zona living di rappresentanza, ampia e luminosa, impreziosita da grandi superfici vetrate con affaccio diretto su Piazza Ghaia.
La zona giorno è completata da una cucina abitabile di generose dimensioni, completamente attrezzata, e da un bagno di servizio finestrato.
Un elegante corridoio accompagna alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, progettate per garantire comfort e privacy e da un grande bagno finestrato. Una scenografica scala a giorno, con struttura in ferro dal design contemporaneo, conduce al livello superiore soppalcato.
3° piano soppalcato 32 mq : spazio open space di grande charme, estremamente luminoso e versatile, perfetto come terza camera da letto, studio privato o ambiente polifunzionale.

Completa la proprietà al piano interrato, un locale cantina di mq. 14.

PARMA, PIAZZA GHIAIA.
All'interno di un prestigioso palazzo d'epoca, recentemente e finemente restaurato, prende forma una residenza di rara eleganza, mai abitata, dove il fascino della storia si fonde armoniosamente con uno stile contemporaneo raffinato e senza tempo.

Gli ambienti, ampi e luminosi, sono impreziositi da pavimenti in legno color noce posati a lisca di pesce, che accompagnano lo sguardo e donano continuità e calore agli spazi. Le superfici chiare delle pareti e i soffitti con travi in legno verniciate di bianco creano un'atmosfera ariosa e sofisticata, esaltata dalla luce naturale che avvolge ogni ambiente.

La casa è pensata per offrire un'esperienza abitativa di assoluto comfort in ogni stagione, con soluzioni moderne integrate con discrezione, a servizio del benessere quotidiano. Gli infissi in legno bianco, eleganti e performanti, contribuiscono a un'eccellente qualità abitativa e a una piacevole sensazione di quiete.
I bagni, completamente rifiniti, si distinguono per il loro design ricercato: grandi superfici chiare, rivestimenti effetto marmo nella delicata tonalità carta da zucchero, venature calde e dettagli contemporanei danno vita a spazi intimi dal carattere raffinato e rilassante.

L'appartamento viene proposto parzialmente arredato, con soluzioni su misura di alto livello: una cucina a scomparsa con isola centrale, pensata per integrarsi con eleganza nella zona living, una parete attrezzata dedicata al relax e armadiature realizzate su misura nelle camere da letto, che coniugano funzionalità ed estetica.

Una dimora esclusiva, capace di raccontare un nuovo modo di abitare il centro storico: autentico, raffinato e profondamente contemporaneo, nel cuore più prestigioso di Parma.

IN PALAZZO D' EPOCA, PROPONIAMO ESCLUSIVO APPARTAMENTO posto al 2° piano, di 104 mq. CON AMPIO SOPPALCO CARATTERIZZATO DA AMBIENTI ARMONIOSI E BEN DISTRIBUITI in classe A3. All' interno composto da:
Al 2° piano di 87, 10 mq.,l'ingresso introduce a un'ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, ideale per accogliere e vivere la quotidianità con stile.
La zona notte comprende due camere da letto, una matrimoniale e una singola, oltre a un bagno finestrato. Una comoda scala a giorno collega elegantemente una zona soppalcata..
La zona soppalcata di 34 mq., si presenta come un raffinato open space, perfetto come studio, area hobby o spazio polifunzionale.
Completa la proprietà una cantina di 9 mq situata al piano interrato.

PARMA, PIAZZA GHIAIA.
Prestigioso palazzo d'epoca, completamente restaurato, dove storia e modernità si incontrano.
In un contesto esclusivo composto da sole tre unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento che racconta un perfetto equilibrio tra fascino d'epoca e comfort contemporaneo.

Gli spazi sono pensati per vivere la città con eleganza: il riscaldamento a pavimento avvolge ogni ambiente in un calore uniforme, mentre l'impianto canalizzato garantisce freschezza, deumidificazione e benessere in ogni stagione.

Dettagli di pregio definiscono l'atmosfera: i serramenti interni in legno massello bianco, abbinati a maniglie in alluminio satinato, dialogano armoniosamente con le finestre esterne di ultima generazione, con triplo vetrocamera e maniglie in alluminio argento, assicurando luminosità, privacy e isolamento ottimale.

La zona giorno e la zona notte esprimono eleganza senza tempo: pavimenti in listoni di rovere naturale, posati con fuga ortogonale, pareti intonacate e pitturate di bianco, soffitti con travi in legno bianche, creano ambienti caldi e raffinati, dove ogni dettaglio è pensato per accogliere la vita quotidiana con stile.

Il bagno, rifinito con materiali di qualità superiore, unisce design e funzionalità: gres opaco color sabbia fino a due metri di altezza, sanitari sospesi bianchi e una doccia moderna completano uno spazio dove benessere e bellezza convivono armoniosamente.

Un appartamento unico, dove il fascino della storia si fonde con la modernità più sofisticata, pronto per chi cerca eleganza, comfort e unicità.

IN PALAZZO D' EPOCA DI SOLE 3 UNITA' ABITATIVE, PROPONIAMO IMPORTANTE APPARTAMENTO POSTO AL PIANO NOBILE DI 260 mq.
L'immobile si distingue per gli ampi spazi e il fascino architettonico originale.
L'ingresso introduce a un grande e luminoso salone impreziosito da cinque finestre affacciate su Piazza Ghiaia. La spaziosa cucina abitabile è servita da un grazioso terrazzino.

Un ampio corridoio, caratterizzato da magnifiche arcate con affaccio sul luminoso cavedio interno, conduce alla zona notte composta da una camera matrimoniale con bagno en suite, due ulteriori camere matrimoniali, un secondo bagno, lavanderia e ripostiglio.

Completano la proprietà un'ampia cantina al piano interrato e una spaziosa autorimessa di 40 mq con accesso da Borgo Paggeria, proposta oltre al prezzo dell'appartamento.

PARMA, PIAZZA GHIAIA.
In prestigioso palazzo d'epoca, completamente restaurato, dove storia e modernità si incontrano, proponiamo magnifico appartamento di grande superficie sviluppato sull' intero piano del palazzo.

L'appartamento, oggetto di un accurato e completo intervento di restauro strutturale e di una sapiente ridistribuzione degli spazi, viene proposto allo STATO DI GREZZO AVANZATO: una scelta che offre all'acquirente la straordinaria opportunità di plasmare ogni dettaglio secondo il proprio gusto e stile di vita. Pavimentazioni, porte interne, bagni e impiantistica potranno essere realizzati su misura, consentendo la massima personalizzazione delle finiture e la creazione di un ambiente autenticamente unico.

Ciò che colpisce sin dal primo sguardo è l'armonia dei grandi spazi, fluidamente collegati tra loro, impreziositi da altezze importanti e da numerose finestre che inondano gli ambienti di luce naturale. La zona giorno e la zona notte dialogano attraverso un generoso corridoio, impreziosito da maestosi archi che si affacciano sull'ampio cortile interno, creando scorci suggestivi e un senso di continuità visiva di grande fascino.

Il cuore della casa è rappresentato dall'ampia zona living che, insieme alla cucina e alla sala da pranzo, sviluppa oltre 90 mq di superficie: uno spazio scenografico, ideale per accogliere, condividere e vivere momenti di convivialità. Cinque luminose finestre affacciate su Piazza Ghiaia regalano una straordinaria luminosità naturale, valorizzando ogni ambiente e creando un'atmosfera calda e avvolgente durante tutto l'arco della giornata.

I soffitti, con antiche travature lignee in rovere lasciate a vista, raccontano la storia dell'edificio e donano carattere, autenticità e un'eleganza senza tempo agli ambienti. La zona notte, affacciata sul lato più interno della piazza, garantisce quiete e riservatezza, offrendo uno spazio intimo e silenzioso dedicato al riposo e al benessere.

Un'abitazione di grande personalità, dove il fascino dell'architettura storica incontra la libertà progettuale contemporanea.

PROPONIAMO ELEGANTE PORZIONE DI CASA BIFAMIGLIARE CON GIARDINO PRIVATO E TAVERNA di 160 mq.
La porzione di casa si sviluppa al primo piano e dispone di ingressi pedonale e carraio completamente indipendenti, oltre ad unì area esterna in proprietà di 155 mq., in parte adibita a cortile ed a giardino.
Un comodo vano scala conduce al primo piano, dove si sviluppa l'abitazione principale pari a 130 mq..

1° Piano: L'ingresso apre su un ampio e luminoso soggiorno con affaccio sul grande loggiato, ideale per momenti di relax all'aperto. La cucina è abitabile e anch'essa dotata di accesso a un secondo spazioso loggiato. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali, una camera singola, ripostiglio ed un servizio.
Al piano terra la proprietà si completa con un pratico locale ad uso taverna di 25 mq., c.a.,, un bagno/lavanderia, una cantina, un ripostiglio ed un ampio garage.
Ape in corso.

PARMA, FRA VIA SIDOLI E VIA MURATORI, in Piazzale Fedro, proponiamo tipica porzione di casa bifamiliare, completa di area verde privata.
La zona è residenziale e riservata, immersa nel verde e adiacente a due parchi attrezzati; ben servita dai mezzi pubblici e comoda al parcheggio, rappresenta una soluzione ideale per famiglie e per chi desidera tranquillità senza rinunciare ai servizi.

L'abitazione, edificata direttamente dalla proprietà negli anni '70, rispecchia le caratteristiche delle costruzioni dell'epoca: solida muratura tradizionale, facciate impreziosite da dettagli in mattoni faccia a vista, ambienti ampi e luminosi, spazi ben distribuiti e funzionali.
Fra i materiali di finitura si evidenziano la calda pavimentazione in legno, posata nella zona living e nelle camere da letto, i serramenti in legno di douglas, le porte in noce con specchiature centrali. Il riscaldamento è autonomo.
Nell' insieme la casa è ben tenuta, già abitabile e libera.
La presenza dell'area verde privata valorizza ulteriormente l'immobile, offrendo uno spazio esterno ideale per momenti di relax, convivialità o per chi desidera un giardino da vivere in totale riservatezza..
Una soluzione dal sapore autentico, che unisce solidità costruttiva, generosità degli spazi e una posizione tra le più apprezzate della città.

PROPONIAMO LUMINOSO APPARTAMENTO di 122 mq., AFFACCIATO SUL MAGNIFICO TERRAZZO di 60 mq.
L' appartamento posto al 1° piano è servito di ascensore, all' interno composto da:
un ingresso che si apre direttamente sulla luminosa zona giorno. Quest'ultima è dotata di otto porte finestre con affaccio su uno splendido terrazzo a cielo aperto di circa 60 mq, ideale per momenti di relax e convivialità. La zona giorno comprende inoltre il cucinotto e la sala da pranzo.
La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto matrimoniali, due bagni e un ampio ripostiglio. Una delle camere matrimoniali e entrambi i bagni affacciano direttamente sul terrazzo tramite porte finestre.
La zona giorno e parte della zona notte godono di un'esposizione a est, mentre la restante parte dell'appartamento è esposta a ovest, garantendo luminosità durante tutto l'arco della giornata.
Completa la proprietà una cantina di circa 7 mq., al piano interrato.
Il condominio prevede un'ampia zona comune dedicata alle biciclette ed alle moto.
Classe energetica “D”.
L' appartamento viene venduto libero da inquilini a partire da inizi 2027.

PARMA – Via Bruno Longhi, Vicolo San Moderanno
Nel cuore del centro storico proponiamo un appartamento unico nel suo genere, capace di coniugare il fascino della posizione centrale con un privilegio rarissimo per la zona: un ampio terrazzo vivibile di circa 60 mq, un vero lusso introvabile nel centro cittadino.

L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022, con grande attenzione ai comfort contemporanei, alla qualità delle finiture e alla valorizzazione della luce naturale. Il risultato è una casa dagli spazi ben definiti e armoniosi, accoglienti e piacevoli da vivere in ogni momento della giornata.

L'elevata dotazione impiantistica garantisce privacy, sicurezza e contenimento dei costi di gestione, rendendo l'abitazione particolarmente efficiente e funzionale.

Il grande terrazzo dona straordinaria ariosità agli ambienti interni e rappresenta un autentico prolungamento della zona giorno: uno spazio ideale per momenti conviviali, relax all'aperto e vita all'aria aperta, in un contesto dove luce, spazio e comfort diventano un lusso quotidiano.

Finiture e dotazioni principali:
Infissi di nuova generazione
Riscaldamento centralizzato con termovalvole
Nuova caldaia condominiale Viessmann ad alta efficienza energetica, con riduzione dei consumi
Impianto di allarme perimetrale con copertura anche del terrazzo
Tende da sole
Impianto di climatizzazione di nuova generazione
Pavimentazione in parquet a lisca di pesce, ad eccezione dei bagni e dell'angolo cottura
Spese condominiali ordinarie: circa € 2.500/00 annui.

Proponiamo in vendita FETTA DI CASA LIBERA SUI 2 LATI di 178 mq. commerciali c.a. con area cortilzia ed oltre 1000 mq. di giardino ampliabile :
All'interno composta da:
Piano terra di 61 mq.: soggiorno, ampia cucina, camera doppia, ripostiglio, bagno con finestra.
Piano primo di 73 mq.: 3 camere da letto matrimoniali più locale già predisposto dove è possibile ricavare il secondo bagno.
Piano sottotetto di 23 mq., conteggiati da h 1,80.
Completa la proprietà tipica barchessa di circa 70 mq., dall' utilizzo polivalente oltre all'area cortilizia di 90 mq.

Possibilità di acquistare terreno sino a 4000 mq., oltre i 1000 mq. già disponibili.PARMA SUD, CASATICO, immagina di trovarti in una stanza luminosa, sospesa tra il calore della casa e l'incanto del paesaggio esterno. Il panorama si apre come un dipinto vivo: le colline di Parma si rincorrono dolcemente, campi e alberi che cambiano colore con le stagioni. In lontananza, il Castello di Torrechiara domina la scena, con le sue torri che tagliano il cielo, maestose e silenziose, come un custode antico del tempo.

È un luogo in cui il tempo sembra rallentare, dove ogni respiro si riempie di bellezza e ogni sguardo trova riposo nella vastità del paesaggio.
È una porzione di casa che non è solo spazio, ma emozione: un rifugio dell'anima, un punto d'incontro tra la pace dell'intimità e la meraviglia del mondo là fuori.
All'interno di un contesto tranquillo e ben curato, proponiamo casa in buone condizioni, caratterizzata da ambienti accoglienti e dal fascino tipico delle abitazioni rustiche.
L'interno si presenta con travetti in legno a vista, che donano calore e autenticità agli ambienti, e pavimenti in cotto, perfettamente conservati, che esaltano il carattere tradizionale della casa. Gli spazi sono ben distribuiti e luminosi, con una zona giorno confortevole, cucina abitabile e camere dal gusto classico.
L'abitazione è già predisposta per l'installazione dell'impianto di riscaldamento, con tubazioni e allacciamenti pronti per il collegamento attualmente dotata di stufa a Pellet e due camini, il tetto è stato rifatto nel 2020
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa che come seconda abitazione.

ELEGANZA SU 2 LIVELLI, TERRAZZI E COMFORT MODERNI.
IN PALAZZINA DI NUOVA COSTRUZIONE PROPONIAMO RAFFINATO APPARTAMENTO di 94 mq., DISPOSTO SU 2 LIVELLI ,SERVITO DI ASCENSORE, in classe A 4.
All' interno composto da:
2°Piano: L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno con angolo cottura, impreziosita da ampie vetrate che si affacciano su un generoso loggiato, perfetto per momenti di relax all'aperto.
Un comodo disimpegno conduce al bagno finestrato, rifinito con gusto. Una scala a vista accompagna alla zona notte, posta al piano superiore (accatastata come sottotetto).
3°Piano : ospita due spaziose camere da letto matrimoniali, di cui una con accesso diretto all' ampio loggiato. Completano il piano un secondo bagno e una pratica zona lavanderia/ripostiglio.
Cantina e comodo garage posti al piano interrato, completano la proprietà.
Il prezzo del garage pari ad € 20.000,00 va aggiunto al prezzo dell' appartamento. La proprietà valuta la vendita dell' arredo.
Note tecniche: l' appartamento è accatastato come monolocale.

PARMA- STRADA CASA BIANCA.
In una delle zone più ricercate di Parma, ricca di verde, prossima ai servizi principali, in palazzina di nuova generazione, ben abitata e composta da poche unità abitative, garanzia di privacy e tranquillità, proponiamo luminoso appartamento disposto su 2 piani.

La soluzione abitativa, valorizzata da ampi e vivibili loggiati, rappresenta la scelta ideale per chi desidera coniugare comfort moderni, spazi ben distribuiti e uno stile di vita all'insegna della qualità.

Gli ampi serramenti scorrevoli in vetro inondano di luce naturale la zona living, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno. I loggiati, rifiniti con parapetti in cristallo e dotati di tendoni da sole, amplificano la vivibilità degli spazi all'aperto, perfetti per rilassarsi o ricevere ospiti in ogni stagione.
Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali e delle finiture: elegante pavimentazione in legno a listoni, posata a correre porte laccate di design infissi ad alte prestazioni con vetrocamera e zanzariere. Completano il quadro le dotazioni impiantistiche di alto livello, tra cui: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, impianto di allarme volumetrico, addolcitore e videocitofono.
Nella zona notte, i soffitti in legno con travetti a vista donano un'atmosfera calda e raffinata, arricchendo ulteriormente l'eleganza degli ambienti.

Un'abitazione pensata per chi ama vivere ogni giorno circondato da luce, qualità e armonia, a pochi minuti dal cuore pulsante della città ma immerso in un contesto sereno e riservato.

Proponiamo in locazione elegante appartamento ben rifinito, arredato, di mq. 124 posto al secondo piano con ascensore. All'interno composto da un accogliente ingresso, ampia sala con due finestre, una luminosa cucina ben attrezzata con tutti gli elettrodomestici da cui si accede ad un balcone disimpegno zona notte, una camera matrimoniale, una camera doppia, doppi servizi di cui uno con doccia ed uno con vasca idromassaggio.
L'appartamento è dotato di porta blindata, impianto di allarme con due monitor, tapparelle automatizzate, impianto aria condizionata,termoautonomo. cantina al piano interrato. Comodo ripostiglio di proprietà al piano terra.
Possibilità garage in locazione con canone a parte.
La posizione dell'immobile,libero da subito, a due passi dal Duomo e Battistero, comodo a tutto ciò che offre il centro, dalle boutique coi brand più conosciuti, agli storici ristoranti e bellezze artistiche unita alla tranquillità data dalla mancanza di traffico lo rendono un'oggetto molto interessante.
Contratto di locazione 4 + 4 in cedolare.

ACCOGLIENTE, CALDO E LUMINOSO
GENEROSO appartamento di mq, 118 mq. commerciali disposto su 2 llivelli. All' interno composto da:
2° Piano (70 mq.) : ingresso sul luminoso e generoso soggiorno affacciato su grande loggia e cucina abitabile. Una moderna scala centrale in ferro e legno ci accompagna in mansarda. Area notte: camera da letto matrimonialei affacciata sul loggiato, ed un bagno con finestra.
Mansarda 3° piano (65 mq. lordi, accatastata come sottotetto), composta da: ampio e luminoso locale open space (nel quale è possibile ricavare una seconda camera da letto matrimoniale), un bagno ed un locale ripostiglio.
Completa la proprietà garage ampio singolo di circa mq. 18 oltre a due posti auto scoperti nel cortile condominiale, il tutto per complessivi € 30.000,00.
Ape in corso.

PARMA SUD, PILASTRELLO, elegante zona residenziale ricca di verde, prossima a tutti i servizi, con esclusiva presenza di case di recente realizzazione, in palazzina edificata nel 2008, con paramento esterno in mattoni faccia vista,, in perfette condizioni di manutenzione, proponiamo luminoso appartamento disposto su 2 livelli, in pronta consegna.
Le finiture sono di livello alto, con pavimenti in legno a listoni nella zona giorno, nell' area notte ed in mansarda, mentre la cucina ed entrambi i bagni sono pavimentati in ceramica monocolore con rivestimenti in tonalità ad altezza m. 1,90. L' appartamento è dotato di impianto di aria condizionata, su entrambi i piani e citofono.

CASALE, UN ANGOLO DI QUIETE NEL CUORE DI PARMA.
PROPONIAMO IN VENDITA IMPORTANTE PROPRIETA' COMPOSTA DA CASA PADRONALE di 414 mq. adiacente porta morta, STALLA di 140 mq.,con sovrastante FIENILE di 190 mq., abbracciati dal grande porticato di 140 mq.
Di fronte alla casa padronale, grande BARCHESSA di 185mq., oltre a 95 mq. di ricovero attrezzi, ed ulteriore FABBRICATO polivalente di 138 mq..
Entrambi i fabbricati sono indipendenti sui 4 lati. Ulteriore piccola barchessa di 53 mq.., l' insieme avvolto da ampio parco e terreno agricolo di 14.000 mq., utilizzato a giardino.
La casa padronale, sviluppata su 2 livelli, si compone di:
P.T.: ingresso di rappresentanza, ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno, locali di cantina e ripostiglio. Una scala centrale in muratura collega i piani superiori.
1° Piano: dedicato alla zona notte, 3 camere da letto matrimoniali, studio, stireria, bagno.
Sottotetto: composto da locali di solaio.
L' abitazione è abitabile, in buon condizioni d' uso mentre gli ex. fabbricati rurali ( stalla, fienile, barchesse, fabbricatello polivalente) sono da ristrutturare.
Il PUG attualmente in vigore, prevede la demolizione e la ricostruzione dei fabbricati ex rurali, con il recupero a civile abitazione e la realizzazione di 9/10 unità abitative oltre alla casa padronale.
Il compendio è servito da utenze: acquedotto, elettricità, fogne, gas e pozzo privato.

PARMA, in zona CROCETTA a pochi passi dal cuore pulsante di Parma, dove la città vibra di storia, arte e profumi della tradizione, si apre un varco quasi segreto verso un'altra dimensione: un incantevole rustico immerso nel verde, dove il tempo sembra rallentare per lasciare spazio alla bellezza più autentica.
Circondato da alberi secolari e prati che si accendono di luce nelle giornate di sole, questo luogo racconta una storia di silenzio, armonia e rispetto per la natura. Le pietre antiche delle sue mura, il legno vivo delle travi a vista, i profumi del giardino che cambiano con le stagioni: tutto qui parla il linguaggio della semplicità e dell'eleganza.
Una corte antica che sa di passato, di storie vissute e tramandate.
La casa patronale domina il complesso con la sua eleganza sobria, affiancata dalla suggestiva porta morta, passaggio simbolico e reale tra interno ed esterno, tra vita quotidiana e natura. Accanto, l'antica stalla con il fienile sovrastante racconta un tempo in cui il ritmo era quello delle stagioni, e ogni cosa aveva il suo posto e il suo valore.
Di fronte, una splendida barchessa accoglie con il suo porticato ampio e luminoso: un invito a immaginare pranzi all'aperto, momenti di quiete, feste d'estate. Completa la proprietà un fabbricato per il custode, discreto ma funzionale, che testimonia la completezza e l'autonomia di questo piccolo universo rurale.

Il verde che circonda ogni edificio non è solo cornice, ma anima stessa della corte: alberi maestosi, prati ampi,...

IN PALAZZINA PROPONIAMO LUMINOSO ATTICO di 14O mq. AFFACCIATO SUL GRANDE TERRAZZO DI 33 MQ., posto al 5° ed ultimo piano, in classe A4.
All' interno composto da: ingresso, ampia zona living, affacciata sul magnifico terrazzo di 33 mq., cucina abitabile aperta con 2 ampie vetrate scorrevoli sul salone, l' insieme genera un ambiente perfetto per momenti di convivialità e relax. Zona notte: 3 camere da letto, di cui una padronale en suite, una doppia ed una singola, secondo bagno con finestra.
Completano la proprietà una cantina ed garage doppio al prezzo di € 40.000,00, oltre al prezzo dell' appartamento.
L'immobile viene venduto arredato di cucina e mobili su misura.

PARMA, VIA SPEZIA, Via Verga, laterale tranquilla interclusa al traffico, in palazzina di nuova costruzione, proponiamo in vendita esclusivo attico dal moderno design con gradevole vista panoramica.
Immagina di svegliarti ogni giorno con la luce naturale che inonda gli spazi e di goderti tramonti mozzafiato dal terrazzo privato.
Questo attico è molto più di un semplice appartamento è un rifugio di stile e comfort, pensato per chi desidera vivere in un ambiente elegante, accogliente, riservato, dalle linee pulite.
I materiali utilizzati, di alta qualità e le grandi vetrate scorrevoli affacciate sul terrazzo, creano un'atmosfera di armonia e benessere. La sensazione di libertà e spazio avvolge ad ogni passo.
Fra la dotazione impiantistica si sottolinea:, videocitofono, riscaldamento a pavimento con caldaia in pompa di calore integrata da pannelli fotovoltaici, impianto di condizionamento a split.59000

PROPONIAMO LUMINOSO APPARTAMENTO DI 195 mq., POSTO AL 5° ED ULTIMO PIANO, servito di ascensore.
All' interno composto da: ingresso, ampio salone con balconi affacciati sul centro storico, cucina abitabile dalle generose dimensioni a seguire studio con loggiato. Zona notte: due comode camere da letto matrimoniali ed una singola adattabile a studio, tutti affacciati sui balconi, due bagni finestrati.
Completano la proprietà due posti auto coperti (per un totale di 23 mq) al prezzo di € 30.000,00 totali. e una cantina di 6 mq.
Classe Energetica in attesa di certificazione.

PARMA, CENTRO STORICO, in palazzina ben tenuta edificata negli anni ‘60, proponiamo elegante appartamento INTERAMENTE RISTRUTTURATO NEL 2006 dall' impronta classica, posto all'ultimo piano, in perfette condizioni.
Varcata la soglia, si accede a un ampio ingresso che accoglie con un'eleganza sobria e raffinata, esaltata dal contrasto armonioso tra le porte bianche dal design ricercato e le tonalità calde delle pareti.
Da questo spazio si diramano due aperture: una, posta frontalmente, conduce alla zona giorno; l'altra, sulla destra, introduce alla zona notte.Aprendo la porta che dà accesso alla zona giorno, si viene immediatamente avvolti da un ambiente ampio e luminoso, caratterizzato da tinte calde e accoglienti. Il vero protagonista di questo spazio è la vista mozzafiato: le maestose cupole del centro storico di Parma si stagliano all'orizzonte, trasformandosi in un quadro vivente, che muta colori e suggestioni al variare delle stagioni, accrescendo nel tempo il suo fascino intramontabile.
All'orizzonte si innalzano con grazia la cupola del Duomo di Parma, la chiesa di San Giovanni e quella di San Francesco, tre gioielli rinascimentali che raccontano, in silenzio, la grandezza artistica di una città divenuta simbolo di bellezza nel mondo.
Dalla sala si apre un varco verso una cucina moderna, ampia e luminosa, dove due grandi finestre lasciano entrare la luce del giorno come un abbraccio, avvolgendo l'ambiente in un'atmosfera calda, accogliente e piena di vita.
Dalla zona giorno, un elegante corridoio accompagna verso la zona notte, un'oasi di tranquillità che accoglie due camere matrimoniali ampie e luminose, insieme a una terza stanza versatile, ideale come camera singola o come intimo studio dove coltivare passioni e pensieri. A completare il comfort, due bagni spaziosi e raffinati. Tutte le camere si affacciano su un ampio terrazzo, un prolungamento naturale degli spazi interni, perfetto per godere della luce, dell'aria aperta e di momenti di autentico benessere.
Un capolavoro senza tempo, dove STORIA, ARTE ed ELEGANZA definiscono l'identità di una residenza pensata per chi sa apprezzare il privilegio dell'unicità.

Fra i materiali di rifinitura si evidenziano:
i serramenti estreni in alluminio bianco con doppi vetri, la pavimentazione in marmo, le porte laccate della Garofoli, cucina attrezzata della...

In palazzina proponiamo eslcusivo attico di 197 mq.+ 232 mq. di terrazzo posto al piano 5° servito di ascensore,
All' interno composto da: ingresso, generoso salone con camino e comoda cucina abitabile affacciati sul terrazzo. Zona notte: composta da 3 camere da letto, di cui, una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola ed uno studio, tre bagni il tutto avvolto dal un magnifico terrazzo di 232 mq..
Completano la proprietà una cantina posta al piano seminterrato ed una comoda autorimessa al prezzo di € 25.000,00 oltre al prezzo dell' appartamento.
Classe energetica “F”.

PARMA, VIALE CAMPANINI, in palazzina circondata dal verde, proponiamo MERAVIGLIOSO ATTICO sospeso tra cielo e terra, dove la LUCE illumina gli ambienti ed il SILENZIO è interrotto dal fruscio delle foglie degli ALBERI.
"Quando si entra nell'attico e si attraversa l'ingresso il primo sguardo è rivolto ad una porta finestra che immette nel terrazzo, vero protagonista indiscusso dell'immobile.
Percorrendo il terrazzo si ha l'impressione di essere sospesi fra terra e cielo, baciati dalla luce del giorno, in un fluire discreto del fruscio delle foglie degli alberi che accompagnano la quotidianità di chi vive nell'attico, come un quadro che ogni giorno varia sia nei colori che nei profumi con lo scorrere del tempo.
La zona giorno è costituita da una elegante sala dalle dimensioni importanti, caratterizzata dai colori chiari ed interamente circondata da ampie porte finestre che riconducono ad un tutt'uno con l'esterno circostante. L'ambiente è reso unico anche dalla presenza di un camino dalle linee classiche che rende l'ambiente ancora più caldo e vissuto.
Si avverte una sensazione di calore anche grazie alla luce del sole che pervade l'ambiente: un tripudio di luce, di verde e di brezza predominano sia la zona giorno che la zona notte, interamente circondate dal magnifico terrazzo.
La zona notte, ospita le tre camere da letto e lo studio, tutti caratterizzati dalla porta finestra che ne consente l'accesso al terrazzo.
Ripercorrendo l'immobile, passo dopo passo, nella mente riecheggia un senso di LIBERTA' e di RISERVATEZZA illuminati dalla LUCE del sole; elementi da cui scaturiscono sensazioni che rendono unico e prestigioso l'immobile.
Riservatezza ed eleganza, oltre che luce e natura riassumono l'essenza di un immobile sospeso fra terra e cielo, pronto per essere vissuto intensamente."

Gli ambienti, rinnovati nel 2014/2015, sono valorizzati da pavimentazioni in resina nella zona giorno, legno in rovere a listoni nella zona notte, grandi serramenti scorrevoli in legno laccato con vetro camera. La dotazione impiantistica prevede aria condizionata canalizzata, impianto elettrico con domotica, ed mpianto d' allarme.
Spese condominiali € 4.000,00/4.200,00 all'anno comprensive anche di riscaldamento e acqua calda.

In palazzina curata, proponiamo luminoso appartamento di 100 mq al piano rialzato, ideale per chi cerca comfort e funzionalità.
All' interno composto da Ingresso affacciato sulla generosa sala open space con cucina a vista, loggiato coperto integrato nel salone. Reparto notte: corridoio, camera da letto matrimoniale con balcone, ampia camera da letto singola, bagno con finestra. Completano la proprietà cantina ed autorimessa singola al prezzo di € 15.000,00 oltre al prezzo dell' appartamento.
Spese condominiali di ordinaria manutenzione pari ad € 2.000,00/ annui.comprensivi di riscaldamento e anche di acqua calda.

PARMA – VIA EMILIO LEPIDO, VIA BUDAPEST.
In una delle zone più verdi e servite della città, dove la tranquillità incontra la comodità della vita quotidiana, proponiamo un appartamento luminoso e completamente ristrutturato, perfetto per una famiglia che desidera spazi accoglienti, sicurezza e qualità dell'abitare.

L'immobile si trova in una laterale interna di Via Emilio Lepido, precisamente in Via Budapest, in una posizione strategica e residenziale, con parcheggi disponibili, scuole, supermercati, aree verdi e fermate dei mezzi pubblici a pochi passi. Tutto ciò che serve per una vita familiare serena e ben organizzata è a portata di mano.

La casa colpisce fin da subito per la sua atmosfera luminosa e armoniosa. Gli spazi sono stati pensati con attenzione: ogni ambiente è pratico, ben definito e curato nei dettagli, con uno stile che fonde eleganza classica e funzionalità moderna. Il risultato è un'abitazione dal carattere deciso ma accogliente, dove è facile sentirsi subito a casa.

La luce naturale è una vera protagonista, entra generosa dalle ampie finestre e valorizza le finiture chiare e contemporanee. Il balcone, accessibile dalla zona notte, rappresenta un piacevole sfogo esterno, perfetto per un momento di relax o una piccola area verde privata.

Sul piano del comfort abitativo, l'appartamento non delude: i materiali scelti, come il pavimento in gres porcellanato, donano eleganza e praticità. L'isolamento termico interno della camera matrimoniale, il sistema di riscaldamento regolabile da remoto, e la climatizzazione estiva permettono di vivere la casa in ogni stagione con il massimo benessere.

La sicurezza è un altro punto di forza importante per chi ha una famiglia: l'impianto d'allarme con sensori su ogni infisso, videocamere attive e controllo da app offre serenità anche fuori casa, grazie al collegamento diretto con la centrale operativa.

Completano il quadro i recenti interventi sulla palazzina, con balconi rifatti nel 2024 e caldaia condominiale sostituita nel 2023, a garanzia di un contesto ben mantenuto e senza spese impreviste all'orizzonte.

Una casa pensata per chi desidera crescere insieme, in un ambiente luminoso, funzionale e protetto. Dove ogni giorno è più semplice… e più bello.

EMOZIONI E DESIGN SENZA TEMPO.
PALAZZO CORAZZA, PROPONIAMO ESCLUSIVO APPARTAMENTO MANSARDATO di mq 350, con terrazzo, posto al 3° ed ultimo piano, servito da ascensore con struttura in acciaio e cristallo.
All' interno composto da: ingresso aperto sul generoso salone con doppio volume, illuminato da un' intera parete vetrata affacciata sul verde, a seguire altro soggiorno dedicato a zona Tv e conversazione, con accesso alla 1° altana servita da terrazza di 15 mq. affacciata sul centro storico. Ampia la cucina abitabile con dispensa e locale tecnico. La zona notte è composta da : 2 camere da letto matrimoniali, una camera singola, locale lavanderia e cabina armadi, doppi servizi. Ulteriore camera matrimoniale con bagno dedicato.
Una scala posta nel salone conduce alla 2° altana utilizzata come grande studio.
Completano la proprietà una comoda cantina al piano terra ed una doppia autorimessa in lunghezza al prezzo di € 150.000,00 oltre al prezzo dell' appartamento.
PARMA, CENTRO STORICO, STRADA REPUBBLICA, in palazzo storico, denominato ”Palazzo corazza”, proponiamo esclusivo appartamento posto al terzo ed ultimo piano, servito da ascensore.
Un' ampio androne comune conduce all' interno del palazzo, con parti comuni in ottime condizioni. Il palazzo è dominato da 2 grandi cavedi che donano luminosità all' insieme.
L' appartamento, completamente ristrutturato negli anni ‘90, posto all' ultimo piano, internamente è distribuito su vari livelli.
Gli ambienti avvolti da una quiete senza tempo, sono ampi e spaziosi, rifiniti con tinteggi dai toni caldi, che lo rendono confortevole ed accogliente.
I grandi volumi valorizzati dalla progettazione, l' 'accostamento di materiali di rifinitura fra cui si sottolinea la pavimentazione in legno a listoni, la calce lucida alle pareti, i soffitti con travature lignee a vista ed interposte pianelle di vecchio cotto, nonchè l' utilizzo del ferro nei serramenti e nella passarella di collegamento all' altana adibita a studio, donano dinamicità e carattere all' insieme.
La dotazione impiantistica è completa di sistema di allarme, impianto di condizionamento e caldaia nuova.

IN ELEGANTE FETTA DI CASA PROPONIAMO ESCLUSIVO APPARTAMENTO DI 100 mq., CON TERRAZZINO di 6 mq. ed ascensore privato.
L' appartamento disposto su due livelli si compone di:
3° piano di 52,5 mq.: ingresso dal vano scala e/o dall' ascensore che sbarca nell' appartamento, disimpegno, ampia camera da letto matrimoniale con grandi due finestre affacciate su Strada Sant' Anna, sala da bagno con finestra, vasca, doccia e zona sanitari separata. Una scenografica scala con struttura in ferro e pedate in cristallo, collega la parte superiore mansardata.
4° piano mansardato di ( 52,5 mq.) :zona living, composta da soggiorno con camino, cucina abitabile, ripostiglio, servizio. La scala conduce al livello superiore dove un' altana con struttura in acciaio e cristallo, si apre sul meraviglioso terrazzo a cielo aperto affacciato sul Duomo, Battistero e San Giovanni.
Il piano 4° è accatastato come locale accessorio.

Possibilità di acquisto di garage doppio in larghezza posto via del Prato al prezzo di € 80.000,00 oltre al prezzo dell' appartamento.
Nel prezzo di acquisto è comprenso l' arredo esistente.

PARMA, PIAZZA DUOMO, STRADA SANT' ANNA, nella zona più centrale e prestigiosa della città storica, in elegante fetta di casa integrale restaurata nel 2008, composta da sole tre unità immobiliari, proponiamo affascinante appartamento con meraviglioso terrazzino che domina la città.
L' appartamento unico nel suo genere, colpisce per la grande luminosità ed il design dalle linee pulite che connotano la recente e splendida ristrutturazione.
Le finiture aggiungono un tocco di charme irrinunciabile per chi ama vivere circondato dalla bellezza.
Le vecchie travature lignee con interposte pianelle in cotto a vista avvolgono di sapore la zona living.
L' eterea scala in ferro con pedate in cristallo che collega i 2 piani della casa conduce al meraviglioso terrazzino di pianta rettangolare, ideale per piacevoli momenti di relax all' aria aperta e per romantiche cene a lume di candela avvolti dall' elegante atmosfera del centro storico.
Il contesto riservato e la centralissima location, permettono di fruire di tutti i servizi nella più ampia tranquillità.
Fra i materiali di rifinitura si sottolineano:
la pavimemtazione in grès, formato 30 × 60 e 60x 20, le porte filo muro in tonalità con le pareti, i serramenti esterni laccati, con zanzariere e persiane alla parmigiana, i sanitari del tipo sospeso, il piatto doccia a pavimento. La dotazione impiantistica prevede il riscaldamento autonomo, l' impianto elettrico della Ticino living MY Home, l' impianto di condizionamento e l' impianto di allarme.

BORGO REGALE, proponiamo luminoso appartamento di 91 mq., con balcone, posto al 1° piano, in classe A4., servito di ascensore. (Unità 3).
All' interno composto di:
ingresso, grande zona living, affacciata sul balcone fronte Borgo Regale, zona cucina con angolo cottura. Area notte: comoda camera da letto matrimoniale affacciata sul balcone, bagno (senza finestra).
Cantina al piano interrato, depositi cicli comune al piano terreno.

PARMA, BORGO REGALE, in tipico palazzotto d' epoca ottocentesca, composto da sole 6 unità abitative, proponiamo accogliente e luminoso appartamento con balcone affacciato sul borgo, posto al 1° piano.

Il palazzo è stato oggetto di interventi di miglioria sismica, efficentamento energetico e risanamento conservativo, con cappotto alle murature perimetrali interne. Negli appartamenti prossimi alla consegna, vi è facoltà di personalizzarne le rifiniture.
Il balcone affacciato sul borgo, le vecchie travature lignee a vista, il pavimento di Iroko spazzolato a listoni, le grandi porte finestre laccate, valorizzano ed illuminano gli ambienti, rendondoli eleganti ed esclusivi.
Fra gli elementi di capitolato si sottolineano:
l' androne, la scala del palazzo e le soglie d' ingresso degli appartamenti, saranno pavimentati in marmo Biancone; i serramenti esterni sono in legno lamellare, laccato, con triplo vetro e persiane, muniti di zanzariere ( esclusi i serramenti tondi) con doppia apertura; le porte interne sono del tipo laccato. La pavimentazione interna è prevista in legno di Iroko spazzolato, prefinito, a listoni lunghezza ml 1,50/1,80. Nei bagni è previsto un grès porcellanato dal grande formato, cm 60x60 o 60x 120. Impiantistica: il riscaldamento sarà centralizzato con contabilizzazione autonoma dei consumi riferiti sia al riscaldamento che all'acqua calda calda. L'impianto sarà del tipo a pavimento (riscaldamento e raffrescamento) con impianto di deumidificazione canalizzato.
La caldaia sarà in pompa di calore con un supporto a gas metano.
Il palazzo è dotato di impianto fotovoltaico di circa 6KW che servirà le parti comuni.
Gli appartamenti sono dotati di videocitofono, impianto di allarme per contatto sui serramenti con predisp. per il volumetrico interno. L' impianto elettrico, avrà frutti e placche AVE, serie Domus, sanitari in porcellana bianca serie Galassia Eden. Il fabbricato sarà servito di antenna Tv centralizzata e parabola.