Athena & Partners - Tuscany Real Estate

Nel cuore delle splendide colline toscane, a Montescudaio, uno dei borghi più affascinanti della Costa degli Etruschi, proponiamo una proprietà unica nel suo genere, dove il fascino della campagna toscana incontra una vista mozzafiato che si apre sulla vallata fino al Mar Tirreno. Un luogo autentico, immerso nella natura e nella quiete, ideale per chi desidera vivere la Toscana più vera o investire in una struttura ricettiva già pronta a produrre reddito. La proprietà si sviluppa su circa 300 mq, circondata da 5.000 mq di terreno privato dotato di pozzo. Gli appartamenti, distribuiti tra piano terra e primo piano (tre per livello), sono tutti dotati di: ingresso indipendente; veranda o terrazza panoramica; luminosa zona giorno con cucina a vista; camera matrimoniale; bagno; impianti completamente autonomi (riscaldamento, acqua, energia elettrica e TV). Le ottime finiture e la predisposizione per collegare tra loro gli appartamenti offrono la massima flessibilità d'utilizzo, sia in ambito residenziale che turistico. La proprietà offre inoltre: nuova piscina panoramica di 10 x 5 metri; ampia tettoia ideale per cene all'aperto, eventi e momenti conviviali; grande parcheggio privato; accesso completamente asfaltato. Ogni dettaglio è pensato per vivere il massimo comfort in un contesto riservato, silenzioso e immerso nel verde. Questa soluzione rappresenta un investimento ideale sia come residenza privata per una famiglia numerosa, sia come struttura ricettiva (B&B, casa vacanze o affittacamere). Gli appartamenti vengono venduti completamente arredati, permettendo di avviare immediatamente l'attività ricettiva senza ulteriori investimenti. Pur godendo della massima tranquillità, la proprietà si trova in una posizione particolarmente comoda: 5 minuti a piedi dal centro storico di Montescudaio, con ristoranti, negozi e tutti i principali servizi; 10 min. dalle spiagge della Costa degli Etruschi; 30 min. dalla stazione ferroviaria di Livorno Centrale; 40 min. dall'Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa. Questa proprietà non è semplicemente una casa: è un luogo capace di regalare emozioni, silenzi, panorami indimenticabili e infinite opportunità. Una soluzione esclusiva per chi cerca un investimento di valore o desidera trasformare il sogno di vivere in Toscana in una splendida realtà. Rif.: RP1803 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel cuore di Cecina, in una posizione strategica a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento di circa 188 mq catastali, caratterizzato da ambienti spaziosi, grande luminosità e una piacevole vista mare. La proprietà è completata da due terrazzi, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. L'abitazione si apre su un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, composta da un luminoso doppio soggiorno con accesso diretto al terrazzo panoramico e da una cucina abitabile con cucinotto separato. Completa questo ambiente una pratica veranda adibita a lavanderia. La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali, una terza camera impreziosita da un vano aggiuntivo, perfetto come studio privato o cabina armadio, con accesso al secondo terrazzo. Sono inoltre presenti un bagno principale, un secondo bagno e un comodo ripostiglio. A completare la proprietà, all'ultimo piano della palazzina troviamo una soffitta privata e la possibilità di usufruire della terrazza condominiale. Il riscaldamento è centralizzato. Importante valore aggiunto: sono attualmente in corso i lavori di rifacimento delle facciate dell'edificio, con spese già interamente sostenute dall'attuale proprietà, un vantaggio concreto per il futuro acquirente. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel centro di Cecina senza rinunciare ad ampi spazi, comfort e una piacevole vista sul mare. Libero da subito Non lasciarti sfuggire questa occasione ! Contattaci per una visita. Rif. A1802 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Posizionata su una meravigliosa collina, questa villa di 230.mq. con portico in pietra in costruzione con vista mare, ampio giardino di 500.mq. c.a. e terrazze panoramiche, meticolosamente curata gode di una posizione strategica in una delle zone più pittoresche della Toscana, offrendo incantevole vista sul iconica valle di Casale Marittimo. Accessibile tramite una strada asfaltata con un comodo parcheggio davanti e all'interno della proprietà. L'immobile è costruito da una delle migliori ditte edili della zona che ha saputo valorizzare con cura l'anima rustica della struttura introducendo al contempo comfort contemporaneo e i sistemi moderni. Possibilità di personalizzazione con i materiali naturali e di altissima qualità, elementi di recupero, mattoni, travi in legno, mezzane e sistemi di ultima generazione per fondere la tradizione con un'estetica pulita e moderna. La proprietà, disposta su due livelli, presenta al piano terra un'ampia zona living e cucina disposta in un unico open-space con un grande portico di 30.mq. con vista sulla campagna circostante che incornicia vedute da cartolina. Un ampio garage di 30.mq. c.a che può essere collegato con la zona giorno. Un locale di sgombero di altri 30.mq. e un bagno. Al piano primo tre grandi camere da letto di cui una suite con bagno privato e altre due camere sono distribuite nel piano primo dell'edificio garantendo il massimo comfort e privacy per tutti gli ospiti o familiari. Allo stesso piano troviamo un secondo bagno, un disimpegno e una meravigliosa terrazza di 26.mq. con vista panoramica sul mare e sulla campagna. All'esterno la proprietà è circondata da un curato giardino di 470.mq. Di fronte all'edificio può essere realizzata su richiesta una splendida piscina per godere della bellezza della campagna circostante e per sfruttare la massima esposizione al sole. Sapientemente orientata in direzione del sud la facciata principale gode della vista sulle morbide colline Toscane mentre i vecchi mattoni si illuminano di sfumature arancioni e rosa durante le diverse stagioni. Alimentata ad elettricità ma su richiesta anche a gas, la proprietà è molto efficiente dal punto di vista energetico grazie alla lungimirante edificazione che si è concentrata non solo sul design, ma anche sulla sostenibilità ambientale ed energetica. Rif. : PVR1783 Classe Energetica: A+ EPI: 175,00 kwh/m2 anno

A pochi passi dalle splendide spiagge della Mazzanta, proponiamo in vendita un grazioso appartamento inserito all'interno di un tranquillo e curato complesso condominiale, composto prevalentemente da seconde case, ideale per chi desidera vivere il mare in totale relax. La posizione rappresenta senza dubbio il punto di forza dell'immobile: il mare e la pineta sono raggiungibili comodamente a piedi in pochi minuti, rendendo questa soluzione perfetta sia come casa vacanze sia come investimento per locazioni turistiche. L'appartamento si sviluppa su due livelli ed è situato al primo piano. Al piano d'ingresso troviamo un soggiorno con accesso al terrazzo pranzabile, ideale per pranzi e cene all'aperto, oltre a un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da 3 camera da letto e da un secondo bagno. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto al piano terra, elemento particolarmente apprezzato durante il periodo estivo. Una soluzione interessante per chi cerca una casa al mare in una delle località più richieste della Costa degli Etruschi, con tutti i principali servizi e la spiaggia a portata di mano. RIF A1793 Classe Energetica: E EPI: 197,28 kwh/m2 anno

In posizione centrale e strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un elegante terratetto indipendente, una soluzione ideale per chi desidera la comodità del centro senza rinunciare alla privacy e all'indipendenza. L'immobile di 132mq, si presenta accogliente, luminoso e ben distribuito, con spazi studiati per garantire il massimo comfort abitativo. L'ingresso indipendente conduce alla zona giorno, caratterizzata da un ampio open space che unisce soggiorno e cucina in un ambiente moderno e funzionale, perfetto per vivere la casa in totale convivialità. Al piano trovano spazio anche una pratica dispensa/lavanderia, un bagno di servizio e un balcone che dona luminosità e sfogo esterno agli ambienti. La zona notte, posta al piano superiore, è composta da tre camere da letto e da un secondo bagno, offrendo tutto lo spazio necessario per una famiglia o per chi desidera ambienti versatili da dedicare a studio, hobby o ospiti. La posizione rappresenta un vero valore aggiunto: scuole, negozi, supermercati, aree verdi e servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, permettendo di vivere il quotidiano con estrema praticità. Una soluzione pronta da abitare, perfetta per famiglie, giovani coppie o per chi è alla ricerca di una casa indipendente in una delle zone più richieste di Cecina. Punti di forza: Ingresso indipendente Ampia zona giorno open space Tre camere da letto Doppi servizi Dispensa/lavanderia Balcone Posizione centrale e servita Pronta da abitare APE : classe E Non lasciarti sfuggire questa occasione. Contatta Athena & Partners per fissare la tua visita. Prezzo richiesto: Eu. 276.000 trattabili Rif. A1792 Classe Energetica: E EPI: 184,33 kwh/m2 anno

Athena & Partners è lieta di presentarvi in ESCLUSIVA questa soluzione immersa nella splendida campagna toscana, distante circa 10km dalla città etrusca di Volterra L'abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 180 mq. Gli ambienti conservano il fascino autentico della tradizione locale grazie alla presenza di travi a vista, dettagli in pietra e materiali tipici toscani. Completa la proprietà una dependance indipendente di circa 60 mq, perfetta come alloggio per ospiti, studio privato o spazio multifunzionale. Inoltre è circondata da circa 4.200 mq di terreno privato, che garantiscono privacy e ampi spazi all'aperto da vivere durante tutto l'anno. Fiore all'occhiello della proprietà è la piscina, perfettamente inserita nel contesto naturale e ideale per godere appieno del paesaggio e del clima toscano. Questa affascinante porzione di casale rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, raggiungibili in pochi minuti. Attualmente utilizzata come attività di B&B, la proprietà viene venduta come civile abitazione, offrendo diverse possibilità di utilizzo: residenza principale, casa vacanze o investimento. Caratteristiche principali: 180 mq abitazione principale Dependance indipendente di 60 mq Terreno privato di circa 4.200 mq Pozzo Piscina Contesto riservato e immerso nel verde Travi a vista e finiture tipiche toscane A pochi minuti dai principali servizi Attualmente utilizzato come B&B Vendita come civile abitazione Una proprietà dal fascino autentico, ideale per chi cerca il vero stile di vita toscano in una delle zone più suggestive della regione. Non lasciarti sfuggire questa occasione. Contatta Athena & Partners per fissare la tua visita. Prezzo richiesto: Eu. 520.000 trattabili Rif. RP1790 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Immersa nella quiete e nella bellezza delle dolci colline di Guardistallo, a soli 20 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi, questa romantica colonica in pietra, risalente alla fine dell'Ottocento e sapientemente ristrutturata nel 2017, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l'autentica atmosfera toscana. La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un accogliente ingresso, una cucina funzionale, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno con camino, un bagno e una lavanderia con accesso diretto all'esterno. Dal salone si accede a uno splendido portico attrezzato con una cucina indipendente, ideale per pranzi e cene all'aperto immersi nella natura. Il primo piano ospita tre ampie camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno privato, un secondo bagno e una spaziosa zona giorno con cucina e caratteristico camino d'epoca. Un grazioso terrazzo panoramico regala una vista suggestiva sulla campagna circostante, offrendo scorci di rara bellezza in ogni stagione. Ad arricchire ulteriormente la proprietà vi è una dependance adiacente al corpo principale, composta da soggiorno con angolo cottura al piano terra e camera matrimoniale con bagno al piano superiore. La dependance dispone di doppio accesso indipendente, oltre al collegamento interno con l'abitazione principale, risultando perfetta per ospiti, attività ricettive o per garantire maggiore privacy. Grazie alla sua configurazione, l'immobile può essere facilmente suddiviso in più unità abitative con interventi minimi, rendendolo particolarmente interessante anche come investimento turistico o struttura ricettiva. La colonica è dotata di impianti completamente rinnovati, certificati e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è affidato a una moderna caldaia a pellet gestibile da remoto tramite Wi-Fi, supportata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. A circondare la casa, un incantevole giardino di circa 3.500 mq offre ampi spazi verdi e la possibilità di realizzare una piscina interrata o una prestigiosa piscina fuori terra. La proprietà è raggiungibile tramite circa 1,2 km di strada sterrata ben mantenuta e facilmente percorribile, che contribuisce a preservarne la tranquillità e il fascino autentico. Una dimora di grande carattere, dove storia, comfort e natura si fondono armoniosamente nel cuore della Toscana. Rif.: R1787 Classe Energetica: F EPI: 213,00 kwh/m2 anno

Casale di 380mq completamente ristrutturato con ampio giardino recintato di 2300mq, piscina e meravigliosa vista del mare, del lago di Santa Luce e della campagna Toscana . La proprietà è composta da 7 appartamenti indipendenti perfetti per ospitare famiglie o gruppi di amici e ottimo come investimento per attività di agriturismo. Gli appartamento sono così suddivisi: 2 monolocali, 3 bilocali di cui 2 con soppalco (4/5 posti letto) e 1 con camino e 2 trilocali, tutti dotati di cucina e bagno. Il casale dispone di un ampio giardino con una zona attrezzata per barbecue, dove godersi momenti conviviali all'aperto, inoltre, per il massimo relax, è presente una piscina all'aperto con affaccio sul mare e sulle suggestive colline toscane. Comodi parcheggi ampi sono a disposizione all'interno della proprietà. Posizione strategica a 30 minuti dall'aeroporto di Pisa e a 45 minuti dalla stazione Centrale di Livorno. Collocato in zona privilegiata per esplorare i più belli e caratteristici borghi della costa e dell'entroterra Toscana e il rinomato centro Buddhista di Pomaia ideale per chi cerca relax e spiritualità. Questa proprietà rappresenta un ottimo investimento per chi desidera un luogo esclusivo immerso nella natura, oppure un'esperienza ricettiva in uno dei territori più belli della Toscana. RP1779 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

A due passi dalla spiaggia di Rosignano Solvay, proponiamo in vendita un luminoso trilocale in piccola palazzina di pochi appartamenti, ideale per chi sogna il mare sotto casa o cerca un investimento sicuro. La casa colpisce subito per la zona giorno ariosa e luminosa con affaccio verso il mare, perfetta per vivere momenti di relax dopo una giornata in spiaggia. Distribuzione interna funzionale: • soggiorno luminoso • cucinotto separato e finestrato • camera matrimoniale • seconda camera • bagno con finestra • comodo disimpegno L'immobile è in buone condizioni e subito abitabile, inserito in contesto con facciate recentemente ristrutturate. Completano la proprietà: • ampio ripostiglio al piano terra, ideale per biciclette e attrezzatura da mare • posto auto assegnato nella corte condominiale Posizione davvero strategica, il mare si raggiunge in pochi minuti a piedi o in bicicletta, perfetto per godersi ogni giorno passeggiate sulla spiaggia e tramonti sul mare. Perfetto come abitazione principale o casa vacanze, ma anche come investimento ad alta redditività grazie alla forte richiesta della zona. Rif.: A1778 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel cuore del suggestivo borgo di Casale Marittimo, tra vicoli in pietra e scorci senza tempo, proponiamo in vendita una caratteristica abitazione indipendente di circa 118 mq, completamente ristrutturata e arredata con gusto, dove il fascino del rustico toscano incontra eleganti dettagli moderni. La proprietà, interamente in pietra e disposta su tre livelli, accoglie con una piacevole resede esclusiva, ideale per momenti di relax all'aperto nel pieno della tranquillità del centro storico. Al piano terra troviamo una calda e accogliente zona cucina-soggiorno; salendo al primo piano si apre una splendida area living con vista aperta sulla campagna toscana, perfetta come spazio relax o conviviale, ed il bagno. Al livello superiore si sviluppa la camera matrimoniale con cabina armadio e una meravigliosa vista panoramica sulle colline fino al mare, che rende l'ambiente unico e suggestivo. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione curata nei dettagli, valorizzando materiali originali e atmosfere autentiche senza rinunciare al comfort contemporaneo. Soluzione ideale sia come abitazione principale, per chi desidera vivere l'autenticità di un borgo toscano, sia come investimento di charme per locazioni turistiche o affitti brevi. RIF A1777 Classe Energetica: F EPI: 320,63 kwh/m2 anno

Nel cuore del suggestivo borgo di Casale Marittimo, proponiamo un autentico gioiello dal fascino senza tempo: un caratteristico bilocale di circa 60 mq, con ingresso indipendente e splendida struttura interamente in pietra. L'immobile è stato recentemente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli, valorizzando ogni ambiente con materiali di pregio, finiture ricercate e un gusto raffinato che rende questa casa unica nel suo genere. L'ingresso si apre su una calda e accogliente zona giorno, arricchita da un pratico ripostiglio; una graziosa scala conduce poi alla zona notte, dove troviamo una romantica camera da letto con bagno. Atmosfera intima, charme toscano e dettagli curati rendono questa proprietà la soluzione ideale come seconda casa o esclusivo rifugio per vacanze, perfetto per chi desidera vivere la magia del borgo in un ambiente elegante e autentico. RIF A1776 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel cuore più esclusivo della costa toscana, tra vigneti iconici, cipressi secolari e paesaggi di straordinaria bellezza, a pochi minuti dal mare di Bibbona, si trova questa prestigiosa residenza di campagna, dove eleganza, riservatezza e autenticità si fondono in perfetto equilibrio. A breve distanza dal leggendario viale dei cipressi di Bolgheri — celebrato nei versi di Giosuè Carducci — la proprietà è immersa in uno dei terroir più rinomati al mondo, simbolo dell'eccellenza vinicola italiana e meta privilegiata di un'élite internazionale. Questa raffinata colonica, oggetto di una ristrutturazione impeccabile, si sviluppa su circa 275 mq ed è stata realizzata con un approccio sartoriale: materiali naturali selezionati, finiture di pregio e tecnologie di ultima generazione si combinano per offrire un'esperienza abitativa contemporanea, sostenibile e di assoluto comfort. Gli spazi, ampi e luminosi, si articolano su due livelli: Piano terra Un elegante loggiato esposto a sud introduce a un ambiente living di grande rappresentanza, dove luce naturale e volumi generosi dialogano armoniosamente. La cucina open concept, raffinata e funzionale, si integra con una zona pranzo conviviale, mentre un ulteriore ambiente versatile si presta a molteplici utilizzi: area lounge, studio o sala entertainment. Completa il livello un bagno di servizio, finemente rifinito e comodamente posizionato per la zona giorno. Piano primo La zona notte accoglie quattro camere da letto, tra cui due suite con bagno en suite, concepite come spazi intimi e rilassanti. La terrazza panoramica regala una vista aperta e suggestiva sulla campagna circostante, offrendo scenari di rara bellezza in ogni stagione. All'esterno, circa 3.000 mq di terreno privato con oliveto incorniciano la proprietà, creando un'oasi di quiete e privacy. Gli spazi si prestano alla realizzazione di una piscina scenografica, di un giardino paesaggistico o di un'esclusiva area wellness en plein air. Questa dimora rappresenta una proposta unica, pensata per una clientela internazionale alla ricerca di un rifugio autentico, elegante e senza compromessi, in una delle destinazioni più ambite d'Europa. Una residenza che non è solo una casa, ma un'esperienza di vita. Contatta Athena & Partners per prenotare la Tua visita. Rif. VRP1766 Classe Energetica: A4

Appartamento indipendente nel seminterrato di una villa con corte privata e posto auto, 50 MT dal mare. Ubicato al piano seminterrato con entrata privata, corte privata, garage e posto auto. Da rimodernare. In zona esclusiva a pochi passi dal porto turistico e dalle spiagge di Rosignano. L'appartamento è composto da zona giorno con angolo cottura, bagno e 2 camere matrimoniali. Gli spazi esterni ampliano la casa e la accompagnano con continuità. L'appartamento si distingue per la sua posizione esclusiva e indipendenza. Un posto auto privato, corte esclusiva e quella condominiale completano la proprietà, un elemento essenziale e molto apprezzato così vicino alla spiaggia per una gestione pratica e riservata della quotidianità. Lungomare e il porto turistico di Rosignano a pochi passi, coccola i suoi ospiti con bar, ristoranti, negozi e servizi per gli amanti della vela. Volete di più? Il porto dispone anche di uno yacht club con tutti i suoi servizi per gli amanti della barca. I suoi spazi esterni regalano l'emozione unica di un grande spazio aperto a pochi passi dal mare. Un'esperienza totale per godere della bellezza rigenerante della natura toscana. Soluzione perfetta sia come abitazione sia come investimento. Rif. AM1769 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In zona residenziale a Cecina proponiamo questo spazioso appartamento con tre camere matrimoniali, ampia terrazza angolare, giardino esclusivo e taverna abitabile. Posto al primo piano di una palazzina quadrifamiliare vicina ai servizi in una zona molto tranquilla e vicina alle scuole primarie di Cecina. La zona giorno dell'immobile è composta da una grande zona living con affaccio sul terrazzo angolare da cui ammirare un fantastico tramonto. Cucina abitabile con un piccolo terrazzino e con vista aperta, ripostiglio e un disimpegno. La zona notte invece ospita 3 spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno con finestra. Completa l'immobile un'ampia taverna con camino con accesso diretto dal grande giardino attrezzato perfetto per momenti conviviali, ingresso indipendente al piano terra e 3 posti auto. Appartamento in buone condizioni parzialmente da rimodernare con riscaldamento autonomo e infissi in legno. L'immobile si trova in una zona tranquilla ma ricca di servizi e negozi di prima necessità e scuole nelle vicinanze. La possibilità di rimodernare vi permetterà di personalizzare e riorganizzare gli spazi. Rif.A1765 Classe Energetica: F EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Appartamento indipendente di 150.mq. c.a., in villa, con giardino privato molto grande, ampia mansarda, 2 posti auto coperti e doppio garage . 50 MT dal mare. Composto al piano primo da 3 camere, disimpegno, cucina abitabile e ampio salone con balcone. Tutto collegato direttamente con la scala interna con il doppio garage e ampia mansarda di 30.mq. Molto luminoso con entrata indipendente e in ottime condizioni. In zona esclusiva a pochi passi dal porto turistico e dalle spiagge di Rosignano. Gli spazi esterni — grande giardino e ampio balcone — ampliano la casa e la accompagnano con continuità. L'appartamento si distingue per la sua posizione esclusiva e indipendenza. Due posti auto privati coperti, ripostiglio esterno e corte condominiale completano la proprietà, un elemento essenziale e molto apprezzato così vicino alla spiaggia per una gestione pratica e riservata della quotidianità. Lungomare e il porto turistico di Rosignano a pochi passi, coccola i suoi ospiti con bar, ristoranti, negozi e servizi per gli amanti della vela. Volete di più? Il porto dispone anche di uno yacht club con tutti i suoi servizi per gli amanti della barca. I suoi spazi esterni regalano l'emozione unica di un grande spazio aperto a pochi passi dal mare. Un'esperienza totale per godere della bellezza rigenerante della natura toscana. Soluzione perfetta sia come abitazione sia come investimento. Rif. AM1761A Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Appartamento indipendente in villa con giardino privato, GARAGE e posto auto 50 MT dal mare. Ubicato al piano terra rialzato e molto luminoso con entrata privata, balcone e giardino. Completamente ristrutturato. In zona esclusiva a pochi passi dal porto turistico e dalle spiagge di Rosignano. L'appartamento è composto da zona giorno con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale. Gli spazi esterni — giardino e balcone — ampliano la casa e la accompagnano con continuità. L'appartamento si distingue per la sua posizione esclusiva e indipendenza. Un garage, Un posto auto privato e corte condominiale completano la proprietà, un elemento essenziale e molto apprezzato così vicino alla spiaggia per una gestione pratica e riservata della quotidianità. Lungomare e il porto turistico di Rosignano a pochi passi, coccola i suoi ospiti con bar, ristoranti, negozi e servizi per gli amanti della vela. Volete di più? Il porto dispone anche di uno yacht club con tutti i suoi servizi per gli amanti della barca. I suoi spazi esterni regalano l'emozione unica di un grande spazio aperto a pochi passi dal mare. Un'esperienza totale per godere della bellezza rigenerante della natura toscana. Soluzione perfetta sia come abitazione sia come investimento. Rif. AM1759D Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura disposto su due livelli, situato in una tranquilla zona residenziale di Cecina, a pochi passi dal centro. Con una superficie complessiva di circa 190 mq, l'immobile si distingue per ambienti spaziosi e ben illuminati, ideali per chi desidera comfort e vivibilità. L'abitazione si sviluppa a partire dal primo piano, dove troviamo un ingresso che si apre su un comodo disimpegno, dal quale si accede a una cucina con zona pranzo e a un luminoso soggiorno, perfetto per accogliere famiglia e amici. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno, con uscita su un piacevole terrazzo esterno. Il piano superiore offre ulteriori spazi versatili: qui si trovano un secondo soggiorno arricchito da un camino, una camera da letto e un bagno, ideale come area indipendente o zona relax. A completare la proprietà, un ampio locale di circa 39 mq al piano seminterrato, dotato di servizio igienico e vano tecnico, oltre a una corte esclusiva e una scala esterna privata. L' appartamento necessita di interventi di ammodernamento, ma rappresenta un'ottima opportunità per essere personalizzato secondo i propri gusti. La posizione riservata, unita alla vicinanza immediata ai principali servizi e al centro, rende questa soluzione particolarmente interessante e unica nel suo genere. RIF.A1753 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel suggestivo comune di Montecatini Val di Cecina, immersa nella quiete e nei colori autentici della campagna toscana, proponiamo in vendita splendida proprietà con 5.000 mq di terreno edificabile in posizione dominante. All'interno del lotto è presente un rudere con possibilità di realizzare una villetta indipendente di circa 100 mq, oltre un ampliamento del 20 % , come da rendering di progetto. Un'opportunità unica per costruire una casa su misura, personalizzando ogni dettaglio e creando un'abitazione che rispecchi pienamente i propri gusti e le proprie esigenze. La proprietà gode di un panorama mozzafiato sulle verdi colline toscane, in un contesto aperto e riservato, circondato da natura incontaminata e silenzio assoluto. La posizione dominante garantisce luce naturale durante tutto il giorno e una vista ampia e suggestiva in ogni stagione. In agenzia sono disponibili maggiori informazioni relative al progetto, ai costi di cambio d'uso e di realizzazione. RIF.T1747 Classe Energetica: G

Cecina, in posizione strategica, vicina a scuole e servizi. All'interno di una quadrifamiliare, proponiamo un appartamento di circa 80 mq con tripla esposizione, situato al secondo piano, recentemente ristrutturato con particolare attenzione alla qualità degli impianti e delle finiture. Gli ambienti sono ben distribuiti e accoglienti: -ingresso/disimpegno -soggiorno luminoso con accesso al balcone -cucinotto finestrato -camera matrimoniale -cameretta -bagno con doccia -comodo spazio lavanderia Al piano terra la proprietà è completata da box privato collegato internamente al vano scala che conduce all'appartamento. Questo si compone di ripostiglio sottoscala e un vano finestrato utilizzabile come locale di servizio, già fornito di attacchi per poter creare un bagno di servizio e zona lavanderia. L'appartamento inoltre è dotato di: -caldaia a condensazione di nuova installazione -impianti completamente rinnovati e certificati -predisposizione per climatizzazione / pompa di calore -infissi in pvc e nuove tapparelle L'appartamento si acquista dalla ditta esecutrice (+4% o +10% IVA sul prezzo di vendita). Inoltre, acquistando da impresa edile un immobile ristrutturato, l'acquirente potrà portare in detrazione in 10 anni sulla propria dichiarazione dei redditi. Se stai cercando una casa luminosa, ristrutturata e pronta da vivere, questa proposta potrebbe essere quella giusta. Prezzo : 240000,00 trattabili. *Libera da subito* Non lasciarti sfuggire questa occasione ! Contattaci per una visita. Rif. A1749 Classe Energetica: F EPI: 169,15 kwh/m2 anno

Nel bellissimo borgo collinare di Riparbella, immersa in 2,9 ettari di terreno, troviamo questa stupenda villa, interamente ristrutturata e con una meravigliosa vista mare. Un bellissimo porticato incornicia l'ingresso dell'immobile, che porta a un ampio e luminoso soggiorno caratterizzato da un camino che si trova al centro di due grandi portefinestre con accesso sul giardino. Un altro camino rialzato rende unica la spaziosa sala da pranzo che è completata da una cucina a vista, con penisola, interamente in acciaio dove il design moderno si è sposato perfettamente con la natura rustica della villa. Al piano terra, oltre alla zona giorno, troviamo un ripostiglio, un disimpegno, due zone studio e due bagni completi. Salendo al primo piano troviamo 3 ampie camere, due con bagno privato, una stanza studio e un ulteriore bagno. L'immobile dispone anche di una grande mansarda con accesso ad una terrazza a tasca con splendida vista sulla campagna circostante. A completare la struttura un giardino estremamente curato, dove sono allestite varie aree relax dove è possibile assaporare la tranquillità della natura Toscana. La villa ha finiture di pregio e dispone di un autorimessa. RIF. VRP53 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In ottima posizione ed esposizione, proponiamo villetta a schiera di circa 140 mq situata nel comune di Montescudaio, ideale per chi desidera ampi spazi e indipendenza. L'immobile si raggiunge tramite ingresso indipendente con giardinetto privato. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da salone e da soggiorno con cucina a vista, ambiente luminoso e accogliente collegato direttamente al giardino tramite portafinestra, perfetto per momenti di relax all'aperto. Completano il piano un bagno, un ripostiglio e l'accesso al giardino sul retro della casa. Al piano superiore troviamo la zona notte con tre camere da letto e un ampio bagno finestrato. L'immobile necessita di ristrutturazione, ma rappresenta una grande opportunità grazie all'ottimo potenziale e alla possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un comodo garage di circa 60 mq situato al piano seminterrato. Soluzione ideale come prima casa o investimento, in un contesto tranquillo. rif A1741 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In posizione strategica e riservata, immersa nella tranquillità ma a breve distanza dai principali servizi, proponiamo in vendita presella edificabile a Cecina di circa 500mq, ideale per la realizzazione di una villa singola. Il lotto offre la possibilità di edificare fino a 180 mq complessivi compresi di serra solare oltre a locali accessori, consentendo ampie soluzioni progettuali personalizzabili, perfette per chi desidera costruire una residenza su misura in un ambiente sereno e ben inserito nel contesto circostante. La zona è caratterizzata da privacy, quiete e ottima esposizione, rendendo la presella particolarmente indicata sia come abitazione principale sia come investimento. Ottima opportunità per chi cerca un terreno edificabile in una delle aree più richieste di Cecina, con il vantaggio di coniugare riservatezza, comfort e potenzialità edificatoria. RIF. T1735 Classe Energetica: G

Cecina, vicino al centro e a tutti i servizi annessi, proponiamo in vendita appartamento di 101 mq catastali (circa 90 mq calpestabili), situato al piano terra di un condominio composto da 16 unità abitative, ognuno autonomo nella gestione delle varie utenze. L'immobile è stato completamente ristrutturato 5 anni fa, compresi gli impianti, sia elettrico che idraulico, ed è dotato di riscaldamento termoautonomo a metano oltre ad avere i condizionatori caldo/freddo che garantiscono ulteriore comfort e gestione efficiente dei consumi. La distribuzione interna è moderna e funzionale offrendo un'ampia zona giorno luminosa con cucina a vista, due camere da letto, due ripostigli, bagno. Gli spazi sono da considerarsi ben organizzati e facilmente arredabili. Completa la proprietà un box al piano terra di 12 mq catastali, ideale come ricovero per biciclette e scooter o come pratico spazio di deposito. Le spese condominiali contenute, pari a circa 200 euro annui, includono illuminazione delle parti comuni, pulizia delle scale, compenso dell'amministratore e assicurazione condominiale. Soluzione ideale per chi cerca un'abitazione pronta da vivere, con costi di gestione ridotti e in un contesto tranquillo ma allo stesso tempo funzionale per soddisfare le necessità quotidiane di chi lo abita. APE classe E Prezzo : Eu. 210000,00 Non lasciarti sfuggire questa occasione ! Contattaci per una visita. Rif. A1733 Classe Energetica: E EPI: 184,54 kwh/m2 anno

In una delle storiche palazzine in centro di Cecina, vi proponiamo un meraviglioso appartamento libero su 3 lati con balcone che è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio. L'immobile presenta dopo signorile ingresso un grande salotto con angolo studio, un ampia zona pranzo collegata direttamente con la spaziosa cucina affacciata su un balcone e un 1 meraviglioso bagno con vasca idromassaggio angolare. Zona notte invece comprende due belle camere matrimoniali e un ampio ripostiglio guardaroba. Questo signorile appartamento è un opportunità unica per chi fosse alla ricerca di un immobile di prestigio in centro senza voler rinunciare a comfort, privacy e sicurezza. Una soluzione rara ed esclusiva per una famiglia che desidera vivere in un storico palazzo nel cuore di Cecina. RIF. A1108 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In un contesto tranquillo e riservato nasce un nuovo complesso residenziale esclusivo composto da sole 8 villette indipendenti, progettate per offrire comfort abitativo, efficienza energetica e uno stile di vita moderno e sostenibile. Ogni villetta, di circa 180 mq su due livelli, è caratterizzata da ambienti luminosi, ampi e ben distribuiti, pensati per soddisfare le esigenze di famiglie e coppie che cercano qualità e privacy. Un grande giardino privato di circa 400 mq circonda l'abitazione, un'oasi ideale per momenti di relax, cene all'aperto e attività all'aria aperta e posto auto. Le villette saranno realizzate con tecnologie e materiali di ultima generazione, con un elevata classe energetica, saranno caratterizzate da pompe di calore ad alta efficienza, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo per produzione acqua calda, riscaldamento a pavimento per il massimo comfort e predisposizione per climatizzazione Una casa pensata per il futuro, dove risparmio energetico, comfort e qualità costruttiva diventano protagonisti. Gli acquirenti avranno la possibilità di personalizzare completamente la propria abitazione, scegliendo tra un capitolato di pregio oppure optando per materiali e finiture alternative, così da creare ambienti perfettamente in linea con i propri gusti e le proprie esigenze. I render già disponibili offrono una visione anticipata del progetto, mettendo in evidenza lo stile architettonico contemporaneo, la cura nella distribuzione degli spazi interni e l'eleganza delle soluzioni progettuali. Consegna Pasqua 2027. RIF.AV1717 Classe Energetica: A+