ARTECASA IMMOBILIARE

Cod.01362 Rif.Ag. AC7639 - FORNACETTE, CALCINAIA: NOSTRA ESCLUSIVA. ? OPEN HOUSE VENERDI' 26 GIUGNO DALLE 16 ALLE 19 LUMINOSO APPARTAMENTO CON MANSARDA, TERRAZZA, GARAGE E POSTO AUTO. In un gradevole contesto residenziale, vicino a tutti i servizi ma con splendida vista sul verde e sui monti, proponiamo in esclusiva un ottimo appartamento trilocale al secondo e ultimo piano (senza ascensore) di una piccola palazzina. L’immobile si distingue per l’eccezionale esposizione a sud, che garantisce ambienti luminosi per tutta la giornata. Il piano principale è composto da un accogliente soggiorno con camino ventilato, una cucina pranzo con uscita sul balcone, disimpegno notte attrezzato di armadio a muro, bagno e camera matrimoniale servita dal medesimo balcone comunicante con la cucina. Il vero valore aggiunto è la mansarda al piano superiore: uno spazio completamente vivibile nelle altezze che ospita una seconda camera matrimoniale di ben 18 mq, una pratica cabina armadi e un ampio bagno con vasca e finestra. Da qui si accede ad uno SPLENDIDO OUTDOOR PRIVATO: una SPAZIOSA TERRAZZA A TASCA, ideale per l'estate e già attrezzata con divanetti, poltrone e tavolo per i vostri momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà un POSTO AUTO nell'area condominiale ed un COMODO GARAGE, accessibile sia dall'esterno sia direttamente dal vano scale. Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, luce e massima comodità immersa nel verde. ALLARME, PREDISPOSIZIONE CLIMA IN MANSARDA, CAMINO VENTILATO. Classe Energetica: E - Rif. AC7639. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 - 347/5782108 Chiara; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7632 - PISA, CAPOLUOGO: Nel quartiere Ingegneria di Pisa, proponiamo in vendita elegante appartamento con splendida terrazza panoramica di 24 mq, posto al secondo piano di piccolo condominio privo di ascensore. L’immobile si distingue per gli ampi spazi e la grande luminosità. L’ingresso conduce alla spaziosa zona living con camino, a seguire sala da pranzo e cucina abitabile. La zona notte, ben separata, è composta da due grandi camere matrimoniali, oltre a bagno finestrato con vasca. Dal soggiorno, tramite scala interna, si accede al livello superiore dove si trovano una soffitta ad uso ripostiglio e la terrazza panoramica, ideale per momenti di relax con vista sui tetti del centro storico fino ai Monti Pisani e alle Alpi Apuane. L’appartamento, ristrutturato completamente negli anni ’90 e mantenuto in ottime condizioni. Il fabbricato è stato oggetto di importanti lavori straordinari nel 2023 con rifacimento completo del tetto e restauro delle facciate, opere garantite fino al 2033. Soluzione ideale per chi desidera vivere nel cuore storico della città, in un immobile di grande fascino, con spazi generosi e una terrazza unica nel suo genere. Inclusi nella vendita la cucina su misura e il pergolato con teli retrattili presente sulla terrazza. Classe energetica: E - Rif. AC7632. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188 oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 349/5614664 Paola; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7635 - CASCINA, FRAZ. SAN LORENZO ALLE CORTI - VIAREGGINA RISTRUTTURATA IN CLASSE A2 CON GIARDINO DI 500 MQ. Villetta singola tipo viareggina su un UNICO LIVELLO, completamente ristrutturata dalle fondazioni al tetto in CLASSE ENERGETICA A2, grazie alla presenza del PANNELLO SOLARE TERMICO e del PANNELLO FOTOVOLTAICO da 7 KW. La viareggina si compone internamente di ingresso in ampio e luminoso soggiorno con CAMINO e canna fumaria in acciaio, ampia cucina-pranzo, disimpegno notte, lavanderia, TRE CAMERE MATRIMONIALI e DOPPI SERVIZI finestrati con doccia. All'esterno, a completare la bellissima proprietà, un patio con pergotenda motorizzata ed un GIARDINO DI 500 MQ, LIBERO SU QUATTRO LATI, in parte pavimentato, con comodo parcheggio per quattro auto. Soluzione indipendente, ideale per chi cerca comfort, privacy e risparmio energetico. Rif. AC7635. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 - 339/4675950 Andrea; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7620p - VICINANZE ESSELUNGA: CHIAMARE PAOLA AL 349/5614664. In ottimo e gradevole complesso condominiale, disponiamo di appartamento al piano primo con ascensore. L'.immobile internamente è composto da: Ingresso tradizionale, cucina abitabile, sala, 3 camere, bagno con finestra, altro bagno di servizio e ripostiglio. Rich 900 euro. Spese condominiali: 190 euro mensili comprensivi di riscaldamento. L'immobile viene consegnato non arredato, con la possibilità di accordarsi per la cucina. DISPONIBILE DA SETTEMBRE 2026. Rif. AC7620p. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188 oppure potete contattarci ai seguenti num. : 050/743097 – 392/0979656 Erica; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7614 - FORNACETTE, CALCINAIA: L’immobile LOCATO, con contratto in essere fino a settembre 2028, rappresenta un’ottima opportunità per chi è alla ricerca di un investimento con rendita immediata. In contesto condominiale curato e ben mantenuto, costruito nel 2005, proponiamo in vendita appartamento posto al terzo ed ULTIMO PIANO servito da ASCENSORE, ideale sia come investimento che come futura abitazione principale. L’ingresso si apre su una ampia zona living con cucina a vista, uno spazio luminoso e ben distribuito, con accesso diretto al TERRAZZO, perfetto per momenti di relax all’aperto. La zona notte, ben separata da un comodo disimpegno, comprende una camera matrimoniale, una camera singola, bagno e pratico ripostiglio, elementi che rendono l’abitazione funzionale. A completare la proprietà, troviamo un AMPIO GARAGE al piano terra e DUE POSTI AUTO all’interno dell’area condominiale. Classe energetica: F - Rif. AC7614. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188 oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 349/5614664 Paola; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7554 - SAN GIULIANO TERME, ARENA METATO: VIAREGGINA LIBERA SU QUATTRO LATI CON GIARDINO E TERRENO DI 2000 MQ. In una zona tranquilla e immersa nel verde, ma a pochi minuti dal centro, proponiamo in vendita una VIAREGGINA LIBERA SU QUATTRO LATI, circondata da ampi spazi esterni. Ristrutturata nel 2009, questa casa accoglie fin da subito con un ampio resede pavimentato, perfetto per pranzi all’aperto o per rilassarsi nella quiete del giardino. L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno con grande camino, il vero cuore della casa, dove trascorrere serate piacevoli in un’atmosfera calda e accogliente. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è ideale per chi ama vivere la casa in modo conviviale; a seguire troviamo piccolo disimpegno e la zona notte composta da due camere matrimoniali e un bagno con doccia. Dal disimpegno, accediamo alla spaziosa taverna, un ambiente versatile che può ospitare una terza camera, uno studio o una zona relax con secondo bagno. Completa la proprietà un terreno di circa 2.000 mq, arricchito da oltre venti piante di ulivo, che donano alla casa privacy, luce e un tocco autentico di campagna toscana. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e comfort, a due passi da tutti i servizi principali. Rif. AC7554. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 393/2838307 Nicolina; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7518 - BUTI, CENTRO STORICO. SOLUZIONE DI METRATURA GENEROSA CON 3 CAMERE, TERRAZZA PANORAMICA, IDEALE ANCHE PER B&B. Nel cuore del caratteristico borgo di Buti, in posizione centrale e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 190 mq, situato al secondo piano senza ascensore di un piccolo edificio ben mantenuto. L’immobile si compone di ingresso con ripostiglio, sala da pranzo con camino, ambiente caldo e accogliente per momenti di relax, cucina abitabile molto luminosa, spazioso soggiorno; a seguire troviamo la zona notte composta da TRE CAMERE, di cui una camera matrimoniale con terrazzo privato e bagno finestrato con vasca, una seconda camera matrimoniale con balcone, una cameretta singola, bagno con doccia e finestra e altri due ampi vani da adibire come zona living o camera. A completare la proprietà, una soffitta abitabile, con possibilità di realizzare un secondo appartamento ed una TERRAZZA PANORAMICA, ideale per colazioni e aperitivi all’aperto con splendida vista sul paese. L'IMMOBILE NECESSITA DI LAVORI DI AMMODERNAMENTO (IMPIANTI, PAVIMENTI E INFISSI). SOLUZIONE PERFETTA ANCHE COME INVESTIMENTO, grazie alla metratura e alla disposizione, che permettono la REALIZZAZIONE DI UN B&B o affittacamere, in una zona tranquilla ma estremamente strategica. SI PRECISA CHE LE IMMAGINI REALIZZATE RISULTANO ESSERE IPOTESI DI ARREDO MODERNO. Rif. AC7518. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 393/2838307 Nicolina; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7499 - CAMPO, SAN GIULIANO TERME - Villa singola con giardino e vista panoramica in posizione esclusiva. In una delle zone più belle e tranquille di Campo, nel comune di San Giuliano Terme, proponiamo una splendida villa singola circondata da un ampio giardino su quattro lati, con una suggestiva vista panoramica. La casa, di recente costruzione e in classe energetica B, si trova in una posizione privilegiata all’interno di un contesto residenziale molto riservato e silenzioso, ideale per chi desidera vivere nella quiete senza allontanarsi troppo dai servizi. Al piano terra, si accede all’abitazione tramite pochi gradini che introducono in un ampio e luminoso soggiorno, con la possibilità di creare una quarta camera o uno studio. La cucina abitabile si apre su un grazioso pergolato esterno, perfetto per pranzi e cene all’aperto. Completano il piano un comodo bagno e una zona lavanderia. Il piano seminterrato ospita una grande taverna articolata in tre ambienti, con un bel camino. È presente la predisposizione per una seconda cucina e un ulteriore bagno, rendendo lo spazio ideale per momenti di relax e convivialità. Al primo piano troviamo due spaziose camere matrimoniali e una camera singola, tutte dotate di terrazzo, oltre a un bagno finestrato e un pratico ripostiglio/stanza armadi. La mansarda, grazie alla sua altezza e luminosità, è perfetta per ricavare un’ulteriore camera, uno studio o una zona relax. È già presente la predisposizione per una vasca idromassaggio, ideale per creare una piccola area wellness in casa. Una casa che unisce comodità, eleganza e tranquillità, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente accogliente e ben organizzato, a pochi minuti da Pisa e dal mare. La soluzione è ideale per famiglie anche numerose. Classe Energetica: B - Rif. AC7499. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188 oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 349/5614664 Paola; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7475 - SAN GIULIANO TERME – QUATTRO VANI RISTRUTTURATO CON DOPPI SERVIZI E DUE POSTI AUTO ESCLUSIVI. Nel cuore del paese e a pochi passi dalle terme, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 90 mq, posto al secondo ed ultimo piano (senza ascensore), inserito in un affascinante edificio storico risalente al 1300, completamente ristrutturato nel 2007 e composto da sole tre unità abitative. L’immobile, disposto su due livelli, si compone di un ampio e luminoso soggiorno, una cucina-pranzo, entrambi con vista su uno splendido giardino condominiale, e un comodo bagno di servizio adibito in parte a lavanderia. Al piano MANSARDATO, la zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camerina/studio con lucernario, un bagno finestrato anch’esso con lucernario. L'immobile è dotato di CLIMATIZZATORI, VIDEOCITOFONO, ZANZARIERE, INFISSI IN VETROCAMERA. A completare la proprietà, DUE POSTI AUTO ESCLUSIVI. L'ampio giardino condominiale, perfettamente curato, rappresenta un’ oasi di tranquillità dove poter trascorrere piacevoli giornate all’aperto e parcheggiare comodamente le proprie auto. Classe Energetica: F - AC7475. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 - 339/4675950 Andrea; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7641 - CASCINA – CAPOLUOGO | CHIAMARE PAOLA AL 349/5614664 - APPARTAMENTO NUOVO con BOX per moto. Nel cuore di Cascina, in posizione comoda ai principali servizi, con tecnologie e impianti di ultima generazione che garantiscono elevato comfort abitativo e bassi consumi energetici. L’ingresso conduce ad un ampio soggiorno living con cucina a vista, ambiente luminoso e accogliente collegato ad una loggia esterna coperta, ideale per posizionare un tavolino e vivere piacevoli momenti all’aperto. La zona notte è ben separata e comprende due comode camere, una matrimoniale e una camera media, oltre a doppi servizi, di cui uno con antibagno, ripostiglio/lavanderia e disimpegno con spazio per armadiature. A completare la proprietà troviamo un resede/giardino privato staccato dall’abitazione, dove è presente un garage/box con piccolo locale tecnico, perfetto come spazio di servizio o deposito. La soluzione ha la zona giorno arredata con MOBILIA NUOVA ed è DISPONIBILE DA META' LUGLIO. RICH 900 - Rif. AC7641. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188 oppure potete contattarci al seguente num.: 050/743097; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7637 - GHEZZANO - VILLA SINGOLA defilata dal traffico cittadino che gode di una posizione tranquilla con vista aperta sui Monti Pisani. Il GIARDINO, DI OLTRE 300 MQ, avvolge l’abitazione SU TUTTI E QUATTRO I LATI ed è perfetto per vivere all’aperto dalla primavera all’autunno. Piano terra: Spazioso soggiorno-pranzo con camino che rende l’ambiente caldo e accogliente. La cucina, collegata al giardino tramite porta-finestra, è ideale per chi ama pranzare all’aperto. Completa il piano un bagno-lavanderia ed un garage con accesso diretto dall’abitazione, facilmente convertibile in vano pluriuso o camera per gli ospiti. Piano primo: TRE CAMERE, una matrimoniale e due medie, di cui una con terrazzo privato, ed un bagno con balcone esclusivo. Una comoda scala a chiocciola di ampie misure, conduce al sottotetto mansardato, attualmente adibito a studio, luminoso e silenzioso. Soluzione ideale per chi cerca privacy, luce e spazi versatili. Classe Energetica: In attesa di certificazione. AC7637. INCARICO DI VENDITA IN CO-ESCLUSIVA tra l'agenzia immobiliare ARTECASA num 050743097 - Andrea Puccioni 3394675950 e l'agenzia immobiliare LE CASE di Nadia Ciacchini. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE.

Cod.01362 Rif.Ag. AC7633 - PONTEDERA, ZONA OLTRERA - Proponiamo in vendita bilocale posto al secondo ed ultimo piano di una palazzina, priva di ascensore, composta da sole 6 unità immobiliari. L’appartamento si apre sulla zona giorno con soggiorno-cucina, servita da terrazzo dove sono presenti un piccolo lavabo e la caldaia. Tramite il disimpegno, si accede alla zona notte composta da una camera matrimoniale ed un bagno finestrato con doccia. A completare la proprietà, sul retro dello stabile, un GIARDINETTO ESCLUSIVO DI CIRCA 20 MQ. L’immobile si presenta da riammodernare, rappresentando una soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento. SI PRECISA CHE LE IMMAGINI REALIZZATE RISULTANO ESSERE IPOTESI DI ARREDO MODERNO. Classe energetica: G - Rif. AC7633. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 393/2838307 Nicolina; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7634 - CALCINAIA, FORNACETTE: Nel comune di Calcinaia, località Fornacette, proponiamo in vendita ottimo appartamento situato al terzo ed ULTIMO PIANO di un piccolo condominio composto da sole 4 unità immobiliari, privo di ascensore. L’immobile si compone di ingresso diretto in un ampio e luminoso soggiorno con CAMINO, cucina semi-abitabile con accesso al balcone, in parte verandato, adibito a lavanderia. A seguire troviamo disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola, studio, ripostiglio e bagno finestrato con vasca. Completano la proprietà, GARAGE ed un POSTO AUTO ESCLUSIVO. Classe energetica: G - Rif. AC7634. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 393/2838307 Nicolina; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7630 - PONSACCO, CENTRO: APPARTAMENTO INDIPENDENTE in CLASSE A2 nel centro di Ponsacco – COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO. Nel cuore di Ponsacco, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento al PIANO TERRA CON INGRESSO INDIPENDENTE, inserito in un piccolo e tranquillo contesto condominiale di sole 3 unità. L’immobile, completamente ristrutturato con materiali moderni e finiture curate, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera comfort abitativo, efficienza energetica e praticità quotidiana. L'appartamento si distingue per le elevate prestazioni energetiche grazie alla CLASSE A2, ai pannelli fotovoltaici e all’impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, studiati per garantire consumi ridotti e massimo benessere in ogni stagione, GLI INFISSI sono in PVC effetto legno con triplo vetro che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mentre gli split dell’aria condizionata già installati garantiscono comfort immediato in ogni ambiente. Internamente l’appartamento accoglie con un luminoso soggiorno open space con cucina a vista, perfetto per vivere e condividere gli spazi in modo moderno e funzionale. La zona notte è composta da tre camere, di cui una matrimoniale e due singole, ideali per famiglie, studio o ospiti. Completano la proprietà doppi servizi ed un pratico ripostiglio. Ulteriore valore aggiunto è la comodità di parcheggio grazie ai posti auto presenti nelle immediate vicinanze dell’abitazione, una caratteristica particolarmente apprezzata nel pieno centro del paese. Una soluzione pronta da abitare, perfetta per chi cerca un’abitazione moderna, efficiente e centrale. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Perché sceglierlo? Questo appartamento è la scelta perfetta per chi desidera una casa AL PIANO TERRA INDIPENDENTE, moderna, efficiente e centrale, senza rinunciare al comfort e alla tranquillità di un piccolo contesto condominiale. Rif. AC7630. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 393/2838307 Nicolina; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7623 - ORENTANO – APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI CON AMPIA RESEDE, DUE TERRAZZE E CANTINA NOSTRA ESCLUSIVA Ampio Appartamento Indipendente con mansarda e resede, IDEALE PER DUE NUCLEI FAMILIARI. Nel cuore di Orentano, proponiamo in vendita un appartamento indipendente caratterizzato da metrature generose e ottima vivibilità. L'immobile si sviluppa su due livelli, collegati da una scala interna esclusiva, ed è già predisposto per essere diviso in due unità abitative completamente autonome, risultando perfetto per genitori e figli o per chi cerca una soluzione casa-lavoro. La scala interna conduce al primo piano che porta al disimpegno d'ingresso e serve quattro ampi vani flessibili nell'utilizzo (camere/soggiorno/cucina), grande bagno finestrato dotato sia di doccia che di vasca e DUE TERRAZZE ABITABILI, ideali per momenti di relax all'aperto. Al secondo piano, in parte mansardato, troviamo ambienti completamente vivibili nelle altezze, composti da due ampi vani oltre a una caratteristica zona mansardata con splendido camino, uno spazio caldo e accogliente perfetto per cene e serate in compagnia. Concludono la proprietà comoda cantina interrata ed una spaziosa RESEDE PRIVATA DI 180 MQ con accesso carrabile, ideale sia per il parcheggio interno che come spazio esterno esclusivo. La casa presenta finiture tipiche degli anni '70: pur essendo strutturalmente solida e abitabile, necessita di alcuni interventi di ammodernamento che permettono di personalizzare le finiture e ottimizzare la distribuzione degli spazi a piacimento. Per chi desidera unire l'abitazione alla propria attività lavorativa, vi è la possibilità di acquistare a parte un fondo commerciale situato nello stesso stabile. Rif. AC7623. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 - 347/5782108 Chiara; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7597 - CALCI, LA CORTE, CO-ESCLUSIVA: Nel cuore della suggestiva corte storica di Calci, all’interno di una palazzina dell’Ottocento composta da sole due unità, proponiamo in vendita un affascinante appartamento DI 160 MQ al primo piano, ricco di carattere e potenzialità. L’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, un ambiente accogliente e ideale per la vita quotidiana. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove trovano spazio due camere matrimoniali — una dotata di elegante cabina armadi — un bagno di servizio finestrato con zona lavanderia, un pratico ripostiglio e un ampio bagno principale, anch’esso finestrato, dotato di vasca. Completa la proprietà, un FONDO COMMERCIALE DI CIRCA 45 MQ, perfetto come garage, magazzino o spazio polifunzionale. L’immobile risulta essere privo di terrazzo e giardino e conserva dettagli originali di grande fascino, come gli infissi d’epoca restaurati nel 2024. Gli impianti sono stati tutti rifatti nel 2001 e tetto e facciata nel 2015. Un’occasione rara per chi cerca un immobile di charme, da modellare secondo il proprio stile, in uno dei contesti più caratteristici del paese. SI PRECISA CHE LE IMMAGINI REALIZZATE RISULTANO ESSERE IPOTESI DI ARREDO MODERNO. Rif AC7597. Per maggiori informazioni potete contattarci ai seguenti num.: AGENZIA IMMOBILIARE ARTECASA 050/743097 - 393/2838307 Nicolina; AGENZIA IMMOBILIARE NI.LA 050/8932146 - 347/2486665 Carmen

Cod.01362 Rif.Ag. AC7548 - Pisa - Cisanello - CHIAMARE PAOLA AL 349/5614664. A Pisa a pochi passi dall’Ospedale, è DISPONIBILE DA LUGLIO un appartamento accogliente e curato nei dettagli. Si trova in una zona tranquilla, ben servita e con ampia possibilità di parcheggio nello spazio condominiale. L’appartamento è composto da una luminosa zona giorno con cucina e soggiorno, dotata di un terrazzo verandato, perfetto per creare una piccola zona relax o lavanderia. Ci sono due camere da letto, entrambe con terrazzo, e un bagno. L’arredamento è stato scelto con molta attenzione e gusto, e include lavatrice e asciugatrice nuove. È una casa pronta da abitare, ideale per medici, infermieri, lavoratori o coppie che cercano un ambiente confortevole e ben tenuto vicino all’ospedale. SI PRECISA CHE CI SONO CIRCA 100€ di spese condominiali con riscaldamento e acqua. IDEALE PER STUDENTI/SPECIALIZZANDI E PROFESSIONISTI. Classe energetica: G - Rif. AC7548 ? Si richiedono garanzie. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE.

Cod.01362 Rif.Ag. AC7619 - CASCINA- SAN FREDIANO (VIC.ZE) : In contesto residenziale tranquillo e curato, ampia VILLETTA BIFAMILIARE DI 150 MQ CIRCA CON GIARDINO SU TRE LATI. Si accede alla villetta dal fronte del giardino privato, tramite cancello pedonale e si compone di: ingresso tradizionale con apertura sul luminoso soggiorno con terrazzo esposto a sud, segue un ampia sala da pranzo con cucinotto e porta finestra che immette sul retro del giardino, dove un grande gazebo amplia la zona pranzo garantendo un ottima privacy . Completano il piano terra il garage, con accesso anche dall'interno, il bagno di servizio ed il ripostiglio. Da bella scala in marmo, della stessa tipologia che troviamo nella pavimentazione di tutta la zona giorno, creando un effetto armonioso di continuità, saliamo al piano superiore con TRE CAMERE DA LETTO e nello specifico due ampie matrimoniali, di cui una con terrazzo ed una singola con terrazzo; bagno con vasca. Accogliente giardino su tre lati con cancello carrabile e pedonale, pozzo, locale tecnico e casetta in legno. Aria condizionata nel soggiorno e in una camera. La casa nel complesso si presenta in buonissime condizioni, essendo stata oggetto di costante cura e manutenzione, pur presentando le caratteristiche tipiche del periodo di costruzione, ma nel contempo offre spazi funzionali, un ottima esposizione che lo rendono, con pochi interventi di ammodernamento un immobile valido ed assolutamente da vedere! Richiesta EURO 350 000,00. Classe energetica: G - Rif. AC7619. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 328/4552313 Aurora; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7610 - LA VETTOLA, PISA – Perché scegliere tra la città e il mare? Qui li hai entrambi, a soli 5 minuti! E se stai cercando anche un vero giardino, qui ne trovi uno di circa 1.000 mq: uno spazio sempre più raro da trovare, dove vivere all'aperto, rilassarsi e godersi la propria privacy. A pochi minuti dal centro di Pisa, immersa nella tranquillità e nella riservatezza, proponiamo una splendida villa singola in stile Liberty, completamente ristrutturata nel 2007, dove il fascino dell'epoca si fonde perfettamente con il comfort moderno. La proprietà è circondata da un ampio giardino di circa 1.000 mq, curato e vivibile, ideale per chi desidera spazi esterni importanti senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. L'abitazione si sviluppa su due livelli e accoglie fin da subito con un'atmosfera calda e raffinata: al piano terra troviamo un ingresso versatile, oggi organizzato con angolo cottura ma facilmente ripensabile, una zona pranzo con pratico passavivande, un ampio salone con camino perfetto per momenti di relax e convivialità, oltre a una comoda zona ripostiglio. La scala conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte, composta da due bagni, due camere matrimoniali e uno studio, ideale anche come cameretta o spazio dedicato allo smart working. All'esterno, il giardino si sviluppa su tre lati e regala ambienti perfetti per vivere la casa tutto l'anno: nella parte retrostante un grazioso pergolato adiacente alla cucina invita a pranzi e cene all'aperto, mentre sul fondo della proprietà troviamo alberi da frutto e un pratico annesso ad uso lavanderia/ripostiglio. Dotata di impianto di allarme volumetrico e perimetrale, infissi con doppi vetri, zanzariere, inferriate al piano terra, addolcitore e autoclave, questa soluzione rappresenta un perfetto equilibrio tra sicurezza, comfort e charme. Una villa dal fascino senza tempo, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla comodità della città e alla vicinanza del mare. Classe energetica: G – Rif. AC7610. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188 oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 349/5614664 Paola; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7609 - CALCIANIA, CENTRALE: BILOCALE inserito all'interno di palazzina ristrutturata posto al secondo ed ultimo piano composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, camera matrimoniale con balcone, bagno finestrato con vasca. Piccolo fabbricato privo di spese condominiali. Immobile in buone condizioni pronto per essere abitato. Consegna anche in tempi brevi. Classe Energetica: F. Rif. AC7609. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 - 347/5782108 Chiara; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7606 - CALCINAIA - FRAZ. FORNACETTE: PIANO TERRA, RISTRUTTURATO E SUBITO LIBERO, IDEALE PER INVESTIMENTO. Cerchi la comodità di un ingresso indipendente e interamente al piano terra? Questo bilocale è la combinazione perfetta tra praticità e stile!!! Questa soluzione rappresenta un INVESTIMENTO SICURO E REDDITIZIO e grazie all'assenza di lavori necessari, l'immobile è pronto per essere locato immediatamente. Potenziale rendita di 500 EURO AL MESE; ideale per single o giovani coppie in cerca di praticità. L'ingresso indipendente e il piano terra lo rendono estremamente richiesto sul mercato Rif. AC7606. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 - 347/5782108 Chiara; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7605 - BUTI, CASCINE: AMPIO TERRATETTO ANGOLARE CON GIARDINO PRIVATO. Inserito in zona residenziale riservata e tranquilla, proponiamo spazioso terratetto angolare molto luminoso, disposto su due livelli, dotato di grandi e comodi ambienti accessori e di ampio giardino sul retro. Ingresso in disimpegno, salone, cucina pranzo con dispensa e accesso ad ampio locale di sgombero accessibile dal sottoscala; al piano superiore, sono presenti QUATTRO COMODE E LUMINOSISSIME CAMERE DA LETTO, tre matrimoniali e una media, ampio bagno, oltre a reparto sottotetto da rifinire. Adiacente all'immobile sono presenti due locali di sgombero e un GARAGE che consentono un forte potenziale per qualsiasi tipo di esigenza infine, con accesso dal retro dell'immobile, abbiamo uno splendido e SPAZIOSO GIARDINO DI OLTRE 1000 metri in parte già adibito a vigneto. L'immobile necessita di lavori di ammodernamento ma è una soluzione spaziosa che può fornire potenziale anche per due nuclei familiari. Rif. AC7605. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 - 347/5782108 Chiara; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7601 - San Prospero Navacchio - Cascina TERRATETTO RISTRUTTURATO - Residence “ANTICO MULINO” – NAVACCHIO – VICINO POLO TECNOLOGICO STAZIONE A PIEDI e POSTO AUTO – Rustico Toscano A San Prospero – Navacchio: in posizione tranquilla e riservata, lontana dal traffico ma strategicamente collegata, proponiamo in vendita caratteristico terratetto indipendente disposto su quattro livelli, inserito all’interno di un piccolo e suggestivo residence ricavato da un antico mulino completamente ristrutturato. La proprietà si trova in una zona particolarmente apprezzata per la vicinanza al Polo Tecnologico di Navacchio, raggiungibile in pochi minuti, ed è inoltre vicinissima alla stazione ferroviaria (circa 5 minuti a piedi) e all’ingresso della superstrada FI-PI-LI, rendendola ideale sia per chi lavora in zona sia per chi necessita di collegamenti rapidi verso Pisa, Firenze e Livorno. L’immobile, ristrutturato nel rispetto dello stile rustico toscano, presenta travi, travicelli e mezzane a vista, ambienti luminosi e una distribuzione degli spazi moderna e dinamica che sfrutta le altezze dell’edificio creando ambienti conviviali e ben collegati. COMPOSIZIONE • Piano Terra e Soppalco: ingresso indipendente dal cortile condominiale recintato direttamente nella zona soggiorno-pranzo, caratterizzata da grande luminosità e da una cucina su misura con penisola, ampia zona pranzo, bagno di servizio e comodo ripostiglio. L’ambiente è impreziosito dal soffitto in legno con mezzane e dall’importante altezza che si apre verso il soppalco sovrastante, dove è stato realizzato un accogliente salottino collegato alla scala principale. • Piano Primo: Salendo la scala in legno d’arredo si accede alla zona notte, dove troviamo la camera matrimoniale con ampia finestra volta verso il cortile e un bagno di servizio. • Piano Secondo L’ultimo livello, con tetto a vista e doppio volume, è uno spazio estremamente luminoso grazie alle finestre su più lati. Qui troviamo un ambiente polifunzionale molto ampio, utilizzabile come seconda camera, studio o area living, oltre a un grande bagno completo con doccia e un ulteriore soppalco utile come studio. DIMENSIONI • Ambiente Superficie • Piano terra 34 mq • Soppalco zona giorno 9 mq • Piano primo 28 mq • Piano secondo 29,5 mq • Soppalco 4 mq • Cantinetta 6 mq • Posto auto 12,5 mq • Superficie commerciale Totale 103 mq DOTAZIONI • Cantinetta privata ideale per bici o moto • Posto auto interno al cortile recintato • Ampio cortile condominiale molto arioso e riservato • La tipologia storica dell’edificio non prevede terrazzi, ma l’ampio cortile interno crea una piacevole sensazione di spazio e privacy. CARATTERISTICHE: L’immobile è stato completamente ristrutturato con restauro integrale dalla precedente impresa proprietaria, mantenendo lo stile tipico delle case toscane. Acquistato nel 2011, è sempre stato abitato dall’attuale proprieta

Cod.01362 Rif.Ag. AC7596 - PONSACCO, CENTRO - NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE A4: SOLUZIONE INDIPENDENTE CON TRE CAMERE, DOPPI SERVIZI, GARAGE E GIARDINO. Un'oasi moderna con terrazzo panoramico e giardino esclusivo: la casa che hai sempre sognato. Eleganza e modernità in centro a Ponsacco – CONSEGNA INIZIO 2027. NEL CUORE DI PONSACCO, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, nasce una SOLUZIONE INDIPENDENTE dal fascino moderno, pensata per chi desidera non solo un’abitazione, ma un luogo in cui sentirsi davvero a casa. Attraversando il giardinetto privato, ci si lascia alle spalle il ritmo frenetico della città per entrare in un ambiente intimo e accogliente. Un accesso indipendente e il COMODO GARAGE, collegato direttamente all’interno, regalano subito una sensazione di esclusività e libertà. Sia da scala interna che da scala esterna, abbiamo accesso al cuore dell’abitazione: una zona giorno ampia e luminosa in stile open-space con cucina a vista, dove la luce naturale filtra dalle ampie vetrate e si fonde con l’eleganza degli spazi moderni, da cui si accede all' AMPIO TERRAZZO ABITABILE, un’oasi all’aperto dove gustare colazioni al sole, cene con gli amici e momenti di relax ammirando il cielo al tramonto. Dalla cucina pranzo, abbiamo accesso ad un locale tecnico da poter sfruttare come ripostiglio. La zona notte, accoglie una camera matrimoniale, due camere singole e DOPPI SERVIZI , offrendo spazi confortevoli per ogni esigenza. Costruita in classe energetica A4, questa casa è un concentrato di innovazione e risparmio: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, IMPIANTO FOTOVOLTAICO, SOLARE TERMICO, INFISSI IN TRIPLO VETRO E PREDISPOSIZIONE PER CLIMATIZZATORE E ALLARME. Consegna inizio 2027: l’occasione perfetta per chi sogna una dimora moderna, efficiente a pochi passi dal centro ma con tutto il calore e la tranquillità di una vera casa indipendente. Rif. AC7596. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 393/2838307 Nicolina; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

Cod.01362 Rif.Ag. AC7588 - ? Santa Lucia – Pontedera A pochi minuti da Pontedera, in una nuova zona residenziale circondata dal verde e dalla tranquillità, nasce una soluzione abitativa pensata per chi desidera indipendenza, comfort e qualità costruttiva senza compromessi. Proponiamo abitazione indipendente CON TERRAZZE SOLARIUM al piano primo e secondo, inserita in elegante complesso tipo quadrifamiliare in fase di realizzazione. Fin dal primo ingresso si percepisce l’attenzione alla vivibilità degli spazi: il soggiorno di 45 mq è ampio e luminoso, perfetto per accogliere famiglia e amici con accesso alle terrazze con spazi molto vivibili anche per pranzi e cene all'aperto; la cucina abitabile collegata anch'essa alla splendida terrazza, permette di vivere la quotidianità con funzionalità e calore. La zona notte offre due camere matrimoniali, una singola e due bagni, al piano superiore altra camera matrimoniale con terrazza molto grande di circa 60 mq e locale tecnico. Il garage, al piano terra, permette volendo anche l'istallazione di un piccolo ascensore per salire al piano dell'abitazione. OLTRE AGLI SPAZI, IL VERO VALORE AGGIUNTO ALL'ABITAZIONE SONO LE TERRAZZE TUTTE VIVIBILI. Un posto auto esclusivo, oltre al garage, completano la proprietà. Ma questa non è solo una casa bella da vivere: è anche una scelta intelligente. La realizzazione in Classe Energetica A4 garantisce elevatissime prestazioni, bassissimi consumi e un comfort abitativo superiore. Un immobile progettato per il futuro, conforme alle normative europee sulla sostenibilità e destinato a mantenere e accrescere il proprio valore nel tempo. Grazie agli accordi bancari dedicati alle nuove costruzioni ad alta efficienza energetica, sarà possibile accedere a condizioni di mutuo agevolate, con tassi dedicati, costi ridotti e, in alcuni casi, finanziabilità fino al 100%. Scegliere questa abitazione significa investire in serenità, risparmio e qualità della vita. Una casa moderna, efficiente, indipendente. Una casa pronta ad accogliere il tuo futuro. CONSEGNA MAGGIO 2027. Classe energetica: A4 - Rif. AC7588. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188 oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 349/5614664 Paola; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it