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A San Giovanni di Casarsa, proponiamo questa prestigiosa villa dal particolare design ed elegantissima architettura. L'immobile è stato realizzato con materiali e finiture di pregio che ne donano una elegante personalizzazione che perdura nel tempo. Entrando al piano rialzato, troviamo una zona giorno particolarmente affascinante che crea straordinari giochi di luce in virtù di ampie superfici finestrate che accolgono la luce del sole, creando una atmosfera irripetibile. La villa è composta da un alto ed ampio salone openspace, dove al centro troviamo un moderno caminetto a doppia faccia di grande impatto visivo. In continuità troviamo una comoda cucina fornita di grande terrazza perimetrale. Sempre sullo stesso piano abbiamo una ampia camera matrimoniale, una camera doppia ed uno studiolo. Segue un bagno finestrato con vasca idromassaggio. Al piano superiore, troviamo un grande soppalco da utilizzare a piacimento come sfogo, a seguire due camere da letto matrimoniali mansardate ed un comodo bagno con doccia. Completa il tutto un angolo sauna per momenti di relax. Al piano terra ci immergiamo in una grande taverna, caratterizzata da uno splendido e caratteristico caminetto, per accogliere amici e parenti per feste indimenticabili. Segue una cucina, adiacente alla taverna, un bagno, una stanza multiuso ed un ripostiglio. Troviamo inoltre un'ampia lavanderia, stireria e la centrale termica. Completano la villa un triplo garage fornito di basculante automatico ed un ampio giardino piantumato e dotato di pozzo artesiano. Arredi e allarme inclusi.

In una posizione residenziale tranquilla e riservata ma allo stesso tempo comoda a tutti i servizi del centro, proponiamo in vendita una curata casa a schiera edificata nel 2005, caratterizzata da ambienti accoglienti, ottima distribuzione degli spazi e interessanti dotazioni tecnologiche orientate al risparmio energetico. L’abitazione si sviluppa su più livelli e accoglie al piano terra una luminosa zona giorno composta da comodo soggiorno impreziosito da un'idrostufa a pellet collegata all'impianto a pavimento, cucina separata e un piacevole portico vivibile. Completano il piano un bagno di servizio e un pratico terrazzino. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con due camere da letto, un bagno finestrato e ulteriori due terrazzi, che donano luce e sfogo esterno agli ambienti. Elemento distintivo della proprietà è la splendida mansarda completamente rifinita e travata a vista, di dimensioni paragonabili agli altri livelli della casa e perfettamente vivibile, ideale come terza camera, studio, area hobby o spazio relax. Il piano seminterrato offre ulteriori ambienti funzionali grazie alla presenza di una grande cantina-lavanderia e garage. All’esterno, il giardinetto frontale privato contribuisce a creare un piacevole spazio verde facilmente gestibile. Dal punto di vista impiantistico la casa è dotata di impianto fotovoltaico 6,5kw con batterie di accumulo Tesla 27kw, 5 zone climatizzate e sistema di riscaldamento ibrido. Una soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, ben mantenuta e pronta da vivere, inserita in uno dei contesti più apprezzati di Roveredo in Piano.

In zona semicentrale di Pordenone, inserito in un bel contesto residenziale circondato da ampio giardino condominiale, proponiamo in vendita un raffinato appartamento all’ultimo piano, caratterizzato da grande luminosità, vista aperta e una recente ristrutturazione completa eseguita con gusto contemporaneo e bei materiali. L’abitazione colpisce fin da subito per gli spazi armoniosi e l’atmosfera accogliente, valorizzata dal pregiato pavimento in rovere presente in tutti gli ambienti. L’ingresso conduce a una splendida zona living open space di generose dimensioni, con area soggiorno e angolo cottura semi-separato, soluzione ideale per chi desidera ambienti moderni ma ben organizzati. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due camere matrimoniali, entrambe spaziose e luminose, oltre a due bagni completi, di cui uno direttamente collegato alla camera principale. Completano gli interni una pratica stanza armadi, perfetta anche come studio o altro, un locale lavanderia dedicato e un terrazzino di servizio. L’immobile è inoltre dotato di doppio impianto di climatizzazione, ascensore, cantina e garage, elementi che ne aumentano comfort e funzionalità nella vita quotidiana. Venduto parzialmente arredato, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione elegante, pronta da vivere e inserita in un contesto verde, tranquillo e ben collegato al centro città.

A Chions proponiamo in vendita una villa immersa nel verde, inserita in un lotto di circa 2000mq completamente recintato e circondato su tre lati da un suggestivo vigneto, che garantisce privacy e tranquillità. Tramite il percorso pedonale arriviamo al porticato d'ingresso, dove si apre un’accogliente zona giorno composta da ingresso con stube a legna, soggiorno luminoso e cucina separata abitabile, collegata a un portico attrezzato con caminetto e piano cottura. Al piano rialzato si sviluppa la zona notte, climatizzata e composta di tre camere, tutte con terrazzo, tra cui una matrimoniale con bagno privato e guardaroba, oltre a un secondo bagno. Il piano seminterrato offre spazi accessori funzionali, tra cui cantina, bagno-lavanderia, locale multiuso e doppio garage con portone automatizzato. Affianco a quest'ultimo troviamo inoltre una tettoia per ulteriori posti auto coperti. L'abitazione gode di ottime finiture e di uno stato manutentivo eccellente, pronta ad essere subito abitata senza interventi. Viene venduta dotata di arredo cucina, bagni, allarme e robot rasaerba. È predisposta di impianto di aspirazione centralizzata e caldaia 2025.

In una delle zone semicentrali più apprezzate di Pordenone, caratterizzata da tranquillità, privacy e comodità ai principali servizi, proponiamo in vendita una raffinata villa singola oggetto di una completa e accurata ristrutturazione eseguita intorno al 2022, che ha interessato l’intero immobile, rendendolo oggi pronto da abitare senza la necessità di ulteriori interventi. La proprietà si distingue per gli spazi ampi, la distribuzione funzionale degli ambienti e la qualità delle soluzioni adottate, caratteristiche che la rendono una proposta estremamente rara sul mercato per tipologia, posizione e stato conservativo. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si viene accolti da una grande e luminosa zona living con soggiorno e area pranzo, ambienti ideali per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. La cucina è separata e abitabile, progettata per garantire praticità e comfort. Sempre su questo livello troviamo un bagno, una lavanderia dedicata, un comodo ripostiglio e un ampio locale attualmente utilizzato come studio, facilmente adattabile anche a camera da letto per ospiti o per esigenze abitative al piano. Il piano superiore ospita la zona notte, caratterizzata da ambienti generosi e ben organizzati. Qui troviamo quattro camere matrimoniali, tra cui una splendida suite padronale dotata di terrazzo privato, bagno interno e cabina armadio. Un’ulteriore camera dispone anch’essa di cabina armadio, mentre un secondo bagno serve il resto del piano, completando un reparto notte estremamente confortevole e funzionale. La casa è inserita in un lotto di circa 475 mq che garantisce spazio e indipendenza. All’esterno sono presenti un garage singolo e un ampio locale ripostiglio utilizzabile come deposito o ricovero attrezzi. Dal punto di vista impiantistico e del comfort abitativo l’immobile è dotato di climatizzazione, predisposizione per sistema di videosorveglianza e stufe a pellet installate su entrambi i livelli, soluzioni che contribuiscono a garantire efficienza e benessere durante tutto l’anno. Una proprietà che rappresenta una vera opportunità per chi desidera vivere in una casa indipendente moderna, spaziosa e completamente rinnovata, in una posizione riservata ma perfettamente collegata al cuore di Pordenone. Vi è infine la possibilità di sezionarla in due nuclei indipendenti, in quanto linee e impianti sono predisposti per poterla dividere in due unità sotto-sopra.

In tranquilla zona residenziale adiacente al centro di Cordovado, proponiamo in vendita un’ampia porzione di bifamiliare completamente indipendente, separata dall’altra unità tramite il garage. L’abitazione, costruita nel 2006 e successivamente oggetto di riqualificazione energetica, si distingue per ambienti luminosi, ben distribuiti e particolarmente vivibili grazie all’ottima esposizione a sud, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata. La casa si sviluppa su due livelli e accoglie al piano terra una spaziosa zona soggiorno, affiancata da una cucina separata abitabile di generose dimensioni e un bagno. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una matrimoniale, una camera media e una singola, dotate di balcone e terrazzo coperto vivibile, bagno dotato di vasca idromassaggio. Completano il piano ampi terrazzi coperti, un pratico ripostiglio e un garage doppio. Il giardino privato disposto su tre lati rappresenta uno spazio ideale per chi desidera vivere appieno l’ambiente esterno in totale riservatezza. Dal punto di vista energetico e impiantistico, l’immobile è stato migliorato con l’installazione di idrostufa a pellet, impianto fotovoltaico da 3 kW, pannelli solari e doppio climatizzatore, elementi che contribuiscono a un elevato comfort abitativo e a una significativa riduzione dei costi di gestione. Una soluzione completa, pronta da abitare, pensata per chi cerca indipendenza, funzionalità e qualità abitativa in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato.

A Francenigo proponiamo una proprietà dalle ampie potenzialità abitative e progettuali, ideale per chi ricerca spazi generosi, indipendenza e versatilità d’utilizzo. Si tratta di una villa disposta su due livelli, attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, ma facilmente unificabili in un’unica abitazione grazie alla presenza della scala interna di collegamento. L’unità al piano superiore, completamente ultimata e abitabile, sviluppa circa 175 mq e offre ambienti ariosi e confortevoli: un grande e luminoso soggiorno con stufa in maiolica e accesso a due terrazzi vivibili, cucina separata abitabile con ulteriore terrazzino, doppio climatizzatore giorno e notte, due camere, bagno e una stanza ad uso cameretta o studio. A completare il piano, una camera matrimoniale indipendente con bagno privato, soluzione perfetta per ospiti (anche in affitto), familiari, assistenti oppure per uno studio professionale riservato. Dispone inoltre di tetto completamente rifatto con installazione di impianto fotovoltaico da 6 kW. Il piano terra, di circa 115 mq, si presenta allo stato grezzo, consentendo massima libertà di personalizzazione; può essere ultimato come seconda unità abitativa autonoma oppure integrato all’abitazione principale come zona accessoria. Completano la proprietà garage e locale cantina, inseriti in un lotto di circa 700 mq. Inclusa nella vendita anche una terza unità abitativa indipendente e distaccata di circa 100 mq su due livelli, completamente da ristrutturare, ideale come dependance, investimento o progetto abitativo aggiuntivo. Su quest’ultima sono già stati eseguiti interventi di impermeabilizzazione del tetto con nuova guaina e grondaie. Una soluzione rara per metrature, indipendenza e possibilità di sviluppo, perfetta per famiglie numerose, soluzioni genitori-figli o per chi desidera coniugare abitazione e investimento nello stesso contesto.

Casa singola in ottimo stato conservativo, oggetto di recente ampliamento e ristrutturazione, caratterizzata da ambienti ampi, razionalmente distribuiti e altamente funzionali. La proprietà si presta perfettamente anche ad un nucleo familiare allargato, grazie alla totale indipendenza dei due livelli, entrambi dotati di accessi autonomi e completamente attrezzati. Il piano abitativo principale accoglie un elegante portico con travi a vista, ideale come spazio di convivialità e relax, e si compone di ingresso, ampia e luminosa zona soggiorno, cucina separata e abitabile, tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, e due bagni. Il piano terra, configurato come unità accessoria completamente indipendente, dispone di ingresso autonomo e ospita locali adibiti a stanze multiuso, una taverna con caminetto, zona pranzo con angolo cottura, servizi e locali lavanderia, offrendo grande versatilità d’uso sia abitativa che ricettiva. Completa la proprietà un ampio lotto di circa 1.000 mq, oltre a un locale deposito adibito a legnaia e ricovero attrezzi, che arricchisce ulteriormente la funzionalità degli spazi esterni. Caldaia a condensazione 2020, climatizzatori inseriti nella maggior parte delle stanze e tetto ripassato di recente.

Nel quartiere Villanova di Pordenone, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo appartamento al primo piano inserito in una piccola palazzina di sole quattro unità, completamente ristrutturata nel 2022 con interventi mirati all’efficienza energetica, al comfort abitativo e alla valorizzazione complessiva dell’immobile. L’abitazione si presenta ordinata, luminosa e funzionale. L’ingresso accompagna al soggiorno accogliente, mentre la cucina è separata e dotata di uscita nel balconcino. Il corridoio notte, servito da climatizzatore, conduce al bagno e alle due camere, una matrimoniale ed una singola. Al piano seminterrato completano la proprietà una grande cantina e un garage singolo. Il vero valore aggiunto di questa soluzione è la riqualificazione integrale del fabbricato, che lo rende una proposta rara sul mercato: il condominio è stato dotato di cappotto termico, tetto completamente isolato e rifatto, grondaie nuove, finestre di nuova generazione, radiatori nuovi con contabilizzatori. Ogni unità abitativa dispone di impianto fotovoltaico da 3,3 kW, batteria di accumulo da 10 kW e wallbox per la ricarica dell’auto elettrica. Il condominio gode di nuova pompa di calore elettrica centralizzata, abbinata anch'essa a 3,3kw di fotovoltaico e 10kw di batteria di accumulo. Il tutto si traduce in consumi estremamente contenuti e nella quasi totale assenza di spese condominiali, un aspetto sempre più ricercato e apprezzato. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto efficiente e indipendente, senza rinunciare alla tranquillità di un quartiere residenziale e alla comodità dei servizi cittadini.

Proponiamo interessante attività di ristorazione in vendita, comprensiva di immobile, attrezzature e arredi, ideale per chi desidera avviare o rilevare un ristorante già operativo e con clientela fidelizzata, in un contesto autentico e dal sapore tradizionale. Il ristorante è ottimamente avviato e con ottima esposizione, pur trovandosi in un Comune di dimensioni contenute: una posizione che negli anni ha saputo costruire un rapporto solido con la clientela locale, garantendo continuità di lavoro e riconoscibilità. La struttura riflette uno stile classico e funzionale ma perfettamente coerente con un’attività improntata sulla cucina tradizionale e sull’accoglienza. Il locale dispone di una sala ristorante di buone dimensioni, in grado di ospitare circa 60–70 coperti, affiancata da un locale bar dedicato, doppi servizi e una grande cucina attrezzata a norma, completa di strumentazione professionale. Gli spazi di lavoro sono ampi e ben organizzati, ideali per una gestione efficiente sia familiare che professionale. All’esterno troviamo un cortile privato con ampio parcheggio, grandi tettoie utilizzabili in diverse stagioni e locali deposito facenti parte della proprietà, elementi che aggiungono valore e versatilità all’intero complesso. A completamento dell’offerta, al piano superiore è presente un appartamento disposto su due livelli, completamente indipendente oppure integrabile all’attività. Lo spazio, da ristrutturare integralmente, rappresenta una grande opportunità di sviluppo: può diventare abitazione per i gestori, ampliamento dell’attività ristorativa o essere riconvertito in struttura ricettiva (camere, B&B, foresteria). Una proposta solida e completa, ideale per chi cerca un’attività storica, con basi concrete, margini di crescita e la possibilità di investire in un progetto imprenditoriale autentico e duraturo.

In zona industriale di Porcia, in posizione strategica e facilmente raggiungibile dai principali collegamenti stradali e autostradali, proponiamo un capannone moderno e funzionale, ideale per aziende che cercano spazi versatili, ben organizzati e pronti all’uso. Realizzato nel 2004, l’immobile si presenta in ottime condizioni e offre una superficie complessiva di circa 1.000 mq coperti, oltre a una buona area esterna privata. Spazi interni privi di pilastri portanti – Piano Terra (circa 930 mq): La struttura è attualmente suddivisa in aree perfettamente funzionali per diverse realtà produttive o logistiche: - Ampia area laboratorio/produzione - Zona magazzino con spazi di manovra comodi - Seconda area produttiva separata - Bagno (predisposto il secondo) e spogliatoi per il personale Questa configurazione consente un utilizzo razionale e già predisposto per attività produttive, artigianali, industriali leggere o logistiche. Piano Primo (circa 70 mq): - Uffici luminosi e ben distribuiti - Locale mensa, funzionale per il comfort dei dipendenti Uno spazio dedicato alla gestione amministrativa e alle pause del personale, pensato per un ambiente di lavoro completo ed efficiente. Spazi esterni: Su tre lati del capannone si sviluppa un’area esterna di circa 990 mq a contorno. Presente inoltre: - Zona carico-scarico coperta da pensilina, perfetta per operare in ogni condizione atmosferica - Vasca antincendio già installata, elemento fondamentale per la sicurezza e la conformità normativa Destinazioni d’uso: La versatilità dell’immobile consente numerose possibilità: - produttiva / artigianale / industriale - logistica - commerciale all’ingrosso - showroom - attività professionali o produttive medio-piccole Dotato di riscaldamento ad aria interno alla parte produttiva e radiatori nella parte uffici. Tetto isolato a falde sheld. Un capannone moderno, completo e con grande potenziale, ideale per imprese che desiderano efficienza, spazi modulari e un contesto industriale ben servito. Una soluzione rara per qualità costruttiva e flessibilità d’utilizzo. Valutabile anche l'opzione in affitto a 2300€/mese.

In pieno centro a Meduna di Livenza, contornata dai servizi e in area residenziale tranquilla, casa singola anni '60, sana ed in buono stato di conservazione ma con alcuni lavori di aggiornamento necessari. L'abitazione è sviluppata su un lotto di circa 600mq complessivi, è disposta su due livelli e si compone come segue: al primo piano troviamo il livello abitativo, composto da ingresso, soggiorno con caminetto, cucina separata abitabile con sala da pranzo annessa, corridoio, due camere matrimoniali (possibile studiare la terza) e bagno. Al piano terra, di pari dimensioni, un livello ad uso accessorio, attualmente suddiviso con stanze paritetiche al piano abitativo, ma a destinazione ripostigli, cantine, garage e bagno. L'abitazione è priva di impianto di riscaldamento in quanto dotata solo di canne fumarie per stufe e doppio climatizzatore. Arredamento incluso a scelta.

Ottima soluzione ad uso investimento: proponiamo un monolocale (con possibilità di un secondo alloggio identico da vendere in blocco a questo), arredato, al secondo piano di un edificio del 1994. Si compone di ingresso, vano unico soggiorno-cottura-letto, bagno separato. Posti auto liberi esterni scoperti. Continuamente affittato senza interruzioni, con contratti a medio termine e resa garantita stabile. Gestione degli inquilini automatica tramite agenzia dedicata, il tutto senza pensieri. Spese condominiali centralizzate tutto incluso 180€/mese circa (acqua, riscaldamento, gas e amministrative). Per lo stesso prezzo vi è la disponibilità di un secondo monolocale nello stesso condominio, da vendere in coppia a pari condizioni. Entrambi già locati.

A Porcia, in zona semicentrale tranquilla e servita, proponiamo moderna villa indipendente di nuova costruzione, sviluppata tutta su un unico livello, ideale per chi desidera una casa efficiente, comoda e di qualità. L’abitazione, di circa 130 mq abitativi, sorge su un lotto privato di 516 mq e colpisce per il suo design contemporaneo e le tecnologie impiantistiche di ultima generazione, che garantiscono massimo comfort e risparmio energetico. L’ingresso si apre su un comodo soggiorno e cucina abitabile separata, simil open-space con porte scorrevoli, luminosissimi grazie alle grandi porte-finestre e con uscita diretta nel portico esterno, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. Disimpegno armadiabile che snoda su locale tecnico e lavanderia e uscita verso l'auto. La zona notte, ben disimpegnata, ospita tre camere, due bagni e due climatizzatori che assicurano comfort in ogni stagione. All’esterno troviamo un giardino di circa 317 mq che avvolge la casa su tre lati e una pergola per due autovetture, comodo e funzionale. Dal punto di vista tecnico e prestazionale, l’immobile si distingue per la classe energetica A4, con 6 kW di pannelli fotovoltaici, 10 kW di batterie di accumulo, riscaldamento a pavimento, serramenti triplo vetro e zanzariere già installate. Una soluzione moderna, efficiente e pronta a offrire il massimo benessere abitativo, perfetta per chi cerca una casa nuova, indipendente e sostenibile, a brevissima distanza dal centro di Porcia. Le unità disponibili con questa composizione sono 2.

A Porcia, in zona semicentrale tranquilla e servita, proponiamo moderna villa indipendente di nuova costruzione, sviluppata tutta su un unico livello, ideale per chi desidera una casa efficiente, comoda e di qualità. L’abitazione, di circa 92 mq abitativi, sorge su un lotto privato di 450 mq e colpisce per il suo design contemporaneo e le tecnologie impiantistiche di ultima generazione, che garantiscono massimo comfort e risparmio energetico. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con cucina open space, luminoso e con uscita diretta nel terrazzo esterno, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due camere, due bagni (di cui uno adibito a lavanderia) e due climatizzatori che assicurano comfort in ogni stagione. All’esterno troviamo un giardino di circa 350 mq che avvolge la casa su quattro lati e un portico coperto per l’auto, comodo e funzionale. Dal punto di vista tecnico e prestazionale, l’immobile si distingue per la classe energetica A4, con 6 kW di pannelli fotovoltaici, 10 kW di batterie di accumulo, riscaldamento a pavimento, serramenti triplo vetro e zanzariere già installate. Una soluzione moderna, efficiente e pronta a offrire il massimo benessere abitativo, perfetta per chi cerca una casa nuova, indipendente e sostenibile, a brevissima distanza dal centro di Porcia.

A Roveredo in Piano, in un contesto residenziale, riservato e caratterizzato da ampi spazi verdi, proponiamo una villa indipendente sviluppata interamente su un unico piano, ideale per chi cerca comfort, privacy e qualità abitativa senza barriere architettoniche. L’immobile sorge su un lotto privato di circa 2.000 mq, perfetto per chi ama vivere gli spazi esterni con libertà e stile. L’ingresso si apre sull’elegante soggiorno, impreziosito da ampie vetrate che donano luce naturale e continuità visiva con l’esterno, creando un collegamento armonioso con il meraviglioso portico di 35 mq, ideale per pranzi all’aperto. La cucina abitabile è funzionale e ben organizzata e gode dell’adiacente taverna con caminetto e comodo ingresso indipendente: uno spazio perfetto per cene con ospiti, eventi in famiglia o semplicemente per godersi l’atmosfera del fuoco acceso. La zona notte offre tre camere da letto di generose dimensioni, un bagno, e un corridoio ben disimpegnato, dotato di doppio climatizzatore a servizio dell’area notte e giorno. Completano la proprietà ulteriori ambienti quali il secondo bagno, la cantina, stanza studio, ampio locale multiuso ad accesso indipendente, perfetto come garage, deposito, laboratorio, palestra o area giochi. Questa villa rappresenta una soluzione immobiliare rara, grazie alla comodità del piano unico, ai grandi spazi abitativi interni ed esterni e alla versatilità degli ambienti accessori.

A San Giovanni del Tempio, proponiamo una villetta a schiera di testa con ingresso indipendente e giardino su tre lati, soluzione ideale per chi desidera privacy e spazi ben distribuiti in una casa funzionale e accogliente. Disposta su due livelli abitativi più interrato, la villetta si presenta così: al piano terra troviamo un ampio soggiorno con predisposizione stufa a legna, una cucina separata abitabile collegata alla veranda chiusa, anch’essa dotata di caminetto e con uscita diretta nel giardino, oltre a un bagno con comodo antibagno armadiato. Il piano interrato offre spazi pratici e versatili con lavanderia-cantina, locale dispensa e una taverna arredata, predisposta per l’installazione di un ulteriore caminetto. La zona notte, al piano primo, è composta da tre camere da letto, di cui due con uscita sul terrazzo, e un bagno finestrato. Il corridoio è già dotato di climatizzatore, garantendo comfort in ogni stagione. All’esterno completano la proprietà un ampio portico coperto capace di ospitare anche due auto, oltre a un posto auto scoperto riservato. Una soluzione ben tenuta e completa di ogni comodità, perfetta per famiglie che desiderano vivere in un ambiente indipendente, con spazi generosi e la possibilità di godere appieno del giardino e della riservatezza che questa casa sa offrire.

A San Giovanni di Polcenigo, in contesto residenziale a ridosso dei servizi, proponiamo in vendita una villa singola di ampie dimensioni, caratterizzata da spazi generosi e grande funzionalità, perfetta per chi desidera una casa indipendente con ambienti ben distribuiti. L’abitazione si sviluppa su due livelli principali di circa 125 mq ciascuno, oltre all’interrato. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno-pranzo con caminetto e uscita su terrazzino, una cucina separata abitabile, corridoio d’ingresso, uno studio e un bagnetto di servizio. Il piano interrato offre spazi utili e versatili per circa 60 mq: grande cantina, lavanderia e locale pluriuso/centrale termica, ideali per esigenze di deposito e praticità quotidiana. Al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere matrimoniali, di cui una con balcone, due bagni finestrati (uno con vasca e uno con doccia), oltre a una soffitta che completa la proprietà. All’esterno, un garage doppio al piano terra, con possibilità di ampliamento, e un giardino di circa 1000 mq che circonda la casa, valorizzano ulteriormente la proprietà. Parte degli infissi è già stata sostituita. Una soluzione solida, spaziosa e versatile, ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in una villa indipendente immersa nella tranquillità, ma a pochi minuti dai principali servizi.

In posizione centrale a Fiume Veneto, all’interno di un nuovo ed elegante contesto residenziale di sole 10 unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento di pregio pensato per chi cerca comfort, efficienza e qualità senza compromessi. L’abitazione si apre su un’ampia zona giorno open-space di 42 mq, luminosa e perfettamente distribuita fra soggiorno-cucina-pranzo, con accesso al terrazzo abitabile di 16 mq, dotato di vano tecnico/lavanderia, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. La zona notte, ben separata, ospita due camere matrimoniali ed una singola, due bagni moderni e finestrati, oltre a un grande ripostiglio/guardaroba multiuso. Completano la proprietà un garage privato e un posto auto esterno, per la massima praticità. La costruzione si distingue per finiture personalizzabili, impiantistica all’avanguardia e prestazioni energetiche di altissimo livello, grazie al riscaldamento e raffrescamento a pavimento, deumidificazione controllata e soluzioni progettuali pensate per il benessere abitativo quotidiano. Una proposta ideale per chi desidera vivere il centro con stile, riservatezza e innovazione.

In posizione centrale a Fiume Veneto, all’interno di un nuovo ed elegante contesto residenziale di sole 10 unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento di pregio pensato per chi cerca comfort, efficienza e qualità senza compromessi. L’abitazione si apre su un’ampia zona giorno open-space di 33 mq, luminosa e perfettamente distribuita, con accesso al terrazzo abitabile di 16 mq, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax. La zona notte, ben separata, ospita due camere matrimoniali, entrambe con uscita su un secondo terrazzo di 5 mq, due bagni moderni e finestrati, oltre a un comodo ripostiglio con vano tecnico. Completano la proprietà un garage privato e un posto auto esterno, per la massima praticità. Disponibile soluzione analoga anche al piano terra con giardino privato. La costruzione si distingue per finiture personalizzabili, impiantistica all’avanguardia e prestazioni energetiche di altissimo livello, grazie al riscaldamento e raffrescamento a pavimento, deumidificazione controllata e soluzioni progettuali pensate per il benessere abitativo quotidiano. Una proposta ideale per chi desidera vivere il centro con stile, riservatezza e innovazione.

In zona Torre, questa splendida porzione di bifamiliare si distingue per design moderno e comfort su piano unico. Il cuore della casa è l’ampia zona living open-space con cucina e una grande vetrata che si apre sul portico abitabile, perfetto per momenti di relax. Con 3 camere, 2 bagni, e un giardino su tre lati, ogni dettaglio è pensato per un'abitazione raffinata e funzionale. Dotata di doppio garage, cantina (attrezzabile anche a stanza multiuso), lavanderia, è in classe energetica A4, con raffrescamento canalizzato+split e finiture personalizzabili. Una casa che unisce estetica e tecnologia all’avanguardia, grazie anche alla travatura a vista, in una delle zone più servite di Pordenone. È già dotata di 6kw di fotovoltaico + 10kw di batterie di accumulo. No gas, riscaldamento a pavimento, portone sezionale automatizzato. Detrazione fiscale disponibile fino a fine 2026 per l'acquirente, con 48.000€ di detrazione disponibile in 10 anni.

In un’esclusiva palazzina di sole quattro unità, proponiamo questo splendido appartamento di nuova costruzione, pensato per chi cerca spazio, luminosità e un design classico rivisitato in chiave moderna. Situato al primo piano, l’immobile si distingue per un’ottima distribuzione degli ambienti ed un'ottima esposizione esterna. All’interno, l’ampia zona giorno open-space con soggiorno e cucina regala un'atmosfera accogliente e raffinata. La zona notte, ben separata, offre due camere doppie, due bagni eleganti e funzionali, oltre a due comodi terrazzi di circa 22mq totali. Dotato di riscaldamento a pavimento autonomo, impianto fotovoltaico personale da 6 kW e climatizzatore, garantisce il massimo dell’efficienza energetica e del comfort. A completare la proprietà, un garage di ben 42 mq, ideale per chi necessita di ampio spazio. Un’opportunità imperdibile per chi desidera una casa moderna, funzionale e di qualità in una zona tranquilla e ben servita.

In un'eccellente posizione super strategica della zona industriale, a diretto accesso autostradale e con ampi spazi di manovra per grandi automezzi, capannone del 1994 artigianale/industriale su lotto di 2079mq completamente recintato, dotato di ampio piazzale uso parcheggio e manovra (eventualmente parzialmente copribile con tettoia), composto da una superficie coperta di circa 700mq, così suddivisi: al piano terra ampio magazzino/area produttiva di 427mq, con accesso diretto per area vendita clienti e portone per carico/scarico automezzi. È composto da in una grande area unica avente 6m di altezza, completamente attrezzata con scaffalatura seminuova in acciaio ad uso magazzino disposta su due piani e bancone vendita al dettaglio, più ripostiglio e area tecnica. Gli uffici completano il piano terra per una superficie di 135mq rifiniti ed attrezzati pronti all'uso con arredamento completo, suddivisi a moduli modificabili, cablati di ogni linea tecnica compreso server aziendale. Sono dotati di accesso diretto frontale principale per personale/clienti ed uno retrostante diretto all'area produttiva. Si compongono di reception e sala d'attesa, doppi servizi affiancati, un cucinino per i dipendenti, un ripostiglio e 4 uffici dedicati. Proseguendo al piano primo, troviamo altri 135mq di uffici suddivisi in corridoio, grande sala riunioni, un bagno e 4 uffici modulari. Riscaldamento e raffrescamento dedicato per gli uffici tramite caldaia tradizionale e termoconvettori, mentre per l'area produttiva vi è un sistema dedicato separato. Tetto rifatto.

In una praticissima zona di ottima viabilità, a circa 12 km da Pordenone e ad un passo dai servizi e dai principali snodi cittadini, quali uscita autostradale e strada regionale, proponiamo questo favoloso e stupendo albergo a tre stelle di recente costruzione insito in un lotto di circa 3200mq. La struttura, edificata negli anni 2000, si presenta in ottimo stato di mantenimento e non abbisogna di alcuna particolare manutenzione, prestandosi così perfettamente alla continuità operativa ad oggi esistente. La struttura gode di ottimo avviamento e gestione, garantisce buoni introiti e, tramite l'attuale proprietà, offre l'inserimento per il subentro di gestione al futuro acquirente. Il fabbricato, elegante e ben rifinito, si compone di 20 camere da letto di varie dimensioni, a partire da alcune singole, svariate matrimoniali, alcune triple e una quadrupla padronale, tutte dotate di bagno privato. Al piano terra, nella hall, vi è un angolo bar e reception, a cui si aggiungono separatamente una grande sala colazioni e pranzo con caminetto alla francese, una cucina professionale attrezzata di tutto punto e un grande giardino retrostante e riservato di circa 1000mq con grande portico coperto vivibile. Al piano superiore troviamo una sala riunioni, una sala lettura e relax e vari locali accessori e disbrigo per lo staff. L'hotel non dispone di ascensore attualmente ma è facilmente installabile grazie allo spazio predisposto. È completamente a norma su tutto ed è inoltre dotato di ampio parcheggio, climatizzazione in ogni stanza, ventilazione forzata canalizzata, telefono e tv satellitare in ogni stanza. Viene venduto completamente arredato, attrezzato e fornito. Nella vendita è inoltre compreso un appartamento indipendente bicamere, attualmente locato con buona rendita mensile, adatto per investimento o per futuro utilizzo dei gestori o per custode.

Casa singola a piano abitativo unico di generose dimensioni, situata a poca distanza dal centro e limitrofa ai principali servizi, tra cui la stazione FS, inserita nel mezzo di una zona prettamente residenziale e verdeggiante. Il piano residenziale si compone di ingresso diretto nell'ampio salone, cucina separata abitabile dotata di stufa, terrazzo abitabile, bagno e tre camere. Il piano scantinato, di pari dimensioni al superiore, è suddiviso in varie stanze accessorie fra cui una cantina, un deposito, c.t. e locali pluriuso. Doppio box auto esterno su lotto complessivo di 1100mq. Interessante la tipologia costruttiva in quanto la parte interrata è in calcestruzzo, mentre la parte abitativa in cotto laterizio con leggero isolamento. Caldaia sostituita nel 2009.