Portogruaro - Gabetti

Rif. 810 - TRILOCALE in CENTRO - LUMINOSITA’ del 6° PIANO - ZERO BARRIERE ARCHITETTONICHE. Proponiamo alla vendita ottima opportunità immobiliare in pieno centro cittadino - In condominio molto ben abitato, con recentissimo ammodernamento di abbattimento barriere architettoniche, l’immobile è situato al sesto piano con meravigliosa vista verso il campanile di San Marco. Perfetto ad ogni logistica cittadina del centro, l’appartamento verrà venduto vuoto e da arredare (SIMULAZIONI di ARREDO in FOTO). Una zona cucina separata da una ampia zona giorno, una camera matrimoniale, una singola ed un comodo bagno pari al nuovo. Serramenti moderni in PVC vetrocamera, impianto elettrico certificato. Due le terrazze, quella di servizio alla cucina ospita la centrale termica a pompa di calore, quella sul soggiorno permette la vista alberata su viale Trieste con vista campanile. Ottima opportunità dotata anche di cantina! POSSIBILITA’ di GARAGE in acquisto separato. CHIAMACI!

Rif. 838 - CASETTA di PAESE - DEDICATO a GIOVANI o INVESTITORI. Nel pieno centro di San Martino di Campagna, frazione di Aviano, proponiamo un'ottima occasione di investimento immobiliare. L'immobile nasce dal frazionamento di una tipica casa in linea di paese, caratterizzata da pietre a vista sugli elementi portanti e travi in legno sui solai. Viene proposta in vendita una porzione di abitazione da completare. La ristrutturazione è già avviata e l'immobile viene venduto al grezzo avanzato, con i lavori principali già eseguiti e le predisposizioni degli impianti già installate. La proprietà si sviluppa su tre livelli da terra a cielo, con un piccolo giardino d'ingresso ideale per piante fiorite o aromatiche. Al piano terra la zona giorno si sviluppa in un ambiente open space con angolo cottura, un accogliente living con vista sul vecchio camino e un comodo bagno di servizio ricavato nel sottoscala, pronto per essere completato. Una scala in graniglia conduce al primo piano, dove si trova una spaziosa camera matrimoniale dotata di terrazzo e bagno privato (completo di tutte le predisposizioni). Il piano sottotetto, impreziosito dalle travature a vista, vanta un tetto recentemente ripassato nei coppi e guainato, pronto per essere rifinito e personalizzato in base alle proprie esigenze. Tra le opere già realizzate con tecnologie moderne figurano il portoncino blindato, i serramenti in PVC a basso emissivo e la predisposizione completa di tutti gli impianti. Restano da scegliere solo le finiture interne, le dotazioni tecnologiche e l'arredamento. Il contesto garantisce un abitare tranquillo; completa la proprietà un'area adibita a posto auto di pertinenza. Disponibile da subito, è la soluzione ideale sia per chi desidera personalizzare la propria casa, sia per chi cerca una messa a reddito ad alto rendimento, vista la forte richiesta di locazione legata alla vicina Base USAF. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Rif. 04 APPARTAMENTO LOCATO A DUE PASSI DAL CENTRO STORICO “investimento di qualità con redditività garantita” A Portogruaro, in una signorile palazzina servita da ascensore, inserita in un contesto elegante e ben curato, proponiamo in vendita esclusiva un interessante appartamento al primo piano, ideale per chi desidera un investimento sicuro in una delle zone più richieste della città. L'appartamento, attualmente locato, garantisce una rendita immediata e consolidata, grazie alla posizione privilegiata con il centro storico a due passi e i servizi al cittadino a portata di mano. Gli ambienti sono ben distribuiti e funzionali. L'ingresso si apre direttamente sulla luminosa zona giorno con pratico cucinotto a vista, valorizzata da un'ampia finestratura che assicura un'eccellente illuminazione naturale durante tutto il giorno. Un comodo corridoio con armadiatura a muro, conduce alla zona notte composta da un bagno finestrato con doppia finestra e vasca e da una spaziosa camera matrimoniale con pavimenti in legno e una porta-finestra che si affaccia sulla piccola loggia con tenda parasole motorizzata. Completano la proprietà, al piano interrato, una spaziosa cantina e un garage di ben 24 mq, vero valore aggiunto per la zona. L'immobile rifinito con attenzione ai dettagli, viene venduto completo di arredi ed è dotato di impianto di climatizzazione, con doppio split e finestre in legno massello doppio vetro per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Una soluzione che unisce posizione strategica, contesto di pregio, finiture di livello e redditività immediata, rappresentando un investimento solido e destinato a mantenere nel tempo il proprio valore grazie alla vicinanza al centro storico e alla qualità dell'ambiente circostante.

BL-27 In Via Castelet, zona Anconetta, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare con giardino privato e splendida vista panoramica sulla città, situata in una posizione tranquilla e particolarmente apprezzata per esposizione e riservatezza. L’immobile accoglie con una piacevole zona giorno composta da cucina e soggiorno in open space con stube, dettaglio che rende l’ambiente caldo e caratteristico. Al piano terra troviamo inoltre una camera e un bagno con doccia. Salendo al piano primo si sviluppa la zona notte composta da due camere e un secondo bagno. La camera matrimoniale è valorizzata dalla presenza di un terrazzo privato con vista aperta. Completa l'abitazione un ampio garage doppio.

Rif. 865 - ! INVESTITORI / IMPRESA EDILE CERCASI ! -  Posizionato a soli 500 mt da Piazza della Vittoria, centro di Cordenons, lungo via Montegrappa in direzione San Giovanni, proponiamo alla vendita INTERESSANTISSIMO compendio immobiliare. In vendita, da singola proprietà privata, il lotto comprende terreni e mappali edificati con volume ancora annesso. Il totale delle superfici catastali misura oltre 5.000 mq con oltre 4.500 metri CUBI di potere edificatorio. Lo sviluppo in immagini allegate presenta soluzioni tecnicamente valutate per poter rispettare le Zonazioni del PRGC e ottimizzare gli spazi ad un plurimo impiego dei volumi a differenti tipologie edificatorie. Potrebbero risultare, come da preliminare idea di progetto, unità singole, bifamiliari e piccoli bassi condomini, adatti ad ogni tipologia di compratore. Ci immaginiamo si possano sviluppare spazi "SMART" per giovani, diversamente giovani, nuclei familiari, in una nuova moderna BORGATA caratterizzante per la comunità di Cordenons. In vendita esclusiva di Agenzia, possiamo ricevere richieste di informazioni in consulenza per approfondire la interessante opportunità. CHIAMACI!

BL-35 A Visome, in contesto tranquillo e riservato a pochi minuti dal centro di Belluno, proponiamo in vendita appartamento al primo piano di recente realizzazione, caratterizzato da elevate prestazioni energetiche e finiture moderne, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione efficiente, confortevole e pronta da abitare. L'abitazione dispone di ambienti ben distribuiti e valorizzati dalla presenza delle travi a vista, che donano calore e personalità agli spazi. La zona giorno è composta da un luminoso ambiente open space con cucina e soggiorno. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale, mentre il bagno è completo sia di vasca che di doccia, garantendo la massima funzionalità. Particolare attenzione è stata riservata all'efficienza energetica e al comfort abitativo. L'immobile è infatti dotato di riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano, climatizzazione estiva e si colloca in classe energetica A2, assicurando consumi contenuti e un elevato benessere in ogni stagione. Le ottime prestazioni dell'abitazione sono garantite da un accurato isolamento realizzato con lana di roccia nelle pareti perimetrali e nella copertura, dalla presenza del cappotto interno e da serramenti in PVC con triplo vetro, soluzioni che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico. Consegna prevista per il 31/12/2026

Rif. 704 Nel cuore del centro storico di Spilimbergo, affacciata direttamente su Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita un’interessante palazzina da riqualificare, ideale come investimento immobiliare o progetto di valorizzazione residenziale e commerciale. L’immobile è attualmente così composto: - negozio al piano terra di circa 42 mq, da riqualificare; - tre unità abitative di circa 85 mq ciascuna, distribuite tra primo, secondo e terzo piano; - mansarda a servizio degli appartamenti; - vano sottoscala con cantine dedicate alle unità residenziali. Elemento di particolare valore è il tetto, completamente rifatto nel 2013 con inserimento della guaina impermeabilizzante e sostituzione dei pluviali. La posizione strategica, nel pieno centro cittadino e con affaccio sulla piazza principale, rende questa proprietà una soluzione dalle grandi potenzialità, perfetta per chi desidera realizzare una nuova palazzina di pregio nel cuore storico di Spilimbergo.

Rif. 10 Ad Annone Veneto, a soli 2km dal centro abitato, proponiamo in vendita casa di campagna con annessi fabbricati ad uso agricolo. L’immobile necessita di sostanziali interventi di ristrutturazione e si sviluppa su due piani per una metratura complessiva di 145mq abitativi e circa 480mq costituiti da depositi un tempo adibiti ad attività agricole. Il piano terra si compone di una zona pranzo con angolo cottura, un soggiorno indipendente ed un bagno. Troviamo inoltre un passaggio che conduce all’ampia cantina di 40mq. Le scale conducono al piano superiore dove troviamo due camere, un ripostiglio adattabile a camera singola ed un’ampio bagno, più un accesso diretto a due stanze al grezzo che debitamente convertite possono essere sfruttate per ricavare ulteriori camere. Il lotto sul quale sorgono i fabbricati si estende su una superficie di 2080mq ed offre molteplici opportunità di utilizzo e riqualifica, per la creazione di unità abitative o la gestione di una attività connessa all’agricoltura o all’ospitalità. Opportunità di acquistare anche un terreno confinante ad uso agricolo per ulteriori 8060mq, non compresi nel prezzo di vendita. Per ulteriori informazioni, chiamare allo 0421/276631.

Rif. 835 TERRENI EDIFICABILI 880 mq in zona B.1 CORDENONS. Lungo l’importante direttrice di via Maestra (zona alta di Cordenons), posizionati internamente ad una laterale, in zona riservata residenziale, proponiamo alla vendita due mappali adiacenti di terreno di oltre 800 mq direttamente edificabili in zona PRGC B.1 Residenziale Centro Urbano consolidato - indice fondiario 2 mc/mq. I lotti, i cui accessi in servitù carraia e di condotta sono ancora in ghiaia, permettono l’edificazione sopra superficie utile di circa 38x18 grazie a convenzione che concede deroghe nel posizionamento con quanto già edificato. L’ottima esposizione al sud ovest rende il lotto molto interessante a chi progetta casa nuova!

Rif. 37 Lungo la direttrice che accompagna verso le spiagge di Caorle e Jesolo, in località Sindacale di Concordia Sagittaria, nei pressi del ponte del Marango, l’agenzia Gabetti di Portogruaro propone in vendita esclusiva una soluzione che ben si adatta a molteplici esigenze. Una casa che non è solo un immobile, ma un luogo da vivere, immaginare e condividere. Disposta su due livelli e composta da due appartamenti completamente autonomi, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una casa vacanze, per due nuclei familiari o per chi sogna di unire indipendenza e vicinanza: genitori e figli, fratelli, o semplicemente due spazi distinti da vivere secondo le proprie esigenze. L’appartamento al piano terra, autentico e ricco di potenziale, conserva il fascino delle case di una volta. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta versatile – perfetta come studio, guardaroba o ripostiglio – e bagno con vasca. Sul retro, con accesso indipendente, un comodo magazzino aggiunge funzionalità e spazio. È il piano ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti e dare nuova vita a una casa dal grande carattere. Salendo al primo piano, troviamo un appartamento completamente ristrutturato negli anni ’90 e pronto da abitare. Accogliente e luminoso, si apre su una zona giorno open space con cucina e soggiorno living, perfetta per momenti di convivialità. Il corridoio conduce alla zona notte con camera matrimoniale e una seconda cameretta adattabile a studio o cabina armadio. Completano il piano una lavanderia/ripostiglio e un bagno con vasca. Il comfort è garantito dalla stufa a pellet e dall’impianto di climatizzazione, per vivere la casa in ogni stagione. All’esterno, un garage di circa 30 mq offre spazio e comodità, mentre incluso nella proprietà troviamo un lotto di terreno agricolo di circa 3.000 mq, un valore aggiunto per chi ama la natura, o desidera uno spazio verde da coltivare e vivere. Questa casa promette indipendenza senza rinunce. Una soluzione versatile, strategica e ricca di potenziale a pochi minuti dalle spiagge.

BL-12 Nella prima periferia della città, a pochi chilometri dal centro, proponiamo in vendita un luminoso trilocale situato all’ultimo piano di una curata palazzina composta da sole otto unità abitative, contesto tranquillo e ben abitato. L’ingresso conduce alla zona giorno open space, accogliente e ben illuminata, dove soggiorno e cucina convivono in un ambiente funzionale e piacevole. Da qui si accede a un ampio terrazzo ideale per pranzi e cene all’aperto, dal quale si gode della splendida vista aperta sul territorio circostante. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con terrazzo privato, che garantisce luminosità e uno sfogo esterno riservato, da un'altra stanza con terrazzino, perfetta come studiolo o cameretta e da un bagno finestrato completo di doccia. Completano la proprietà una pratica cantina e un garage singolo, elementi che ne aumentano comfort e funzionalità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una posizione tranquilla senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al centro cittadino.

Rif. 808 - Ampio appartamento con tre camere, due bagni, terrazzi, garage. Nel comune di Porcia, proponiamo in vendita un appartamento situato al secondo piano di una palazzina edificata negli anni ‘70, caratterizzato da spazi generosi. La disposizione interna è ottimale e ben divisa. Superato l'ingresso, sulla sinistra si sviluppa un soggiorno luminoso servito da un primo terrazzo, mentre sulla destra si trova la cucina abitabile, anch'essa dotata di un proprio terrazzo di servizio. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, che offre ben tre camere da letto: la stanza padronale completa di bagno privato, una seconda camera matrimoniale e una camera singola, oltre al bagno principale a servizio di tutta la casa. A completare la proprietà ci sono una grande cantina di circa 10 metri quadri e un comodo garage. L'appartamento è termo-autonomo, consentendo una gestione indipendente e ottimale dei consumi.

Rif. 811 - TORRE di PORDENONE - GENEROSO TRICAMERE con GIARDINO. Lungo la principale via Stradelle, proponiamo alla vendita appartamento al piano mezzanino di complesso condominiale dotato di bel parco comune. Con ottimo affaccio su due fronti nord sud, l’appartamento gode di uno spazioso androne di ingresso che collega cucina abitabile all’ampio soggiorno finestrato. La zona notte ben divisa ospita tre camere da letto di cui due matrimoniali, anti camera/lavanderia con bagno a vasca e comodo ripostiglio. La utile terrazza al sud collega cucina a due camere ed è funzionalmente attrezzata per un abitare riservato. Di proprietà esclusiva un giardino fronte strada con alberi da frutta! Al servizio della unità una ampia cantina da oltre 16 mq ed un box con basculante nel piano interrato. NON FARTELO SCAPPARE!

Rif. 05 A Cinto Caomaggiore, in posizione centrale, comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita esclusiva un'abitazione singola con ampio scoperto privato di circa 1.000 mq e pertinenze staccate, una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, privacy e generosi spazi esterni. L'immobile è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione, già avviato, che ha interessato alcune delle opere più significative. Sono stati infatti installati nuovi serramenti in PVC con vetrocamera basso emissivo, completamente rinnovati gli impianti elettrico e idraulico, installata una caldaia di nuova generazione, realizzato il riscaldamento a pavimento nella zona giorno e posati nuovi pavimenti in gres porcellanato. È inoltre presente l'impianto di climatizzazione. Restano da completare alcune opere di finitura e la ristrutturazione completa del bagno al piano nobile, lasciando al futuro proprietario la possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture secondo il proprio gusto. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra trovano spazio il garage, diversi locali di servizio e un pratico bagno/lavanderia. Il piano nobile, disposto su livelli sfalsati e sviluppato su una superficie di circa 120 mq, si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo funzionale la zona giorno e la zona notte. La zona living è composta da un luminoso open space con cucina a vista, valorizzato da un'ampia vetrata che si affaccia sul giardino retrostante: uno spazio riservato e immerso nel verde, dove è possibile realizzare una terrazza o una scala di collegamento diretto con l'esterno, creando una piacevole continuità tra gli ambienti interni ed esterni. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, due camere singole, un bagno da ristrutturare completamente e una pratica armadiatura a muro nel corridoio, ideale come guardaroba o ripostiglio. Sul retro della proprietà si estende il grande giardino privato, perfetto per vivere momenti di relax all'aria aperta e per chi ama gli spazi verdi. All'interno dell'area insiste inoltre una pertinenza indipendente disposta su due livelli di circa 50 mq ciascuno, un interessante valore aggiunto che, previa riqualificazione, potrà essere destinato a taverna, laboratorio, locale hobby, adattandosi alle più diverse esigenze.

Rif. 519 Villa bifamiliare di recente costruzione con giardino privato Nel comune di Pravisdomini, in Via Bonitti, al confine con Annone Veneto, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare edificata nel 2012, caratterizzata da ingresso completamente indipendente e da un ampio giardino privato di circa 400 mq, disposto su tre lati dell'abitazione. L'immobile, di 150 mq commerciali, si distingue per gli ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un ampio open space che ospita cucina, sala da pranzo e soggiorno, creando uno spazio accogliente e funzionale per la vita quotidiana. Nel 2022 il garage è stato completamente trasformato in un ulteriore ambiente abitabile, ideale come studio, camera per gli ospiti o terza camera da letto, completo di bagno/lavanderia. Al primo piano trova spazio la zona notte, composta da due camere da letto, una delle quali impreziosita da un ampio guardaroba, perfetto per la realizzazione di una comoda cabina armadio. Fiore all'occhiello della proprietà è il suggestivo porticato con tettoia al piano terra: uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o convivialità durante la bella stagione, perfettamente integrato con il giardino. Una soluzione moderna, ben curata e pronta da abitare, ideale per chi desidera indipendenza, comfort e spazi esterni vivibili in una posizione tranquilla e strategica, a pochi minuti dai principali servizi. L'immobile sarà libero e disponibile a partire da maggio 2027.

LPN00 - AFFITTASI LOCALE IN CENTRO STORICO. Nel centro storico di Pordenone, a breve distanza dalla Prefettura, si propone in affitto un luminoso locale commerciale situato al piano terra, con una superficie complessiva di circa 65 metri quadrati. L'immobile si trova in una posizione fronte strada ben visibile e inserita in un contesto di buon passaggio pedonale e veicolare, ottimale per garantire un flusso costante di pedoni e potenziali clienti. Il punto di forza dello spazio è costituito dalle ampie vetrate che si sviluppano per un'estensione di quasi sei metri lineari, garantendo un'ottima illuminazione naturale e una visibilità efficace per prodotti e servizi. Internamente è distribuito in modo funzionale e include una stanza separata che si affaccia direttamente su una parte della vetrina principale. Questa configurazione permette di avere un ambiente riservato ma visibile dall'esterno, ideale come ufficio privato, area trattative o spazio espositivo dedicato, lasciando la restante porzione di vetrina a servizio della zona d'ingresso principale. La disposizione della pianta, l'ampio fronte vetrato e la vicinanza ai principali uffici pubblici rendono questo locale idoneo per boutique, studi professionali, agenzie o attività di servizi.

Rif. 833 - APPARTAMENTO P.T. in BIFAMILIARE - SEDRANO di S.Quirino - DISPONIBILE SUBITO! Posizionato in laterale riservata di contesto residenziale a pochi passi dalla piazza centrale di Sedrano, offriamo alla vendita occasione immobiliare da subito disponibile. L’immobile è stato abitato fino a pochi mesi fa. Gli ampi e generosi spazi si uniscono ad uno scoperto di proprietà disposto al sud con giardino alberato ed annessi CANTINA/LAVANDERIA e GARAGE. Due camere, soggiorno e cucina con ampio bagno sono tutti vani separati e connessi nel canonico sviluppo planimetrico con corridoio centrale. Adatto ad ogni personalizzazione nelle finiture per ammodernamento l’immobile gode di ampia cantina semi interrata con accesso interno. Progetti il tuo nuovo spazio abitativo? Cerchi un idea per il tuo CAMBIO CASA? Contattaci, saremo lieti di offrirti affiancamento con le nostre 5 Agenzie!

Rif. 514 Casa indipendente con giardino e tre camere a Casarsa della Delizia In Via Gorizia 9, in una tranquilla zona residenziale di Casarsa della Delizia, proponiamo in vendita una casa indipendente edificata a metà degli anni '60, caratterizzata da ampie metrature e da un interessante potenziale di valorizzazione. L'abitazione si sviluppa su due livelli principali. Al primo piano trova spazio la zona abitativa, composta da un luminoso soggiorno, una cucina separata e abitabile, tre camere da letto e un bagno finestrato, con una distribuzione degli ambienti pratica e funzionale. Attraverso il vano scale interno si accede alla soffitta, attualmente al grezzo, uno spazio dalle generose dimensioni che offre interessanti possibilità di recupero e ridistribuzione, ideale per ricavare ulteriori locali abitabili o ambienti dedicati alle proprie esigenze. Al piano terra si trovano i locali di servizio, tra cui un comodo garage, una cantina, una spaziosa taverna e una lavanderia, perfetti per chi desidera ambienti accessori da destinare a deposito, hobby o convivialità. L'immobile si presenta nelle condizioni originali dell'epoca di costruzione. Nel corso degli anni sono stati eseguiti alcuni lavori di aggiornamento, tra cui la sostituzione dei vetri dei serramenti con vetrocamera e l'installazione dell'impianto di riscaldamento con caldaia alimentata a metano. La proprietà dispone di una superficie commerciale di 200 mq ed è circondata da un giardino privato di circa 250 mq, uno spazio ideale per il tempo libero, il giardinaggio o per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale privacy. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa indipendente dalle generose dimensioni, da personalizzare secondo il proprio gusto, in una posizione tranquilla e ben servita.

BL-32 In una tranquilla e ricercata zona residenziale di Mussoi, a pochi passi dal centro di Belluno, proponiamo in vendita un accogliente appartamento situato in una posizione strategica, comoda a tutti i principali servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano infatti supermercato, farmacia, pizzeria e fermata dell'autobus, rendendo l'immobile ideale sia per chi desidera vivere senza rinunciare alla comodità, sia come investimento. L'appartamento è composto da un'ampia e luminosa zona giorno, una cucina separata, una spaziosa camera matrimoniale con accesso al terrazzino, un bagno finestrato dotato di vasca e un comodo ripostiglio, perfetto per organizzare al meglio gli spazi. Completano la proprietà una cantina al piano interrato e un posto auto esterno. Una soluzione funzionale e ben distribuita in una delle zone più apprezzate della città.

Rif. 500 In località Suzzolins, a breve distanza dai centri abitati di Cordovado e Teglio Veneto, proponiamo in vendita esclusiva appartamento dalle generose metrature ubicato al secondo piano di un condominio edificato nel 2008. Dall’ingresso si accede direttamente alla zona giorno, che si compone di un’ampia zona living con cucina a vista ed accesso diretto al terrazzo. Il disimpegno suddivide la zona notte in due camere, di cui una matrimoniale, un bagno ed un ripostiglio che all’occasione può essere adibito ad ulteriore camera da letto. A completamento di questa unità, un garage e l’ampia lavanderia finestrata al piano seminterrato. L’appartamento, termo-autonomo è accessoriato con impianto di climatizzazione a servizio rispettivamente della zona giorno, della zona notte e della camera matrimoniale, finestre in pvc doppio vetro e scuri, mentre l’intero edificio è dotato di isolamento esterno a cappotto.

Rif. 74 - In Via Bagnarola 20, a Gruaro, proponiamo in vendita un terreno di circa 623 mq sul quale insiste una porzione di fabbricato ad uso residenziale. L'immobile versa in condizioni estremamente precarie, è completamente non abitabile, motivo per cui viene proposto esclusivamente considerando il valore e le potenzialità del terreno. La proprietà può rappresentare una soluzione ideale per chi è alla ricerca di uno spazio da destinare a orto, frutteto, ricovero di attrezzi agricoli, deposito di materiali o per il ricovero di piccoli animali, nel rispetto della normativa vigente, oppure per altri utilizzi compatibili con la destinazione urbanistica dell'area.

Rif. 51 Nel tranquillo contesto di Teglio Veneto, piccola e caratteristica realtà immersa nel verde della campagna veneta ma comoda ai principali servizi e ai collegamenti con i centri limitrofi, proponiamo in vendita esclusiva casa indipendente con ampio giardino privato, ideale per coloro desiderano vivere in un ambiente riservato e familiare. L’abitazione, edificata antecedentemente 1967 e oggetto nel corso degli anni di diversi interventi di ristrutturazione e miglioramento, si sviluppa su due livelli e offre spazi ben distribuiti e funzionali. Al piano terra troviamo l’ingresso che conduce alla cucina abitabile recentemente riammodernata, ambiente accogliente e luminoso, un soggiorno, la stanza che un tempo era adibita a sala da pranzo, un bagno di servizio, anch’esso recentemente rivisto e la centrale termica. Dalla cucina si accede al piano primo, dove si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto: una matrimoniale, una doppia e una singola. Completa il piano un secondo bagno e un terrazzo con esposizione su tre lati (nord, sud e ovest), che garantisce una piacevole luminosità durante tutta la giornata. All’esterno dell’abitazione sono presenti diversi spazi accessori: un garage di circa 15 mq con vano ripostiglio collegato, oltre ad ulteriori locali che in passato erano adibiti a ripostigli ed ex pollai. Uno di questi ambienti, grazie alle dimensioni più generose, è stato nel tempo utilizzato come ulteriore garage. Sul lato nord della casa, protetta da un porticato, si trova inoltre una comoda zona lavanderia. L’immobile è dotato di numerosi comfort, tra cui cancello carraio elettrico, impianto di climatizzazione, serramenti con vetrocamera e zanzariere. Negli anni 2000 sono stati inoltre eseguiti importanti interventi di miglioramento come rifacimento del tetto, sostituzione dei serramenti e rifacimento dei pavimenti con soluzioni a taglio termico. A completare la proprietà troviamo un ampio giardino privato di circa 550 mq, situato sul retro dell’abitazione e raggiungibile tramite un suggestivo vialetto in ghiaia, spazio ideale per momenti di relax all’aperto, per chi ama il verde o per famiglie con bambini e animali. Una soluzione indipendente che unisce tranquillità, spazi generosi e comfort, perfetta per chi cerca una casa accogliente immersa nella serenità della campagna veneta.

RIF. LPN01 - DISPONIBILE LOCALE COMMERCIALE A VALLENONCELLO Affittasi ottimo spazio commerciale di quasi 50 mq, situato in una zona tranquilla ma estremamente strategica, a pochi minuti dall’uscita autostradale. La soluzione è ideale per professionisti, studi o attività e offre comodità di parcheggio per i clienti e collegamenti rapidi. È inoltre dotato di un pratico deposito sotterraneo di 12 mq, collegato internamente e accessibile direttamente dal locale principale. L’immobile, pronto all’uso, offre spazi interni ottimizzati in modo intelligente grazie a un'ampia armadiatura inclusa nel canone che lo divide in 2 stanze indipendenti. Entrambi i vani sono accessibili direttamente dall'esterno, ideali per gestire il flusso dei clienti. Dispone di impianto autonomo a pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento. Ulteriore valore aggiunto è la possibilità di connessione con fibra ottica e impianto telefonico.

Rif. 30 A Portogruaro, in una tranquilla laterale di Viale Trieste, proponiamo in vendita esclusiva un'interessante opportunità di riqualificazione immobiliare. L'immobile è costituito da una casa singola sviluppata su un unico livello. L'ingresso si apre su un corridoio centrale che distribuisce gli ambienti: ai lati trovano spazio la cucina abitabile, il soggiorno e due ampie camere matrimoniali, mentre al termine del corridoio è presente il bagno. L'abitazione si trova attualmente in una fase preparatoria alla ristrutturazione: pavimentazioni e pareti sono già state predisposte per il rinnovo, rappresentando un importante vantaggio per chi desidera personalizzare gli spazi senza dover sostenere i costi e i tempi della demolizione e della rimozione delle finiture esistenti. La proprietà è completata da uno scoperto esclusivo, ideale per vivere gli spazi esterni e da un garage. Punti di forza dell'immobile: posizione tranquilla e silenziosa, in una strada interna priva di traffico; comoda vicinanza a tutti i principali servizi; ottima opportunità per realizzare una casa su misura, scegliendo finiture, materiali e distribuzione degli ambienti secondo le proprie esigenze. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa da personalizzare completamente, valorizzandone il potenziale in una delle zone residenziali più apprezzate di Portogruaro.

Rif. 75 Nel cuore di Concordia Sagittaria, a pochi passi dalla Basilica e dal suggestivo centro storico, proponiamo una casa singola degli anni ’60 completamente da ristrutturare, situata in una tranquilla via a senso unico, caratterizzata da traffico limitato e da un contesto riservato e silenzioso. L’abitazione si sviluppa principalmente al piano terra rialzato, preceduto da un comodo portico d’ingresso, e offre interessanti potenzialità di riqualificazione grazie a una pianta regolare di circa 100 mq, ideale per la realizzazione di un moderno progetto abitativo su unico livello. L’attuale distribuzione interna si articola attorno a un corridoio centrale che attraversa longitudinalmente la casa, dividendo gli ambienti in due ali ben distinte. Sul lato destro si sviluppa la zona giorno con soggiorno e cucina a vista, separati da un caratteristico muretto con doppio arco aperto; sul lato opposto trovano spazio due ampie camere matrimoniali. Nella parte finale dell’abitazione, un disimpegno conduce da un lato a un grande bagno e dall’altro a un’ulteriore stanza polifunzionale, ideale come studio, lavanderia o locale hobby. Completano la proprietà una scala esterna che conduce alla terrazza e alla soffitta non abitabile ma utile come spazio accessorio, oltre a un locale seminterrato ad uso tecnico con accesso indipendente dall’esterno. Lo scoperto privato si sviluppa sul retro dell’abitazione, dove trovano spazio il garage con annessi ripostigli e un ulteriore fabbricato un tempo destinato a ricovero attrezzi, legnaia e pollaio: volumi che, opportunamente recuperati e valorizzati, offrono interessanti possibilità di utilizzo accessorio. Una soluzione ideale per chi desidera personalizzare la propria casa attraverso una ristrutturazione completa, creando ambienti contemporanei e funzionali, a pochi passi dal cuore storico di Concordia Sagittaria.