Portogruaro - Gabetti

Appartamento - Portogruaro (VE) -

Rif. 831 BILOCALE a REDDITO - AFFITTATO fino al 2028 - RISTRUTTURATO Posizionato in contesto condominiale lungo la direttrice Pordenone - Oderzo, a due passi da ogni viabilità e servizio, offriamo ottima occasione di investimento per messa a reddito. L’immobile risulta locato con affitto fino a giugno 2028 con reddito da oltre il 5% lordo e contenute spese condominiali. Ristrutturato completamente nel 2024 con tutti gli arredi in vendita, risulta una dimora adatta a single o coppie. Cucina a vista, comoda zona living impreziosita da poggiolo a est, bagno con doccia walki-in e lavatrice, matrimoniale generosa e comodo disimpegno di ingresso. In proprietà la pertinente cantina e numerosi posti auto liberi sul piazzale condominiale. Non farti scappare questa opportunità! Chiamaci!

BL-23 Proponiamo in vendita a Lentiai un delizioso mini appartamento, ideale per chi desidera uno spazio intimo ma ricco di potenziale. Punto di forza della proprietà sono le ampie possibilità di personalizzazione: gli spazi si prestano infatti a essere reinterpretati secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, consentendo di realizzare un’abitazione su misura, capace di rispecchiare appieno stile e personalità di chi la vive. L’immobile si compone di due stanze e di un bagno, offrendo una soluzione abitativa funzionale e accogliente. Una proposta interessante sia come prima casa sia come investimento, perfetta per chi cerca una soluzione versatile e ricca di prospettive.

BL-12 Nella prima periferia della città, a pochi chilometri dal centro, proponiamo in vendita un luminoso trilocale situato all’ultimo piano di una curata palazzina composta da sole otto unità abitative, contesto tranquillo e ben abitato. L’ingresso conduce alla zona giorno open space, accogliente e ben illuminata, dove soggiorno e cucina convivono in un ambiente funzionale e piacevole. Da qui si accede a un ampio terrazzo ideale per pranzi e cene all’aperto, dal quale si gode della splendida vista aperta sul territorio circostante. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con terrazzo privato, che garantisce luminosità e uno sfogo esterno riservato, da un'altra stanza con terrazzino, perfetta come studiolo o cameretta e da un bagno finestrato completo di doccia. Completano la proprietà una pratica cantina e un garage singolo, elementi che ne aumentano comfort e funzionalità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una posizione tranquilla senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al centro cittadino.

Rif. 849 BICAMERE RESIDENZA di PREGIO - AMPIA CANTINA e DOPPIO GARAGE + POSTO AUTO. Cerchi un appartamento ma non ti è sufficiente un buon abitare? Vuoi ampio spazio per parcheggiare in box di proprietà da quasi 30 mq? Ti possono essere utili 18 mq ad uso cantina per ogni tuo bisogno? Bene, in vendita assieme alle pertinenze offriamo, al primo piano di elegante residenza, caratterizzata da marmi di pregio, unità immobiliare bi-camere con ampia comoda zona giorno, cucina separata con terrazzino di sfogo, antibagno e bagno ospiti, due camere con annessa terrazza, ripostiglio e bagno padronale di ristrutturazione fine 2025. Impianto di riscaldamento e condizionamento condominiale, finiture di qualità e contenute personalizzazioni da completare. Progetto di CAMBIO CASA? Cerchi la TUA NUOVA CASA? Chiamaci!

Rif. 08 OPEN DAY GIOVEDÌ 18 GIUGNO 2026 DALLE ORE 18:00 ALLE ORE 19:00 - PRENOTA LA TUA VISITA, CHIAMA ALLO 0421/276631 A Portogruaro, in una tranquilla laterale di Viale Trieste, inserito all'interno di un contesto residenziale riservato e di recente realizzazione, proponiamo in vendita esclusiva interessante appartamento al piano terra. La cura degli spazi comuni si percepisce fin dall'ingresso alla proprietà, caratterizzata da una piacevole corte interna che accompagna all'accesso condominiale. L'unità, dotata di portoncino blindato, si apre su una luminosa zona giorno open space con angolo cottura. La zona notte, climatizzata, comprende un'ampia camera singola e una camera matrimoniale, entrambe rifinite con pavimentazione in parquet, oltre a un bagno finestrato completo di box doccia, nel quale trova comodamente spazio anche la lavatrice. L'abitazione è dotata di caldaia a condensazione e rientra in classe energetica C, caratteristiche che contribuiscono a garantire una buona efficienza energetica e consumi contenuti. Completa la proprietà un comodo garage al piano interrato. La praticità del piano terra, la tranquillità del contesto e la vicinanza ai principali servizi rendono questa proprietà una soluzione particolarmente interessante per coppie e piccoli nuclei familiari, nonché un'opportunità da valutare anche in ottica d'investimento

In zona Borgomeduna a Pordenone, ben collegata e facilmente raggiungibile, si propone in locazione un ufficio situato al piano rialzato. L’immobile è composto da un ingresso/disimpegno che separa in modo funzionale le due stanze principali, garantendo privacy e una buona organizzazione degli spazi di lavoro. È presente un terzo locale con predisposizione per cucina, utilizzabile come zona break oppure come ripostiglio o archivio. Il bagno è stato recentemente ristrutturato. Completa la proprietà un terrazzo, che rappresenta un comodo spazio esterno di servizio. È inoltre disponibile la possibilità di parcheggio all’interno dello stabile. La soluzione è ideale per studi professionali o attività direzionali che cercano un ufficio funzionale in una zona ben servita e ben collegata.

Rif. 505 - Nel cuore di Bagnarola, proponiamo una storica abitazione dalle ampie potenzialità, ideale per chi desidera personalizzare la propria casa mantenendo il carattere autentico delle abitazioni di un tempo. L’immobile si sviluppa su 280 mq distribuiti su tre livelli. Al piano terra troviamo la zona giorno composta da cucina con sala pranzo, soggiorno e bagno. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto e un ampliamento recentemente realizzato con tetto nuovo, attualmente lasciato al grezzo e quindi personalizzabile secondo le proprie esigenze. Al secondo piano è presente una grande mansarda dagli spazi generosi, perfetta come ulteriore zona abitativa, studio o area relax. Completa la proprietà un comodo garage di circa 50 mq. La casa necessita di lavori di riammodernamento, rappresentando così un’interessante opportunità per chi cerca una soluzione da valorizzare in un contesto tranquillo, paesano e a pochi chilometri da San Vito al Tagliamento.

Rif. 05 A Gruaro, in località Bagnara, proponiamo in vendita esclusiva una porzione di abitazione storica in struttura accostata in linea, disposta su due piani fuori terra. L’immobile, accessibile tramite area comune condivisa con altre unità abitative, dispone di parcheggio fronte ingresso. Al piano terra, il disimpegno d’ingresso divide da un lato il soggiorno e dall’altro la cucina arredata e completa di elettrodomestici; completa il piano il bagno finestrato con angolo doccia. Dal soggiorno si accede direttamente allo scoperto sul retro dell’abitazione, uno spazio intimo e riservato ideale da vivere nella bella stagione. La scala centrale conduce al piano superiore, dove il disimpegno separa la camera matrimoniale dalla camera singola. Dallo scoperto retrostante si accede inoltre ad un ulteriore terreno privato di circa 500 mq, compreso nella vendita, perfetto per momenti di relax all’aria aperta e per godere della tranquillità della campagna circostante. La casa è abitabile fin da subito, pur necessitando di interventi di miglioria e di implementazioni dal punto di vista energetico. Attualmente priva di impianto di riscaldamento, è stata utilizzata da anni come casa vacanze estiva rappresentando anche una soluzione particolarmente interessante proprio per questo utilizzo, grazie alle dimensioni contenute, alla semplicità di gestione e alla posizione riservata e rilassante.

BL-18 Jesolo Lido, nei pressi di Piazza Torino a pochi passi dal mare, si trova questo raffinato appartamento al piano terra, inserito nel prestigioso Residence Wave Island, complesso realizzato nel 2023 e concepito per offrire un ambiente moderno, elegante e altamente efficiente dal punto di vista energetico. L’appartamento si apre su una luminosa zona giorno con salotto e cucina a vista, uno spazio elegante e funzionale valorizzato da una veranda che si estende verso l’esterno: la parte coperta è pavimentata con raffinate mattonelle creando un naturale prolungamento della casa mentre quella scoperta si caratterizza per la sabbia che richiama l’atmosfera della spiaggia. Proseguendo verso la zona notte si trovano un bagno finestrato con doccia e due camere, una matrimoniale e una singola entrambe servite da un giardino esclusivo, rifinito a prato, che dona luminosità agli ambienti e un raffinato spazio esterno. Il residence, dotato di piscina condominiale di grande impatto scenico e aree verdi curate, rappresenta una delle nuove realizzazioni più ambite di Jesolo. L’atmosfera è quella di un contesto residenziale di qualità, dove comfort e design si fondono grazie a finiture contemporanee e a tecnologie costruttive di ultima generazione. L’immobile è arricchito da dotazioni di livello superiore: pavimenti in gres porcellanato effetto legno, serramenti performanti, climatizzazione, porta blindata, videocitofono, predisposizione alla domotica e impianto d’allarme. Completa la proprietà un posto auto privato all’interno del residence. Una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione al mare in un contesto di pregio, perfetta come residenza estiva di alto livello o come investimento destinato a rendita turistica

Rif. 22 FOSSALTA DI PORTOGRUARO, VILLA SINGOLA DISPONIBILE DA SUBITO “Solidità costruttiva e ampi spazi circondati da un delizioso giardino” A Fossalta di Portogruaro, in un contesto residenziale tranquillo e al tempo stesso centrale, proponiamo in vendita esclusiva una splendida abitazione singola dalle generose dimensioni, sviluppata su due livelli sfalsati di circa 120 mq ciascuno. La proprietà, valorizzata da un’ottima esposizione, è circondata da un curato giardino piantumato su tutti e quattro i lati, uno spazio verde riservato e accogliente che regala privacy e vivibilità in ogni stagione. Tipica per l’epoca di costruzione, la casa si sviluppa con un piano nobile al primo piano e un piano terra/seminterrato dedicato ai servizi. L’ingresso al piano principale avviene tramite scala esterna e conduce direttamente a un ampio e luminoso soggiorno, impreziosito dalla doppia finestratura. La cucina è abitabile, separata, e si affaccia su un comodo terrazzino. La zona notte, disposta sul livello sfalsato, offre due spaziose camere matrimoniali, una camera singola e un bagno con vasca. Al piano servizi, collegato internamente, troviamo ambienti versatili e ben distribuiti: un bagno con box doccia, un’accogliente taverna con camino in muratura, cantina, locale caldaia e accesso diretto al garage. Nel corso degli anni l’immobile è stato costantemente manutenzionato e gestito con grande cura: si presenta infatti in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato, senza necessità di interventi immediati se non eventuali personalizzazioni di carattere estetico. Vero valore aggiunto è rappresentato dall’ampio scoperto che circonda l'abitazione, arricchito da un ampio portico sul retro: lo spazio ideale per momenti di relax e convivialità con famiglia e amici, il tutto con una piacevole vista sul canale recentemente riqualificato e messo in sicurezza.

BL-27 In Via Castelet, zona Anconetta, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare con giardino privato e splendida vista panoramica sulla città, situata in una posizione tranquilla e particolarmente apprezzata per esposizione e riservatezza. L’immobile accoglie con una piacevole zona giorno composta da cucina e soggiorno in open space con stube, dettaglio che rende l’ambiente caldo e caratteristico. Al piano terra troviamo inoltre una camera e un bagno con doccia. Salendo al piano primo si sviluppa la zona notte composta da due camere e un secondo bagno. La camera matrimoniale è valorizzata dalla presenza di un terrazzo privato con vista aperta. Completa l'abitazione un ampio garage doppio.

BL-17 A Cortina D'Ampezzo, inserito in un piccolo condominio di sole sei unità, proponiamo appartamento dal tipico stile ampezzano, ricco di autenticità e calore. L’immobile gode di una posizione strategica: a soli tre chilometri dai principali comprensori sciistici, garantisce tranquillità senza rinunciare alla comodità. L’ingresso si apre su una zona giorno accogliente e intima, impreziosita da una tradizionale stube e da un confortevole angolo pranzo. Da qui si accede alla cucina, funzionale e ben organizzata, completa di comodo tavolo di servizio. Un corridoio conduce alla zona notte, dove trovano spazio tre camere da letto, due matrimoniali e una singola, oltre a due bagni, uno dotato di vasca e l’altro di doccia. A circondare l’appartamento un ampio terrazzo perimetrale, che regala una splendida vista a 360° sulle montagne circostanti, permettendo di godere di scorci meravigliosi in ogni momento della giornata. Completano la proprietà una pratica cantina e un garage.

Rif.LSV1 Nuovo negozio in affitto ad Azzano Decimo disponibile da subito. Se stai cercando il luogo perfetto per dare vita al tuo progetto o per trasferire la tua attività in uno spazio moderno e all'avanguardia, questa è l'opportunità che fa per te. Proponiamo in affitto un locale commerciale di nuova costruzione, mai utilizzato prima e disponibile fin da subito, situato in una posizione strategica ad Azzano Decimo. L'immobile colpisce immediatamente per la sua luminosità, grazie alle ampie vetrine. All'interno, il locale è dotato di due comodi bagni completi di antibagno, una configurazione ideale sia per il personale che per la clientela. Inoltre, avendo il doppio ingresso, permette di separare l'ambiente in due spazi indipendenti fra loro. Altro punto di forza di questa proposta è l'aspetto energetico. L'immobile è certificato in Classe A4, il massimo standard sul mercato: questo si traduce in un comfort termico eccellente in ogni stagione e, soprattutto, in bollette per il riscaldamento e il raffrescamento ridotte al minimo. Inoltre, la gestione delle parti comuni, sono interamente amministrate dall'amministratore dello stabile. Una soluzione "chiavi in mano", moderna e a bassi costi di gestione, pronta ad accogliere il tuo brand. Per ricevere maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo, non esitare a contattarci.

Rif. 67 VILLA SIGNORILE A PORTOGRUARO “Prestigio, riservatezza e il fascino delle grandi residenze nel cuore della zona Frati" Nella rinomata zona Frati, a ridosso del centro storico di Portogruaro, proponiamo in vendita esclusiva un’elegante villa singola edificata negli anni ’70. La proprietà si distingue per gli ampi spazi abitativi, la solida struttura tipica delle costruzioni di pregio dell’epoca e un giardino di pertinenza di circa 500 mq, che garantisce privacy e vivibilità all’esterno. L’accesso all’abitazione avviene sia tramite ingresso carrabile, che conduce direttamente al garage, sia attraverso un ingresso pedonale che accompagna al signorile portico d’ingresso. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è caratterizzato da una facciata in pietra a vista e da grandi finestrature che rendono gli ambienti particolarmente luminosi e ariosi. Al piano principale, l’atrio d’ingresso introduce alla zona giorno: da un lato si trova uno studio, mentre dall’altro si sviluppano un’ampia cucina abitabile e un soggiorno di generose dimensioni, oltre a un bagno di servizio. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, composta da due camere matrimoniali molto spaziose, entrambe con terrazzo in comune, una camera singola e un bagno finestrato. Ulteriori scale conducono infine al sottotetto, dove sono presenti locali adibiti a ripostiglio. Al piano seminterrato, collegato internamente, si sviluppa una grande taverna con camino a legna, ideale come ambiente conviviale, oltre al garage e a un comodo vano lavanderia. La villa, pur necessitando di interventi di ammodernamento, conserva intatto il fascino originario e la solidità costruttiva tipica delle abitazioni di quell’epoca, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera valorizzare e personalizzare ampi spazi in una delle zone più ricercate di Portogruaro.

Rif. 45 PORTOGRUARO, APPARTAMENTO CON GIARDINO SENZA SPESE CONDOMINIALI “Tranquillità e vicinanza ai servizi: il suo vero valore aggiunto” A Portogruaro, in un contesto residenziale recente, tranquillo e riservato, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento al piano terra rialzato, ideale per chi cerca comfort, indipendenza e vicinanza ai principali servizi. Situato in una via chiusa al traffico, l’immobile gode di una posizione strategica: supermercati, scuole, servizi e il centro cittadino sono comodamente raggiungibili in pochi minuti. L’abitazione si distingue per l’ingresso indipendente e l’assenza di spese condominiali, un valore aggiunto raro e molto apprezzato. L’accesso carraio conduce direttamente al garage, mentre un secondo accesso pedonale accompagna all’ingresso principale. La zona living, ampia e luminosa di circa 35 mq, con esposizione a ovest e angolo cottura, offre uno spazio accogliente e funzionale per la vita quotidiana. Il disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato con vasca. Entrambe le camere affacciano sul giardino privato sul retro, uno spazio verde intimo e riservato, perfetto per momenti di relax all’aperto. La possibilità di parcheggio libero nelle immediate vicinanze rende l’immobile ancora più pratico e fruibile. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al centro

Rif. 46 In posizione strategica, all'interno di una palazzina recentemente rinnovata nella facciata, proponiamo in vendita un appartamento al secondo piano completamente ristrutturato, opportunità ideale per chi desidera abitare in uno spazio moderno, efficiente e pronto da vivere. L’immobile, disposto su un unico livello, gode di doppia esposizione est-ovest, garantendo ambienti luminosi durante l'intera giornata. Gli spazi interni sono stati ripensati per rispondere alle esigenze abitative contemporanee: zona giorno open space con cucina a induzione, comodo locale ripostiglio/lavanderia, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato con doccia. Il terrazzo verandato completa la vivibilità della casa, offrendo uno spazio coperto e versatile per ogni stagione. Qui di seguito riportiamo una serie di migliorie tecniche: - Cappotto interno in lana di roccia sulla parete esterna della cucina - Nuovo impianto termico autonomo con caldaia a condensazione, radiatori e scaldasalviette - Raffrescamento estivo con due split (zona giorno e zona notte) - Impianto elettrico completamente rifatto, con finiture Bticino MatixGO - Serramenti in PVC con vetrocamera e anta a ribalta, tapparelle bianche - Pavimenti interni in legno prefinito rovere, bagno in grès porcellanato e terrazzo con piastrelle beige - Portoncino blindato e porte interne in MDF bianco - Predisposizione per lavatrice e asciugatrice nel locale lavanderia. Il bagno è completo di sanitari moderni (Flaminia, Dolomite, Weiss-Stern) e rivestimenti in ceramica bianca fino a 1,80 m di altezza. La proprietà include un garage al piano interrato, accessibile da rampa condominiale, perfetto per chi cerca praticità e sicurezza. L’appartamento si trova in un contesto residenziale tranquillo, composto da poche unità abitative e pronto per essere arredato secondo il proprio gusto personale. Non perdere l’occasione di vivere in una casa rinnovata, efficiente e piena di luce. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Rif. 34 CONCORDIA SAGITTARIA, AMPIE METRATURE E INDIPENDENZA A DUE PASSI DAL CENTRO Proponiamo in vendita esclusiva, in Via Aquileia a Concordia Sagittaria, a pochi passi dal centro storico, una casa singola caratterizzata da ampi spazi e grande versatilità. L’immobile è catastalmente suddiviso in due unità distinte, ciascuna con proprio numero civico, ma attualmente si presenta come un’unica abitazione. La proprietà è stata oggetto di un’importante ristrutturazione nei primi anni 2000, che ha interessato impianto elettrico, pavimentazioni e manutenzione straordinaria del tetto. Negli anni più recenti sono stati inoltre sostituiti gli infissi con serramenti in PVC a doppio vetro, installata una caldaia a condensazione e inseriti climatizzatori, garantendo così un buon livello di comfort abitativo. Al piano terra l’abitazione accoglie con una cucina indipendente dotata di accesso diretto al giardino, un ampio e luminoso soggiorno con doppio volume, un bagno principale con vasca, un secondo bagno di servizio con box doccia e una comoda lavanderia con centrale termica. Due distinti vani scala conducono al piano superiore: da un lato si sviluppa la zona notte principale composta da due spaziose camere matrimoniali e un bagno posizionato sul mezzanino; dall’altro lato, con accesso separato, si trova una terza camera matrimoniale dotata di un piccolo servizio con WC e lavabo, ideale anche per ricavare uno spazio indipendente. Sul retro della proprietà si estende lo scoperto adibito a giardino, uno spazio piacevole e riservato, dal quale si accede comodamente ai due garage.

Rif. 31 PORZIONE DI BIFAMILIARE IN CLASSE A2 A FOSSALTA DI PORTOGRUARO “Comfort, efficienza e tranquillità a due passi dal centro” A Fossalta di Portogruaro, nella tranquilla località di Alvisopoli, proponiamo in vendita esclusiva una porzione di bifamiliare recentemente ristrutturata, collegata comodamente al centro del paese tramite una pratica pista ciclabile. L’abitazione, disposta su due livelli terra-cielo, gode di accesso indipendente e della possibilità di parcheggiare nel piazzale antistante, garantendo così comodità e autonomia. La casa è stata oggetto di un’importante ristrutturazione che ha interessato diversi aspetti fondamentali: dal rifacimento del tetto con isolamento, guaina e grondaie, agli interventi di isolamento interno ed esterno, fino al completo rinnovo degli impianti e delle finiture. Sono stati infatti realizzati nuovi pavimenti, rifatto l’impianto elettrico, ristrutturato integralmente il bagno, installata una nuova stufa a pellet. Anche le tinteggiature esterne sono state completamente rinnovate. Al piano terra l’ingresso centrale distribuisce in modo funzionale gli ambienti: da un lato si sviluppa la zona giorno con soggiorno-pranzo e cucina separata, mentre dall’altro troviamo una stanza versatile, attualmente utilizzata come terza camera ma perfetta anche come secondo soggiorno o studio. Completa il piano un pratico ripostiglio accessibile dallo scoperto sul retro dell’abitazione. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, luminose e ben proporzionate, di cui una dotata di terrazzino e da un bagno finestrato con box doccia posto sul mezzanino. Sul retro dell’abitazione si apre uno spazio esterno ad uso giardino, impreziosito da una pertinenza indipendente completamente ristrutturata, ideale come deposito, laboratorio, stanza hobby o spazio multifunzionale in base alle proprie esigenze. Una soluzione abitativa ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e una casa pronta da vivere, in un contesto riservato ma ben collegato ai servizi

BL-29 A pochi passi dal Piazzale del Nevegal, dove il silenzio del bosco accompagna le giornate e il profumo della montagna riempie l’aria, sorge questa affascinante casa singola immersa nella quiete più autentica. Circondata da un grande prato privato e protetta dal verde del bosco che la avvolge, la proprietà regala una sensazione rara di pace e riservatezza. La casa si sviluppa su due livelli fuori terra oltre ad un ampio piano interrato. Al piano terra si viene accolti da una grande cucina in tipico stile alpino, impreziosita da larin e stube, cuore caldo della casa e luogo perfetto per ritrovarsi dopo una giornata trascorsa tra natura e relax. Gli ambienti comunicano armoniosamente con un grande soggiorno/sala hobby, dove il forno a legna e la stube creano un’atmosfera avvolgente, ideale per momenti conviviali o semplicemente per godersi il silenzio davanti al fuoco. La spaziosa sala da pranzo, dominata da un grande tavolo conviviale, invita a lunghe serate in famiglia o con amici, coccolati dal tepore della stube e dalla magia delle giornate invernali in montagna. Completa il piano terra un pratico e ampio ripostiglio. La zona notte al primo piano ospita ben sei camere da letto e due bagni, spazi generosi pensati per accogliere una grande famiglia oppure per condividere la casa con ospiti e amici, mantenendo sempre comfort e privacy. Al piano interrato troviamo una grande cantina e un bagno di servizio. Gli interni sono arredati con gusto raffinato ed elegante: materiali di pregio, dettagli ricercati e finiture tipiche dello stile montano donano alla casa un carattere caldo, esclusivo e senza tempo. Una proprietà capace di far innamorare chi cerca la vera atmosfera della montagna: il silenzio del bosco, il crepitio del fuoco, gli spazi da vivere insieme e quella sensazione autentica di sentirsi finalmente lontani da tutto.

BL-15 Proponiamo in vendita nel cuore del Nevegal un’interessante soluzione disposta su due livelli, ideale come seconda casa in montagna o come investimento per locazioni turistiche. L’ingresso si trova al piano terzo e conduce all’abitazione che si sviluppa principalmente al piano quarto, dove si apre una luminosa zona giorno con accesso al terrazzo panoramico affacciato direttamente sugli impianti sciistici. La distribuzione interna è funzionale e ben organizzata: l’area living può essere facilmente adibita a seconda camera o studio, a seconda delle esigenze, ed è collegata tramite corridoio alla camera matrimoniale e al bagno. Gli spazi risultano ben sfruttati e versatili, adatti sia a un utilizzo personale sia a una messa a reddito. Completa la proprietà un garage privato, elemento particolarmente comodo in zona, e la presenza di pannelli fotovoltaici che rappresentano un valore aggiunto in termini di efficienza energetica e contenimento dei costi di gestione. Una soluzione che unisce posizione strategica, vista panoramica e comfort, perfetta per chi desidera vivere la montagna con praticità e qualità.

Rif. 09 Lungo la direttrice di Viale Venezia, in posizione comoda ai principali servizi e a pochi minuti dal centro di Fossalta di Portogruaro, proponiamo in vendita esclusiva una porzione di bifamiliare con fabbricati annessi di origine rurale. La parte abitativa si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre al sottotetto accessibile e attualmente al grezzo. L’immobile ha beneficiato di una parziale ristrutturazione nei primi anni 2000, che ha interessato il rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, delle pavimentazioni e alcune migliorie volte a incrementare il comfort abitativo. ZONA GIORNO Il piano terra accoglie un ampio e luminoso soggiorno con camino in pietra a vista, collegato alla cucina abitabile. Completa il piano una lavanderia con box doccia e due verande con accesso diretto all’esterno. ZONA NOTTE Il primo piano ospita due camere da letto di generose dimensioni, una stanza aggiuntiva ideale come terza camera o studio, un corridoio con armadi a muro e un bagno con vasca. Al livello superiore si trova il granaio, attualmente al grezzo, uno spazio versatile che può essere recuperato e valorizzato in base alle proprie esigenze. SCOPERTO E PERTINENZE La proprietà comprende un ampio scoperto su cui insistono fabbricati rurali per circa 245 mq catastali, distribuiti su due livelli. Gli spazi includono ex depositi attrezzi, cantine, granai e fienile, oltre a locali utilizzabili come garage o magazzini. Le pertinenze, di ampia metratura, si presentano in condizioni che richiedono un intervento di ristrutturazione e manutenzione complessiva, ma rappresentano al contempo un’interessante opportunità per chi necessita di spazi di stoccaggio o desidera realizzare magazzini, laboratori artigianali, ricovero mezzi o ambienti polifunzionali, valorizzandone appieno il potenziale.

Rif. 562 Nella tranquilla località di Malafesta proponiamo in vendita una casa indipendente di ampie dimensioni, ristrutturata alla fine degli anni ’90 e dotata di soluzioni volte al risparmio energetico, tra cui cappotto termico, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e impianto fotovoltaico per l’energia elettrica. L’abitazione, circondata da un curato giardino privato, si sviluppa su due livelli fuori terra. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un luminoso soggiorno separato dalla spaziosa cucina abitabile, un bagno con doccia, un ampio ripostiglio e una stanza versatile, ideale come studio, secondo salotto o area hobby. Sul retro, una veranda ospita il locale adibito a centrale termica. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con un grande bagno dotato di moderna vasca con doccia integrata e tre camere matrimoniali di generose dimensioni; due di queste sono provviste di impianto di climatizzazione dedicato. Un comodo terrazzo, accessibile dal corridoio e da due camere esposte a est, completa il piano. Al piano seminterrato è presente una spaziosa cantina, accessibile dall’esterno. Completano la proprietà un ampio garage di oltre 30 mq situato sul retro dell’abitazione, con annessi pratici locali accessori ad uso deposito. Compreso nel prezzo, un terreno agricolo di adiacente di circa 10.000 mq

Rif. 848 - POLICLINICO - RISTRUTTURATO + 110% - ARREDATO. Posizionato in contesto condominiale in completo riammodernamento, a solo 10 passi (reali) dal Policlinico San Giorgio in quartiere San Gregorio/Le Grazie - offriamo in vendita occasione IMPERDIBILE! Cercate un appartamento in condominio riqualificato con il 110%? Cercate un immobile completamente ammodernato con finiture eleganti e moderne? Cercate una dimora completamente arredata con gusti di stile e qualità? Cercate complementi inclusi nel prezzo? Tricamere con una zona giorno open space dal design moderno e dal living piacevole. Bagno accogliente e funzionale. Cantina e posto auto in parcheggio condominiale. Termoautonomo (2025), condizionato (2024), serramenti nuovi (2023) - venduto ARREDATO e COMPLETO come da foto… ...serve altro? Noi chiediamo la pazienza di far trovare, alla famigliola che vende, il loro nuovo progetto abitativo

Rif. 548 VILLA INDIPENDENTE CON SPAZIO STUDIO A SAN VITO AL TAGLIAMENTO – A San Vito al Tagliamento in Via San Giovanni 19, proponiamo in vendita una villa indipendente di grande fascino e versatilità, immersa in un lotto di 900 mq con ampio giardino piantumato. Una soluzione abitabile da subito, pensata per chi cerca il perfetto equilibrio tra vita privata e attività professionale, tra comfort e creatività. L'abitazione si sviluppa principalmente su un piano, offrendo 260 mq di superficie commerciale suddivisi in ambienti funzionali e luminosi. La zona giorno è composta da un ampio salotto, una cucina abitabile e due portici esterni ideali per godere di momenti all'aperto durante la bella stagione. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno, distribuiti in modo ottimale per garantire privacy e comodità. Un elemento distintivo e particolarmente interessante di questa villa è la presenza di uno spazio ibrido di 80 mq, attualmente adibito ad atelier, ma perfetto per essere utilizzato come studio professionale, ambulatorio, ufficio privato, laboratorio creativo o spazio hobby. Questa zona può facilmente essere integrata all’abitazione principale, trasformandola in un'ulteriore zona living o in una grande cucina open space, vista la presenza di ulteriori due bagni. Una soluzione ideale per liberi professionisti, artigiani, creativi o per chi cerca una casa con ambienti flessibili e personalizzabili. Al piano superiore troviamo una mansarda con locali accessori, utilizzabili come ripostigli o stanze multifunzionali, utili per soddisfare le esigenze di una famiglia dinamica o per creare ulteriori zone relax o studio. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2007, anno in cui è stato realizzato anche l’ampliamento per la zona ufficio, garantendo impianti aggiornati, ottime finiture e uno stile architettonico coerente e moderno. Completa la proprietà un garage doppio di ben 47 mq, capace di ospitare comodamente due automobili al coperto, oltre a spazio extra per biciclette, scooter o attrezzature. Questa casa indipendente a San Vito al Tagliamento è una valida soluzione per famiglie, professionisti o per chi ricerca una soluzione abitativa con spazi flessibili e indipendenti, immersa nella quiete ma a pochi minuti da tutti i servizi principali. Per ulteriori informazione o per fissare un appuntamento non esitare a contattarci.